HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[120901: 匿名さん]

>>120887 さん
全く参考にならない意見。

[120902: マンコミュファンさん]

>>120895 匿名さん

ずっと右肩上がりの相場で一番最後にできたのがPTHだから上昇率が一番低いのは当たり前
むしろPTHの分譲始まった時期の選択としてPTHを選んだのは正解だった
その頃、他の新築や中古は既に値上がりしてたからね

[120903: マンション掲示板さん]

>>120883 名無しさん
あんな郊外団地のどこがいいんだよ。
転売ヤーか？

[120904: 匿名さん]

清掃工場の煙突ビューで窓開けたら煙クンカクンカできる環境、たしかに唯一無二。絶対に住みたくない。

[120905: 匿名さん]

マンション相場は今までずっと右肩上がりだったが、今後もそうかは分からない。今後も右肩上がりを前提で考えるのは危ない。

[120906: 名無しさん]

>>120905 匿名さん

そんなこと小学生でも知っているよ。

[120907: 検討板ユーザーさん]

都民限定販売はやるべきだったね
https://twitter.com/mansionmarket/status/1686400623556923392?s=46&t=B2...

[120908: 検討板ユーザーさん]

都民限定販売はやるべきだったね
https://twitter.com/mansionmarket/status/1686400623556923392?s=46&t=B2...

[120909: 匿名さん]

清掃工場ビューは結構厳しいですよね。

[120910: マンション検討中さん]

>>120906 名無しさん
アタマで理解するのと、行動に活かせるのは別なんですよ。

[120911: マンコミュファンさん]

>>120910 マンション検討中さん

行動に活かすとはどういう行動なのか是非ご高説を

[120912: 匿名さん]

>>120911 マンコミュファンさん

俺も知りたい

[120914: 匿名さん]

ほんと馬鹿なやつら。ダマされて買ってやんの。
社会主義国のマンションあみだで
清掃工場の横に当選したらみんな国を出ていくわ。

[120915: マンション掲示板さん]

>>120908 検討板ユーザーさん

横浜市住宅公社とURの建替え物件ですから、設備や仕様もそれなりなのですが、人気ですね

[120916: マンション掲示板さん]

>>120915 マンション掲示板さん

スカイディオと比べるとスカイディオの方が住みたい。
個人の感想ですが。

[120917: 通りがかりさん]

>>120902 マンコミュファンさん
近い時期に分譲されたMTGやBTT、PTKはもっと上がってるから選択ミスには違いない
PTHは東京全体の値上がりに引っ張られて最低限上がっただけ
結局不便な立地というのはそれだけ不利ということなので、上昇局面じゃないところで掴むのはリスク

[120918: 通りがかりさん]

ここと有明スレ似てるよね
不便な立地買っちゃった人の必死さが

[120919: 匿名さん]

実需は受け入れて買ってるからノーダメージ
転売商材になると思い込んで参戦したアホ転売屋が必死

今日も駐車場無しの高値転売は1件も売れない

[120920: 匿名さん]

真面目な話、これから転売賃貸が数百戸出てくるのにこんな幸先の悪さで大丈夫かとは思う。
PTKはとんでもない高額でも既に買い手ついてるのに。

[120921: 評判気になるさん]

ずいぶん前から売り出されているのに、今ごろになって焦っても遅いよ。それを、転売がどうの、煙突がどうの、駅遠がどうの言ってもみっともないだけ。
転売がうまくいかなくたって知ったことではないだろ。彼らは自分でリスク負ってるんだから。君たちは何のリスクを負ったの？

[120922: 口コミ知りたいさん]

>>120904 匿名さん
煙クンカクンカｗｗ

[120923: eマンションさん]

>>120896 評判気になるさん

千葉の市川だって上がってるよ。失笑

[120924: マンコミュファンさん]

>>120881 匿名さん

これで結論出てんでしょ。

[120925: 匿名さん]

そもそもここ１０年ほど、首都圏のマンション買ってたら損するほうが難しいだろ。川口だって上がってるぞ笑

[120926: eマンションさん]

>>120893 マンション掲示板さん

具体的な大規模マンション名で列挙してみてください。それと夢の島はどこか知ってますか？

[120927: マンション検討中さん]

>>120919 匿名さん
> 実需は受け入れて買ってるからノーダメージ

　受け入れてるというより、受け入れざるを得ないから必死に自己暗示かけてることもあるので、ノーダメージかどうかはケースバイケース。

[120928: eマンションさん]

suumoの新築分譲カテゴリでの晴海フラッグの売り出し、先週は25件程度だったと思うけど、今週になって40件くらいに一気に増えてるね。
中古カテゴリにも5件で合計45件か。同じ物件を複数不動産会社で掲載してるパターンもあると思うけど、増えてきたね。
あと、新築で新着順にすると常に一番上に来るように何度もエントリーし直してるセンチュリー21(株)アーバン21とかいう不動産会社はウザすぎて万死に値するな。

[120929: 契約者さん1]

二桁なんてはじまりに過ぎないよ
契約者の1割が売りに出すだけでも数百件だし、Twitterの自称投資家の浮かれっぷりを見る限りたった1割で済むとは思えない

[120930: マンション検討中さん]

>>120927 マンション検討中さん
当選することに夢中になって駐車場リスク（歩いて行ける外部の月極駐車場の選択肢も極端に少ないことも含めて）を軽視してた人は多そうね

[120931: マンション掲示板さん]

冬まで成約が閑古鳥になって転売ヤーが死亡して、

スカイデュオの2期の抽選倍率が下がって欲しい。

[120932: 評判気になるさん]

>>120903 マンション掲示板さん
確かに。山手線って一括りにするのは、ちょっと無謀かと…

[120933: 口コミ知りたいさん]

>>120928 eマンションさん
新着15件は全て同じ不動産会社の野渡不動産株式会社の取り扱いになってるな。
「弊社はHARUMIFLAG取り扱い物件数№1の会社です！」のアピールを受けて白目になったぜ。
https://nowatari.jp/about/

[120934: 評判気になるさん]

>>120917 通りがかりさん

その時期に家探してたから身からすると、それらは一年以上それぞれ分譲時期が違うので比較対象ではない
PTHとMTGは分譲価格自体が坪100万違うから買える層も違う
港区の内陸ではなく、MTG買ったのは選択ミスというようなものだよ

[120935: 評判気になるさん]

>>120918 通りがかりさん
一応電車2路線と複数のバス便あって大規模商業施設やスポーツ施設があるからな、有明は
それでも不便って言われやすいんだから、ここは本来相当なもんだけど、人気先行して見えてない人が多いんだよね

[120936: マンション検討中さん]

転売目的の買い占めのせいで買えない状況が続くうちに、本来購入者になりえた一般人の興味・関心がなくなってしまう現象は稀にあるな

[120937: 評判気になるさん]

>>120923 eマンションさん

市川に買っちゃったのか笑笑？だからどこでも良いから買っておけば勝てた。そして晴海フラッグの板はその勝てる価格で買えたのだから買っておけという話。DUOは知らん笑笑

[120938: マンション検討中さん]

YCC１％許容を決めたけど円安は収まらない。短期金利が上がるのも時間の問題かな。
物価上昇率が無視できない値になって年内にはマイナス金利を撤廃する流れになるだろうな。

[120939: 評判気になるさん]

>>120938 マンション検討中さん

良いんじゃない、それで

[120940: 評判気になるさん]

>>120937 評判気になるさん

価格据え置きだった板を買わなかったヤツは後悔してもしきれない気持ちはわかる。

[120941: eマンションさん]

買わなかったことを悔やんで妬んでも妬み足りない。駐車場が外れて欲しい、金利が上がって困って欲しい、転売が失敗して欲しい・・。
残念だけどそんなことすべて織り込み済みだよ。

[120942: 匿名さん]

>>120941 eマンションさん

辛たん

[120943: 口コミ知りたいさん]

転売の失敗が織り込み済みなの？笑

[120944: 口コミ知りたいさん]

街が稼働する前の、意味のない論争が多いですよね。
来年以降、実際の居住者が増え、市場に物件が流通したときに良し悪しは判断できるものかと思いますので。
それまでは、検討スレの目的に沿った意見交換ができればなと感じます。

[120945: マンション掲示板さん]

>>120943 口コミ知りたいさん

失敗して欲しいと願って掲示板張り付いて悲しい人生だな。時間は有限なのだから人の不幸願ってないで頑張れよ

[120946: マンション掲示板さん]

来年1年間のBRTの運行状況でアップサイドあるか大きく変わる。DUOの人はそれを見ながら動けば良い。

[120947: 名無しさん]

自分で失敗するって言っちゃってるしなぁ…笑

[120948: eマンションさん]

>>120947 名無しさん

大丈夫ですか？頭？

[120949: マンション掲示板さん]

他人が失敗することをねがってるより
自分で成功することにチャレンジしたら
どんな投資でもリスクはあるけどね（笑）

[120950: eマンションさん]

板のキャンセル住戸の販売に向けてネガキャン頑張ってください。

[120951: 通りがかりさん]

>>120944 口コミ知りたいさん
買えば絶対儲かるみたいなワンルームマンション勧誘みたいなやり取りより、駅遠や駐車場問題の話の方が検討スレとして正常で健全

[120952: eマンションさん]

>>120951 通りがかりさん

駅からの距離、駐車場の数は何年も前からわかってて変わってないのに議論する意味がわからん。転売価格はマーケット市況で変わるから常にあるのは理解できる。

[120953: 通りがかりさん]

>>120952 eマンションさん

変わったのは周りの相場が急激に上昇した事

地下鉄の発表が正式にあった事

この２点位ですかね

[120954: 検討板ユーザーさん]

>>120953 通りがかりさん

地下鉄の発表なんか転売ヤーしか言っとらん。買い煽りキツい。

[120955: eマンションさん]

>>120953 通りがかりさん

周りの相場変動は常にあるのだからかなり重要でしょ。
近くにどんな施設が入るかとかも重要。
で駅からの距離、駐車場の数はもう議論し尽くされてるのに同じ話の繰り返し。ゴミ処理場も。。

[120956: 通りがかりさん]

>>120952 eマンションさん
駐車場が需要に対して絶望的に足らないと確定したのは最近だし
それまでは実際の申し込みは少なくて足りるんじゃないかと言われてた

[120957: 名無しさん]

でもここ周辺中古の話すると怒る人いるよね？
晴海フラッグの中古が1件も売れない話しても怒るし、なんの話をすればいいの？

[120958: 匿名さん]

周辺施設って言っても、三方向が海だから街区の外の施設が後から充実することも無いんだよな
ららテラスと板状の下駄に入る店で全て。

[120959: 匿名さん]

>>120957 名無しさん

買えてない人は怒るよね笑笑。妬みあるから。気にせず話をすれば良いと思うけど

[120960: 口コミ知りたいさん]

>>120956 通りがかりさん

駐車場が足りるなんて話しあったか？？

[120961: eマンションさん]

>>120958 匿名さん

それが徐々に確定していってるのだから情報アップは必要だと思うよ

[120962: 匿名さん]

転売目的以外で売れず、実需検討者の需要は駅近の周辺中古に掻っ攫われてる事実から目を背けては駄目だ

[120963: 名無しさん]

駅が遠い話は、この真夏にこそ実感ともなって旬の話でしょう。

[120964: eマンションさん]

>>120956 通りがかりさん

駐車場が何番までの人が確保できたとか、待機の抽選方法がわかったとか、近隣の駐車場が無いとかの議論はあっても良いけど足りないザマァみたいなくだらない中傷はいらないよね

[120965: 口コミ知りたいさん]

>>120963 名無しさん

ゴメンそんな想像力無いの笑笑？？真夏は毎年くるんだから気になるなら事前に歩けよ、想像すら出来ないなら尚更笑笑。

[120966: 匿名さん]

デベ連合「眺望良い部屋以外は絶対売れ残ると思ったのに、在庫処理へのご協力あざあぁぁぁっす。俺らの代わりに頑張って売ってねー」

[120967: マンコミュファンさん]

>>120966 匿名さん

これから出てくる板のキャンセル住戸の倍率が答えなのだから諦めろよ。

[120968: 匿名さん]

本当に住みたかった一次取得者締め出して、資本主義だからとか言ってマネーパワーで買い占めた奴らが爆死したら、そりゃ煽られるに決まってるだろw

[120969: 名無しさん]

>>120962 匿名さん

坪260とかのが坪400～売り出してるんだからすぐに売れると誰も思ってないよ。でもタワ棟の玉が減ってきたら成約し始めて市場形成される、その時ではもう遅い。

[120970: eマンションさん]

>>120968 匿名さん

煽ったからって君は買えないのだよ。爆死する要素は無いよ坪300前半にしたら瞬殺だ。でもそんな売り方はしないしする必要がないだけ

[120971: 名無しさん]

>>120953 通りがかりさん

湾岸エリアの相場が急激に動いてるなら常に情報は欲しくないか？？

[120972: 口コミ知りたいさん]

>>120965 口コミ知りたいさん
地球温暖化が加速してるので、毎年真夏くるといっても同じ真夏ではないのだよ。
事実今年の７月は史上最高に暑かった。そういう知識がないのかな？

[120973: 評判気になるさん]

>>120971 名無しさん

周辺中古の相場情報なんていらない。特にドトール情報

[120974: マンション検討中さん]

>>120970 eマンションさん
あと半年してもそんな強気でいられたらいいね。
すごい量の売りが出てきて、さらに複数社が適当なクオリティで重複掲載するから検索サイトは訳が分からなくなるだろうけど客つくといいね

[120975: 通りがかりさん]

>>120972 口コミ知りたいさん

ゴメンだから想像できないのか？？

[120976: 評判気になるさん]

>>120974 マンション検討中さん

強気という訳では無く焦る必要無いんだよ。ここの仕入れが全てでは無いしマーケット壊して売る意味が無い。
PJ融資でも引き渡しから1年は猶予ある。そのうちにここが売れても他が売れても資金繰りで苦しむ事は無いよ。
そこまで資金をここに全額ぶち込んでる人いないと思うよマジで。証券担保ローンで買ってる人が株式市場が壊れて不動産に波及して安値売り出しのパターンは0じゃ無いけどそこは逆に拾いたいと張ってる人多いからすぐ売れちゃうと思うよ。

[120977: マンション掲示板さん]

>>120972 口コミ知りたいさん

君は毎年夏が来るたびにそれではここに投稿するのか笑笑？？

[120978: 契約者]

自分で設ける事にチャレンジしたら（笑）
何も始まらない
どんなチャレンジもリスク有るけど此処の安全度はかなり高い
分譲価格を下回る可能性は殆どない
投資家が群がってるのが現実
資本力無いなら関係ないけどね

[120979: 評判気になるさん]

>>120974 マンション検討中さん

市場価格より安く売らなければならない状況になったら検索サイトには載らず業者間で捌かれていくからしばらくは坪400～だと思うよ。流石に高いかなと思うけどマーケット形成としてそこにしたい感じでてるからまずは合わせるよ誰でも。

[120980: 匿名さん]

>>120977 マンション掲示板さん
予想を超えた暑さになれば、当然そういう話題になるでしょうね。
で、そういう話題は都合が悪いの？笑

[120981: 匿名さん]

俺にはストップ高の仕手株に初心者が嵌め込まれようとしてるようにしか見えないわ

[120982: 匿名さん]

数百戸のタワマン1棟ならまだしも、ここでそんな下支えできんのかな

[120983: マンション掲示板さん]

>>120974 マンション検討中さん
他人の心配より自分の心配したら。
ワンチャン安く出ないかな？ないないw

[120984: マンション掲示板さん]

晴海どころか勝ちどきですら月極駐車場空いてないんですけど。。

[120985: マンション検討中さん]

>>120980 匿名さん
ならないだろ笑笑。君しかこの話題執着してない。
都合が悪いのでは無く頭が悪い投稿しない方が良いと思うよって話し。まぁ好きにして良いけど。毎日天候や暑さ気にして良し投稿だぁって楽しいか？

[120986: マンション検討中さん]

>>120981 匿名さん

そう見えてるなら近付かなければ良いんじゃないの？
わざわざ興味もないのに仕手株と思われる掲示板にも必死に投稿してるのか？

[120987: 評判気になるさん]

>>120978 契約者さん

チャレンジできるお金も与信も無いんです。辛たん。
ネガ投稿と暴落祈る生産性の無い毎日過ごしてます。あっ今日最高気温更新した！投稿しないと！！

[120988: 検討板ユーザーさん]

そんな暇なことしてるから買い逃したんじゃないの？みんなにチャンスあったんだよ。

[120989: 評判気になるさん]

>>120985 マンション検討中さん
好きにしていいなら、いちいちかみつくなよ笑
それで楽しいのか？笑

[120990: マンション掲示板さん]

>>120989 評判気になるさん

噛みついてないよ。憐れんでる。

[120991: 口コミ知りたいさん]

>>120988 検討板ユーザーさん

そんな傷口に塩塗らないでください。

[120992: 口コミ知りたいさん]

どうでも良いけど買う気が全くない似たような内容の煽り投稿とすでに購入していてその人を煽ってるだけと投稿は検討板には全く必要ない。

[120993: 匿名さん]

とりあえず三井は責任取ってららテラスの駐車場を住民に解放しろ
都もデベと同罪だから埠頭公園の駐車場全部住民に開放しろ
地上の道路に住民専用のパーキングメーター（無料）もつけろ
晴海ターミナルも変な公開空地要らんから敷地全部駐車場にしろ

[120994: 名無しさん]

>>120913 匿名さん
港南とか夢の島とかはもっと厳しいぞ。

[120995: マンション検討中さん]

>>120993 匿名さん

新手の煽り屋登場。

[120996: 匿名さん]

転売ヤーは引渡しまでコスト発生しないから、引渡し2～3ヶ月前までは様子見なのかな。
一方で、登記が終わらなくても登記が終わるまで賃貸扱いで売却学の先払いみたいな形で売主側のリスクヘッジ&コスト削減+買主側の転校の負担減らすってのも出来そうなので引渡し前くらいには動きそう。
幼稚園とか保育園の申し込みも購入前提で申し込むなら秋ぐらいから動くかな。

[120997: マンション掲示板さん]

無知ですまそ。
抽選物件って手付金払えなかったら購入権は他の人に移るの？
あと引渡し数年後で特に居住条件ない場合いつから売れるの？

[120998: 匿名さん]

>>120988 検討板ユーザーさん

チャンス？w
なんのチャンス？

[120999: 検討板ユーザーさん]

>>120996 匿名さん

まぁ粛々と成約されずに引き渡されるんでしょうね。
そうなったらヤケクソで住んじゃうのかな？

[121000: 名無しさん]

>>120990 マンション掲示板さん
めんどくさいやつだな笑