HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

[スムログ 関連記事]
第177回　選手村マンション。五輪開会前に売り出すニュースに触れて
https://www.sumu-log.com/archives/12879/
第190回　2019年・話題のマンションを検討するとき
https://www.sumu-log.com/archives/13357/
第199回　バス便ではなく新交通便のマンションなのです
https://www.sumu-log.com/archives/14234/
真夏前の決断をおすすめしたい新築マンション5選　～2019年6月下旬編～
https://www.sumu-log.com/archives/16193/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（前編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16238/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（後編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16290/
第12回スムログ座談会（前編）「台風と水害と晴海フラッグ」
https://www.sumu-log.com/archives/17741/
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
五輪延期による晴海フラッグの引き渡し遅延懸念の話
https://www.sumu-log.com/archives/20407/
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
HARUMI FLAG(晴海フラッグ)を待つという選択 ～値上げしないと予想～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/31846/
晴海フラッグと同じくらいの価格で買える新築マンションは？ 晴海フラッグの価格妥当性は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34087/
シングル・ディンクスの若年層が晴海フラッグの2LDKを買うという選択。とてもおすすめです！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34920/
お便り返し その201「晴海フラッグ、2LDKと3LDKどちらにするか迷っている」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34995/
作文「HARUMI FLAGと私」
https://www.sumu-lab.com/archives/21224/
お便り返し その236「晴海フラッグ、東京BRTの運行が未確定なことをどう考えるか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/35687/
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
晴海フラッグ、83.5㎡、LD13畳の空間で4人家族がゆったり暮らせるか
https://www.sumu-log.com/archives/36419/
【上がり框なしは不便？】晴海フラッグのオプションにもある”上がり框なし”のメリット・デメリット(実体験)
https://www.sumu-log.com/archives/36451/
晴海フラッグ　今期販売住戸のおもしろ間取りと「すまいよみ」なら申し込みたい間取り
https://www.sumu-log.com/archives/38423/
晴海フラッグには気をつけろ！
https://www.sumu-log.com/archives/43570/
晴海フラッグ転売住戸の価格は？　タワー棟の価格は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/49285/
晴海フラッグ タワー棟(HARUMI FLG SKY DUO)　個人的な検討編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/53259/
晴海フラッグ【選手村】とは何だったのか。もう晴海フラッグの誘惑に惑わされない！
https://www.sumu-log.com/archives/53335/
晴海フラッグスカイデュオ　絶妙な価格設定が周辺中古相場を下支え？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/54814/
晴海フラッグの即転売住戸　いくらなら買いか？！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55242/
晴海フラッグスカイデュオ×1LDK　単身若年層へもおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56465/
晴海フラッグスカイデュオ　第一期のスケジュール ～ホームラン狙いではなくセーフティバントだろうと塁へ出るという戦略もおすすめ～
https://www.sumu-log.com/archives/56593/
晴海フラッグの転売価格を可視化してみた
https://www.sumu-log.com/archives/56651/
晴海フラッグスカイデュオを基準にしてしまうと落選した後に苦労します【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56653/
真夏の祭典! HARUMI FLAG SKY DUO 第1期抽選会参加レポート
https://www.sumu-log.com/archives/57260/
新築マンションを契約した後、まさかの晴海フラッグ スカイデュオ当選！
https://www.sumu-log.com/archives/57419/
晴海フラッグ スカイデュオ　家族3人で暮らせるコスパに優れた2LDKは？
https://www.sumu-log.com/archives/57494/
晴海フラッグの敷地内駐車場抽選で落選となりそうです　待てば確保できる？それとも諦めて売却？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/57584/
晴海フラッグ スカイデュオはずれた！中古に切り替えた方が良い方の特徴3選
https://www.sumu-log.com/archives/56635/
晴海フラッグの分譲賃貸　販売価格からの利回りは6.5%前後【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60291/
晴海フラッグ板状棟　2024年1月時点の相場　価格上昇率は130％～150％【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60650/
晴海フラッグスカイデュオで転売住戸の動きあり　新築時14200万円台→転売時25000万円台【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62446/
晴海フラッグ板状棟 2024年4月時点の相場 平均坪単価約505万円【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62764/
晴海フラッグ板状棟　『購入』vs『賃貸』どちらがお安く住める？ 2024年6月編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63880/
コンパクトにコンタクト！！晴海フラッグスカイデュオの抽選前に動いておくべき【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/65503/

[スムラボ 関連記事]
晴海フラッグ　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/1185/
【中央区】ハルミフラッグなど投資として購入するということについて
https://www.sumu-lab.com/archives/1549/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 1今から資料請求する編【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/7993/
【HARUMI　FLAG】オリンピック村としてぐでぐでなのが大いに魅力！！
https://www.sumu-lab.com/archives/11130/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 2 各国選手が伝える”今”【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/11180/
はじめての晴海フラッグ3 第1期の購入者にインタビュー【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/14201/
はじめての晴海フラッグ4 モデルルーム訪問レポート【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/18029/
晴海フラッグ　本気で部屋選びをしてみた【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/18221/
はじめての晴海フラッグ5 現地見学ルート①豊洲市場から編！映像付き【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/16068/
船に乗ろう！海からお部屋を確認！現地見学ルート②はじめての晴海フラッグ6【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/20137/
SEA VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ7【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21237/
SUN VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ8【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21800/
臨海地下鉄ついに新設確定！ハルミフラッグ近くの駅がなんと！【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/67302/
ワンチャンやで！ワンチャンでいくんやって！晴海フラッグ【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/68028/
【晴海フラッグ】タワー棟ついに登場！予想価格はズバリ？（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/69045/
?【晴海フラッグ SKY DUO】予想の答え合わせと新たな予想価格（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/72898/
【HARUMI FLAG　SKY DUO】【速報】価格表　お得住戸は？！今回もお祭り確定…　「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/76478/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_5（SUN VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78702/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_6（PARK VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78922/
晴海フラッグ　スカイデュオ（HARUMI FLAG SKY DUO）　一次取得者に向けたメッセージ【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/79685/
晴海フラッグSKYDUO、申し込みました。【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/80766/
HARUMI FLAG SKY DUO撃墜されました【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/82627/
HARUMIFLAGの中古物件について
https://www.sumu-lab.com/archives/85105/
【SKY DUO】人は夢を２度見る（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/85311/
2023年　PV数ランキングTOP10 人気＆注目マンション！！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
2024年5月ハルミフラッグ大暴落とはならないよね？【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/95528/
HARUMIFLAGを売却してみて
https://www.sumu-lab.com/archives/95948/

【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[120701: 口コミ知りたいさん]

ギスギスするのやめましょうよ
削除祭りになりそう

[120702: 検討板ユーザーさん]

いい街に決まってるやん

[120703: 匿名さん]

中央区にできるららテラスなのにテナントがイマイチで残念。今のところ、既存のららテラスと比較しても、平均以下だと思う。まだ未発表テナントがあるからわからないけど。

[120704: 匿名さん]

田舎のイオンみたいなこと言われても仕方ない。
https://twitter.com/kusanagi1804/status/1684568704598908931?s=46&t=NNa...

[120705: 匿名さん]

>>120704 匿名さん
自分と関係ないのにツイートしてしまうくらいの魅力ある街ってことでしょ。し
日本一有名な唯一無二なマンション。嫉妬民を大量生み出してる。

[120706: マンション掲示板さん]

>>120704 匿名さん
スーパー、ファミレス、ドラッグストア、100均は
生活するには必要じゃない。
何があればいいの？

[120707: 通りがかりさん]

>>120706 マンション掲示板さん
スーパーは必要だがファミレス、ドラッグストア、100均はいらないかな

[120708: 匿名さん]

今のところスタバもマックもユニクロもない。ららテラスなら普通は1個か2個は入ってるのが普通じゃないかな。その辺もすごく残念な商業施設。

[120709: マンション検討中さん]

外食しかしないからスーパーいらない

[120710: 匿名さん]

>>120708 匿名さん

スタバもマックもユニクロもいらない

[120711: マンション検討中さん]

>>120708 匿名さん

小田急や西武線や東上線の駅の商店街のが、色々なもの手に入るね。

[120712: マンション掲示板さん]

>>120708 匿名さん
それらがきたら地方都市の小規模モールの完成だね

[120713: マンション掲示板さん]

エノテカ、IMADEYA入らないかな

[120714: マンション検討中さん]

>>120709 マンション検討中さん

ロイホ家族笑

[120715: マンション検討中さん]

普通、超駅遠のバス便マンションって自走式駐車場でランニングコスト抑えない？
SKY DUOの北向き東向きって植栽の恩恵も皆無なのでランコス献上するだけやん。

[120716: 口コミ知りたいさん]

>>120715 マンション検討中さん

低層階ですと、エレベーターとか修繕費も、高層階の養分です。

板状のな、ランコス安い

[120717: 匿名さん]

さすが中央区民だな。マックの拡大に大喜びの江東区豊洲民とは属性が違う。

[120718: 匿名さん]

金があれば駅が無いエリアにマンション買わない。
激安だから買うのだよ。

[120719: マンション検討中さん]

>>120700 マンション掲示板さん
管理組合に一切コストも手間もかからない都05-01が日中10分毎に銀座、有楽町、丸の内に走ってますよ。

欲を言えば、始発と終車をもう1時間繰り上げ下げして欲しい。

[120720: 匿名さん]

>>120719 マンション検討中さん
街開き後の都バスルートって正式発表まだですよね。
6E前バス待機場→埠頭公園前→マルチモビリティステーション→ほっとプラザ晴海前、ですかね。

[120721: マンション検討中さん]

>>120720 匿名さん
6E前にある乗車場は公園の方に移るようですよ

[120722: 名無しさん]

>>120718 匿名さん

そうそう転売ヤーから高値で買う馬鹿はいない。

[120723: 名無しさん]

>>120722 名無しさん

まだ抽選会があるからこんなの言えるけど。 落選したら売れるかもしれない

[120724: 匿名さん]

>>120721 マンション検討中さん
ありがとうございます。
そうなると埠頭公園前のバス停とかなり近いですね。

[120725: 匿名さん]

>>120708 匿名さん

そもそも、何故ららテラスと名前付けたのか不明。

[120726: マンション検討中さん]

>>120725 匿名さん
三井不動産のやる気がまったく感じられない商業施設。PTKを最優先にしたんじゃないかな。

[120727: 匿名さん]

マック、スタバ、ユニクロなら三井不動産の力があれば余裕で誘致できそうだけど断られたのかな。

[120728: マンション検討中さん]

>>120727 匿名さん

そう思う。

バイトを集めるのが大変だと思われる。

[120729: 匿名さん]

ここの住民がバイトすれば？笑

[120730: 匿名さん]

ここ以外だと、せんべろ横丁とか風俗街とか正直微妙なところになるからなあ。「都心」でもないし。

[120731: 匿名さん]

晴海、勝どきって大学、短大、専門学校とかはあんまりないの？バイトの供給源だと思うけど。

[120732: 匿名さん]

三井不動産もこんな感じになるとは夢にも思わなかっただろうね。

[120733: 口コミ知りたいさん]

>>120731 匿名さん

一切ない。

[120734: 匿名さん]

>>120726 マンション検討中さん

ららテラス晴海フラッグ、とりあえず駐車場が100台ある。

PTKの商業施設の方が不安。植栽が大き過ぎで店がよく見えないし、行きにくい立地。
勝どきは何故か商業が発展しないんだよね。
PTKがそれを覆せるか。

[120735: マンション検討中さん]

>>120734 匿名さん

除草剤は勘弁してくれよ。

[120736: eマンションさん]

こちらのマンションは固定資産税も管理費修繕も高いですね。決して貧乏ではないです。
70平米固定資産税も60万。最初５年半額でしたね。

[120737: eマンションさん]

>>120699 マンコミュファンさん
虹橋ビューは晴海勝どき豊洲有明エリアの特権ですよ。

[120738: マンション掲示板さん]

>>120736 eマンションさん
確定情報？
高すぎでしょ

[120739: マンション掲示板さん]

即転売は成立してるんですかね？
知ってる方居たら教えてください

[120740: 匿名さん]

二十歳の若夫婦が買っていたマンションが、
今は老人だらけ、買う人は50代。

もう無理なんだって。
昭和50年代が引退したら、もう買う人がいないんだよ。
転売ヤーさん。

[120741: マンション検討中さん]

>>120717 匿名さん
皮肉やめろ

[120742: 匿名さん]

三井不動産が商業施設でこれだけ批判を浴びるのも珍しいよね。なんだかんだでそれなりのものを作ってくるイメージだったから意外。

[120743: 名無しさん]

>>120705 匿名さん
とはいえ
有名＝素晴らしいとは違うからな
言い方があれだけど、現在の交通網じゃ外部から人を呼び込む場所じゃ無いのは確かでしょ
他湾岸民も近くに商業施設あるし

[120744: 匿名さん]

>>120743 名無しさん
そもそも住宅としての街だから人を呼び込む必要はないよね。
住む人以外関係ないのに注目され過ぎて、嫉妬の嵐

[120745: 評判気になるさん]

>>120734 匿名さん
勝どきや晴海って仕事と住民以外で降りることまずないからな
ほんと都心のベッドタウンって感じ

[120746: 評判気になるさん]

>>120744 匿名さん
うん、だから商業施設はパッとしないんでしょって話しだよね
他人の意見を何でも嫉妬と思うのは良くないと思うよ

[120747: 匿名さん]

結果として、坪250で叩き売られたってこと。

そういう土地。

晴海レジデンスの時は大荒れだったが、選手村の後は安値で売られて、こういう目に合うことは分かっていたことだよ。他のマンションを買うべきだった。

[120748: eマンションさん]

全くマンションに関係ない人まで自分語りさせてしまうマンションだからね～
嫉妬民を大量に生み出してる

[120749: マンション検討中さん]

新宿御苑横の富久タワーなんて坪280ぐらいだったか？　買っときゃよかった。

[120750: 匿名さん]

>>120727 匿名さん
マックは月島、勝どき、晴海トリトンにあるからもういらないでしょ。
ウーバーかマックデリで頼めば。
スタバはPTKにできるみたい。
ま～ユニクロはあってもいいかな？
でも中途半端な品揃えなら銀座か豊洲に行っちゃうでしょ。

[120751: マンコミュファンさん]

>>120743 名無しさん
メディアの扱いなんて、売り側の思惑が入ってますからね。
今どき、メディアでよく取り上げられてるから買おうなんて思うバカはいないでしょう。
テレビなんて情報発信力皆無でしょ？
金出してくれるところの都合のいいことしか言わない。

[120752: 口コミ知りたいさん]

>>120750 匿名さん

馬鹿かよ灼熱地獄でトリトンまで歩いたら干物になるわ。

[120753: マンション検討中さん]

買えないお前、京成立石があるよ。

[120754: 口コミ知りたいさん]

>>120738 マンション掲示板さん

突っ込んだら大目の金がを説明しているって言われたけどね。

[120755: 匿名さん]

>>120752 口コミ知りたいさん
そんな所買うからだよ(笑)

[120756: 購入経験者さん]

DUOの１Fテナントがスタバとかだったりして

[120757: 評判気になるさん]

マンションもう買えない　パワーカップルも降参
（このリンク先すら読めないやつは絶対買えない）

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB19BKX0Z10C23A7000000/?n_cid=SNS...

[120758: 匿名さん]

>>120757 評判気になるさん

ヴェリタス500円も払って読む記事では無いと思う

[120759: 評判気になるさん]

>>120758 匿名さん
日経新聞なんだが・・

[120760: マンコミュファンさん]

いずれ固定金利まで上がる見込みに変わったから、もう転売不能だね。野望派の皆さま御愁傷様～(笑

[120761: マンション検討中さん]

>>120757 評判気になるさん
すぐにマンション買えってこと

[120762: マンション掲示板さん]

こんな所で何を投稿しても変わらない
当選するか、どうかが全て！

[120763: 口コミ知りたいさん]

もはや当選しても地獄というかSKY DUOの薄い含み益のために人生無駄にして良いのか考えるフェーズだね。

[120764: 口コミ知りたいさん]

お前らも本当にバスに乗ってやっと新橋の人生でええんか。

[120765: 検討板ユーザーさん]

>>120764 口コミ知りたいさん

いいとも！

[120766: 匿名さん]

ららテラスにはスタバ入らないけど、sky duoにはスタバが入るらしいね。

[120767: マンション検討中さん]

>>120756 購入経験者さん

スタバ大好き女とかいるからバイトには困らなそう。

[120768: 匿名さん]

ここらを都営住宅並の格安で賃貸に出すくらいの行動をしないと働き手は来ないぞ。来るメリットが何もない。

[120769: マンション検討中さん]

スタバ大好き女はスタバで働くことが生き甲斐だから。スタバはどん詰まりでも働き手に困らない。

[120770: マンション掲示板さん]

>>119809 eマンションさん

正論

[120773: 匿名さん]

スタバ不味すぎだろ

[120774: マンション掲示板さん]

>>120773 匿名さん
不味くてもいいんです。
ユニクロだってお洒落じゃないでしょ。

[120775: 検討板ユーザーさん]

PTKの商業施設に期待したいけど、ファミリーを考慮しない、残念な店舗になりそうで心配

[120776: 検討板ユーザーさん]

晴海フラッグは涼しい街になりそうです
https://twitter.com/oryzae1824/status/1685661619500797952?s=46&t=B2vD7...

[120777: マンション掲示板さん]

>>120775 検討板ユーザーさん
そりゃあそうだろ。
PTKとハルフラは属性違うし、ハルフラのファミリーを考慮しなければならない理由ないしな。

[120778: ご近所さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/17e4f966aaf6e2d02207c9555cfde884bfaa...

晴海フラッグといえば、抽選の高倍率や転売ヤー（商品を高値で転売する人たち）の出現など、話題にこと欠かない。とうとうタワーマンション「HARUMI FLAG SKY DUO」も発売され、盛り上がりに拍車をかけている。そもそもなぜこんなに話題になっているのか? その魅力はどこにあるのか?　転売ヤーからでも買うべき物件なのか、など考察してみた。（マンショントレンド評論家・日下部理絵）


晴海フラッグはなぜこんなに人気なのか?
「HARUMIFLUG（晴海フラッグ）」の敷地配置完成予想（出典：公式ホームページから）

　「きゃぁあああー本当?!」
　「当たったの?! 信じられない!!」

　歓声をあげる人、涙ぐむ人、なかには驚きのあまり倒れる人もいたという。これは、「晴海フラッグ」抽選会場での出来事である。

　例えば、最終期の抽選結果は、販売戸数631戸に対して5546組の応募があり、平均倍率は約8.7倍。「PARK VILLAGE」の最高倍率は最上階の部屋で111倍、「SUN VILLAGE」の最高倍率はなんと266倍。これだけの高倍率なら歓声もうなずける。

　晴海フラッグは、東京都が所有する中央区晴海5丁目にある東京国際見本市会場跡地の約18ヘクタールを、都および三井不動産レジデンシャルなどデベロッパー11社が開発した。この場所はオリンピックの選手村が建設されていたことでも有名な土地だ。

　計画戸数は24棟5632戸で、うち商業施設が1棟、賃貸住宅が4棟1487戸、7割超にあたる19棟4145戸が分譲対象となっている。

　この分譲対象のうち、タワマンに対して“板マン”といわれる板状のマンションは17棟2690戸。そして、地上50階建ての超高層免制震タワーマンション2棟「HARUMI FLAG SKY DUO」が1455戸を占める。

　この2棟は「SUN VILLAGE」と「PARK VILLAGE」の街区（下記の図参照）、それぞれに1棟ずつ建設される。

　晴海フラッグがここまで盛り上がったのは、周辺相場から考えたときの圧倒的な価格の安さだ（その他の魅力やデメリットに関しては後述する）。

　そして、最終販売期を終えている板状棟に関してはデベロッパーからの直接購入は難しい状況である。ここで出現したのが、物件を転売して利益を得ている転売ヤーの存在なのだ。

なぜ、転売ヤーが出現しているのか?
　先にいうと転売ヤーは、意図してそうしている、していないにかかわらず、どの物件にも少数ながらわりと存在する。

　そして転売ヤーほどの目利きと言われるプロから見ても、晴海フラッグは最寄り駅の都営大江戸線・勝どき駅まで最短で徒歩16分、海沿いの埋立地という立地を疑問視する声が当初はあった。

　しかし、2013年ごろから新築マンションの価格高騰が止まらない。

　それはアベノミクスに端を発した日銀の金融緩和策、東京オリンピック・パラリンピック決定による建設需要の高まりにもかかわらず、建設業界の人手不足による人件費増や、建築資材・燃料費などの値上がりによって建築費が上昇したことが主な要因とされる。

　また、インバウンドの増加も、商業施設との用地取得の競合により、地価上昇に拍車をかけた。

　さらに、ウクライナ戦争や、マンションを「終の棲家（ついのすみか）」とする世帯の増加、超パワーカップルと呼ばれる共働き世帯の増加、バブル期とは違う低金利による住宅ローン返済の負担減、売り急がないデベロッパーの姿勢もこの動きを後押しした。

　こうした地価・建築費の上昇要因、社会情勢の変化という複合要因により、マンション価格は上昇を続け、頭打ちが見えない状況だ。こうした要因が、晴海フラッグの割安感をさらに際立たせている。

　この価格高騰の状況をチャンスと見た成約者の一部が、物件を転売するようになったのである

転売価格は?　上乗せ価格でも買い手がつく理由
晴海フラッグは高値でも売れる見通し（画像出典：公式ホームページから）

　気になるのは、その価格だ。

　不動産検索サイトを見ると、たとえば売出価格8000万円台だった部屋が1億6000万円台、売出価格5000万円台だった部屋が9100万円で販売されている。

　つまり、転売価格はおよそ2倍!

　坪単価も200万円台から、400万～500万円台に跳ね上がっている。もしこの価格で売れれば、不動産業者に払う仲介手数料や諸費用、税金などを引いてもゆうに数千万円はもうかるであろう。

　当然ながら、売り出しても買い手がつかなければ、もうからないわけだが、この「転売価格」が上乗せされた晴海フラッグは、果たして買い手はつくのだろうか。

　おそらく高すぎなければ、時間はかかっても売れるというのが多くの投資家（転売ヤー）の見解である。

　それは、近隣エリアで坪単価600万円台のタワマンも販売されていて、売り出し中の物件数も枯渇しつつあるからだ。

　ここ数年間の都心のマンション価格高騰で、転売価格が上乗せされたとしても無抽選で確実に買えるのなら、許容範囲と感じる人はいると思われるためだ。

　まさに抽選に当たらない希少性、新線（湾岸地下鉄）や街の発展が見込める将来性などの魅力、また皮肉にも話題になっていることが、興味や関心をひき購入者の需要をアシスト、結果として受給のアンバランスに拍車をかけている。

　またデベロッパーの気持ちを考えると、これだけの戸数をさばくのは至難の業である。たくさん買ってくれるに越したことはないというのが本音であろう。

　似たようなケースで、2008年に竣工した「シティタワー品川」がある。72年の定期借地権のため、破格の安さで販売され、抽選倍率が数百倍になった部屋もあった。

　そのため、当初から5年間は転売、賃貸の禁止、自己居住専用という条件が設定され、違反が判明した場合は10％の違約金を引いてデベロッパーが買い戻すという買い戻し特約までつけられた。

　晴海フラッグにはそのような制約がないため、次々と転売する購入者が現れたのである。いま思えば、はじめから条件を設定すればよかったし、引き渡し後も多くの売り物件が出る可能性が高いのではないだろうか。

どうしても晴海フラッグが欲しい…転売物件を買うのはあり?
晴海フラッグ外観完成予想CG（画像出典：公式ホームページから）

まずは「HARUMI FLAG SKY DUO」を検討　どうしても晴海フラッグが欲しいが、抽選に外れた、どうすべきか、と悩んでいる人も多いであろう。転売物件を買う前に価格帯が合うのであれば、現時点では「HARUMI FLAG SKY DUO」にチャレンジすべきである。

　先に発売された板状棟ほどではないものの、晴海、勝どきなどで分譲されてきたタワーマンションなどの新築、中古相場と比較するとまだ割安感もある。そして、板状棟は中古ともいえるが、「HARUMI FLAG SKY DUO」は新築である。

　おそらくチャンスは数回あるし、転売ヤー対策として、個人でも法人でも1名義2戸までの申し込みという販売制限もかかり、以前よりは当たりやすいのではないか。

　もし、すべて抽選に外れてしまったら、その時にはじめて転売物件を視野に入れるとよいというのが筆者の意見だ。ただし、転売物件は価格のみならず、デベロッパーによるアフターサービスなどの保証がない点は注意したい。

　ちなみに、若干戸数、板状棟の販売もあるという話も聞こえてくる。実際のところは不明であるが、少なくともキャンセル物件は出てくるのではないだろうか。



引き渡し後、中古物件を検討する　そして晴海フラッグに限らず、大型物件に多い傾向にあるが、中古物件が歯抜けで売りに出てくる際、早く売却したいがために、値下げ合戦が起こる可能性が高い。

　晴海フラッグは、物件数が多いだけに常に数十～100近い部屋が売りに出ていると推察できる。

　さらにシティタワー品川のように5年間は転売、賃貸の禁止、自己居住専用という条件がないため、引き渡し後からもたくさんの部屋が売りに出てくるだろう。

　そのため、その際に再度、購入を検討するのもありだ。資金力のある転売ヤーと違い、個人の所有者であればそこまでふっかけにくいとも思える。

　むしろ、心配なのは購入後、将来的に買い替えを検討するときである。常に売り物件が多いと推察できるだけに希望価格で売却できるか、そもそも売ることができるかが懸念される。その出口戦略についてはしっかり考えておいたほうがいいだろう。

晴海フラッグの魅力とデメリットとは
タワー棟「HARUMIFLAGSKYDUO」の48階にある「SKYLOUNGEURBAN」の完成予想CG（画像出典：公式ホームページから）

　最後に晴海フラッグの魅力とデメリットに関して、改めてまとめておきたい。

晴海フラッグの魅力　なんといっても18ヘクタールという規模の大きさ、東京都中央区アドレスにもかかわらず周辺相場からして圧倒的な価格の安さが挙げられる。さらに、将来性やオリンピックレジェンドとしての付加価値もあるであろう。

　ただマンションが建つのではなく、「街全体」が一体となって開発。分譲住宅・賃貸住宅に住む人の利便性を第一にした道路などが作られ、バリアフリーな街並みが同時に準備される。商業施設、保育施設、介護住宅などの整備も進められている。

　個人的には、街全体をつなぐエリアネットワークWi-Fiはテレワークがしやすそうだし、街中に51個もある共用室や、街の交流拠点の創出は、カルチャースクールさながらのコミュニティが生まれるのではと期待せずにいられない。

　混み合いそうではあるが、全住民がタワー棟「HARUMI FLAG SKY DUO」48階を相互利用できるのは、板状棟の購入者にとってもメリットであろう。共用施設に関して街区を横断した複層的な使い方を想定しているのは、他のマンションにはない面白い試みとも言える。

　さらに2つの公園、スーパーマーケットなどの商業施設、小中学校、保育施設などが街の中にそろっており、子育て世代にはありがたい環境である。

　規模が大きいため、晴海フラッグ内で完結できることも多い。そのため、眺望やBRT（バス高速輸送システム）までアクセス、生活利便施設への距離など生活のしやすさも晴海フラッグ内での資産価値に関係する。

晴海フラッグのデメリット　一方で価格は安いが、最寄り駅「勝どき」駅まで、各棟入り口から16分から20分超。棟内移動などを加味すれば30分以上と、交通利便性に疑問符がつく。

　虎ノ門、新橋までBRTでつながり、都心部への通勤はむしろ快適。いずれ湾岸地下鉄が実現するだろうから気にしないという声も多いが、通勤を主体とする勤労者には決して良い条件とはいえないだろう。

　また気になるのが、引き渡し時期の大幅な遅延だ。当初の予定では、2020年に五輪が終了した後に改修して、2023年3月ごろから購入者への引き渡しが始まることになっていた。しかし、新型コロナの影響で五輪は1年延期、引き渡しも後ろ倒しになった。

　つまり、築浅とはいえるものの築4年から5年経過した物件になるのだ。立地から海風をまともに受けているため、今後の大規模修繕工事なども少し早めに覚悟しておく必要がありそうだ。

　実際に毎月支払わねばならない管理費、修繕積立金の合計額も、板状棟のSUN VILLAGEで27,000円から50,000円、SEA VILLAGEで40,000円から56,000円となっている。

　駅から遠いため車利用で補う人も多そうだが、そうなると駐車場代もばかにならない。駐車場の使用料も月額28,500円から36,000円と分譲マンションの駐車場使用料としては決して割安とはいえない。

　つまり、晴海フラッグを買ったのちも、車まで所有すれば毎月住宅ローン返済などとは別に55,500円から90,000円以上の負担を求められることになる。　

晴海フラッグは「未来型都市団地」である
　晴海フラッグは、まさにレガシーにふさわしく、東京のどまんなかに新しく造りあげられた「未来型都市団地」である。約12,000人がこの街でどのようなドラマを繰り広げていくのか、楽しみで仕方ない。

　人生で一番高い買い物ともいわれるマイホーム。ライフスタイルを鑑みて、「自分たちが住居に何を求めているのか」を今一度、じっくり検討し、くれぐれも後悔のないよう慎重に選んでいただきたいものだ。

[120779: 匿名さん]

>>120775 検討板ユーザーさん

今のところ、ファミリーがわちゃわちゃ来そうな店舗じゃないですか？？

バディも入りますし、大人の雰囲気の店を作る方が難しいですが。

[120780: 匿名さん]

東京のど真ん中じゃなくてどん詰まり、ここ間違えないように。

[120781: 名無しさん]

>>120775 検討板ユーザーさん
あっちもスーパーと保育園とクリニックと数軒の飲食しかないし

[120782: 名無しさん]

>>120776 検討板ユーザーさん

SKY DUOは恩恵ないけどね。ランコスだけチューチューされる。

[120783: 評判気になるさん]

>>120782 名無しさん
植栽の維持費って凄い高いから笑い事ではないんだよね
水道代も手入れも凄くお金かかる

[120784: マンション検討中さん]

SKY DUOの板状棟に囲まれた部屋を買った人はランコスをチューチューされるだけの養分としか思えないのですが何の目的でしょうか？耐空爆？ランボ好き？

[120785: マンション掲示板さん]

どん詰まり最高！

[120786: 検討板ユーザーさん]

ちゃんとパビリオン見学まで行った人なら、「生活支援施設」中心の商業施設って書いてあるの見てるはずなので、ららぽーとになるとか無印だとユニクロだのと言っている人は、根も葉もないツイートに惑わされただけですよね。

住民が平日の日常の買い物を敷地内で済ませられれば十分で、それ以上は休日に銀座やららぽ、有ガーに行けば済む。無印もユニクロもGUも、バス1本で、何なら自転車で旗艦店まで行けるのだから

むしろ団地外からの出入りが少ない方がありがたい。半閉鎖空間である事が豊洲にない“どん詰まり”の良さなので。

[120787: 匿名さん]

この糞暑い季節に自転車とかバス停でバス待ちとか地獄
こんな立地に車なしで住める奇特な人がひっそり買えばいいレベルの物件なのに、大量の転売ヤーとバンドワゴン効果でおかしくなってしまった

[120788: 匿名さん]

中国の不動産も下がらない神話が出来て絶対下がらないと言われてたけど見事に下がったね
都心3区のマンション神話もそろそろ

[120789: 匿名さん]

体力の無い転売ヤーの投げ売りにより分譲価格＋１割（間接費引いて収支トンチン）くらいに落ち着くだろう。

[120790: 匿名さん]

駅近タワマンなら利回り無視で金突っ込むのも分かるが、ここはなぁ
坪400とか言ってるけど賃料いくら取れるつもりなのよ

[120791: マンション掲示板さん]

>>120790 匿名さん

東雲より利便性低いから13万くらいかな。

[120792: 評判気になるさん]

>>120786 検討板ユーザーさん

それって塩見とか辰巳の電車ない版じゃん。

[120793: 匿名さん]

>>120787 匿名さん

ここは、バス始発だから時間も正確だし、涼しいバスの中で発車時刻を待てばいいんだよ。

[120794: 匿名さん]

駐車場設置率が致命的欠陥となって転売価格に大きく影響するのは分かってた未来だわ

[120795: 匿名さん]

>>120793 匿名さん
バスは走り出すまでエアコンつけないよ

[120796: マンション掲示板さん]

あと2年近いうちに金利間違いなく上がりそうな状況ですけど、安かろうで大騒ぎ大喜びした契約者さん達は、固定にするの？変動にかけるの？どっちにしろ針の筵のような気がする。

[120797: 評判気になるさん]

冷静に考えるとバス便のみで坪単価400万以上って中々やってるよな

[120798: 口コミ知りたいさん]

>>120797 評判気になるさん
検討している方ですか？

[120799: マンコミュファンさん]

>>120797 評判気になるさん
普通、バス便に住む人はマイカーを持つ。
バス便の家で車なし生活するのに億近い金払うなんて冷静にならなくてもヤバい

[120800: 匿名さん]

新橋も虎ノ門ヒルズも通勤通学以外には何の用も無い駅
BRTの選手村ルートじゃららぽーとも有ガーも築地も銀座も行けない
ほんと生活に使えない路線だよ