HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[121001: マンション検討中さん]

君たちアホだから教えてあげる。ペーパーカンパニーで買ってる物件は不動産では無く会社ごと売却するんだよ。そうすると10年分の管理費、積立金も承継できるし不動産取得税もかからない。多法人での購入多かったのわかった？当然不動産検索サイトにも出ないからね

[121002: マンコミュファンさん]

>>121001 マンション検討中さん

当然駐車場の権利も引き継げる。

[121003: マンコミュファンさん]

文句ばっか言ってる可哀想な奴らにはわからない方法、マーケットですでに売却は進んでる笑。

[121004: eマンションさん]

>>121003 マンコミュファンさん

金持ちはどんどん金持ちになるし、庶民にわからない方法で取引されてる。ひどい話や

[121005: マンション検討中さん]

>>121004 eマンションさん

どんな方法で買ってもこの酷暑のなか駅まで歩くのは辛過ぎるw

[121006: マンション掲示板さん]

>>121005 マンション検討中さん

可哀想過ぎてもう何も言えない。。

[121007: マンコミュファンさん]

>>121006 マンション掲示板さん

今年の夏の暑さは異常、歩けない。駅遠過ぎて

[121008: マンコミュファンさん]

明日の天気予報みて勝手に妄想してろよ。アホ過ぎて憐れだよ。駅まで歩くという手段になぜ限定するんだ？？
君は運転手もいなけりゃ車もない、在宅ワークもできないのか？

[121009: マンコミュファンさん]

この異常気象のなか暑さだけではない。豪雨になったらびしょ濡れだよ。昨日の雷雨、晴海フラッグだったら辛過ぎる。

[121010: マンコミュファンさん]

駅遠、猛暑マンは今年の夏この話題でここの掲示板独占したいのか？？

[121011: マンション掲示板さん]

>>121001 マンション検討中さん

それ、買う側からすると偶発債務のリスクが大きいから買う人はかなり限られる

[121012: マンション検討中さん]

ペーパーカンパニースキームってそんなにうまくいくのかな？
設立に１０万～、均等割り法人税７万、名義変更３万としても２０万～
他に司法書士、税理士費用で最低３０から４０かかる。
５０倍以上の部屋を狙うとして、１００社ペーパーカンパニー設立、２つ当選したとして当選に要する費用が２部屋で３０００から４０００万円。
これで割に合う？

[121013: 通りがかりさん]

>>121010 マンコミュファンさん
そうですが何か？

[121014: 評判気になるさん]

>>121001 マンション検討中さん
この方法だと買い手が住宅ローン使えない。

[121015: 口コミ知りたいさん]

>>121011 マンション掲示板さん

空のペーパーカンパニーで晴海フラッグ一部屋しか無いから偶発リスクなんてほぼ無い。しかも近しい間柄で売る。そうで無い場合はデューデリは必要。

[121016: 評判気になるさん]

>>121014 評判気になるさん

当たり前だ。その程度の庶民相手にしてない。仕入側もM &Aの買い手がついた時点で現金で仕入れるのだから。

[121017: 評判気になるさん]

元々は当選確率上げて仕入れる為にやってたが駐車場権利引き継げる事がキーになってそのまま法人で買いたいってニーズが増えてるだけ。
特に珍しくも何ともない

[121018: 検討板ユーザーさん]

>>121012 マンション検討中さん

ちなみに法人設立なんて自分でやれば大した費用かからないし、当たらない空の法人は無申告で放置だよ。

[121019: マンション掲示板さん]

>>121018 検討板ユーザーさん
ああ、犯罪前提のスキームね。
無申告なら実質的支配者に課税される。1件2件なら放置だろうけど、大っぴらにやっていればそのうち捕まるだろう。

[121020: 口コミ知りたいさん]

>>121012 マンション検討中さん

初期は自分の法人だけで50倍作れるから他の人が入ってこないから実質2倍以下で当たったよ。

[121021: 評判気になるさん]

>>121019 マンション掲示板さん

はいはい笑笑

[121022: eマンションさん]

>>121021 評判気になるさん

休眠届出で済みそうだよね。

[121023: 名無しさん]

>>121020 口コミ知りたいさん

DUOにも申し込みしてますか？

[121024: 評判気になるさん]

>>121023 名無しさん

DUOは儲かるかわからないよ。。

[121025: 口コミ知りたいさん]

>>121016 評判気になるさん
何だこいつ。頭でっかちの知ったかぶりがバレたな。

[121026: 通りがかりさん]

そんなどうでもいいスキームの話、はげしくスレ違いなんだけど。

[121027: 検討板ユーザーさん]

>>121025 口コミ知りたいさん

アホだな。法人売買で住宅ローンなんて使える訳無いの小学生でもわかる事言うなよ。

[121028: 名無しさん]

>>121026 通りがかりさん

ふふふ。

[121029: 名無しさん]

不動産取引で○○スキームとかそう言う表現、言葉を使うヤツは基本信用できない。

[121030: 名無しさん]

>>121027 検討板ユーザーさん
経験ないのに生半可な知識ひけらかしてんのバレバレなんだよ。何必死になってんの？
もうスレ違いだからいい加減にやめてくれる

[121031: 口コミ知りたいさん]

有料記事で読めないんだが、なんか有用な内容ある？

晴海フラッグ「ちょっと安かった」　三井不動産が明かす値付けの理由
https://www.asahi.com/articles/ASR7W6645R7TULFA03Q.html

[121032: 通りがかりさん]

>>121030 名無しさん

必死なのはお前な笑。もう終わりにしよう。
M&A使っての法人売却なんて普通によくあることなんだから。

[121033: マンション掲示板さん]

>>121031 口コミ知りたいさん

先っちょだけ的な話かな？

[121034: マンコミュファンさん]

スレチだから黙れ。

[121035: マンション掲示板さん]

ちょっと安かっただけ。。。
流石三井さん

[121036: 検討板ユーザーさん]

>>121034 マンコミュファンさん

いちいち反応せずに削除依頼しましょう

[121037: 検討板ユーザーさん]

駐車場の結果明日なのかね

[121038: 検討板ユーザーさん]

賃貸棟の賃料出てこないけど、埋める自信あるのかな？

[121039: 検討板ユーザーさん]

駐車場無いとここは辛いかな

[121040: 検討板ユーザーさん]

タクシー乗り場ってBRTのところにあるのでしょうか？

[121041: 検討板ユーザーさん]

スレチだから黙れ

[121042: マンション掲示板さん]

>>121041 検討板ユーザーさん

スレチだから黙れ。

[121043: マンション掲示板さん]

来週入居者説明会ですよね？

[121044: 評判気になるさん]

>>121043 マンション掲示板さん

スレチだから黙れ。

[121045: 評判気になるさん]

今日1日だけでSUUMOで晴海フラッグを一気に15部屋も新規掲載した業者がいて、気になったのでまとめてみた。SUN：8部屋、SEA：4部屋、PARK：3部屋。他の業者と被っている部屋もなさげ。

[121046: eマンションさん]

>>121045 評判気になるさん
猿渡不動産

[121047: マンション検討中さん]

>>121046 eマンションさん

野じゃない？

[121048: マンション検討中さん]

相変わらずレインズには載せて無いのな笑笑

[121049: 匿名さん]

転売屋が発狂してて笑った

事態の深刻さに今更気づいた？

[121050: 口コミ知りたいさん]

>>121038 検討板ユーザーさん
PTKの賃貸募集減るまで出せないんじゃない

[121051: 口コミ知りたいさん]

転売屋から高値で買った晴海フラッグに車無しで幽閉されるより、駅近タワマンに住んで晴海フラッグの公開空地や埠頭公園に遊びにくるのが至高とみんな気付いてしまった

周辺駅近タワマンの価格はぐんぐん上がり、一方で晴海フラッグは誰も買わない完全な二極化…

[121052: 通りがかりさん]

また夜中に違法改造バイクが環2を走ってる。うるさいな

[121053: 匿名さん]

此処って凄い人気有るんですね
当たればラッキーなのがよく分かりました

[121054: 検討板ユーザーさん]

>>121053 匿名さん
晴海フラッグにチャレンジし続けようか、プロミライズに申し込もうか悩んでいます…

[121055: マンション掲示板さん]

>>121054 検討板ユーザーさん

晴海フラッグはなかなか当たらないから、両方チャレンジするのはどうかな～

[121056: 検討板ユーザーさん]

ハルフラは資産家のおもちゃにされてる点で民度が気になる
中央区湾岸が全体的にそんな印象
江東区湾岸は住みながら投資で済んでるが、中央区湾岸は住まずに投資されてて実需的にそこが気になる
プロミライズの方が暮らしやすそうだ

[121057: 匿名さん]

駐車場難民の貴重な足になるはずの都05-1が1日18本減便決定。
もう板状売り切ったからって、ほんと露骨なことするな

鉄道と違ってバスやBRTはこれがあるから本当に腹立たしいし、バス便のマンションの資産価値が上がらない理由だよな
現状の交通利便が10年後も維持されるかが保証されてないんだもの。

[121058: マンション掲示板さん]

これ以上倍率上がったら困るからね

[121059: 名無しさん]

急にプロミライズ出てきたな。
マンマニ効果？どこでも良いんだね、君達。

[121060: 匿名さん]

臨海地下鉄決定とかホラ吹いてたら都バス20本減らされたでござる

[121061: マンコミュファンさん]

>>121059 名無しさん
ここはもう魔法が切れかかってるからブロガーも乗り換えるわ
いつまでも魔法の切れた晴海フラッグおすすめしてたら人気下がっちゃうよ

[121062: マンション検討中さん]

>>121059 名無しさん

プロミライズいやです。duoがいい。当たらなかったら板状に住み続けます！

[121063: 名無しさん]

ギリギリ層は大変だね。
安ければどこでも良いの？

[121064: マンション検討中さん]

プロミライズの田園都市線＆半蔵門線とこの物件から通勤しやすいところってそんなに重ならない気がする
銀座線の一部とか？
青葉台から大手町は普通に遠いし

[121065: 評判気になるさん]

>>121064 マンション検討中さん
リモートメインか引退済みで広域検討なんじゃないかな。

[121066: マンコミュファンさん]

>>121065 評判気になるさん
リモートほぼ100%で広域検討だがプロミライズは無しです。

[121068: eマンションさん]

>>121067 匿名さん
なんで地獄なの？アホでしょ

[121069: 口コミ知りたいさん]

第二期の倍率下がったらいいですね。

街開きして、不便さが報道されたら、倍率下がるでしょ

[121070: eマンションさん]

>>121069 口コミ知りたいさん

そこが最後のチャンスかもね

[121071: 匿名さん]

駅遠バス便物件であることが資産価値の面から致命的なのは膨大な量のデータから明らかなのに何でここだけは特別だと思うのか。楽観的に見積もって２０年後の地下鉄に期待してるのか？

[121072: 口コミ知りたいさん]

>>121071 匿名さん
"膨大な量のデータ"と比較して、晴海フラッグが当てはまらない点が多くあるから消費者が選ぶのでは。　選ばれている理由を考えようとする視点があればいいですね。

[121073: 匿名さん]

転売屋が買い占めてるだけで消費者から選ばれてるわけじゃないから中古が売れないのではなくて？

[121074: 匿名さん]

>>121071 匿名さん

練馬区とか吉祥寺とかの新築マンション見てるんだけど、

徒歩20分前後のバス便マンションで、70平米で7000万超えているから、晴海フラッグに優位性があると思って、検討している。

低層階しか買えない人は、23区内で探していたら、多くの人は、ここより条件よいマンションない。

[121075: 匿名さん]

バス物件なのに事前にバス本数減らされるとか
駐車場ないのと同じくらい致命的な問題な気がする

[121076: 評判気になるさん]

>>121075 匿名さん

それはその通り

[121077: 匿名さん]

こういうのは先に騒いだほうが既得権になって強い

減らされた都05-1は都05-2に振り替えられてるから有明住民が混雑を訴え続けてる限り復活しない

[121078: 口コミ知りたいさん]

>>121073 匿名さん
転売屋が買い占めているのは消費者が買うと想定するからでは。
あと、中古市場を評価するにはまだ早いのではないでしょうか。
少なくとも入居が始まり、SKY DUOの販売が終わった来春？くらいの市場を評価するべきかと。

[121079: eマンションさん]

>>121067 匿名さん
毎日100万台以上の通行量の環八沿道はどうなの？

[121080: 検討板ユーザーさん]

晴海フラッグは勝どき駅に対して駅遠と呼ばれてますが、新設されるバスターミナルが駅代わりになり、駅を越える利便性を得られるというコンセプトで、私もこの価値を理解していました。
しかし都や区議の考えやパワーバランスで簡単に減便されるのであれば、考えを改めなければなりません。
https://twitter.com/kanoaoki/status/1686898818544271364?s=46&t=B2vD7Qm...

[121081: 通りがかりさん]

>>121078 口コミ知りたいさん
PTKは既にバンバン売れてる訳ですから、評価は早くないですよ
フラッグは来春に向かうほど売り出しが増えてどんどん厳しい状況になるから今の時点で全然捌けてない時点で激ヤバです。

[121082: マンション検討中さん]

>>121081 通りがかりさん

すでにバンバン売れてるというのはどこで確認できますか？？

[121083: マンコミュファンさん]

>>121080 検討板ユーザーさん
ただのバスロータリーなのに駅とか自称しちゃってるのを、まさか真に受けてる人が居たのか…
あそこは随分苦しい説明だなと笑うところでは

[121084: マンコミュファンさん]

今回の処置、BRTだって他の路線がひどく混雑するようなことがあれば平気でハルフラルートを減便するってことだよね。

[121085: 評判気になるさん]

>>121082 マンション検討中さん
レインズ

[121086: 評判気になるさん]

>>121085 評判気になるさん

レインズにPTKの成約データほとんどないですよ。

[121087: 口コミ知りたいさん]

>>121081 通りがかりさん
2024/4頃　答え合わせしましょう。　リマイダー設定しておきます。

[121088: 検討板ユーザーさん]

そもそも都バス05-2便の増便が必要な要因は、チームラボと有明アリーナ、有明ガーデンのガーデンシアターでしょう。
あいみょんとか松任谷由実、B'zとか割とキャパ埋められるライブやりまくって歩道も車道も混雑させてる。
これを事前に対策せずに、同じオリンピックのレガシーである晴海フラッグのインフラを削るとか無策にも程がある。江東区が金出して専用バス走らせて欲しいわ。
今の湾岸は高度経済成長期並みの継続的なインフラ投資が必要な状況であることを理解してほしい。

[121089: マンション検討中さん]

>>121088 検討板ユーザーさん
どんな本読んでも駅遠マンションはやめとけって書いてある理由分かった？
路線は常に見直されていて、今回のように簡単に減らされたりするからだ

不動産が将来の予想を織り込まず、現状優先で評価される理由、分かった？
世の中は常に動いており、決して理想通り進まないからだ

[121090: マンション検討中さん]

地下鉄→来ない
マンション駐車場→足りない
外部駐車場→少ない、空きが無い
都バス→減らされた
BRT→

[121091: 検討板ユーザーさん]

>>121090 マンション検討中さん

それでもマンション価格→上がった

[121092: マンション検討中さん]

板状は結局最後まで値上げされず坪300なら売れる（売れた）というエビデンスしかないのになんで上がった気でいるの？

[121093: 口コミ知りたいさん]

>>121089 マンション検討中さん
https://twitter.com/genki_takahashi/status/1686899577679740944?s=20
よく読んで　一時的な対応ですよ。
妄想がすごい。

[121094: 検討板ユーザーさん]

東京都が何をしたいのか分からない。
晴海フラッグを都民へ優先販売もせず、デベに舐められ海外投資家に転売益を貪られ、住んでくれる実需にはバス減便対応、BRTのテスト運行は遅延。

[121095: 匿名さん]

何にもコミットされてないけどその説明で納得するなら晴海住民は扱いやすくて良いな

[121096: 匿名さん]

限られたリソースの取り合い

[121097: 匿名さん]

都05-1は積み残しが発生するくらい混雑しないと都05-2からは本数は奪い返せない。
多分都04に犠牲になってもらうしかない

[121098: マンション検討中さん]

>>121095 匿名さん
ですよね。「晴海フラッグ入居が始まる2024年1月から段階的に本数を戻し4月にはXX本増便予定です」という回答なら分かる。予想して計画してるからね。
半年後にまた思いつきで中央区のどこかを減らすのは計画ではない。

[121099: マンション検討中さん]

街開きすればＢＲＴも増えるんだろうけど
やっぱりバス便はあくまでおまけの立ち位置がいいよね

[121100: 口コミ知りたいさん]

>>121095 匿名さん
納得するのではなく、反射的に反論ばかりすることについて、注意喚起しているだけですよ。

[121101: 通りがかりさん]

バス減便の件はポジティブに捉えてるけど？
有明でバスの需要があるから増便するための処置でしょ？
晴海フラッグでバスの需要が高まれば増便もあるということ。

[121102: 名無しさん]

減らされてるのにポジティブは無理がある。

[121103: マンション掲示板さん]

素朴な疑問なんだけど、しばらく抽選もないし公式なリリースも無い中でお前らはなぜここにたむろしてんの？

[121104: 検討板ユーザーさん]

雨の日の保育園送迎は厳しいね。雨の日はタクシーも来ないし。頑張るしかないか。

[121105: 匿名さん]

>>121104 検討板ユーザーさん

晴海二丁目の人は、カッパ来てチャリで保育園に連れて行ってるよ。
子供座席部分はしっかりした雨除けカバーが装着されているから大丈夫。

でも、フラッグは3～5丁目のいずれかの保育所に入れるんじゃないのかな。

[121106: 匿名さん]

この回答だと街開きの時点では増えないでしょうね

実際に酷い混雑になって住民から苦情が出ている、という状況になって初めて見直されるんでしょう

[121107: 通りがかりさん]

煽り抜きで車無きゃ生活できないような立地なのに都バスまで減便されてQOL詰んでね？今このエリアに住んでるからこそアドバイスとして、何とか工面してPTKなり勝どき月島の物件に拘った方がいいよ、これじゃ安物買いの銭失いみたいなもんだぞ..

[121108: 名無しさん]

>>121103 マンション掲示板さん
まずは自分からどうぞ。

[121109: 口コミ知りたいさん]

>>121106 匿名さん
晴海フラッグの苦情なんかより有明のイベント含めた公益性のが優先されると思うよ。残念だけど晴海より有明のが拡張性があるのはファクトだし飲み込むしかねえよ

[121110: マンション掲示板さん]

>>121103 マンション掲示板さん
お前もな～

[121111: 通りがかりさん]

>>121107 通りがかりさん
個人、特に一次取得者はそもそも高倍率でここ買えてないからセーフ
銭を失うのは条件の悪い部屋を何部屋も買い占めた転売屋だ

[121112: 名無しさん]

>>121080 検討板ユーザーさん
「駅を越える利便性」ってどこかに書いてありました？

[121113: マンション検討中さん]

有明も住民の苦情では全然増えなかった気がするな、、、
イベント客や外国人観光客が増えて、そこからの苦情も出てきてようやく増便の流れ
ハルフラはあくまで住宅街だから増便苦労しそう

[121114: 匿名さん]

都05-2は外国人殺到で激ヤバの混み具合だから仕方ない。
この猛暑でバス積み残したら、下手すれば熱中症で命にかかわるから。

[121115: 評判気になるさん]

>>121103 マンション掲示板さん

他に検討するマンションがないから、ここに張り付いている。

来年になったら、卒業するよ。

[121116: 口コミ知りたいさん]

>>121107 通りがかりさん
そこは高くて買えないけど中央区って文字に釣られて安い買い物したのがハルフラ民ですよ

[121117: 匿名さん]

晴海埠頭行きはコロナ前から赤字の路線だったから減らされても文句言えないでしょ
BRTもそうだけど、みんなクレクレ言うだけで実際に使わない人ばっかり

[121118: 121103]

>>121108
>>121110
板状棟契約者だよ。契約者板見るついでに時々覗いてる。

[121119: 匿名さん]

トリトンに住友商事グループが入っていた頃は、05-1系統は黒字路線だったんだけどね。

まあトリトン通勤者は、晴海三丁目に都05-1も05-2も停車するから影響ないんだ。

05-1の本数は、入居開始後の利用者次第で増えるでしょう。

2017年頃の05-1夕方バス運行状況。

[121120: マンコミュファンさん]

>>121119 匿名さん
単に知らないだけかもだけど、バスの運転手がそもそも減ってるって事を踏まえないただの楽観論はあまり参考にならないかな。
単純な需要不足で便数削減されたわけではなくて、リソース不足で引き剥がされてるので、需要が戻ったところでリソースの奪い合いになるのは目に見えてる。

[121121: eマンションさん]

>>121103 さん

暇だからでしょ（笑）
私も暇つぶしに見てるけどね

でもここ見てえらい人気有るなと思ったから
板状複数申し込んで当選したから、これからの人は人気が分かるからいいんじゃないですかね

[121122: マンション検討中さん]

江東区に晴海フラッグのインフラ盗まれた気分だよ。駅があるのだから電車使わせればいいのに、電車のない晴海から奪うのは酷いな。
ハルフラ竣工するんで返してくださいって半年後に言っても返っては来ないでしょうね。

[121123: マンション掲示板さん]

豊洲三丁目のタワマンに住んでるけどにわかタワマン住民が増えすぎてバスに乗れない。枝川や浜園橋の方がバスに乗れてQOL高いまである。バスに頼った生活は辛いよー。

[121124: マンション掲示板さん]

次回は30階くらいまで標準仕様で固定ですかね。昭和産まれの背の低い女性向けのホビットキッチンと、低仕様な食洗機と便器。嫌すぎる。。

[121126: 名無しさん]

>>121123 マンション掲示板さん
いや、にわかタワマン住民って…笑

[121127: マンション検討中さん]

まあ人道橋で徒歩10分以内にスタバできるからいっか。
https://twitter.com/otokyo818/status/1686704387031482369?s=46&t=B2vD7Q...

[121128: 通りがかりさん]

>>121127 マンション検討中さん

PTKいいな

[121129: 名無しさん]

>>121128 通りがかりさん

駅入り口だから動線あるもんね。流石スタバ抜け目ない

[121130: マンション掲示板さん]

落選の連絡して来ない営業って仕事向いてるんかな。新卒の子っぽかったけどメンタルやってないか心配だわ。

[121131: マンション検討中さん]

>>121130 マンション掲示板さん

落ちたヤツは客でも何でもないからね

[121132: マンコミュファンさん]

>>121117 匿名さん
そうそう、地下鉄もそうなるから、作る必要ないんだよ。
無駄遣い。

[121133: マンコミュファンさん]

>>121091 検討板ユーザーさん
それは23区全体が上がったからであり、晴見に魅力があるわけではない。

[121134: 通りがかりさん]

>>121057 匿名さん
バスが減らされるくらい需要がないんだから、地下鉄なんかできるわけないよ。

[121135: マンション検討中さん]

>>121133 マンコミュファンさん
晴見なんて地名無いしね。

[121136: マンション掲示板さん]

>>121133 マンコミュファンさん

23区全体では無い。結局早く買った方が良い結論に変わりは無いよね

[121137: 匿名さん]

転売ヤーから高値で買うほど、愚かでバカげたことはない。
まともな頭の人はそんなことしないよな。

[121138: 名無しさん]

>>121137 匿名さん

高値とは？新築時より1円でも高いと高値なのか？
定義きちんとしないとね

[121139: 匿名さん]

>>121137 匿名さん
俺もそう。家を建てるときは自分で材木買ってきて建てる。酒もレストランでは飲まずに酒屋で買ってきて飲む。

[121140: 契約者]

当選すると良いですね

[121142: マンション検討中さん]

既に板状棟当選してますが、どうしてもスカイデュオに住みたいので親戚含め６口で申込することにしました！

当たるかな～

[121144: 名無しさん]

6口もすごいですね！ハズれるといいですね^_^ 祈ってます^_^

[121145: 匿名さん]

湾岸エリアだと勝どきや晴海の将来性は間違いないですからね。

[121146: 匿名さん]

分譲価格で購入出来るならラッキーですね
タワー当選したら利益無しで売却するって願かけたら当選すると思いますよ

[121147: マンコミュファンさん]

>>121146 匿名さん

板状をです(汗)

[121148: マンション検討中さん]

>>121142 マンション検討中さん

親戚もいい迷惑笑

[121149: 匿名さん]

>>121148 マンション検討中さん
あの家のごうつくにも困ったもんだ、とか言われてそうですねー

[121150: 購入経験者さん]

２４年問題が楽しみです　それからでも間に合うでしょ
２５年問題もあるからその後かなｗ
そうこうするうちに新地下鉄構想は白紙撤回されるだろうし

[121151: 名無しさん]

>>121150 購入経験者さん
なにが楽しみなの？
安く買えるかも知れないのが楽しみ？

[121152: 通りがかりさん]

>>121150 購入経験者さん
自分で参考になるボタン押して必死だねぇ。

[121153: マンション掲示板さん]

三井のちょっと安い発言。
場所悪い晴海で4000戸の大量供給。
コロナ前では売れ行き不安。
コロナ後の価格維持でもOKだったのは一次取得層からは不動産取得税。
転売時には不動売却益に対する課税と不動産取得税。
転売されず実需に配給なら安値で処分。
つまりコロナ後は物件処分優先して転売屋への販売優先で税金にて費用回収。
それだと値上しなかったのが納得。

[121155: 管理担当]

[No.121125～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[121156: マンション掲示板さん]

>>121142 マンション検討中さん
Duoなんてそこまでしなくても当たるじゃない

[121157: マンション掲示板さん]

駐車場空きなし・外部駐車場なし
都バスは18本減便
タクシー配車アプリは雨だとなかなか捕まらない

試される大地だなぁ

[121158: マンコミュファンさん]

>>121157 マンション掲示板さん

他を購入すれば良いだけ、

欲しい人は山ほどいる

[121159: 通りがかりさん]

>>121158 マンコミュファンさん

2期1000万円あげてきて欲しい

[121160: 口コミ知りたいさん]

PS5みたいに、買えないときはものすごく欲しいけど、いざ買いたければ買えますよとなったら要らない物件だわな。
第1期でプレミアム限定で申し込んだけど19倍で当然外れて、第二期以降は熱が覚めた後のリセールを見越して選ぶと300倍とかなりそうな部屋しか選べん。
俺は事実上終わったわ。

[121161: 口コミ知りたいさん]

>>121160 口コミ知りたいさん

ここの物件を検討して、徒歩20分の戸建てでもいいんじゃない？と思っている自分がいる。

管理費積立駐車場考慮すると、それなりのファインコートとかプラウドシーズン買えます。

[121162: 名無しさん]

>>121161 口コミ知りたいさん
徒歩20分の戸建てなんていらない。

[121163: マンション検討中さん]

>>121162 名無しさん

晴海フラッグはBRTあるから例外的だけど、徒歩20分の駐車場大抽選会のマンションこそいらない人のが多いと思うが。

[121164: 匿名さん]

戸建てなら駐車場確約だし、広いし、何より安いし、永住目的ならメリットが大きい。それでもここがいいって人は結局転がして儲けたいってスケベ心があるんだよね。無謀だと思うけど。

[121165: 評判気になるさん]

>>121163 マンション検討中さん

近隣中古なんていらないし戸建てなんてもっといらない。スカイディオ買えないなら港区か渋谷区のマンション買うよ。予算はある。

[121166: 口コミ知りたいさん]

>>121164 匿名さん
戸建て20年すみましたが建物の老朽化でコストがかかることや、駅が遠い（物件が多い）、資産価値の目減りがマンションより大きいなど、考えさせられることもあります。　しかし玄関でたらすぐ車に乗れるのはよいですよね（今はそれが普通）。

[121167: マンション掲示板さん]

>>121166 口コミ知りたいさん

資産価値が目減りするのが、一番困りますね。

今は、特に、戸建ても高騰しているので、これがガクッと下がると、ローン残債割れになります。

[121168: 匿名さん]

賃貸派なので単純に好奇心で寄っただけなんですが、駐車場無いのって致命的じゃないんですか？ていうかパワーカップル向けなんだし、ビル内に戸数の倍の台数分くらいは駐車場備えておくべきでは・・・。

[121169: 通りがかりさん]

戸建は次の買い手が見つかりにくい。寝落ちが大きく残債割れになりやすい。金融資産も貯まらない状態で残債があると住み替えが難しい。つまりずっと住み続ける以外の選択肢がなくなる。
そこに定年後80までのローンを組んだりしてると詰みになってしまう。

[121170: 匿名さん]

広尾ガーデンヒルズが先日まで坪350で売っていたことを考えると、マンションも同じ。値段が上がっても住み替え先まで上がっていて、住み替えは不可能。

住宅ローンが終わっても、古い部屋と修繕管理費、税金で永住にとっても不利な状態に陥りやすい。

[121171: 通りがかりさん]

>>121166 口コミ知りたいさん

資産価値の目減りが戸建ての方が大きいと云うのは違うね。上物と土地の資産割合を考えてみ。
古くなったマンションは蚤の額ほどの土地持ち分しかないのだよ。加えて共有ゆえどうにもならん。

[121172: 匿名さん]

>>121169 通りがかりさん
住み続ければ良いじゃん
住み替えなくて困るのは仲介不動産屋だけ

[121173: マンション検討中さん]

ここはマンション掲示板なので戸建ての話題はスレ違いです。やめてください。
戸建ての目の前に東京都がBRT引いてくれたり小中学校新設してくれたりしてくれないですよね？
存在も話題も迷惑です。

[121174: 契約者]

マンションは売りやすく貸しやすいけど、晴海フラッグは駐車場の権利は売買時は引き継げないからかなり不利に成りますね
分譲価格で購入してれば損はしないと考えてるけどね

[121175: マンション検討中さん]

都心の築浅タワマンはどこも駐車場不足。
ＧＭ白金の杜などは100人待ち。
コスト削減もいい加減にしてほしい。

[121176: 名無しさん]

>>121175 マンション検討中さん

そうゆう人は戸建てがいいかも。
なんでも人任せデベ任せのスタンス嫌い

[121177: マンション検討中さん]

事務所の所在地が田舎の倉庫みたいな謎の不動産屋がハルフラを転売してる情報をTwitterで見かけたけど、そういう会社は瑕疵担保責任をちゃんと10年負ってくれますかね。

[121178: 匿名さん]

>>121175 マンション検討中さん
最新タワマン民て大変なんですね。。。
なんか最初から節税用不動産(非居住目的)で運用される体で設計されてるような。

[121179: マンション検討中さん]

>>121177 マンション検討中さん
そんな事ここで聞いてどうする？
そもそも中古の分譲マンションなんて契約不適合責任10年なんてつけないでしょ

[121180: eマンションさん]

>>121170 匿名さん
先日っていつですか？

[121181: 評判気になるさん]

板状棟の即転売住戸、以下のような複合的な理由で1月くらいまでは動かないんじゃ無いかと思ってるんだが、他に理由あるかな
・登記が終わってないから、その状態での転売は色々面倒&リスクある
・不動産会社大手が取り扱ってなくて信頼出来るか怪しい
・引渡しまでまだ時間がある&いつ引き渡せるか不確定
・SKY DUOの抽選が秋に予定されてる
・内覧会などがまだのため住戸や共用施設のイメージが湧いてない
・商業施設の店舗も見えない部分が多く今ひとつ盛り上がりきれない
・2024問題での割引発生待ち

[121182: 匿名さん]

どん詰まりを割高料金で買う馬鹿はいない。以上。

[121183: 名無しさん]

>>121182 匿名さん

暇人どん詰まりさん登場

[121184: マンション掲示板さん]

>>121181 評判気になるさん

地面師みたいなのに、契約書類偽造されたら、たまらんからな。

契約書類なんて、見せられても、真偽の見分けつかない。

[121185: マンション検討中さん]

>>121181 評判気になるさん

あんまり関係無いかな。一つ売れたらポロポロ売れ出すと思うけど普通に

[121186: 匿名さん]

>>121183 名無しさん
どん詰まりさんウザい。暇人なの？

[121187: マンション検討中さん]

>>121181 評判気になるさん
おっしゃる通りですね。
加えて、引き渡しから登記まで数ヶ月かかるという異例の物件です。購入者でさえ提携ローン以外は難しいくらいなので、最初の登記が完了しないと、転売購入者のローンが組めないと思われます。
無論現金購入の場合はは別ですが、登記が完了していない物件の売買はいろいろ問題が起きそうですし。

[121188: 匿名さん]

当たるとしてもコーナンが買えたような棟内では割高でリセール価値無い部屋だけだ

[121189: マンコミュファンさん]

>>121177 マンション検討中さん
そんな怪しい転売ヤーを相手にしてはいけないだろ。
人生破滅してもいいなら構わんが。

[121190: マンション掲示板さん]

豊洲の暴落また待ってるんやけどいつ？？

[121191: 匿名さん]

ここは頃合い見て坪480ぐらいで売りに出す予定。

[121192: マンション検討中さん]

駐車場が当選したから取り敢えず賃貸に出して、駄目なら転売予定
赤字にはならないと踏んでます

[121193: 匿名さん]

シービレE棟２階ごときを1億5千万円で売りに出してる奴おるわ。マジこーゆー奴うざいな

[121194: 匿名さん]

２０２４年湾岸タワマン問題はマンションを買う人に知れ渡っているよ
２０２５年問題も皆知っている。
残念だったね

[121195: 匿名さん]

来年の暴落間違いなさそう　今から楽しみだ　ワーイ

[121196: マンション掲示板さん]

>>121195 匿名さん

暴落芸人でたー
何回外してるの？
当たればいいね

[121197: 名無しさん]

>>121196 マンション掲示板さん

3回連続外しました、、、

[121198: 坪単価比較中さん]

>>121194 匿名さん
今のマンションの高騰は、金融の問題。株高、円安、低金利。
需要と供給とか空き家の影響は、限定的。
大量に空き家がでても、５年前の価格で売り出したら、一瞬で売れる。

[121199: マンション検討中さん]

湾岸エリアは更に価格が高騰しております。完全に資産のインフレ状態。月島3丁目のグランドシティ月島も第1期@730で絶好調の模様。一年後には@800で売り出すでしょう。都心で資産を持っている人と持っていない人の格差が拡大しています。要するに晴海フラッグの転売住戸でも3割アップ程度なら即買いです。

[121200: 匿名さん]

株の値動き見たら？どう見てもピーク打ってるだろ。日銀は今後金利上げる方向に動く。不動産が上がる環境ではない。

あ、だからこそ最近買い煽りの投稿が多いのか。