HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[120501: 匿名さん]

次の抽選までの世間話ですね
当選すると良いですね
でも駐車場も当選しないと住むには厳しい
転売が売れないのは駐車場だと思ってますが

[120502: 匿名さん]

ここは賃貸で15万円ぐらいしか取れないぞ。

[120503: 匿名さん]

>>120491 eマンションさん

やった、馬鹿が食いついた！笑
こういうバカを釣るのが楽しいんだよね。

世帯年収1000万で3億買えると思ってるの？
頭悪いな～本当に。

[120504: 匿名さん]

>>120469 匿名さん

本来スタバが入りそうな１階路面区画に、スタバじゃなくて、「TEAM JAPAN 2020 VILLAGE / Cafe & Restaurant セントラーレ」が入るよ。

[120505: マンコミュファンさん]

なんやかんや言っても、ららぽーと、ビバホーム、有楽町駅が徒歩圏内の豊洲が最強ってことね

[120506: 通りすがり]

>>120501さん
駅遠なら駐車場は欲しいところですね！

[120507: 評判気になるさん]

>>120500 匿名さん
晴海なんて駅遠を転売ヤーの儲けが乗っかった割高価格で買うなんて、情弱なバカだけだよ。

[120508: 匿名さん]

>>120505 マンコミュファンさん

ちょっと前まで豊洲が最強だったね。
でも、人が増えすぎて土日のフードコートやレストランが大混雑で、利便性が落ちてる。

[120509: 通りがかりさん]

>>120506 通りすがりさん

私は運良く駐車場も当選したけど、落選したら住むのは厳しそうですね

[120510: 検討板ユーザーさん]

>>120508 匿名さん
外から来る人の感想だな
豊洲に限らないけど、大きい商業施設の近隣に住んでると平日でも好きなときに行き放題だから、あえて混んでる週末にはそんなに行かなくなるよ
その分休日の時間を他のことに使えるようになる

[120511: 匿名さん]

豊洲は子供が増え過ぎて、若い夫婦が敬遠し始めている。
豊洲は、子供達が生存競争の厳しさを学ぶ場と化している。

以前から、独身女性は住みたくないらしい。

[120512: 匿名さん]

だからこそ安かったし、そんなの分かった上で契約してるので、
勝手に高値で売れると妄想して複数申し込みしまくってた業者がアホなだけなんだ

[120513: マンコミュファンさん]

>>120511 匿名さん
晴海にもサピックスが出来て生存競争開始ですな

[120514: マンコミュファンさん]

豊洲を真似して作ってる街だから豊洲の悪口言うと全部ブーメラン
江東区を馬鹿にしてマウント取りたいならせめて勝どきに住まないと無理がある

[120515: eマンションさん]

三井のリハウス2個目の看板
https://twitter.com/harumiterrace/status/1684041375883612161?s=46&t=TW...

[120516: 匿名さん]

「はぁ…分かってたつもりだけど、やっぱり駅から遠いのきついなぁ…引っ越そうかなぁ…」
三井のリハウス「！」（走り寄ってくる音）

[120517: 評判気になるさん]

>>120515 eマンションさん
三井のリハウスの看板デカすぎ。

[120518: 匿名さん]

>>120514 マンコミュファンさん
悪口じゃなくて、豊洲最強ではなくなったという話をしてるのよ。

>>120505 マンコミュファンさん
なんやかんや言っても、ららぽーと、ビバホーム、有楽町駅が徒歩圏内の豊洲が最強ってことね

[120519: マンション検討中さん]

次の抽選まで4ヶ月半ぐらい。 最後のチャンスだから戦略をキチンと作ろう！

[120520: 匿名さん]

コピペ街に価値なし　

[120521: 口コミ知りたいさん]

>>120515 eマンションさん

ハルレジ住民に向けたメッセージなのかも。築15年でそろそろリフォームしない？っていう。

[120522: 匿名さん]

個人店が来ないのは魅力なしですな。

[120523: 匿名さん]

>>120511 匿名さん　　　　独身男性はもっと無理です。

[120524: 匿名さん]

レストランは地獄。　爆笑　

[120525: 匿名さん]

初めて土日にららぽーと豊洲のフードコートを利用される方へのアドバイス。

まず、食事が終わりそうなテーブルを探しその横でスタンバイして待ちます。
彼らが食事が終わりお皿を片付けそうなところで、すかさずバッグをテーブルに置き場所取りをします。

[120526: 匿名さん]

>>120518 匿名さん
いまの最強はどこですか？

[120527: 匿名さん]

>>120525 匿名さん
コロナで勉強したと思うけど、手垢に咳、ものすごいウィルスだよ。いやだねえ。

[120528: 匿名さん]

独身男性はBRTで新橋の風俗に一本で行けるから晴海アリだな
年頃の娘を新橋に近づけたくないから家族で住むのは微妙かもな

[120529: マンコミュファンさん]

>>120526 匿名さん
結局湾岸に住む上でのファーストチョイスは月島か豊洲なんだよな
他はプアマンズ月島かプアマンズ豊洲のどちらかでしかない気がする

[120530: マンコミュファンさん]

>>120529 マンコミュファンさん

内陸も含めると月島、豊洲レベルのファーストチョイスはどこですか？

[120531: 匿名さん]

武蔵小山にでも住めば

[120532: マンコミュファンさん]

>>120530 マンコミュファンさん

ファストチョイスは埼玉なんだ。 サヨウナラ。
向こうで遊んでね

[120533: 匿名さん]

半年以上先なのに転売出過ぎでは？
これ来年の今頃何戸になるのよ

[120534: マンション掲示板さん]

>>120533 匿名さん

来期抽選終わったら全部売れると思う。
値上がりはコレからだから

[120535: マンコミュファンさん]

>>120518 匿名さん
豊洲から有楽町駅まで徒歩59分とGoogleさんは言ってるけど、徒歩圏内とはいかに？
競歩圏ならわかる

[120536: マンション検討中さん]

>>120534 マンション掲示板さん

来期で当選するかもしれないのに、転売を買うアンポンタンはいないでしょうね。

３０％から４０％程度の上乗せなら、来期抽選後には速攻で買いが入るでしょうね。

[120537: 名無しさん]

>>120535 マンコミュファンさん
有楽町線の駅って書きたかったんでしょ

[120538: 口コミ知りたいさん]

>>120536 マンション検討中さん
転売ヤーさん、売れるといいですね！

[120539: 通りがかりさん]

>>120536 マンション検討中さん
入らないよ、特にここじゃないと実現できないって部屋以外は。
例えばA棟のような眺望や90平米を超える広さなど、ここだからって言うような部屋は30-40%で売れるけど、それ以外は難しい。

[120540: 名無しさん]

>>120529 マンコミュファンさん
臨海地下鉄できたら勝どき～有明ラインが大きく逆転するんだろうな
駅周辺の再開発は凄いことになるだろうしね

[120541: 口コミ知りたいさん]

>>120540 名無しさん

やっぱり当面実現可能性ほぼ無いに等しい臨海地下鉄が前提の話になると、全てが～だろう、～だろうになちゃうんだよね。
最初に、実現可能性低いだろうけど、って言っちゃえば楽なのに笑

[120542: 検討板ユーザーさん]

お前ら、新着の板状棟即転住戸ですよ。
SUN B 4/14F, 3LDK, 72.88平米、5B72A、8990万円、坪単価407万円
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chuo/nc_72908198/
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/plan/sun/5B72A.html

[120543: 匿名さん]

今日みたいな天候だと同じマンションでも車の有無で生活レベルが天と地の差だなぁ

車有りの人は地下駐車場から外に出ずに颯爽と涼しく出かけられるけど、
車無しの人はこの殺人的な暑さの中停留所まで歩き、待合室もない停留所でBRTが来るまで待つと…

その分安かったんだから仕方ないけど、転売ヤーから買う人は坪400も出してそんな生活になるんだね。

[120544: 口コミ知りたいさん]

>>120540 名無しさん
本当に出来るにしてもさ、子供が生まれて成人するぐらいの長ーい期間は今のままだよ…
ものすごく実現可能性が怪しいことを、数年後に出来るようなノリで話してる人達ほんと違和感だよ

[120545: 口コミ知りたいさん]

普段は駅近のマンションに住んで、休日だけららテラスの駐車場に停めて晴海フラッグの公開空地とかじゃぶじゃぶ池とかフリーライドで使わせてもらうのが1番お得っすね。
晴海フラッグの街区の雰囲気が気に入っただけならおそらくそれがいちばん満足度が高い生活。高い管理費も払わなくて済みます。

[120546: マンション掲示板さん]

>>120545 口コミ知りたいさん
発想が中国人

[120547: マンコミュファンさん]

>>120535 マンコミュファンさん

有楽町（線）駅の事でしょが

[120548: 通りがかりさん]

>>120545 口コミ知りたいさん

めちゃくちゃ惨めな気分になりそう。あと、じゃぶじゃぶ池でびしょ濡れになっても住民はすぐにうちに帰れば良いけど、外から来た人はそのまま車に乗るのかよとか、ららテラスも駐車場代かかるだろとか、トイレ遠くて困りそうとか考えが浅過ぎて草

[120550: 匿名さん]

>>120544 口コミ知りたいさん

大阪万博ってやつも当時想定よりめっちゃお金かかって中止の危機らしいぜ。
人が減って円の価値がなくなって地下鉄なんて作れねーよｗ　

こりゃ、大変なことになるね。
みんな地下鉄できると聞いて買ったのに。

地下鉄白紙だなんて。。。

[120551: 名無しさん]

>>120537 名無しさん
そんなこと言い出したら全国全ての駅前が徒歩圏内

[120552: 匿名さん]

中国人の知り合いは、転売が厳しそうなら業者に売るって言ってるぜ。業者は1円でもぶん投げてくるから要注意。

[120553: 匿名さん]

ここまだ入居も始まってないのに、SUUMOで適当に名前検索しただけで30件近く出てくるね。
しかもほぼ9000万から一億超えで笑
ここ安いから売れてた駅遠マンションのイメージだったけど、こんな出してわざわざ買う人いるの？売れる？これ

[120554: 通りがかりさん]

>>120542 検討板ユーザーさん

良さそうですね、かなり

[120555: マンション掲示板さん]

>>120554 通りがかりさん

売れそうにもなさそうだし、抽選もないから、買っちゃえば？笑

[120556: マンション掲示板さん]

>>120553 匿名さん

駅距離検索でヒットしないから…

[120557: 匿名さん]

>>120544 口コミ知りたいさん
そう言う奴らは期待を持たせて高値で売りつけたいクズな詐欺師なんだよ。

[120558: マンション検討中さん]

>>120512 匿名さん
そんな業者はみんな破産したらいいね。

[120559: 名無しさん]

>>120544 口コミ知りたいさん
もし、万が一開通するとしても、そのときは生きてないよ。

[120560: マンション検討中さん]

ふしふじたはまた近隣中古買えってスムログの記事出してる。買わないから。。もしかしてここスレのドトール販売担当者はふじふじた？

[120561: マンコミュファンさん]

>>120560 マンション検討中さん
転売ヤーさんイライラしないで

[120562: 匿名さん]

マンマニ、俺なら間違いなく売るけどお前は売るなって回答しててわらた
売りが増えて相場壊されたら勝どきまで悪影響出かねないから、ポジトーク

[120563: マンション掲示板さん]

>>120548 通りがかりさん
すぐ乾くっしょ
駐車場代なんてここの管理費に比べれば安い安い

[120564: 口コミ知りたいさん]

>>120550 匿名さん
臨海地下鉄なんて絵空事を当てにして買ったマヌケがいるの？

[120565: マンション掲示板さん]

>>120564 口コミ知りたいさん
実需はみんなちゃんと調べて買ってるけど、twitterとかで煽られて大量に参戦した転売ヤーは結構マヌケ多いぞ

[120566: 匿名さん]

情弱は常に損するのは大昔から変わらない普遍性です。
売りつけてくる業者のセールストークを信じちゃう田舎者は一生損して食い物にされます。

[120567: マンション検討中さん]

>>120560 マンション検討中さん
晴海フラッグみたいな開発は実物が見えてから大きく盛り上がるから、近隣中古は今まさに狙い目だと思うよ

[120568: 匿名さん]

ここはただの大量売れ残りだわ。　盛り下がってる。

[120569: マンコミュファンさん]

買えない惨めが多数

[120571: 口コミ知りたいさん]

>>120569 マンコミュファンさん

買えない奴ら、外れる奴らに
幸せが訪れますように！

[120572: 検討板ユーザーさん]

今は転売だしてるやつはアホ。売れるわけない。
Duo抽選終わって5年以上寝かしたやつの勝ち。
板は上がらなそうだけど

[120573: 通りがかりさん]

>>120572 検討板ユーザーさん
逆だろDuoはたいして上がらない
板は多少上がる

[120574: 評判気になるさん]

>>120573 通りがかりさん
元値が違うから当然だけど

[120575: 通りがかりさん]

みんな欲しいんだね
抽選当たると良いですね

[120576: マンション掲示板さん]

ドゥトゥールもPTK効果で盛り上がってるのであって、Duoで眺望隠されたりどちらかと言えばフラッグはマイナス影響

[120577: マンション掲示板さん]

板状の初成約は良条件の部屋が坪370くらいで売れて、その後全体の平均は坪320～330くらいに落ち着くと予想してる

[120578: マンション検討中さん]

>>120577 マンション掲示板さん
あなたの予想は外れると予想している。相場観ないの？

[120579: 匿名さん]

>>120577 マンション掲示板さん
妥当。東京駅３０分のやや郊外駅徒歩５分がそんなもんだ。どん詰まりのここもアクセス同レベルだし同じような相場になるだろう。

[120580: マンション検討中さん]

>>120579 匿名さん

どん詰まりさん、ウザ

[120581: 検討板ユーザーさん]

>>120545 口コミ知りたいさん
言い換えてみるとすごく可哀想な家族に見えるよ
「普段は埼玉のマンションに住んで、休日だけ広尾の駐車場に停めて広尾ガーデンヒルズの公開空地とかフリーライドで使わせてもらうのが1番お得っすね。
広尾ガーデンヒルズの街区の雰囲気が気に入っただけならおそらくそれがいちばん満足度が高い生活。高い管理費も払わなくて済みます。」

[120583: マンション検討中さん]

板状の初成約は良条件の部屋が坪310くらいで売れて、その後全体の平均は坪200～250くらいに落ち着くと予想してる

[120584: マンション掲示板さん]

買えない貧乏素人の予想とかどうでもいいよ。。。

[120585: 匿名さん]

何故か豊洲や勝どきをライバル視しているが近いレベルなのは川口とか浦安あたりだよね

[120586: 匿名さん]

都心を挟んで対岸だからだろ。　
まぁ川口は本土だから土地が開けているがな。

[120587: 匿名さん]

びっくりした。池袋の歩く人の平均年齢が10年で10上がる、危機的状況になっている。カラーギャング、アイドル、コスプレのメッカが厳しい状況、、あと10年でほとんど歩ける人はいなくなる。

東京は終わる。

[120588: 匿名さん]

東京駅からバス30分で、すぐおうち。
BRT2駅12分(予想)で、新橋。
これをどう評価するかですね。

大江戸線は正直使い物になりません。

[120589: マンコミュファンさん]

>>120579 匿名さん
でも都心3区だからねえ。別格なんだよね

[120590: 匿名さん]

>>120589 マンコミュファンさん
もし晴海フラッグが、他は同じ条件で足立区のマンションだったら、無抽選になりそうだもんな

[120591: 匿名さん]

埼玉の田舎で3000万にしかならない団地を1億で買ってるヤツ。爆笑

[120592: 匿名さん]

金利１％ってこと？　だんだんヤバくなってきたの？

長期金利の変動幅は上下０．５％を「目途」とし、１０年物国債を対象に実施している連続指し値オペの利回りを０．５％から１．０％に引き上げる。

https://jp.reuters.com/article/idJPT9N38I033?il=0

[120593: 匿名さん]

不動産はオワコン。強烈な売り圧力、来るよ。ペアローン全力でギリギリ買っちゃた世帯の支払いなんかもヤバいかもね。

[120594: 名無しさん]

>>120589 マンコミュファンさん
アクセス悪いのになんちゃって都心区で虚栄心満たせるなら良いかもね笑

[120595: 通りがかりさん]

９月から内覧会ですね、部屋からの眺望が楽しみです

[120596: 匿名さん]

ブロガー達の馬鹿みたいなあおりと、売れもしないハルフラの指値売りをやめさせないと。　相続税もやられ、金利もやられ、転売益まで課税されるハメになって、マンション価格が暴落してみんなが不幸になる。　規制が無限に発動されるよ。

[120597: マンション検討中さん]

金利上がったらまず埼玉や千葉を高値で買ってる奴が大損です

[120598: 匿名さん]

>>120592 匿名さん
ネタかと思ったらまじやん
噂は出てたけどまさかこんな早く上げてくるとは思わなかった
これ1.0%もまた引き上げたらまじで死ぬ人出てくるんじゃないか

[120599: 通りがかりさん]

>>120598 匿名さん
短期プライムレートは変わらずなので、誰も死にませんよ？
あなたが何も理解せずに煽ってることがよく分かります

[120600: 通りがかりさん]

>>120597 マンション検討中さん
金利上がったらギリギリローンズが支払いできなくなり、次々に破綻するだろ。
そういうのはバカ高いマンションを無理矢理買った奴らだよ。