HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[121001: マンション検討中さん]

君たちアホだから教えてあげる。ペーパーカンパニーで買ってる物件は不動産では無く会社ごと売却するんだよ。そうすると10年分の管理費、積立金も承継できるし不動産取得税もかからない。多法人での購入多かったのわかった？当然不動産検索サイトにも出ないからね

[121002: マンコミュファンさん]

>>121001 マンション検討中さん

当然駐車場の権利も引き継げる。

[121003: マンコミュファンさん]

文句ばっか言ってる可哀想な奴らにはわからない方法、マーケットですでに売却は進んでる笑。

[121004: eマンションさん]

>>121003 マンコミュファンさん

金持ちはどんどん金持ちになるし、庶民にわからない方法で取引されてる。ひどい話や

[121005: マンション検討中さん]

>>121004 eマンションさん

どんな方法で買ってもこの酷暑のなか駅まで歩くのは辛過ぎるw

[121006: マンション掲示板さん]

>>121005 マンション検討中さん

可哀想過ぎてもう何も言えない。。

[121007: マンコミュファンさん]

>>121006 マンション掲示板さん

今年の夏の暑さは異常、歩けない。駅遠過ぎて

[121008: マンコミュファンさん]

明日の天気予報みて勝手に妄想してろよ。アホ過ぎて憐れだよ。駅まで歩くという手段になぜ限定するんだ？？
君は運転手もいなけりゃ車もない、在宅ワークもできないのか？

[121009: マンコミュファンさん]

この異常気象のなか暑さだけではない。豪雨になったらびしょ濡れだよ。昨日の雷雨、晴海フラッグだったら辛過ぎる。

[121010: マンコミュファンさん]

駅遠、猛暑マンは今年の夏この話題でここの掲示板独占したいのか？？

[121011: マンション掲示板さん]

>>121001 マンション検討中さん

それ、買う側からすると偶発債務のリスクが大きいから買う人はかなり限られる

[121012: マンション検討中さん]

ペーパーカンパニースキームってそんなにうまくいくのかな？
設立に１０万～、均等割り法人税７万、名義変更３万としても２０万～
他に司法書士、税理士費用で最低３０から４０かかる。
５０倍以上の部屋を狙うとして、１００社ペーパーカンパニー設立、２つ当選したとして当選に要する費用が２部屋で３０００から４０００万円。
これで割に合う？

[121013: 通りがかりさん]

>>121010 マンコミュファンさん
そうですが何か？

[121014: 評判気になるさん]

>>121001 マンション検討中さん
この方法だと買い手が住宅ローン使えない。

[121015: 口コミ知りたいさん]

>>121011 マンション掲示板さん

空のペーパーカンパニーで晴海フラッグ一部屋しか無いから偶発リスクなんてほぼ無い。しかも近しい間柄で売る。そうで無い場合はデューデリは必要。

[121016: 評判気になるさん]

>>121014 評判気になるさん

当たり前だ。その程度の庶民相手にしてない。仕入側もM &Aの買い手がついた時点で現金で仕入れるのだから。

[121017: 評判気になるさん]

元々は当選確率上げて仕入れる為にやってたが駐車場権利引き継げる事がキーになってそのまま法人で買いたいってニーズが増えてるだけ。
特に珍しくも何ともない

[121018: 検討板ユーザーさん]

>>121012 マンション検討中さん

ちなみに法人設立なんて自分でやれば大した費用かからないし、当たらない空の法人は無申告で放置だよ。

[121019: マンション掲示板さん]

>>121018 検討板ユーザーさん
ああ、犯罪前提のスキームね。
無申告なら実質的支配者に課税される。1件2件なら放置だろうけど、大っぴらにやっていればそのうち捕まるだろう。

[121020: 口コミ知りたいさん]

>>121012 マンション検討中さん

初期は自分の法人だけで50倍作れるから他の人が入ってこないから実質2倍以下で当たったよ。

[121021: 評判気になるさん]

>>121019 マンション掲示板さん

はいはい笑笑

[121022: eマンションさん]

>>121021 評判気になるさん

休眠届出で済みそうだよね。

[121023: 名無しさん]

>>121020 口コミ知りたいさん

DUOにも申し込みしてますか？

[121024: 評判気になるさん]

>>121023 名無しさん

DUOは儲かるかわからないよ。。

[121025: 口コミ知りたいさん]

>>121016 評判気になるさん
何だこいつ。頭でっかちの知ったかぶりがバレたな。

[121026: 通りがかりさん]

そんなどうでもいいスキームの話、はげしくスレ違いなんだけど。

[121027: 検討板ユーザーさん]

>>121025 口コミ知りたいさん

アホだな。法人売買で住宅ローンなんて使える訳無いの小学生でもわかる事言うなよ。

[121028: 名無しさん]

>>121026 通りがかりさん

ふふふ。

[121029: 名無しさん]

不動産取引で○○スキームとかそう言う表現、言葉を使うヤツは基本信用できない。

[121030: 名無しさん]

>>121027 検討板ユーザーさん
経験ないのに生半可な知識ひけらかしてんのバレバレなんだよ。何必死になってんの？
もうスレ違いだからいい加減にやめてくれる

[121031: 口コミ知りたいさん]

有料記事で読めないんだが、なんか有用な内容ある？

晴海フラッグ「ちょっと安かった」　三井不動産が明かす値付けの理由
https://www.asahi.com/articles/ASR7W6645R7TULFA03Q.html

[121032: 通りがかりさん]

>>121030 名無しさん

必死なのはお前な笑。もう終わりにしよう。
M&A使っての法人売却なんて普通によくあることなんだから。

[121033: マンション掲示板さん]

>>121031 口コミ知りたいさん

先っちょだけ的な話かな？

[121034: マンコミュファンさん]

スレチだから黙れ。

[121035: マンション掲示板さん]

ちょっと安かっただけ。。。
流石三井さん

[121036: 検討板ユーザーさん]

>>121034 マンコミュファンさん

いちいち反応せずに削除依頼しましょう

[121037: 検討板ユーザーさん]

駐車場の結果明日なのかね

[121038: 検討板ユーザーさん]

賃貸棟の賃料出てこないけど、埋める自信あるのかな？

[121039: 検討板ユーザーさん]

駐車場無いとここは辛いかな

[121040: 検討板ユーザーさん]

タクシー乗り場ってBRTのところにあるのでしょうか？

[121041: 検討板ユーザーさん]

スレチだから黙れ

[121042: マンション掲示板さん]

>>121041 検討板ユーザーさん

スレチだから黙れ。

[121043: マンション掲示板さん]

来週入居者説明会ですよね？

[121044: 評判気になるさん]

>>121043 マンション掲示板さん

スレチだから黙れ。

[121045: 評判気になるさん]

今日1日だけでSUUMOで晴海フラッグを一気に15部屋も新規掲載した業者がいて、気になったのでまとめてみた。SUN：8部屋、SEA：4部屋、PARK：3部屋。他の業者と被っている部屋もなさげ。

[121046: eマンションさん]

>>121045 評判気になるさん
猿渡不動産

[121047: マンション検討中さん]

>>121046 eマンションさん

野じゃない？

[121048: マンション検討中さん]

相変わらずレインズには載せて無いのな笑笑

[121049: 匿名さん]

転売屋が発狂してて笑った

事態の深刻さに今更気づいた？

[121050: 口コミ知りたいさん]

>>121038 検討板ユーザーさん
PTKの賃貸募集減るまで出せないんじゃない