HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[120402: 購入経験者さん]

>>120382 評判気になるさん

学校は訓練の場です。
どこの学校に行くかはどんな訓練をしたいかで決めればいいだけです。
学校と結婚や出産は無関係ですよ。
おそらくあなたもマスコミとご両親の被害者なだけだと思いますが、物事をしっかり考えるようにした方が良いです。若い時にはわからなかったことも中年以降になればいろいろわかるようになるかと思います。　健闘を期待しながら・・・。

[120403: 匿名さん]

桜蔭 VS 慶應女子ですか。 まぁ何人かは行くでしょうけど、高学歴と公立グループで対立するのでは？　ママ友も大丈夫なのでしょうか？

[120405: eマンションさん]

月4万の賃貸とかと比べられてもなあ
平均8000万のマンションで比較出してみて欲しいよね
https://twitter.com/towerhack/status/1683811691052830721?s=46&t=B2vD7Q...

[120406: 評判気になるさん]

晴海フラッグのスポバで、子供の教育論の話したいなあ。

[120411: マンション検討中さん]

都内の高校受験で良い学校入るのは狭き門ということを田舎のジジババは知らない。良い私立は高校募集してない

[120412: eマンションさん]

スレチええかげんにせい

[120413: マンション掲示板さん]

>>120411 マンション検討中さん
晴海フラッグとなんの関係があんの？

[120414: 通りがかりさん]

塾、受験、偏差値、良い学校、良い就職、高年収・・・みたいな話しはどうでもいいのでやめてくれ。

[120416: 管理担当]

[No.120400～本レスの内、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[120417: 名無しさん]

>>120405 eマンションさん
幕張ベイタウンは367倍だったよ
ベイパークで幕張が再び注目されるまで完全に忘れられてたけどね

[120418: マンション検討中さん]

2番手、3番手で1番手がキャンセルとなった連絡きた方いますか？

[120419: 匿名さん]

2期募集が出るまでは世間話しやな。
そもそも日本円しか持ってない、投資もしてない人って、晴海フラッグだってきつくないか？そういう人に限って、無駄に子供を私立に行かせたりしたがるし。
安定して世帯年収が3000万超ならいけるかもだけど。

[120420: 口コミ知りたいさん]

>>120419 匿名さん　も削除依頼済み。
世間話は他所でやれ。

[120421: 検討板ユーザーさん]

世田谷区-2,835人　世田谷もこの先空き家が増えそうですね。
https://twitter.com/tokyo_of_tokyo/status/1684016247242129408?s=46&t=B...

中央区は増加してるとはいえ、23区全体として減少傾向なら、現在の価格は維持できないのでは無いでしょうか？

[120422: eマンションさん]

>>120421 検討板ユーザーさん
都心はもう人口増減の問題じゃなくて金融の問題になってる

かつてのバブルの総量規制みたいな日銀の舵取りミスが発端で簡単にマンションバブルは弾けると思う。
弾けるといってもここ3年急激に上がった分が戻るとかそんな感じだとは思うが

[120423: マンコミュファンさん]

>>120418 マンション検討中さん
連絡なしです。
そもそも補欠連絡、落選連絡すらないです。（この掲示板の情報だと、おそらく二番手の番号です。）

[120424: 名無しさん]

この人当選した瞬間から強欲だな。
https://twitter.com/konantower/status/1683808729836445696?s=46&t=n1gRg...

[120425: 匿名さん]

>>120423 マンコミュファンさん
同じく2番手で同じ状況。
流石に何も来ないからメールしたが、それもシカト。
忙しいのでしょうね。

[120426: マンション検討中さん]

同じく二番手ですが、普通に考えて一番手が契約するでしょうし、順番が回ってくる確率はもはや一番手に当選する確率より低いと思ってます。
もちろん、期待はしちゃいますが、、、

[120427: 匿名さん]

>>120421 検討板ユーザーさん
葛飾が意外と減ってない。都心から離れるほど減る理屈だと江戸川並に減ってそうだけど。

[120428: eマンションさん]

>>120422 eマンションさん

どこまで物価が上がれば、金利上がるんかねえ。

[120429: 評判気になるさん]

>>120419 匿名さん

俺は、東京で働きながら、ドルで給与もらっているけど、低層狙いだよ。

[120430: マンション検討中さん]

また新手のマウント野郎が現れたな。

[120431: 匿名さん]

>>120420 口コミ知りたいさん
現実世界で話しを聞いてくれる相手がいないんです。

[120432: eマンションさん]

中古車バブル→終了
ロレックスバブル→終了
ポケカバブル→終了
マンションバブル→

[120433: 匿名さん]

終了間近

[120434: 匿名さん]

>>120433 匿名さん

人口が、2050年には、1億を割るらしい。

2040年に地下鉄開通したとしても、空き家が余っているかもなあ。

[120435: 口コミ知りたいさん]

>>120432 eマンションさん

そうなの？

[120436: 評判気になるさん]

>>120432 さん

日経平均はバブル？終了するの？

[120437: 購入経験者さん]

>>120421 検討板ユーザーさん

もしそう思うのなら日本脱出か海外への投資しか選択肢はありませんよ。
都心三区、五区・・・は今後ますます人口増／不動産価格の高騰が予想されます。
ポイントは、外国人が住みたいと思うのはどこか＝言葉が通じる、インターがある、世界のスタンダードの立地か・・・すべてを満たすのは港区、中央区、千代田区しかありません。
都心マンションが現在の価格を維持できないなら・・・再度言います・・・日本は終わりなので若い人は日本以外で稼げるようになるしかありません。中学受験とか言っている場合ではありません。。。

[120438: 名無しさん]

>>120437 購入経験者さん

つまり、晴海フラッグ買えばいいんでしょ。

買いますよ。

[120439: マンション検討中さん]

晴海はなんちゃって中央区だからそういうのやめてくれ、恥ずかしいわ

[120440: 匿名さん]

ららテラス晴海のTwitterの反応が散々な件。
北関東のアウトレットとか郊外のモールとか田舎のイオンとか。
中央区なんだからもう少し上手くやってほしかったよ。残念すぎる。

[120441: 匿名さん]

テナントのやる気なさを見て、デべは実需のレベルがどういうものかわかってるなと思ったよ。富裕層はこんなとこ住まないってわけ。持ってても利鞘は期待できないね。

[120442: 匿名さん]

行政区が中央区ってだけで、
ここの購入層は郊外購入層と同じ、だと思われてるんだろう。

[120443: 通りがかりさん]

>>120441 匿名さん
余裕ある層はパークタワー勝どきかドゥトゥール

[120444: 匿名さん]

三井不動産には新しい人の流れを作るような攻めたテナント誘致を期待してた。3流デベでも作れるありふれたモールはいらない。

[120445: 匿名さん]

人気商業施設の隣接マンションになれば資産価値ももっと上がったのに。今のままだと住民以外誰も来ない。

[120446: マンション検討中さん]

>>120445 匿名さん

そんなのわかりきってたことなんだから関係ないだろ

[120447: マンション検討中さん]

PTK商業施設のテナントは少し高級路線だから、バランスよ

[120448: 匿名さん]

最初っから、駐車場100台って書いてあるじゃん。
計画時点から、地元民向けのちっちゃな商業施設だよ。

[120449: 評判気になるさん]

>>120444 匿名さん
ゆりかもめでも繋がないと外から人なんて来ないよ

[120450: 匿名さん]

>>120444 匿名さん
じゃあ晴海フラッグの購入検討やめれば？
買いたい人沢山いるよ

[120451: マンション検討中さん]

そのうち晴海4丁目にどでかい再開発が来るよ

[120452: 評判気になるさん]

>>120439 マンション検討中さん

水辺はどこの都市でも最も皆が住みたいところですよ。
あなたの方が「ナンチャッテ」ではないですか？
しっかりしてください。

[120453: 通りがかりさん]

>>120443 通りがかりさん
1.3億以上する角部屋も晴海フラッグの方が人気なんですけど、、笑
何が余裕がある層はだよw認めたくない嫉妬民

[120454: 匿名さん]

バブル崩壊と思う人は日経のダブルインバースをおすすめします。

[120455: 匿名さん]

晴海フラッグのスカイデュオって、

抽選3期までかな？

残り2回とすると、10%くらいかな。当選確率。

[120456: マンコミュファンさん]

>>120455 匿名さん
2期と3期は販売戸数減って申し込み者数は増えるから、もっと低い

[120457: マンション検討中さん]

住み替えの売りがピークになるのは今年末と言われていたが金利はどうなっていることやら

[120458: マンション検討中さん]

>>120456 マンコミュファンさん

全落ちしたら、諦めて、中古物件買います。

[120459: 匿名さん]

>>120452 評判気になるさん

日本は湾岸しかないだろ。誰も住んでねーよ。しっかりしろ。

[120460: 匿名さん]

>120421

毎年どこかの区が消滅するような事態になると思う。

[120461: 検討板ユーザーさん]

1、2年後の着地点はPTKが坪700、ドゥトゥールが坪600、DUO20階以上が坪500、ハラフラ板状が坪400だといいな

[120462: eマンションさん]

>>120442 匿名さん
まあ、坪単価で見たら郊外より安いわけだし、ギリギリで買えた人達の経済レベルを考慮したテナント設定だろうな。
クオリティ高めのテナントはPTKに入るわけだし。せめてカルディは来て欲しいところだけど。

[120463: 匿名さん]

ワイン１杯を作るのに、途上国３世帯分のその日の水が奪われる。馬鹿な日本人がワインを飲んで吐いて、飲んで吐いてしている間に２人３人の子供が無限に飢え死んでいるわけです。　

他国と同じ比率のインフレになったはずなのに、とまらない日本の円安は、そういう暮らしをする順番になったということでしょう。このまま進むと、まずは電気・ガスが止まります。

[120464: 匿名さん]

女性なんて仕事させなくていいよ。子供を産んでくれた方が将来の仕事量が何倍もデカいわけで。

[120465: 匿名さん]

＞少子化、人口減少はわが国の社会経済や社会保障にかかわる重要な問題だ。

よく聞くけど、少子化対策など予算の１％も割り当てないんですよ。99％の予算が高齢対策つまり自分の支援に使っている。

[120466: 名無しさん]

元々Webサイトにも“スーパーマーケットをはじめとするさまざまな生活利便施設が揃う大型商業施設が開業予定。”と書いてあるのだし、駅遠かつ駐車場100台の商業施設がどんなものになるか想像つきそうなもの。この立地に大手食品スーパーにドラッグストア、ファミレスを引っ張って来れたのは、さすが三井不だし、人口1万2千人の町の商業施設なんて、大体そんなものでしょう？

地下鉄駅直結で乗降客の利用を想定しているPTKの商業施設と比較するのも違うような。そもそもここを選ぶ人は、三方を海に囲まれたどん詰まりで天然のゲーテッドな環境が気に入ったのであって、不特定多数の外来者が出入りしたり、入庫待ちの渋滞が出来るような街になる事を望んでないでしょう？

ただ3月の開業までにテナント埋まるかどうか。板状下の路面店も今の段階で習い事の入居が決まったとの噂もあるくらいなので、苦戦してるんじゃないかと想像。

飲食店複数だと共倒れしかねないので、1店舗でいいから夜半まで営業するカフェレストランかワインバーが板状路面店に欲しい。

[120467: マンション検討中さん]

>>120462 eマンションさん

カルディとか無印とか欲しいわ。。。

田舎にもあるだろう。

[120468: eマンションさん]

>>120452 評判気になるさん
水のそばに住むのは貧乏人ですよ。
東南アジアでもインドでも川ぞいや海沿いの汚い湿地帯にスラムがたくさんあるでしょ？
金持ちは昔から高台に住みます。

[120469: 匿名さん]

ららテラスはスタバは入ると思うけどな。さすがに。

[120470: マンション検討中さん]

>>120469 匿名さん

スタバは、トリトンにあるから、無理だろう。

マックに強い期待ある。

晴美埠頭のカフェは、高いと思う。

[120471: 検討板ユーザーさん]

都心じゃなきゃダメなんだなあ
https://twitter.com/chuoinfom/status/1684321071452016640?s=46&t=B2vD7Q...

[120472: 匿名さん]

低属性向けのテナントばかり入るのはそういう街だと思われてるってこと。個人商店も無いし寂れていく一方の地方都市みたいな雰囲気になるだろう。「楽しみ」を求めるには少し遠出しないと厳しい。安いものには理由があるということ。

[120473: 匿名さん]

>>120472 匿名さん

湾岸の空中族って基本的にケチなんだよね。
何故なら住み替えで1億儲けようが、結局次の家は3億の家欲しいから無駄な支出はしたくないんだよね。だから普段の買い物は東雲イオンで十分。服はGUでいいです。銀座で買い物は興味ありません。

はい、私のことです。空中族でまとめてすみませんでした。

[120474: 匿名さん]

>>120472 匿名さん

ダイソーなんて、1ヶ月に1回行けば良い。
トリトンで充分。

ダイソーの洗剤とかティッシュとかトイレットペーパーとかゴミ袋とか食器とか筆記用具とか使いたくないわ。

結局は、豊洲に買い物に行くことになりそう。

ZARAとかユニクロとか無印良品を入ることを期待していた僕がバカだった。

[120475: 匿名さん]

看板も三井のリハウスが2ヶ所も取り付けられてる。しかも目立つ場所に。三井不動産ってこんなに強欲だったけ？住友不動産化してる気がする。

[120476: 通りがかりさん]

>>120474 匿名さん
ゴミ袋なんかダイソーでいいじやん

[120477: 匿名さん]

>>120475 匿名さん

「三井のリハウス」こそが、いちばん外部から集客出来る店舗ですよ。

車で行ける三井のリハウス！
勝どきやフラッグに近く、車で案内することも簡単。業務車両分の駐車場区画もすでに取得しているだろうから。

[120478: 口コミ知りたいさん]

>>120467 マンション検討中さん
人口1万人ちょいの村に無印あると思う？

[120479: eマンションさん]

>>120469 匿名さん
人口1万人ちょいの村にスタバあると思う？

[120480: 匿名さん]

確かに2面に三井のリハウス看板は酷い。1箇所だけだったら何の問題もなかった。

[120481: 名無しさん]

>>120476 通りがかりさん

ダイソーのゴミ袋は、たまに、破れるからいやだ。

宅配スーパーで、ゴミ袋や日用品は定期便で買ってる。

ゴミ袋の設置やゴミ出しも、鍵を渡している家事代行に全て任せている。

[120482: 匿名さん]

三井不動産らしくない凡庸テナントラインナップ
三井不動産らしくない強気の2面三井のリハウス看板

僕の知ってる三井不動産じゃない。どうしちゃったの。

[120483: 匿名さん]

三井のリハウスの看板二面の画像はよ

[120484: 匿名さん]

>>120474 匿名さん
自分はダイソーは半年に1回ぐらいしか行かない

[120485: 通りがかりさん]

>>120483 匿名さん
もしかしてガセネタ？さすがに2面はないだろ。

[120486: マンション検討中さん]

>>120474 匿名さん
テナントは良くてもビバホーム2Fくらいって前から言われてただろ…

[120487: 匿名さん]

>>120486 マンション検討中さん

ホームセンター来てください。
中央区にはまともなホームセンターがありません。

[120488: 匿名さん]

最近の三井は全国各地で乱開発しすぎだから、どこかでしっぺ返しくらいそうだよね

[120489: 口コミ知りたいさん]

>>120487 匿名さん
豊洲にハンズ（カインズ）と都内最大級のビバホームあるのに来るわけないでしょ

[120490: 匿名さん]

>>120487 匿名さん

25年前に晴海5丁目にオリンピックが来るらしいと噂が流れました。

主婦達は、ホームセンターオリンピックが来ると思って楽しみに待っていたのに、来たのは本当のオリンピックでしたwww

[120491: eマンションさん]

>>120473 匿名さん
ケチじゃなくて単純に貧乏でしょ
15年前の相場で湾岸しか買えず、売買繰り返してもたどり着いたのが晴海な人たちなんだから不動産除いた本業の収入は世帯1000万もないでしょ？
見栄のためにマンションの実現益でたまに車買うくらいで基本的に生活レベルは最初から変わってない

[120492: 口コミ知りたいさん]

駅遠、どん詰まり、駐車場100台、夜間人口>>昼間人口なのだから、立地条件として郊外型なのは否めないでしょう。住民属性の違いは空き区画にゲーセンやガチャが入るか習い事が入るかで表れるのでは。

公表されている以外で、この立地で成立しそうなテナント。理美容、リラクゼーション。あとモスバーガーなら意外と地方小都市にもあったりする。

パティスリーやノジマあたりの小型家電量販店も考えたけど、パティスリーは1Fにもう空き区画がないから2Fでカフェ併設くらいしかないし、家電もダイソーが2Fの一番大きい区画に入るなら場所がない。

[120493: 匿名さん]

車あれば豊洲、お台場、南砂とSC行き放題。東雲のイオンや木場のヨーカドーも便利。高速乗れば南船橋や横浜もすぐだ。
正直アリオ北砂レベルを期待してた人は多いかもしれないが、車で色々行けるので近所の施設なんてこんなもんでも問題ない。

…駐車場取れなかった？
それはさっさと売った方がいいな。地獄だよ。

[120494: 通りがかりさん]

>>120493 匿名さん

共働きですが、管理費に加えて、駐車場代を払う余力がありません。

ローン?毎月7,8万は、きつい。

[120495: 匿名さん]

頼みのBRTは通勤通学以外にはまるで使えないよね
新橋、虎ノ門ヒルズはほとんど飲食しかない。有明も飲食メインだし毎週のようにイベントやっててロクに休憩もできないから休日は近づこうと思わないし。

[120496: マンション検討中さん]

飲食は2階のロイホとCHAWANが確定したから、あと4区画かな。

https://shutten-watch.com/kantou/11797?amp=1

[120497: 匿名さん]

スナモやアリオ北砂どころか、イオンスタイル南砂といい勝負だね

[120498: 検討板ユーザーさん]

>>120494 通りがかりさん
湾岸でも駅近いタワマン買った方が幸せになれるよ
大体どこでも晴海フラッグよりランニングコスト安いし、エントランスや共用部も豪華

[120500: 匿名さん]

そりゃ転売が1件も売れないわけだ

抽選倍率上げてたのは住みたい人じゃなくて転売で儲けたい人ばかりで、そこに需要の実態は無かった
車無しでこんなとこ住めない

[120501: 匿名さん]

次の抽選までの世間話ですね
当選すると良いですね
でも駐車場も当選しないと住むには厳しい
転売が売れないのは駐車場だと思ってますが