HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[12051: 匿名さん]

長谷工は革命児だから業界長い人ほど思うトコロあるからね。
新人OJTボロが出て引っ込めたら、中堅は意外なとこでつまづいたと言うトコでしょう。

[12052: 匿名さん]

>>12050 匿名さん

確かに価格の歪みが明らかにありますね。

バーゲンセール状態のうちに、決めにいきます。

[12053: 匿名さん]

ハルミフラッグ、広めの住戸はグロス価格が張りそうだが、売れるのでしょうか。
購買力のある共働き組で、駅遠のハルミフラッグを検討している人はどれくらいいるのでしょうか。忙しい共働き組の方々が、駅近至上主義の風潮に逆行するここを買うとは思えないので、専業主婦世帯がターゲットだと思う。
考えられるのは、経済的に余裕のある層がセカンドハウスとして買うくらいだが、それだけで売りさばけるのかな。

また、管理費が驚くほど高いですね。
棟・街区・全体の3区分構成になっているが、「街区」はともかく、「全体」というのが謎です。規模のメリットどころか、大規模すぎてデメリットになっているような気がする。
入居開始後の管理組合の初仕事は、この高すぎる管理費を精査して削減することでしょう。そのためには各棟の管理組合が協力する必要がありそうです。

上がり框がないそうですが、すべての住戸がそうなのですか。これは使いづらそう。
外国人選手向けに作った建物の転用だからなのでしょうか。

[12054: 匿名さん]

>>12017 匿名さん

いえ↓の流れで

＞11843：匿名さん
＞チャリで新橋駅経由JRの場合駐輪場所はあるのでしょうか

＞11845：匿名さん
＞チャリ使うなら、シェアサイクルの方がいいと思うよ。

通勤だと2Hというわけにいかないし月極も高そうだし空いてるかどうか。自分のチャリを路駐するしかないか…

[12055: 検討板ユーザーさん]

上がり框は天井高稼ぎたかったのでは。
外国人向けと言うエクスキューズで。

[12056: マンション比較中さん]

ここチャイナフラッグになる可能性はありますか？

[12057: 匿名さん]

>>12056 マンション比較中さん

中国人は都心や駅チカしか買わないよ

[12058: 匿名さん]

欧米人のほうが多そう。

[12059: 匿名さん]

いまどき人種と国籍は一致しないから、そんな議論してもあんまり意味ないよね。

[12060: 匿名さん]

>>12055 検討板ユーザーさん

ちょっとでも板マンを低くできた方が、タワマンの眺望が確保できて、タワマンん高く売ることができるからね

[12061: 評判気になるさん]

>>12057 匿名さん
中国人はオーシャンビュー至上主義ですよ。
芝浦見たらわかります。

[12062: 匿名さん]

>>12061 評判気になるさん

意味不明。
チュウゴクジンは駅遠買わないよ。
そもそも、中国人だとローン使えないから、現金払いの金持ちだぞ。

[12063: 匿名さん]

>>12058 匿名さん
モデルルーム行けば分かりますよ。
白人系か日本人と同じ見た目で話す言葉が違う人が多いか。
移民政策で多く入るのはどちらでしょうね。

[12064: 匿名さん]

青山のタワーマンションでは4割くらいが中国人だぞ

[12065: 匿名さん]

>>12059 匿名さん
カナダ国籍のチャイナ系は人数多いですからね。
日本国籍も今後増えるかもしれませんね。

[12066: 匿名さん]

>>12063 匿名さん
モデルルーム行きましたよ。

移民はローン組めないし、そもそも低収入だから、千葉や埼玉に住むしかないのでは？

[12067: 匿名さん]

どっちにせよ、金持ちしか買えないんだから、外国人でも大歓迎だよ。

[12068: 匿名さん]

俺の部下も半分は外国人だな

[12069: 匿名さん]

ローン組めない外国人だと、超金持ちだぞ。
民度的には大歓迎だ。

[12070: 匿名さん]

>>12064 匿名さん
港区3Aは中国人が好んで資産として買いましたね。
オーシャンビューと同じくらい。
今は資金持ち出せなくて日本に基盤がある方しか買えないようです。
かたや、基盤のある方が会社つくってまとめ買いして呼び寄せるケースもあるようで。
こちらは3Aみたいな高級な場所ではなく、お買い得な場所がターゲットです。

[12071: 周辺住民さん]

暇だから晴美フラッグ見てきた。
まずは晴美フラッグの入り口から。
清掃工場の煙突がデカいｗ

[12072: マンション掲示板さん]

駅遠の資産価値が低いマンションを海外の人が投資で買うことはないよ。利回りが低くなるから。
ここは日本の貧乏人が殺到するマンションになりそうだな。

オフィスとかの商業用地がないから、近隣再開発による地価上昇もなさそうだし。
地下鉄くらいか。。。まぁ無理だろな。

[12073: 匿名さん]

管理費高いって、具体的にどれくらいかご存知の方いますか？

[12074: 匿名さん]

>>12073 匿名さん

高くは無いよ。周辺マンションと大して変わらん。

[12076: 匿名さん]

>>12073 匿名さん
>>11972にありますが、平米500円
許容範囲なら是非

[12077: 匿名さん]

貧乏人が1億超えのマンション買えるわけねーだろ。（笑）

[12078: 周辺住民さん]

なんか、想像していたよりも建物が密集していて、ゴチャゴチャしている印象。

[12079: 匿名さん]

無理ネガ多すぎ。
倍率下げ工作始まったか

[12080: 匿名さん]

管理費高いのは無理ネガ？
それこそ無理ポジでは

[12081: 匿名さん]

>>12080 匿名さん


管理費と修繕積立金、間違ってない？

[12082: 匿名さん]

>>12069 匿名さん
金持ちが民度高いのは
成金が少ない階級固定された
階層社会の国だけですね。
そして、そのような国の外国人は
日本には来たがりません。

[12083: 周辺住民さん]

晴海客船ターミナルからの眺望。
レインボービューはこんな感じになるのかな。
期待が大きいとがっかりするかもです。

[12084: マンション比較中さん]

だからあ、「管理費＋修繕積み立て他」で、５００／㎡ 程度なんだって。
管理費だけなら３００円ちょっとです。板マンと考えれば高いが、タワマンとは同等。
これだけの広さの公園、公開空地なども管理するわけだから、高くて良いと思うよ。

[12085: 匿名さん]

>>12081 匿名さん
修繕積立金も一時金も高いと思います。
管理費も高めかと。
納得できる材料くだされば、撤回しますよ。

[12086: 匿名さん]

内廊下板マンと外廊下板マンも、管理費は一緒？

[12087: 匿名さん]

管理費は高いほうが良いぞ。
利便性やメンテで将来の価値で差が出るところ。

[12088: 匿名さん]

>>12085 匿名さん

修繕積立金は貯金みたいなもんだから、高いほうが安心だよ。

[12089: 匿名さん]

そうです。板マンと考えれば高い。これに納得できるかですね。

[12090: 匿名さん]

大して高くないような気がするんだけど。。。

[12091: 匿名さん]

>>12089 匿名さん

高い方が普通に良いのでは？ケチっちゃ駄目なところだと思う。

[12092: マンション掲示板さん]

>>12077 匿名さん

一億くらい買えるだろ。
どんだけ貧乏なんだ。

[12093: 評判気になるさん]

こんな感じですかね？

要注意フラグ
・駅歩２０分
・BRT混雑
・耐震。制振装置はなし
・杭長さ最長50m
・地盤悪いのに地盤改良なし
・清掃工場併設
・土壌汚染ありの工業地帯
・コンシェルジュなし
・ランニングコスト高い。
駐車場なし管理費と修繕で月500円/平米。詳細>>11791
・平均的広さの契約時諸経費は500万
高い原因は修繕積立一時金。
通常60ヶ月だがここは120ヶ月分。
・管理組合体制が不安
・外国人率高そう
・引き渡し時点で築3年中古
・板マン外廊下
・売り出し同時にマスコミ紹介
不動産関係者は手を出さない？
・今後、確定した再開発はなし

◎
・坪単価240?、安い！
・平均坪単価300ちょい
・広い部屋多い
・内装グレード標準以上
・10-20年後？に地下鉄駅案あり
ただし現時点で未確定
・災害に強い？
区画整備され道路広く木造なし。
・街づくりに参加できる

[12094: 周辺住民さん]

商業施設前からの一枚
密集感がハンパない。
目の前には小中学校が予定。

[12095: 匿名さん]

>>12092 マンション掲示板さん

貧乏じゃ1億どころか2000万円のマンションすら買えないでしょ。（笑）

[12096: 匿名さん]

のらえもん先生の記事出ました。


https://wangantower.com/?p=16256

[12097: 評判気になるさん]

>>12094 周辺住民さん
密集してるとビル風が心配ですね。

[12098: マンション掲示板さん]

>>12095 匿名さん

2000万のマンション買う人はこの掲示板見ないでしょ。ここの人が青山のマンションの掲示板見ないのと一緒。

この辺りを検討する人なら、一億くらい普通だろ。

[12099: 通りがかりさん]

ちょいちょいあるけど外国人がローン組めないってどっから出てきたの？組めるよ普通に。

[12100: 匿名さん]

背の高い外国人選手のために天井は2600mmだと思ってたけどちょっとガッカリですね
タワマンは2600だろうから高くなりそう