HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[121401: 匿名さん]

値上げしても日本人は誰かが並んでたら並ぶ習性あるから、たいして倍率変わらんよ

[121402: マンション検討中さん]

>>121401 匿名さん
バカな日本人ばかりではないよ。少なくとも自分はリーズナブルかどうかは徹底的に検討する。ダメなら申し込まないよ。

[121403: 匿名さん]

>>121402 マンション検討中さん

晴海フラッグは相場より、15%から20%安いとか、誰かが解説していた。

なので、2割上がったら、祭りは、終わりかなあ。

低層階74平米が、6500万→7800万になったら、適正か。

[121404: 通りがかりさん]

>>121403 匿名さん

相場感なし。笑える

[121405: 口コミ知りたいさん]

>>121403 匿名さん
周辺相場より２割安いのは2019年の話ですね

[121406: 匿名さん]

2016年と比べると相場より30％高い。

[121407: マンション掲示板さん]

>>121394 口コミ知りたいさん

第二期は、だいたい値上がりします

[121408: 匿名さん]

部内の問題を上司じゃなく社長に直接言えってことで横槍りで関係ない中国人が暴れてて、そいつLineグループ抜けたわ。　ほんといつも極端なこと言って価値観が合わなすぎで中国人は辛い。

[121409: 名無しさん]

>>121394 口コミ知りたいさん
根拠ありですか？
ここの場合、期ごとの値上げの可能性はないと思ってました。

[121410: マンション検討中さん]

>>121408 匿名さん
本当。まるであなたみたい。

[121411: 口コミ知りたいさん]

>>121394 口コミ知りたいさん

値上げになるんですか？

[121412: 検討板ユーザーさん]

値上げ＝売主が販売価格を上げる、値上がり＝売買価格が（需給などによって）上がる。全然違う。

[121413: eマンションさん]

>>121412 検討板ユーザーさん
意味不明

[121414: 検討板ユーザーさん]

>>121412 検討板ユーザーさん
頭おかしいからスルーしとこかな

[121415: eマンションさん]

こんな駅遠マンションに資産価値なんかないよ。
20年後売るときはかなり苦労する。　

[121416: eマンションさん]

>>121415 eマンションさん

5年後でも苦労すると思うけどね。

[121417: 通りがかりさん]

>>121411 口コミ知りたいさん
値上がりするから俺の部屋を高く買え、が転売ヤーの企み。
引っかかってはいけない。

[121418: eマンションさん]

>>121416 eマンションさん

4年後に高く売却する予定

[121419: マンション検討中さん]

ここは含み益以外の魅力がなくデメリットは最悪クラスなので、落選地縛霊の熱が下がったら転売は苦しそうだね。

[121420: マンコミュファンさん]

>>121419 マンション検討中さん

そう思う人はこの掲示板にいないよ笑笑

[121421: マンション検討中さん]

クソ駅超駅遠どん詰まりで、ランコスが駅前のタワマン以上で、駐車場外したら埠頭内に月極がなく、ららテラスという名のサミットで、頼みのバスは新橋と有明にしか用がない。
メリットは中央区と運河ビューという仙人が食う霞みたいなもの。
いやー、転売は苦しいと思うよ。

[121422: 評判気になるさん]

>>121421 マンション検討中さん

お爺さん、ここに何しに来た？ 4回連続ハズレ？ 無理せずに頑張ってね。

[121423: 匿名さん]

私は転売ヤーです。
今後の転売物件
・パークタワー勝どき　5戸
・麻布台ヒルズ　2戸
・横浜フロント　2戸
・ワールド　2戸
・三田ヒルズ　1戸
・ハルミタワー　2戸
粗利で12億確定。

今後の仕入れ
・オオクラ
・西麻布
・豊海
・赤坂

皆さんも頑張ってね。

[121424: 口コミ知りたいさん]

>>121419 マンション検討中さん
（そう思うならば、ここに来なければいいのに・・・・）

[121425: 口コミ知りたいさん]

>>121421 マンション検討中さん
「仙人が食う霞」って初めて聞きましたｗ
何の目的でこれを書いているのかわかりませんが、うけますねー

[121426: 匿名さん]

外れまくっているので、当たった人が失敗に終わって欲しいんだね。そういう負の感情は運を呼び込めないな。

[121427: 匿名さん]

>>121423 匿名さん

ハルミの板マンは買わなかったの？
全戸申し込めばいくつか当たっただろうからね。申し込まなかったって事？

[121428: 匿名さん]

>>121427 匿名さん
グロスが安いハルミ板状は、戸当たりの利益が少なく、投資する冥利がない。

[121429: マンション掲示板さん]

>>121421 マンション検討中さん

だからって、駅近の変な中古物件薦めないでくださいね、
ここにいる人は興味ないですから。

[121430: 通りがかりさん]

日本の人口は東京都心に一極集中していく
http://blog.livedoor.jp/nwknews/archives/6059915.html

[121431: eマンションさん]

>>121428 匿名さん
投資ってグロスでなく%だろ？
グラス足りないなら複数戸購入でいいやん。
投資を語るな素人が

[121432: 匿名さん]

>>121431 eマンションさん
細かいのがたくさんあると手間もコストも増えるんだよ。現物とペーパーの違い。

[121433: 口コミ知りたいさん]

>>121432 匿名さん
いうほどかからんけど、たとえば何がかかる？

[121434: 口コミ知りたいさん]

>>121422 さん

しっかりとまとまった具体的なネガだから火力強すぎて11人が半泣きになってるがな。
「お爺さん」を侮蔑語だと思って使っているような中身のない悪口・妄想によく10人も参考になるボタンを押しているのが笑えますね。

[121435: マンコミュファンさん]

当たらないしハルフラ終わったら再現性のないものを自信満々で投資とか言ってたら恥ずかしくないか

[121436: 口コミ知りたいさん]

>>121429 マンション掲示板さん

この書き込みはクソおもろい。クソ駅超駅遠のランコスばり高新築タワマンに対するしっかりとした対義語になってる。

[121437: 口コミ知りたいさん]

>>121427 匿名さん

妬みすぎ。頭冷やした方が良いかと。

[121438: マンション検討中さん]

二番手で買えた人いるのだろうか

[121439: 通りがかりさん]

>>121436 口コミ知りたいさん
何が言いたいのか伝わらないけど、お前の教養の無さは伝わる文章だな

[121440: 口コミ知りたいさん]

>>121438 マンション検討中さん
うちは二番手で音沙汰なしです

[121441: 評判気になるさん]

>>121439 通りがかりさん

駅近への嫉妬バリバリでおもろいやん。そんな難しい日本語だったかなぁーーー？w

[121442: eマンションさん]

>>121430 通りがかりさん
東京都心は高くて買えませんが。
生活のすべてを犠牲にして、住宅ローンの支払いに当てるなんて愚かなことはしませんよ。

[121443: 匿名さん]

>>121441 評判気になるさん
支離滅裂

[121444: 通りがかりさん]

>>121441 評判気になるさん
効いてて草

[121445: 通りがかりさん]

何故ここのスレはバカな人しかいないのですか？激安物件で低属性の集まりだからですか？

[121446: 名無しさん]

>>121445 通りがかりさん
人気すぎて嫉妬の嵐
行く末はネガ民を引き寄せ煽り合戦。
買う人はTwitterみてると低属性より高属性多すぎ。
あ、でも安い部屋はしらん。

[121447: 評判気になるさん]

>>121445 さん

ここは中卒しかいないからです。

[121448: 名無しさん]

>>121447 評判気になるさん

確かに。大卒でこの激安物件を買うやつはいない。

[121449: 匿名さん]

>>121442 eマンションさん

価値観おかしくね？　都心って会社が集まってて人の住むところじゃないよ。道玄坂に家を持って日中は仕事で留守だから閉めておくのか？　アホだろ。

大使館ある港区は高くて住めないトホホとかよく聞くけど、これもバカだと思うよ。そこで商売やって家賃がペイできるから高いんであって、都心に住んでサラリーマンで家賃払ってとか考えているヤツは、とんだ大馬鹿者だろ。

都心の会社とったら何もないわけで、生活なんてできやしない。アホだらけ。

[121450: マンション掲示板さん]

>>121449 匿名さん

おい、それ以上珍説を開陳するな。こっちが赤面するわ。