HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[121251: 口コミ知りたいさん]

豊海にタワマンができると、西側の都心ビューは遮られそうなんですが、永久眺望がうたわれているのは南側だけなんでしょうか？
タワー棟の西側も眺望価格がずいぶん上乗せされているようなので…

[121252: eマンションさん]

>>121251 口コミ知りたいさん
西向きの一部は豊海ツインに遮られますし、北西向きだとかなり遮られると思いますね。
TTTやKTTからの住替えを考えていて眺望重視の方の多くはPTKに靡かず、豊海ツインを待っていると聞いたことあります。

[121253: マンコミュファンさん]

>>121251 口コミ知りたいさん

何が言いたいのかよく分からんが、公式で永久眺望謳った事なんてあったっけ？
西側に関して言えば、東京タワー、富士山といったランドマークには被らないし400mも離れてるし大した影響はないんじゃないと思ってるけどな。

[121254: マンコミュファンさん]

>>121239 評判気になるさん
なるほど。
晴海フラッグは一般的な高資産価値の条件からは外れても、それを上回るユニークな価値があるから高倍率なんだね。納得。

[121255: 匿名さん]

>>121251 口コミ知りたいさん

ここのタワー棟に永久眺望なんてないです。

フラッグ板マンが70年後にタワーに建替えになる可能性がありますし、東京タワーの手前の辺りも再開発計画があります。

[121256: 口コミ知りたいさん]

>>121252 eマンションさん
ありがとうございます。そうですよね…
さらに端の倉庫や独身寮もいつまであるのか。

[121257: eマンションさん]

>>121247 通りがかりさん
わかってないですね、、
湾岸地域に住んでいない人のコメントだとすぐわかります。

[121258: 匿名さん]

>>121232 eマンションさん

抽選当たらなくて悔しかったんだねえwwwwwww

[121259: 評判気になるさん]

>>121247 通りがかりさん

抽選当たらなくて悔しかったんだねえwwwwwww

[121260: 匿名さん]

買い煽りが必死だなあ。まあ心配しなくても手間賃くらいは稼げるんじゃない？知らんけど笑

[121261: マンション検討中さん]

>>121247 通りがかりさん
公園や商業施設がありふれてるとか、晴海三兄弟を馬鹿にするのはそこまでだ！

つーか、ありふれた公園だったらハルミフハッグ開村前からこんなに人来ないでしょ。
https://twitter.com/genki_takahashi/status/1660145135651520513?s=46&t=...

[121263: マンション検討中さん]

佃、月島、勝どき、晴海、お祭りで盛り上がってますね。
来年晴海フラッグの入居が始まったらお神輿は晴海フラッグに行くんでしょうか。
晴海フラッグにお神輿が来たら話題になるでしょうね。

[121265: 検討板ユーザーさん]

>>121247 通りがかりさん
だったらやめたらいいじゃない？何でここにいるのかな。

[121266: マンション掲示板さん]

>>121238 評判気になるさん
>>121255 匿名さん
35～70年後の条件でネガされてもなあ
そうでもしないとネガれないのね

[121267: eマンションさん]

>>121263 マンション検討中さん

寄付金によるかな。

[121268: マンション掲示板さん]

PTKやハルフラのインフラにタダノリしようとする旧住民を見つけたら、寄付金を請求すればバランスが取れますね

[121269: 匿名さん]

サカキ大明神を祭って祭り始めたらどうだ？

[121271: 匿名さん]

>>121269 匿名さん

外しまくり観音？

[121272: 匿名さん]

>>121266 マンション掲示板さん

永久眺望とは言わないね。

[121278: 匿名さん]

このへん走ってるチャリは大体電動アシスト付いてて、ガキも載せてるから100kg超えが20km/hくらいのスピードで移動してる。怖すぎ。

[121280: 匿名さん]

>>121278 匿名さん
運動量保存の法則

[121283: マンション検討中さん]

民度とかくだらない話題はやめましょう

[121284: 通りがかりさん]

民度とかいう変な言葉を使う奴は例外なく程度が低い。

[121285: 匿名さん]

販売抽選って、3期がラストですかね？

2期は、12月と発表されてますが、スケジュール的に3期は、いつ頃になるか予想できるんでしょうか？

[121286: マンコミュファンさん]

>>121285 匿名さん
ってことは3期板買った人も買い替えで申し込めるのか！

[121287: マンション検討中さん]

>>121286 マンコミュファンさん

1期　7月抽選
2期　12月抽選
3期　3月？4月？抽選？

かなあ。

[121288: 匿名さん]

チャリの使われ方は住環境に直結するから、大事な情報だよ。禁止行為を平気でやる人が住んでるってこと。よく考えた方がいい。

[121289: 管理担当]

[No.121262～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[121290: マンション検討中さん]

まぁピアノは無理だな、サッカー、野球とかスポーツも全滅、ここに子供を増やしてしまうのは完全に将来なしだわ。

[121291: マンション検討中さん]

次回は何階までホビットキッチン固定でしょうか？

[121292: 匿名さん]

来期は物凄く厳しい申し込み制限をするそうですよ。
実需さん、おめでとう。

[121293: 検討板ユーザーさん]

>>121292 匿名さん

実需でもそれなりの倍率になりそうな。
むしろ値上げすれば転売ヤーは撤退しそうだけど。

[121294: 名無しさん]

>>121292 匿名さん

全部屋500万値上げしよ。

[121295: マンション掲示板さん]

ものすごく厳しい申込み制限てどんなだろう？

[121296: 契約者さん1]

タワーは全部EV充電ついてるんですね。これは世界初のギネス認定だと思います。これはすごい。

[121297: 匿名さん]

パワーステーションって駐車場使用権無いと利用不可？普段は近くのパーキングに車置いて必要な時に充電だけしたいんだけど。

[121298: マンション検討中さん]

駐車場設置率は明らかにミスってるよなぁ

[121299: 名無しさん]

>>121297 匿名さん
利用できるけど高いよ。1時間100円に10分10円。普通充電だから話にならない。

[121300: 匿名さん]

>>121299 名無しさん
深く考えずとりあえず設置しましたって感じだね・・・。
オブジェ化しそうだな

[121301: 評判気になるさん]

>>121295 マンション掲示板さん
住民票の提出義務
買い戻し特約
個人のみ
1戸のみ

[121302: マンション掲示板さん]

>>121299 名無しさん
急速充電機じゃなくて、普通充電のソースある？
どこにも書かれてないと思うんだが。

[121303: マンション検討中さん]

>>121301 評判気になるさん

マ？

[121304: 評判気になるさん]

>>121292 匿名さん
一期終わってるから追加制限かけるには
手遅れだよ。

[121305: 匿名さん]

>>121304 評判気になるさん
担当に聞いてみな。

[121306: マンコミュファンさん]

>>121292 匿名さん

明らかに人気が陰ってきてるの感じてるんじゃない？
だから次期の倍率が下がることが予想されるから、人気が無くなったことがバレないように、伏線張って厳しくしたことにしてるだけでしょ。

[121307: eマンションさん]

>>121302 マンション掲示板さん
こちらは急速ですよ。
ソースはサンビレB棟のメンテスペースの充電器の配置。
一基で2台使えるから急速おそらく東光高岳の120kw。
またパンフレットには非常時、車から給電するって書いてあるから急速。電気室の近いサンビレB棟に設置されていることも根拠。

[121308: 匿名さん]

そもそもDUO1期、低層とペントハウス以外は他の新築マンションと似たような申し込み状況だったろ
安くも高くもなく、普通に欲しい人が申し込んでそこそこ当たるだけの状況

これまでマンションの値上がりを確信してた人ほど、今後のことは自信持てなくなってると思うわ
今まだまだ上がるとか言ってる人は、数年前までマンションの値上がりに懐疑的だった人たち。榊も最近は上がる派に変わった

[121309: 口コミ知りたいさん]

>>121306 マンコミュファンさん
ものすごく洞察力のないご意見ですねー

[121310: マンション掲示板さん]

>>121305 匿名さん
急速充電を根拠なく普通充電と流布したり、すでにフェイクニュースによる倍率下げ工作始まってますね笑

[121311: 匿名さん]

日銀が味方してくれなくなったから不動産関係者は必死よ。まだ冷めきらないうちに情弱に在庫押し付けようとしてる。

[121312: 匿名さん]

>>121306 マンコミュファンさん
支離滅裂。

[121313: 匿名さん]

最低でも坪400まで下げれば即売れすると踏んでた業者たちは予定が狂って正直焦ってるだろうな
買う側からするとこれから何百戸も出てきてバーゲンセール始まるの確定的なのに、入居時期も分からないのに焦って今買う必要が全くない

[121314: 契約者]

次の抽選で殆ど終わりだから
落選したら考えれば良いですね

[121315: 匿名さん]

なんだ、結局急速充電か。流石に当たり前だよな笑

[121316: 匿名さん]

>>121305 匿名さん
釣られた私が馬鹿でした
担当いわく、前回と変わらないようです。

[121317: 口コミ知りたいさん]

>>121308 匿名さん

さかきさんたしかに。

さかきさんが、あがるといいだすと、ふあんです。

[121318: マンション検討中さん]

毎日祈ってたけど、二番手に回ってくることはなかった。
次期にまた申し込みするしかないか、、、あんまり良い間取りがない気がしてるが。

[121319: 匿名さん]

>>121301 評判気になるさん
ハズレ続けてるお前のお気持ちだけは受け取っておく

[121320: マンション掲示板さん]

>>121318 マンション検討中さん

あと、3かげつ。

[121321: 評判気になるさん]

>>121318 マンション検討中さん

自分は良い間取りかははあまり気にしてなくてリーズナブルな価格の部屋あるかを気にしてる。
含み益と当たりやすさ重視

[121322: マンコミュファンさん]

>>121313 匿名さん
元値が坪260万円台だから坪360万円台まで下げてもざっくり4割増し。同じ板マンのハルフラやハルレジの成約相場考えたらそのくらいの坪単価なら買う人もちらほら出てきそうだし、転売屋も間違いなく損しないだろ。
板マンなのにパークタワー晴海やドゥトゥール、パークタワー勝どきあたりのランドマークタワマンと比べるからおかしくなるわけで。

[121323: 検討板ユーザーさん]

坪360万円って辰巳や木場の板状も買えないよ
何を夢見てるの

[121324: 評判気になるさん]

>>121323 検討板ユーザーさん

そもそも駅徒歩20分のタワマンなんてここしかねーよ笑

[121325: 匿名さん]

よくわかんないけど、

揺れたら終わり。これがだけが事実。

揺れるのを待つだけの人生。

毎日みんなは千葉埼玉に避難してる。

[121326: 匿名さん]

東京で何かあったら結局は地元へ帰るんでしょう。だったら地元の近くに家を買えばいいじゃないの。　

中国人が買うようなマンションに日本人が住んでいるのが、とてもとても恥ずかしいことだよ。

[121327: 口コミ知りたいさん]

>>121326 匿名さん
都心3区のタワマンに住んでる日本人は恥ずかしい人ってことになるけど、そういう頭の悪い発言する方が恥ずかしくない？

[121328: 匿名さん]

だから都心3区のタワマンに住んでる日本人は恥ずかしいってことだろ。　仮住まいじゃなくてちゃんと家を買えってことさ。

[121329: eマンションさん]

>>121328 匿名さん

頭おかしいからスルーしよ

[121330: 評判気になるさん]

もう熱が冷めてきてるのはワイだけ？
前は1日10回はここ見にきてたけど今は見ない日もたまにある。

[121331: 名無しさん]

>>121328 匿名さん
普通に都心3区で買うしね。
外国人に人気なのは良いとして、日本人が都心3区に住むのが恥ずかしいとかアホか。非駐低スペだらけの内陸や郊外とか全く食指が動かないわ。

[121332: 検討板ユーザーさん]

>>121330 評判気になるさん

俺も。

毎日、3回書き込んでた。

今は、暑いから徒歩20分ダルって思ってきた。

毎日徒歩4分でメトロ乗って通勤してます。

[121333: マンション検討中さん]

>>121321 評判気になるさん

1000万全部屋、値上げして欲しい。

[121334: 匿名さん]

>>121331 名無しさん

どこに住もうがマンションの時点で観光客と同じなわけ。だから中国人と被るし、中国人からしたらなんで日本人がここにいるのか不思議なわけ。ちゃんとした家が買えるのに。

[121335: マンション検討中さん]

どうでもいい高層の自分の部屋の場所もわからない表札もない部屋で、高い生活費を払って浪費してもらえるとホッとします。10億ぐらい50平米のセキュリティーで出入り不自由な部屋をお勧めします。

問題なのは郊外に出て大邸宅を買うこと、大きな土地、大きな家、、、これやられたら救いがないので勘弁です。

見上げてもどこにあるのか分からない高層マンションの小さな部屋で、人目に付かず、表札に名もなく、そのまま消えてもらえるとホッとします。

[121336: マンション掲示板さん]

悲哀に満ちたコメントを読むと都心三区に不動産買えない人生って可哀想
フラッグ民は幸せだね

[121337: マンション検討中さん]

>>121336 マンション掲示板さん
郊外の土地や戸建てに価値を見出してるあたりが如何にも前時代的で低スペ丸出しなのが非常に香ばしい。

[121338: 匿名さん]

宙に浮いた鉄と鉄の隙間に価値を見出すよりはマシだろ。どう考えても。

[121339: 攘夷論者]

そこに外国人なんか割り込んできて、まったく人との関わりがなくなる。嫌になるのも時間の問題。歴史上、日本人は外国人に大きな抵抗がある。

[121340: マンション検討中さん]

名ばかりの都心3区に何の意味があるんだ？
中央区って子育て支援が特別強いわけでもないし
ただの虚栄心なんだろうけど、その虚栄心のおかげで不動産屋は潤ってるんだよな
芝浦のタワマンもひたすらデベが港区に住めますよ！推しだったしな

[121341: 匿名さん]

抽選までは、暇つぶしですね

[121342: マンション検討中さん]

>>121340 マンション検討中さん

都心3区に何か意味があるって誰も言ってない。。

[121343: 匿名さん]

>>121340 マンション検討中さん
なるほどファミリー属性か。なら郊外に行きな。
中央区はエリサラ独身貴族やDINKS、余裕のある老人向きだからね。

[121344: 匿名さん]

住民版がEV無料か有料かでずっとレスバしてる。
板状単価安は民度の低さを露呈していてタワーと板状のヒエラルキーはすごそうだｗ

[121345: 検討板ユーザーさん]

>>121344 匿名さん

煽りさん、お疲れ様でございます。住民版でも煽ってたんでしょ。釣られる人が多かったから、嬉しくてこっちでも煽ってるんでしょ

[121346: 購入経験者さん]

>>121324 評判気になるさん

辰巳や木場から20分歩くと別の駅に着きますわな。何なら二駅通り過ぎる。
こことは街力が違いすぎるわけで。

[121347: マンコミュファンさん]

民度とか街力とか根拠不明意味不明な尺度を持ち出す奴w

[121348: 通りがかりさん]

やっぱり再開発って盛り上がるよね
晴海フラッグの弱点は2025年に町として完成したら
あとはずっと変化が無さそうで面白みにかける

[121349: 口コミ知りたいさん]

>>121337 マンション検討中さん

価値ではなく、外国人に、重要な土地をたくさん買われる方が困らないか？

吉祥寺の駅前の駐輪場の土地も某国の人が買い上げるとかさ。

タワマンの一室を買われても、日本としては、ダメージないよ。

[121350: 匿名さん]

>>121341 匿名さん

そうそう。

多分、10人くらいで、暇つぶし。

それでも、みんな年収1000万以上の集まり。