HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[121401: 匿名さん]

値上げしても日本人は誰かが並んでたら並ぶ習性あるから、たいして倍率変わらんよ

[121402: マンション検討中さん]

>>121401 匿名さん
バカな日本人ばかりではないよ。少なくとも自分はリーズナブルかどうかは徹底的に検討する。ダメなら申し込まないよ。

[121403: 匿名さん]

>>121402 マンション検討中さん

晴海フラッグは相場より、15%から20%安いとか、誰かが解説していた。

なので、2割上がったら、祭りは、終わりかなあ。

低層階74平米が、6500万→7800万になったら、適正か。

[121404: 通りがかりさん]

>>121403 匿名さん

相場感なし。笑える

[121405: 口コミ知りたいさん]

>>121403 匿名さん
周辺相場より２割安いのは2019年の話ですね

[121406: 匿名さん]

2016年と比べると相場より30％高い。

[121407: マンション掲示板さん]

>>121394 口コミ知りたいさん

第二期は、だいたい値上がりします

[121408: 匿名さん]

部内の問題を上司じゃなく社長に直接言えってことで横槍りで関係ない中国人が暴れてて、そいつLineグループ抜けたわ。　ほんといつも極端なこと言って価値観が合わなすぎで中国人は辛い。

[121409: 名無しさん]

>>121394 口コミ知りたいさん
根拠ありですか？
ここの場合、期ごとの値上げの可能性はないと思ってました。

[121410: マンション検討中さん]

>>121408 匿名さん
本当。まるであなたみたい。

[121411: 口コミ知りたいさん]

>>121394 口コミ知りたいさん

値上げになるんですか？

[121412: 検討板ユーザーさん]

値上げ＝売主が販売価格を上げる、値上がり＝売買価格が（需給などによって）上がる。全然違う。

[121413: eマンションさん]

>>121412 検討板ユーザーさん
意味不明

[121414: 検討板ユーザーさん]

>>121412 検討板ユーザーさん
頭おかしいからスルーしとこかな

[121415: eマンションさん]

こんな駅遠マンションに資産価値なんかないよ。
20年後売るときはかなり苦労する。　

[121416: eマンションさん]

>>121415 eマンションさん

5年後でも苦労すると思うけどね。

[121417: 通りがかりさん]

>>121411 口コミ知りたいさん
値上がりするから俺の部屋を高く買え、が転売ヤーの企み。
引っかかってはいけない。

[121418: eマンションさん]

>>121416 eマンションさん

4年後に高く売却する予定

[121419: マンション検討中さん]

ここは含み益以外の魅力がなくデメリットは最悪クラスなので、落選地縛霊の熱が下がったら転売は苦しそうだね。

[121420: マンコミュファンさん]

>>121419 マンション検討中さん

そう思う人はこの掲示板にいないよ笑笑

[121421: マンション検討中さん]

クソ駅超駅遠どん詰まりで、ランコスが駅前のタワマン以上で、駐車場外したら埠頭内に月極がなく、ららテラスという名のサミットで、頼みのバスは新橋と有明にしか用がない。
メリットは中央区と運河ビューという仙人が食う霞みたいなもの。
いやー、転売は苦しいと思うよ。

[121422: 評判気になるさん]

>>121421 マンション検討中さん

お爺さん、ここに何しに来た？ 4回連続ハズレ？ 無理せずに頑張ってね。

[121423: 匿名さん]

私は転売ヤーです。
今後の転売物件
・パークタワー勝どき　5戸
・麻布台ヒルズ　2戸
・横浜フロント　2戸
・ワールド　2戸
・三田ヒルズ　1戸
・ハルミタワー　2戸
粗利で12億確定。

今後の仕入れ
・オオクラ
・西麻布
・豊海
・赤坂

皆さんも頑張ってね。

[121424: 口コミ知りたいさん]

>>121419 マンション検討中さん
（そう思うならば、ここに来なければいいのに・・・・）

[121425: 口コミ知りたいさん]

>>121421 マンション検討中さん
「仙人が食う霞」って初めて聞きましたｗ
何の目的でこれを書いているのかわかりませんが、うけますねー

[121426: 匿名さん]

外れまくっているので、当たった人が失敗に終わって欲しいんだね。そういう負の感情は運を呼び込めないな。

[121427: 匿名さん]

>>121423 匿名さん

ハルミの板マンは買わなかったの？
全戸申し込めばいくつか当たっただろうからね。申し込まなかったって事？

[121428: 匿名さん]

>>121427 匿名さん
グロスが安いハルミ板状は、戸当たりの利益が少なく、投資する冥利がない。

[121429: マンション掲示板さん]

>>121421 マンション検討中さん

だからって、駅近の変な中古物件薦めないでくださいね、
ここにいる人は興味ないですから。

[121430: 通りがかりさん]

日本の人口は東京都心に一極集中していく
http://blog.livedoor.jp/nwknews/archives/6059915.html

[121431: eマンションさん]

>>121428 匿名さん
投資ってグロスでなく%だろ？
グラス足りないなら複数戸購入でいいやん。
投資を語るな素人が

[121432: 匿名さん]

>>121431 eマンションさん
細かいのがたくさんあると手間もコストも増えるんだよ。現物とペーパーの違い。

[121433: 口コミ知りたいさん]

>>121432 匿名さん
いうほどかからんけど、たとえば何がかかる？

[121434: 口コミ知りたいさん]

>>121422 さん

しっかりとまとまった具体的なネガだから火力強すぎて11人が半泣きになってるがな。
「お爺さん」を侮蔑語だと思って使っているような中身のない悪口・妄想によく10人も参考になるボタンを押しているのが笑えますね。

[121435: マンコミュファンさん]

当たらないしハルフラ終わったら再現性のないものを自信満々で投資とか言ってたら恥ずかしくないか

[121436: 口コミ知りたいさん]

>>121429 マンション掲示板さん

この書き込みはクソおもろい。クソ駅超駅遠のランコスばり高新築タワマンに対するしっかりとした対義語になってる。

[121437: 口コミ知りたいさん]

>>121427 匿名さん

妬みすぎ。頭冷やした方が良いかと。

[121438: マンション検討中さん]

二番手で買えた人いるのだろうか

[121439: 通りがかりさん]

>>121436 口コミ知りたいさん
何が言いたいのか伝わらないけど、お前の教養の無さは伝わる文章だな

[121440: 口コミ知りたいさん]

>>121438 マンション検討中さん
うちは二番手で音沙汰なしです

[121441: 評判気になるさん]

>>121439 通りがかりさん

駅近への嫉妬バリバリでおもろいやん。そんな難しい日本語だったかなぁーーー？w

[121442: eマンションさん]

>>121430 通りがかりさん
東京都心は高くて買えませんが。
生活のすべてを犠牲にして、住宅ローンの支払いに当てるなんて愚かなことはしませんよ。

[121443: 匿名さん]

>>121441 評判気になるさん
支離滅裂

[121444: 通りがかりさん]

>>121441 評判気になるさん
効いてて草

[121445: 通りがかりさん]

何故ここのスレはバカな人しかいないのですか？激安物件で低属性の集まりだからですか？

[121446: 名無しさん]

>>121445 通りがかりさん
人気すぎて嫉妬の嵐
行く末はネガ民を引き寄せ煽り合戦。
買う人はTwitterみてると低属性より高属性多すぎ。
あ、でも安い部屋はしらん。

[121447: 評判気になるさん]

>>121445 さん

ここは中卒しかいないからです。

[121448: 名無しさん]

>>121447 評判気になるさん

確かに。大卒でこの激安物件を買うやつはいない。

[121449: 匿名さん]

>>121442 eマンションさん

価値観おかしくね？　都心って会社が集まってて人の住むところじゃないよ。道玄坂に家を持って日中は仕事で留守だから閉めておくのか？　アホだろ。

大使館ある港区は高くて住めないトホホとかよく聞くけど、これもバカだと思うよ。そこで商売やって家賃がペイできるから高いんであって、都心に住んでサラリーマンで家賃払ってとか考えているヤツは、とんだ大馬鹿者だろ。

都心の会社とったら何もないわけで、生活なんてできやしない。アホだらけ。

[121450: マンション掲示板さん]

>>121449 匿名さん

おい、それ以上珍説を開陳するな。こっちが赤面するわ。

[121451: 名無しさん]

>>121449 匿名さん

中卒は黙れ！

[121452: 匿名さん]

わざわざ不特定多数が出入りする都心に住んで、セキュリティーとか言ってるのは大バカだし、会社と会社の間に住んで車もない、スーパーも無い、あれこれも無いないとか言ってのも大バカだわ。　　まぁサラリーマンだから都心に住めないとか考える必要ないよ。日本のバカしか住んでないわけだから。

[121453: マンション検討中さん]

>>121393 マンション掲示板さん
BRTのルートを見ると、マルモビから出る時にサンビレから勝どき駅に向かう通勤者の横断待ちで3分、センターコアの交差点でPKTやドゥトゥールから来る小学生の横断待ちで3分、環2に合流する時に左折車が大量に溜まっている中、パーク・シービレから勝どき駅方面に向かう人の横断待ちで2回ほど信号が変わるのを待って5分、合計10分超かかって環2に入る感じか。
歩いてKTTまで行って乗った方が速そうだな。

[121454: 評判気になるさん]

>>121453 マンション検討中さん

万が一、1～2分早くついても、その後に来るのは自分が乗らなかったBRTでしょ？
あと、KTTでさもスムーズに乗れるかのように書いてるけど、大行列だよ。浅はか過ぎない？
https://twitter.com/kachidokids7/status/1662964039549595648?s=46&t=TWC...

[121455: eマンションさん]

>>121454 評判気になるさん
ということはKTTまで先回りしてもダメ、始発から乗ってもダメで、BRTはマルモビがあの位置にある以上、信号待ちや乗車待ちで相当な時間がかかってしまうということか、、始発の乗車で乗れるかも分からないし、めちゃくちゃストレス溜まりそうだな。

[121456: 検討板ユーザーさん]

>>121455 eマンションさん
落ち着いて、まだ本格運用始まってないので。

[121457: 匿名さん]

心配しなくても殆ど購入出来ないから大丈夫

[121458: 匿名さん]

>>121454 評判気になるさん

これだけ行列しても、大江戸線に乗るよりマシなんだね。

いかに大江戸線が不便かの証明だね。

[121459: マンション検討中さん]

大江戸線は他の路線との乗り継ぎの隙間を埋めていて便利に使っているけどなあ。

[121460: 通りがかりさん]

また台風来るから水没しないか心配だよね～～。

[121461: 匿名さん]

2030年以降の事なんて、世の中どうなってるか誰にもわからないよ。今から一喜一憂なんかして　どうすんの？？

[121462: 匿名さん]

フラッグのマルチモビリティステーションから新橋までBRTで10分で行くと思うよ。

勝どき駅まで18分もかけて歩く必要なしだね。

[121463: マンション検討中さん]

>>121462 匿名さん
マルモビから環2に出るのに10分かかるのにそれは無理なのでは？

[121464: 検討板ユーザーさん]

>>121463 マンション検討中さん
10分もかからんが、、いつも気づいたら虎ノ門だけど

[121465: 評判気になるさん]

>>121453 マンション検討中さん

この見積もりがクソ過ぎるって話でしょ。

[121466: 匿名さん]

>>121463 マンション検討中さん

なんで環2に出るのに10分もかかるの。
晴海二丁目のBRTターミナルから新橋までだって、12分で行くんだよ。

あなたには、まず各交差点の青信号赤信号の秒数を測る事をお勧めします。

[121467: マンション掲示板さん]

本格運用したら、勝どきでさらに本格的に混んで乗り降りに果てしなく時間がかかりそう

[121468: 匿名さん]

>>121454 評判気になるさん
こんなとこで雨ざらしなんて最悪でしょ。せめてちゃんとした屋根でも付けたら？

[121469: 通りがかりさん]

>>121466 匿名さん
晴海2丁目からのバスは右折一回で専用信号あるのと右折二車線だから確実に曲がれるけど、マルモビからだと左折二回で街開き後は横断する歩行者がたくさんいるのと環2のところはフラッグからのやタクシーで渋滞するから、実際はかなり時間かかるよ、ということでは？
特に環2のところは鬼門だと思う。みんなが車やタクシー使わなければ一発で曲がれるかもしれないが、雨の日は詰む可能性あると思うよ。

[121470: マンション掲示板さん]

やっぱしょせんバスだから、時刻表通りにはいかんわな

[121471: 口コミ知りたいさん]

>>121469 通りがかりさん
清掃工場から出発する車も溜まるので、左折するのに一発で曲がり切るのは無理でしょうね。朝の時間帯だけエリア内はタクシー通行禁止にするのはどうでしょうか？何らかの対策は必要だと思います。

[121472: eマンションさん]

>>121470 マンション掲示板さん
時刻表は左折渋滞とKTT乗車待ちを加味して表示されるのかな？理論値で書いたら住民からクレーム凄そうだから期待値は下げておいた方が良いよね

[121473: 匿名さん]

現在の東京BRT時刻表。

https://tokyo-brt.co.jp/pdf/BRT_flyer230716_web.pdf

勝どきバス停の朝の乗降時間は、もう少し長めに計算しておいた方がいいかもね。

本格運行になってからのフラッグ始発便は、勝どき高架橋を通り勝どきバス停を通過するルートを作ってもいい気がする。

[121474: マンション掲示板さん]

混んでるバス停をパスするとかできないと思うけど。

[121475: マンション検討中さん]

そもそもバス便で議論してること自体がね、、
バス便物件の末路は歴史が証明してるが、どうなるやら

[121476: 匿名さん]

>>121475 マンション検討中さん


勝どき民も大江戸線が不便だから、銀座や東京駅に行くのはバスだよ。

[121477: 検討板ユーザーさん]

勝どき駅近ですら不便な立地なのに、さらにそこから徒歩20分のとこに車無しとか、もう先が見えてるよな

[121478: マンション検討中さん]

今後本数がさらに増えると、KTT乗車待ちはかなりボトルネックになる。バス停でよく後ろのバスが順番待ちしてるアレな。
使えばわかるけど、わざわざ環二降りてバス停待ちとかKTTより前に乗ってる人には相当ストレスよ。

[121479: マンション掲示板さん]

マルモビを出発したBRTは交差点を4箇所、停留所を1箇所通って環二へ出る。
信号待ちや停留所の乗車待ち時間を考慮すると環二へ出るまで3～4分はかかるので、新橋までは早くて15分といったところかと。

[121480: マンコミュファンさん]

>>121479 マンション掲示板さん

交差点って書いてるけど、環2出るとこ以外は信号ないのでは？

[121481: 評判気になるさん]

バスが不便に感じるならやめたらよろしい。

[121482: 匿名さん]

>>121478 マンション検討中さん

高架橋を走る便も作っていいと思うよ。

[121483: eマンションさん]

>>121480 マンコミュファンさん
ららテラスから来る車と事故るぞw

[121484: 名無しさん]

普通に信号3つと横断歩道二つあるが何を言ってるんだ…

[121485: 名無しさん]

（転売から買っても）儲からない、車を持てないという視点で見るとこんなにも検討が難しい物件もない。
お試しで済むならPORTビレッジで十分

[121486: 検討板ユーザーさん]

>>121485 名無しさん

含み益のない晴海フラッグに好き好んで住むドMはいませんね。直近の新築マンションでは類を見ないほどの低実質利回りを叩き出しそうです。

[121487: マンション掲示板さん]

>>121485 名無しさん

ではそうして。良かった。倍率下がった

[121488: 匿名さん]

世の中の審査はなんでもそうだけど、「訳アリ」は嫌われるんだよ。簡単に儲けたいなら条件ピカピカのマンションを選ぶこと。バス便物件でネット工作して情弱に売りつけようなんてどんなもの好きだ笑

[121489: 名無しさん]

>>121486 検討板ユーザーさん
転売屋から買うのが前提になっているのに新築マンションの利回り一般と比較するのはおかしい
転売屋にいくら利益乗せられてんの？

[121490: 匿名さん]

次の抽選で落ちたら転売ヤーから買いますが、何か。

[121491: eマンションさん]

もし転売ヤーが今売り出している価格で成約する事例が出てきたら晴海全体の相場がものすごいことになるな。そんなことあり得るかな？

[121492: マンコミュファンさん]

新築でデベから買えなかった時点で、時価で買うしかないのだよ。売り出し価格からいくら乗せているなんて言っても仕方がない。
周囲の眺望、建物間の離隔、広い歩道と共用廊下、バリアフリーなど他では得がたい特徴も持っているわけで、そうした価値も織り込まれてくるはずだ。もちろんマイナス面も同様だが、これは売り出し時点から変わってないからね。

[121493: 口コミ知りたいさん]

三井のリハウスがまだ晴海フラッグの中古物件扱ってないにも関わらず、晴海フラッグの特集ページ作ってるという力の入れよう。
https://www.rehouse.co.jp/special/wangan/article/0021/

[121494: 名無しさん]

>>121492 マンコミュファンさん
だとすれば、
>>121486
の
「直近の新築マンションでは類を見ないほどの低実質利回りを叩き出しそう」
の指摘もナンセンスだね

[121495: 口コミ知りたいさん]

>>121479 マンション掲示板さん
車乗ったことある？なんで環2いくまでそんなかかんねん
ほんと時間予測苦手なやつ多いな

[121496: 通りがかりさん]

>>121494 名無しさん

ナンセンスどころかポービレが賃料15万付近で出たら、1億円で見せ板作ってる転売ヤーは実際問題、超寒い事になるよ。

[121497: 周辺住民さん]

晴海フラッグの契約者用掲示板見たらだいぶ駐車場で揉めててわろた。大変やな。

[121498: eマンションさん]

>>121495 口コミ知りたいさん

SKY DUOも駐車場も当たらないから、タワーパーキングとカーゲートの待ち行列の時間を計算できていなくても心配すんなって。

[121499: eマンションさん]

晴海にも勝ちどきにも月極駐車場空いてないんすね。2024年問題の先取りですな。
板状棟に大家族で移り住んだご家庭はクソ駅遠ご愁傷様でした。

[121500: 検討板ユーザーさん]

>>121499 eマンションさん
残念でした！笑