HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[120801: 評判気になるさん]

>>120798 口コミ知りたいさん
湾岸住みだけど、周りの人達が晴海フラッグに乗り換えようとしてるのが分からないんよ
いくら利確できても地下鉄できるまでは超不便なところによく住み替えるなぁと
駐車場も抽選怪しいし
セカンドハウス用とかならわかるけど

[120802: 匿名さん]

バス1本でニュー新橋ビルのマッサージを受けに行ける。パパにはかなり重要だろ。

[120803: 口コミ知りたいさん]

>>120801 評判気になるさん
湾岸のどちらですか？　お部屋の広さは？

[120804: マンション検討中さん]

>>120802 匿名さん

バスで新橋しか行くところないから、女風に通う嫁と鉢合わせになるかもね。

[120805: マンション検討中さん]

>>120797 評判気になるさん
普通のバス便マンションだったら、土地の安さを生かしてメンテしやすい低層レジデンシャル＋自走式駐車場でランコスほぼ無料なんだけど、ここは駅前のタワマン以上で大変よな。転売ヤーやってるわー。

[120806: 名無しさん]

バス便で不便だから安く出てこないかな。わかります。でも待っても値段下がらないし選ぶ余地もどんどんなくなる。何年も前から売り出してるのに何ボーッとしてたんだろ。

[120807: マンション検討中さん]

二番手には回ってこないか、残念。

[120808: マンション掲示板さん]

ボーッとしてたっていうか興味無かっただけのような気がするけどね笑
実需の人は不便にも安かったんだから腹括ってるんだろうけど、投資の人は悲惨だね。利益ゼロにするためだけでも価格上乗せしなきゃいけないのに、売れるまで税金やら管理修繕費払い続けて、さらにメンテまでしなきゃいけないし、踏んだり蹴ったりで。
まぁ実需に人が不便さに耐えかねた結果がでる頃には、まず転居売から安くはけていくからいつまで経っても投資用の物件なんて見向きもされなさそう。

[120809: eマンションさん]

今日も関係ない人まど関心を寄せる晴海フラッグ

[120810: 評判気になるさん]

毎日通勤通学する必要がない、車なしバス利用に抵抗がない、利便性の高さよりも外部からの出入りの少ない環境が良い、小中は区立で良い。

本来は住む人を選ぶ、非常にクセの強い物件なのに、ヘンに有名になってしまって、ろくにパンフどころか重説文書も読まずに申し込んだり、契約してしまった人が多い印象。

幕張や浦安、柏や浦安あたりの京葉線やTX沿線にありそうなニュータウンが突如中央区と江東区の間に現れた！くらいのところですよね。内陸の低層や都心のタワマンと比較しちゃ可哀想ですよ。

[120811: マンション掲示板さん]

検討板にいつまでもいる、関係ない人っていい続ける契約してない人がいる晴海フラッグ

[120812: eマンションさん]

7000万35年ローンで毎月返済額18万くらい。50歳で役職定年、60歳で雇用延長。でもまだ15年返済が残ってる。
普通は無理ですここまでは。

[120813: マンション検討中さん]

>>120812 eマンションさん

退職金で、一括で返せば良い。

共働きなら、退職金は余る。

そして、年金は、20万円??2貰えるんだから、余裕だろ。

晴海フラッグのランコス10万とかを、年金で払ったらカツカツかもしれんが。

[120814: 評判気になるさん]

>>120809 eマンションさん

多くの人にとって強欲転売ヤーがコケるのを見る事ほど面白い娯楽もないからな。あんたもビッグモーターが転がる様を見て笑ったろ。

[120815: 評判気になるさん]

>>120811 マンション掲示板さん
事実、ここのネガキャンは全く関係ない人たちがわざわざ遠征してまだ繰り広げられてるから、、
すごいマンションだよ

[120816: 口コミ知りたいさん]

>>120813 マンション検討中さん
退職金なんて確約されていないし制度自体なくなるよ。プラス課税強化でチンチロリン。

[120817: マンション検討中さん]

>>120812 eマンションさん
雇用延長は再雇用になるから給料は激減。
住宅ローンなんか払えるわけがない。

[120818: 名無しさん]

>>120813 マンション検討中さん
月20万じゃ、生活費に全部消えますが。
しかもマンションは管理費と修繕積立金は永久に払わないといけない。
それを月20万の収入から出せますか？
退職金が住宅ローン返済で消えたら、定年後の破産は確定ですな。

[120819: マンション検討中さん]

手の届くところでもっとも手堅く、かつ大きく化けそうなのはドゥトゥール。
ただ最近の人気っぷりが凄いので上手く買えれば、だけど。

[120820: 通りがかりさん]

老後を年金だけで生活したり退職金で
ローン返済するような余裕のない人
あまりいないでしょ。
金融資産あるのが普通だと思う

[120821: 口コミ知りたいさん]

>>120820 通りがかりさん
そうかなぁ。
住宅ローンがなければそうかも知れんが。

[120822: eマンションさん]

出た、普通マン。普通の押し売り。

[120823: 口コミ知りたいさん]

>>120820 通りがかりさん
ギリギリローンズのアホ世帯は余裕なんかまったくないよ。

[120824: 匿名さん]

ちょこちょこしても円安が止まらない！！

これは、異次元の利上げ始まりますね。

[120825: 匿名さん]

「バブル期」といわれていた1989～1993年頃の変動金利は、8.5％という高水準。途上国並の今の日本は、住宅ローン金利12％ぐらいで計算しておいて方がいい。　爆笑

[120826: マンション検討中さん]

荒らしは自分が手にできないものを貶む傾向にあるから、きっと住宅ローンの審査に通らない人なんだね
一種のポジショントーク

[120827: 評判気になるさん]

もう晴海フラッグに粘着ネガキャンするしか自分を保てない人は多いと思う

[120828: 匿名さん]

>>120827 評判気になるさん
あら、そういう人いるんだ。
良眺望湾岸2LDKから良眺望板状ハルフラ3LDKにお引越し。
コンクリ貯金の洗替。管積は面積応分に増えるけど、ローン支払額はむしろ減る。与信枠いっぱいまで借りちゃうけど。タワーは外れた。

[120829: 通りがかりさん]

5行固定金利値上げです。
まだ住宅ローン融資実行してない人は返済計画の見直ししないとね。
まだまだ先だと、あと何回か見直ししないといけないね。大変だ。
一方投資用のローンの人は、在庫もダブつくことも予想されるから、事業破綻続出かな？まぁそれはそれでいい気味ですね。通常の投資物件とは違う意味のリスキーな投資物件だから仕方ないですよね。

[120830: 評判気になるさん]

そうだね。虹橋と地下鉄の噂くらいでしかネガに反論できないところまで来てるね。

[120831: 匿名さん]

>>120829 通りがかりさん

引渡しまでの2年間で、利上げ4,5回やったら、

手付け放棄でるか？

[120832: 検討板ユーザーさん]

東陽町の新築マンションのレビュー・・ディスポーザーもないのに管積は晴海フラッグと変わらない。
ハルフラの管積については何度も高い高いと大騒ぎし記事を書いていた方ですが、こちらはサラッと流してるのなんなんですかね。

パークホームズ東陽町
71Iタイプ（71.88㎡）住戸で以下。
管理費、27,100円
修繕積立金、10,570円

https://www.takenote1101.com/entry/%e3%83%91%e3%83%bc%e3%82%af%e3%83%9...

[120833: 匿名さん]

>>120832 検討板ユーザーさん

詳細知らないし見てないけど、この物件は現状の管理費修繕費が今後はもっと値上げされるだろうという想定をしてるんじゃないですかね。
敷地広いし経年は入居前に5年とか過ぎちゃってるし。

[120834: ご近所さん]

>>120832 検討板ユーザーさん
それは、大騒ぎした販促活動が功を奏したと考えると納得できるのでは？
すべてはビジネスのためです。

強いて弁護すれば、この物件はやや小規模なので割高になっても仕方ないかも。

[120835: マンコミュファンさん]

>>120829 通りがかりさん
実需は負担が増えて終わりだけど、事業用ローンの業者は金利の影響大きいよな。
賃貸で利益取れなくなってきたら一切に売りに出すだろう。
実際のところここ現金一括なんてほとんど居なくて、事業用ローンだろうから。

[120836: 通りがかりさん]

>>120832 検討板ユーザーさん
他所でも三井がぼったくってるからって、ここの管理費の高さが正当化されるわけではないでしょう

[120837: 匿名さん]

駅まで歩いてる途中にさっきみたいなゲリラ豪雨来ると、徒歩16分だと逃げ場がなくずぶ濡れですね

[120838: 通りがかりさん]

>>120832 検討板ユーザーさん

田舎者が大好きな内廊下で各階ゴミ出しなんじゃないの？知らんけど。

[120839: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[120840: 匿名さん]

>>120838 通りがかりさん

田舎者かどうかは関係なく、外廊下って、今日の雷暴風雨の時に玄関先に吹き付けてきてるから、家入る直前までびしょ濡れなんだよね。
エントランス入ってからも傘さし続けなきゃいけないのがすごくみずぼらしいんだよ、内廊下住んじゃうと。
しかもここってこの雷暴風雨の中、２０分も歩いてくるんでしょ？こういう時に物件見に行かないと、２０分なんて気持ちいい散歩だよ！って思い込んじゃうからなー。

[120841: 検討板ユーザーさん]

> しかもここってこの雷暴風雨の中、２０分も歩いてくるんでしょ？

その説明だと、20分雨ざらしになって、エレベーターから降りた最後の1分間だけ内廊下なのって快適と言える？という話になるね

[120842: 評判気になるさん]

>>120841 検討板ユーザーさん

駅まで同じ条件でも、エントランス入ったらエアコン効いてて家までは雨風無ければどれほど楽か想像できるんじゃないかな。荷物も必死に濡れないように歩いてきて折角エントランス入ったのに、また傘さして荷物庇って歩くとか嫌になる

[120843: 匿名さん]

>>120842 評判気になるさん
歩かずに金を使って、タクシーに乗るんだね。
急な雨の中、タクシーをつかまえられるかどうか知らんけど。
余計な事で金食うマンション。

[120844: 匿名さん]

安いものには理由がある、ということ。こと不動産では絶対法則。

[120845: 通りがかりさん]

何が何でも鉄道を使って駅から歩かせたいみたいだけど、こんな日はどこでもびしょ濡れだよ。バスもあるしタクシーも使うでしょ。

[120846: 匿名さん]

>>120845 通りがかりさん

別にタクシーすぐ乗るような考えからの人はそれはそれでいいんじゃないかと思うけどね。そういう散財できる人は心配しなくていい話。上に書いてる人いたけど、事あるごとにすぐにタクシーに乗らなきゃいけなくなるから散財しなきゃいけないよってことじゃないかな。
普通に生活して雨降ったらタクシーとか終バス終わったらタクシーとか2人だからタクシーとかなんやかんや理由つけてタクシー乗ってると、いつのまにか凄い出費になるよ。

[120847: マンション掲示板さん]

セカンドハウスだし
たまにしか使わないからなぁ～

[120848: マンション検討中さん]

まぁここが実力(住みやすさ)より人気優先になってるのは間違いない
セカンドハウスにしてもマンション密集しててリゾート感あるわけでもないし、リラクゼーション施設(足湯くらい？)が徒歩圏にあるわけでもないし、外は恐らく子供で溢れてるだろうし、微妙だなぁと思ってる

[120849: マンション掲示板さん]

心配なら購入しなければ全て解決（笑）

[120850: 評判気になるさん]

>>120847 マンション掲示板さん

セカンドハウスに交通不便な物件選んじゃった謎。

[120851: マンコミュファンさん]

遠距離タクシーで15000円払ってればいいさ。

[120852: 検討はしてますが]

>>120842さん
分かる。
内廊下に慣れてしまうとその感覚になりますね。
マンション内での用事って結構ありますが、その時にも楽なんですよね。
ゴミ出し、自販機、宅配BOX、郵便、コンシェルジュなど

後は大雨でも駐車場完備の出先なら、車で傘要らず生活ですしね。

[120853: 管理担当]

[No.120499～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[120854: 評判気になるさん]

私はプラスマイナス両面を考えてプラス要素の方が大きいと評価しており、かつ価格面でも魅力ある物件だと思っています。

[120855: 匿名さん]

ここで一儲けして、ワールドで一儲けして、オオクラにぶっこむか。笑

[120856: マンション検討中さん]

>>120840 匿名さん

BRTの停留所じゃあるまいし、2m以上の幅のある外廊下がそう簡単に雨ざらしになるわけがないだろ。

[120857: マンション掲示板さん]

>>120854 評判気になるさん

転売ヤーから買うと価格面がスポイルされて、正真正銘のクソになるというお話をしてるわけでしょ。

[120858: マンション掲示板さん]

チマチマ細けえことにうるせえんだよ。てめえが気に入ったところに住めばいいじゃねえか。

[120859: 検討板ユーザーさん]

>>120858 マンション掲示板さん

そう思うならなぜこの掲示板見てるの？

[120860: 通りがかりさん]

>>120856 マンション検討中さん

暴風雨の時は、幅は関係ないですね。
外廊下のフェンスの高さによると思うけど。
背の高さを超えるフェンスなら影響ないけど、もはや内廊下ですねそれ

[120861: 匿名さん]

>>120857 マンション掲示板さん
転売屋価格が見回すと相場なりだと思います（交通手段が難ありだが）。
それでも、海に囲まれ第三者土地に隣接していないのでビューが保証されていること、中庭も建物の離隔が確保されかつ低層階でも植栽にカバーされていること、歩道から各住戸内までの導線が広くバリアフリーであることなど考慮すると唯一無二とは思います。
そう思わない方はそれでいいので。あくまで私の見方。

[120862: 名無しさん]

>>120861 匿名さん

今となってはタワー棟の高層階の運河ビューを買わないと得られないわな。高いよー。

[120863: eマンションさん]

スカイデュオの抽選結果について、お尋ねします。

対面登録で当選
オンライン登録で当選
対面登録で落選
オンライン登録で落選

[120864: 評判気になるさん]

>>120845 通りがかりさん
雨の日は人がバスに集中するから、都05-2で現実に起きてるやうに、混んでて乗れないってことが普通に起きる。

それにたまに飲み会で終電逃したノリでタクシータクシー言うけどさ、四人家族がそれぞれバラバラに日常的にタクシー使い始めたらいくらかかるのよ。
そんな余裕ある人がなんでこんな安さが売りの物件検討してるのかよ

[120865: eマンションさん]

>>120861 匿名さん
あくまで（転売屋の）私の見方。

[120866: マンション検討中さん]

駐車場100台待ちで駅徒歩20分のゴミ焼却場横のマンションなんて比較できる「相場」なんてまだないでしょうに
なんで転売屋は坪300後半で売れて当然って思ってるのか理解に苦しむね

頑張っても2割増しぐらいじゃないの

[120867: マンコミュファンさん]

>>120861 匿名さん
転売ヤー退散！

[120868: マンション掲示板さん]

板マンとはいえ国内トップクラスの高倍率抽選で奪い合いしてた都心区の超人気物件が高々坪400万円程度で転売された途端に見向きもされなくなるの、実需なんてほとんどいなくてワンチャン狙いの転売屋が殺到してただけなんだな。
人気ある物件ならもう2、3割くらいは成約してたり、相場無視の高値成約が出てもおかしくない頃なんだが、
高値成約が散見されるのは結局PTK、KTT、DT、PTHあたりなんだよな。

[120869: マンコミュファンさん]

>>120864 さん

>>120864 評判気になるさん
タクシーをバンバン使ってたら莫大な金がかかるよ。
それなら山手線沿線のマンションとトータルコストは変わらない。
つまり、晴海のマンションを買ってタクシーを気軽に使うとすぐ破産しますよってこと。

[120870: 名無しさん]

同じ転売屋でも、ちゃんとエリア特性把握してる人はまぁまぁ戦えるシービレかレインボービュー押さえてる。（当然高倍率だったが当たらなかったら撤退）
周りに流されてきただけのアホ転売屋は売りづらく貸しづらいそれ以外の部屋掴んで良い気になってるw

[120871: 匿名さん]

メディアに踊らされて投資先を決めるなんてバカすぎます。

[120872: 匿名さん]

つくづく1年延期が痛かったな
ただでさえポートビレッジあって、パークタワー勝どきが賃料ダンピングしてるせいで賃貸の客付けは極めて困難
現金一括なら鼻ほじって10年寝かせればいいけど体力のない投資用ローン組は金利上昇局面で耐えられんのかな

[120873: 通りがかりさん]

>>120872 匿名さん
全然痛くない

[120874: 匿名さん]

スーパーがサミットというのがな…

駐車場なくてどうせ憧れの品川ナンバーの車は持てないし、転売ヤーから坪350とかで買うくらいなら東雲のタワマン買って車所有した方が人生の満足度は高そう
サミット

[120875: マンコミュファンさん]

>>120868 マンション掲示板さん

君があげた物件も初めは高い、高いと言われてて気づいたら相場になった。晴海フラッグもそうなるのがわからないならずっと高い高いと言い続けてチャンスを逃し続けてれば良いよ笑笑

[120876: 通りがかりさん]

>>120874 匿名さん

そう思う人は東雲買えば良い、それだけの話。人生の満足度なんて人それぞれ

[120877: 評判気になるさん]

>>120868 マンション掲示板さん

PTHなんて初めは駅から遠すぎるし何もない、中央区で坪300は安いという理由で売れたけど今はちゃんと坪単価上がってる。晴海フラッグもそうなるのがなぜわからないのか理会できない。。

[120879: 匿名さん]

とんでもない円安だな。

こりゃ修繕できないどころか電気ガスまで止まるぞ。

[120880: 名無しさん]

三兄弟の420万円/坪で売れたとして一時費用を回収できる部屋は少ないと思う。SKY DUOは環境悪い部屋も多いし板マンから抜けて運河見えないと420は無理ちゃうかな。

[120881: 匿名さん]

2019年以前に販売して価格が上がっていないマンションはない。もう販売価格で買えない板状棟は2019年価格据え置きなので価格上がるのは当たり前という話。
でも2023年販売のSKY DUOは未知数。資材高、人件費高、円安が起因とする価格上昇ならSKY DUOに限った話ではない。

[120882: 口コミ知りたいさん]

>>120881 匿名さん
そうかも。

[120883: 名無しさん]

>>120869 マンコミュファンさん
山手線沿線のマンションは、嫌悪施設の集まるようなところもあるし、あまり立地が良くないですよ。晴海の方が立地は上。

[120884: 検討板ユーザーさん]

自演おつかれさまです。

[120885: 検討板ユーザーさん]

>>120877 評判気になるさん
周りと一緒に上がっただけでPTHだけ上がったわけじゃ無いけどな

[120886: 口コミ知りたいさん]

>>120881 匿名さん
Duoはまだいいけど、転売屋から転売屋価格で買う板状はごく普通に残債割れすると思うわ

[120887: マンコミュファンさん]

>>120883 名無しさん

ゴミ煙突の排気がぶ飲みでクソ駅徒歩20分のサミットしかない僻地なのにランコスが駅前タワマンより高いここより悪い立地ってそうそうないよ。

[120888: マンション比較中さん]

では結構です。さようなら。

[120890: マンション掲示板さん]

>>120888 マンション比較中さん

山手線沿線のここより悪い立地言ってご覧よ。

[120891: 検討板ユーザーさん]

>>120890 マンション掲示板さん

ごめんなさい。そんな立地ない

[120892: 通りがかりさん]

>>120886 口コミ知りたいさん

そんなの当たり前。相場で買うんだったら残債割れすることもある。

[120893: マンション掲示板さん]

>>120891 検討板ユーザーさん
港南とか夢の島とかは、晴海より遥かに臭くて汚いですよ。

[120894: 口コミ知りたいさん]

PTH、普通に2010年代に分譲された湾岸タワマンで1番価格上昇率低い

東京全体の市況に引っ張られて買った人全てが値上がってる湾岸の中で、駅遠PTH買った人は1番損してるよw

[120895: 匿名さん]

PTHは、PTKやBTTやMTGどころかティアロにも上昇率負けてんだよな
買った人は普通に見る目ないわ
Duo漁ってるのもそういうセンスの人でしょ

[120896: 評判気になるさん]

PTHが上がってると事実を話したら上昇率の話にすり替え。。可哀想なやつらだな。。
別に晴海フラッグも同じように上がると言ってるだけで上昇率が他より優れてるとかの話はしてない笑。晴海フラッグが勝ち確の可能性が高い事は明確なのに虚しいね必死に煽って。

[120897: eマンションさん]

>>120881 匿名さん

DUOが良いとは思わないが価格上昇を確実に折り込んだ価格では無いから他と比較したら割安なのは事実だよ。

[120898: 名無しさん]

>>120895 匿名さん

必死過ぎて可哀想。君は一度もマンション購入チャレンジしてないんだな。。PTH買った人はもっと前からヤドカリで買っては売って繰り返してこの市況丸乗りしてんだよ。そしてPTH売ってPTK、晴海フラッグ買ってんだよ笑笑。残念過ぎるね君は笑笑。

[120899: 匿名さん]

転売ヤーの焦りが見えて楽しいな。
こんなクズどもはみんな破滅したらいい。

[120900: 匿名さん]

>>120887 マンコミュファンさん
全く参考にならない