HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[121001: マンション検討中さん]

君たちアホだから教えてあげる。ペーパーカンパニーで買ってる物件は不動産では無く会社ごと売却するんだよ。そうすると10年分の管理費、積立金も承継できるし不動産取得税もかからない。多法人での購入多かったのわかった？当然不動産検索サイトにも出ないからね

[121002: マンコミュファンさん]

>>121001 マンション検討中さん

当然駐車場の権利も引き継げる。

[121003: マンコミュファンさん]

文句ばっか言ってる可哀想な奴らにはわからない方法、マーケットですでに売却は進んでる笑。

[121004: eマンションさん]

>>121003 マンコミュファンさん

金持ちはどんどん金持ちになるし、庶民にわからない方法で取引されてる。ひどい話や

[121005: マンション検討中さん]

>>121004 eマンションさん

どんな方法で買ってもこの酷暑のなか駅まで歩くのは辛過ぎるw

[121006: マンション掲示板さん]

>>121005 マンション検討中さん

可哀想過ぎてもう何も言えない。。

[121007: マンコミュファンさん]

>>121006 マンション掲示板さん

今年の夏の暑さは異常、歩けない。駅遠過ぎて

[121008: マンコミュファンさん]

明日の天気予報みて勝手に妄想してろよ。アホ過ぎて憐れだよ。駅まで歩くという手段になぜ限定するんだ？？
君は運転手もいなけりゃ車もない、在宅ワークもできないのか？

[121009: マンコミュファンさん]

この異常気象のなか暑さだけではない。豪雨になったらびしょ濡れだよ。昨日の雷雨、晴海フラッグだったら辛過ぎる。

[121010: マンコミュファンさん]

駅遠、猛暑マンは今年の夏この話題でここの掲示板独占したいのか？？

[121011: マンション掲示板さん]

>>121001 マンション検討中さん

それ、買う側からすると偶発債務のリスクが大きいから買う人はかなり限られる

[121012: マンション検討中さん]

ペーパーカンパニースキームってそんなにうまくいくのかな？
設立に１０万～、均等割り法人税７万、名義変更３万としても２０万～
他に司法書士、税理士費用で最低３０から４０かかる。
５０倍以上の部屋を狙うとして、１００社ペーパーカンパニー設立、２つ当選したとして当選に要する費用が２部屋で３０００から４０００万円。
これで割に合う？

[121013: 通りがかりさん]

>>121010 マンコミュファンさん
そうですが何か？

[121014: 評判気になるさん]

>>121001 マンション検討中さん
この方法だと買い手が住宅ローン使えない。

[121015: 口コミ知りたいさん]

>>121011 マンション掲示板さん

空のペーパーカンパニーで晴海フラッグ一部屋しか無いから偶発リスクなんてほぼ無い。しかも近しい間柄で売る。そうで無い場合はデューデリは必要。

[121016: 評判気になるさん]

>>121014 評判気になるさん

当たり前だ。その程度の庶民相手にしてない。仕入側もM &Aの買い手がついた時点で現金で仕入れるのだから。

[121017: 評判気になるさん]

元々は当選確率上げて仕入れる為にやってたが駐車場権利引き継げる事がキーになってそのまま法人で買いたいってニーズが増えてるだけ。
特に珍しくも何ともない

[121018: 検討板ユーザーさん]

>>121012 マンション検討中さん

ちなみに法人設立なんて自分でやれば大した費用かからないし、当たらない空の法人は無申告で放置だよ。

[121019: マンション掲示板さん]

>>121018 検討板ユーザーさん
ああ、犯罪前提のスキームね。
無申告なら実質的支配者に課税される。1件2件なら放置だろうけど、大っぴらにやっていればそのうち捕まるだろう。

[121020: 口コミ知りたいさん]

>>121012 マンション検討中さん

初期は自分の法人だけで50倍作れるから他の人が入ってこないから実質2倍以下で当たったよ。

[121021: 評判気になるさん]

>>121019 マンション掲示板さん

はいはい笑笑

[121022: eマンションさん]

>>121021 評判気になるさん

休眠届出で済みそうだよね。

[121023: 名無しさん]

>>121020 口コミ知りたいさん

DUOにも申し込みしてますか？

[121024: 評判気になるさん]

>>121023 名無しさん

DUOは儲かるかわからないよ。。

[121025: 口コミ知りたいさん]

>>121016 評判気になるさん
何だこいつ。頭でっかちの知ったかぶりがバレたな。

[121026: 通りがかりさん]

そんなどうでもいいスキームの話、はげしくスレ違いなんだけど。

[121027: 検討板ユーザーさん]

>>121025 口コミ知りたいさん

アホだな。法人売買で住宅ローンなんて使える訳無いの小学生でもわかる事言うなよ。

[121028: 名無しさん]

>>121026 通りがかりさん

ふふふ。

[121029: 名無しさん]

不動産取引で○○スキームとかそう言う表現、言葉を使うヤツは基本信用できない。

[121030: 名無しさん]

>>121027 検討板ユーザーさん
経験ないのに生半可な知識ひけらかしてんのバレバレなんだよ。何必死になってんの？
もうスレ違いだからいい加減にやめてくれる

[121031: 口コミ知りたいさん]

有料記事で読めないんだが、なんか有用な内容ある？

晴海フラッグ「ちょっと安かった」　三井不動産が明かす値付けの理由
https://www.asahi.com/articles/ASR7W6645R7TULFA03Q.html

[121032: 通りがかりさん]

>>121030 名無しさん

必死なのはお前な笑。もう終わりにしよう。
M&A使っての法人売却なんて普通によくあることなんだから。

[121033: マンション掲示板さん]

>>121031 口コミ知りたいさん

先っちょだけ的な話かな？

[121034: マンコミュファンさん]

スレチだから黙れ。

[121035: マンション掲示板さん]

ちょっと安かっただけ。。。
流石三井さん

[121036: 検討板ユーザーさん]

>>121034 マンコミュファンさん

いちいち反応せずに削除依頼しましょう

[121037: 検討板ユーザーさん]

駐車場の結果明日なのかね

[121038: 検討板ユーザーさん]

賃貸棟の賃料出てこないけど、埋める自信あるのかな？

[121039: 検討板ユーザーさん]

駐車場無いとここは辛いかな

[121040: 検討板ユーザーさん]

タクシー乗り場ってBRTのところにあるのでしょうか？

[121041: 検討板ユーザーさん]

スレチだから黙れ

[121042: マンション掲示板さん]

>>121041 検討板ユーザーさん

スレチだから黙れ。

[121043: マンション掲示板さん]

来週入居者説明会ですよね？

[121044: 評判気になるさん]

>>121043 マンション掲示板さん

スレチだから黙れ。

[121045: 評判気になるさん]

今日1日だけでSUUMOで晴海フラッグを一気に15部屋も新規掲載した業者がいて、気になったのでまとめてみた。SUN：8部屋、SEA：4部屋、PARK：3部屋。他の業者と被っている部屋もなさげ。

[121046: eマンションさん]

>>121045 評判気になるさん
猿渡不動産

[121047: マンション検討中さん]

>>121046 eマンションさん

野じゃない？

[121048: マンション検討中さん]

相変わらずレインズには載せて無いのな笑笑

[121049: 匿名さん]

転売屋が発狂してて笑った

事態の深刻さに今更気づいた？

[121050: 口コミ知りたいさん]

>>121038 検討板ユーザーさん
PTKの賃貸募集減るまで出せないんじゃない

[121051: 口コミ知りたいさん]

転売屋から高値で買った晴海フラッグに車無しで幽閉されるより、駅近タワマンに住んで晴海フラッグの公開空地や埠頭公園に遊びにくるのが至高とみんな気付いてしまった

周辺駅近タワマンの価格はぐんぐん上がり、一方で晴海フラッグは誰も買わない完全な二極化…

[121052: 通りがかりさん]

また夜中に違法改造バイクが環2を走ってる。うるさいな

[121053: 匿名さん]

此処って凄い人気有るんですね
当たればラッキーなのがよく分かりました

[121054: 検討板ユーザーさん]

>>121053 匿名さん
晴海フラッグにチャレンジし続けようか、プロミライズに申し込もうか悩んでいます…

[121055: マンション掲示板さん]

>>121054 検討板ユーザーさん

晴海フラッグはなかなか当たらないから、両方チャレンジするのはどうかな～

[121056: 検討板ユーザーさん]

ハルフラは資産家のおもちゃにされてる点で民度が気になる
中央区湾岸が全体的にそんな印象
江東区湾岸は住みながら投資で済んでるが、中央区湾岸は住まずに投資されてて実需的にそこが気になる
プロミライズの方が暮らしやすそうだ

[121057: 匿名さん]

駐車場難民の貴重な足になるはずの都05-1が1日18本減便決定。
もう板状売り切ったからって、ほんと露骨なことするな

鉄道と違ってバスやBRTはこれがあるから本当に腹立たしいし、バス便のマンションの資産価値が上がらない理由だよな
現状の交通利便が10年後も維持されるかが保証されてないんだもの。

[121058: マンション掲示板さん]

これ以上倍率上がったら困るからね

[121059: 名無しさん]

急にプロミライズ出てきたな。
マンマニ効果？どこでも良いんだね、君達。

[121060: 匿名さん]

臨海地下鉄決定とかホラ吹いてたら都バス20本減らされたでござる

[121061: マンコミュファンさん]

>>121059 名無しさん
ここはもう魔法が切れかかってるからブロガーも乗り換えるわ
いつまでも魔法の切れた晴海フラッグおすすめしてたら人気下がっちゃうよ

[121062: マンション検討中さん]

>>121059 名無しさん

プロミライズいやです。duoがいい。当たらなかったら板状に住み続けます！

[121063: 名無しさん]

ギリギリ層は大変だね。
安ければどこでも良いの？

[121064: マンション検討中さん]

プロミライズの田園都市線＆半蔵門線とこの物件から通勤しやすいところってそんなに重ならない気がする
銀座線の一部とか？
青葉台から大手町は普通に遠いし

[121065: 評判気になるさん]

>>121064 マンション検討中さん
リモートメインか引退済みで広域検討なんじゃないかな。

[121066: マンコミュファンさん]

>>121065 評判気になるさん
リモートほぼ100%で広域検討だがプロミライズは無しです。

[121068: eマンションさん]

>>121067 匿名さん
なんで地獄なの？アホでしょ

[121069: 口コミ知りたいさん]

第二期の倍率下がったらいいですね。

街開きして、不便さが報道されたら、倍率下がるでしょ

[121070: eマンションさん]

>>121069 口コミ知りたいさん

そこが最後のチャンスかもね

[121071: 匿名さん]

駅遠バス便物件であることが資産価値の面から致命的なのは膨大な量のデータから明らかなのに何でここだけは特別だと思うのか。楽観的に見積もって２０年後の地下鉄に期待してるのか？

[121072: 口コミ知りたいさん]

>>121071 匿名さん
"膨大な量のデータ"と比較して、晴海フラッグが当てはまらない点が多くあるから消費者が選ぶのでは。　選ばれている理由を考えようとする視点があればいいですね。

[121073: 匿名さん]

転売屋が買い占めてるだけで消費者から選ばれてるわけじゃないから中古が売れないのではなくて？

[121074: 匿名さん]

>>121071 匿名さん

練馬区とか吉祥寺とかの新築マンション見てるんだけど、

徒歩20分前後のバス便マンションで、70平米で7000万超えているから、晴海フラッグに優位性があると思って、検討している。

低層階しか買えない人は、23区内で探していたら、多くの人は、ここより条件よいマンションない。

[121075: 匿名さん]

バス物件なのに事前にバス本数減らされるとか
駐車場ないのと同じくらい致命的な問題な気がする

[121076: 評判気になるさん]

>>121075 匿名さん

それはその通り

[121077: 匿名さん]

こういうのは先に騒いだほうが既得権になって強い

減らされた都05-1は都05-2に振り替えられてるから有明住民が混雑を訴え続けてる限り復活しない

[121078: 口コミ知りたいさん]

>>121073 匿名さん
転売屋が買い占めているのは消費者が買うと想定するからでは。
あと、中古市場を評価するにはまだ早いのではないでしょうか。
少なくとも入居が始まり、SKY DUOの販売が終わった来春？くらいの市場を評価するべきかと。

[121079: eマンションさん]

>>121067 匿名さん
毎日100万台以上の通行量の環八沿道はどうなの？

[121080: 検討板ユーザーさん]

晴海フラッグは勝どき駅に対して駅遠と呼ばれてますが、新設されるバスターミナルが駅代わりになり、駅を越える利便性を得られるというコンセプトで、私もこの価値を理解していました。
しかし都や区議の考えやパワーバランスで簡単に減便されるのであれば、考えを改めなければなりません。
https://twitter.com/kanoaoki/status/1686898818544271364?s=46&t=B2vD7Qm...

[121081: 通りがかりさん]

>>121078 口コミ知りたいさん
PTKは既にバンバン売れてる訳ですから、評価は早くないですよ
フラッグは来春に向かうほど売り出しが増えてどんどん厳しい状況になるから今の時点で全然捌けてない時点で激ヤバです。

[121082: マンション検討中さん]

>>121081 通りがかりさん

すでにバンバン売れてるというのはどこで確認できますか？？

[121083: マンコミュファンさん]

>>121080 検討板ユーザーさん
ただのバスロータリーなのに駅とか自称しちゃってるのを、まさか真に受けてる人が居たのか…
あそこは随分苦しい説明だなと笑うところでは

[121084: マンコミュファンさん]

今回の処置、BRTだって他の路線がひどく混雑するようなことがあれば平気でハルフラルートを減便するってことだよね。

[121085: 評判気になるさん]

>>121082 マンション検討中さん
レインズ

[121086: 評判気になるさん]

>>121085 評判気になるさん

レインズにPTKの成約データほとんどないですよ。

[121087: 口コミ知りたいさん]

>>121081 通りがかりさん
2024/4頃　答え合わせしましょう。　リマイダー設定しておきます。

[121088: 検討板ユーザーさん]

そもそも都バス05-2便の増便が必要な要因は、チームラボと有明アリーナ、有明ガーデンのガーデンシアターでしょう。
あいみょんとか松任谷由実、B'zとか割とキャパ埋められるライブやりまくって歩道も車道も混雑させてる。
これを事前に対策せずに、同じオリンピックのレガシーである晴海フラッグのインフラを削るとか無策にも程がある。江東区が金出して専用バス走らせて欲しいわ。
今の湾岸は高度経済成長期並みの継続的なインフラ投資が必要な状況であることを理解してほしい。

[121089: マンション検討中さん]

>>121088 検討板ユーザーさん
どんな本読んでも駅遠マンションはやめとけって書いてある理由分かった？
路線は常に見直されていて、今回のように簡単に減らされたりするからだ

不動産が将来の予想を織り込まず、現状優先で評価される理由、分かった？
世の中は常に動いており、決して理想通り進まないからだ

[121090: マンション検討中さん]

地下鉄→来ない
マンション駐車場→足りない
外部駐車場→少ない、空きが無い
都バス→減らされた
BRT→

[121091: 検討板ユーザーさん]

>>121090 マンション検討中さん

それでもマンション価格→上がった

[121092: マンション検討中さん]

板状は結局最後まで値上げされず坪300なら売れる（売れた）というエビデンスしかないのになんで上がった気でいるの？

[121093: 口コミ知りたいさん]

>>121089 マンション検討中さん
https://twitter.com/genki_takahashi/status/1686899577679740944?s=20
よく読んで　一時的な対応ですよ。
妄想がすごい。

[121094: 検討板ユーザーさん]

東京都が何をしたいのか分からない。
晴海フラッグを都民へ優先販売もせず、デベに舐められ海外投資家に転売益を貪られ、住んでくれる実需にはバス減便対応、BRTのテスト運行は遅延。

[121095: 匿名さん]

何にもコミットされてないけどその説明で納得するなら晴海住民は扱いやすくて良いな

[121096: 匿名さん]

限られたリソースの取り合い

[121097: 匿名さん]

都05-1は積み残しが発生するくらい混雑しないと都05-2からは本数は奪い返せない。
多分都04に犠牲になってもらうしかない

[121098: マンション検討中さん]

>>121095 匿名さん
ですよね。「晴海フラッグ入居が始まる2024年1月から段階的に本数を戻し4月にはXX本増便予定です」という回答なら分かる。予想して計画してるからね。
半年後にまた思いつきで中央区のどこかを減らすのは計画ではない。

[121099: マンション検討中さん]

街開きすればＢＲＴも増えるんだろうけど
やっぱりバス便はあくまでおまけの立ち位置がいいよね

[121100: 口コミ知りたいさん]

>>121095 匿名さん
納得するのではなく、反射的に反論ばかりすることについて、注意喚起しているだけですよ。