HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[120451: マンション検討中さん]

そのうち晴海4丁目にどでかい再開発が来るよ

[120452: 評判気になるさん]

>>120439 マンション検討中さん

水辺はどこの都市でも最も皆が住みたいところですよ。
あなたの方が「ナンチャッテ」ではないですか？
しっかりしてください。

[120453: 通りがかりさん]

>>120443 通りがかりさん
1.3億以上する角部屋も晴海フラッグの方が人気なんですけど、、笑
何が余裕がある層はだよw認めたくない嫉妬民

[120454: 匿名さん]

バブル崩壊と思う人は日経のダブルインバースをおすすめします。

[120455: 匿名さん]

晴海フラッグのスカイデュオって、

抽選3期までかな？

残り2回とすると、10%くらいかな。当選確率。

[120456: マンコミュファンさん]

>>120455 匿名さん
2期と3期は販売戸数減って申し込み者数は増えるから、もっと低い

[120457: マンション検討中さん]

住み替えの売りがピークになるのは今年末と言われていたが金利はどうなっていることやら

[120458: マンション検討中さん]

>>120456 マンコミュファンさん

全落ちしたら、諦めて、中古物件買います。

[120459: 匿名さん]

>>120452 評判気になるさん

日本は湾岸しかないだろ。誰も住んでねーよ。しっかりしろ。

[120460: 匿名さん]

>120421

毎年どこかの区が消滅するような事態になると思う。

[120461: 検討板ユーザーさん]

1、2年後の着地点はPTKが坪700、ドゥトゥールが坪600、DUO20階以上が坪500、ハラフラ板状が坪400だといいな

[120462: eマンションさん]

>>120442 匿名さん
まあ、坪単価で見たら郊外より安いわけだし、ギリギリで買えた人達の経済レベルを考慮したテナント設定だろうな。
クオリティ高めのテナントはPTKに入るわけだし。せめてカルディは来て欲しいところだけど。

[120463: 匿名さん]

ワイン１杯を作るのに、途上国３世帯分のその日の水が奪われる。馬鹿な日本人がワインを飲んで吐いて、飲んで吐いてしている間に２人３人の子供が無限に飢え死んでいるわけです。　

他国と同じ比率のインフレになったはずなのに、とまらない日本の円安は、そういう暮らしをする順番になったということでしょう。このまま進むと、まずは電気・ガスが止まります。

[120464: 匿名さん]

女性なんて仕事させなくていいよ。子供を産んでくれた方が将来の仕事量が何倍もデカいわけで。

[120465: 匿名さん]

＞少子化、人口減少はわが国の社会経済や社会保障にかかわる重要な問題だ。

よく聞くけど、少子化対策など予算の１％も割り当てないんですよ。99％の予算が高齢対策つまり自分の支援に使っている。

[120466: 名無しさん]

元々Webサイトにも“スーパーマーケットをはじめとするさまざまな生活利便施設が揃う大型商業施設が開業予定。”と書いてあるのだし、駅遠かつ駐車場100台の商業施設がどんなものになるか想像つきそうなもの。この立地に大手食品スーパーにドラッグストア、ファミレスを引っ張って来れたのは、さすが三井不だし、人口1万2千人の町の商業施設なんて、大体そんなものでしょう？

地下鉄駅直結で乗降客の利用を想定しているPTKの商業施設と比較するのも違うような。そもそもここを選ぶ人は、三方を海に囲まれたどん詰まりで天然のゲーテッドな環境が気に入ったのであって、不特定多数の外来者が出入りしたり、入庫待ちの渋滞が出来るような街になる事を望んでないでしょう？

ただ3月の開業までにテナント埋まるかどうか。板状下の路面店も今の段階で習い事の入居が決まったとの噂もあるくらいなので、苦戦してるんじゃないかと想像。

飲食店複数だと共倒れしかねないので、1店舗でいいから夜半まで営業するカフェレストランかワインバーが板状路面店に欲しい。

[120467: マンション検討中さん]

>>120462 eマンションさん

カルディとか無印とか欲しいわ。。。

田舎にもあるだろう。

[120468: eマンションさん]

>>120452 評判気になるさん
水のそばに住むのは貧乏人ですよ。
東南アジアでもインドでも川ぞいや海沿いの汚い湿地帯にスラムがたくさんあるでしょ？
金持ちは昔から高台に住みます。

[120469: 匿名さん]

ららテラスはスタバは入ると思うけどな。さすがに。

[120470: マンション検討中さん]

>>120469 匿名さん

スタバは、トリトンにあるから、無理だろう。

マックに強い期待ある。

晴美埠頭のカフェは、高いと思う。

[120471: 検討板ユーザーさん]

都心じゃなきゃダメなんだなあ
https://twitter.com/chuoinfom/status/1684321071452016640?s=46&t=B2vD7Q...

[120472: 匿名さん]

低属性向けのテナントばかり入るのはそういう街だと思われてるってこと。個人商店も無いし寂れていく一方の地方都市みたいな雰囲気になるだろう。「楽しみ」を求めるには少し遠出しないと厳しい。安いものには理由があるということ。

[120473: 匿名さん]

>>120472 匿名さん

湾岸の空中族って基本的にケチなんだよね。
何故なら住み替えで1億儲けようが、結局次の家は3億の家欲しいから無駄な支出はしたくないんだよね。だから普段の買い物は東雲イオンで十分。服はGUでいいです。銀座で買い物は興味ありません。

はい、私のことです。空中族でまとめてすみませんでした。

[120474: 匿名さん]

>>120472 匿名さん

ダイソーなんて、1ヶ月に1回行けば良い。
トリトンで充分。

ダイソーの洗剤とかティッシュとかトイレットペーパーとかゴミ袋とか食器とか筆記用具とか使いたくないわ。

結局は、豊洲に買い物に行くことになりそう。

ZARAとかユニクロとか無印良品を入ることを期待していた僕がバカだった。

[120475: 匿名さん]

看板も三井のリハウスが2ヶ所も取り付けられてる。しかも目立つ場所に。三井不動産ってこんなに強欲だったけ？住友不動産化してる気がする。

[120476: 通りがかりさん]

>>120474 匿名さん
ゴミ袋なんかダイソーでいいじやん

[120477: 匿名さん]

>>120475 匿名さん

「三井のリハウス」こそが、いちばん外部から集客出来る店舗ですよ。

車で行ける三井のリハウス！
勝どきやフラッグに近く、車で案内することも簡単。業務車両分の駐車場区画もすでに取得しているだろうから。

[120478: 口コミ知りたいさん]

>>120467 マンション検討中さん
人口1万人ちょいの村に無印あると思う？

[120479: eマンションさん]

>>120469 匿名さん
人口1万人ちょいの村にスタバあると思う？

[120480: 匿名さん]

確かに2面に三井のリハウス看板は酷い。1箇所だけだったら何の問題もなかった。

[120481: 名無しさん]

>>120476 通りがかりさん

ダイソーのゴミ袋は、たまに、破れるからいやだ。

宅配スーパーで、ゴミ袋や日用品は定期便で買ってる。

ゴミ袋の設置やゴミ出しも、鍵を渡している家事代行に全て任せている。

[120482: 匿名さん]

三井不動産らしくない凡庸テナントラインナップ
三井不動産らしくない強気の2面三井のリハウス看板

僕の知ってる三井不動産じゃない。どうしちゃったの。

[120483: 匿名さん]

三井のリハウスの看板二面の画像はよ

[120484: 匿名さん]

>>120474 匿名さん
自分はダイソーは半年に1回ぐらいしか行かない

[120485: 通りがかりさん]

>>120483 匿名さん
もしかしてガセネタ？さすがに2面はないだろ。

[120486: マンション検討中さん]

>>120474 匿名さん
テナントは良くてもビバホーム2Fくらいって前から言われてただろ…

[120487: 匿名さん]

>>120486 マンション検討中さん

ホームセンター来てください。
中央区にはまともなホームセンターがありません。

[120488: 匿名さん]

最近の三井は全国各地で乱開発しすぎだから、どこかでしっぺ返しくらいそうだよね

[120489: 口コミ知りたいさん]

>>120487 匿名さん
豊洲にハンズ（カインズ）と都内最大級のビバホームあるのに来るわけないでしょ

[120490: 匿名さん]

>>120487 匿名さん

25年前に晴海5丁目にオリンピックが来るらしいと噂が流れました。

主婦達は、ホームセンターオリンピックが来ると思って楽しみに待っていたのに、来たのは本当のオリンピックでしたwww

[120491: eマンションさん]

>>120473 匿名さん
ケチじゃなくて単純に貧乏でしょ
15年前の相場で湾岸しか買えず、売買繰り返してもたどり着いたのが晴海な人たちなんだから不動産除いた本業の収入は世帯1000万もないでしょ？
見栄のためにマンションの実現益でたまに車買うくらいで基本的に生活レベルは最初から変わってない

[120492: 口コミ知りたいさん]

駅遠、どん詰まり、駐車場100台、夜間人口>>昼間人口なのだから、立地条件として郊外型なのは否めないでしょう。住民属性の違いは空き区画にゲーセンやガチャが入るか習い事が入るかで表れるのでは。

公表されている以外で、この立地で成立しそうなテナント。理美容、リラクゼーション。あとモスバーガーなら意外と地方小都市にもあったりする。

パティスリーやノジマあたりの小型家電量販店も考えたけど、パティスリーは1Fにもう空き区画がないから2Fでカフェ併設くらいしかないし、家電もダイソーが2Fの一番大きい区画に入るなら場所がない。

[120493: 匿名さん]

車あれば豊洲、お台場、南砂とSC行き放題。東雲のイオンや木場のヨーカドーも便利。高速乗れば南船橋や横浜もすぐだ。
正直アリオ北砂レベルを期待してた人は多いかもしれないが、車で色々行けるので近所の施設なんてこんなもんでも問題ない。

…駐車場取れなかった？
それはさっさと売った方がいいな。地獄だよ。

[120494: 通りがかりさん]

>>120493 匿名さん

共働きですが、管理費に加えて、駐車場代を払う余力がありません。

ローン?毎月7,8万は、きつい。

[120495: 匿名さん]

頼みのBRTは通勤通学以外にはまるで使えないよね
新橋、虎ノ門ヒルズはほとんど飲食しかない。有明も飲食メインだし毎週のようにイベントやっててロクに休憩もできないから休日は近づこうと思わないし。

[120496: マンション検討中さん]

飲食は2階のロイホとCHAWANが確定したから、あと4区画かな。

https://shutten-watch.com/kantou/11797?amp=1

[120497: 匿名さん]

スナモやアリオ北砂どころか、イオンスタイル南砂といい勝負だね

[120498: 検討板ユーザーさん]

>>120494 通りがかりさん
湾岸でも駅近いタワマン買った方が幸せになれるよ
大体どこでも晴海フラッグよりランニングコスト安いし、エントランスや共用部も豪華

[120500: 匿名さん]

そりゃ転売が1件も売れないわけだ

抽選倍率上げてたのは住みたい人じゃなくて転売で儲けたい人ばかりで、そこに需要の実態は無かった
車無しでこんなとこ住めない

[120501: 匿名さん]

次の抽選までの世間話ですね
当選すると良いですね
でも駐車場も当選しないと住むには厳しい
転売が売れないのは駐車場だと思ってますが

[120502: 匿名さん]

ここは賃貸で15万円ぐらいしか取れないぞ。

[120503: 匿名さん]

>>120491 eマンションさん

やった、馬鹿が食いついた！笑
こういうバカを釣るのが楽しいんだよね。

世帯年収1000万で3億買えると思ってるの？
頭悪いな～本当に。

[120504: 匿名さん]

>>120469 匿名さん

本来スタバが入りそうな１階路面区画に、スタバじゃなくて、「TEAM JAPAN 2020 VILLAGE / Cafe & Restaurant セントラーレ」が入るよ。

[120505: マンコミュファンさん]

なんやかんや言っても、ららぽーと、ビバホーム、有楽町駅が徒歩圏内の豊洲が最強ってことね

[120506: 通りすがり]

>>120501さん
駅遠なら駐車場は欲しいところですね！

[120507: 評判気になるさん]

>>120500 匿名さん
晴海なんて駅遠を転売ヤーの儲けが乗っかった割高価格で買うなんて、情弱なバカだけだよ。

[120508: 匿名さん]

>>120505 マンコミュファンさん

ちょっと前まで豊洲が最強だったね。
でも、人が増えすぎて土日のフードコートやレストランが大混雑で、利便性が落ちてる。

[120509: 通りがかりさん]

>>120506 通りすがりさん

私は運良く駐車場も当選したけど、落選したら住むのは厳しそうですね

[120510: 検討板ユーザーさん]

>>120508 匿名さん
外から来る人の感想だな
豊洲に限らないけど、大きい商業施設の近隣に住んでると平日でも好きなときに行き放題だから、あえて混んでる週末にはそんなに行かなくなるよ
その分休日の時間を他のことに使えるようになる

[120511: 匿名さん]

豊洲は子供が増え過ぎて、若い夫婦が敬遠し始めている。
豊洲は、子供達が生存競争の厳しさを学ぶ場と化している。

以前から、独身女性は住みたくないらしい。

[120512: 匿名さん]

だからこそ安かったし、そんなの分かった上で契約してるので、
勝手に高値で売れると妄想して複数申し込みしまくってた業者がアホなだけなんだ

[120513: マンコミュファンさん]

>>120511 匿名さん
晴海にもサピックスが出来て生存競争開始ですな

[120514: マンコミュファンさん]

豊洲を真似して作ってる街だから豊洲の悪口言うと全部ブーメラン
江東区を馬鹿にしてマウント取りたいならせめて勝どきに住まないと無理がある

[120515: eマンションさん]

三井のリハウス2個目の看板
https://twitter.com/harumiterrace/status/1684041375883612161?s=46&t=TW...

[120516: 匿名さん]

「はぁ…分かってたつもりだけど、やっぱり駅から遠いのきついなぁ…引っ越そうかなぁ…」
三井のリハウス「！」（走り寄ってくる音）

[120517: 評判気になるさん]

>>120515 eマンションさん
三井のリハウスの看板デカすぎ。

[120518: 匿名さん]

>>120514 マンコミュファンさん
悪口じゃなくて、豊洲最強ではなくなったという話をしてるのよ。

>>120505 マンコミュファンさん
なんやかんや言っても、ららぽーと、ビバホーム、有楽町駅が徒歩圏内の豊洲が最強ってことね

[120519: マンション検討中さん]

次の抽選まで4ヶ月半ぐらい。 最後のチャンスだから戦略をキチンと作ろう！

[120520: 匿名さん]

コピペ街に価値なし　

[120521: 口コミ知りたいさん]

>>120515 eマンションさん

ハルレジ住民に向けたメッセージなのかも。築15年でそろそろリフォームしない？っていう。

[120522: 匿名さん]

個人店が来ないのは魅力なしですな。

[120523: 匿名さん]

>>120511 匿名さん　　　　独身男性はもっと無理です。

[120524: 匿名さん]

レストランは地獄。　爆笑　

[120525: 匿名さん]

初めて土日にららぽーと豊洲のフードコートを利用される方へのアドバイス。

まず、食事が終わりそうなテーブルを探しその横でスタンバイして待ちます。
彼らが食事が終わりお皿を片付けそうなところで、すかさずバッグをテーブルに置き場所取りをします。

[120526: 匿名さん]

>>120518 匿名さん
いまの最強はどこですか？

[120527: 匿名さん]

>>120525 匿名さん
コロナで勉強したと思うけど、手垢に咳、ものすごいウィルスだよ。いやだねえ。

[120528: 匿名さん]

独身男性はBRTで新橋の風俗に一本で行けるから晴海アリだな
年頃の娘を新橋に近づけたくないから家族で住むのは微妙かもな

[120529: マンコミュファンさん]

>>120526 匿名さん
結局湾岸に住む上でのファーストチョイスは月島か豊洲なんだよな
他はプアマンズ月島かプアマンズ豊洲のどちらかでしかない気がする

[120530: マンコミュファンさん]

>>120529 マンコミュファンさん

内陸も含めると月島、豊洲レベルのファーストチョイスはどこですか？

[120531: 匿名さん]

武蔵小山にでも住めば

[120532: マンコミュファンさん]

>>120530 マンコミュファンさん

ファストチョイスは埼玉なんだ。 サヨウナラ。
向こうで遊んでね

[120533: 匿名さん]

半年以上先なのに転売出過ぎでは？
これ来年の今頃何戸になるのよ

[120534: マンション掲示板さん]

>>120533 匿名さん

来期抽選終わったら全部売れると思う。
値上がりはコレからだから

[120535: マンコミュファンさん]

>>120518 匿名さん
豊洲から有楽町駅まで徒歩59分とGoogleさんは言ってるけど、徒歩圏内とはいかに？
競歩圏ならわかる

[120536: マンション検討中さん]

>>120534 マンション掲示板さん

来期で当選するかもしれないのに、転売を買うアンポンタンはいないでしょうね。

３０％から４０％程度の上乗せなら、来期抽選後には速攻で買いが入るでしょうね。

[120537: 名無しさん]

>>120535 マンコミュファンさん
有楽町線の駅って書きたかったんでしょ

[120538: 口コミ知りたいさん]

>>120536 マンション検討中さん
転売ヤーさん、売れるといいですね！

[120539: 通りがかりさん]

>>120536 マンション検討中さん
入らないよ、特にここじゃないと実現できないって部屋以外は。
例えばA棟のような眺望や90平米を超える広さなど、ここだからって言うような部屋は30-40%で売れるけど、それ以外は難しい。

[120540: 名無しさん]

>>120529 マンコミュファンさん
臨海地下鉄できたら勝どき～有明ラインが大きく逆転するんだろうな
駅周辺の再開発は凄いことになるだろうしね

[120541: 口コミ知りたいさん]

>>120540 名無しさん

やっぱり当面実現可能性ほぼ無いに等しい臨海地下鉄が前提の話になると、全てが～だろう、～だろうになちゃうんだよね。
最初に、実現可能性低いだろうけど、って言っちゃえば楽なのに笑

[120542: 検討板ユーザーさん]

お前ら、新着の板状棟即転住戸ですよ。
SUN B 4/14F, 3LDK, 72.88平米、5B72A、8990万円、坪単価407万円
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chuo/nc_72908198/
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/plan/sun/5B72A.html

[120543: 匿名さん]

今日みたいな天候だと同じマンションでも車の有無で生活レベルが天と地の差だなぁ

車有りの人は地下駐車場から外に出ずに颯爽と涼しく出かけられるけど、
車無しの人はこの殺人的な暑さの中停留所まで歩き、待合室もない停留所でBRTが来るまで待つと…

その分安かったんだから仕方ないけど、転売ヤーから買う人は坪400も出してそんな生活になるんだね。

[120544: 口コミ知りたいさん]

>>120540 名無しさん
本当に出来るにしてもさ、子供が生まれて成人するぐらいの長ーい期間は今のままだよ…
ものすごく実現可能性が怪しいことを、数年後に出来るようなノリで話してる人達ほんと違和感だよ

[120545: 口コミ知りたいさん]

普段は駅近のマンションに住んで、休日だけららテラスの駐車場に停めて晴海フラッグの公開空地とかじゃぶじゃぶ池とかフリーライドで使わせてもらうのが1番お得っすね。
晴海フラッグの街区の雰囲気が気に入っただけならおそらくそれがいちばん満足度が高い生活。高い管理費も払わなくて済みます。

[120546: マンション掲示板さん]

>>120545 口コミ知りたいさん
発想が中国人

[120547: マンコミュファンさん]

>>120535 マンコミュファンさん

有楽町（線）駅の事でしょが

[120548: 通りがかりさん]

>>120545 口コミ知りたいさん

めちゃくちゃ惨めな気分になりそう。あと、じゃぶじゃぶ池でびしょ濡れになっても住民はすぐにうちに帰れば良いけど、外から来た人はそのまま車に乗るのかよとか、ららテラスも駐車場代かかるだろとか、トイレ遠くて困りそうとか考えが浅過ぎて草

[120550: 匿名さん]

>>120544 口コミ知りたいさん

大阪万博ってやつも当時想定よりめっちゃお金かかって中止の危機らしいぜ。
人が減って円の価値がなくなって地下鉄なんて作れねーよｗ　

こりゃ、大変なことになるね。
みんな地下鉄できると聞いて買ったのに。

地下鉄白紙だなんて。。。