HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[12051: 匿名さん]

長谷工は革命児だから業界長い人ほど思うトコロあるからね。
新人OJTボロが出て引っ込めたら、中堅は意外なとこでつまづいたと言うトコでしょう。

[12052: 匿名さん]

>>12050 匿名さん

確かに価格の歪みが明らかにありますね。

バーゲンセール状態のうちに、決めにいきます。

[12053: 匿名さん]

ハルミフラッグ、広めの住戸はグロス価格が張りそうだが、売れるのでしょうか。
購買力のある共働き組で、駅遠のハルミフラッグを検討している人はどれくらいいるのでしょうか。忙しい共働き組の方々が、駅近至上主義の風潮に逆行するここを買うとは思えないので、専業主婦世帯がターゲットだと思う。
考えられるのは、経済的に余裕のある層がセカンドハウスとして買うくらいだが、それだけで売りさばけるのかな。

また、管理費が驚くほど高いですね。
棟・街区・全体の3区分構成になっているが、「街区」はともかく、「全体」というのが謎です。規模のメリットどころか、大規模すぎてデメリットになっているような気がする。
入居開始後の管理組合の初仕事は、この高すぎる管理費を精査して削減することでしょう。そのためには各棟の管理組合が協力する必要がありそうです。

上がり框がないそうですが、すべての住戸がそうなのですか。これは使いづらそう。
外国人選手向けに作った建物の転用だからなのでしょうか。

[12054: 匿名さん]

>>12017 匿名さん

いえ↓の流れで

＞11843：匿名さん
＞チャリで新橋駅経由JRの場合駐輪場所はあるのでしょうか

＞11845：匿名さん
＞チャリ使うなら、シェアサイクルの方がいいと思うよ。

通勤だと2Hというわけにいかないし月極も高そうだし空いてるかどうか。自分のチャリを路駐するしかないか…

[12055: 検討板ユーザーさん]

上がり框は天井高稼ぎたかったのでは。
外国人向けと言うエクスキューズで。

[12056: マンション比較中さん]

ここチャイナフラッグになる可能性はありますか？

[12057: 匿名さん]

>>12056 マンション比較中さん

中国人は都心や駅チカしか買わないよ

[12058: 匿名さん]

欧米人のほうが多そう。

[12059: 匿名さん]

いまどき人種と国籍は一致しないから、そんな議論してもあんまり意味ないよね。

[12060: 匿名さん]

>>12055 検討板ユーザーさん

ちょっとでも板マンを低くできた方が、タワマンの眺望が確保できて、タワマンん高く売ることができるからね

[12061: 評判気になるさん]

>>12057 匿名さん
中国人はオーシャンビュー至上主義ですよ。
芝浦見たらわかります。

[12062: 匿名さん]

>>12061 評判気になるさん

意味不明。
チュウゴクジンは駅遠買わないよ。
そもそも、中国人だとローン使えないから、現金払いの金持ちだぞ。

[12063: 匿名さん]

>>12058 匿名さん
モデルルーム行けば分かりますよ。
白人系か日本人と同じ見た目で話す言葉が違う人が多いか。
移民政策で多く入るのはどちらでしょうね。

[12064: 匿名さん]

青山のタワーマンションでは4割くらいが中国人だぞ

[12065: 匿名さん]

>>12059 匿名さん
カナダ国籍のチャイナ系は人数多いですからね。
日本国籍も今後増えるかもしれませんね。

[12066: 匿名さん]

>>12063 匿名さん
モデルルーム行きましたよ。

移民はローン組めないし、そもそも低収入だから、千葉や埼玉に住むしかないのでは？

[12067: 匿名さん]

どっちにせよ、金持ちしか買えないんだから、外国人でも大歓迎だよ。

[12068: 匿名さん]

俺の部下も半分は外国人だな

[12069: 匿名さん]

ローン組めない外国人だと、超金持ちだぞ。
民度的には大歓迎だ。

[12070: 匿名さん]

>>12064 匿名さん
港区3Aは中国人が好んで資産として買いましたね。
オーシャンビューと同じくらい。
今は資金持ち出せなくて日本に基盤がある方しか買えないようです。
かたや、基盤のある方が会社つくってまとめ買いして呼び寄せるケースもあるようで。
こちらは3Aみたいな高級な場所ではなく、お買い得な場所がターゲットです。

[12071: 周辺住民さん]

暇だから晴美フラッグ見てきた。
まずは晴美フラッグの入り口から。
清掃工場の煙突がデカいｗ

[12072: マンション掲示板さん]

駅遠の資産価値が低いマンションを海外の人が投資で買うことはないよ。利回りが低くなるから。
ここは日本の貧乏人が殺到するマンションになりそうだな。

オフィスとかの商業用地がないから、近隣再開発による地価上昇もなさそうだし。
地下鉄くらいか。。。まぁ無理だろな。

[12073: 匿名さん]

管理費高いって、具体的にどれくらいかご存知の方いますか？

[12074: 匿名さん]

>>12073 匿名さん

高くは無いよ。周辺マンションと大して変わらん。

[12076: 匿名さん]

>>12073 匿名さん
>>11972にありますが、平米500円
許容範囲なら是非

[12077: 匿名さん]

貧乏人が1億超えのマンション買えるわけねーだろ。（笑）

[12078: 周辺住民さん]

なんか、想像していたよりも建物が密集していて、ゴチャゴチャしている印象。

[12079: 匿名さん]

無理ネガ多すぎ。
倍率下げ工作始まったか

[12080: 匿名さん]

管理費高いのは無理ネガ？
それこそ無理ポジでは

[12081: 匿名さん]

>>12080 匿名さん


管理費と修繕積立金、間違ってない？

[12082: 匿名さん]

>>12069 匿名さん
金持ちが民度高いのは
成金が少ない階級固定された
階層社会の国だけですね。
そして、そのような国の外国人は
日本には来たがりません。

[12083: 周辺住民さん]

晴海客船ターミナルからの眺望。
レインボービューはこんな感じになるのかな。
期待が大きいとがっかりするかもです。

[12084: マンション比較中さん]

だからあ、「管理費＋修繕積み立て他」で、５００／㎡ 程度なんだって。
管理費だけなら３００円ちょっとです。板マンと考えれば高いが、タワマンとは同等。
これだけの広さの公園、公開空地なども管理するわけだから、高くて良いと思うよ。

[12085: 匿名さん]

>>12081 匿名さん
修繕積立金も一時金も高いと思います。
管理費も高めかと。
納得できる材料くだされば、撤回しますよ。

[12086: 匿名さん]

内廊下板マンと外廊下板マンも、管理費は一緒？

[12087: 匿名さん]

管理費は高いほうが良いぞ。
利便性やメンテで将来の価値で差が出るところ。

[12088: 匿名さん]

>>12085 匿名さん

修繕積立金は貯金みたいなもんだから、高いほうが安心だよ。

[12089: 匿名さん]

そうです。板マンと考えれば高い。これに納得できるかですね。

[12090: 匿名さん]

大して高くないような気がするんだけど。。。

[12091: 匿名さん]

>>12089 匿名さん

高い方が普通に良いのでは？ケチっちゃ駄目なところだと思う。

[12092: マンション掲示板さん]

>>12077 匿名さん

一億くらい買えるだろ。
どんだけ貧乏なんだ。

[12093: 評判気になるさん]

こんな感じですかね？

要注意フラグ
・駅歩２０分
・BRT混雑
・耐震。制振装置はなし
・杭長さ最長50m
・地盤悪いのに地盤改良なし
・清掃工場併設
・土壌汚染ありの工業地帯
・コンシェルジュなし
・ランニングコスト高い。
駐車場なし管理費と修繕で月500円/平米。詳細>>11791
・平均的広さの契約時諸経費は500万
高い原因は修繕積立一時金。
通常60ヶ月だがここは120ヶ月分。
・管理組合体制が不安
・外国人率高そう
・引き渡し時点で築3年中古
・板マン外廊下
・売り出し同時にマスコミ紹介
不動産関係者は手を出さない？
・今後、確定した再開発はなし

◎
・坪単価240?、安い！
・平均坪単価300ちょい
・広い部屋多い
・内装グレード標準以上
・10-20年後？に地下鉄駅案あり
ただし現時点で未確定
・災害に強い？
区画整備され道路広く木造なし。
・街づくりに参加できる

[12094: 周辺住民さん]

商業施設前からの一枚
密集感がハンパない。
目の前には小中学校が予定。

[12095: 匿名さん]

>>12092 マンション掲示板さん

貧乏じゃ1億どころか2000万円のマンションすら買えないでしょ。（笑）

[12096: 匿名さん]

のらえもん先生の記事出ました。


https://wangantower.com/?p=16256

[12097: 評判気になるさん]

>>12094 周辺住民さん
密集してるとビル風が心配ですね。

[12098: マンション掲示板さん]

>>12095 匿名さん

2000万のマンション買う人はこの掲示板見ないでしょ。ここの人が青山のマンションの掲示板見ないのと一緒。

この辺りを検討する人なら、一億くらい普通だろ。

[12099: 通りがかりさん]

ちょいちょいあるけど外国人がローン組めないってどっから出てきたの？組めるよ普通に。

[12100: 匿名さん]

背の高い外国人選手のために天井は2600mmだと思ってたけどちょっとガッカリですね
タワマンは2600だろうから高くなりそう

[12101: 周辺住民さん]

まだ写真はあるけど、めんどうだから止める。
実際行ってみた感想は、とにかく殺風景。
晴美フラッグの近くにはドゥトールとかTTTとか色々タワマンがあるのに、歩いている人が殆どいなかった。
仮に地下鉄の駅ができて発展しても、せいぜい豊洲程度にしかならない感じ。
勝どきから歩いてみたら、思ったほど遠くはなかったけど、毎日は勘弁だな。
自転車だったらアリだけど、勝どき駅に大きな駐輪場があるかどうか。
まぁ、やっぱり金があるなら山手線の内側だよねっていうのが正直な感想。

[12102: 周辺住民さん]

風はめちゃくちゃ強かったですよ。

[12103: 匿名さん]

>>12099 通りがかりさん

外国人はローン組めないよ。
ローン組めると言われても、審査が通らないんだよ。

[12104: 匿名さん]

ローンの審査通る外国人って相当レアだぞ。

[12105: 匿名さん]

晴海レジの中古販売工作、結局誰も反応してくれないね、笑。そりゃフラッグ入居時築15年になる長谷工板マンがフラッグのパンダ部屋より高けりゃ誰も手を出さないわな。南側は眺望遮られるし、坪30上乗せしてでもフラッグの永久眺望買うわ。

[12106: 匿名さん]

少なくとも担保なしでは借りれない。

[12107: 匿名さん]

>>12105 匿名さん

ん？俺は晴海レジデンス検討してるよ。

[12108: 匿名さん]

>>12107 匿名さん

私も検討中です

[12109: 匿名さん]

ハンダ部屋なんて20戸しか出ないよね
それ以外は坪300ちょい
それより安くて、駅歩とか条件良いなら
上がる前に中古選択もありだろうね

[12110: 匿名さん]

検討するなら普通ベイサイドタワーじゃないの？

[12111: 匿名さん]

それでも安い。
だいたい川口あたりのマンションと同価格。
普通に安い。

[12112: 匿名さん]

>>12101 周辺住民さん
現地レポありがとう。
今後再開発で発展する計画がないのが痛いかな。
躊躇する理由。当たればリターンのあるギャンブル的で。

[12113: 匿名さん]

再開発により値上がりしていくエリアであることは間違いないかと。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[12114: 匿名さん]

こういう、再開発エリアは待てば待つほど値上がりするから、早めに買うのがキモになる。

[12115: 匿名さん]

>>12113 匿名さん
その再開発内容を知りたいです。
内容ないのに離れ小島だと、再開発進まないと悲惨でしょ。

[12116: 匿名さん]

そんな悲観することは無いのでは？
再開発余地も大きいし、値上がり期待で買うなら良いエリアかと思います。

[12117: 匿名さん]

再開発派がふわっとしすぎ。
どう言う再開発地区に指定されてるか、言えますか。

[12118: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりするエリアで待つのはリスク。

[12119: 匿名さん]

>>12117 匿名さん
東京都が湾岸エリアの再開発に言及した資料があったな。
探してみようか。

[12120: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[12121: 匿名さん]

>>12119 匿名さん

再開発計画は年内に発表だよ。

[12122: 匿名さん]

>>12106 匿名さん
外国人は踏み倒して自国に帰るリスクあるから、担保なしは厳しいよね。
もしくは日本人の連帯保証人。

ローンしなくても賃貸借りる程度で苦労する。

[12123: 匿名さん]

なんだっけ？東京都の湾岸開発計画。

[12124: 匿名さん]

>>12119 匿名さん
>>12121 匿名さん
ありがとうございます。都の資料は見てるのですが、あまりここに言及なくて。
年内に発表に期待ですかね。

[12125: 匿名さん]

どこですか？東京都の湾岸再開発の資料。
私もみたいです

[12126: 匿名さん]

>>12041 匿名さん
平均ですよね。超低金利でフルローン組む共稼ぎにとっては団地感覚。

[12127: 匿名さん]

［複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認した為、削除しました。管理担当］

[12128: 匿名さん]

>>11989 匿名さん
完全に無理でしょうね。

>>12007 検討板ユーザーさん
無理でしょうねマルエツでは。
ハルミは1.2万人の街がまるっと誕生するんですから。

[12129: マンション比較中さん]

晴海はまだ3,4丁目に再開発の余地がある。地下鉄とも絡むだろうね。

[12130: 匿名さん]

学童保育の情報お持ちの方いらっしゃいますか？
ハルミフラッグにあわせて新設されるのでしょうか？
中央区は入りやすいのでしょうか？

[12131: 匿名]

>>12123 匿名さん
東京ベイエリアビジョンですかね。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/seisaku/bayarea/index.html

[12132: 匿名さん]

>>12130 匿名さん
小学校内に学童ができる予定ですよ。
民間学童もあるでしょうし大丈夫かと。

[12133: 匿名さん]

画像見ると、結構お見合いですね。
坪240のパンダはかなりヤバめの部屋ですかね？

[12134: eマンションさん]

湾岸で高層の再開発予定があるのは月島３丁目と佃くらいですかね。あとは土地余ってる有明くらい。
晴海と勝どきはマンションばかりで土地がないからねー。
勝どき東とかの決まってるのは除いてます。

[12135: 匿名さん]

>>12134 eマンションさん
再開発予定？ 再開発の余地という意味？

[12136: マンション検討中さん]

新木場のあたりむちゃくちゃ土地残ってるよね。
あの辺を本気で開発したら、あと50万人くらい収容できるよな。

[12137: 匿名さん]

東京ベイエリアビジョンかあ。
凄いなあ。
年内には発表されるんだっけ？

[12138: 評判気になるさん]

>>12135 匿名さん

計画があるものだよ。決まったものではないけどね。

[12139: マンション掲示板さん]

これはひどい、、、

[12140: マンション掲示板さん]

>>12139 マンション掲示板さん

うーん、、、

[12141: マンション検討中さん]

高島平の団地街より酷いな…

[12142: マンション検討中さん]

東京ベイエリアビジョンは中間報告が夏、最終案が秋発表。
東京都のサイトで議論経過の資料が公開されてるが、内容が凄すぎ！ぶっ飛んでます。
ベイエリアビジョン構想全体からすると、晴海なんて内陸扱いですよ。

[12143: マンション検討中さん]

>>12078 周辺住民さん
まさに団地だね
高島平かと思ったわ

[12144: 匿名さん]

>>12139 マンション掲示板さん
なんだか令和時代の軍艦島って感じですね

[12145: 匿名さん]

>>12144 匿名さん
二二六事件の時、内乱軍鎮圧のため、軍艦が東京湾に来たこと言っているの？

[12146: 匿名さん]

晴海に住んでたけど、住んでた部屋が選手村とお見合いになって引っ越した。これから人増えて煩くなるし、インフラは追いつく訳もないし、晴海のいいところが全くなくなるのが残念だわ。

[12147: 匿名さん]

値上がりしてから売ればよいのに。
湾岸エリアの開発は今からだよ。

[12148: 匿名さん]

地下鉄、早く作らないと間に合わないのでは？

[12149: 匿名さん]

>>12145
え？
キミ、中学生？

[12150: 匿名さん]

妙な煽り入れるなよ。オタクかよ。