HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[120301: eマンションさん]

>>120263 マンション検討中さん

ここって安いから売れてたんじゃないの？
75平米1億超えで誰がこんな駅遠マンション買うのかね？
売れると思ってるんだろうか。。

[120302: 匿名]

>>120289 マンション検討中さん
安さ以外にいいとこなし。
街開きしたら、ボロでまくり。
転売住戸が大量にでたら爆死。

[120303: マンション検討中さん]

>>120294 口コミ知りたいさん

今どき豊洲3丁目タワマンを築古とは言わんよ。相場知らなすぎでは。

[120304: eマンションさん]

さすがに今後是正されるだろうが、近隣マンション並みの価格で販売されている転売住戸を検討している人は、ランニングコストが全然違うから注意した方が良いよ。

[120305: 評判気になるさん]

>>120303 マンション検討中さん
築古は築30年くらいからを言うイメージでOK？

[120306: 口コミ知りたいさん]

>>120294 口コミ知りたいさん
坪400万円なら豊洲三丁目あたりのタワマンも手が届くよね。
あそこらへんはビバホームや文化堂が近くて近くにレストランも多いからね。
晴海の駅遠のなんちゃって新築板マンと豊洲の駅近中古タワマンが同じ価格だからな。

[120307: 名無しさん]

自分のお金だから好きな所を購入すれば良い

[120308: eマンションさん]

>>120307 名無しさん

それを言ったら身も蓋もない。検討にあたってのあーだこーだを書き込むための板なんだから。
まだ90平米以上の都心ではあんまり多くなくなっちゃった広さの住戸が不便でもこのマンションにしかないとかなら、需要もあるかもしれないけどね。70平米前後で1億とかはちょっとこの不便マンションには出せない気がする。

[120309: マンション検討中さん]

>>120303 マンション検討中さん
築15年以上になると築古の認識あるけど

[120310: 口コミ知りたいさん]

>>120306 口コミ知りたいさん

ここが駅徒歩5分だったら、同じ徒歩５分の豊洲と比較して、絶対中央区買うけどね。豊洲大嫌いだから。
でも実際のここと、豊洲中古で駅はここより近いなら、絶対豊洲にしますね。豊洲のなんだか道が遠く感じる人工都市感が嫌いだけど。

[120311: マンション検討中さん]

築15年はまずまずだが、豊洲３丁目のタワマンはピカピカだよな

[120312: マンション検討中さん]

ドゥトゥールだの晴海三兄弟だのと比較して晴海フラッグの相場考えてたら大損するよ。
晴海の美しいタワーマンションと駅遠団地じゃあまりにかけ離れてる。

[120313: 匿名さん]

>>120310 口コミ知りたいさん
こういう晴海も豊洲もまともに検討してないポケカ転売勢みたいのが倍率上げてんだなー

[120314: マンション検討中さん]

>>120308 eマンションさん

それはあんたの主観。押し付けないでね。

[120315: 匿名さん]

豊洲否定したら晴海も自動的に否定してんのと同じだろ…
利便性で言えば下位互換だし豊洲の雰囲気真似て開発してるのが晴海じゃん

[120316: マンション検討中さん]

豊洲にあるもの全部こっちによこせってのが晴海有明住民の基本的なマインドだからね

[120317: マンコミュファンさん]

>>120315 匿名さん
豊洲に住みたいとは一度も思ったことないんだけど、、

[120318: マンション検討中さん]

イキナリ豊洲オナニキきたなw
ひとりで出張ご苦労様！
江東区にお引き上げください！

[120319: eマンションさん]

>>120315 匿名さん
それはあんたの主観だろ。。アホすぎる。。

[120320: マンション検討中さん]

豊洲は街としての総合レベルは湾岸最強だと思うが、今後の伸び代で晴海に期待したいかな

[120321: マンション検討中さん]

また川口マンションおじさんが連投してるのか

[120322: eマンションさん]

>>120321 マンション検討中さん

川口マンションおじさんって誰ですか？

[120323: マンション検討中さん]

>>120314 マンション検討中さん

ここは主観の意見交換の場でしょ。
で、自分の書き込み読んで、誰に押し付けてると思ったの？
別に押し付けてる文章でもないのに、何憤ってるのか意味不明

[120324: 匿名さん]

晴海住民の豊洲コンプはやべーから豊洲の話はするな

[120325: 匿名さん]

>>120324 匿名さん
コンプっていうか元豊洲民が多いから複雑な感情なんだよ彼ら

[120326: 匿名さん]

どうせまたいつものコーナンだろ…

[120327: 通りがかりさん]

>>120326 匿名さん
ほんとゴキブリかと思うぐらいどこにでも現れるよね。港南に比べたら晴海の方が圧倒的に環境がいいのに。

[120328: マンション検討中さん]

>>120309 マンション検討中さん
どおりでアホなこと言うわけだ。

[120329: マンション検討中さん]

>>120324 匿名さん
有楽町線豊洲駅徒歩4分と、クソ駅徒歩20分じゃ資産価値が全く違うもんな。

[120330: マンション検討中さん]

>>120327 通りがかりさん

港南の住環境心配するほど港南に住む場所ないでしょうに。品川駅徒歩圏内は最強でしょ。

[120331: 匿名さん]

>>120325 匿名さん

コンプレックスね
豊洲民が駅遠不便なハルフラに住み替えするとは思えない。
豊洲は賃貸だったのかな？豊洲を買えずハルフラを買ったのかな？中央区に惹かれたのかな？

[120332: マンション検討中さん]

含み益も利便性もステータスも兼ね備えた豊洲になりたくて嫉妬心燃やすのは解らんでもないけど、ドトール以下にしかならないのにドトールのネガをしてそこに未来はあるんかと思うよね。

[120333: 口コミ知りたいさん]

>>120329 マンション検討中さん
専用BRTあるんですが、、

[120334: 口コミ知りたいさん]

豊洲民もドトールも結局自分たちが劣ってると思うからここにきてネガキャンしてるわけや
そんな嫉妬は無視しとけばいいんやで

[120335: マンコミュファンさん]

>>120302 匿名さん
中古が大量売れ残りになって、転売ヤーが破滅したら嘲笑ってやるよ。

[120336: 口コミ知りたいさん]

>>120333 口コミ知りたいさん

BRTの停留所まで何分かかるの？
停留所は雨風暑さ寒さしのげる部屋？
エアコンは付いてる？

[120337: マンション検討中さん]

>>120334 口コミ知りたいさん

嫉妬ではなく、高みの見物されてるんじゃないかな。

[120338: マンション検討中さん]

>>120337 マンション検討中さん
高みの見物でわざわざネガキャンするとかないからw

[120339: 買い替え検討中さん]

港南なんか食肉市場がある時点で歴史的にお察しの場所、豊洲は元々は工場ばかりあって汚染された町、晴海は何もない倉庫街。
昔からの東京都民は口にしないだけでいずれも住みたがらないし、近づきたくもない場所だから必然的に何もわかっていない地方民ばかりになっている。
マウント取ろうとしないほうがいいと思いますよ。

[120340: eマンションさん]

>>120338 マンション検討中さん

舞い上がっているから、おちょくりながら現実を教えているのだと思う。豊洲民もドトール民も新しさ以外にここを嫉妬する点は無いよ。

[120341: 匿名さん]

>>120339 買い替え検討中さん
そうなんだよね。何故か湾岸の人ら辰巳とか新木場あたりを下に見てるんだけど外から見たら全然変わらない。工場アンド倉庫。

[120342: 口コミ知りたいさん]

>>120340 eマンションさん
いや、ここでネガキャンしてるのが嫉妬してる理由だよ、自分で気づいてないだろうけど。
豊洲とかドトールに興味ないからそちらの掲示板に行ったこともネガキャンしたこともない。

[120343: 匿名さん]

>>120342 口コミ知りたいさん

自分も豊洲とかドトール興味ない。そちらの掲示板に行ったことない

[120344: 匿名さん]

>>120339 買い替え検討中さん

湾岸でクルドが暴れていたニュースあったよな。いやだねぇ。

[120345: 匿名さん]

暇人ネガ多いねw

[120346: eマンションさん]

>>120296 匿名さん
思った以上に店舗少ない。
これだとタワーの割高の部屋買った人は、残積割れで、今後、買い替えできないだろうな。
板状の即転は儲かるだろうけど、誰がババつかまされるかのゲーム始まるね。

[120347: 口コミ知りたいさん]

>>120346 eマンションさん
思った以上に店舗少ないって、最初からわかってたよね。
これだとタワーの割高の部屋買った人は、残積割れで、今後、買い替えできないだろうな。 →そうかもね。そうじゃないかもね。

[120348: 匿名さん]

普通に近所でバブル弾けるの迷惑なんだよ
周りに迷惑かけずにちゃんと軟着陸して欲しい

[120349: 匿名さん]

陸海空すべて汚染という、ここは日本で一番価値がない土地だよ。

[120350: 口コミ知りたいさん]

素朴な疑問です。
以前サピックスの件がこちらで話題でしたが、幼稚園受験だとか小学校受験すればサピックスなんて行かせる必要ないと思うんですけど、中学受験にこだわる理由とかあるのですか？？

[120351: 口コミ知りたいさん]

ネガして安心感を得たいというしょうもない人生がこちらです

[120352: マンション検討中さん]

>>120350 口コミ知りたいさん
ないと思うけど。
ただ、中学時点で中受した人と小学校上がりでは学力に差ができているでしょうね。埋めるために小受した人も塾に行くでしょう。

[120354: 管理担当]

[NO.120353 と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[120355: 口コミ知りたいさん]

>>120350
都立高じゃダメなんですかね？
中学で塾行きだして都立の上位校入れば、有名大にも十分入れるし、私大なら推薦枠あるのにと思ってしまうのですが。

[120356: 匿名さん]

お受験とかやった人は、過去に誰1人として社会で活躍してないですよ。　ノーベル賞も1人も取っていませんし、各分野の上層と対等に話せる人はいなかったわけです。　子供の一番大切な時期に机で教科書を読んでいたなど、一番やってはいけないことです。

[120357: 匿名さん]

>>120350 口コミ知りたいさん

えっ？
幼稚園受験とか小学校受験させても、頑張ってもせいぜい早稲田、慶應止まりなんじゃないの？
どういうこと？
帝大、海外大レベルに行くには、やっぱりちゃんと基礎学力つけさせてあげた方がいいと思いますよ。

[120358: 口コミ知りたいさん]

>>120350 口コミ知りたいさん
自分の子どもが私立文系レベルで良いならそれで小受からエスカレーターでいいのでは？
東大京大医学部へ進学する可能性を広げたいから、それなりの家庭は筑駒や桜蔭を中学受験で目指す訳で。

[120359: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[120360: eマンションさん]

転売坪400ならここ数年でどこも坪100万は値上がりしてるわけだし、検討したい。でもいまだ土地は東京都が保有しており、登記にどれぐらい時間がかかるか分からない状況で財閥系以外の仲介のもとで手付5％とか10%とか怖くて払えない。財閥系仲介が参入してきてから選ぶ。

[120361: マンション掲示板さん]

>>120356 匿名さん

ノーベル賞は環境じゃなく才能だよ。
凡人には環境が大事ってこと。

[120362: 匿名さん]

>>120360 eマンションさん

は？

[120363: マンション検討中さん]

今の子供だちが社会人になる頃には、もう学歴社会ではなくなってるよ。

[120364: 匿名さん]

来年の今頃は少なく見積もっても300戸以上転売・賃貸が出てくるから選び放題だよ

[120365: 検討板ユーザーさん]

>>120363 マンション検討中さん
学歴社会じゃなくなっても、ある程度の教養は身につけさせたい

[120366: 通りがかりさん]

塾だ学校だというのはここでなくよそでやってくれ。

[120367: マンション検討中さん]

>>120363 マンション検討中さん

榊淳さんが、

湾岸は、サラリーマン家庭が多い。

会社で学歴がどれだが需要が体感している。

→中学受験に走る

と解説していた。

[120368: マンション検討中さん]

学歴ももちろん必要ですが、何より周りも優秀で質の良い環境で成長できることも重要ですね。
早慶やマーチの風紀が乱れたサークルに娘を入れられないでしょう。

[120369: マンコミュファンさん]

>>120363 マンション検討中さん

今もすでに学歴関係なく才能で決まってるけどね

[120370: 匿名さん]

富裕層はピアノ一択です。　YouTubeによって世界観の違いが嫌でも目に入るようになってしまった。

[120371: 通りがかりさん]

自称「高学歴」でも、市況がずっと上がり傾向だったのをに買ってないし、晴海フラッグがまだそれほど高倍率でなかったときに申し込んでないし。実社会ではあまり役に立っていないみたいだね。

[120372: マンコミュファンさん]

東大、アイビー以外はどこも目糞鼻糞

[120373: 検討板ユーザーさん]

>>120372 マンコミュファンさん

オックスブリッジも入れて。

[120374: 名無しさん]

物理的な問題として、通学で毎日往復1時間無駄にしてたらチリツモで学力に差がつくわね。

[120375: 名無しさん]

ここは近所をぶらっと散歩出来る立地じゃないから、旦那さんや子供がリビングで一生ゴロゴロしてる生活になるけど奥さん方は耐えられますか？

[120376: 名無しさん]

晴海ってトリトンのイレブンの本屋しかなくね？ららテラスに書店できなかったらお受験どころではない気がするぞ。
暇を持て余した立ち読み親子の餌食になりたい奇特な本屋さんがあればいいけど。。

[120377: 名無しさん]

外出したはずの夫婦がスポバで鉢合わせて修羅場はありそう。

[120378: 匿名さん]

>>120376 名無しさん

トリトンにあった本屋は、閉店した。
BRTでガーデンの丸善に行くといいよ。

[120379: 匿名さん]

>>120368 マンション検討中さん

娘を桜蔭に入れて一番良かったことは、お友達が素晴らしいこと。

親も賢いから、お母様達とも今もお付き合いがあります。

桜蔭の子達には、いろんな子供達を受け入れる寛容性がある。
だからちょっと変わり者で、小学校で疎外感を持っていた子達が、入学して一番喜んでるいると思う。

桜蔭の入り方は、サピックスがよく知っている。桜蔭向きの子供どうかも見てくれる。

[120380: 匿名さん]

>>120368 マンション検討中さん

娘を桜蔭に入れて一番良かったことは、お友達が素晴らしいこと。

親も賢いから、お母様達とも今もお付き合いがあります。

桜蔭の子達には、いろんな子供達を受け入れる寛容性がある。
だからちょっと変わり者で、小学校で疎外感を持っていた子達が、入学して一番喜んでるいると思う。

桜蔭の入り方は、サピックスがよく知っている。桜蔭向きの子供どうかも見てくれる。

[120381: 匿名さん]

自慢なので2回言いました。

[120382: 評判気になるさん]

>>120379 匿名さん

桜蔭卒業して、生涯独身やDINKSになる可能性を上げるより、

慶応女子に入れたい。

[120383: 契約者さん8]

次の抽選まで時間有るから世間話してれば良いですね

[120384: マンション検討中さん]

>>120373 検討板ユーザーさん

今日本人で入れる若者はほぼいないからなー

[120385: 匿名さん]

>>120382 評判気になるさん

今は夫婦で仕事をする時代。
桜蔭の子達、軒並み結婚しています。
時代は、変わりましたね。

慶応女子とは雰囲気が違いますね。
桜蔭に受かった子で慶應女子も受かった子達は、全員慶應女子を辞退しました。

[120386: マンション検討中さん]

塾だ学校だというのはここでなくよそでやってくれ。

[120387: 検討板ユーザーさん]

>>120385 匿名さん
桜蔭に娘が入ってやることが掲示板で自慢話とは娘さんが泣いてるよw

[120388: マンション検討中さん]

高額の授業料だして私立行かせても、英語しゃべれない、人とうまくしゃべれない、友達いないじゃ意味ないどころかマイナスじゃね？私立行かせればいいってもんじゃないでしょ。

[120389: 名無しさん]

>>120378 さん

イレブンの中にあるべよ。

[120390: 匿名]

全員辞退しました。
お金なかったんですかね。

桜蔭は凡人の集まりですから。

[120391: 匿名さん]

所詮、東大京大入って、エリートサラリーマン、エリート公務員になっても、湾岸タワマンレベルでしょ。
三田ガーデンや都心部プレミアムフロアに住もうと思ったら、もう１段階上に登らなければならないのよ。それが現実。
でも、東京にはそのクラスがゴロゴロいて、ピンポイントでプレミアム住居を狙いにいくから、200倍以上がつくわけ。

[120392: 検討板ユーザーさん]

>>120391 匿名さん

どうやったら、もう一段階上にいけますか？

[120393: 匿名さん]

>>120391 匿名さん
そんな金持ちには興味ありません。
そこそこの生活ができて、家族円満ならいいです。

[120394: 匿名さん]

>>120379 匿名さん

スレチです

[120395: 通りがかりさん]

>>120380 匿名さん

スレチです

[120396: 匿名さん]

別に東大京大行かなくてもちゃんとした大企業勤めてたら湾岸のタワマン買えるっしょ
ダブロンなら尚更
ただ今は本当高くなったよねぇ…

[120397: 匿名さん]

別に東大京大行かなくてもちゃんとした大企業勤めてたら湾岸のタワマン買えるっしょ
ダブロンなら尚更
ただ今は本当高くなったよねぇ…

[120398: 匿名さん]

日本のマンションは外国人から見たら2年で3割引って感じですけどね。国内は悲惨でしょう。お給料をドル、ユーロ、バーツ辺りでもらうだけで勝ち組だよ。