HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[120951: 通りがかりさん]

>>120944 口コミ知りたいさん
買えば絶対儲かるみたいなワンルームマンション勧誘みたいなやり取りより、駅遠や駐車場問題の話の方が検討スレとして正常で健全

[120952: eマンションさん]

>>120951 通りがかりさん

駅からの距離、駐車場の数は何年も前からわかってて変わってないのに議論する意味がわからん。転売価格はマーケット市況で変わるから常にあるのは理解できる。

[120953: 通りがかりさん]

>>120952 eマンションさん

変わったのは周りの相場が急激に上昇した事

地下鉄の発表が正式にあった事

この２点位ですかね

[120954: 検討板ユーザーさん]

>>120953 通りがかりさん

地下鉄の発表なんか転売ヤーしか言っとらん。買い煽りキツい。

[120955: eマンションさん]

>>120953 通りがかりさん

周りの相場変動は常にあるのだからかなり重要でしょ。
近くにどんな施設が入るかとかも重要。
で駅からの距離、駐車場の数はもう議論し尽くされてるのに同じ話の繰り返し。ゴミ処理場も。。

[120956: 通りがかりさん]

>>120952 eマンションさん
駐車場が需要に対して絶望的に足らないと確定したのは最近だし
それまでは実際の申し込みは少なくて足りるんじゃないかと言われてた

[120957: 名無しさん]

でもここ周辺中古の話すると怒る人いるよね？
晴海フラッグの中古が1件も売れない話しても怒るし、なんの話をすればいいの？

[120958: 匿名さん]

周辺施設って言っても、三方向が海だから街区の外の施設が後から充実することも無いんだよな
ららテラスと板状の下駄に入る店で全て。

[120959: 匿名さん]

>>120957 名無しさん

買えてない人は怒るよね笑笑。妬みあるから。気にせず話をすれば良いと思うけど

[120960: 口コミ知りたいさん]

>>120956 通りがかりさん

駐車場が足りるなんて話しあったか？？

[120961: eマンションさん]

>>120958 匿名さん

それが徐々に確定していってるのだから情報アップは必要だと思うよ

[120962: 匿名さん]

転売目的以外で売れず、実需検討者の需要は駅近の周辺中古に掻っ攫われてる事実から目を背けては駄目だ

[120963: 名無しさん]

駅が遠い話は、この真夏にこそ実感ともなって旬の話でしょう。

[120964: eマンションさん]

>>120956 通りがかりさん

駐車場が何番までの人が確保できたとか、待機の抽選方法がわかったとか、近隣の駐車場が無いとかの議論はあっても良いけど足りないザマァみたいなくだらない中傷はいらないよね

[120965: 口コミ知りたいさん]

>>120963 名無しさん

ゴメンそんな想像力無いの笑笑？？真夏は毎年くるんだから気になるなら事前に歩けよ、想像すら出来ないなら尚更笑笑。

[120966: 匿名さん]

デベ連合「眺望良い部屋以外は絶対売れ残ると思ったのに、在庫処理へのご協力あざあぁぁぁっす。俺らの代わりに頑張って売ってねー」

[120967: マンコミュファンさん]

>>120966 匿名さん

これから出てくる板のキャンセル住戸の倍率が答えなのだから諦めろよ。

[120968: 匿名さん]

本当に住みたかった一次取得者締め出して、資本主義だからとか言ってマネーパワーで買い占めた奴らが爆死したら、そりゃ煽られるに決まってるだろw

[120969: 名無しさん]

>>120962 匿名さん

坪260とかのが坪400～売り出してるんだからすぐに売れると誰も思ってないよ。でもタワ棟の玉が減ってきたら成約し始めて市場形成される、その時ではもう遅い。

[120970: eマンションさん]

>>120968 匿名さん

煽ったからって君は買えないのだよ。爆死する要素は無いよ坪300前半にしたら瞬殺だ。でもそんな売り方はしないしする必要がないだけ

[120971: 名無しさん]

>>120953 通りがかりさん

湾岸エリアの相場が急激に動いてるなら常に情報は欲しくないか？？

[120972: 口コミ知りたいさん]

>>120965 口コミ知りたいさん
地球温暖化が加速してるので、毎年真夏くるといっても同じ真夏ではないのだよ。
事実今年の７月は史上最高に暑かった。そういう知識がないのかな？

[120973: 評判気になるさん]

>>120971 名無しさん

周辺中古の相場情報なんていらない。特にドトール情報

[120974: マンション検討中さん]

>>120970 eマンションさん
あと半年してもそんな強気でいられたらいいね。
すごい量の売りが出てきて、さらに複数社が適当なクオリティで重複掲載するから検索サイトは訳が分からなくなるだろうけど客つくといいね

[120975: 通りがかりさん]

>>120972 口コミ知りたいさん

ゴメンだから想像できないのか？？

[120976: 評判気になるさん]

>>120974 マンション検討中さん

強気という訳では無く焦る必要無いんだよ。ここの仕入れが全てでは無いしマーケット壊して売る意味が無い。
PJ融資でも引き渡しから1年は猶予ある。そのうちにここが売れても他が売れても資金繰りで苦しむ事は無いよ。
そこまで資金をここに全額ぶち込んでる人いないと思うよマジで。証券担保ローンで買ってる人が株式市場が壊れて不動産に波及して安値売り出しのパターンは0じゃ無いけどそこは逆に拾いたいと張ってる人多いからすぐ売れちゃうと思うよ。

[120977: マンション掲示板さん]

>>120972 口コミ知りたいさん

君は毎年夏が来るたびにそれではここに投稿するのか笑笑？？

[120978: 契約者]

自分で設ける事にチャレンジしたら（笑）
何も始まらない
どんなチャレンジもリスク有るけど此処の安全度はかなり高い
分譲価格を下回る可能性は殆どない
投資家が群がってるのが現実
資本力無いなら関係ないけどね

[120979: 評判気になるさん]

>>120974 マンション検討中さん

市場価格より安く売らなければならない状況になったら検索サイトには載らず業者間で捌かれていくからしばらくは坪400～だと思うよ。流石に高いかなと思うけどマーケット形成としてそこにしたい感じでてるからまずは合わせるよ誰でも。

[120980: 匿名さん]

>>120977 マンション掲示板さん
予想を超えた暑さになれば、当然そういう話題になるでしょうね。
で、そういう話題は都合が悪いの？笑

[120981: 匿名さん]

俺にはストップ高の仕手株に初心者が嵌め込まれようとしてるようにしか見えないわ

[120982: 匿名さん]

数百戸のタワマン1棟ならまだしも、ここでそんな下支えできんのかな

[120983: マンション掲示板さん]

>>120974 マンション検討中さん
他人の心配より自分の心配したら。
ワンチャン安く出ないかな？ないないw

[120984: マンション掲示板さん]

晴海どころか勝ちどきですら月極駐車場空いてないんですけど。。

[120985: マンション検討中さん]

>>120980 匿名さん
ならないだろ笑笑。君しかこの話題執着してない。
都合が悪いのでは無く頭が悪い投稿しない方が良いと思うよって話し。まぁ好きにして良いけど。毎日天候や暑さ気にして良し投稿だぁって楽しいか？

[120986: マンション検討中さん]

>>120981 匿名さん

そう見えてるなら近付かなければ良いんじゃないの？
わざわざ興味もないのに仕手株と思われる掲示板にも必死に投稿してるのか？

[120987: 評判気になるさん]

>>120978 契約者さん

チャレンジできるお金も与信も無いんです。辛たん。
ネガ投稿と暴落祈る生産性の無い毎日過ごしてます。あっ今日最高気温更新した！投稿しないと！！

[120988: 検討板ユーザーさん]

そんな暇なことしてるから買い逃したんじゃないの？みんなにチャンスあったんだよ。

[120989: 評判気になるさん]

>>120985 マンション検討中さん
好きにしていいなら、いちいちかみつくなよ笑
それで楽しいのか？笑

[120990: マンション掲示板さん]

>>120989 評判気になるさん

噛みついてないよ。憐れんでる。

[120991: 口コミ知りたいさん]

>>120988 検討板ユーザーさん

そんな傷口に塩塗らないでください。

[120992: 口コミ知りたいさん]

どうでも良いけど買う気が全くない似たような内容の煽り投稿とすでに購入していてその人を煽ってるだけと投稿は検討板には全く必要ない。

[120993: 匿名さん]

とりあえず三井は責任取ってららテラスの駐車場を住民に解放しろ
都もデベと同罪だから埠頭公園の駐車場全部住民に開放しろ
地上の道路に住民専用のパーキングメーター（無料）もつけろ
晴海ターミナルも変な公開空地要らんから敷地全部駐車場にしろ

[120994: 名無しさん]

>>120913 匿名さん
港南とか夢の島とかはもっと厳しいぞ。

[120995: マンション検討中さん]

>>120993 匿名さん

新手の煽り屋登場。

[120996: 匿名さん]

転売ヤーは引渡しまでコスト発生しないから、引渡し2～3ヶ月前までは様子見なのかな。
一方で、登記が終わらなくても登記が終わるまで賃貸扱いで売却学の先払いみたいな形で売主側のリスクヘッジ&コスト削減+買主側の転校の負担減らすってのも出来そうなので引渡し前くらいには動きそう。
幼稚園とか保育園の申し込みも購入前提で申し込むなら秋ぐらいから動くかな。

[120997: マンション掲示板さん]

無知ですまそ。
抽選物件って手付金払えなかったら購入権は他の人に移るの？
あと引渡し数年後で特に居住条件ない場合いつから売れるの？

[120998: 匿名さん]

>>120988 検討板ユーザーさん

チャンス？w
なんのチャンス？

[120999: 検討板ユーザーさん]

>>120996 匿名さん

まぁ粛々と成約されずに引き渡されるんでしょうね。
そうなったらヤケクソで住んじゃうのかな？

[121000: 名無しさん]

>>120990 マンション掲示板さん
めんどくさいやつだな笑

[121001: マンション検討中さん]

君たちアホだから教えてあげる。ペーパーカンパニーで買ってる物件は不動産では無く会社ごと売却するんだよ。そうすると10年分の管理費、積立金も承継できるし不動産取得税もかからない。多法人での購入多かったのわかった？当然不動産検索サイトにも出ないからね

[121002: マンコミュファンさん]

>>121001 マンション検討中さん

当然駐車場の権利も引き継げる。

[121003: マンコミュファンさん]

文句ばっか言ってる可哀想な奴らにはわからない方法、マーケットですでに売却は進んでる笑。

[121004: eマンションさん]

>>121003 マンコミュファンさん

金持ちはどんどん金持ちになるし、庶民にわからない方法で取引されてる。ひどい話や

[121005: マンション検討中さん]

>>121004 eマンションさん

どんな方法で買ってもこの酷暑のなか駅まで歩くのは辛過ぎるw

[121006: マンション掲示板さん]

>>121005 マンション検討中さん

可哀想過ぎてもう何も言えない。。

[121007: マンコミュファンさん]

>>121006 マンション掲示板さん

今年の夏の暑さは異常、歩けない。駅遠過ぎて

[121008: マンコミュファンさん]

明日の天気予報みて勝手に妄想してろよ。アホ過ぎて憐れだよ。駅まで歩くという手段になぜ限定するんだ？？
君は運転手もいなけりゃ車もない、在宅ワークもできないのか？

[121009: マンコミュファンさん]

この異常気象のなか暑さだけではない。豪雨になったらびしょ濡れだよ。昨日の雷雨、晴海フラッグだったら辛過ぎる。

[121010: マンコミュファンさん]

駅遠、猛暑マンは今年の夏この話題でここの掲示板独占したいのか？？

[121011: マンション掲示板さん]

>>121001 マンション検討中さん

それ、買う側からすると偶発債務のリスクが大きいから買う人はかなり限られる

[121012: マンション検討中さん]

ペーパーカンパニースキームってそんなにうまくいくのかな？
設立に１０万～、均等割り法人税７万、名義変更３万としても２０万～
他に司法書士、税理士費用で最低３０から４０かかる。
５０倍以上の部屋を狙うとして、１００社ペーパーカンパニー設立、２つ当選したとして当選に要する費用が２部屋で３０００から４０００万円。
これで割に合う？

[121013: 通りがかりさん]

>>121010 マンコミュファンさん
そうですが何か？

[121014: 評判気になるさん]

>>121001 マンション検討中さん
この方法だと買い手が住宅ローン使えない。

[121015: 口コミ知りたいさん]

>>121011 マンション掲示板さん

空のペーパーカンパニーで晴海フラッグ一部屋しか無いから偶発リスクなんてほぼ無い。しかも近しい間柄で売る。そうで無い場合はデューデリは必要。

[121016: 評判気になるさん]

>>121014 評判気になるさん

当たり前だ。その程度の庶民相手にしてない。仕入側もM &Aの買い手がついた時点で現金で仕入れるのだから。

[121017: 評判気になるさん]

元々は当選確率上げて仕入れる為にやってたが駐車場権利引き継げる事がキーになってそのまま法人で買いたいってニーズが増えてるだけ。
特に珍しくも何ともない

[121018: 検討板ユーザーさん]

>>121012 マンション検討中さん

ちなみに法人設立なんて自分でやれば大した費用かからないし、当たらない空の法人は無申告で放置だよ。

[121019: マンション掲示板さん]

>>121018 検討板ユーザーさん
ああ、犯罪前提のスキームね。
無申告なら実質的支配者に課税される。1件2件なら放置だろうけど、大っぴらにやっていればそのうち捕まるだろう。

[121020: 口コミ知りたいさん]

>>121012 マンション検討中さん

初期は自分の法人だけで50倍作れるから他の人が入ってこないから実質2倍以下で当たったよ。

[121021: 評判気になるさん]

>>121019 マンション掲示板さん

はいはい笑笑

[121022: eマンションさん]

>>121021 評判気になるさん

休眠届出で済みそうだよね。

[121023: 名無しさん]

>>121020 口コミ知りたいさん

DUOにも申し込みしてますか？

[121024: 評判気になるさん]

>>121023 名無しさん

DUOは儲かるかわからないよ。。

[121025: 口コミ知りたいさん]

>>121016 評判気になるさん
何だこいつ。頭でっかちの知ったかぶりがバレたな。

[121026: 通りがかりさん]

そんなどうでもいいスキームの話、はげしくスレ違いなんだけど。

[121027: 検討板ユーザーさん]

>>121025 口コミ知りたいさん

アホだな。法人売買で住宅ローンなんて使える訳無いの小学生でもわかる事言うなよ。

[121028: 名無しさん]

>>121026 通りがかりさん

ふふふ。

[121029: 名無しさん]

不動産取引で○○スキームとかそう言う表現、言葉を使うヤツは基本信用できない。

[121030: 名無しさん]

>>121027 検討板ユーザーさん
経験ないのに生半可な知識ひけらかしてんのバレバレなんだよ。何必死になってんの？
もうスレ違いだからいい加減にやめてくれる

[121031: 口コミ知りたいさん]

有料記事で読めないんだが、なんか有用な内容ある？

晴海フラッグ「ちょっと安かった」　三井不動産が明かす値付けの理由
https://www.asahi.com/articles/ASR7W6645R7TULFA03Q.html

[121032: 通りがかりさん]

>>121030 名無しさん

必死なのはお前な笑。もう終わりにしよう。
M&A使っての法人売却なんて普通によくあることなんだから。

[121033: マンション掲示板さん]

>>121031 口コミ知りたいさん

先っちょだけ的な話かな？

[121034: マンコミュファンさん]

スレチだから黙れ。

[121035: マンション掲示板さん]

ちょっと安かっただけ。。。
流石三井さん

[121036: 検討板ユーザーさん]

>>121034 マンコミュファンさん

いちいち反応せずに削除依頼しましょう

[121037: 検討板ユーザーさん]

駐車場の結果明日なのかね

[121038: 検討板ユーザーさん]

賃貸棟の賃料出てこないけど、埋める自信あるのかな？

[121039: 検討板ユーザーさん]

駐車場無いとここは辛いかな

[121040: 検討板ユーザーさん]

タクシー乗り場ってBRTのところにあるのでしょうか？

[121041: 検討板ユーザーさん]

スレチだから黙れ

[121042: マンション掲示板さん]

>>121041 検討板ユーザーさん

スレチだから黙れ。

[121043: マンション掲示板さん]

来週入居者説明会ですよね？

[121044: 評判気になるさん]

>>121043 マンション掲示板さん

スレチだから黙れ。

[121045: 評判気になるさん]

今日1日だけでSUUMOで晴海フラッグを一気に15部屋も新規掲載した業者がいて、気になったのでまとめてみた。SUN：8部屋、SEA：4部屋、PARK：3部屋。他の業者と被っている部屋もなさげ。

[121046: eマンションさん]

>>121045 評判気になるさん
猿渡不動産

[121047: マンション検討中さん]

>>121046 eマンションさん

野じゃない？

[121048: マンション検討中さん]

相変わらずレインズには載せて無いのな笑笑

[121049: 匿名さん]

転売屋が発狂してて笑った

事態の深刻さに今更気づいた？

[121050: 口コミ知りたいさん]

>>121038 検討板ユーザーさん
PTKの賃貸募集減るまで出せないんじゃない