HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[120851: マンコミュファンさん]

遠距離タクシーで15000円払ってればいいさ。

[120852: 検討はしてますが]

>>120842さん
分かる。
内廊下に慣れてしまうとその感覚になりますね。
マンション内での用事って結構ありますが、その時にも楽なんですよね。
ゴミ出し、自販機、宅配BOX、郵便、コンシェルジュなど

後は大雨でも駐車場完備の出先なら、車で傘要らず生活ですしね。

[120853: 管理担当]

[No.120499～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[120854: 評判気になるさん]

私はプラスマイナス両面を考えてプラス要素の方が大きいと評価しており、かつ価格面でも魅力ある物件だと思っています。

[120855: 匿名さん]

ここで一儲けして、ワールドで一儲けして、オオクラにぶっこむか。笑

[120856: マンション検討中さん]

>>120840 匿名さん

BRTの停留所じゃあるまいし、2m以上の幅のある外廊下がそう簡単に雨ざらしになるわけがないだろ。

[120857: マンション掲示板さん]

>>120854 評判気になるさん

転売ヤーから買うと価格面がスポイルされて、正真正銘のクソになるというお話をしてるわけでしょ。

[120858: マンション掲示板さん]

チマチマ細けえことにうるせえんだよ。てめえが気に入ったところに住めばいいじゃねえか。

[120859: 検討板ユーザーさん]

>>120858 マンション掲示板さん

そう思うならなぜこの掲示板見てるの？

[120860: 通りがかりさん]

>>120856 マンション検討中さん

暴風雨の時は、幅は関係ないですね。
外廊下のフェンスの高さによると思うけど。
背の高さを超えるフェンスなら影響ないけど、もはや内廊下ですねそれ

[120861: 匿名さん]

>>120857 マンション掲示板さん
転売屋価格が見回すと相場なりだと思います（交通手段が難ありだが）。
それでも、海に囲まれ第三者土地に隣接していないのでビューが保証されていること、中庭も建物の離隔が確保されかつ低層階でも植栽にカバーされていること、歩道から各住戸内までの導線が広くバリアフリーであることなど考慮すると唯一無二とは思います。
そう思わない方はそれでいいので。あくまで私の見方。

[120862: 名無しさん]

>>120861 匿名さん

今となってはタワー棟の高層階の運河ビューを買わないと得られないわな。高いよー。

[120863: eマンションさん]

スカイデュオの抽選結果について、お尋ねします。

対面登録で当選
オンライン登録で当選
対面登録で落選
オンライン登録で落選

[120864: 評判気になるさん]

>>120845 通りがかりさん
雨の日は人がバスに集中するから、都05-2で現実に起きてるやうに、混んでて乗れないってことが普通に起きる。

それにたまに飲み会で終電逃したノリでタクシータクシー言うけどさ、四人家族がそれぞれバラバラに日常的にタクシー使い始めたらいくらかかるのよ。
そんな余裕ある人がなんでこんな安さが売りの物件検討してるのかよ

[120865: eマンションさん]

>>120861 匿名さん
あくまで（転売屋の）私の見方。

[120866: マンション検討中さん]

駐車場100台待ちで駅徒歩20分のゴミ焼却場横のマンションなんて比較できる「相場」なんてまだないでしょうに
なんで転売屋は坪300後半で売れて当然って思ってるのか理解に苦しむね

頑張っても2割増しぐらいじゃないの

[120867: マンコミュファンさん]

>>120861 匿名さん
転売ヤー退散！

[120868: マンション掲示板さん]

板マンとはいえ国内トップクラスの高倍率抽選で奪い合いしてた都心区の超人気物件が高々坪400万円程度で転売された途端に見向きもされなくなるの、実需なんてほとんどいなくてワンチャン狙いの転売屋が殺到してただけなんだな。
人気ある物件ならもう2、3割くらいは成約してたり、相場無視の高値成約が出てもおかしくない頃なんだが、
高値成約が散見されるのは結局PTK、KTT、DT、PTHあたりなんだよな。

[120869: マンコミュファンさん]

>>120864 さん

>>120864 評判気になるさん
タクシーをバンバン使ってたら莫大な金がかかるよ。
それなら山手線沿線のマンションとトータルコストは変わらない。
つまり、晴海のマンションを買ってタクシーを気軽に使うとすぐ破産しますよってこと。

[120870: 名無しさん]

同じ転売屋でも、ちゃんとエリア特性把握してる人はまぁまぁ戦えるシービレかレインボービュー押さえてる。（当然高倍率だったが当たらなかったら撤退）
周りに流されてきただけのアホ転売屋は売りづらく貸しづらいそれ以外の部屋掴んで良い気になってるw

[120871: 匿名さん]

メディアに踊らされて投資先を決めるなんてバカすぎます。

[120872: 匿名さん]

つくづく1年延期が痛かったな
ただでさえポートビレッジあって、パークタワー勝どきが賃料ダンピングしてるせいで賃貸の客付けは極めて困難
現金一括なら鼻ほじって10年寝かせればいいけど体力のない投資用ローン組は金利上昇局面で耐えられんのかな

[120873: 通りがかりさん]

>>120872 匿名さん
全然痛くない

[120874: 匿名さん]

スーパーがサミットというのがな…

駐車場なくてどうせ憧れの品川ナンバーの車は持てないし、転売ヤーから坪350とかで買うくらいなら東雲のタワマン買って車所有した方が人生の満足度は高そう
サミット

[120875: マンコミュファンさん]

>>120868 マンション掲示板さん

君があげた物件も初めは高い、高いと言われてて気づいたら相場になった。晴海フラッグもそうなるのがわからないならずっと高い高いと言い続けてチャンスを逃し続けてれば良いよ笑笑

[120876: 通りがかりさん]

>>120874 匿名さん

そう思う人は東雲買えば良い、それだけの話。人生の満足度なんて人それぞれ

[120877: 評判気になるさん]

>>120868 マンション掲示板さん

PTHなんて初めは駅から遠すぎるし何もない、中央区で坪300は安いという理由で売れたけど今はちゃんと坪単価上がってる。晴海フラッグもそうなるのがなぜわからないのか理会できない。。

[120879: 匿名さん]

とんでもない円安だな。

こりゃ修繕できないどころか電気ガスまで止まるぞ。

[120880: 名無しさん]

三兄弟の420万円/坪で売れたとして一時費用を回収できる部屋は少ないと思う。SKY DUOは環境悪い部屋も多いし板マンから抜けて運河見えないと420は無理ちゃうかな。

[120881: 匿名さん]

2019年以前に販売して価格が上がっていないマンションはない。もう販売価格で買えない板状棟は2019年価格据え置きなので価格上がるのは当たり前という話。
でも2023年販売のSKY DUOは未知数。資材高、人件費高、円安が起因とする価格上昇ならSKY DUOに限った話ではない。

[120882: 口コミ知りたいさん]

>>120881 匿名さん
そうかも。

[120883: 名無しさん]

>>120869 マンコミュファンさん
山手線沿線のマンションは、嫌悪施設の集まるようなところもあるし、あまり立地が良くないですよ。晴海の方が立地は上。

[120884: 検討板ユーザーさん]

自演おつかれさまです。

[120885: 検討板ユーザーさん]

>>120877 評判気になるさん
周りと一緒に上がっただけでPTHだけ上がったわけじゃ無いけどな

[120886: 口コミ知りたいさん]

>>120881 匿名さん
Duoはまだいいけど、転売屋から転売屋価格で買う板状はごく普通に残債割れすると思うわ

[120887: マンコミュファンさん]

>>120883 名無しさん

ゴミ煙突の排気がぶ飲みでクソ駅徒歩20分のサミットしかない僻地なのにランコスが駅前タワマンより高いここより悪い立地ってそうそうないよ。

[120888: マンション比較中さん]

では結構です。さようなら。

[120890: マンション掲示板さん]

>>120888 マンション比較中さん

山手線沿線のここより悪い立地言ってご覧よ。

[120891: 検討板ユーザーさん]

>>120890 マンション掲示板さん

ごめんなさい。そんな立地ない

[120892: 通りがかりさん]

>>120886 口コミ知りたいさん

そんなの当たり前。相場で買うんだったら残債割れすることもある。

[120893: マンション掲示板さん]

>>120891 検討板ユーザーさん
港南とか夢の島とかは、晴海より遥かに臭くて汚いですよ。

[120894: 口コミ知りたいさん]

PTH、普通に2010年代に分譲された湾岸タワマンで1番価格上昇率低い

東京全体の市況に引っ張られて買った人全てが値上がってる湾岸の中で、駅遠PTH買った人は1番損してるよw

[120895: 匿名さん]

PTHは、PTKやBTTやMTGどころかティアロにも上昇率負けてんだよな
買った人は普通に見る目ないわ
Duo漁ってるのもそういうセンスの人でしょ

[120896: 評判気になるさん]

PTHが上がってると事実を話したら上昇率の話にすり替え。。可哀想なやつらだな。。
別に晴海フラッグも同じように上がると言ってるだけで上昇率が他より優れてるとかの話はしてない笑。晴海フラッグが勝ち確の可能性が高い事は明確なのに虚しいね必死に煽って。

[120897: eマンションさん]

>>120881 匿名さん

DUOが良いとは思わないが価格上昇を確実に折り込んだ価格では無いから他と比較したら割安なのは事実だよ。

[120898: 名無しさん]

>>120895 匿名さん

必死過ぎて可哀想。君は一度もマンション購入チャレンジしてないんだな。。PTH買った人はもっと前からヤドカリで買っては売って繰り返してこの市況丸乗りしてんだよ。そしてPTH売ってPTK、晴海フラッグ買ってんだよ笑笑。残念過ぎるね君は笑笑。

[120899: 匿名さん]

転売ヤーの焦りが見えて楽しいな。
こんなクズどもはみんな破滅したらいい。

[120900: 匿名さん]

>>120887 マンコミュファンさん
全く参考にならない

[120901: 匿名さん]

>>120887 さん
全く参考にならない意見。

[120902: マンコミュファンさん]

>>120895 匿名さん

ずっと右肩上がりの相場で一番最後にできたのがPTHだから上昇率が一番低いのは当たり前
むしろPTHの分譲始まった時期の選択としてPTHを選んだのは正解だった
その頃、他の新築や中古は既に値上がりしてたからね

[120903: マンション掲示板さん]

>>120883 名無しさん
あんな郊外団地のどこがいいんだよ。
転売ヤーか？

[120904: 匿名さん]

清掃工場の煙突ビューで窓開けたら煙クンカクンカできる環境、たしかに唯一無二。絶対に住みたくない。

[120905: 匿名さん]

マンション相場は今までずっと右肩上がりだったが、今後もそうかは分からない。今後も右肩上がりを前提で考えるのは危ない。

[120906: 名無しさん]

>>120905 匿名さん

そんなこと小学生でも知っているよ。

[120907: 検討板ユーザーさん]

都民限定販売はやるべきだったね
https://twitter.com/mansionmarket/status/1686400623556923392?s=46&t=B2...

[120908: 検討板ユーザーさん]

都民限定販売はやるべきだったね
https://twitter.com/mansionmarket/status/1686400623556923392?s=46&t=B2...

[120909: 匿名さん]

清掃工場ビューは結構厳しいですよね。

[120910: マンション検討中さん]

>>120906 名無しさん
アタマで理解するのと、行動に活かせるのは別なんですよ。

[120911: マンコミュファンさん]

>>120910 マンション検討中さん

行動に活かすとはどういう行動なのか是非ご高説を

[120912: 匿名さん]

>>120911 マンコミュファンさん

俺も知りたい

[120914: 匿名さん]

ほんと馬鹿なやつら。ダマされて買ってやんの。
社会主義国のマンションあみだで
清掃工場の横に当選したらみんな国を出ていくわ。

[120915: マンション掲示板さん]

>>120908 検討板ユーザーさん

横浜市住宅公社とURの建替え物件ですから、設備や仕様もそれなりなのですが、人気ですね

[120916: マンション掲示板さん]

>>120915 マンション掲示板さん

スカイディオと比べるとスカイディオの方が住みたい。
個人の感想ですが。

[120917: 通りがかりさん]

>>120902 マンコミュファンさん
近い時期に分譲されたMTGやBTT、PTKはもっと上がってるから選択ミスには違いない
PTHは東京全体の値上がりに引っ張られて最低限上がっただけ
結局不便な立地というのはそれだけ不利ということなので、上昇局面じゃないところで掴むのはリスク

[120918: 通りがかりさん]

ここと有明スレ似てるよね
不便な立地買っちゃった人の必死さが

[120919: 匿名さん]

実需は受け入れて買ってるからノーダメージ
転売商材になると思い込んで参戦したアホ転売屋が必死

今日も駐車場無しの高値転売は1件も売れない

[120920: 匿名さん]

真面目な話、これから転売賃貸が数百戸出てくるのにこんな幸先の悪さで大丈夫かとは思う。
PTKはとんでもない高額でも既に買い手ついてるのに。

[120921: 評判気になるさん]

ずいぶん前から売り出されているのに、今ごろになって焦っても遅いよ。それを、転売がどうの、煙突がどうの、駅遠がどうの言ってもみっともないだけ。
転売がうまくいかなくたって知ったことではないだろ。彼らは自分でリスク負ってるんだから。君たちは何のリスクを負ったの？

[120922: 口コミ知りたいさん]

>>120904 匿名さん
煙クンカクンカｗｗ

[120923: eマンションさん]

>>120896 評判気になるさん

千葉の市川だって上がってるよ。失笑

[120924: マンコミュファンさん]

>>120881 匿名さん

これで結論出てんでしょ。

[120925: 匿名さん]

そもそもここ１０年ほど、首都圏のマンション買ってたら損するほうが難しいだろ。川口だって上がってるぞ笑

[120926: eマンションさん]

>>120893 マンション掲示板さん

具体的な大規模マンション名で列挙してみてください。それと夢の島はどこか知ってますか？

[120927: マンション検討中さん]

>>120919 匿名さん
> 実需は受け入れて買ってるからノーダメージ

　受け入れてるというより、受け入れざるを得ないから必死に自己暗示かけてることもあるので、ノーダメージかどうかはケースバイケース。

[120928: eマンションさん]

suumoの新築分譲カテゴリでの晴海フラッグの売り出し、先週は25件程度だったと思うけど、今週になって40件くらいに一気に増えてるね。
中古カテゴリにも5件で合計45件か。同じ物件を複数不動産会社で掲載してるパターンもあると思うけど、増えてきたね。
あと、新築で新着順にすると常に一番上に来るように何度もエントリーし直してるセンチュリー21(株)アーバン21とかいう不動産会社はウザすぎて万死に値するな。

[120929: 契約者さん1]

二桁なんてはじまりに過ぎないよ
契約者の1割が売りに出すだけでも数百件だし、Twitterの自称投資家の浮かれっぷりを見る限りたった1割で済むとは思えない

[120930: マンション検討中さん]

>>120927 マンション検討中さん
当選することに夢中になって駐車場リスク（歩いて行ける外部の月極駐車場の選択肢も極端に少ないことも含めて）を軽視してた人は多そうね

[120931: マンション掲示板さん]

冬まで成約が閑古鳥になって転売ヤーが死亡して、

スカイデュオの2期の抽選倍率が下がって欲しい。

[120932: 評判気になるさん]

>>120903 マンション掲示板さん
確かに。山手線って一括りにするのは、ちょっと無謀かと…

[120933: 口コミ知りたいさん]

>>120928 eマンションさん
新着15件は全て同じ不動産会社の野渡不動産株式会社の取り扱いになってるな。
「弊社はHARUMIFLAG取り扱い物件数№1の会社です！」のアピールを受けて白目になったぜ。
https://nowatari.jp/about/

[120934: 評判気になるさん]

>>120917 通りがかりさん

その時期に家探してたから身からすると、それらは一年以上それぞれ分譲時期が違うので比較対象ではない
PTHとMTGは分譲価格自体が坪100万違うから買える層も違う
港区の内陸ではなく、MTG買ったのは選択ミスというようなものだよ

[120935: 評判気になるさん]

>>120918 通りがかりさん
一応電車2路線と複数のバス便あって大規模商業施設やスポーツ施設があるからな、有明は
それでも不便って言われやすいんだから、ここは本来相当なもんだけど、人気先行して見えてない人が多いんだよね

[120936: マンション検討中さん]

転売目的の買い占めのせいで買えない状況が続くうちに、本来購入者になりえた一般人の興味・関心がなくなってしまう現象は稀にあるな

[120937: 評判気になるさん]

>>120923 eマンションさん

市川に買っちゃったのか笑笑？だからどこでも良いから買っておけば勝てた。そして晴海フラッグの板はその勝てる価格で買えたのだから買っておけという話。DUOは知らん笑笑

[120938: マンション検討中さん]

YCC１％許容を決めたけど円安は収まらない。短期金利が上がるのも時間の問題かな。
物価上昇率が無視できない値になって年内にはマイナス金利を撤廃する流れになるだろうな。

[120939: 評判気になるさん]

>>120938 マンション検討中さん

良いんじゃない、それで

[120940: 評判気になるさん]

>>120937 評判気になるさん

価格据え置きだった板を買わなかったヤツは後悔してもしきれない気持ちはわかる。

[120941: eマンションさん]

買わなかったことを悔やんで妬んでも妬み足りない。駐車場が外れて欲しい、金利が上がって困って欲しい、転売が失敗して欲しい・・。
残念だけどそんなことすべて織り込み済みだよ。

[120942: 匿名さん]

>>120941 eマンションさん

辛たん

[120943: 口コミ知りたいさん]

転売の失敗が織り込み済みなの？笑

[120944: 口コミ知りたいさん]

街が稼働する前の、意味のない論争が多いですよね。
来年以降、実際の居住者が増え、市場に物件が流通したときに良し悪しは判断できるものかと思いますので。
それまでは、検討スレの目的に沿った意見交換ができればなと感じます。

[120945: マンション掲示板さん]

>>120943 口コミ知りたいさん

失敗して欲しいと願って掲示板張り付いて悲しい人生だな。時間は有限なのだから人の不幸願ってないで頑張れよ

[120946: マンション掲示板さん]

来年1年間のBRTの運行状況でアップサイドあるか大きく変わる。DUOの人はそれを見ながら動けば良い。

[120947: 名無しさん]

自分で失敗するって言っちゃってるしなぁ…笑

[120948: eマンションさん]

>>120947 名無しさん

大丈夫ですか？頭？

[120949: マンション掲示板さん]

他人が失敗することをねがってるより
自分で成功することにチャレンジしたら
どんな投資でもリスクはあるけどね（笑）

[120950: eマンションさん]

板のキャンセル住戸の販売に向けてネガキャン頑張ってください。