HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[121101: 通りがかりさん]

バス減便の件はポジティブに捉えてるけど？
有明でバスの需要があるから増便するための処置でしょ？
晴海フラッグでバスの需要が高まれば増便もあるということ。

[121102: 名無しさん]

減らされてるのにポジティブは無理がある。

[121103: マンション掲示板さん]

素朴な疑問なんだけど、しばらく抽選もないし公式なリリースも無い中でお前らはなぜここにたむろしてんの？

[121104: 検討板ユーザーさん]

雨の日の保育園送迎は厳しいね。雨の日はタクシーも来ないし。頑張るしかないか。

[121105: 匿名さん]

>>121104 検討板ユーザーさん

晴海二丁目の人は、カッパ来てチャリで保育園に連れて行ってるよ。
子供座席部分はしっかりした雨除けカバーが装着されているから大丈夫。

でも、フラッグは3～5丁目のいずれかの保育所に入れるんじゃないのかな。

[121106: 匿名さん]

この回答だと街開きの時点では増えないでしょうね

実際に酷い混雑になって住民から苦情が出ている、という状況になって初めて見直されるんでしょう

[121107: 通りがかりさん]

煽り抜きで車無きゃ生活できないような立地なのに都バスまで減便されてQOL詰んでね？今このエリアに住んでるからこそアドバイスとして、何とか工面してPTKなり勝どき月島の物件に拘った方がいいよ、これじゃ安物買いの銭失いみたいなもんだぞ..

[121108: 名無しさん]

>>121103 マンション掲示板さん
まずは自分からどうぞ。

[121109: 口コミ知りたいさん]

>>121106 匿名さん
晴海フラッグの苦情なんかより有明のイベント含めた公益性のが優先されると思うよ。残念だけど晴海より有明のが拡張性があるのはファクトだし飲み込むしかねえよ

[121110: マンション掲示板さん]

>>121103 マンション掲示板さん
お前もな～

[121111: 通りがかりさん]

>>121107 通りがかりさん
個人、特に一次取得者はそもそも高倍率でここ買えてないからセーフ
銭を失うのは条件の悪い部屋を何部屋も買い占めた転売屋だ

[121112: 名無しさん]

>>121080 検討板ユーザーさん
「駅を越える利便性」ってどこかに書いてありました？

[121113: マンション検討中さん]

有明も住民の苦情では全然増えなかった気がするな、、、
イベント客や外国人観光客が増えて、そこからの苦情も出てきてようやく増便の流れ
ハルフラはあくまで住宅街だから増便苦労しそう

[121114: 匿名さん]

都05-2は外国人殺到で激ヤバの混み具合だから仕方ない。
この猛暑でバス積み残したら、下手すれば熱中症で命にかかわるから。

[121115: 評判気になるさん]

>>121103 マンション掲示板さん

他に検討するマンションがないから、ここに張り付いている。

来年になったら、卒業するよ。

[121116: 口コミ知りたいさん]

>>121107 通りがかりさん
そこは高くて買えないけど中央区って文字に釣られて安い買い物したのがハルフラ民ですよ

[121117: 匿名さん]

晴海埠頭行きはコロナ前から赤字の路線だったから減らされても文句言えないでしょ
BRTもそうだけど、みんなクレクレ言うだけで実際に使わない人ばっかり

[121118: 121103]

>>121108
>>121110
板状棟契約者だよ。契約者板見るついでに時々覗いてる。

[121119: 匿名さん]

トリトンに住友商事グループが入っていた頃は、05-1系統は黒字路線だったんだけどね。

まあトリトン通勤者は、晴海三丁目に都05-1も05-2も停車するから影響ないんだ。

05-1の本数は、入居開始後の利用者次第で増えるでしょう。

2017年頃の05-1夕方バス運行状況。

[121120: マンコミュファンさん]

>>121119 匿名さん
単に知らないだけかもだけど、バスの運転手がそもそも減ってるって事を踏まえないただの楽観論はあまり参考にならないかな。
単純な需要不足で便数削減されたわけではなくて、リソース不足で引き剥がされてるので、需要が戻ったところでリソースの奪い合いになるのは目に見えてる。

[121121: eマンションさん]

>>121103 さん

暇だからでしょ（笑）
私も暇つぶしに見てるけどね

でもここ見てえらい人気有るなと思ったから
板状複数申し込んで当選したから、これからの人は人気が分かるからいいんじゃないですかね

[121122: マンション検討中さん]

江東区に晴海フラッグのインフラ盗まれた気分だよ。駅があるのだから電車使わせればいいのに、電車のない晴海から奪うのは酷いな。
ハルフラ竣工するんで返してくださいって半年後に言っても返っては来ないでしょうね。

[121123: マンション掲示板さん]

豊洲三丁目のタワマンに住んでるけどにわかタワマン住民が増えすぎてバスに乗れない。枝川や浜園橋の方がバスに乗れてQOL高いまである。バスに頼った生活は辛いよー。

[121124: マンション掲示板さん]

次回は30階くらいまで標準仕様で固定ですかね。昭和産まれの背の低い女性向けのホビットキッチンと、低仕様な食洗機と便器。嫌すぎる。。

[121126: 名無しさん]

>>121123 マンション掲示板さん
いや、にわかタワマン住民って…笑

[121127: マンション検討中さん]

まあ人道橋で徒歩10分以内にスタバできるからいっか。
https://twitter.com/otokyo818/status/1686704387031482369?s=46&t=B2vD7Q...

[121128: 通りがかりさん]

>>121127 マンション検討中さん

PTKいいな

[121129: 名無しさん]

>>121128 通りがかりさん

駅入り口だから動線あるもんね。流石スタバ抜け目ない

[121130: マンション掲示板さん]

落選の連絡して来ない営業って仕事向いてるんかな。新卒の子っぽかったけどメンタルやってないか心配だわ。

[121131: マンション検討中さん]

>>121130 マンション掲示板さん

落ちたヤツは客でも何でもないからね

[121132: マンコミュファンさん]

>>121117 匿名さん
そうそう、地下鉄もそうなるから、作る必要ないんだよ。
無駄遣い。

[121133: マンコミュファンさん]

>>121091 検討板ユーザーさん
それは23区全体が上がったからであり、晴見に魅力があるわけではない。

[121134: 通りがかりさん]

>>121057 匿名さん
バスが減らされるくらい需要がないんだから、地下鉄なんかできるわけないよ。

[121135: マンション検討中さん]

>>121133 マンコミュファンさん
晴見なんて地名無いしね。

[121136: マンション掲示板さん]

>>121133 マンコミュファンさん

23区全体では無い。結局早く買った方が良い結論に変わりは無いよね

[121137: 匿名さん]

転売ヤーから高値で買うほど、愚かでバカげたことはない。
まともな頭の人はそんなことしないよな。

[121138: 名無しさん]

>>121137 匿名さん

高値とは？新築時より1円でも高いと高値なのか？
定義きちんとしないとね

[121139: 匿名さん]

>>121137 匿名さん
俺もそう。家を建てるときは自分で材木買ってきて建てる。酒もレストランでは飲まずに酒屋で買ってきて飲む。

[121140: 契約者]

当選すると良いですね

[121142: マンション検討中さん]

既に板状棟当選してますが、どうしてもスカイデュオに住みたいので親戚含め６口で申込することにしました！

当たるかな～

[121144: 名無しさん]

6口もすごいですね！ハズれるといいですね^_^ 祈ってます^_^

[121145: 匿名さん]

湾岸エリアだと勝どきや晴海の将来性は間違いないですからね。

[121146: 匿名さん]

分譲価格で購入出来るならラッキーですね
タワー当選したら利益無しで売却するって願かけたら当選すると思いますよ

[121147: マンコミュファンさん]

>>121146 匿名さん

板状をです(汗)

[121148: マンション検討中さん]

>>121142 マンション検討中さん

親戚もいい迷惑笑

[121149: 匿名さん]

>>121148 マンション検討中さん
あの家のごうつくにも困ったもんだ、とか言われてそうですねー

[121150: 購入経験者さん]

２４年問題が楽しみです　それからでも間に合うでしょ
２５年問題もあるからその後かなｗ
そうこうするうちに新地下鉄構想は白紙撤回されるだろうし

[121151: 名無しさん]

>>121150 購入経験者さん
なにが楽しみなの？
安く買えるかも知れないのが楽しみ？

[121152: 通りがかりさん]

>>121150 購入経験者さん
自分で参考になるボタン押して必死だねぇ。

[121153: マンション掲示板さん]

三井のちょっと安い発言。
場所悪い晴海で4000戸の大量供給。
コロナ前では売れ行き不安。
コロナ後の価格維持でもOKだったのは一次取得層からは不動産取得税。
転売時には不動売却益に対する課税と不動産取得税。
転売されず実需に配給なら安値で処分。
つまりコロナ後は物件処分優先して転売屋への販売優先で税金にて費用回収。
それだと値上しなかったのが納得。

[121155: 管理担当]

[No.121125～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[121156: マンション掲示板さん]

>>121142 マンション検討中さん
Duoなんてそこまでしなくても当たるじゃない

[121157: マンション掲示板さん]

駐車場空きなし・外部駐車場なし
都バスは18本減便
タクシー配車アプリは雨だとなかなか捕まらない

試される大地だなぁ

[121158: マンコミュファンさん]

>>121157 マンション掲示板さん

他を購入すれば良いだけ、

欲しい人は山ほどいる

[121159: 通りがかりさん]

>>121158 マンコミュファンさん

2期1000万円あげてきて欲しい

[121160: 口コミ知りたいさん]

PS5みたいに、買えないときはものすごく欲しいけど、いざ買いたければ買えますよとなったら要らない物件だわな。
第1期でプレミアム限定で申し込んだけど19倍で当然外れて、第二期以降は熱が覚めた後のリセールを見越して選ぶと300倍とかなりそうな部屋しか選べん。
俺は事実上終わったわ。

[121161: 口コミ知りたいさん]

>>121160 口コミ知りたいさん

ここの物件を検討して、徒歩20分の戸建てでもいいんじゃない？と思っている自分がいる。

管理費積立駐車場考慮すると、それなりのファインコートとかプラウドシーズン買えます。

[121162: 名無しさん]

>>121161 口コミ知りたいさん
徒歩20分の戸建てなんていらない。

[121163: マンション検討中さん]

>>121162 名無しさん

晴海フラッグはBRTあるから例外的だけど、徒歩20分の駐車場大抽選会のマンションこそいらない人のが多いと思うが。

[121164: 匿名さん]

戸建てなら駐車場確約だし、広いし、何より安いし、永住目的ならメリットが大きい。それでもここがいいって人は結局転がして儲けたいってスケベ心があるんだよね。無謀だと思うけど。

[121165: 評判気になるさん]

>>121163 マンション検討中さん

近隣中古なんていらないし戸建てなんてもっといらない。スカイディオ買えないなら港区か渋谷区のマンション買うよ。予算はある。

[121166: 口コミ知りたいさん]

>>121164 匿名さん
戸建て20年すみましたが建物の老朽化でコストがかかることや、駅が遠い（物件が多い）、資産価値の目減りがマンションより大きいなど、考えさせられることもあります。　しかし玄関でたらすぐ車に乗れるのはよいですよね（今はそれが普通）。

[121167: マンション掲示板さん]

>>121166 口コミ知りたいさん

資産価値が目減りするのが、一番困りますね。

今は、特に、戸建ても高騰しているので、これがガクッと下がると、ローン残債割れになります。

[121168: 匿名さん]

賃貸派なので単純に好奇心で寄っただけなんですが、駐車場無いのって致命的じゃないんですか？ていうかパワーカップル向けなんだし、ビル内に戸数の倍の台数分くらいは駐車場備えておくべきでは・・・。

[121169: 通りがかりさん]

戸建は次の買い手が見つかりにくい。寝落ちが大きく残債割れになりやすい。金融資産も貯まらない状態で残債があると住み替えが難しい。つまりずっと住み続ける以外の選択肢がなくなる。
そこに定年後80までのローンを組んだりしてると詰みになってしまう。

[121170: 匿名さん]

広尾ガーデンヒルズが先日まで坪350で売っていたことを考えると、マンションも同じ。値段が上がっても住み替え先まで上がっていて、住み替えは不可能。

住宅ローンが終わっても、古い部屋と修繕管理費、税金で永住にとっても不利な状態に陥りやすい。

[121171: 通りがかりさん]

>>121166 口コミ知りたいさん

資産価値の目減りが戸建ての方が大きいと云うのは違うね。上物と土地の資産割合を考えてみ。
古くなったマンションは蚤の額ほどの土地持ち分しかないのだよ。加えて共有ゆえどうにもならん。

[121172: 匿名さん]

>>121169 通りがかりさん
住み続ければ良いじゃん
住み替えなくて困るのは仲介不動産屋だけ

[121173: マンション検討中さん]

ここはマンション掲示板なので戸建ての話題はスレ違いです。やめてください。
戸建ての目の前に東京都がBRT引いてくれたり小中学校新設してくれたりしてくれないですよね？
存在も話題も迷惑です。

[121174: 契約者]

マンションは売りやすく貸しやすいけど、晴海フラッグは駐車場の権利は売買時は引き継げないからかなり不利に成りますね
分譲価格で購入してれば損はしないと考えてるけどね

[121175: マンション検討中さん]

都心の築浅タワマンはどこも駐車場不足。
ＧＭ白金の杜などは100人待ち。
コスト削減もいい加減にしてほしい。

[121176: 名無しさん]

>>121175 マンション検討中さん

そうゆう人は戸建てがいいかも。
なんでも人任せデベ任せのスタンス嫌い

[121177: マンション検討中さん]

事務所の所在地が田舎の倉庫みたいな謎の不動産屋がハルフラを転売してる情報をTwitterで見かけたけど、そういう会社は瑕疵担保責任をちゃんと10年負ってくれますかね。

[121178: 匿名さん]

>>121175 マンション検討中さん
最新タワマン民て大変なんですね。。。
なんか最初から節税用不動産(非居住目的)で運用される体で設計されてるような。

[121179: マンション検討中さん]

>>121177 マンション検討中さん
そんな事ここで聞いてどうする？
そもそも中古の分譲マンションなんて契約不適合責任10年なんてつけないでしょ

[121180: eマンションさん]

>>121170 匿名さん
先日っていつですか？

[121181: 評判気になるさん]

板状棟の即転売住戸、以下のような複合的な理由で1月くらいまでは動かないんじゃ無いかと思ってるんだが、他に理由あるかな
・登記が終わってないから、その状態での転売は色々面倒&リスクある
・不動産会社大手が取り扱ってなくて信頼出来るか怪しい
・引渡しまでまだ時間がある&いつ引き渡せるか不確定
・SKY DUOの抽選が秋に予定されてる
・内覧会などがまだのため住戸や共用施設のイメージが湧いてない
・商業施設の店舗も見えない部分が多く今ひとつ盛り上がりきれない
・2024問題での割引発生待ち

[121182: 匿名さん]

どん詰まりを割高料金で買う馬鹿はいない。以上。

[121183: 名無しさん]

>>121182 匿名さん

暇人どん詰まりさん登場

[121184: マンション掲示板さん]

>>121181 評判気になるさん

地面師みたいなのに、契約書類偽造されたら、たまらんからな。

契約書類なんて、見せられても、真偽の見分けつかない。

[121185: マンション検討中さん]

>>121181 評判気になるさん

あんまり関係無いかな。一つ売れたらポロポロ売れ出すと思うけど普通に

[121186: 匿名さん]

>>121183 名無しさん
どん詰まりさんウザい。暇人なの？

[121187: マンション検討中さん]

>>121181 評判気になるさん
おっしゃる通りですね。
加えて、引き渡しから登記まで数ヶ月かかるという異例の物件です。購入者でさえ提携ローン以外は難しいくらいなので、最初の登記が完了しないと、転売購入者のローンが組めないと思われます。
無論現金購入の場合はは別ですが、登記が完了していない物件の売買はいろいろ問題が起きそうですし。

[121188: 匿名さん]

当たるとしてもコーナンが買えたような棟内では割高でリセール価値無い部屋だけだ

[121189: マンコミュファンさん]

>>121177 マンション検討中さん
そんな怪しい転売ヤーを相手にしてはいけないだろ。
人生破滅してもいいなら構わんが。

[121190: マンション掲示板さん]

豊洲の暴落また待ってるんやけどいつ？？

[121191: 匿名さん]

ここは頃合い見て坪480ぐらいで売りに出す予定。

[121192: マンション検討中さん]

駐車場が当選したから取り敢えず賃貸に出して、駄目なら転売予定
赤字にはならないと踏んでます

[121193: 匿名さん]

シービレE棟２階ごときを1億5千万円で売りに出してる奴おるわ。マジこーゆー奴うざいな

[121194: 匿名さん]

２０２４年湾岸タワマン問題はマンションを買う人に知れ渡っているよ
２０２５年問題も皆知っている。
残念だったね

[121195: 匿名さん]

来年の暴落間違いなさそう　今から楽しみだ　ワーイ

[121196: マンション掲示板さん]

>>121195 匿名さん

暴落芸人でたー
何回外してるの？
当たればいいね

[121197: 名無しさん]

>>121196 マンション掲示板さん

3回連続外しました、、、

[121198: 坪単価比較中さん]

>>121194 匿名さん
今のマンションの高騰は、金融の問題。株高、円安、低金利。
需要と供給とか空き家の影響は、限定的。
大量に空き家がでても、５年前の価格で売り出したら、一瞬で売れる。

[121199: マンション検討中さん]

湾岸エリアは更に価格が高騰しております。完全に資産のインフレ状態。月島3丁目のグランドシティ月島も第1期@730で絶好調の模様。一年後には@800で売り出すでしょう。都心で資産を持っている人と持っていない人の格差が拡大しています。要するに晴海フラッグの転売住戸でも3割アップ程度なら即買いです。

[121200: 匿名さん]

株の値動き見たら？どう見てもピーク打ってるだろ。日銀は今後金利上げる方向に動く。不動産が上がる環境ではない。

あ、だからこそ最近買い煽りの投稿が多いのか。