HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[12101: 周辺住民さん]

まだ写真はあるけど、めんどうだから止める。
実際行ってみた感想は、とにかく殺風景。
晴美フラッグの近くにはドゥトールとかTTTとか色々タワマンがあるのに、歩いている人が殆どいなかった。
仮に地下鉄の駅ができて発展しても、せいぜい豊洲程度にしかならない感じ。
勝どきから歩いてみたら、思ったほど遠くはなかったけど、毎日は勘弁だな。
自転車だったらアリだけど、勝どき駅に大きな駐輪場があるかどうか。
まぁ、やっぱり金があるなら山手線の内側だよねっていうのが正直な感想。

[12102: 周辺住民さん]

風はめちゃくちゃ強かったですよ。

[12103: 匿名さん]

>>12099 通りがかりさん

外国人はローン組めないよ。
ローン組めると言われても、審査が通らないんだよ。

[12104: 匿名さん]

ローンの審査通る外国人って相当レアだぞ。

[12105: 匿名さん]

晴海レジの中古販売工作、結局誰も反応してくれないね、笑。そりゃフラッグ入居時築15年になる長谷工板マンがフラッグのパンダ部屋より高けりゃ誰も手を出さないわな。南側は眺望遮られるし、坪30上乗せしてでもフラッグの永久眺望買うわ。

[12106: 匿名さん]

少なくとも担保なしでは借りれない。

[12107: 匿名さん]

>>12105 匿名さん

ん？俺は晴海レジデンス検討してるよ。

[12108: 匿名さん]

>>12107 匿名さん

私も検討中です

[12109: 匿名さん]

ハンダ部屋なんて20戸しか出ないよね
それ以外は坪300ちょい
それより安くて、駅歩とか条件良いなら
上がる前に中古選択もありだろうね

[12110: 匿名さん]

検討するなら普通ベイサイドタワーじゃないの？

[12111: 匿名さん]

それでも安い。
だいたい川口あたりのマンションと同価格。
普通に安い。

[12112: 匿名さん]

>>12101 周辺住民さん
現地レポありがとう。
今後再開発で発展する計画がないのが痛いかな。
躊躇する理由。当たればリターンのあるギャンブル的で。

[12113: 匿名さん]

再開発により値上がりしていくエリアであることは間違いないかと。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[12114: 匿名さん]

こういう、再開発エリアは待てば待つほど値上がりするから、早めに買うのがキモになる。

[12115: 匿名さん]

>>12113 匿名さん
その再開発内容を知りたいです。
内容ないのに離れ小島だと、再開発進まないと悲惨でしょ。

[12116: 匿名さん]

そんな悲観することは無いのでは？
再開発余地も大きいし、値上がり期待で買うなら良いエリアかと思います。

[12117: 匿名さん]

再開発派がふわっとしすぎ。
どう言う再開発地区に指定されてるか、言えますか。

[12118: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりするエリアで待つのはリスク。

[12119: 匿名さん]

>>12117 匿名さん
東京都が湾岸エリアの再開発に言及した資料があったな。
探してみようか。

[12120: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[12121: 匿名さん]

>>12119 匿名さん

再開発計画は年内に発表だよ。

[12122: 匿名さん]

>>12106 匿名さん
外国人は踏み倒して自国に帰るリスクあるから、担保なしは厳しいよね。
もしくは日本人の連帯保証人。

ローンしなくても賃貸借りる程度で苦労する。

[12123: 匿名さん]

なんだっけ？東京都の湾岸開発計画。

[12124: 匿名さん]

>>12119 匿名さん
>>12121 匿名さん
ありがとうございます。都の資料は見てるのですが、あまりここに言及なくて。
年内に発表に期待ですかね。

[12125: 匿名さん]

どこですか？東京都の湾岸再開発の資料。
私もみたいです

[12126: 匿名さん]

>>12041 匿名さん
平均ですよね。超低金利でフルローン組む共稼ぎにとっては団地感覚。

[12127: 匿名さん]

［複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認した為、削除しました。管理担当］

[12128: 匿名さん]

>>11989 匿名さん
完全に無理でしょうね。

>>12007 検討板ユーザーさん
無理でしょうねマルエツでは。
ハルミは1.2万人の街がまるっと誕生するんですから。

[12129: マンション比較中さん]

晴海はまだ3,4丁目に再開発の余地がある。地下鉄とも絡むだろうね。

[12130: 匿名さん]

学童保育の情報お持ちの方いらっしゃいますか？
ハルミフラッグにあわせて新設されるのでしょうか？
中央区は入りやすいのでしょうか？

[12131: 匿名]

>>12123 匿名さん
東京ベイエリアビジョンですかね。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/seisaku/bayarea/index.html

[12132: 匿名さん]

>>12130 匿名さん
小学校内に学童ができる予定ですよ。
民間学童もあるでしょうし大丈夫かと。

[12133: 匿名さん]

画像見ると、結構お見合いですね。
坪240のパンダはかなりヤバめの部屋ですかね？

[12134: eマンションさん]

湾岸で高層の再開発予定があるのは月島３丁目と佃くらいですかね。あとは土地余ってる有明くらい。
晴海と勝どきはマンションばかりで土地がないからねー。
勝どき東とかの決まってるのは除いてます。

[12135: 匿名さん]

>>12134 eマンションさん
再開発予定？ 再開発の余地という意味？

[12136: マンション検討中さん]

新木場のあたりむちゃくちゃ土地残ってるよね。
あの辺を本気で開発したら、あと50万人くらい収容できるよな。

[12137: 匿名さん]

東京ベイエリアビジョンかあ。
凄いなあ。
年内には発表されるんだっけ？

[12138: 評判気になるさん]

>>12135 匿名さん

計画があるものだよ。決まったものではないけどね。

[12139: マンション掲示板さん]

これはひどい、、、

[12140: マンション掲示板さん]

>>12139 マンション掲示板さん

うーん、、、

[12141: マンション検討中さん]

高島平の団地街より酷いな…

[12142: マンション検討中さん]

東京ベイエリアビジョンは中間報告が夏、最終案が秋発表。
東京都のサイトで議論経過の資料が公開されてるが、内容が凄すぎ！ぶっ飛んでます。
ベイエリアビジョン構想全体からすると、晴海なんて内陸扱いですよ。

[12143: マンション検討中さん]

>>12078 周辺住民さん
まさに団地だね
高島平かと思ったわ

[12144: 匿名さん]

>>12139 マンション掲示板さん
なんだか令和時代の軍艦島って感じですね

[12145: 匿名さん]

>>12144 匿名さん
二二六事件の時、内乱軍鎮圧のため、軍艦が東京湾に来たこと言っているの？

[12146: 匿名さん]

晴海に住んでたけど、住んでた部屋が選手村とお見合いになって引っ越した。これから人増えて煩くなるし、インフラは追いつく訳もないし、晴海のいいところが全くなくなるのが残念だわ。

[12147: 匿名さん]

値上がりしてから売ればよいのに。
湾岸エリアの開発は今からだよ。

[12148: 匿名さん]

地下鉄、早く作らないと間に合わないのでは？

[12149: 匿名さん]

>>12145
え？
キミ、中学生？

[12150: 匿名さん]

妙な煽り入れるなよ。オタクかよ。

[12151: 匿名さん]

選手村って言っても、野球代表、錦織、大阪なんかは、こんな団地、利用しないんだろうな(-ω-)/

[12152: 評判気になるさん]

>>12151 匿名さん

選手村もハルミフラッグも庶民のための建物です。VIPには必要ありません。

[12153: 匿名さん]

>>12145 匿名さん

何言ってるの？

[12154: 匿名さん]

>>12147 匿名さん
有明方面には可能性感じるけど、晴海はマンションばかりが増えて全く面白みがないわ。築地が化ければ面白いかもしれんが。

[12155: 匿名さん]

品川、高輪ゲートウェイ、渋谷、虎ノ門の再開発が進めば、湾岸なんて忘れられてるよ。

[12156: 匿名さん]

>>12154
あ～なるほどね。

[12157: 匿名さん]

牧野 知弘の「本年最大のマンションイベントHARUMI FLAGは買いか？」は良い所ついてるな。

[12158: 匿名さん]

同じく牧野 知弘の「東京を知らない地方の人が買うのがタワーマンションなのだ」
レポ面白い。
湾岸タワマン買った田舎者の末路を見届けるのが楽しみになった。

[12159: 匿名さん]

要するにアーバンライフに憧れる情弱の田舎者をいかに騙すかが勝負。
デベ連合頑張れ。

[12160: 匿名さん]

駐車場利用料金いくらでしょうか。地下＆機械式だから高そう。

[12161: 匿名さん]

>>12158 匿名さん

その湾岸タワマンを利用して利益を出すのも賢い人間の儲け方だけどな。

ただしここは利益は出ないから実需以外での購入はないだろう。
厳しい販売だぜ全く…

[12162: マンション検討中さん]

ここと豊洲ブランズ、月島MTGで迷ってます。
一億弱くらいの予算ですが、そういう方いますか？
パークタワー晴海は検討から外れました。

[12163: 匿名さん]

>>12162 マンション検討中さん
子育て世代なら断然豊洲でしょ。暮らしやすさが段違い。

[12164: 匿名さん]

>>12162 マンション検討中さん
自分も豊洲に一票かな。
大型ショッピングモールもたくさんあるから、いいですね。

[12165: 匿名さん]

>>12159 匿名さん

田舎出身ですが、湾岸タワマン2部屋転がして儲けさせていただきました。ありがとうございます。

[12166: マンション検討中さん]

>>12161 匿名さん
坪240の即転いっちゃおうぜ！

[12167: 匿名さん]

>>12162 マンション検討中さん

豊洲がいいと思うけど、ブランズだと部屋は狭くなるよ

[12168: eマンションさん]

>>12162 マンション検討中さん

1億弱出すなら、MTGかなー。

[12169: 匿名さん]

月島は呑み好きの引退前のおっさん、晴海はニュータウンに憧れる専業主婦とベンチャー社長、豊洲は現役世代の共働き夫婦に向いてるって感じだよなぁ。

[12170: 匿名さん]

パークタワー晴海良いと思うけどな。
豊洲は狭いと思う。

[12171: マンション検討中さん]

皆さんありがとうございます！
参考になりました。
豊洲は便利そうですよね。あとはどれくらいの部屋が買えるか、価格発表を待ちます。

[12172: マンション検討中さん]

坪240転売で儲けられるかね？
倍率が一桁ならババ引きそう

[12173: 匿名さん]

>>12169 匿名さん
まさにニュータウンに憧れる専業です。
ベンチャーではありませんが二代目社長です。

良い読みだと思います。

[12174: 匿名さん]

>>12171 マンション検討中さん

豊洲は6日のプロジェクト発表会をお楽しみに、という感じですかね。価格や建物仕様などまだ分からない部分が多すぎますね。でも、最も湾岸タワマンらしい立地を享受できると思います。

同じ予算で1番広いのは、立地で劣るパークタワーですね。

広さを取るか立地を取るかでしょう。

[12176: 匿名さん]

>>12172 マンション検討中さん

確実に一期の人気パンダ物件になるけど、今から手付金10％預けて、引き渡し前にそこそこの諸費用払う必要があると思うと、即転売で利益を狙う投資目線としては厳しそうな気がするけど、、、
住む気まんまんなら良いと思うけどね

[12177: 匿名さん]

>>12175 マンション比較中さん

いつものヤツですね。
榊さん、月島のタワマン反対派集会で講演してカネもらってるみたいだね。

[12178: マンション検討中さん]

>>12170 匿名さん
駅遠で中途半端じゃない？

[12179: マンション検討中さん]

>>12176 匿名さん
同感

都内3区憧れの人はフックすると思うけど転売は
4年間 1割手付寝かすのは賢くないね

[12180: 匿名さん]

ここのターゲットは、子育て現役世代
平成バブル未経験なので、今のイケイケどんどんの危うさが
わからないと思うけど、今買うと数年後後悔が待ってるよ。
早くてもとりあえずオリンピック終わってから様子見してからでも
遅くない。
数年後の暴落まで待ちましょう。

[12181: 匿名さん]

新中央区長で、新しい流れになると良いですね！ 前区長の推薦ですが。

[12183: 匿名さん]

>>12180 匿名さん

暴落を信じて待って待って、その先にあるものは？家族との幸せな時間は、暴落を待つ間に過ぎ去っていくよ？

[12184: マンション検討中さん]

>>12176 匿名さん
住む気は全くないです。即転で7500 坪290くらいで税引き前600くらい残らないかなって

[12185: マンション検討中さん]

ここってエネファームは全戸に付くの？
保証期間とか説明ありましたか？保証期間後は自己管理？

[12187: マンション検討中さん]

令和おめでとう！！
本時代も晴海フラッグネタで盛り上がっていきましょう！！

[12188: マンション検討中さん]

ここ本当に眺望捨てるかどうかが判断すべてで、マンション外に出れば海もレインボーもすぐ目の前だからいつでも見れる。

C棟のほうがスーパーもバス停も近くて便利。

判断難しい。

[12191: 名無しさん]

>>10753 匿名さん

11996にて、ご参考までに、6,000万円借り入れた場合のローン返済額を記載させていただきました。

[12193: マンション検討中さん]

再開発値上がりおじさんがちょいちょい目立ちますねー
あと首都圏郊外より安いおじさんもw
というか営業口が露骨…
案内会で目ぼしい客集まってないんか？？
相当不評なんかな…

[12194: 周辺住民さん]

榊君、豊洲のスカベイが坪200万で売り出されるって予想して大こけしちゃったんだよね。
それからは、狂ったように「湾岸の適正価格は、ツボ200万円だー」と言ってたんだけど、最近は「タワマンに住むのは危険だ」とか「東京の不動産は大暴落する」とかどんどんおかしくなってきてる。
でも、マスゴミは、富裕層が苦境に陥るのを報道すると、一般庶民に受けるから喜んで起用するんだよ。
大事なのは、自分が欲しいものを買うことじゃないの？

[12199: 匿名さん]

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[12200: 評判気になるさん]

>>12191 名無しさん

10753です。貴重なご意見ありがとうございます。すぐに諦める必要はなく、家族で慎重に話し合いを重ねていきたいと思いました。港区で賃貸よりも教育や老後に回せる資金を貯蓄できそうで説得したいと思っています（笑）

あとはMR訪問後の直感でいきます！