HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[121501: 匿名さん]

>>121499 eマンションさん

マンマニさんが、ハルフラ駐車場ハズレた人のために、こんな丁寧なアドバイスしてくれてますよ。

https://www.sumu-log.com/archives/57584/

ただ、マンマニ本人は、駐車場ハズレた時点で、ハルフラ売却するって言ってて、ワロタ

[121502: 匿名さん]

そりゃこんな僻地で車無しは無理でしょ。

[121503: マンコミュファンさん]

>>121492 マンコミュファンさん

眺望と建物間の間隔が終わっているSKY DUOの低層階切り捨て御免やめろ。

[121504: マンコミュファンさん]

歩道広いw廊下広いw

[121505: マンコミュファンさん]

超駅遠駐車場なしのバリアフリーw

[121506: eマンションさん]

お前らいったい何と戦ってんの？

[121507: 匿名さん]

バブル期に買ったモノに、価値が残った例は一つもないよ。

[121508: 通りがかりさん]

>>121507 匿名さん
いまはバブル期と洗脳してるね笑

[121509: 匿名さん]

相場より割安なマンションだから当たればラッキー

[121510: 通りがかりさん]

>>121507 匿名さん

プリミティブな質問で大変恐縮ですが、バブル期かどうかの判断はどのようにされているのでしょうか？
単純に価格が昔より上がっている＝バブルという訳ではないと思いますので、ご教示頂きたく。

[121511: 検討板ユーザーさん]

>>121510 通りがかりさん
自分の予算を超えてきたらバブル！！

[121512: マンション検討中さん]

>>121510 通りがかりさん
物価や賃金の上昇より異常にマンション価格が上がってます。
この不自然さは投機的な要素が加わってるから。
それをバブルといいます。

[121513: マンコミュファンさん]

>>121495 口コミ知りたいさん
そんな楽観コメントでよく分かってない検討者を騙そうとする転売ヤーは消えてください。
マルモビの位置と環2まで出るまでの遠回り、左折3回で最後のところは大渋滞。かなり時間がかかると思いますよ。

[121514: 通りがかりさん]

まぁ物件そのものの実力でなく、それ以外の要因で高騰してたらバブルの一種と考えてもいいんじゃないかな？
今の要因は低金利なわけだけど、これが上がった途端に崩壊する怖れがある。そういうとこもバブルぽいよね。

[121515: 検討板ユーザーさん]

>>121514 通りがかりさん
榊さんは10年前からバブルと言い続けていたけど、外し続けてるよ。

[121516: 匿名さん]

心配ならずっと賃貸で暮せば良いよ

[121517: 匿名さん]

辰巳の普通の団地みたいに家賃８万ぐらいになってそうだな。　

団地型で大規模で古いのが嫌だったんでしょ。古いコミュニティが嫌でファミリーは入ってこなくなるし、、、空き家だよ。

[121518: 匿名さん]

>>121513 マンコミュファンさん
水掛け論なのだから始まって結果を待てばいいのでは？

[121519: 匿名さん]

>>121513 マンコミュファンさん

何の渋滞ですか？？

現地に行かれてますか？

[121520: 匿名さん]

マイカー徒歩10分とか笑ってる人が居たが、10分で行ける範囲に空き駐車場ないじゃないか…
マイカーに行くまでに自転車バスタクシー乗らないと行けないとか笑い事じゃない
令和にこんな地雷物件が爆誕するとは…

[121521: 匿名さん]

>>121519 匿名さん
フラッグから環ニに出る信号は1回引っかかると長いけど行ったことある？

[121522: マンション検討中さん]

>>121521 さん

>>121521 匿名さん
フラッグからの交通量が増えれば当然信号の時間調整がされるよ。

[121523: 匿名さん]

日本一有名なマンションとあってわらわら嫉妬民が今日もネガキャンしてるね

[121524: 評判気になるさん]

>>121523 匿名さん

これで、少しでも倍率落ちたらいいね。

[121525: 匿名さん]

>>121519 匿名さん
今は誰も住んでないから渋滞するわけないだろ。街開き後は地獄だよ、ということでしょ

[121526: eマンションさん]

頑張ってネガする人がいる一方で、三井のリハウスでは紹介ページを5つも作成

晴海フラッグ（HARUMI FLAG）からの眺望は？街の特徴や魅力についてもご紹介！

https://www.rehouse.co.jp/special/wangan/article/0022/

晴海フラッグ（HARUMI FLAG）でのマンションライフの魅力とは？
https://www.rehouse.co.jp/special/wangan/article/0011/

晴海フラッグ（HARUMI FLAG）のアクセスはどう？街の魅力やBRTについても解説
https://www.rehouse.co.jp/special/wangan/article/0021/

晴海フラッグ（HARUMI FLAG）のタワー棟「HARUMI FLAG SKY DUO」とは？その魅力を詳しく解説！
https://www.rehouse.co.jp/special/wangan/article/0020/

晴海フラッグ（HARUMI FLAG）の資産性は？資産価値が高いマンションの特徴も併せて解説
https://www.rehouse.co.jp/special/wangan/article/0024/

[121527: 通りがかりさん]

>>121525 匿名さん
それもあなたの妬みからくる願望でしょ
動線上人と車が交差するところはあまりないよ

[121528: 通りがかりさん]

与信が無くて買えない、又は今の価格で買われては困る方々が声高にバブル！を叫んでいますね。
バブル！バブル！今は買い時じゃない！と言いながら晴海フラッグを複数購入してるんだもの。

[121529: 通りがかりさん]

>>121526 eマンションさん
転売への気合の入れようが半端ないな。入居が始まって価格が落ち着かないうちはIPO直後のスッ高値で掴まされる株と同じだから騙されないようにしないと

[121530: 匿名さん]

>>121527 通りがかりさん
横からすみませんが、誤った情報はよくないですよ。
マルモビ出口、A棟の間、センターコア、環2合流ポイント、と4つあるんじゃない？環2のところは清掃車もたくさん出るから雨の日の朝の時間はハルフラからの車、タクシーの大渋滞の中、BRTがすぐに左折できるかは確かに不安。

[121531: 匿名希望]

>>121510 通りがかりさん
一般に投資対象の価値を大きく越えた価格で取引されるとバブルではないでしょうか。
不動産の場合、想定家賃収入で物件建物価格の投資回収が建物寿命を越える時は金利ゼロの時代でも不合理です。ただし、土地の利用価値は残るので、実際にはトータルで考えます。大家になったつもりで、事業計画を作って投資回収を見ると合理的な価格かどうか判断できます。

投資の世界では、将来の価格上昇を見込んで投資する場合がありますが、不動産の場合、いずれ誰かが家賃を負担する訳で、単なる値上がりの動きに乗るだけの投資は「ババ抜きゲーム」となるリスクが大きいです。

株価が最終的に企業収益に支配されることと同じです。
（無料解説なので金利やインフレの影響は省略しています。ご自身で勉強してください。）

[121532: マンコミュファンさん]

>>121530 匿名さん
本当にマルモビ出口、A棟の間、センターコアで自動車が遅延するくらい人の往来があるって想像できます？

[121533: eマンションさん]

>>121531 匿名希望さん

貴方は何者ですか？金融マン？

[121534: eマンションさん]

>>121531 匿名希望さん
この理論でいくと不動産は全然バブルでないね。ただグロス金額が普通のサラリーマンには手が届かなくなってきている。

[121535: 口コミ知りたいさん]

>>121534 eマンションさん
まさにそんな感じだと思うよ。
そもそも都心区のタワマンを普通のサラリーマンが普通に買えた今までが世界的に見ても異常だったわけだし、今の価格水準でも外人達が湾岸タワマンを当たり前のようにキャッシュ買いしてる現実があるわけだし、日本のサラリーマンが相対的に貧しくなっただけでバブルではないだろう。

[121536: 通りがかりさん]

中央清掃工場のゴミ収集車の出入り口はどこに変わるんだろう？環2側？

[121537: マンコミュファンさん]

>>121535 口コミ知りたいさん
投資で買われるようなマンションは賃貸居住者ばかりだから、住民の質が問題だな。
荒れそうだし。

[121538: 職人さん]

>>121537 マンコミュファンさん

家賃安くないから、大丈夫だと思うよ

[121539: 匿名さん]

>>121537 マンコミュファンさん

晴海の賃貸率の高いマンションに住んでいるけど、賃料が周辺よりも安く大丸有へのアクセスが良いこともあって、大手企業の借り上げ需要がかなりある(自治会情報)
だから堅気のサラリーマン家庭が多く住んでる雰囲気。

おかげで特に貧乏な雰囲気もなく、かと言って成金的な派手さもなく落ち着いた雰囲気になっている。

[121540: マンション掲示板さん]

>>121534 eマンションさん
インフレイコールバブルだと思ってる奴がいる。
バブルではインフレ起こるけど逆はそうとは限らない。
いまは円安が全てを物語ってるよ。

[121541: 匿名さん]

堅気じゃなかったら何なんだろう…？

[121542: 評判気になるさん]

>>121539 匿名さん
やっぱりそうなんか
正直個人で買うなら晴海も決して安くないのにアクセスは他の湾岸より悪いからわざわざ晴海選ぶのかとは思ってた
企業借り上げが多数なら納得

[121543: 通りがかりさん]

巨人の本拠地がドームから築地に移ったら晴海フラッグの資産価値は上がりますか？
https://news.nifty.com/article/sports/athletic/12311-2486149/

[121544: 名無しさん]

>>121543 通りがかりさん
ないない。後楽園の敷地内で再築しますよ。

[121545: eマンションさん]

>>121542 評判気になるさん

自作自演？ばかみたいなやり取り

[121546: eマンションさん]

>>121543 通りがかりさん

有明アリーナができても有明は終わったままでしょ。

[121547: eマンションさん]

みなさんの最寄駅はどちらですか？
引越し後に最寄りのクソ駅で我慢できそうですか？

[121548: 匿名さん]

晴海から距離のある築地の再開発を期待するよりも、晴海4丁目の再開発で何か誘致した方が良いのでは。
このままでは20年後に実現するかもしれない臨海地下鉄で、乗換駅に格上げとなり間違いなく急行止まるだろう勝どきと豊洲に挟まれた、築20年のマンション群に住む住民しか使わない各停しか止まらない駅になるよ。

[121549: 検討板ユーザーさん]

>>121543 通りがかりさん
有明がどうなってるのか見れば、大規模集客施設なんて嫌悪施設だろ
ただ、築地には来ないから安心しろ

[121550: 匿名さん]

有明ガーデンはかなり羨ましいけどな。あれが家の近くにあるのは素晴らしい。

[121551: 匿名さん]

>>121547 eマンションさん

荻窪駅徒歩5分。

僕も妻も、通勤は遠くなります。

[121552: マンション検討中さん]

>>121547 eマンションさん

今は豊洲駅徒歩4分。ハルフラはマンション抽選後に駐車場の抽選があるのがえぐい。外れたら生きていけない。

[121553: マンコミュファンさん]

>>121552 マンション検討中さん
今から申し込みストップしてください。倍率下がって良かった。

[121554: マンション検討中さん]

ハルフラデベ「転売ヤーさん瑕疵担保期間10年放棄アジャース！」

[121555: マンション検討中さん]

転売ヤーさんお値引き頑張って一部屋も売れてないよ？

[121556: マンション検討中さん]

>>121543 通りがかりさん
イベント会場のそばに住みたい奴なんかいるか？
普通に考えたらわかること。

[121557: マンション検討中さん]

>>121548 匿名さん

20年も場所取りせずに、20年後に住めば良い。

[121558: 匿名さん]

>>121555 マンション検討中さん
どこかが値下げしたら後は雪崩だろうね。別に今買わなくても拾える。

[121559: 通りがかりさん]

良い写真ですね
https://twitter.com/travelplanmania/status/1689871257830076416?s=46&t=...

[121560: 匿名さん]

>>121559 通りがかりさん
初めて遠くからザトーキョータワーズシータワー見たとき一瞬、大規模火災で焦げたのかと思ったんだよね。
何度見ても嫌なデザイン。

[121561: 評判気になるさん]

>>121559 通りがかりさん

浜離宮近接の晴海フラッグ笑

[121562: 匿名さん]

>>121558 匿名さん
願望w

[121563: 匿名さん]

>>121559 通りがかりさん

汚ねー写真だな。これが綺麗とか、もう最近の日本人は学力も低下して同時に芸術的なセンスも相当に下がってんだろうな。

[121564: 匿名さん]

>>121559 通りがかりさん

痛々しくて、一度見たらもう二度と見たくない光景ですね。

[121565: 匿名さん]

もはや嫌悪施設

[121566: 匿名さん]

>>121559 通りがかりさん
この暑い最中望遠レンズでお疲れ様です。

[121567: 名無しさん]

>>121558 匿名さん
一方どこか一件でも成約すれば雪崩です。
値下げか？一件目成約か？
どちらが先か？

[121568: マンション掲示板さん]

sky duoの２期でデベ側が値上げしてくることはあり得ますか？板状の傾向からしてステイかとは思うのですが、不利な間取りでも１期の綺麗な間取りと同じくらいの値付けをして、実質的な値上げみたいな事はあり得そうな気がしているのですが。

[121569: 検討板ユーザーさん]

>>121556 マンション検討中さん
ガレリアグランデに住んでたんだけど、
有明アリーナオープン前にの関係者が
ここのかなりうるさくなるぞ、説明会やってないよなと
道で話してたのを聞いて売却しました。

[121570: 職人さん]

>>121568 マンション掲示板さん
1期もmr予定価格から、90万くらい上げてきたよね。

上がるのではないかな。

[121571: 通りがかりさん]

築地市場跡地は国際交流施設と銘打ってるのに何故閑古鳥鳴いてる野球場が出来ると思ってるのか意味不明

[121572: 評判気になるさん]

>>121571 通りがかりさん

野球も国際交流だよ。
歳とって柔軟性にかける思考になると、他人を否定しやすくなるよね。

[121573: 匿名さん]

>>121571 通りがかりさん

国際交流施設って何？

[121574: マンション検討中さん]

築地に巨人の本拠地ができれば最高です。
昨今のプロ野球の集客やエンタメ性は目を見張るものがあります。
毎試合5万人が動くと周辺商業の盛り上がりもかなり期待できますし、晴海は混雑せず丁度いい距離感。

[121575: 周辺住民さん]

>>121571 通りがかりさん
プロ野球の観客動員はコロナ前まで右肩上がり
ファミリー層が多い湾岸からのアクセスも良い築地は理想的

[121576: マンコミュファンさん]

>>121572 評判気になるさん

野球も国際交流ってアホか？だったらなんでも国際交流になるよ。

[121577: eマンションさん]

>>121573 匿名さん

交流とか名前の付くものって儲からないイメージがあるんだけど。

採算度外視した役人天下り施設のイメージがあるわ。

[121578: 周辺住民さん]

日本一のボールパーク作って、大谷率いるアメリカチームと日米野球やったり、WBCの主会場として盛り上げたら経済効果は抜群

[121579: マンション比較中さん]

ジャイアンツパークが築地にできたら都知事を称賛します

[121580: 口コミ知りたいさん]

>>121576 マンコミュファンさん

野球見ない無知なオジサンもいるんだな。
なんでもなるわけねーじゃん笑

[121581: マンション比較中さん]

巨人本拠地、WBCでも使う。
さらに甲子園に代わる高校野球の全国大会をやればいい。
東京のベイサイドに派手な球場作れば注目されること間違いなし。

[121582: 匿名さん]

そうだね、ここの資産価値が上がるわけではないけどね。大事なのはいかにブランド力のある土地かということ。上物の影響は微々たるもの。

[121583: 評判気になるさん]

>>121530 匿名さん
本格運用時はPTPSと信用乗車導入されて表定速度はプレより上がると期待してるんですが。
プレ運行時の表定速度が路線バス並み（11～15km/h程度）に対して、本格運行時の表定速度がＬＲＴ・新交通システム並み（目標値20km/h以上）なんだから、なんらかの打ち手は打ってくるでしょ。打ち手の中でもPTPSが一番有力だと思うけど。

「東京BRTは公共交通優先システム(PTPS)を導入することで定時性の確保や速達性を高めることを目指している。」
https://www.watch.impress.co.jp/docs/topic/1490721.html

[121584: 匿名さん]

>>121583 評判気になる

全てのドアから乗り降り出来ると、乗車時間がかなり短縮されますね。
顔認証システムで、次回もタダ乗りの方にはアラームが鳴るようにするといいですね。

PTPS(公共交通優先システム)には、いろんなレベルがあるそうです。

この記事は間違いだと思います。


ここはど田舎じゃないので、青信号時間の延長は多少出来ても、赤信号で停められる事はないなんて、普通に考えてムリです。

想像してみてください。
BRTが来るからと言って、勝どき6丁目の交差点の歩行者青信号がいきなり赤信号になったら、大変な事態となります。

あるいは、BRTが来るからと言って、歩行者信号が2分も赤信号のままだったら、歩行者大ブーイングです。

[121585: マンション検討中さん]

ララテラスケンタキボンヌ

[121586: 匿名さん]

ブログの予想している人の感想だと、本格運用では値上げみたいだな。

350円とか400円で乗る人いるのか？　

自家用車だと25キロ走れる値段だぞ。。

[121587: 匿名さん]

あ、BRTの話ね。

[121588: 匿名さん]

赤字が酷いことになってるわけで、値上げは当然でしょう。あと、ここの住民の足はBRT頼みなわけで、言い値で飲まざるをえない。容赦なくふっかけてきます。

[121589: マンション検討中さん]

>>121586 匿名さん

家族4人分だから往復えーと、、

[121590: 匿名さん]

>>121586 匿名さん

70歳以上でシルバーパスを購入すれば、BRTも都パス、都営地下鉄もタダだよー

シルバーパス、住民税非課税あるいは所得135万円以下の方は年間1,000円だよー

[121591: マンコミュファンさん]

>>121590 匿名さん

70歳以上が今後増えるから東京都も財政の観点からシルバーパスをやめればいいのにと感じました。

[121592: 匿名さん]

舛添が盛大にやるはずだった。舛添を外して誰がコンパクトオリンピックみたいな貧相な構想を出したんだ？　オリンピックに合わせて地下鉄をやる予定だった。当時なら今の半額より安く地下鉄が完成していた。現在、同じ値段払ってBRTという取り返しのつかない事態になった。

[121593: eマンションさん]

>>121591 マンコミュファンさん

収入のある方は、20,510円ですー

[121594: 匿名さん]

都営パス定期券は、月10,000円で23区内の都営バス乗り放題ですー

[121595: 名無しさん]

>>121584 匿名さん

君の想像とかどうでもよくて、既に実証実験済み。
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20190304/1551646507

あと、国土交通省の資料上も東京BRTの特徴としてPTPSと書かれている。
https://www.mlit.go.jp/road/brt/pdf/all.pdf

[121596: 匿名さん]

>>121595 名無しさん

その実証実験の記事、前に読みましたよ。
だから、
青信号の延長(赤信号の短縮)
2箇所目で更なる延長短縮

で実験したんでしょ。
赤信号がなくなる訳じゃない。
で、走行時間が10％減少したと。

[121597: 匿名さん]

青信号の延長や赤信号の短縮を、5～6秒実施するんだね。
そのくらいがせいぜいでしょね。

[121598: マンコミュファンさん]

>>121596 匿名さん
PTPSの導入が無理って主張かと思ってたけど、赤信号に全くかからなくなるわけじゃないって話ね。
まぁ、それならわかる。記事を引用したものの、赤信号に全くかからなくなるとは思ってなかったし。

[121599: マンション検討中さん]

この街の生殺与奪がBRTに握られているのか、、

[121600: 通りがかりさん]

野球場をつくればみんな喜ぶだろうという発想自体が野球離れの進む現代では時代遅れです。巨人ファン、一部の野球ファンは歓迎するかもしれませんが、野球に関心のない圧倒的多数の人が支持するとは思えません。アメリカではメジャーリーグファンの平均年齢は57歳と高齢化が進み、日本人自慢のOHTANI-SANも実際は野球好きな老人しか知りません。築地市場跡地は都の所有で都民のものです。跡地利用はもっと広い公益性の観点から検討すべきです。球場の周りにどんな施設をつくり、都民の生活と豊かにどうつながるのか、巨人軍や読売の利益、一部の野球好きな老人だけでなく、全体ビジョンも重要だと思いますね。