HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[121101: 通りがかりさん]

バス減便の件はポジティブに捉えてるけど？
有明でバスの需要があるから増便するための処置でしょ？
晴海フラッグでバスの需要が高まれば増便もあるということ。

[121102: 名無しさん]

減らされてるのにポジティブは無理がある。

[121103: マンション掲示板さん]

素朴な疑問なんだけど、しばらく抽選もないし公式なリリースも無い中でお前らはなぜここにたむろしてんの？

[121104: 検討板ユーザーさん]

雨の日の保育園送迎は厳しいね。雨の日はタクシーも来ないし。頑張るしかないか。

[121105: 匿名さん]

>>121104 検討板ユーザーさん

晴海二丁目の人は、カッパ来てチャリで保育園に連れて行ってるよ。
子供座席部分はしっかりした雨除けカバーが装着されているから大丈夫。

でも、フラッグは3～5丁目のいずれかの保育所に入れるんじゃないのかな。

[121106: 匿名さん]

この回答だと街開きの時点では増えないでしょうね

実際に酷い混雑になって住民から苦情が出ている、という状況になって初めて見直されるんでしょう

[121107: 通りがかりさん]

煽り抜きで車無きゃ生活できないような立地なのに都バスまで減便されてQOL詰んでね？今このエリアに住んでるからこそアドバイスとして、何とか工面してPTKなり勝どき月島の物件に拘った方がいいよ、これじゃ安物買いの銭失いみたいなもんだぞ..

[121108: 名無しさん]

>>121103 マンション掲示板さん
まずは自分からどうぞ。

[121109: 口コミ知りたいさん]

>>121106 匿名さん
晴海フラッグの苦情なんかより有明のイベント含めた公益性のが優先されると思うよ。残念だけど晴海より有明のが拡張性があるのはファクトだし飲み込むしかねえよ

[121110: マンション掲示板さん]

>>121103 マンション掲示板さん
お前もな～

[121111: 通りがかりさん]

>>121107 通りがかりさん
個人、特に一次取得者はそもそも高倍率でここ買えてないからセーフ
銭を失うのは条件の悪い部屋を何部屋も買い占めた転売屋だ

[121112: 名無しさん]

>>121080 検討板ユーザーさん
「駅を越える利便性」ってどこかに書いてありました？

[121113: マンション検討中さん]

有明も住民の苦情では全然増えなかった気がするな、、、
イベント客や外国人観光客が増えて、そこからの苦情も出てきてようやく増便の流れ
ハルフラはあくまで住宅街だから増便苦労しそう

[121114: 匿名さん]

都05-2は外国人殺到で激ヤバの混み具合だから仕方ない。
この猛暑でバス積み残したら、下手すれば熱中症で命にかかわるから。

[121115: 評判気になるさん]

>>121103 マンション掲示板さん

他に検討するマンションがないから、ここに張り付いている。

来年になったら、卒業するよ。

[121116: 口コミ知りたいさん]

>>121107 通りがかりさん
そこは高くて買えないけど中央区って文字に釣られて安い買い物したのがハルフラ民ですよ

[121117: 匿名さん]

晴海埠頭行きはコロナ前から赤字の路線だったから減らされても文句言えないでしょ
BRTもそうだけど、みんなクレクレ言うだけで実際に使わない人ばっかり

[121118: 121103]

>>121108
>>121110
板状棟契約者だよ。契約者板見るついでに時々覗いてる。

[121119: 匿名さん]

トリトンに住友商事グループが入っていた頃は、05-1系統は黒字路線だったんだけどね。

まあトリトン通勤者は、晴海三丁目に都05-1も05-2も停車するから影響ないんだ。

05-1の本数は、入居開始後の利用者次第で増えるでしょう。

2017年頃の05-1夕方バス運行状況。

[121120: マンコミュファンさん]

>>121119 匿名さん
単に知らないだけかもだけど、バスの運転手がそもそも減ってるって事を踏まえないただの楽観論はあまり参考にならないかな。
単純な需要不足で便数削減されたわけではなくて、リソース不足で引き剥がされてるので、需要が戻ったところでリソースの奪い合いになるのは目に見えてる。

[121121: eマンションさん]

>>121103 さん

暇だからでしょ（笑）
私も暇つぶしに見てるけどね

でもここ見てえらい人気有るなと思ったから
板状複数申し込んで当選したから、これからの人は人気が分かるからいいんじゃないですかね

[121122: マンション検討中さん]

江東区に晴海フラッグのインフラ盗まれた気分だよ。駅があるのだから電車使わせればいいのに、電車のない晴海から奪うのは酷いな。
ハルフラ竣工するんで返してくださいって半年後に言っても返っては来ないでしょうね。

[121123: マンション掲示板さん]

豊洲三丁目のタワマンに住んでるけどにわかタワマン住民が増えすぎてバスに乗れない。枝川や浜園橋の方がバスに乗れてQOL高いまである。バスに頼った生活は辛いよー。

[121124: マンション掲示板さん]

次回は30階くらいまで標準仕様で固定ですかね。昭和産まれの背の低い女性向けのホビットキッチンと、低仕様な食洗機と便器。嫌すぎる。。

[121126: 名無しさん]

>>121123 マンション掲示板さん
いや、にわかタワマン住民って…笑

[121127: マンション検討中さん]

まあ人道橋で徒歩10分以内にスタバできるからいっか。
https://twitter.com/otokyo818/status/1686704387031482369?s=46&t=B2vD7Q...

[121128: 通りがかりさん]

>>121127 マンション検討中さん

PTKいいな

[121129: 名無しさん]

>>121128 通りがかりさん

駅入り口だから動線あるもんね。流石スタバ抜け目ない

[121130: マンション掲示板さん]

落選の連絡して来ない営業って仕事向いてるんかな。新卒の子っぽかったけどメンタルやってないか心配だわ。

[121131: マンション検討中さん]

>>121130 マンション掲示板さん

落ちたヤツは客でも何でもないからね

[121132: マンコミュファンさん]

>>121117 匿名さん
そうそう、地下鉄もそうなるから、作る必要ないんだよ。
無駄遣い。

[121133: マンコミュファンさん]

>>121091 検討板ユーザーさん
それは23区全体が上がったからであり、晴見に魅力があるわけではない。

[121134: 通りがかりさん]

>>121057 匿名さん
バスが減らされるくらい需要がないんだから、地下鉄なんかできるわけないよ。

[121135: マンション検討中さん]

>>121133 マンコミュファンさん
晴見なんて地名無いしね。

[121136: マンション掲示板さん]

>>121133 マンコミュファンさん

23区全体では無い。結局早く買った方が良い結論に変わりは無いよね

[121137: 匿名さん]

転売ヤーから高値で買うほど、愚かでバカげたことはない。
まともな頭の人はそんなことしないよな。

[121138: 名無しさん]

>>121137 匿名さん

高値とは？新築時より1円でも高いと高値なのか？
定義きちんとしないとね

[121139: 匿名さん]

>>121137 匿名さん
俺もそう。家を建てるときは自分で材木買ってきて建てる。酒もレストランでは飲まずに酒屋で買ってきて飲む。

[121140: 契約者]

当選すると良いですね

[121142: マンション検討中さん]

既に板状棟当選してますが、どうしてもスカイデュオに住みたいので親戚含め６口で申込することにしました！

当たるかな～

[121144: 名無しさん]

6口もすごいですね！ハズれるといいですね^_^ 祈ってます^_^

[121145: 匿名さん]

湾岸エリアだと勝どきや晴海の将来性は間違いないですからね。

[121146: 匿名さん]

分譲価格で購入出来るならラッキーですね
タワー当選したら利益無しで売却するって願かけたら当選すると思いますよ

[121147: マンコミュファンさん]

>>121146 匿名さん

板状をです(汗)

[121148: マンション検討中さん]

>>121142 マンション検討中さん

親戚もいい迷惑笑

[121149: 匿名さん]

>>121148 マンション検討中さん
あの家のごうつくにも困ったもんだ、とか言われてそうですねー

[121150: 購入経験者さん]

２４年問題が楽しみです　それからでも間に合うでしょ
２５年問題もあるからその後かなｗ
そうこうするうちに新地下鉄構想は白紙撤回されるだろうし