HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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HARUMIFLAGを売却してみて
https://www.sumu-lab.com/archives/95948/

【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[120551: 名無しさん]

>>120537 名無しさん
そんなこと言い出したら全国全ての駅前が徒歩圏内

[120552: 匿名さん]

中国人の知り合いは、転売が厳しそうなら業者に売るって言ってるぜ。業者は1円でもぶん投げてくるから要注意。

[120553: 匿名さん]

ここまだ入居も始まってないのに、SUUMOで適当に名前検索しただけで30件近く出てくるね。
しかもほぼ9000万から一億超えで笑
ここ安いから売れてた駅遠マンションのイメージだったけど、こんな出してわざわざ買う人いるの？売れる？これ

[120554: 通りがかりさん]

>>120542 検討板ユーザーさん

良さそうですね、かなり

[120555: マンション掲示板さん]

>>120554 通りがかりさん

売れそうにもなさそうだし、抽選もないから、買っちゃえば？笑

[120556: マンション掲示板さん]

>>120553 匿名さん

駅距離検索でヒットしないから…

[120557: 匿名さん]

>>120544 口コミ知りたいさん
そう言う奴らは期待を持たせて高値で売りつけたいクズな詐欺師なんだよ。

[120558: マンション検討中さん]

>>120512 匿名さん
そんな業者はみんな破産したらいいね。

[120559: 名無しさん]

>>120544 口コミ知りたいさん
もし、万が一開通するとしても、そのときは生きてないよ。

[120560: マンション検討中さん]

ふしふじたはまた近隣中古買えってスムログの記事出してる。買わないから。。もしかしてここスレのドトール販売担当者はふじふじた？

[120561: マンコミュファンさん]

>>120560 マンション検討中さん
転売ヤーさんイライラしないで

[120562: 匿名さん]

マンマニ、俺なら間違いなく売るけどお前は売るなって回答しててわらた
売りが増えて相場壊されたら勝どきまで悪影響出かねないから、ポジトーク

[120563: マンション掲示板さん]

>>120548 通りがかりさん
すぐ乾くっしょ
駐車場代なんてここの管理費に比べれば安い安い

[120564: 口コミ知りたいさん]

>>120550 匿名さん
臨海地下鉄なんて絵空事を当てにして買ったマヌケがいるの？

[120565: マンション掲示板さん]

>>120564 口コミ知りたいさん
実需はみんなちゃんと調べて買ってるけど、twitterとかで煽られて大量に参戦した転売ヤーは結構マヌケ多いぞ

[120566: 匿名さん]

情弱は常に損するのは大昔から変わらない普遍性です。
売りつけてくる業者のセールストークを信じちゃう田舎者は一生損して食い物にされます。

[120567: マンション検討中さん]

>>120560 マンション検討中さん
晴海フラッグみたいな開発は実物が見えてから大きく盛り上がるから、近隣中古は今まさに狙い目だと思うよ

[120568: 匿名さん]

ここはただの大量売れ残りだわ。　盛り下がってる。

[120569: マンコミュファンさん]

買えない惨めが多数

[120571: 口コミ知りたいさん]

>>120569 マンコミュファンさん

買えない奴ら、外れる奴らに
幸せが訪れますように！

[120572: 検討板ユーザーさん]

今は転売だしてるやつはアホ。売れるわけない。
Duo抽選終わって5年以上寝かしたやつの勝ち。
板は上がらなそうだけど

[120573: 通りがかりさん]

>>120572 検討板ユーザーさん
逆だろDuoはたいして上がらない
板は多少上がる

[120574: 評判気になるさん]

>>120573 通りがかりさん
元値が違うから当然だけど

[120575: 通りがかりさん]

みんな欲しいんだね
抽選当たると良いですね

[120576: マンション掲示板さん]

ドゥトゥールもPTK効果で盛り上がってるのであって、Duoで眺望隠されたりどちらかと言えばフラッグはマイナス影響

[120577: マンション掲示板さん]

板状の初成約は良条件の部屋が坪370くらいで売れて、その後全体の平均は坪320～330くらいに落ち着くと予想してる

[120578: マンション検討中さん]

>>120577 マンション掲示板さん
あなたの予想は外れると予想している。相場観ないの？

[120579: 匿名さん]

>>120577 マンション掲示板さん
妥当。東京駅３０分のやや郊外駅徒歩５分がそんなもんだ。どん詰まりのここもアクセス同レベルだし同じような相場になるだろう。

[120580: マンション検討中さん]

>>120579 匿名さん

どん詰まりさん、ウザ

[120581: 検討板ユーザーさん]

>>120545 口コミ知りたいさん
言い換えてみるとすごく可哀想な家族に見えるよ
「普段は埼玉のマンションに住んで、休日だけ広尾の駐車場に停めて広尾ガーデンヒルズの公開空地とかフリーライドで使わせてもらうのが1番お得っすね。
広尾ガーデンヒルズの街区の雰囲気が気に入っただけならおそらくそれがいちばん満足度が高い生活。高い管理費も払わなくて済みます。」

[120583: マンション検討中さん]

板状の初成約は良条件の部屋が坪310くらいで売れて、その後全体の平均は坪200～250くらいに落ち着くと予想してる

[120584: マンション掲示板さん]

買えない貧乏素人の予想とかどうでもいいよ。。。

[120585: 匿名さん]

何故か豊洲や勝どきをライバル視しているが近いレベルなのは川口とか浦安あたりだよね

[120586: 匿名さん]

都心を挟んで対岸だからだろ。　
まぁ川口は本土だから土地が開けているがな。

[120587: 匿名さん]

びっくりした。池袋の歩く人の平均年齢が10年で10上がる、危機的状況になっている。カラーギャング、アイドル、コスプレのメッカが厳しい状況、、あと10年でほとんど歩ける人はいなくなる。

東京は終わる。

[120588: 匿名さん]

東京駅からバス30分で、すぐおうち。
BRT2駅12分(予想)で、新橋。
これをどう評価するかですね。

大江戸線は正直使い物になりません。

[120589: マンコミュファンさん]

>>120579 匿名さん
でも都心3区だからねえ。別格なんだよね

[120590: 匿名さん]

>>120589 マンコミュファンさん
もし晴海フラッグが、他は同じ条件で足立区のマンションだったら、無抽選になりそうだもんな

[120591: 匿名さん]

埼玉の田舎で3000万にしかならない団地を1億で買ってるヤツ。爆笑

[120592: 匿名さん]

金利１％ってこと？　だんだんヤバくなってきたの？

長期金利の変動幅は上下０．５％を「目途」とし、１０年物国債を対象に実施している連続指し値オペの利回りを０．５％から１．０％に引き上げる。

https://jp.reuters.com/article/idJPT9N38I033?il=0

[120593: 匿名さん]

不動産はオワコン。強烈な売り圧力、来るよ。ペアローン全力でギリギリ買っちゃた世帯の支払いなんかもヤバいかもね。

[120594: 名無しさん]

>>120589 マンコミュファンさん
アクセス悪いのになんちゃって都心区で虚栄心満たせるなら良いかもね笑

[120595: 通りがかりさん]

９月から内覧会ですね、部屋からの眺望が楽しみです

[120596: 匿名さん]

ブロガー達の馬鹿みたいなあおりと、売れもしないハルフラの指値売りをやめさせないと。　相続税もやられ、金利もやられ、転売益まで課税されるハメになって、マンション価格が暴落してみんなが不幸になる。　規制が無限に発動されるよ。

[120597: マンション検討中さん]

金利上がったらまず埼玉や千葉を高値で買ってる奴が大損です

[120598: 匿名さん]

>>120592 匿名さん
ネタかと思ったらまじやん
噂は出てたけどまさかこんな早く上げてくるとは思わなかった
これ1.0%もまた引き上げたらまじで死ぬ人出てくるんじゃないか

[120599: 通りがかりさん]

>>120598 匿名さん
短期プライムレートは変わらずなので、誰も死にませんよ？
あなたが何も理解せずに煽ってることがよく分かります

[120600: 通りがかりさん]

>>120597 マンション検討中さん
金利上がったらギリギリローンズが支払いできなくなり、次々に破綻するだろ。
そういうのはバカ高いマンションを無理矢理買った奴らだよ。

[120601: 匿名さん]

日本円でまあまあ貯金あっても銀行に突っ込んでいるだけの人は死ぬかもね
エリートサラリーマンの老後破綻気をつけや～

[120602: マンション検討中さん]

変動金利の前に固定金利が上がりだすからね。変動が上がり始めると出口ないから固定金利の動向も見ておくと良い

[120603: 検討板ユーザーさん]

>>120600 通りがかりさん
だから、変動金利は上がらないのよ。

[120604: マンション検討中さん]

結局ギリギリまでローン借りて良いマンション買った人が財産を増やす状況が続くよ

[120605: eマンションさん]

経済音痴だと金融資産を増やせない。所得税も言い値で払う。不動産も買えない。

[120606: マンション検討中さん]

>>120603 検討板ユーザーさん
変動金利は上がらない？
住宅ローンてのは何十年も払い続けるんだよ？ 固定が上がるのに何十年も変動が上がらないって、楽観的すぎるんじゃない？

[120607: マンション掲示板さん]

賃貸オーナーも借入していて、そのローンを払っているのが賃借人。

[120608: 匿名さん]

中央銀行には逆らうな。常識だぞ。

[120609: 匿名さん]

質素倹約をすすめて経済をシュリンクさせた江戸幕府的な発想なのがいるんだな。

[120610: マンション比較中さん]

>>120607 マンション掲示板さん
オーナーの利益も上乗せされてるしね。

[120611: 匿名さん]

>>120606 マンション検討中さん
最初の10年低ければ良くないですか？
余りにも高くなれば、いくらか繰上げ返済すれば良いですし。

[120612: 匿名さん]

プロトレーダーの最新マーケット分析
日銀、YCC修正に動く

本日午前2時に日経がリーク報道したが、
日銀はYCC修正に動いた。しかし、
当初の表現が「金融緩和の持続性を
高めることが適当」であったり、
0.5％程度のレンジ幅が
そのまま残ったことから、市場は混乱し、
最初の反応はドル円上昇、
株価上昇となった。

しかし総裁会見では、長期金利の変動を
より市場に委ねると植田総裁は発言し、
より市場実態にあった方向に、YCCを
変化させる意図を明確に伝えた。

1.0％が新たな長期金利の
事実上の上限になり、実質的に
YCCバンド幅拡大と
解釈されるべき内容になっており、
目先はJGB金利を見て、
ドル円はサポートを探ることになりそうだ。

[120613: 匿名さん]

>>120604 マンション検討中さん
金利が上がったらギリギリローンは支払いできなくなりますよ。
破産しかないだろ。

[120614: マンション掲示板さん]

>>120607 マンション掲示板さん
ワンルームマンション投資は詐欺のビジネスモデル。
賃貸オーナーは家賃収入ではローンが賄えず、赤字をたれ流し、資産をむしり取られる。

[120615: マンション掲示板さん]

>>120612 匿名さん

我々が利用する実質変動金利が、1.0%になったら、マンションの新築価格は、どのくらい安くなる？

[120616: マンション検討中さん]

教育論や経済論みたいな馬鹿でも参入しやすい話はしつこいやね。

[120617: マンション検討中さん]

市場が一瞬もたついてくれたら湾岸中古タワマンの絶好の買い場なのに、いつも買わない理由探してる人は一生買えないよ。
良い売り物にありつける人は常にチャンスを狙ってる。

[120618: ご近所さん]

>>120615 マンション掲示板さん
ざっくり返済額が変わらないところまで価格変動するとして、
最安金利の0.32%から金利1%アップで15%下がる計算です。
考えにくいですが、もし5%アップすると半値弱になります。

高金利時代から不動産投資をやってきた人が、怖くて最近の高値について行けないとなげく理由です。

[120619: 匿名さん]

中銀の政策変更に逆張りするなよ。取り返しのつかないことになる。素直に売りでしょ。

[120620: マンション検討中さん]

>>120615 マンション掲示板さん
200-300万くらい安くなると思われるから、もう少し待ってみるのもいいかも。

[120621: マンション検討中さん]

クリオ レジダンス川崎南幸町のキャンセル住居は瞬間蒸発。
含み益が欲しいだけなら68.48平米で狭いけど、ハルフラに負けない高仕様のプライム川崎( https://prime-ks.jp/asset/ )を買えばええのでは。くじ引きなしで買える。
SKY DUOは買えないし、含み益があるとはいえ売れるまでの生活は無味乾燥では。

[120622: 通りがかりさん]

>>120615 マンション掲示板さん
変動金利が変わるのは最も早いシナリオで３年後くらいかな？
その頃に少しばかり下がるといいね
上がってる可能性の方が高そうだけど

[120623: マンション検討中さん]

戸別マンションに関係のない経済の話を続ける馬鹿

[120624: マンコミュファンさん]

>>120620 マンション検討中さん

それしか下がらないのか。。。

[120625: 匿名さん]

外れたら近隣中古を買う、って理屈が意味不明。
外れた物件の近くに住んで、あそこに外れたんだ、って気持ちを引きずりたいの？
勝どき駅自体はそれほど便利な駅でもないのに。
2024年問題がどうなるかもわからないし。

近隣中古の持ち主たちは、大儲けで嬉しいだろうけどね。
勝ビューも完売できるかな？

[120626: 名無しさん]

>>120625 匿名さん

含み益なしでクソ駅から超駅遠のどん詰まりに住むアホがいない事に転売ヤーがやっと気付いて焦ってる。

[120627: マンション検討中さん]

SKY DUOもたいていの部屋はサンビレの運河ビューより高く売れない。希少価値と利便性が低すぎる。

[120628: 匿名さん]

スーモでめっちゃ転売出てるけど、買う気にならんな。
転売ヤーの物件には魅力を感じない。

[120629: マンション比較中さん]

どん詰まりがいいわ

[120630: マンション検討中さん]

>>120629 マンション比較中さん

豊洲からのビュー。。

[120631: マンション検討中さん]

SKY DUOの駐車場は5万で貸せそうやな。埠頭内の駐車場は板状棟の駐車場落選組で待ち行列つきで埋まってるから。貸せなかったら手放せばいいしリスクゼロや。

[120632: マンション検討中さん]

ららテラスのリハウスの看板がサミットと同じ大きさなのはテナントの空きを無理矢理リハウスで埋めたからかな。

[120633: マンション検討中さん]

ららテラスやハルフラのナチュロ等のアルバイトはどっから運んで来るのかな。無理ゲーちゃう？

[120634: 匿名さん]

晴海を買った欲にまみれた転売ヤーは後悔してるかな？

[120635: 検討板ユーザーさん]

>>120631 マンション検討中さん
中国人かな？

[120636: マンション掲示板さん]

>>120633 マンション検討中さん
村ですから住民内で賄いますよ。
みんな顔覚えちゃうレベルです。

[120637: 匿名さん]

>>120625 匿名さん
外れたら、晴海の物件は、買わないっす。

内陸の駅近中古マンション買うよ。

大江戸線やBRTで偽新橋駅を使うより、便利だからね。

[120638: 検討板ユーザーさん]

周辺に中央区の1割の人口いるから何とかなるでしょ

[120639: 名無しさん]

>>120631 マンション検討中さん
又貸しは車庫証明で詰むでしょ。

[120641: 口コミ知りたいさん]

>>120629 マンション比較中さん
わかる！どん詰まりがいいよね～

[120642: 匿名さん]

>>120640 マンション検討中さん

多少のではなく、だいぶ価格差ある。

[120643: 匿名さん]

内陸とかの家作ってから道作るような街は嫌。
この点、勝どきも美しくない。
佃や東雲のような配棟計画してから作る綺麗な街並みがいい。
豊洲も晴海通りっていう幹線道路作ってからの2丁目、3丁目の開発だから綺麗だよね。だから晴海フラッグがいい。
こんな街は埋立地でないと作れない。
あ、麻虎は別次元。

[120644: 匿名さん]

2年3年で作るコピー&ペーストの街は新興国にたくさんあるよ。タワマン、プール、テナント置いてできあがり。ジオラマのくだらない街。ゴミだよ。

街には最低500年必要。地酒、織物、名物、祭り、野良猫、これぐらはないと街といえない。

[120645: 検討板ユーザーさん]

>>120644 匿名さん
要らないよ。

[120646: 匿名さん]

フィリピン　新しい街　で検索すると、もう毎年のように〇〇街があっちこっちに乱立している。毎年旅行に行って地形が変わっている。　どうしちゃったんだろうね。

[120647: 匿名さん]

>>120645 検討板ユーザーさん
チェーン店なんてもう一生行かなくてよくないか？　

[120648: 検討板ユーザーさん]

>>120618 ご近所さん
現時点でスライスしてみて金利を変化させたらの話でしょ。
実際は土地は3年くらい前からの仕込み、建築資材の高騰、人件費の上昇、あわせてデベの供給量のコントロールがあるから、少なくとも3年間は価格が下がる要素はない。

[120649: eマンションさん]

>>120630 マンション検討中さん
豊洲からこんなに綺麗に見えるわけないじゃん、、
見えるって言うなら写真出しなよ、、

[120650: 匿名さん]

スカイデュオは唯一無二の虹橋ビュー南西方面住戸はプレミア付くけど、他の住戸は他のタワマンとの争いになって、駅から遠いぶん中古価格は安くなりそう。

下層階の人気住戸はローンギリギリとおる人が殺到していて2000万円上がっても買えるか疑問で、転売成功するか微妙だろう。