HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[120901: 匿名さん]

>>120887 さん
全く参考にならない意見。

[120902: マンコミュファンさん]

>>120895 匿名さん

ずっと右肩上がりの相場で一番最後にできたのがPTHだから上昇率が一番低いのは当たり前
むしろPTHの分譲始まった時期の選択としてPTHを選んだのは正解だった
その頃、他の新築や中古は既に値上がりしてたからね

[120903: マンション掲示板さん]

>>120883 名無しさん
あんな郊外団地のどこがいいんだよ。
転売ヤーか？

[120904: 匿名さん]

清掃工場の煙突ビューで窓開けたら煙クンカクンカできる環境、たしかに唯一無二。絶対に住みたくない。

[120905: 匿名さん]

マンション相場は今までずっと右肩上がりだったが、今後もそうかは分からない。今後も右肩上がりを前提で考えるのは危ない。

[120906: 名無しさん]

>>120905 匿名さん

そんなこと小学生でも知っているよ。

[120907: 検討板ユーザーさん]

都民限定販売はやるべきだったね
https://twitter.com/mansionmarket/status/1686400623556923392?s=46&t=B2...

[120908: 検討板ユーザーさん]

都民限定販売はやるべきだったね
https://twitter.com/mansionmarket/status/1686400623556923392?s=46&t=B2...

[120909: 匿名さん]

清掃工場ビューは結構厳しいですよね。

[120910: マンション検討中さん]

>>120906 名無しさん
アタマで理解するのと、行動に活かせるのは別なんですよ。

[120911: マンコミュファンさん]

>>120910 マンション検討中さん

行動に活かすとはどういう行動なのか是非ご高説を

[120912: 匿名さん]

>>120911 マンコミュファンさん

俺も知りたい

[120914: 匿名さん]

ほんと馬鹿なやつら。ダマされて買ってやんの。
社会主義国のマンションあみだで
清掃工場の横に当選したらみんな国を出ていくわ。

[120915: マンション掲示板さん]

>>120908 検討板ユーザーさん

横浜市住宅公社とURの建替え物件ですから、設備や仕様もそれなりなのですが、人気ですね

[120916: マンション掲示板さん]

>>120915 マンション掲示板さん

スカイディオと比べるとスカイディオの方が住みたい。
個人の感想ですが。

[120917: 通りがかりさん]

>>120902 マンコミュファンさん
近い時期に分譲されたMTGやBTT、PTKはもっと上がってるから選択ミスには違いない
PTHは東京全体の値上がりに引っ張られて最低限上がっただけ
結局不便な立地というのはそれだけ不利ということなので、上昇局面じゃないところで掴むのはリスク

[120918: 通りがかりさん]

ここと有明スレ似てるよね
不便な立地買っちゃった人の必死さが

[120919: 匿名さん]

実需は受け入れて買ってるからノーダメージ
転売商材になると思い込んで参戦したアホ転売屋が必死

今日も駐車場無しの高値転売は1件も売れない

[120920: 匿名さん]

真面目な話、これから転売賃貸が数百戸出てくるのにこんな幸先の悪さで大丈夫かとは思う。
PTKはとんでもない高額でも既に買い手ついてるのに。

[120921: 評判気になるさん]

ずいぶん前から売り出されているのに、今ごろになって焦っても遅いよ。それを、転売がどうの、煙突がどうの、駅遠がどうの言ってもみっともないだけ。
転売がうまくいかなくたって知ったことではないだろ。彼らは自分でリスク負ってるんだから。君たちは何のリスクを負ったの？

[120922: 口コミ知りたいさん]

>>120904 匿名さん
煙クンカクンカｗｗ

[120923: eマンションさん]

>>120896 評判気になるさん

千葉の市川だって上がってるよ。失笑

[120924: マンコミュファンさん]

>>120881 匿名さん

これで結論出てんでしょ。

[120925: 匿名さん]

そもそもここ１０年ほど、首都圏のマンション買ってたら損するほうが難しいだろ。川口だって上がってるぞ笑

[120926: eマンションさん]

>>120893 マンション掲示板さん

具体的な大規模マンション名で列挙してみてください。それと夢の島はどこか知ってますか？

[120927: マンション検討中さん]

>>120919 匿名さん
> 実需は受け入れて買ってるからノーダメージ

　受け入れてるというより、受け入れざるを得ないから必死に自己暗示かけてることもあるので、ノーダメージかどうかはケースバイケース。

[120928: eマンションさん]

suumoの新築分譲カテゴリでの晴海フラッグの売り出し、先週は25件程度だったと思うけど、今週になって40件くらいに一気に増えてるね。
中古カテゴリにも5件で合計45件か。同じ物件を複数不動産会社で掲載してるパターンもあると思うけど、増えてきたね。
あと、新築で新着順にすると常に一番上に来るように何度もエントリーし直してるセンチュリー21(株)アーバン21とかいう不動産会社はウザすぎて万死に値するな。

[120929: 契約者さん1]

二桁なんてはじまりに過ぎないよ
契約者の1割が売りに出すだけでも数百件だし、Twitterの自称投資家の浮かれっぷりを見る限りたった1割で済むとは思えない

[120930: マンション検討中さん]

>>120927 マンション検討中さん
当選することに夢中になって駐車場リスク（歩いて行ける外部の月極駐車場の選択肢も極端に少ないことも含めて）を軽視してた人は多そうね

[120931: マンション掲示板さん]

冬まで成約が閑古鳥になって転売ヤーが死亡して、

スカイデュオの2期の抽選倍率が下がって欲しい。

[120932: 評判気になるさん]

>>120903 マンション掲示板さん
確かに。山手線って一括りにするのは、ちょっと無謀かと…

[120933: 口コミ知りたいさん]

>>120928 eマンションさん
新着15件は全て同じ不動産会社の野渡不動産株式会社の取り扱いになってるな。
「弊社はHARUMIFLAG取り扱い物件数№1の会社です！」のアピールを受けて白目になったぜ。
https://nowatari.jp/about/

[120934: 評判気になるさん]

>>120917 通りがかりさん

その時期に家探してたから身からすると、それらは一年以上それぞれ分譲時期が違うので比較対象ではない
PTHとMTGは分譲価格自体が坪100万違うから買える層も違う
港区の内陸ではなく、MTG買ったのは選択ミスというようなものだよ

[120935: 評判気になるさん]

>>120918 通りがかりさん
一応電車2路線と複数のバス便あって大規模商業施設やスポーツ施設があるからな、有明は
それでも不便って言われやすいんだから、ここは本来相当なもんだけど、人気先行して見えてない人が多いんだよね

[120936: マンション検討中さん]

転売目的の買い占めのせいで買えない状況が続くうちに、本来購入者になりえた一般人の興味・関心がなくなってしまう現象は稀にあるな

[120937: 評判気になるさん]

>>120923 eマンションさん

市川に買っちゃったのか笑笑？だからどこでも良いから買っておけば勝てた。そして晴海フラッグの板はその勝てる価格で買えたのだから買っておけという話。DUOは知らん笑笑

[120938: マンション検討中さん]

YCC１％許容を決めたけど円安は収まらない。短期金利が上がるのも時間の問題かな。
物価上昇率が無視できない値になって年内にはマイナス金利を撤廃する流れになるだろうな。

[120939: 評判気になるさん]

>>120938 マンション検討中さん

良いんじゃない、それで

[120940: 評判気になるさん]

>>120937 評判気になるさん

価格据え置きだった板を買わなかったヤツは後悔してもしきれない気持ちはわかる。

[120941: eマンションさん]

買わなかったことを悔やんで妬んでも妬み足りない。駐車場が外れて欲しい、金利が上がって困って欲しい、転売が失敗して欲しい・・。
残念だけどそんなことすべて織り込み済みだよ。

[120942: 匿名さん]

>>120941 eマンションさん

辛たん

[120943: 口コミ知りたいさん]

転売の失敗が織り込み済みなの？笑

[120944: 口コミ知りたいさん]

街が稼働する前の、意味のない論争が多いですよね。
来年以降、実際の居住者が増え、市場に物件が流通したときに良し悪しは判断できるものかと思いますので。
それまでは、検討スレの目的に沿った意見交換ができればなと感じます。

[120945: マンション掲示板さん]

>>120943 口コミ知りたいさん

失敗して欲しいと願って掲示板張り付いて悲しい人生だな。時間は有限なのだから人の不幸願ってないで頑張れよ

[120946: マンション掲示板さん]

来年1年間のBRTの運行状況でアップサイドあるか大きく変わる。DUOの人はそれを見ながら動けば良い。

[120947: 名無しさん]

自分で失敗するって言っちゃってるしなぁ…笑

[120948: eマンションさん]

>>120947 名無しさん

大丈夫ですか？頭？

[120949: マンション掲示板さん]

他人が失敗することをねがってるより
自分で成功することにチャレンジしたら
どんな投資でもリスクはあるけどね（笑）

[120950: eマンションさん]

板のキャンセル住戸の販売に向けてネガキャン頑張ってください。