HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[120351: 口コミ知りたいさん]

ネガして安心感を得たいというしょうもない人生がこちらです

[120352: マンション検討中さん]

>>120350 口コミ知りたいさん
ないと思うけど。
ただ、中学時点で中受した人と小学校上がりでは学力に差ができているでしょうね。埋めるために小受した人も塾に行くでしょう。

[120354: 管理担当]

[NO.120353 と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[120355: 口コミ知りたいさん]

>>120350
都立高じゃダメなんですかね？
中学で塾行きだして都立の上位校入れば、有名大にも十分入れるし、私大なら推薦枠あるのにと思ってしまうのですが。

[120356: 匿名さん]

お受験とかやった人は、過去に誰1人として社会で活躍してないですよ。　ノーベル賞も1人も取っていませんし、各分野の上層と対等に話せる人はいなかったわけです。　子供の一番大切な時期に机で教科書を読んでいたなど、一番やってはいけないことです。

[120357: 匿名さん]

>>120350 口コミ知りたいさん

えっ？
幼稚園受験とか小学校受験させても、頑張ってもせいぜい早稲田、慶應止まりなんじゃないの？
どういうこと？
帝大、海外大レベルに行くには、やっぱりちゃんと基礎学力つけさせてあげた方がいいと思いますよ。

[120358: 口コミ知りたいさん]

>>120350 口コミ知りたいさん
自分の子どもが私立文系レベルで良いならそれで小受からエスカレーターでいいのでは？
東大京大医学部へ進学する可能性を広げたいから、それなりの家庭は筑駒や桜蔭を中学受験で目指す訳で。

[120359: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[120360: eマンションさん]

転売坪400ならここ数年でどこも坪100万は値上がりしてるわけだし、検討したい。でもいまだ土地は東京都が保有しており、登記にどれぐらい時間がかかるか分からない状況で財閥系以外の仲介のもとで手付5％とか10%とか怖くて払えない。財閥系仲介が参入してきてから選ぶ。

[120361: マンション掲示板さん]

>>120356 匿名さん

ノーベル賞は環境じゃなく才能だよ。
凡人には環境が大事ってこと。

[120362: 匿名さん]

>>120360 eマンションさん

は？

[120363: マンション検討中さん]

今の子供だちが社会人になる頃には、もう学歴社会ではなくなってるよ。

[120364: 匿名さん]

来年の今頃は少なく見積もっても300戸以上転売・賃貸が出てくるから選び放題だよ

[120365: 検討板ユーザーさん]

>>120363 マンション検討中さん
学歴社会じゃなくなっても、ある程度の教養は身につけさせたい

[120366: 通りがかりさん]

塾だ学校だというのはここでなくよそでやってくれ。

[120367: マンション検討中さん]

>>120363 マンション検討中さん

榊淳さんが、

湾岸は、サラリーマン家庭が多い。

会社で学歴がどれだが需要が体感している。

→中学受験に走る

と解説していた。

[120368: マンション検討中さん]

学歴ももちろん必要ですが、何より周りも優秀で質の良い環境で成長できることも重要ですね。
早慶やマーチの風紀が乱れたサークルに娘を入れられないでしょう。

[120369: マンコミュファンさん]

>>120363 マンション検討中さん

今もすでに学歴関係なく才能で決まってるけどね

[120370: 匿名さん]

富裕層はピアノ一択です。　YouTubeによって世界観の違いが嫌でも目に入るようになってしまった。

[120371: 通りがかりさん]

自称「高学歴」でも、市況がずっと上がり傾向だったのをに買ってないし、晴海フラッグがまだそれほど高倍率でなかったときに申し込んでないし。実社会ではあまり役に立っていないみたいだね。

[120372: マンコミュファンさん]

東大、アイビー以外はどこも目糞鼻糞

[120373: 検討板ユーザーさん]

>>120372 マンコミュファンさん

オックスブリッジも入れて。

[120374: 名無しさん]

物理的な問題として、通学で毎日往復1時間無駄にしてたらチリツモで学力に差がつくわね。

[120375: 名無しさん]

ここは近所をぶらっと散歩出来る立地じゃないから、旦那さんや子供がリビングで一生ゴロゴロしてる生活になるけど奥さん方は耐えられますか？

[120376: 名無しさん]

晴海ってトリトンのイレブンの本屋しかなくね？ららテラスに書店できなかったらお受験どころではない気がするぞ。
暇を持て余した立ち読み親子の餌食になりたい奇特な本屋さんがあればいいけど。。

[120377: 名無しさん]

外出したはずの夫婦がスポバで鉢合わせて修羅場はありそう。

[120378: 匿名さん]

>>120376 名無しさん

トリトンにあった本屋は、閉店した。
BRTでガーデンの丸善に行くといいよ。

[120379: 匿名さん]

>>120368 マンション検討中さん

娘を桜蔭に入れて一番良かったことは、お友達が素晴らしいこと。

親も賢いから、お母様達とも今もお付き合いがあります。

桜蔭の子達には、いろんな子供達を受け入れる寛容性がある。
だからちょっと変わり者で、小学校で疎外感を持っていた子達が、入学して一番喜んでるいると思う。

桜蔭の入り方は、サピックスがよく知っている。桜蔭向きの子供どうかも見てくれる。

[120380: 匿名さん]

>>120368 マンション検討中さん

娘を桜蔭に入れて一番良かったことは、お友達が素晴らしいこと。

親も賢いから、お母様達とも今もお付き合いがあります。

桜蔭の子達には、いろんな子供達を受け入れる寛容性がある。
だからちょっと変わり者で、小学校で疎外感を持っていた子達が、入学して一番喜んでるいると思う。

桜蔭の入り方は、サピックスがよく知っている。桜蔭向きの子供どうかも見てくれる。

[120381: 匿名さん]

自慢なので2回言いました。

[120382: 評判気になるさん]

>>120379 匿名さん

桜蔭卒業して、生涯独身やDINKSになる可能性を上げるより、

慶応女子に入れたい。

[120383: 契約者さん8]

次の抽選まで時間有るから世間話してれば良いですね

[120384: マンション検討中さん]

>>120373 検討板ユーザーさん

今日本人で入れる若者はほぼいないからなー

[120385: 匿名さん]

>>120382 評判気になるさん

今は夫婦で仕事をする時代。
桜蔭の子達、軒並み結婚しています。
時代は、変わりましたね。

慶応女子とは雰囲気が違いますね。
桜蔭に受かった子で慶應女子も受かった子達は、全員慶應女子を辞退しました。

[120386: マンション検討中さん]

塾だ学校だというのはここでなくよそでやってくれ。

[120387: 検討板ユーザーさん]

>>120385 匿名さん
桜蔭に娘が入ってやることが掲示板で自慢話とは娘さんが泣いてるよw

[120388: マンション検討中さん]

高額の授業料だして私立行かせても、英語しゃべれない、人とうまくしゃべれない、友達いないじゃ意味ないどころかマイナスじゃね？私立行かせればいいってもんじゃないでしょ。

[120389: 名無しさん]

>>120378 さん

イレブンの中にあるべよ。

[120390: 匿名]

全員辞退しました。
お金なかったんですかね。

桜蔭は凡人の集まりですから。

[120391: 匿名さん]

所詮、東大京大入って、エリートサラリーマン、エリート公務員になっても、湾岸タワマンレベルでしょ。
三田ガーデンや都心部プレミアムフロアに住もうと思ったら、もう１段階上に登らなければならないのよ。それが現実。
でも、東京にはそのクラスがゴロゴロいて、ピンポイントでプレミアム住居を狙いにいくから、200倍以上がつくわけ。

[120392: 検討板ユーザーさん]

>>120391 匿名さん

どうやったら、もう一段階上にいけますか？

[120393: 匿名さん]

>>120391 匿名さん
そんな金持ちには興味ありません。
そこそこの生活ができて、家族円満ならいいです。

[120394: 匿名さん]

>>120379 匿名さん

スレチです

[120395: 通りがかりさん]

>>120380 匿名さん

スレチです

[120396: 匿名さん]

別に東大京大行かなくてもちゃんとした大企業勤めてたら湾岸のタワマン買えるっしょ
ダブロンなら尚更
ただ今は本当高くなったよねぇ…

[120397: 匿名さん]

別に東大京大行かなくてもちゃんとした大企業勤めてたら湾岸のタワマン買えるっしょ
ダブロンなら尚更
ただ今は本当高くなったよねぇ…

[120398: 匿名さん]

日本のマンションは外国人から見たら2年で3割引って感じですけどね。国内は悲惨でしょう。お給料をドル、ユーロ、バーツ辺りでもらうだけで勝ち組だよ。

[120402: 購入経験者さん]

>>120382 評判気になるさん

学校は訓練の場です。
どこの学校に行くかはどんな訓練をしたいかで決めればいいだけです。
学校と結婚や出産は無関係ですよ。
おそらくあなたもマスコミとご両親の被害者なだけだと思いますが、物事をしっかり考えるようにした方が良いです。若い時にはわからなかったことも中年以降になればいろいろわかるようになるかと思います。　健闘を期待しながら・・・。

[120403: 匿名さん]

桜蔭 VS 慶應女子ですか。 まぁ何人かは行くでしょうけど、高学歴と公立グループで対立するのでは？　ママ友も大丈夫なのでしょうか？

[120405: eマンションさん]

月4万の賃貸とかと比べられてもなあ
平均8000万のマンションで比較出してみて欲しいよね
https://twitter.com/towerhack/status/1683811691052830721?s=46&t=B2vD7Q...

[120406: 評判気になるさん]

晴海フラッグのスポバで、子供の教育論の話したいなあ。

[120411: マンション検討中さん]

都内の高校受験で良い学校入るのは狭き門ということを田舎のジジババは知らない。良い私立は高校募集してない

[120412: eマンションさん]

スレチええかげんにせい

[120413: マンション掲示板さん]

>>120411 マンション検討中さん
晴海フラッグとなんの関係があんの？

[120414: 通りがかりさん]

塾、受験、偏差値、良い学校、良い就職、高年収・・・みたいな話しはどうでもいいのでやめてくれ。

[120416: 管理担当]

[No.120400～本レスの内、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[120417: 名無しさん]

>>120405 eマンションさん
幕張ベイタウンは367倍だったよ
ベイパークで幕張が再び注目されるまで完全に忘れられてたけどね

[120418: マンション検討中さん]

2番手、3番手で1番手がキャンセルとなった連絡きた方いますか？

[120419: 匿名さん]

2期募集が出るまでは世間話しやな。
そもそも日本円しか持ってない、投資もしてない人って、晴海フラッグだってきつくないか？そういう人に限って、無駄に子供を私立に行かせたりしたがるし。
安定して世帯年収が3000万超ならいけるかもだけど。

[120420: 口コミ知りたいさん]

>>120419 匿名さん　も削除依頼済み。
世間話は他所でやれ。

[120421: 検討板ユーザーさん]

世田谷区-2,835人　世田谷もこの先空き家が増えそうですね。
https://twitter.com/tokyo_of_tokyo/status/1684016247242129408?s=46&t=B...

中央区は増加してるとはいえ、23区全体として減少傾向なら、現在の価格は維持できないのでは無いでしょうか？

[120422: eマンションさん]

>>120421 検討板ユーザーさん
都心はもう人口増減の問題じゃなくて金融の問題になってる

かつてのバブルの総量規制みたいな日銀の舵取りミスが発端で簡単にマンションバブルは弾けると思う。
弾けるといってもここ3年急激に上がった分が戻るとかそんな感じだとは思うが

[120423: マンコミュファンさん]

>>120418 マンション検討中さん
連絡なしです。
そもそも補欠連絡、落選連絡すらないです。（この掲示板の情報だと、おそらく二番手の番号です。）

[120424: 名無しさん]

この人当選した瞬間から強欲だな。
https://twitter.com/konantower/status/1683808729836445696?s=46&t=n1gRg...

[120425: 匿名さん]

>>120423 マンコミュファンさん
同じく2番手で同じ状況。
流石に何も来ないからメールしたが、それもシカト。
忙しいのでしょうね。

[120426: マンション検討中さん]

同じく二番手ですが、普通に考えて一番手が契約するでしょうし、順番が回ってくる確率はもはや一番手に当選する確率より低いと思ってます。
もちろん、期待はしちゃいますが、、、

[120427: 匿名さん]

>>120421 検討板ユーザーさん
葛飾が意外と減ってない。都心から離れるほど減る理屈だと江戸川並に減ってそうだけど。

[120428: eマンションさん]

>>120422 eマンションさん

どこまで物価が上がれば、金利上がるんかねえ。

[120429: 評判気になるさん]

>>120419 匿名さん

俺は、東京で働きながら、ドルで給与もらっているけど、低層狙いだよ。

[120430: マンション検討中さん]

また新手のマウント野郎が現れたな。

[120431: 匿名さん]

>>120420 口コミ知りたいさん
現実世界で話しを聞いてくれる相手がいないんです。

[120432: eマンションさん]

中古車バブル→終了
ロレックスバブル→終了
ポケカバブル→終了
マンションバブル→

[120433: 匿名さん]

終了間近

[120434: 匿名さん]

>>120433 匿名さん

人口が、2050年には、1億を割るらしい。

2040年に地下鉄開通したとしても、空き家が余っているかもなあ。

[120435: 口コミ知りたいさん]

>>120432 eマンションさん

そうなの？

[120436: 評判気になるさん]

>>120432 さん

日経平均はバブル？終了するの？

[120437: 購入経験者さん]

>>120421 検討板ユーザーさん

もしそう思うのなら日本脱出か海外への投資しか選択肢はありませんよ。
都心三区、五区・・・は今後ますます人口増／不動産価格の高騰が予想されます。
ポイントは、外国人が住みたいと思うのはどこか＝言葉が通じる、インターがある、世界のスタンダードの立地か・・・すべてを満たすのは港区、中央区、千代田区しかありません。
都心マンションが現在の価格を維持できないなら・・・再度言います・・・日本は終わりなので若い人は日本以外で稼げるようになるしかありません。中学受験とか言っている場合ではありません。。。

[120438: 名無しさん]

>>120437 購入経験者さん

つまり、晴海フラッグ買えばいいんでしょ。

買いますよ。

[120439: マンション検討中さん]

晴海はなんちゃって中央区だからそういうのやめてくれ、恥ずかしいわ

[120440: 匿名さん]

ららテラス晴海のTwitterの反応が散々な件。
北関東のアウトレットとか郊外のモールとか田舎のイオンとか。
中央区なんだからもう少し上手くやってほしかったよ。残念すぎる。

[120441: 匿名さん]

テナントのやる気なさを見て、デべは実需のレベルがどういうものかわかってるなと思ったよ。富裕層はこんなとこ住まないってわけ。持ってても利鞘は期待できないね。

[120442: 匿名さん]

行政区が中央区ってだけで、
ここの購入層は郊外購入層と同じ、だと思われてるんだろう。

[120443: 通りがかりさん]

>>120441 匿名さん
余裕ある層はパークタワー勝どきかドゥトゥール

[120444: 匿名さん]

三井不動産には新しい人の流れを作るような攻めたテナント誘致を期待してた。3流デベでも作れるありふれたモールはいらない。

[120445: 匿名さん]

人気商業施設の隣接マンションになれば資産価値ももっと上がったのに。今のままだと住民以外誰も来ない。

[120446: マンション検討中さん]

>>120445 匿名さん

そんなのわかりきってたことなんだから関係ないだろ

[120447: マンション検討中さん]

PTK商業施設のテナントは少し高級路線だから、バランスよ

[120448: 匿名さん]

最初っから、駐車場100台って書いてあるじゃん。
計画時点から、地元民向けのちっちゃな商業施設だよ。

[120449: 評判気になるさん]

>>120444 匿名さん
ゆりかもめでも繋がないと外から人なんて来ないよ

[120450: 匿名さん]

>>120444 匿名さん
じゃあ晴海フラッグの購入検討やめれば？
買いたい人沢山いるよ