HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[120451: マンション検討中さん]

そのうち晴海4丁目にどでかい再開発が来るよ

[120452: 評判気になるさん]

>>120439 マンション検討中さん

水辺はどこの都市でも最も皆が住みたいところですよ。
あなたの方が「ナンチャッテ」ではないですか？
しっかりしてください。

[120453: 通りがかりさん]

>>120443 通りがかりさん
1.3億以上する角部屋も晴海フラッグの方が人気なんですけど、、笑
何が余裕がある層はだよw認めたくない嫉妬民

[120454: 匿名さん]

バブル崩壊と思う人は日経のダブルインバースをおすすめします。

[120455: 匿名さん]

晴海フラッグのスカイデュオって、

抽選3期までかな？

残り2回とすると、10%くらいかな。当選確率。

[120456: マンコミュファンさん]

>>120455 匿名さん
2期と3期は販売戸数減って申し込み者数は増えるから、もっと低い

[120457: マンション検討中さん]

住み替えの売りがピークになるのは今年末と言われていたが金利はどうなっていることやら

[120458: マンション検討中さん]

>>120456 マンコミュファンさん

全落ちしたら、諦めて、中古物件買います。

[120459: 匿名さん]

>>120452 評判気になるさん

日本は湾岸しかないだろ。誰も住んでねーよ。しっかりしろ。

[120460: 匿名さん]

>120421

毎年どこかの区が消滅するような事態になると思う。

[120461: 検討板ユーザーさん]

1、2年後の着地点はPTKが坪700、ドゥトゥールが坪600、DUO20階以上が坪500、ハラフラ板状が坪400だといいな

[120462: eマンションさん]

>>120442 匿名さん
まあ、坪単価で見たら郊外より安いわけだし、ギリギリで買えた人達の経済レベルを考慮したテナント設定だろうな。
クオリティ高めのテナントはPTKに入るわけだし。せめてカルディは来て欲しいところだけど。

[120463: 匿名さん]

ワイン１杯を作るのに、途上国３世帯分のその日の水が奪われる。馬鹿な日本人がワインを飲んで吐いて、飲んで吐いてしている間に２人３人の子供が無限に飢え死んでいるわけです。　

他国と同じ比率のインフレになったはずなのに、とまらない日本の円安は、そういう暮らしをする順番になったということでしょう。このまま進むと、まずは電気・ガスが止まります。

[120464: 匿名さん]

女性なんて仕事させなくていいよ。子供を産んでくれた方が将来の仕事量が何倍もデカいわけで。

[120465: 匿名さん]

＞少子化、人口減少はわが国の社会経済や社会保障にかかわる重要な問題だ。

よく聞くけど、少子化対策など予算の１％も割り当てないんですよ。99％の予算が高齢対策つまり自分の支援に使っている。

[120466: 名無しさん]

元々Webサイトにも“スーパーマーケットをはじめとするさまざまな生活利便施設が揃う大型商業施設が開業予定。”と書いてあるのだし、駅遠かつ駐車場100台の商業施設がどんなものになるか想像つきそうなもの。この立地に大手食品スーパーにドラッグストア、ファミレスを引っ張って来れたのは、さすが三井不だし、人口1万2千人の町の商業施設なんて、大体そんなものでしょう？

地下鉄駅直結で乗降客の利用を想定しているPTKの商業施設と比較するのも違うような。そもそもここを選ぶ人は、三方を海に囲まれたどん詰まりで天然のゲーテッドな環境が気に入ったのであって、不特定多数の外来者が出入りしたり、入庫待ちの渋滞が出来るような街になる事を望んでないでしょう？

ただ3月の開業までにテナント埋まるかどうか。板状下の路面店も今の段階で習い事の入居が決まったとの噂もあるくらいなので、苦戦してるんじゃないかと想像。

飲食店複数だと共倒れしかねないので、1店舗でいいから夜半まで営業するカフェレストランかワインバーが板状路面店に欲しい。

[120467: マンション検討中さん]

>>120462 eマンションさん

カルディとか無印とか欲しいわ。。。

田舎にもあるだろう。

[120468: eマンションさん]

>>120452 評判気になるさん
水のそばに住むのは貧乏人ですよ。
東南アジアでもインドでも川ぞいや海沿いの汚い湿地帯にスラムがたくさんあるでしょ？
金持ちは昔から高台に住みます。

[120469: 匿名さん]

ららテラスはスタバは入ると思うけどな。さすがに。

[120470: マンション検討中さん]

>>120469 匿名さん

スタバは、トリトンにあるから、無理だろう。

マックに強い期待ある。

晴美埠頭のカフェは、高いと思う。

[120471: 検討板ユーザーさん]

都心じゃなきゃダメなんだなあ
https://twitter.com/chuoinfom/status/1684321071452016640?s=46&t=B2vD7Q...

[120472: 匿名さん]

低属性向けのテナントばかり入るのはそういう街だと思われてるってこと。個人商店も無いし寂れていく一方の地方都市みたいな雰囲気になるだろう。「楽しみ」を求めるには少し遠出しないと厳しい。安いものには理由があるということ。

[120473: 匿名さん]

>>120472 匿名さん

湾岸の空中族って基本的にケチなんだよね。
何故なら住み替えで1億儲けようが、結局次の家は3億の家欲しいから無駄な支出はしたくないんだよね。だから普段の買い物は東雲イオンで十分。服はGUでいいです。銀座で買い物は興味ありません。

はい、私のことです。空中族でまとめてすみませんでした。

[120474: 匿名さん]

>>120472 匿名さん

ダイソーなんて、1ヶ月に1回行けば良い。
トリトンで充分。

ダイソーの洗剤とかティッシュとかトイレットペーパーとかゴミ袋とか食器とか筆記用具とか使いたくないわ。

結局は、豊洲に買い物に行くことになりそう。

ZARAとかユニクロとか無印良品を入ることを期待していた僕がバカだった。

[120475: 匿名さん]

看板も三井のリハウスが2ヶ所も取り付けられてる。しかも目立つ場所に。三井不動産ってこんなに強欲だったけ？住友不動産化してる気がする。

[120476: 通りがかりさん]

>>120474 匿名さん
ゴミ袋なんかダイソーでいいじやん

[120477: 匿名さん]

>>120475 匿名さん

「三井のリハウス」こそが、いちばん外部から集客出来る店舗ですよ。

車で行ける三井のリハウス！
勝どきやフラッグに近く、車で案内することも簡単。業務車両分の駐車場区画もすでに取得しているだろうから。

[120478: 口コミ知りたいさん]

>>120467 マンション検討中さん
人口1万人ちょいの村に無印あると思う？

[120479: eマンションさん]

>>120469 匿名さん
人口1万人ちょいの村にスタバあると思う？

[120480: 匿名さん]

確かに2面に三井のリハウス看板は酷い。1箇所だけだったら何の問題もなかった。

[120481: 名無しさん]

>>120476 通りがかりさん

ダイソーのゴミ袋は、たまに、破れるからいやだ。

宅配スーパーで、ゴミ袋や日用品は定期便で買ってる。

ゴミ袋の設置やゴミ出しも、鍵を渡している家事代行に全て任せている。

[120482: 匿名さん]

三井不動産らしくない凡庸テナントラインナップ
三井不動産らしくない強気の2面三井のリハウス看板

僕の知ってる三井不動産じゃない。どうしちゃったの。

[120483: 匿名さん]

三井のリハウスの看板二面の画像はよ

[120484: 匿名さん]

>>120474 匿名さん
自分はダイソーは半年に1回ぐらいしか行かない

[120485: 通りがかりさん]

>>120483 匿名さん
もしかしてガセネタ？さすがに2面はないだろ。

[120486: マンション検討中さん]

>>120474 匿名さん
テナントは良くてもビバホーム2Fくらいって前から言われてただろ…

[120487: 匿名さん]

>>120486 マンション検討中さん

ホームセンター来てください。
中央区にはまともなホームセンターがありません。

[120488: 匿名さん]

最近の三井は全国各地で乱開発しすぎだから、どこかでしっぺ返しくらいそうだよね

[120489: 口コミ知りたいさん]

>>120487 匿名さん
豊洲にハンズ（カインズ）と都内最大級のビバホームあるのに来るわけないでしょ

[120490: 匿名さん]

>>120487 匿名さん

25年前に晴海5丁目にオリンピックが来るらしいと噂が流れました。

主婦達は、ホームセンターオリンピックが来ると思って楽しみに待っていたのに、来たのは本当のオリンピックでしたwww

[120491: eマンションさん]

>>120473 匿名さん
ケチじゃなくて単純に貧乏でしょ
15年前の相場で湾岸しか買えず、売買繰り返してもたどり着いたのが晴海な人たちなんだから不動産除いた本業の収入は世帯1000万もないでしょ？
見栄のためにマンションの実現益でたまに車買うくらいで基本的に生活レベルは最初から変わってない

[120492: 口コミ知りたいさん]

駅遠、どん詰まり、駐車場100台、夜間人口>>昼間人口なのだから、立地条件として郊外型なのは否めないでしょう。住民属性の違いは空き区画にゲーセンやガチャが入るか習い事が入るかで表れるのでは。

公表されている以外で、この立地で成立しそうなテナント。理美容、リラクゼーション。あとモスバーガーなら意外と地方小都市にもあったりする。

パティスリーやノジマあたりの小型家電量販店も考えたけど、パティスリーは1Fにもう空き区画がないから2Fでカフェ併設くらいしかないし、家電もダイソーが2Fの一番大きい区画に入るなら場所がない。

[120493: 匿名さん]

車あれば豊洲、お台場、南砂とSC行き放題。東雲のイオンや木場のヨーカドーも便利。高速乗れば南船橋や横浜もすぐだ。
正直アリオ北砂レベルを期待してた人は多いかもしれないが、車で色々行けるので近所の施設なんてこんなもんでも問題ない。

…駐車場取れなかった？
それはさっさと売った方がいいな。地獄だよ。

[120494: 通りがかりさん]

>>120493 匿名さん

共働きですが、管理費に加えて、駐車場代を払う余力がありません。

ローン?毎月7,8万は、きつい。

[120495: 匿名さん]

頼みのBRTは通勤通学以外にはまるで使えないよね
新橋、虎ノ門ヒルズはほとんど飲食しかない。有明も飲食メインだし毎週のようにイベントやっててロクに休憩もできないから休日は近づこうと思わないし。

[120496: マンション検討中さん]

飲食は2階のロイホとCHAWANが確定したから、あと4区画かな。

https://shutten-watch.com/kantou/11797?amp=1

[120497: 匿名さん]

スナモやアリオ北砂どころか、イオンスタイル南砂といい勝負だね

[120498: 検討板ユーザーさん]

>>120494 通りがかりさん
湾岸でも駅近いタワマン買った方が幸せになれるよ
大体どこでも晴海フラッグよりランニングコスト安いし、エントランスや共用部も豪華

[120500: 匿名さん]

そりゃ転売が1件も売れないわけだ

抽選倍率上げてたのは住みたい人じゃなくて転売で儲けたい人ばかりで、そこに需要の実態は無かった
車無しでこんなとこ住めない