2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/
【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階
最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬
・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬
・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬
・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬
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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】
[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21
HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？
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121201:
マンション検討中さん
[2023-08-05 08:13:34]
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121202:
匿名さん
[2023-08-05 09:17:33]
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121203:
マンション掲示板さん
[2023-08-05 11:21:27]
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121204:
匿名さん
[2023-08-05 11:40:49]
もう殆ど分譲価格では購入出来ないからね
当選した方は良かったですね |
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121205:
名無しさん
[2023-08-05 13:04:12]
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121206:
eマンションさん
[2023-08-05 13:19:22]
>>121205 名無しさん
次のオリンピックが終われば不動産は安くなるよ |
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121207:
マンコミュファンさん
[2023-08-05 14:37:51]
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121208:
マンション検討中さん
[2023-08-05 15:20:18]
浜松町までダイレクト船通勤あざっす！
https://twitter.com/stillgap/status/1687701541187362816?s=46&t=B2vD7Qm... |
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121209:
名無しさん
[2023-08-05 16:02:35]
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121210:
匿名さん
[2023-08-05 16:08:44]
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121211:
検討板ユーザーさん
[2023-08-05 16:25:48]
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121212:
名無しさん
[2023-08-05 16:28:55]
>>121210 匿名さん
船便自体は良いのだけど、着く先が日の出桟橋。 日の出桟橋から頑張って駅に向かって着くのが大門浜松町。 平日の通勤としてはコストも考えると現実的ではないな。BRTで新橋行った方が便利。 BRTが混む雨の日の代替手段にしたいところだが雨の日に船なんか乗りたくない |
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121213:
匿名さん
[2023-08-05 16:30:43]
結局ハルフラ転売は2024年問題の大量の売りの中で坪350を維持できればって感じかな
税金考えたら大した儲けにならんね |
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121214:
匿名さん
[2023-08-05 16:34:32]
値段云々の前に、数百売り出されてる中で自分の部屋に目をつけてもらって売るのが大変
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121215:
マンション掲示板さん
[2023-08-05 16:35:04]
願望w
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121216:
マンコミュファンさん
[2023-08-05 16:49:01]
>>121213 匿名さん
分譲時が坪260万円くらいだから坪350万円でも坪90万円アップでしょ。80平米でも2200万円くらいのプラスだし、特別控除使う前提なら諸費用込みで2000万円やや切るくらいの利益は出るんじゃない。 ハルフラハルレジあたりはまだ坪350万円前後で足踏みしてるけど、このエリアの相場を作っているDTやPTHあたりはいよいよ70平米1億未満の売出し自体が減ってきたし、DTあたりは来年人道橋開通で平均成約単価坪500万円軽々と超えるだろうから、1年くらい待てば坪400万円での成約も出てきそう。 |
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121217:
匿名さん
[2023-08-05 17:46:43]
バブル期に買ったモノに、価値が残った例は一つもないよ。
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121218:
匿名さん
[2023-08-05 17:49:33]
ここから子供が大人になる頃に、
人口が半分になってるって、とても恐ろしいこと。 |
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121219:
マンション検討中さん
[2023-08-05 17:50:41]
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121220:
匿名さん
[2023-08-05 17:57:59]
もう利上げが始まっちゃってるから、小細工が10年以上は続くと思うよ。ごまかしながら騙し騙し続けてもビックモーターみたいに一気に崩れてしまうよ。
投資には「反転」という恐ろしい言葉がある。 |
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121221:
匿名さん
[2023-08-05 18:00:19]
戦後の人口爆発、高度経済成長を支えたマンションはその役割を終える。
次の世代で人口が1億2000万→3800万へ急激に落ち込む。第二次世界大戦×36回分の死者に相当し、東京埼玉千葉神奈川茨木栃木仙台すべての住民が消えることと同じ。 これから世界史上に類のない大混乱が始まる。 |
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121222:
名無しさん
[2023-08-05 18:04:15]
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121223:
マンション検討中さん
[2023-08-05 18:09:24]
東京の人口が2倍に増えたって結局はマネーゲームでしか上がらなかった。下がり続けた。人口が半分になるってことは元に戻るわけだけど、、どうなるんだろう。
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121224:
匿名さん
[2023-08-05 19:13:24]
買い煽りが必死だな笑
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121225:
マンション検討中さん
[2023-08-05 20:59:44]
湾岸中古で成約した平均坪単価、2023年7月はで
晴海は463、有明は410、東雲は350、だそうです。 晴海フラッグ板状景色なしでも400以上は間違いないですよ。 |
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121226:
検討板ユーザーさん
[2023-08-05 21:03:23]
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121227:
匿名さん
[2023-08-05 21:05:19]
中古車販売業界と不動産業界は体質が似てる。
コンプライアンス意識が大変低く、騙してもなんでも売ったもん勝ちの世界。 |
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121228:
マンション検討中さん
[2023-08-05 21:38:08]
徒歩10分圏内につよつよ商業施設あざっす！
https://twitter.com/maosiondog/status/1687649175092207616?s=46&t=B2vD7... |
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121229:
マンション検討中さん
[2023-08-05 21:55:41]
もう外食とかぜんぜん興味ないわ。
デビ夫人も自分家で作ったもんしか食えなくなったらしい。 |
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121230:
検討板ユーザーさん
[2023-08-05 23:18:17]
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121231:
eマンションさん
[2023-08-05 23:40:39]
今、ホームページにのってる間取りを次期で売り出すの？
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121232:
eマンションさん
[2023-08-06 00:37:01]
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121233:
通りがかりさん
[2023-08-06 06:45:56]
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121234:
eマンションさん
[2023-08-06 07:13:15]
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121235:
マンション掲示板さん
[2023-08-06 07:29:26]
>>121232 eマンションさん
万人受けしない、という点では合意。 交通の便よりも眺望や街内で買い物などが完結する点を高く評価出来るのは、平日?日中を家で過ごせる人や、車通勤出来る人で、毎日通勤する人に向いていないのは間違いないと思います。 万人向けしないと言う事は、資産価値も万人向けする物件には敵わないのも、また自明だと思いますよ。 |
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121236:
匿名さん
[2023-08-06 07:38:36]
資産価値が欲しいなら都心近接の駅近を選びなさい。
住環境・永住目的なら戸建てを選びなさい。 ここは全てが中途半端。駅から遠い、駐車場は数が少ない。 |
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121237:
通りがかりさん
[2023-08-06 08:20:40]
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121238:
評判気になるさん
[2023-08-06 08:22:27]
>>121236 匿名さん
ここは、築35年とかになったら、 3000万くらいで取引されそう。 スーモで、晴海とか豊洲の築40年とかみると、3000万円台であるよね。 でも、内陸の都心の築40年は、もっと資産価値ある。 人口減ってきたら、湾岸から人はいなくなるよ。 |
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121239:
評判気になるさん
[2023-08-06 08:45:23]
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121240:
名無しさん
[2023-08-06 08:46:07]
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121241:
eマンションさん
[2023-08-06 08:47:15]
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121242:
通りがかりさん
[2023-08-06 09:04:20]
「万人向けしない」のに倍率は日本一なんですね
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121243:
eマンションさん
[2023-08-06 09:15:11]
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121244:
eマンションさん
[2023-08-06 09:25:56]
>>121232 eマンションさん
晴海の坪463万円はほぼタワマンのDTや三兄弟の成約価格だからな。この水準でスカイデュオの平均が坪400万円くらいが適正なら分かるけど、板状棟の相場を見るならハルレジやハルテラをベースに見ないとね。タワマンと板マンは別モノ。 |
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121245:
eマンションさん
[2023-08-06 09:51:24]
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121246:
通りがかりさん
[2023-08-06 09:54:02]
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121247:
通りがかりさん
[2023-08-06 09:55:11]
>>121234 eマンションさん
公園は湾岸にありふれてる 学校も沢山ある 保育園は恐らく抽選まつりでほとんどの人が入れない コンビニ、商業施設も他湾岸エリアにありふれてる ハルフラに優位性特にないでしょ |
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121248:
匿名さん
[2023-08-06 09:56:31]
>>121241 eマンションさん
戸建ては永住ならおススメだと書いてるよ。別に転がして儲けるつもりないならZ世代に敬遠されようが関係ないんじゃない？ |
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121249:
匿名さん
[2023-08-06 10:00:03]
住吉神社例大祭
これは晴海の町会神輿です～ 入居したら、担ぎましょう！ 
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121250:
匿名さん
[2023-08-06 10:04:06]
御本社神輿(八角)は、午後トリトンと三丁目を通ります。
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https://twitter.com/h95jcf6t00fnkkz/status/1687414260144488448?s=46&t=...