HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[121301: 評判気になるさん]

>>121295 マンション掲示板さん
住民票の提出義務
買い戻し特約
個人のみ
1戸のみ

[121302: マンション掲示板さん]

>>121299 名無しさん
急速充電機じゃなくて、普通充電のソースある？
どこにも書かれてないと思うんだが。

[121303: マンション検討中さん]

>>121301 評判気になるさん

マ？

[121304: 評判気になるさん]

>>121292 匿名さん
一期終わってるから追加制限かけるには
手遅れだよ。

[121305: 匿名さん]

>>121304 評判気になるさん
担当に聞いてみな。

[121306: マンコミュファンさん]

>>121292 匿名さん

明らかに人気が陰ってきてるの感じてるんじゃない？
だから次期の倍率が下がることが予想されるから、人気が無くなったことがバレないように、伏線張って厳しくしたことにしてるだけでしょ。

[121307: eマンションさん]

>>121302 マンション掲示板さん
こちらは急速ですよ。
ソースはサンビレB棟のメンテスペースの充電器の配置。
一基で2台使えるから急速おそらく東光高岳の120kw。
またパンフレットには非常時、車から給電するって書いてあるから急速。電気室の近いサンビレB棟に設置されていることも根拠。

[121308: 匿名さん]

そもそもDUO1期、低層とペントハウス以外は他の新築マンションと似たような申し込み状況だったろ
安くも高くもなく、普通に欲しい人が申し込んでそこそこ当たるだけの状況

これまでマンションの値上がりを確信してた人ほど、今後のことは自信持てなくなってると思うわ
今まだまだ上がるとか言ってる人は、数年前までマンションの値上がりに懐疑的だった人たち。榊も最近は上がる派に変わった

[121309: 口コミ知りたいさん]

>>121306 マンコミュファンさん
ものすごく洞察力のないご意見ですねー

[121310: マンション掲示板さん]

>>121305 匿名さん
急速充電を根拠なく普通充電と流布したり、すでにフェイクニュースによる倍率下げ工作始まってますね笑

[121311: 匿名さん]

日銀が味方してくれなくなったから不動産関係者は必死よ。まだ冷めきらないうちに情弱に在庫押し付けようとしてる。

[121312: 匿名さん]

>>121306 マンコミュファンさん
支離滅裂。

[121313: 匿名さん]

最低でも坪400まで下げれば即売れすると踏んでた業者たちは予定が狂って正直焦ってるだろうな
買う側からするとこれから何百戸も出てきてバーゲンセール始まるの確定的なのに、入居時期も分からないのに焦って今買う必要が全くない

[121314: 契約者]

次の抽選で殆ど終わりだから
落選したら考えれば良いですね

[121315: 匿名さん]

なんだ、結局急速充電か。流石に当たり前だよな笑

[121316: 匿名さん]

>>121305 匿名さん
釣られた私が馬鹿でした
担当いわく、前回と変わらないようです。

[121317: 口コミ知りたいさん]

>>121308 匿名さん

さかきさんたしかに。

さかきさんが、あがるといいだすと、ふあんです。

[121318: マンション検討中さん]

毎日祈ってたけど、二番手に回ってくることはなかった。
次期にまた申し込みするしかないか、、、あんまり良い間取りがない気がしてるが。

[121319: 匿名さん]

>>121301 評判気になるさん
ハズレ続けてるお前のお気持ちだけは受け取っておく

[121320: マンション掲示板さん]

>>121318 マンション検討中さん

あと、3かげつ。

[121321: 評判気になるさん]

>>121318 マンション検討中さん

自分は良い間取りかははあまり気にしてなくてリーズナブルな価格の部屋あるかを気にしてる。
含み益と当たりやすさ重視

[121322: マンコミュファンさん]

>>121313 匿名さん
元値が坪260万円台だから坪360万円台まで下げてもざっくり4割増し。同じ板マンのハルフラやハルレジの成約相場考えたらそのくらいの坪単価なら買う人もちらほら出てきそうだし、転売屋も間違いなく損しないだろ。
板マンなのにパークタワー晴海やドゥトゥール、パークタワー勝どきあたりのランドマークタワマンと比べるからおかしくなるわけで。

[121323: 検討板ユーザーさん]

坪360万円って辰巳や木場の板状も買えないよ
何を夢見てるの

[121324: 評判気になるさん]

>>121323 検討板ユーザーさん

そもそも駅徒歩20分のタワマンなんてここしかねーよ笑

[121325: 匿名さん]

よくわかんないけど、

揺れたら終わり。これがだけが事実。

揺れるのを待つだけの人生。

毎日みんなは千葉埼玉に避難してる。

[121326: 匿名さん]

東京で何かあったら結局は地元へ帰るんでしょう。だったら地元の近くに家を買えばいいじゃないの。　

中国人が買うようなマンションに日本人が住んでいるのが、とてもとても恥ずかしいことだよ。

[121327: 口コミ知りたいさん]

>>121326 匿名さん
都心3区のタワマンに住んでる日本人は恥ずかしい人ってことになるけど、そういう頭の悪い発言する方が恥ずかしくない？

[121328: 匿名さん]

だから都心3区のタワマンに住んでる日本人は恥ずかしいってことだろ。　仮住まいじゃなくてちゃんと家を買えってことさ。

[121329: eマンションさん]

>>121328 匿名さん

頭おかしいからスルーしよ

[121330: 評判気になるさん]

もう熱が冷めてきてるのはワイだけ？
前は1日10回はここ見にきてたけど今は見ない日もたまにある。

[121331: 名無しさん]

>>121328 匿名さん
普通に都心3区で買うしね。
外国人に人気なのは良いとして、日本人が都心3区に住むのが恥ずかしいとかアホか。非駐低スペだらけの内陸や郊外とか全く食指が動かないわ。

[121332: 検討板ユーザーさん]

>>121330 評判気になるさん

俺も。

毎日、3回書き込んでた。

今は、暑いから徒歩20分ダルって思ってきた。

毎日徒歩4分でメトロ乗って通勤してます。

[121333: マンション検討中さん]

>>121321 評判気になるさん

1000万全部屋、値上げして欲しい。

[121334: 匿名さん]

>>121331 名無しさん

どこに住もうがマンションの時点で観光客と同じなわけ。だから中国人と被るし、中国人からしたらなんで日本人がここにいるのか不思議なわけ。ちゃんとした家が買えるのに。

[121335: マンション検討中さん]

どうでもいい高層の自分の部屋の場所もわからない表札もない部屋で、高い生活費を払って浪費してもらえるとホッとします。10億ぐらい50平米のセキュリティーで出入り不自由な部屋をお勧めします。

問題なのは郊外に出て大邸宅を買うこと、大きな土地、大きな家、、、これやられたら救いがないので勘弁です。

見上げてもどこにあるのか分からない高層マンションの小さな部屋で、人目に付かず、表札に名もなく、そのまま消えてもらえるとホッとします。

[121336: マンション掲示板さん]

悲哀に満ちたコメントを読むと都心三区に不動産買えない人生って可哀想
フラッグ民は幸せだね

[121337: マンション検討中さん]

>>121336 マンション掲示板さん
郊外の土地や戸建てに価値を見出してるあたりが如何にも前時代的で低スペ丸出しなのが非常に香ばしい。

[121338: 匿名さん]

宙に浮いた鉄と鉄の隙間に価値を見出すよりはマシだろ。どう考えても。

[121339: 攘夷論者]

そこに外国人なんか割り込んできて、まったく人との関わりがなくなる。嫌になるのも時間の問題。歴史上、日本人は外国人に大きな抵抗がある。

[121340: マンション検討中さん]

名ばかりの都心3区に何の意味があるんだ？
中央区って子育て支援が特別強いわけでもないし
ただの虚栄心なんだろうけど、その虚栄心のおかげで不動産屋は潤ってるんだよな
芝浦のタワマンもひたすらデベが港区に住めますよ！推しだったしな

[121341: 匿名さん]

抽選までは、暇つぶしですね

[121342: マンション検討中さん]

>>121340 マンション検討中さん

都心3区に何か意味があるって誰も言ってない。。

[121343: 匿名さん]

>>121340 マンション検討中さん
なるほどファミリー属性か。なら郊外に行きな。
中央区はエリサラ独身貴族やDINKS、余裕のある老人向きだからね。

[121344: 匿名さん]

住民版がEV無料か有料かでずっとレスバしてる。
板状単価安は民度の低さを露呈していてタワーと板状のヒエラルキーはすごそうだｗ

[121345: 検討板ユーザーさん]

>>121344 匿名さん

煽りさん、お疲れ様でございます。住民版でも煽ってたんでしょ。釣られる人が多かったから、嬉しくてこっちでも煽ってるんでしょ

[121346: 購入経験者さん]

>>121324 評判気になるさん

辰巳や木場から20分歩くと別の駅に着きますわな。何なら二駅通り過ぎる。
こことは街力が違いすぎるわけで。

[121347: マンコミュファンさん]

民度とか街力とか根拠不明意味不明な尺度を持ち出す奴w

[121348: 通りがかりさん]

やっぱり再開発って盛り上がるよね
晴海フラッグの弱点は2025年に町として完成したら
あとはずっと変化が無さそうで面白みにかける

[121349: 口コミ知りたいさん]

>>121337 マンション検討中さん

価値ではなく、外国人に、重要な土地をたくさん買われる方が困らないか？

吉祥寺の駅前の駐輪場の土地も某国の人が買い上げるとかさ。

タワマンの一室を買われても、日本としては、ダメージないよ。

[121350: 匿名さん]

>>121341 匿名さん

そうそう。

多分、10人くらいで、暇つぶし。

それでも、みんな年収1000万以上の集まり。

[121351: eマンションさん]

>>121348 通りがかりさん

2025年がピークの街だからね。

だんだん街や建物が劣化して汚くなっていく。

築40年の湾岸の団地と同じ道を辿る。

[121352: マンション検討中さん]

令和のニュータウンだよな、ハルフラは
良くも悪くも

[121353: マンション検討中さん]

>>121342 マンション検討中さん
ハルフラは都心3区だから凄いみたいなレス沢山あるんですけど、、、

[121354: 検討板ユーザーさん]

駅が無いことが致命的なんだよな。

[121355: 検討板ユーザーさん]

>>121340 マンション検討中さん
晴海は中央区であることが大きなセールスポイントなんですよ。
東京の人間なら、晴海なんて江東区と変わらない川向うの郊外団地だってわかってますが、田舎者なら都心ですよ、と騙せますから。

[121356: 匿名さん]

晴海住民は中央区であることが心の拠り所。
バス便マンションの不便さも都心区だという自尊心で乗り切ります。

[121357: 匿名さん]

子供にはちゃんとした土地を残したい。郊外埋立地の端、それも4000ほどある細切れの１つなんて悲しすぎる。

[121358: 通りがかりさん]

>>121348 通りがかりさん
四丁目が再開発されそうじゃん

[121359: マンション掲示板さん]

>>121357 匿名さん
なんでここいるんだよｗちゃんとした土地探してきな

[121360: 口コミ知りたいさん]

>>121322 マンコミュファンさん

似たような外観で3本も4本もまとまって建っているようなタワマンをランドマークって(笑)。

[121361: 検討板ユーザーさん]

ハルフラは郊外のバス停近くに建ったマンションとはそもそも成り立ちが全く違いますよね
虎ノ門や新橋まで5分で着くBRTは、ほぼマンション住民専用のシャトルバスです
なのにマンションの管理コストでは無く東京都が都のコストで整備してくれる
この凄さと便利さに気づいたらそりゃ200倍にもなりますよね・・

[121362: 職人さん]

>>121361 検討板ユーザーさん
だからこそ利用率によっては本数減らされるってことなんだけどね。
本数減決定した都バスのように。
20年後は地下鉄駅＆今の住人の通勤通学需要減によりBRTは壊滅でしょう。

[121363: 口コミ知りたいさん]

>>121362 職人さん
鋭い洞察ですね。朝9時からありがとうございます。

[121364: ?????????????]

施工が三井住友建設というのが最大の懸念事項

[121365: 名無しさん]

>>121361 検討板ユーザーさん
そんなんいったらBRTバス停近くのマンション全部そうだけどな

[121366: 検討板ユーザーさん]

例えば川越の住宅地とか川口のマンション住民が埼玉県に「駅まで止まらない専用バス停作ってください」と要望しても「それは住民で捻出してください」と却下されます。気にしないでください。それが当たり前です。

でも晴海フラッグはほぼ住民専用バス停とほぼ住民専用バスが山手線の駅まで5分で連れて行ってくれます。バンバン走るんです。
気にしないでください。この待遇は晴海フラッグだけです。本当にありがとうございます。

[121367: とくこさん]

>>121351 eマンションさん

晴海4丁目の再開発は2030年以降やで？
何も知らんのか？

まあそういった情報を持ってるか持ってないかは差が出るところかな。

[121368: マンコミュファンさん]

>>121361 検討板ユーザーさん
シャトルバスだったら自分のマンションから濡れずに移動したいよなあ。やっぱり本物のシャトルバスには便利さで敵わない。まあ負担なしというのは大きいが。

[121369: 匿名さん]

バスのデメリットは乗り降りに時間がかかること。
BRTが便利なら便利で、乗る人が多くなるから発車までかなり待たされることになるよ。

[121370: 評判気になるさん]

>>121366 検討板ユーザーさん
晴海フラッグだけではないでしょ。他の路線も含めてBRTが使えるようになったところは全てそうでしょ。

[121371: 匿名さん]

人をあざむくことで躍起になっている奴らがタワマンに集結するんだな。

まぁどんな仕事でも内容の半分は人をダマすることだけどな。無い物をあるように見せたり、必要に見せたり、偽り、ダマしが上手ければ少しは稼げるようになる。

田舎の人間がなぜ良い性格なのか、よく分かる掲示板だわ。

[121372: 評判気になるさん]

>>121356 匿名さん
中央区が都心3区だからじゃなくて、城東4区でない事が心の拠りどころと言うか、自尊心の砦なんだと思います。

都心も内陸も最早手が届かないけど城東4区は流石にイヤと言う人にとって最後の望みがハルミフラッグ。

[121373: 通りがかりさん]

>>121370 評判気になるさん
> 他の路線も含めてBRTが使えるようになったところは全てそう

いえ、特定のマンション住民だけを考慮してBRTターミナルが建設されたのは晴海フラッグだけです。
他のターミナルは通過点に過ぎませんしそもそも不特定多数を意識した駅前立地です。
これが専用シャトルバスと言われる所以です。

[121374: 口コミ知りたいさん]

>>121373 通りがかりさん

それは「土井中団地前バス停」と同じことで、別に専用でも何でもないよね。

[121375: 口コミ知りたいさん]

>>121371 匿名さん
多摩地区に住んでる人が「俺東京住みだし」と自慢しているようなもん。多摩民は手が届くきっかけがあれば都心近くに移動してくる習性があるらしい。

[121376: 匿名さん]

>>121371 匿名さん
都民とかっぺの違いなんて見えないとこから殴ってくるかまっすぐ殴ってくるかの違いだけだぞ

[121377: 口コミ知りたいさん]

>>121374 口コミ知りたいさん
晴海フラッグができたことで、そこの住人のために始発駅が作られたとすれば晴海フラッグ専用だと言ってもいいんじゃない？

[121378: 名無しさん]

>>121375 口コミ知りたいさん
嫉妬の気持ちがあるからそんなふうに思うだけ。
普通の人は何にも思わないから、ああそうなんだで終わるところ。

[121379: 匿名さん]

バスが駅まで直通で出てくれるのは良いね。てかそうでもないと価値ないけど。ダイヤも少なくとも15分に1本出してくれればOK。

[121380: 匿名さん]

江東区公式チャンネルが東京BRTの紹介してくれてる。
江東区制作だから晴海については通過するよくらいの扱いだけど。

https://www.youtube.com/watch?v=EZVS7OP6EBo

[121381: マンション掲示板さん]

>>121373 通りがかりさん
一番近いのは晴海レジデンス、晴海テラスの住人ですね。彼らは駅も使える距離です。
ハルミフラッグ専用というと「それしか交通手段がないじゃん！陸の孤島！」と言われて惨めな思いをするのでやめた方が良いと思います。

[121382: eマンションさん]

定期的に晴海フラッグの弱点とかいう長い箇条書きの投稿を最近見なくなったのだが、あれ投稿してた人が当選したということ？

[121383: eマンションさん]

>>121381 マンション掲示板さん
別に惨めな思いしないけど、、

[121384: 通りがかりさん]

>>121382 eマンションさん

私です。

対面最終日で落ちました。

また、モデルルーム始まったら、弱点まとめて、定期的に投稿します。

晴海フラッグは駅遠など、同じ話題が5年以上ループされているので、そこは取りまとめます。

駐車場、駐輪場問題の先鋭化と、バスの減便が追加予定です。

[121385: 匿名さん]

対面で落ちるってもしや営業さんからアレ聞いてない？

[121386: 通りがかりさん]

>>121382 eマンションさん

はい、当選しました。ありがとうございました

[121387: 匿名さん]

誰かが嘘をついている。。。

[121388: 通りがかりさん]

>>121382 eマンションさん

あれ、長ったらしくてウザかった。
いつもだらだらとスクロール。
いなくなって良かった。

[121389: 匿名さん]

>>121382 eマンションさん
まとめは参考になります。申し込みが始まる頃にお願いします。

[121390: マンション検討中さん]

>>121361 検討板ユーザーさん
虎ノ門に5分で着くわけないんだが。
ワープするのか？

[121391: 評判気になるさん]

>>121390 マンション検討中さん
着くけど、、
車乗らないのかな

[121392: 匿名さん]

勝どきでたくさん乗り降りしたら、えらい時間かかるよ

[121393: マンション掲示板さん]

>>121391 評判気になるさん
BRTの話でしょ？ 新橋も虎ノ門も環2に乗るまでに信号待ちで5分以上かかる。

[121394: 口コミ知りたいさん]

第2期値上がりするらしいですね、、、トホホ、、、。

[121395: 口コミ知りたいさん]

>>121394 口コミ知りたいさん

値上がりですか。低層階とかプレミアが上がるんでしょうか

[121396: マンション掲示板さん]

>>121394 口コミ知りたいさん

倍率が下がるならしょうが無いと思うけど

[121397: マンコミュファンさん]

>>121394 口コミ知りたいさん
倍率が下がっていいね

[121398: 匿名さん]

倍率高いと買えないと嘆き、低いと資産価値を心配して嘆く。君たちは振り回されてばかりだね。

[121399: 匿名さん]

>>121394 口コミ知りたいさん

値上がり希望です。

全部屋1000万値上げしよ。

[121400: 通りがかりさん]

>>121399 匿名さん

いやいや500万ぐらいにして。
板状を契約済みで住む予定なので1000万円値上げは考えてしまう。板状に継続して住むでもいいなかと。