HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

[スムログ 関連記事]
第177回　選手村マンション。五輪開会前に売り出すニュースに触れて
https://www.sumu-log.com/archives/12879/
第190回　2019年・話題のマンションを検討するとき
https://www.sumu-log.com/archives/13357/
第199回　バス便ではなく新交通便のマンションなのです
https://www.sumu-log.com/archives/14234/
真夏前の決断をおすすめしたい新築マンション5選　～2019年6月下旬編～
https://www.sumu-log.com/archives/16193/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（前編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16238/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（後編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16290/
第12回スムログ座談会（前編）「台風と水害と晴海フラッグ」
https://www.sumu-log.com/archives/17741/
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
五輪延期による晴海フラッグの引き渡し遅延懸念の話
https://www.sumu-log.com/archives/20407/
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
HARUMI FLAG(晴海フラッグ)を待つという選択 ～値上げしないと予想～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/31846/
晴海フラッグと同じくらいの価格で買える新築マンションは？ 晴海フラッグの価格妥当性は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34087/
シングル・ディンクスの若年層が晴海フラッグの2LDKを買うという選択。とてもおすすめです！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34920/
お便り返し その201「晴海フラッグ、2LDKと3LDKどちらにするか迷っている」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34995/
作文「HARUMI FLAGと私」
https://www.sumu-lab.com/archives/21224/
お便り返し その236「晴海フラッグ、東京BRTの運行が未確定なことをどう考えるか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/35687/
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
晴海フラッグ、83.5㎡、LD13畳の空間で4人家族がゆったり暮らせるか
https://www.sumu-log.com/archives/36419/
【上がり框なしは不便？】晴海フラッグのオプションにもある”上がり框なし”のメリット・デメリット(実体験)
https://www.sumu-log.com/archives/36451/
晴海フラッグ　今期販売住戸のおもしろ間取りと「すまいよみ」なら申し込みたい間取り
https://www.sumu-log.com/archives/38423/
晴海フラッグには気をつけろ！
https://www.sumu-log.com/archives/43570/
晴海フラッグ転売住戸の価格は？　タワー棟の価格は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/49285/
晴海フラッグ タワー棟(HARUMI FLG SKY DUO)　個人的な検討編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/53259/
晴海フラッグ【選手村】とは何だったのか。もう晴海フラッグの誘惑に惑わされない！
https://www.sumu-log.com/archives/53335/
晴海フラッグスカイデュオ　絶妙な価格設定が周辺中古相場を下支え？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/54814/
晴海フラッグの即転売住戸　いくらなら買いか？！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55242/
晴海フラッグスカイデュオ×1LDK　単身若年層へもおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56465/
晴海フラッグスカイデュオ　第一期のスケジュール ～ホームラン狙いではなくセーフティバントだろうと塁へ出るという戦略もおすすめ～
https://www.sumu-log.com/archives/56593/
晴海フラッグの転売価格を可視化してみた
https://www.sumu-log.com/archives/56651/
晴海フラッグスカイデュオを基準にしてしまうと落選した後に苦労します【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56653/
真夏の祭典! HARUMI FLAG SKY DUO 第1期抽選会参加レポート
https://www.sumu-log.com/archives/57260/
新築マンションを契約した後、まさかの晴海フラッグ スカイデュオ当選！
https://www.sumu-log.com/archives/57419/
晴海フラッグ スカイデュオ　家族3人で暮らせるコスパに優れた2LDKは？
https://www.sumu-log.com/archives/57494/
晴海フラッグの敷地内駐車場抽選で落選となりそうです　待てば確保できる？それとも諦めて売却？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/57584/
晴海フラッグ スカイデュオはずれた！中古に切り替えた方が良い方の特徴3選
https://www.sumu-log.com/archives/56635/
晴海フラッグの分譲賃貸　販売価格からの利回りは6.5%前後【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60291/
晴海フラッグ板状棟　2024年1月時点の相場　価格上昇率は130％～150％【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60650/
晴海フラッグスカイデュオで転売住戸の動きあり　新築時14200万円台→転売時25000万円台【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62446/
晴海フラッグ板状棟 2024年4月時点の相場 平均坪単価約505万円【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62764/
晴海フラッグ板状棟　『購入』vs『賃貸』どちらがお安く住める？ 2024年6月編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63880/
コンパクトにコンタクト！！晴海フラッグスカイデュオの抽選前に動いておくべき【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/65503/

[スムラボ 関連記事]
晴海フラッグ　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/1185/
【中央区】ハルミフラッグなど投資として購入するということについて
https://www.sumu-lab.com/archives/1549/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 1今から資料請求する編【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/7993/
【HARUMI　FLAG】オリンピック村としてぐでぐでなのが大いに魅力！！
https://www.sumu-lab.com/archives/11130/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 2 各国選手が伝える”今”【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/11180/
はじめての晴海フラッグ3 第1期の購入者にインタビュー【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/14201/
はじめての晴海フラッグ4 モデルルーム訪問レポート【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/18029/
晴海フラッグ　本気で部屋選びをしてみた【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/18221/
はじめての晴海フラッグ5 現地見学ルート①豊洲市場から編！映像付き【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/16068/
船に乗ろう！海からお部屋を確認！現地見学ルート②はじめての晴海フラッグ6【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/20137/
SEA VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ7【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21237/
SUN VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ8【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21800/
臨海地下鉄ついに新設確定！ハルミフラッグ近くの駅がなんと！【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/67302/
ワンチャンやで！ワンチャンでいくんやって！晴海フラッグ【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/68028/
【晴海フラッグ】タワー棟ついに登場！予想価格はズバリ？（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/69045/
?【晴海フラッグ SKY DUO】予想の答え合わせと新たな予想価格（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/72898/
【HARUMI FLAG　SKY DUO】【速報】価格表　お得住戸は？！今回もお祭り確定…　「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/76478/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_5（SUN VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78702/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_6（PARK VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78922/
晴海フラッグ　スカイデュオ（HARUMI FLAG SKY DUO）　一次取得者に向けたメッセージ【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/79685/
晴海フラッグSKYDUO、申し込みました。【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/80766/
HARUMI FLAG SKY DUO撃墜されました【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/82627/
HARUMIFLAGの中古物件について
https://www.sumu-lab.com/archives/85105/
【SKY DUO】人は夢を２度見る（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/85311/
2023年　PV数ランキングTOP10 人気＆注目マンション！！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
2024年5月ハルミフラッグ大暴落とはならないよね？【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/95528/
HARUMIFLAGを売却してみて
https://www.sumu-lab.com/archives/95948/

【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[120551: 名無しさん]

>>120537 名無しさん
そんなこと言い出したら全国全ての駅前が徒歩圏内

[120552: 匿名さん]

中国人の知り合いは、転売が厳しそうなら業者に売るって言ってるぜ。業者は1円でもぶん投げてくるから要注意。

[120553: 匿名さん]

ここまだ入居も始まってないのに、SUUMOで適当に名前検索しただけで30件近く出てくるね。
しかもほぼ9000万から一億超えで笑
ここ安いから売れてた駅遠マンションのイメージだったけど、こんな出してわざわざ買う人いるの？売れる？これ

[120554: 通りがかりさん]

>>120542 検討板ユーザーさん

良さそうですね、かなり

[120555: マンション掲示板さん]

>>120554 通りがかりさん

売れそうにもなさそうだし、抽選もないから、買っちゃえば？笑

[120556: マンション掲示板さん]

>>120553 匿名さん

駅距離検索でヒットしないから…

[120557: 匿名さん]

>>120544 口コミ知りたいさん
そう言う奴らは期待を持たせて高値で売りつけたいクズな詐欺師なんだよ。

[120558: マンション検討中さん]

>>120512 匿名さん
そんな業者はみんな破産したらいいね。

[120559: 名無しさん]

>>120544 口コミ知りたいさん
もし、万が一開通するとしても、そのときは生きてないよ。

[120560: マンション検討中さん]

ふしふじたはまた近隣中古買えってスムログの記事出してる。買わないから。。もしかしてここスレのドトール販売担当者はふじふじた？

[120561: マンコミュファンさん]

>>120560 マンション検討中さん
転売ヤーさんイライラしないで

[120562: 匿名さん]

マンマニ、俺なら間違いなく売るけどお前は売るなって回答しててわらた
売りが増えて相場壊されたら勝どきまで悪影響出かねないから、ポジトーク

[120563: マンション掲示板さん]

>>120548 通りがかりさん
すぐ乾くっしょ
駐車場代なんてここの管理費に比べれば安い安い

[120564: 口コミ知りたいさん]

>>120550 匿名さん
臨海地下鉄なんて絵空事を当てにして買ったマヌケがいるの？

[120565: マンション掲示板さん]

>>120564 口コミ知りたいさん
実需はみんなちゃんと調べて買ってるけど、twitterとかで煽られて大量に参戦した転売ヤーは結構マヌケ多いぞ

[120566: 匿名さん]

情弱は常に損するのは大昔から変わらない普遍性です。
売りつけてくる業者のセールストークを信じちゃう田舎者は一生損して食い物にされます。

[120567: マンション検討中さん]

>>120560 マンション検討中さん
晴海フラッグみたいな開発は実物が見えてから大きく盛り上がるから、近隣中古は今まさに狙い目だと思うよ

[120568: 匿名さん]

ここはただの大量売れ残りだわ。　盛り下がってる。

[120569: マンコミュファンさん]

買えない惨めが多数

[120571: 口コミ知りたいさん]

>>120569 マンコミュファンさん

買えない奴ら、外れる奴らに
幸せが訪れますように！

[120572: 検討板ユーザーさん]

今は転売だしてるやつはアホ。売れるわけない。
Duo抽選終わって5年以上寝かしたやつの勝ち。
板は上がらなそうだけど

[120573: 通りがかりさん]

>>120572 検討板ユーザーさん
逆だろDuoはたいして上がらない
板は多少上がる

[120574: 評判気になるさん]

>>120573 通りがかりさん
元値が違うから当然だけど

[120575: 通りがかりさん]

みんな欲しいんだね
抽選当たると良いですね

[120576: マンション掲示板さん]

ドゥトゥールもPTK効果で盛り上がってるのであって、Duoで眺望隠されたりどちらかと言えばフラッグはマイナス影響

[120577: マンション掲示板さん]

板状の初成約は良条件の部屋が坪370くらいで売れて、その後全体の平均は坪320～330くらいに落ち着くと予想してる

[120578: マンション検討中さん]

>>120577 マンション掲示板さん
あなたの予想は外れると予想している。相場観ないの？

[120579: 匿名さん]

>>120577 マンション掲示板さん
妥当。東京駅３０分のやや郊外駅徒歩５分がそんなもんだ。どん詰まりのここもアクセス同レベルだし同じような相場になるだろう。

[120580: マンション検討中さん]

>>120579 匿名さん

どん詰まりさん、ウザ

[120581: 検討板ユーザーさん]

>>120545 口コミ知りたいさん
言い換えてみるとすごく可哀想な家族に見えるよ
「普段は埼玉のマンションに住んで、休日だけ広尾の駐車場に停めて広尾ガーデンヒルズの公開空地とかフリーライドで使わせてもらうのが1番お得っすね。
広尾ガーデンヒルズの街区の雰囲気が気に入っただけならおそらくそれがいちばん満足度が高い生活。高い管理費も払わなくて済みます。」

[120583: マンション検討中さん]

板状の初成約は良条件の部屋が坪310くらいで売れて、その後全体の平均は坪200～250くらいに落ち着くと予想してる

[120584: マンション掲示板さん]

買えない貧乏素人の予想とかどうでもいいよ。。。

[120585: 匿名さん]

何故か豊洲や勝どきをライバル視しているが近いレベルなのは川口とか浦安あたりだよね

[120586: 匿名さん]

都心を挟んで対岸だからだろ。　
まぁ川口は本土だから土地が開けているがな。

[120587: 匿名さん]

びっくりした。池袋の歩く人の平均年齢が10年で10上がる、危機的状況になっている。カラーギャング、アイドル、コスプレのメッカが厳しい状況、、あと10年でほとんど歩ける人はいなくなる。

東京は終わる。

[120588: 匿名さん]

東京駅からバス30分で、すぐおうち。
BRT2駅12分(予想)で、新橋。
これをどう評価するかですね。

大江戸線は正直使い物になりません。

[120589: マンコミュファンさん]

>>120579 匿名さん
でも都心3区だからねえ。別格なんだよね

[120590: 匿名さん]

>>120589 マンコミュファンさん
もし晴海フラッグが、他は同じ条件で足立区のマンションだったら、無抽選になりそうだもんな

[120591: 匿名さん]

埼玉の田舎で3000万にしかならない団地を1億で買ってるヤツ。爆笑

[120592: 匿名さん]

金利１％ってこと？　だんだんヤバくなってきたの？

長期金利の変動幅は上下０．５％を「目途」とし、１０年物国債を対象に実施している連続指し値オペの利回りを０．５％から１．０％に引き上げる。

https://jp.reuters.com/article/idJPT9N38I033?il=0

[120593: 匿名さん]

不動産はオワコン。強烈な売り圧力、来るよ。ペアローン全力でギリギリ買っちゃた世帯の支払いなんかもヤバいかもね。

[120594: 名無しさん]

>>120589 マンコミュファンさん
アクセス悪いのになんちゃって都心区で虚栄心満たせるなら良いかもね笑

[120595: 通りがかりさん]

９月から内覧会ですね、部屋からの眺望が楽しみです

[120596: 匿名さん]

ブロガー達の馬鹿みたいなあおりと、売れもしないハルフラの指値売りをやめさせないと。　相続税もやられ、金利もやられ、転売益まで課税されるハメになって、マンション価格が暴落してみんなが不幸になる。　規制が無限に発動されるよ。

[120597: マンション検討中さん]

金利上がったらまず埼玉や千葉を高値で買ってる奴が大損です

[120598: 匿名さん]

>>120592 匿名さん
ネタかと思ったらまじやん
噂は出てたけどまさかこんな早く上げてくるとは思わなかった
これ1.0%もまた引き上げたらまじで死ぬ人出てくるんじゃないか

[120599: 通りがかりさん]

>>120598 匿名さん
短期プライムレートは変わらずなので、誰も死にませんよ？
あなたが何も理解せずに煽ってることがよく分かります

[120600: 通りがかりさん]

>>120597 マンション検討中さん
金利上がったらギリギリローンズが支払いできなくなり、次々に破綻するだろ。
そういうのはバカ高いマンションを無理矢理買った奴らだよ。