HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[120801: 評判気になるさん]

>>120798 口コミ知りたいさん
湾岸住みだけど、周りの人達が晴海フラッグに乗り換えようとしてるのが分からないんよ
いくら利確できても地下鉄できるまでは超不便なところによく住み替えるなぁと
駐車場も抽選怪しいし
セカンドハウス用とかならわかるけど

[120802: 匿名さん]

バス1本でニュー新橋ビルのマッサージを受けに行ける。パパにはかなり重要だろ。

[120803: 口コミ知りたいさん]

>>120801 評判気になるさん
湾岸のどちらですか？　お部屋の広さは？

[120804: マンション検討中さん]

>>120802 匿名さん

バスで新橋しか行くところないから、女風に通う嫁と鉢合わせになるかもね。

[120805: マンション検討中さん]

>>120797 評判気になるさん
普通のバス便マンションだったら、土地の安さを生かしてメンテしやすい低層レジデンシャル＋自走式駐車場でランコスほぼ無料なんだけど、ここは駅前のタワマン以上で大変よな。転売ヤーやってるわー。

[120806: 名無しさん]

バス便で不便だから安く出てこないかな。わかります。でも待っても値段下がらないし選ぶ余地もどんどんなくなる。何年も前から売り出してるのに何ボーッとしてたんだろ。

[120807: マンション検討中さん]

二番手には回ってこないか、残念。

[120808: マンション掲示板さん]

ボーッとしてたっていうか興味無かっただけのような気がするけどね笑
実需の人は不便にも安かったんだから腹括ってるんだろうけど、投資の人は悲惨だね。利益ゼロにするためだけでも価格上乗せしなきゃいけないのに、売れるまで税金やら管理修繕費払い続けて、さらにメンテまでしなきゃいけないし、踏んだり蹴ったりで。
まぁ実需に人が不便さに耐えかねた結果がでる頃には、まず転居売から安くはけていくからいつまで経っても投資用の物件なんて見向きもされなさそう。

[120809: eマンションさん]

今日も関係ない人まど関心を寄せる晴海フラッグ

[120810: 評判気になるさん]

毎日通勤通学する必要がない、車なしバス利用に抵抗がない、利便性の高さよりも外部からの出入りの少ない環境が良い、小中は区立で良い。

本来は住む人を選ぶ、非常にクセの強い物件なのに、ヘンに有名になってしまって、ろくにパンフどころか重説文書も読まずに申し込んだり、契約してしまった人が多い印象。

幕張や浦安、柏や浦安あたりの京葉線やTX沿線にありそうなニュータウンが突如中央区と江東区の間に現れた！くらいのところですよね。内陸の低層や都心のタワマンと比較しちゃ可哀想ですよ。

[120811: マンション掲示板さん]

検討板にいつまでもいる、関係ない人っていい続ける契約してない人がいる晴海フラッグ

[120812: eマンションさん]

7000万35年ローンで毎月返済額18万くらい。50歳で役職定年、60歳で雇用延長。でもまだ15年返済が残ってる。
普通は無理ですここまでは。

[120813: マンション検討中さん]

>>120812 eマンションさん

退職金で、一括で返せば良い。

共働きなら、退職金は余る。

そして、年金は、20万円??2貰えるんだから、余裕だろ。

晴海フラッグのランコス10万とかを、年金で払ったらカツカツかもしれんが。

[120814: 評判気になるさん]

>>120809 eマンションさん

多くの人にとって強欲転売ヤーがコケるのを見る事ほど面白い娯楽もないからな。あんたもビッグモーターが転がる様を見て笑ったろ。

[120815: 評判気になるさん]

>>120811 マンション掲示板さん
事実、ここのネガキャンは全く関係ない人たちがわざわざ遠征してまだ繰り広げられてるから、、
すごいマンションだよ

[120816: 口コミ知りたいさん]

>>120813 マンション検討中さん
退職金なんて確約されていないし制度自体なくなるよ。プラス課税強化でチンチロリン。

[120817: マンション検討中さん]

>>120812 eマンションさん
雇用延長は再雇用になるから給料は激減。
住宅ローンなんか払えるわけがない。

[120818: 名無しさん]

>>120813 マンション検討中さん
月20万じゃ、生活費に全部消えますが。
しかもマンションは管理費と修繕積立金は永久に払わないといけない。
それを月20万の収入から出せますか？
退職金が住宅ローン返済で消えたら、定年後の破産は確定ですな。

[120819: マンション検討中さん]

手の届くところでもっとも手堅く、かつ大きく化けそうなのはドゥトゥール。
ただ最近の人気っぷりが凄いので上手く買えれば、だけど。

[120820: 通りがかりさん]

老後を年金だけで生活したり退職金で
ローン返済するような余裕のない人
あまりいないでしょ。
金融資産あるのが普通だと思う

[120821: 口コミ知りたいさん]

>>120820 通りがかりさん
そうかなぁ。
住宅ローンがなければそうかも知れんが。

[120822: eマンションさん]

出た、普通マン。普通の押し売り。

[120823: 口コミ知りたいさん]

>>120820 通りがかりさん
ギリギリローンズのアホ世帯は余裕なんかまったくないよ。

[120824: 匿名さん]

ちょこちょこしても円安が止まらない！！

これは、異次元の利上げ始まりますね。

[120825: 匿名さん]

「バブル期」といわれていた1989～1993年頃の変動金利は、8.5％という高水準。途上国並の今の日本は、住宅ローン金利12％ぐらいで計算しておいて方がいい。　爆笑

[120826: マンション検討中さん]

荒らしは自分が手にできないものを貶む傾向にあるから、きっと住宅ローンの審査に通らない人なんだね
一種のポジショントーク

[120827: 評判気になるさん]

もう晴海フラッグに粘着ネガキャンするしか自分を保てない人は多いと思う

[120828: 匿名さん]

>>120827 評判気になるさん
あら、そういう人いるんだ。
良眺望湾岸2LDKから良眺望板状ハルフラ3LDKにお引越し。
コンクリ貯金の洗替。管積は面積応分に増えるけど、ローン支払額はむしろ減る。与信枠いっぱいまで借りちゃうけど。タワーは外れた。

[120829: 通りがかりさん]

5行固定金利値上げです。
まだ住宅ローン融資実行してない人は返済計画の見直ししないとね。
まだまだ先だと、あと何回か見直ししないといけないね。大変だ。
一方投資用のローンの人は、在庫もダブつくことも予想されるから、事業破綻続出かな？まぁそれはそれでいい気味ですね。通常の投資物件とは違う意味のリスキーな投資物件だから仕方ないですよね。

[120830: 評判気になるさん]

そうだね。虹橋と地下鉄の噂くらいでしかネガに反論できないところまで来てるね。

[120831: 匿名さん]

>>120829 通りがかりさん

引渡しまでの2年間で、利上げ4,5回やったら、

手付け放棄でるか？

[120832: 検討板ユーザーさん]

東陽町の新築マンションのレビュー・・ディスポーザーもないのに管積は晴海フラッグと変わらない。
ハルフラの管積については何度も高い高いと大騒ぎし記事を書いていた方ですが、こちらはサラッと流してるのなんなんですかね。

パークホームズ東陽町
71Iタイプ（71.88㎡）住戸で以下。
管理費、27,100円
修繕積立金、10,570円

https://www.takenote1101.com/entry/%e3%83%91%e3%83%bc%e3%82%af%e3%83%9...

[120833: 匿名さん]

>>120832 検討板ユーザーさん

詳細知らないし見てないけど、この物件は現状の管理費修繕費が今後はもっと値上げされるだろうという想定をしてるんじゃないですかね。
敷地広いし経年は入居前に5年とか過ぎちゃってるし。

[120834: ご近所さん]

>>120832 検討板ユーザーさん
それは、大騒ぎした販促活動が功を奏したと考えると納得できるのでは？
すべてはビジネスのためです。

強いて弁護すれば、この物件はやや小規模なので割高になっても仕方ないかも。

[120835: マンコミュファンさん]

>>120829 通りがかりさん
実需は負担が増えて終わりだけど、事業用ローンの業者は金利の影響大きいよな。
賃貸で利益取れなくなってきたら一切に売りに出すだろう。
実際のところここ現金一括なんてほとんど居なくて、事業用ローンだろうから。

[120836: 通りがかりさん]

>>120832 検討板ユーザーさん
他所でも三井がぼったくってるからって、ここの管理費の高さが正当化されるわけではないでしょう

[120837: 匿名さん]

駅まで歩いてる途中にさっきみたいなゲリラ豪雨来ると、徒歩16分だと逃げ場がなくずぶ濡れですね

[120838: 通りがかりさん]

>>120832 検討板ユーザーさん

田舎者が大好きな内廊下で各階ゴミ出しなんじゃないの？知らんけど。

[120839: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[120840: 匿名さん]

>>120838 通りがかりさん

田舎者かどうかは関係なく、外廊下って、今日の雷暴風雨の時に玄関先に吹き付けてきてるから、家入る直前までびしょ濡れなんだよね。
エントランス入ってからも傘さし続けなきゃいけないのがすごくみずぼらしいんだよ、内廊下住んじゃうと。
しかもここってこの雷暴風雨の中、２０分も歩いてくるんでしょ？こういう時に物件見に行かないと、２０分なんて気持ちいい散歩だよ！って思い込んじゃうからなー。

[120841: 検討板ユーザーさん]

> しかもここってこの雷暴風雨の中、２０分も歩いてくるんでしょ？

その説明だと、20分雨ざらしになって、エレベーターから降りた最後の1分間だけ内廊下なのって快適と言える？という話になるね

[120842: 評判気になるさん]

>>120841 検討板ユーザーさん

駅まで同じ条件でも、エントランス入ったらエアコン効いてて家までは雨風無ければどれほど楽か想像できるんじゃないかな。荷物も必死に濡れないように歩いてきて折角エントランス入ったのに、また傘さして荷物庇って歩くとか嫌になる

[120843: 匿名さん]

>>120842 評判気になるさん
歩かずに金を使って、タクシーに乗るんだね。
急な雨の中、タクシーをつかまえられるかどうか知らんけど。
余計な事で金食うマンション。

[120844: 匿名さん]

安いものには理由がある、ということ。こと不動産では絶対法則。

[120845: 通りがかりさん]

何が何でも鉄道を使って駅から歩かせたいみたいだけど、こんな日はどこでもびしょ濡れだよ。バスもあるしタクシーも使うでしょ。

[120846: 匿名さん]

>>120845 通りがかりさん

別にタクシーすぐ乗るような考えからの人はそれはそれでいいんじゃないかと思うけどね。そういう散財できる人は心配しなくていい話。上に書いてる人いたけど、事あるごとにすぐにタクシーに乗らなきゃいけなくなるから散財しなきゃいけないよってことじゃないかな。
普通に生活して雨降ったらタクシーとか終バス終わったらタクシーとか2人だからタクシーとかなんやかんや理由つけてタクシー乗ってると、いつのまにか凄い出費になるよ。

[120847: マンション掲示板さん]

セカンドハウスだし
たまにしか使わないからなぁ～

[120848: マンション検討中さん]

まぁここが実力(住みやすさ)より人気優先になってるのは間違いない
セカンドハウスにしてもマンション密集しててリゾート感あるわけでもないし、リラクゼーション施設(足湯くらい？)が徒歩圏にあるわけでもないし、外は恐らく子供で溢れてるだろうし、微妙だなぁと思ってる

[120849: マンション掲示板さん]

心配なら購入しなければ全て解決（笑）

[120850: 評判気になるさん]

>>120847 マンション掲示板さん

セカンドハウスに交通不便な物件選んじゃった謎。

[120851: マンコミュファンさん]

遠距離タクシーで15000円払ってればいいさ。

[120852: 検討はしてますが]

>>120842さん
分かる。
内廊下に慣れてしまうとその感覚になりますね。
マンション内での用事って結構ありますが、その時にも楽なんですよね。
ゴミ出し、自販機、宅配BOX、郵便、コンシェルジュなど

後は大雨でも駐車場完備の出先なら、車で傘要らず生活ですしね。

[120853: 管理担当]

[No.120499～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[120854: 評判気になるさん]

私はプラスマイナス両面を考えてプラス要素の方が大きいと評価しており、かつ価格面でも魅力ある物件だと思っています。

[120855: 匿名さん]

ここで一儲けして、ワールドで一儲けして、オオクラにぶっこむか。笑

[120856: マンション検討中さん]

>>120840 匿名さん

BRTの停留所じゃあるまいし、2m以上の幅のある外廊下がそう簡単に雨ざらしになるわけがないだろ。

[120857: マンション掲示板さん]

>>120854 評判気になるさん

転売ヤーから買うと価格面がスポイルされて、正真正銘のクソになるというお話をしてるわけでしょ。

[120858: マンション掲示板さん]

チマチマ細けえことにうるせえんだよ。てめえが気に入ったところに住めばいいじゃねえか。

[120859: 検討板ユーザーさん]

>>120858 マンション掲示板さん

そう思うならなぜこの掲示板見てるの？

[120860: 通りがかりさん]

>>120856 マンション検討中さん

暴風雨の時は、幅は関係ないですね。
外廊下のフェンスの高さによると思うけど。
背の高さを超えるフェンスなら影響ないけど、もはや内廊下ですねそれ

[120861: 匿名さん]

>>120857 マンション掲示板さん
転売屋価格が見回すと相場なりだと思います（交通手段が難ありだが）。
それでも、海に囲まれ第三者土地に隣接していないのでビューが保証されていること、中庭も建物の離隔が確保されかつ低層階でも植栽にカバーされていること、歩道から各住戸内までの導線が広くバリアフリーであることなど考慮すると唯一無二とは思います。
そう思わない方はそれでいいので。あくまで私の見方。

[120862: 名無しさん]

>>120861 匿名さん

今となってはタワー棟の高層階の運河ビューを買わないと得られないわな。高いよー。

[120863: eマンションさん]

スカイデュオの抽選結果について、お尋ねします。

対面登録で当選
オンライン登録で当選
対面登録で落選
オンライン登録で落選

[120864: 評判気になるさん]

>>120845 通りがかりさん
雨の日は人がバスに集中するから、都05-2で現実に起きてるやうに、混んでて乗れないってことが普通に起きる。

それにたまに飲み会で終電逃したノリでタクシータクシー言うけどさ、四人家族がそれぞれバラバラに日常的にタクシー使い始めたらいくらかかるのよ。
そんな余裕ある人がなんでこんな安さが売りの物件検討してるのかよ

[120865: eマンションさん]

>>120861 匿名さん
あくまで（転売屋の）私の見方。

[120866: マンション検討中さん]

駐車場100台待ちで駅徒歩20分のゴミ焼却場横のマンションなんて比較できる「相場」なんてまだないでしょうに
なんで転売屋は坪300後半で売れて当然って思ってるのか理解に苦しむね

頑張っても2割増しぐらいじゃないの

[120867: マンコミュファンさん]

>>120861 匿名さん
転売ヤー退散！

[120868: マンション掲示板さん]

板マンとはいえ国内トップクラスの高倍率抽選で奪い合いしてた都心区の超人気物件が高々坪400万円程度で転売された途端に見向きもされなくなるの、実需なんてほとんどいなくてワンチャン狙いの転売屋が殺到してただけなんだな。
人気ある物件ならもう2、3割くらいは成約してたり、相場無視の高値成約が出てもおかしくない頃なんだが、
高値成約が散見されるのは結局PTK、KTT、DT、PTHあたりなんだよな。

[120869: マンコミュファンさん]

>>120864 さん

>>120864 評判気になるさん
タクシーをバンバン使ってたら莫大な金がかかるよ。
それなら山手線沿線のマンションとトータルコストは変わらない。
つまり、晴海のマンションを買ってタクシーを気軽に使うとすぐ破産しますよってこと。

[120870: 名無しさん]

同じ転売屋でも、ちゃんとエリア特性把握してる人はまぁまぁ戦えるシービレかレインボービュー押さえてる。（当然高倍率だったが当たらなかったら撤退）
周りに流されてきただけのアホ転売屋は売りづらく貸しづらいそれ以外の部屋掴んで良い気になってるw

[120871: 匿名さん]

メディアに踊らされて投資先を決めるなんてバカすぎます。

[120872: 匿名さん]

つくづく1年延期が痛かったな
ただでさえポートビレッジあって、パークタワー勝どきが賃料ダンピングしてるせいで賃貸の客付けは極めて困難
現金一括なら鼻ほじって10年寝かせればいいけど体力のない投資用ローン組は金利上昇局面で耐えられんのかな

[120873: 通りがかりさん]

>>120872 匿名さん
全然痛くない

[120874: 匿名さん]

スーパーがサミットというのがな…

駐車場なくてどうせ憧れの品川ナンバーの車は持てないし、転売ヤーから坪350とかで買うくらいなら東雲のタワマン買って車所有した方が人生の満足度は高そう
サミット

[120875: マンコミュファンさん]

>>120868 マンション掲示板さん

君があげた物件も初めは高い、高いと言われてて気づいたら相場になった。晴海フラッグもそうなるのがわからないならずっと高い高いと言い続けてチャンスを逃し続けてれば良いよ笑笑

[120876: 通りがかりさん]

>>120874 匿名さん

そう思う人は東雲買えば良い、それだけの話。人生の満足度なんて人それぞれ

[120877: 評判気になるさん]

>>120868 マンション掲示板さん

PTHなんて初めは駅から遠すぎるし何もない、中央区で坪300は安いという理由で売れたけど今はちゃんと坪単価上がってる。晴海フラッグもそうなるのがなぜわからないのか理会できない。。

[120879: 匿名さん]

とんでもない円安だな。

こりゃ修繕できないどころか電気ガスまで止まるぞ。

[120880: 名無しさん]

三兄弟の420万円/坪で売れたとして一時費用を回収できる部屋は少ないと思う。SKY DUOは環境悪い部屋も多いし板マンから抜けて運河見えないと420は無理ちゃうかな。

[120881: 匿名さん]

2019年以前に販売して価格が上がっていないマンションはない。もう販売価格で買えない板状棟は2019年価格据え置きなので価格上がるのは当たり前という話。
でも2023年販売のSKY DUOは未知数。資材高、人件費高、円安が起因とする価格上昇ならSKY DUOに限った話ではない。

[120882: 口コミ知りたいさん]

>>120881 匿名さん
そうかも。

[120883: 名無しさん]

>>120869 マンコミュファンさん
山手線沿線のマンションは、嫌悪施設の集まるようなところもあるし、あまり立地が良くないですよ。晴海の方が立地は上。

[120884: 検討板ユーザーさん]

自演おつかれさまです。

[120885: 検討板ユーザーさん]

>>120877 評判気になるさん
周りと一緒に上がっただけでPTHだけ上がったわけじゃ無いけどな

[120886: 口コミ知りたいさん]

>>120881 匿名さん
Duoはまだいいけど、転売屋から転売屋価格で買う板状はごく普通に残債割れすると思うわ

[120887: マンコミュファンさん]

>>120883 名無しさん

ゴミ煙突の排気がぶ飲みでクソ駅徒歩20分のサミットしかない僻地なのにランコスが駅前タワマンより高いここより悪い立地ってそうそうないよ。

[120888: マンション比較中さん]

では結構です。さようなら。

[120890: マンション掲示板さん]

>>120888 マンション比較中さん

山手線沿線のここより悪い立地言ってご覧よ。

[120891: 検討板ユーザーさん]

>>120890 マンション掲示板さん

ごめんなさい。そんな立地ない

[120892: 通りがかりさん]

>>120886 口コミ知りたいさん

そんなの当たり前。相場で買うんだったら残債割れすることもある。

[120893: マンション掲示板さん]

>>120891 検討板ユーザーさん
港南とか夢の島とかは、晴海より遥かに臭くて汚いですよ。

[120894: 口コミ知りたいさん]

PTH、普通に2010年代に分譲された湾岸タワマンで1番価格上昇率低い

東京全体の市況に引っ張られて買った人全てが値上がってる湾岸の中で、駅遠PTH買った人は1番損してるよw

[120895: 匿名さん]

PTHは、PTKやBTTやMTGどころかティアロにも上昇率負けてんだよな
買った人は普通に見る目ないわ
Duo漁ってるのもそういうセンスの人でしょ

[120896: 評判気になるさん]

PTHが上がってると事実を話したら上昇率の話にすり替え。。可哀想なやつらだな。。
別に晴海フラッグも同じように上がると言ってるだけで上昇率が他より優れてるとかの話はしてない笑。晴海フラッグが勝ち確の可能性が高い事は明確なのに虚しいね必死に煽って。

[120897: eマンションさん]

>>120881 匿名さん

DUOが良いとは思わないが価格上昇を確実に折り込んだ価格では無いから他と比較したら割安なのは事実だよ。

[120898: 名無しさん]

>>120895 匿名さん

必死過ぎて可哀想。君は一度もマンション購入チャレンジしてないんだな。。PTH買った人はもっと前からヤドカリで買っては売って繰り返してこの市況丸乗りしてんだよ。そしてPTH売ってPTK、晴海フラッグ買ってんだよ笑笑。残念過ぎるね君は笑笑。

[120899: 匿名さん]

転売ヤーの焦りが見えて楽しいな。
こんなクズどもはみんな破滅したらいい。

[120900: 匿名さん]

>>120887 マンコミュファンさん
全く参考にならない

[120901: 匿名さん]

>>120887 さん
全く参考にならない意見。

[120902: マンコミュファンさん]

>>120895 匿名さん

ずっと右肩上がりの相場で一番最後にできたのがPTHだから上昇率が一番低いのは当たり前
むしろPTHの分譲始まった時期の選択としてPTHを選んだのは正解だった
その頃、他の新築や中古は既に値上がりしてたからね

[120903: マンション掲示板さん]

>>120883 名無しさん
あんな郊外団地のどこがいいんだよ。
転売ヤーか？

[120904: 匿名さん]

清掃工場の煙突ビューで窓開けたら煙クンカクンカできる環境、たしかに唯一無二。絶対に住みたくない。

[120905: 匿名さん]

マンション相場は今までずっと右肩上がりだったが、今後もそうかは分からない。今後も右肩上がりを前提で考えるのは危ない。

[120906: 名無しさん]

>>120905 匿名さん

そんなこと小学生でも知っているよ。

[120907: 検討板ユーザーさん]

都民限定販売はやるべきだったね
https://twitter.com/mansionmarket/status/1686400623556923392?s=46&t=B2...

[120908: 検討板ユーザーさん]

都民限定販売はやるべきだったね
https://twitter.com/mansionmarket/status/1686400623556923392?s=46&t=B2...

[120909: 匿名さん]

清掃工場ビューは結構厳しいですよね。

[120910: マンション検討中さん]

>>120906 名無しさん
アタマで理解するのと、行動に活かせるのは別なんですよ。

[120911: マンコミュファンさん]

>>120910 マンション検討中さん

行動に活かすとはどういう行動なのか是非ご高説を

[120912: 匿名さん]

>>120911 マンコミュファンさん

俺も知りたい

[120914: 匿名さん]

ほんと馬鹿なやつら。ダマされて買ってやんの。
社会主義国のマンションあみだで
清掃工場の横に当選したらみんな国を出ていくわ。

[120915: マンション掲示板さん]

>>120908 検討板ユーザーさん

横浜市住宅公社とURの建替え物件ですから、設備や仕様もそれなりなのですが、人気ですね

[120916: マンション掲示板さん]

>>120915 マンション掲示板さん

スカイディオと比べるとスカイディオの方が住みたい。
個人の感想ですが。

[120917: 通りがかりさん]

>>120902 マンコミュファンさん
近い時期に分譲されたMTGやBTT、PTKはもっと上がってるから選択ミスには違いない
PTHは東京全体の値上がりに引っ張られて最低限上がっただけ
結局不便な立地というのはそれだけ不利ということなので、上昇局面じゃないところで掴むのはリスク

[120918: 通りがかりさん]

ここと有明スレ似てるよね
不便な立地買っちゃった人の必死さが

[120919: 匿名さん]

実需は受け入れて買ってるからノーダメージ
転売商材になると思い込んで参戦したアホ転売屋が必死

今日も駐車場無しの高値転売は1件も売れない

[120920: 匿名さん]

真面目な話、これから転売賃貸が数百戸出てくるのにこんな幸先の悪さで大丈夫かとは思う。
PTKはとんでもない高額でも既に買い手ついてるのに。

[120921: 評判気になるさん]

ずいぶん前から売り出されているのに、今ごろになって焦っても遅いよ。それを、転売がどうの、煙突がどうの、駅遠がどうの言ってもみっともないだけ。
転売がうまくいかなくたって知ったことではないだろ。彼らは自分でリスク負ってるんだから。君たちは何のリスクを負ったの？

[120922: 口コミ知りたいさん]

>>120904 匿名さん
煙クンカクンカｗｗ

[120923: eマンションさん]

>>120896 評判気になるさん

千葉の市川だって上がってるよ。失笑

[120924: マンコミュファンさん]

>>120881 匿名さん

これで結論出てんでしょ。

[120925: 匿名さん]

そもそもここ１０年ほど、首都圏のマンション買ってたら損するほうが難しいだろ。川口だって上がってるぞ笑

[120926: eマンションさん]

>>120893 マンション掲示板さん

具体的な大規模マンション名で列挙してみてください。それと夢の島はどこか知ってますか？

[120927: マンション検討中さん]

>>120919 匿名さん
> 実需は受け入れて買ってるからノーダメージ

　受け入れてるというより、受け入れざるを得ないから必死に自己暗示かけてることもあるので、ノーダメージかどうかはケースバイケース。

[120928: eマンションさん]

suumoの新築分譲カテゴリでの晴海フラッグの売り出し、先週は25件程度だったと思うけど、今週になって40件くらいに一気に増えてるね。
中古カテゴリにも5件で合計45件か。同じ物件を複数不動産会社で掲載してるパターンもあると思うけど、増えてきたね。
あと、新築で新着順にすると常に一番上に来るように何度もエントリーし直してるセンチュリー21(株)アーバン21とかいう不動産会社はウザすぎて万死に値するな。

[120929: 契約者さん1]

二桁なんてはじまりに過ぎないよ
契約者の1割が売りに出すだけでも数百件だし、Twitterの自称投資家の浮かれっぷりを見る限りたった1割で済むとは思えない

[120930: マンション検討中さん]

>>120927 マンション検討中さん
当選することに夢中になって駐車場リスク（歩いて行ける外部の月極駐車場の選択肢も極端に少ないことも含めて）を軽視してた人は多そうね

[120931: マンション掲示板さん]

冬まで成約が閑古鳥になって転売ヤーが死亡して、

スカイデュオの2期の抽選倍率が下がって欲しい。

[120932: 評判気になるさん]

>>120903 マンション掲示板さん
確かに。山手線って一括りにするのは、ちょっと無謀かと…

[120933: 口コミ知りたいさん]

>>120928 eマンションさん
新着15件は全て同じ不動産会社の野渡不動産株式会社の取り扱いになってるな。
「弊社はHARUMIFLAG取り扱い物件数№1の会社です！」のアピールを受けて白目になったぜ。
https://nowatari.jp/about/

[120934: 評判気になるさん]

>>120917 通りがかりさん

その時期に家探してたから身からすると、それらは一年以上それぞれ分譲時期が違うので比較対象ではない
PTHとMTGは分譲価格自体が坪100万違うから買える層も違う
港区の内陸ではなく、MTG買ったのは選択ミスというようなものだよ

[120935: 評判気になるさん]

>>120918 通りがかりさん
一応電車2路線と複数のバス便あって大規模商業施設やスポーツ施設があるからな、有明は
それでも不便って言われやすいんだから、ここは本来相当なもんだけど、人気先行して見えてない人が多いんだよね

[120936: マンション検討中さん]

転売目的の買い占めのせいで買えない状況が続くうちに、本来購入者になりえた一般人の興味・関心がなくなってしまう現象は稀にあるな

[120937: 評判気になるさん]

>>120923 eマンションさん

市川に買っちゃったのか笑笑？だからどこでも良いから買っておけば勝てた。そして晴海フラッグの板はその勝てる価格で買えたのだから買っておけという話。DUOは知らん笑笑

[120938: マンション検討中さん]

YCC１％許容を決めたけど円安は収まらない。短期金利が上がるのも時間の問題かな。
物価上昇率が無視できない値になって年内にはマイナス金利を撤廃する流れになるだろうな。

[120939: 評判気になるさん]

>>120938 マンション検討中さん

良いんじゃない、それで

[120940: 評判気になるさん]

>>120937 評判気になるさん

価格据え置きだった板を買わなかったヤツは後悔してもしきれない気持ちはわかる。

[120941: eマンションさん]

買わなかったことを悔やんで妬んでも妬み足りない。駐車場が外れて欲しい、金利が上がって困って欲しい、転売が失敗して欲しい・・。
残念だけどそんなことすべて織り込み済みだよ。

[120942: 匿名さん]

>>120941 eマンションさん

辛たん

[120943: 口コミ知りたいさん]

転売の失敗が織り込み済みなの？笑

[120944: 口コミ知りたいさん]

街が稼働する前の、意味のない論争が多いですよね。
来年以降、実際の居住者が増え、市場に物件が流通したときに良し悪しは判断できるものかと思いますので。
それまでは、検討スレの目的に沿った意見交換ができればなと感じます。

[120945: マンション掲示板さん]

>>120943 口コミ知りたいさん

失敗して欲しいと願って掲示板張り付いて悲しい人生だな。時間は有限なのだから人の不幸願ってないで頑張れよ

[120946: マンション掲示板さん]

来年1年間のBRTの運行状況でアップサイドあるか大きく変わる。DUOの人はそれを見ながら動けば良い。

[120947: 名無しさん]

自分で失敗するって言っちゃってるしなぁ…笑

[120948: eマンションさん]

>>120947 名無しさん

大丈夫ですか？頭？

[120949: マンション掲示板さん]

他人が失敗することをねがってるより
自分で成功することにチャレンジしたら
どんな投資でもリスクはあるけどね（笑）

[120950: eマンションさん]

板のキャンセル住戸の販売に向けてネガキャン頑張ってください。

[120951: 通りがかりさん]

>>120944 口コミ知りたいさん
買えば絶対儲かるみたいなワンルームマンション勧誘みたいなやり取りより、駅遠や駐車場問題の話の方が検討スレとして正常で健全

[120952: eマンションさん]

>>120951 通りがかりさん

駅からの距離、駐車場の数は何年も前からわかってて変わってないのに議論する意味がわからん。転売価格はマーケット市況で変わるから常にあるのは理解できる。

[120953: 通りがかりさん]

>>120952 eマンションさん

変わったのは周りの相場が急激に上昇した事

地下鉄の発表が正式にあった事

この２点位ですかね

[120954: 検討板ユーザーさん]

>>120953 通りがかりさん

地下鉄の発表なんか転売ヤーしか言っとらん。買い煽りキツい。

[120955: eマンションさん]

>>120953 通りがかりさん

周りの相場変動は常にあるのだからかなり重要でしょ。
近くにどんな施設が入るかとかも重要。
で駅からの距離、駐車場の数はもう議論し尽くされてるのに同じ話の繰り返し。ゴミ処理場も。。

[120956: 通りがかりさん]

>>120952 eマンションさん
駐車場が需要に対して絶望的に足らないと確定したのは最近だし
それまでは実際の申し込みは少なくて足りるんじゃないかと言われてた

[120957: 名無しさん]

でもここ周辺中古の話すると怒る人いるよね？
晴海フラッグの中古が1件も売れない話しても怒るし、なんの話をすればいいの？

[120958: 匿名さん]

周辺施設って言っても、三方向が海だから街区の外の施設が後から充実することも無いんだよな
ららテラスと板状の下駄に入る店で全て。

[120959: 匿名さん]

>>120957 名無しさん

買えてない人は怒るよね笑笑。妬みあるから。気にせず話をすれば良いと思うけど

[120960: 口コミ知りたいさん]

>>120956 通りがかりさん

駐車場が足りるなんて話しあったか？？

[120961: eマンションさん]

>>120958 匿名さん

それが徐々に確定していってるのだから情報アップは必要だと思うよ

[120962: 匿名さん]

転売目的以外で売れず、実需検討者の需要は駅近の周辺中古に掻っ攫われてる事実から目を背けては駄目だ

[120963: 名無しさん]

駅が遠い話は、この真夏にこそ実感ともなって旬の話でしょう。

[120964: eマンションさん]

>>120956 通りがかりさん

駐車場が何番までの人が確保できたとか、待機の抽選方法がわかったとか、近隣の駐車場が無いとかの議論はあっても良いけど足りないザマァみたいなくだらない中傷はいらないよね

[120965: 口コミ知りたいさん]

>>120963 名無しさん

ゴメンそんな想像力無いの笑笑？？真夏は毎年くるんだから気になるなら事前に歩けよ、想像すら出来ないなら尚更笑笑。

[120966: 匿名さん]

デベ連合「眺望良い部屋以外は絶対売れ残ると思ったのに、在庫処理へのご協力あざあぁぁぁっす。俺らの代わりに頑張って売ってねー」

[120967: マンコミュファンさん]

>>120966 匿名さん

これから出てくる板のキャンセル住戸の倍率が答えなのだから諦めろよ。

[120968: 匿名さん]

本当に住みたかった一次取得者締め出して、資本主義だからとか言ってマネーパワーで買い占めた奴らが爆死したら、そりゃ煽られるに決まってるだろw

[120969: 名無しさん]

>>120962 匿名さん

坪260とかのが坪400～売り出してるんだからすぐに売れると誰も思ってないよ。でもタワ棟の玉が減ってきたら成約し始めて市場形成される、その時ではもう遅い。

[120970: eマンションさん]

>>120968 匿名さん

煽ったからって君は買えないのだよ。爆死する要素は無いよ坪300前半にしたら瞬殺だ。でもそんな売り方はしないしする必要がないだけ

[120971: 名無しさん]

>>120953 通りがかりさん

湾岸エリアの相場が急激に動いてるなら常に情報は欲しくないか？？

[120972: 口コミ知りたいさん]

>>120965 口コミ知りたいさん
地球温暖化が加速してるので、毎年真夏くるといっても同じ真夏ではないのだよ。
事実今年の７月は史上最高に暑かった。そういう知識がないのかな？

[120973: 評判気になるさん]

>>120971 名無しさん

周辺中古の相場情報なんていらない。特にドトール情報

[120974: マンション検討中さん]

>>120970 eマンションさん
あと半年してもそんな強気でいられたらいいね。
すごい量の売りが出てきて、さらに複数社が適当なクオリティで重複掲載するから検索サイトは訳が分からなくなるだろうけど客つくといいね

[120975: 通りがかりさん]

>>120972 口コミ知りたいさん

ゴメンだから想像できないのか？？

[120976: 評判気になるさん]

>>120974 マンション検討中さん

強気という訳では無く焦る必要無いんだよ。ここの仕入れが全てでは無いしマーケット壊して売る意味が無い。
PJ融資でも引き渡しから1年は猶予ある。そのうちにここが売れても他が売れても資金繰りで苦しむ事は無いよ。
そこまで資金をここに全額ぶち込んでる人いないと思うよマジで。証券担保ローンで買ってる人が株式市場が壊れて不動産に波及して安値売り出しのパターンは0じゃ無いけどそこは逆に拾いたいと張ってる人多いからすぐ売れちゃうと思うよ。

[120977: マンション掲示板さん]

>>120972 口コミ知りたいさん

君は毎年夏が来るたびにそれではここに投稿するのか笑笑？？

[120978: 契約者]

自分で設ける事にチャレンジしたら（笑）
何も始まらない
どんなチャレンジもリスク有るけど此処の安全度はかなり高い
分譲価格を下回る可能性は殆どない
投資家が群がってるのが現実
資本力無いなら関係ないけどね

[120979: 評判気になるさん]

>>120974 マンション検討中さん

市場価格より安く売らなければならない状況になったら検索サイトには載らず業者間で捌かれていくからしばらくは坪400～だと思うよ。流石に高いかなと思うけどマーケット形成としてそこにしたい感じでてるからまずは合わせるよ誰でも。

[120980: 匿名さん]

>>120977 マンション掲示板さん
予想を超えた暑さになれば、当然そういう話題になるでしょうね。
で、そういう話題は都合が悪いの？笑

[120981: 匿名さん]

俺にはストップ高の仕手株に初心者が嵌め込まれようとしてるようにしか見えないわ

[120982: 匿名さん]

数百戸のタワマン1棟ならまだしも、ここでそんな下支えできんのかな

[120983: マンション掲示板さん]

>>120974 マンション検討中さん
他人の心配より自分の心配したら。
ワンチャン安く出ないかな？ないないw

[120984: マンション掲示板さん]

晴海どころか勝ちどきですら月極駐車場空いてないんですけど。。

[120985: マンション検討中さん]

>>120980 匿名さん
ならないだろ笑笑。君しかこの話題執着してない。
都合が悪いのでは無く頭が悪い投稿しない方が良いと思うよって話し。まぁ好きにして良いけど。毎日天候や暑さ気にして良し投稿だぁって楽しいか？

[120986: マンション検討中さん]

>>120981 匿名さん

そう見えてるなら近付かなければ良いんじゃないの？
わざわざ興味もないのに仕手株と思われる掲示板にも必死に投稿してるのか？

[120987: 評判気になるさん]

>>120978 契約者さん

チャレンジできるお金も与信も無いんです。辛たん。
ネガ投稿と暴落祈る生産性の無い毎日過ごしてます。あっ今日最高気温更新した！投稿しないと！！

[120988: 検討板ユーザーさん]

そんな暇なことしてるから買い逃したんじゃないの？みんなにチャンスあったんだよ。

[120989: 評判気になるさん]

>>120985 マンション検討中さん
好きにしていいなら、いちいちかみつくなよ笑
それで楽しいのか？笑

[120990: マンション掲示板さん]

>>120989 評判気になるさん

噛みついてないよ。憐れんでる。

[120991: 口コミ知りたいさん]

>>120988 検討板ユーザーさん

そんな傷口に塩塗らないでください。

[120992: 口コミ知りたいさん]

どうでも良いけど買う気が全くない似たような内容の煽り投稿とすでに購入していてその人を煽ってるだけと投稿は検討板には全く必要ない。

[120993: 匿名さん]

とりあえず三井は責任取ってららテラスの駐車場を住民に解放しろ
都もデベと同罪だから埠頭公園の駐車場全部住民に開放しろ
地上の道路に住民専用のパーキングメーター（無料）もつけろ
晴海ターミナルも変な公開空地要らんから敷地全部駐車場にしろ

[120994: 名無しさん]

>>120913 匿名さん
港南とか夢の島とかはもっと厳しいぞ。

[120995: マンション検討中さん]

>>120993 匿名さん

新手の煽り屋登場。

[120996: 匿名さん]

転売ヤーは引渡しまでコスト発生しないから、引渡し2～3ヶ月前までは様子見なのかな。
一方で、登記が終わらなくても登記が終わるまで賃貸扱いで売却学の先払いみたいな形で売主側のリスクヘッジ&コスト削減+買主側の転校の負担減らすってのも出来そうなので引渡し前くらいには動きそう。
幼稚園とか保育園の申し込みも購入前提で申し込むなら秋ぐらいから動くかな。

[120997: マンション掲示板さん]

無知ですまそ。
抽選物件って手付金払えなかったら購入権は他の人に移るの？
あと引渡し数年後で特に居住条件ない場合いつから売れるの？

[120998: 匿名さん]

>>120988 検討板ユーザーさん

チャンス？w
なんのチャンス？

[120999: 検討板ユーザーさん]

>>120996 匿名さん

まぁ粛々と成約されずに引き渡されるんでしょうね。
そうなったらヤケクソで住んじゃうのかな？

[121000: 名無しさん]

>>120990 マンション掲示板さん
めんどくさいやつだな笑