HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[120651: 匿名さん]

何処を購入しても分譲価格よりは下がらないと思うけど
先ずは当選しないと晴海フラッグの観測者になって、時間だけが無駄になりますね(汗)

[120652: 名無しさん]

>>120597 マンション検討中さん
そうなんですか？埼玉は詳しくないので千葉で比較させて下さい。

総武線快速停車駅(市川、船橋、津田沼、千葉)徒歩圏内の新築築浅マンションと晴美エリアの新築築浅マンションを主観と客観で比べてみます。

総武線快速駅近マンションは都心勤務の実需が多い一方、湾岸エリアは転売益獲得目的が多い駅遠マンションという印象です。

価格上昇率を考えても、昔からある総武線快速沿線はしっかりとした実需がある一方、晴美エリアは成長途上で夢がある分、人口増加の上下変動幅は大きいと思います。

金利上昇に対する耐性は、実需に支えられやすい総武線快速停車駅(市川、船橋、津田沼、千葉)徒歩圏内のほうが高いと考えます。
総武線快速沿線徒歩圏内の新築マンション価格は千葉駅まで上昇が波及しています。

そういう意味では、不動産市場サイクル逆回転は千葉駅周辺から始まり、東京都中央区が下がるのは最終局面であり、相対的に下がりにくいという仮説もありそうです。

[120653: A]

一般消費者がついてこれない価格に近い湾岸高額転売物件ほど、利上げ局面では下がるのが早いかもしれないですね。

もちろん、金融正常化局面においても、山手線内側駅近物件が最も資産価値を保つという一般的な主張に違和感はありません。

[120654: マンション検討中さん]

>>120615 マンション掲示板さん
7,000万円のマンションで900万円くらい利払いが増えるため、単純に考えればそれくらいですかね。

[120655: 匿名さん]

中央区で価値が下がりにくいのは銀座・日本橋へのアクセス至近の高級エリアであってこんな海っぺりじゃ千葉埼玉といっしょに沈んでいくよ。

[120656: 匿名さん]

他国が同時に利上げしてて、ちょこちょこ利上げしてても効果ないわ。

異次元の金融緩和みたいに、
次は異次元の利上げぐらいやらないと、円安は止まらない。

[120657: 匿名さん]

富裕層は大喜びだよ。貯金しているだけでお金が増えてゆく。

[120658: 匿名さん]

20年死んでた「銀行株」が奇跡の爆上げ、無限に利上げが続くってことか？

[120660: 口コミ知りたいさん]

のの字型に不動産価格上昇サイクルがきていると言われる。のの字型が千葉を過ぎれば今度はアクアライン方向に人工的に延長され、再び東京湾岸エリアに上昇サイクルが戻ってくるという仮説を提唱したい。

東京駅近辺勤務であれば、千葉駅から特急直通30分程度。同じく、近い未来ハルフラからBRT直通30分程度と推測。どちらも昨今の猛暑であっても、快適に通勤できるだろう。

どちらも座って快適に通勤できるなら、山手線満員電車に乗るのと総効用はそんなに変わらないと思われる。

よって、今後売れ行きを左右する重要なファクターは、消費者でも手が届く価格帯であるか否かであると思う。

実際、東京駅徒歩圏内のマンションは、フルローンを前提にすれば、一部のエリートしか買えない金額になっている。築浅マンションはグロス価格の低い地域に係る上昇率が目立ってきている。

やはり晴海フラッグはグロス価格が相対的に安いからこそ、上昇幅も大きく、価格下落耐性が強いと言えるかもしれない。

[120661: 匿名さん]

二十歳の若夫婦が買っていたマンションが、
今は老人だらけ、買う人は50代。

もう無理なんだって。
昭和50年代が引退したら、もう買う人がいないんだよ。

[120662: 検討板ユーザーさん]

>>120646 匿名さん
フィリピンは所得が低く、若年人口が多いから伸び代があるよ。
日本とは全く違う。
東京をマニラのように開発しても儲からない。

[120663: 検討板ユーザーさん]

>>120660 口コミ知りたいさん
転売ヤーの卑しい儲けが乗っかった部屋は大量に売れ残ってますが？

[120664: 口コミ知りたいさん]

ここはＢＲＴ次第。

新橋、虎ノ門まで渋滞なしでいけるかどうか。

便利だったら大化けするし、そうでなかったら撃沈。

[120665: 匿名さん]

>>120664 口コミ知りたいさん

第二環状のトンネルは片側2車線で信号もないので、渋滞は殆どないですが、勝どきからの客の乗車にすごく時間を取られます。

大江戸線が不便なので、勝どき民のBRT利用が増えてきているんです。

通勤時間帯、選手村ルート便が勝どきを通過してくれると、勝どきの高架橋を通り新橋まで行けるので、驚異的な時間で到着します。

[120666: 匿名さん]

>>120650 匿名さん
虹橋ビューなんて湾岸ならどこにでもあるし、そもそも希少性ないですよ。晴海フラッグは立地の良さが評価されてるのよ。

[120667: 評判気になるさん]

世の中、あらゆるものに利益が乗って販売されている。マンションにだってデベの利益が乗ってるし、家賃にだって大家の借入返済＋利益が乗っている。
材木買って自分で建てるのかい。

[120668: 匿名さん]

>>120666 匿名さん
え、立地は良くないだろ
1番評価されてるのは低価格だったことでしょ
今は割安感無くなったけどな

[120669: マンション掲示板さん]

>>120660 口コミ知りたいさん
BRT乗ったことある？
座って通勤できると本気で思ってるんか？

[120670: 名無しさん]

>>120665 匿名さん
勝どき、選手村、それぞれシャトル便が出るのが理想的ですね。

[120671: eマンションさん]

>>120669 マンション掲示板さん
ベビーカー乗せて、保育園への通園で利用する人とかいると。
乗り降りでめっちゃ時間かかるよ。

[120672: マンコミュファンさん]

地下鉄降りて乗り換えてまた上がってということ考えたら、距離が近いんだからケチくさいこと言わなくても良いと思う。

[120674: 通りがかりさん]

>>120669 マンション掲示板さん

乗ってるけど、立った事ないよ。
いつも座ってる。

[120675: マンコミュファンさん]

>>120673 名無しさん
結局それもコストなので、管理費でコミコミで取られるのか、個別に利便性が良い方法をとるのか、どちらを選ぶかですね。

[120676: マンション掲示板さん]

>>120625 匿名さん
近隣中古の方が駅に近くて周りも便利だからQOL的には圧倒的に良いので、気持ちを引きずることは無いと思うよ。
近隣駅近に住んだら今日みたいな日に「ハルフラに住まなくて本当に良かった」ってなるよ。
まあ住めば都って言うから、ハルフラに住むならそれはそれで良いと思うけどね。

[120678: eマンションさん]

>>120674 通りがかりさん
問題なく座れるのは有明から乗った時くらいでしょ
勝どきからの大量乗車からも、交通手段がBRTのみのハルフラからどれくらい沢山乗車するかは予想がたつ

[120679: 匿名さん]

>>120678 eマンションさん

フラッグ始発便があるので座れるでしょ。
でも新橋まで12分くらい、立ってもどうって事ないでしょ。

[120680: 匿名さん]

バスは雨の日が最悪。専用道路でも作らない限り電車の代わりにはならない。

[120681: マンコミュファンさん]

>>120679 匿名さん

自分の前に、100人並んでたら始発でも座れんよ。

雨の日は座らないと思う。

[120682: 名無しさん]

毎日休まず遅れず出勤するとか、座れる座れないとか貧乏くさくないか？

[120683: マンション掲示板さん]

>>120682 名無しさん

中央区の中では、貧乏な人が住む街じゃん。
子供の学校とかは、どうしようもないからね。

[120684: 匿名さん]

>>120680 匿名さん

タクシーもあるよ。
時間を測ったら、月島警察署の交差点から汐留のトンネル抜けるところまで、2分40秒だったよ。

新橋駅まで行くとぐるぐる回って時間かかるからどこで降りるかは、自分で考えてね。

[120685: 坪単価比較中さん]

>>120681 マンコミュファンさん
「自分の前に、100人並んでたら始発でも座れんよ。 」
定員座席38＋立席74なので、次のを待てば乗れば座れますよ。
あと本格運行時は、1時間2000人を輸送予定です。

[120686: マンコミュファンさん]

>>120683 マンション掲示板さん
あなたの何十倍も資産がある人たちがたくさん住んでいるよ笑
ここの街は貧乏が住む街～とか言う人は確実に貧乏人

[120687: 匿名さん]

晴海に住むのは恥ずかしいというのが東京に昔から住んでいる多くの富裕層の感覚だから、話が平行線でかみ合わないんだよな

[120688: 検討板ユーザーさん]

>>120687 匿名さん
歴史の浅い東京に昔から住んでるって恥ずかしいよ

[120689: マンコミュファンさん]

>>120687 匿名さん
と、貧乏人が申しております。

[120690: マンション掲示板さん]

>>120687 匿名さん
頭をアップデートできない方が恥ずかしいよ

[120692: 匿名さん]

>>120688 検討板ユーザーさん
京都人のかたですか？京都のほうがもっとこだわり強いですよね？
江戸時代の地格をずっと引きずってますから。

[120693: 匿名さん]

>>120690 マンション掲示板さん
ごめん、無理なものは無理ｗ
埋立地だから土地が余っていたんでしょ

[120694: 口コミ知りたいさん]

＊＊＊の遠吠え会場はこちらでしょうか？

[120695: 通りがかりさん]

>>120665 匿名さん

新橋駅バス便より川崎駅徒歩圏内のマンションの方が安いし便利じゃない？

[120696: マンコミュファンさん]

>>120649 eマンションさん

超駅遠どん詰まりのジェラシーきついな。

[120697: 匿名さん]

>>120695 通りがかりさん

川崎-新橋は15分で行くんだけど、なにせ川崎駅構内が広すぎて、駅徒歩4分表示の物件でもホームまで実際は9分かかります。
そうするとトータル24分。

だからフラッグから新橋までの方が近いです。

ただし本数は川崎の方が多いです。

[120698: 匿名さん]

>>120694 口コミ知りたいさん
平米9万6800円が「適正価格」の土地でしょｗ
どこに価値があるのさｗ

[120699: マンコミュファンさん]

ガントリークレーンの漆黒の運河を虹橋ビューとはよく言ったもんだ。

[120700: マンション掲示板さん]

そう考えるとシャトルバスがあるマンションって素晴らしいですね。
ハルミフラッグもこれだけ世帯数あってめちゃくちゃ不便なところにあるんだから、シャトルバス導入するという発想はなかったかなあ。

[120701: 口コミ知りたいさん]

ギスギスするのやめましょうよ
削除祭りになりそう

[120702: 検討板ユーザーさん]

いい街に決まってるやん

[120703: 匿名さん]

中央区にできるららテラスなのにテナントがイマイチで残念。今のところ、既存のららテラスと比較しても、平均以下だと思う。まだ未発表テナントがあるからわからないけど。

[120704: 匿名さん]

田舎のイオンみたいなこと言われても仕方ない。
https://twitter.com/kusanagi1804/status/1684568704598908931?s=46&t=NNa...

[120705: 匿名さん]

>>120704 匿名さん
自分と関係ないのにツイートしてしまうくらいの魅力ある街ってことでしょ。し
日本一有名な唯一無二なマンション。嫉妬民を大量生み出してる。

[120706: マンション掲示板さん]

>>120704 匿名さん
スーパー、ファミレス、ドラッグストア、100均は
生活するには必要じゃない。
何があればいいの？

[120707: 通りがかりさん]

>>120706 マンション掲示板さん
スーパーは必要だがファミレス、ドラッグストア、100均はいらないかな

[120708: 匿名さん]

今のところスタバもマックもユニクロもない。ららテラスなら普通は1個か2個は入ってるのが普通じゃないかな。その辺もすごく残念な商業施設。

[120709: マンション検討中さん]

外食しかしないからスーパーいらない

[120710: 匿名さん]

>>120708 匿名さん

スタバもマックもユニクロもいらない

[120711: マンション検討中さん]

>>120708 匿名さん

小田急や西武線や東上線の駅の商店街のが、色々なもの手に入るね。

[120712: マンション掲示板さん]

>>120708 匿名さん
それらがきたら地方都市の小規模モールの完成だね

[120713: マンション掲示板さん]

エノテカ、IMADEYA入らないかな

[120714: マンション検討中さん]

>>120709 マンション検討中さん

ロイホ家族笑

[120715: マンション検討中さん]

普通、超駅遠のバス便マンションって自走式駐車場でランニングコスト抑えない？
SKY DUOの北向き東向きって植栽の恩恵も皆無なのでランコス献上するだけやん。

[120716: 口コミ知りたいさん]

>>120715 マンション検討中さん

低層階ですと、エレベーターとか修繕費も、高層階の養分です。

板状のな、ランコス安い

[120717: 匿名さん]

さすが中央区民だな。マックの拡大に大喜びの江東区豊洲民とは属性が違う。

[120718: 匿名さん]

金があれば駅が無いエリアにマンション買わない。
激安だから買うのだよ。

[120719: マンション検討中さん]

>>120700 マンション掲示板さん
管理組合に一切コストも手間もかからない都05-01が日中10分毎に銀座、有楽町、丸の内に走ってますよ。

欲を言えば、始発と終車をもう1時間繰り上げ下げして欲しい。

[120720: 匿名さん]

>>120719 マンション検討中さん
街開き後の都バスルートって正式発表まだですよね。
6E前バス待機場→埠頭公園前→マルチモビリティステーション→ほっとプラザ晴海前、ですかね。

[120721: マンション検討中さん]

>>120720 匿名さん
6E前にある乗車場は公園の方に移るようですよ

[120722: 名無しさん]

>>120718 匿名さん

そうそう転売ヤーから高値で買う馬鹿はいない。

[120723: 名無しさん]

>>120722 名無しさん

まだ抽選会があるからこんなの言えるけど。 落選したら売れるかもしれない

[120724: 匿名さん]

>>120721 マンション検討中さん
ありがとうございます。
そうなると埠頭公園前のバス停とかなり近いですね。

[120725: 匿名さん]

>>120708 匿名さん

そもそも、何故ららテラスと名前付けたのか不明。

[120726: マンション検討中さん]

>>120725 匿名さん
三井不動産のやる気がまったく感じられない商業施設。PTKを最優先にしたんじゃないかな。

[120727: 匿名さん]

マック、スタバ、ユニクロなら三井不動産の力があれば余裕で誘致できそうだけど断られたのかな。

[120728: マンション検討中さん]

>>120727 匿名さん

そう思う。

バイトを集めるのが大変だと思われる。

[120729: 匿名さん]

ここの住民がバイトすれば？笑

[120730: 匿名さん]

ここ以外だと、せんべろ横丁とか風俗街とか正直微妙なところになるからなあ。「都心」でもないし。

[120731: 匿名さん]

晴海、勝どきって大学、短大、専門学校とかはあんまりないの？バイトの供給源だと思うけど。

[120732: 匿名さん]

三井不動産もこんな感じになるとは夢にも思わなかっただろうね。

[120733: 口コミ知りたいさん]

>>120731 匿名さん

一切ない。

[120734: 匿名さん]

>>120726 マンション検討中さん

ららテラス晴海フラッグ、とりあえず駐車場が100台ある。

PTKの商業施設の方が不安。植栽が大き過ぎで店がよく見えないし、行きにくい立地。
勝どきは何故か商業が発展しないんだよね。
PTKがそれを覆せるか。

[120735: マンション検討中さん]

>>120734 匿名さん

除草剤は勘弁してくれよ。

[120736: eマンションさん]

こちらのマンションは固定資産税も管理費修繕も高いですね。決して貧乏ではないです。
70平米固定資産税も60万。最初５年半額でしたね。

[120737: eマンションさん]

>>120699 マンコミュファンさん
虹橋ビューは晴海勝どき豊洲有明エリアの特権ですよ。

[120738: マンション掲示板さん]

>>120736 eマンションさん
確定情報？
高すぎでしょ

[120739: マンション掲示板さん]

即転売は成立してるんですかね？
知ってる方居たら教えてください

[120740: 匿名さん]

二十歳の若夫婦が買っていたマンションが、
今は老人だらけ、買う人は50代。

もう無理なんだって。
昭和50年代が引退したら、もう買う人がいないんだよ。
転売ヤーさん。

[120741: マンション検討中さん]

>>120717 匿名さん
皮肉やめろ

[120742: 匿名さん]

三井不動産が商業施設でこれだけ批判を浴びるのも珍しいよね。なんだかんだでそれなりのものを作ってくるイメージだったから意外。

[120743: 名無しさん]

>>120705 匿名さん
とはいえ
有名＝素晴らしいとは違うからな
言い方があれだけど、現在の交通網じゃ外部から人を呼び込む場所じゃ無いのは確かでしょ
他湾岸民も近くに商業施設あるし

[120744: 匿名さん]

>>120743 名無しさん
そもそも住宅としての街だから人を呼び込む必要はないよね。
住む人以外関係ないのに注目され過ぎて、嫉妬の嵐

[120745: 評判気になるさん]

>>120734 匿名さん
勝どきや晴海って仕事と住民以外で降りることまずないからな
ほんと都心のベッドタウンって感じ

[120746: 評判気になるさん]

>>120744 匿名さん
うん、だから商業施設はパッとしないんでしょって話しだよね
他人の意見を何でも嫉妬と思うのは良くないと思うよ

[120747: 匿名さん]

結果として、坪250で叩き売られたってこと。

そういう土地。

晴海レジデンスの時は大荒れだったが、選手村の後は安値で売られて、こういう目に合うことは分かっていたことだよ。他のマンションを買うべきだった。

[120748: eマンションさん]

全くマンションに関係ない人まで自分語りさせてしまうマンションだからね～
嫉妬民を大量に生み出してる

[120749: マンション検討中さん]

新宿御苑横の富久タワーなんて坪280ぐらいだったか？　買っときゃよかった。

[120750: 匿名さん]

>>120727 匿名さん
マックは月島、勝どき、晴海トリトンにあるからもういらないでしょ。
ウーバーかマックデリで頼めば。
スタバはPTKにできるみたい。
ま～ユニクロはあってもいいかな？
でも中途半端な品揃えなら銀座か豊洲に行っちゃうでしょ。