HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[120251: 評判気になるさん]

是非川越に住んでください。都内までかなり、遠いですけどね。

[120252: ご近所さん]

川越のやつ会社いるよwなんかカードも入らない財布に鈴ついてて子供かと思ってる。

[120253: 匿名さん]

>とてつもない魅力
ねえ。
2024年湾岸マンション問題で、大量の中古や賃貸物件が出てくる中でどうなるかな。

[120254: 匿名さん]

ららテラス、

・サミット
・マツキヨ
・DAISO
・ロイヤルホスト
・医療モール

これに、クリーニング・ミスターミニット
・保育園・民間学童・幼児教室・公文式・飲食チェーン店2店が入れば完璧だな。

[120255: eマンションさん]

田舎のイオンみたいですね．．．

[120256: マンション掲示板さん]

いや、十分すぎるわ

[120257: 匿名さん]

>>120255 eマンションさん

田舎のイオンモールって、
駐車場5,000台
敷地22万㎡　店舗数200 レストラン830席
映画館、ガソリンスタンド、スーパー温泉ありとかだよ。

イオンに限らず、田舎の商業モールはそんなのが全国で展開されてるよ。

[120258: 匿名さん]

正直、三井不動産にはもう少しテナント誘致を頑張って欲しかったのでがっかり感はある。

[120259: 名無しさん]

うどん屋とつけ麺屋とリンガーハットとKFCと銀だこは入るんじゃない笑

[120260: 匿名さん]

トリトンとほぼ一緒だから晴海２丁目の人たちもわざわざ来ない気がする。

[120261: 匿名さん]

ららテラスブランドを使うから誤解する人が多いのでは。このテナントだったら晴海フラッグモールとかオリジナルの名称にした方が良かった。

[120262: 検討板ユーザーさん]

>>120255 eマンションさん
ロイホの時点で田舎ではないけどな

[120263: マンション検討中さん]

続々と板状の中古出てきたね
欲しい人は買えて良いんじゃない？

[120264: マンション検討中さん]

>>120260 匿名さん

駐車場も少ないし、歩いては来れないので、自転車で来られる人限定の、ららテラス。

[120265: 匿名さん]

フードコートの詳細は出てないからな。マック、ミスド、銀だこ、丸亀製麺はマストな気がする。

[120266: 匿名さん]

コピペモールしか作れないとこにやる気の無さ感じるよね。こりゃ富裕層に見限られるわ。マンションの上値もたかが知れてるということ。

[120267: 匿名]

この街にはあまりメリットないですね。1番の魅力は転売益。供給過多で価格が伸びなければ終わり。

[120268: 匿名さん]

5年以内には、ネット宅配が届かなくなるらしい。人が激減して物流も無理だから結局はウィークエンドマーケットのように、ちょっと郊外に巨大な市場が誕生し、みんな買い出しに行くことになるかと。　外国と同じ。

[120269: 匿名さん]

>>120263 マンション検討中さん
Sky Duoも当てた板状当選者が利確に動いてたんだろうな。

[120270: 匿名さん]

PTKの家賃が11万円じゃ、フラッグは失敗ってことだろうな。

[120271: マンション検討中さん]

安く出てきた転売は高くないような気もするけど、買うかと言われると、安いからみんな買いたかった訳で。
ここから1割安かったらとは思うけど、まだこの値段だとね。
今回、タワーの割高つかんだ人はかなり苦労しそう。

[120272: 口コミ知りたいさん]

>>120271 マンション検討中さん

分譲終わったらすぐに売れちゃうよ。

[120273: 名無しさん]

焦って買い付け入れたところで来年まで引き渡しされないし、もっと売りが出て値下げ合戦始まるまで待ちだわ

[120274: 評判気になるさん]

こうクソ暑いと、公開空地にじゃぶじゃぶ池的なものが街区ごとにあるの良いな…

[120275: 口コミ知りたいさん]

>>120268 匿名さん
タクシーも同じ
観光客増えてドライバー減ってるから、都心と言えどもタクシーが配車アプリですぐ呼べる時代がいつまで続くかは怪しいな
ここに住むなら駐車場確保出来るかは死活問題

[120276: 匿名さん]

>>120274 評判気になるさん
室内にいるのが1番

[120277: 評判気になるさん]

>>120276 匿名さん

室内用のKODOMO PLAZAも街区ごとにあるんだよなぁ

[120278: 口コミ知りたいさん]

>>120277 評判気になるさん
むしろ各棟ごとにあった方がいいよ
住んでるのと別の棟の共用施設なんて間違いなく億劫になって使わなくなるからさ

[120279: マンコミュファンさん]

>>120273 名無しさん

是非お待ち下さい。私がゲットするので！

[120280: 検討板ユーザーさん]

>>120273 名無しさん

その前に契約されたら終わりじゃん。何度同じ過ちしたら分かるの笑笑？

[120281: マンション掲示板さん]

>>120276 匿名さん
おじさん向けではありませんよ！子供向けです。

[120282: 名無しさん]

>>120234 匿名さん
千客万来は来年の春にオープンするよ

[120283: 口コミ知りたいさん]

>>120265 匿名さん

フードコートあるの？

[120284: 評判気になるさん]

>>120281 マンション掲示板さん
「大人も子供も楽しめます」って書いてあるよ。何故おじさんはダメなんだ。

[120285: 匿名さん]

>>120283 口コミ知りたいさん
フロアマップみると、もうそんな飲食のスペース残ってないね
https://shutten-watch.com/kantou/11797?amp=1

[120286: マンション検討中さん]

結局ドゥトゥールや勝ちどきザ・タワーの1～2割安く出てきても全く成約しない晴海フラッグ。
資産性という面では他の駅近で豪勢なタワマン選ぶよね。

[120287: 検討板ユーザーさん]

>>120273 名無しさん
引き渡しが遠いからこそ今の価格で残ってる可能性は大いにある
街開きが見えてきたら勢い着くよ

[120288: 匿名さん]

トリトンみたいにフードコートができるものと思い込んでたけど、できない可能性もあるの？ベビーカーが気軽に入りやすいフードコートは必須だと思うけどな。

[120289: マンション検討中さん]

>>120267 匿名さん
こんな駅遠は住みにくいって気づけば、全く売れなくなるよ。　

[120290: マンション掲示板さん]

>>120284 評判気になるさん
大人は子供が行きたいから行くんだよね。
おじさんが水浴びしてたら通報するわ

[120291: 匿名さん]

坪300後半なら普通に都内の築浅の駅近マンション買えるからさぁ
わざわざ駐車場も取れない晴海フラッグでしんどい生活する必要ないんだよねぇ

[120292: 匿名さん]

>>120291 匿名さん

どこだよそれ？都内って八王子とかって話じゃないよね？

[120293: マンション検討中さん]

そもそも湾岸を気に入った人が多くいる印象
それにしても坪400台なら豊洲や勝どきの人気タワマン選ぶよね

[120294: 口コミ知りたいさん]

>>120293 マンション検討中さん

豊洲、勝どきで坪400台あるにはあるが
築古等といった悪い条件の物件しかないよ。

[120295: 匿名さん]

東雲のプラウドシティとか指値入れてればそのうちそこそこ安く買えるんじゃないの？

[120296: 匿名さん]

判明済みのテナントを当てはめると、残りの飲食店舗は2階の4区画のみ。うち一つはスタバか何かのカフェが入るだろうから、実質残り3店舗。
残念ながらフードコートが入る余地はありません。
近隣の飲食店の幅はかなり狭くなりそうですね。

[120297: 通りがかりさん]

駅から多少遠くても夢の新築マイホームがバスもあるし安いから全然大丈夫ーって飛びついて後で後悔する体験談なんて、ネット上に山ほどあるのにね。
しかもここは駅から多少遠いレベルじゃないし。よく考えて！
後悔先に立たず、晴海埠頭からの航海で都心へのルートも先にできませんし。

[120298: 名無しさん]

街開き後の展開が楽しみですね、
まぁ分譲価格より下がる可能性は殆ど無い
私の予想は分譲価格の１５０％が妥当な価格ですね
当選された方は
おめでとう御座います

[120299: 通りがかりさん]

>>120297 通りがかりさん
沖先生の本の最初に駅遠は買うなって書いてあるのにね…

[120300: マンコミュファンさん]

>>120298 名無しさん

住民スレに書けばいいのに。。。

[120301: eマンションさん]

>>120263 マンション検討中さん

ここって安いから売れてたんじゃないの？
75平米1億超えで誰がこんな駅遠マンション買うのかね？
売れると思ってるんだろうか。。

[120302: 匿名]

>>120289 マンション検討中さん
安さ以外にいいとこなし。
街開きしたら、ボロでまくり。
転売住戸が大量にでたら爆死。

[120303: マンション検討中さん]

>>120294 口コミ知りたいさん

今どき豊洲3丁目タワマンを築古とは言わんよ。相場知らなすぎでは。

[120304: eマンションさん]

さすがに今後是正されるだろうが、近隣マンション並みの価格で販売されている転売住戸を検討している人は、ランニングコストが全然違うから注意した方が良いよ。

[120305: 評判気になるさん]

>>120303 マンション検討中さん
築古は築30年くらいからを言うイメージでOK？

[120306: 口コミ知りたいさん]

>>120294 口コミ知りたいさん
坪400万円なら豊洲三丁目あたりのタワマンも手が届くよね。
あそこらへんはビバホームや文化堂が近くて近くにレストランも多いからね。
晴海の駅遠のなんちゃって新築板マンと豊洲の駅近中古タワマンが同じ価格だからな。

[120307: 名無しさん]

自分のお金だから好きな所を購入すれば良い

[120308: eマンションさん]

>>120307 名無しさん

それを言ったら身も蓋もない。検討にあたってのあーだこーだを書き込むための板なんだから。
まだ90平米以上の都心ではあんまり多くなくなっちゃった広さの住戸が不便でもこのマンションにしかないとかなら、需要もあるかもしれないけどね。70平米前後で1億とかはちょっとこの不便マンションには出せない気がする。

[120309: マンション検討中さん]

>>120303 マンション検討中さん
築15年以上になると築古の認識あるけど

[120310: 口コミ知りたいさん]

>>120306 口コミ知りたいさん

ここが駅徒歩5分だったら、同じ徒歩５分の豊洲と比較して、絶対中央区買うけどね。豊洲大嫌いだから。
でも実際のここと、豊洲中古で駅はここより近いなら、絶対豊洲にしますね。豊洲のなんだか道が遠く感じる人工都市感が嫌いだけど。

[120311: マンション検討中さん]

築15年はまずまずだが、豊洲３丁目のタワマンはピカピカだよな

[120312: マンション検討中さん]

ドゥトゥールだの晴海三兄弟だのと比較して晴海フラッグの相場考えてたら大損するよ。
晴海の美しいタワーマンションと駅遠団地じゃあまりにかけ離れてる。

[120313: 匿名さん]

>>120310 口コミ知りたいさん
こういう晴海も豊洲もまともに検討してないポケカ転売勢みたいのが倍率上げてんだなー

[120314: マンション検討中さん]

>>120308 eマンションさん

それはあんたの主観。押し付けないでね。

[120315: 匿名さん]

豊洲否定したら晴海も自動的に否定してんのと同じだろ…
利便性で言えば下位互換だし豊洲の雰囲気真似て開発してるのが晴海じゃん

[120316: マンション検討中さん]

豊洲にあるもの全部こっちによこせってのが晴海有明住民の基本的なマインドだからね

[120317: マンコミュファンさん]

>>120315 匿名さん
豊洲に住みたいとは一度も思ったことないんだけど、、

[120318: マンション検討中さん]

イキナリ豊洲オナニキきたなw
ひとりで出張ご苦労様！
江東区にお引き上げください！

[120319: eマンションさん]

>>120315 匿名さん
それはあんたの主観だろ。。アホすぎる。。

[120320: マンション検討中さん]

豊洲は街としての総合レベルは湾岸最強だと思うが、今後の伸び代で晴海に期待したいかな

[120321: マンション検討中さん]

また川口マンションおじさんが連投してるのか

[120322: eマンションさん]

>>120321 マンション検討中さん

川口マンションおじさんって誰ですか？

[120323: マンション検討中さん]

>>120314 マンション検討中さん

ここは主観の意見交換の場でしょ。
で、自分の書き込み読んで、誰に押し付けてると思ったの？
別に押し付けてる文章でもないのに、何憤ってるのか意味不明

[120324: 匿名さん]

晴海住民の豊洲コンプはやべーから豊洲の話はするな

[120325: 匿名さん]

>>120324 匿名さん
コンプっていうか元豊洲民が多いから複雑な感情なんだよ彼ら

[120326: 匿名さん]

どうせまたいつものコーナンだろ…

[120327: 通りがかりさん]

>>120326 匿名さん
ほんとゴキブリかと思うぐらいどこにでも現れるよね。港南に比べたら晴海の方が圧倒的に環境がいいのに。

[120328: マンション検討中さん]

>>120309 マンション検討中さん
どおりでアホなこと言うわけだ。

[120329: マンション検討中さん]

>>120324 匿名さん
有楽町線豊洲駅徒歩4分と、クソ駅徒歩20分じゃ資産価値が全く違うもんな。

[120330: マンション検討中さん]

>>120327 通りがかりさん

港南の住環境心配するほど港南に住む場所ないでしょうに。品川駅徒歩圏内は最強でしょ。

[120331: 匿名さん]

>>120325 匿名さん

コンプレックスね
豊洲民が駅遠不便なハルフラに住み替えするとは思えない。
豊洲は賃貸だったのかな？豊洲を買えずハルフラを買ったのかな？中央区に惹かれたのかな？

[120332: マンション検討中さん]

含み益も利便性もステータスも兼ね備えた豊洲になりたくて嫉妬心燃やすのは解らんでもないけど、ドトール以下にしかならないのにドトールのネガをしてそこに未来はあるんかと思うよね。

[120333: 口コミ知りたいさん]

>>120329 マンション検討中さん
専用BRTあるんですが、、

[120334: 口コミ知りたいさん]

豊洲民もドトールも結局自分たちが劣ってると思うからここにきてネガキャンしてるわけや
そんな嫉妬は無視しとけばいいんやで

[120335: マンコミュファンさん]

>>120302 匿名さん
中古が大量売れ残りになって、転売ヤーが破滅したら嘲笑ってやるよ。

[120336: 口コミ知りたいさん]

>>120333 口コミ知りたいさん

BRTの停留所まで何分かかるの？
停留所は雨風暑さ寒さしのげる部屋？
エアコンは付いてる？

[120337: マンション検討中さん]

>>120334 口コミ知りたいさん

嫉妬ではなく、高みの見物されてるんじゃないかな。

[120338: マンション検討中さん]

>>120337 マンション検討中さん
高みの見物でわざわざネガキャンするとかないからw

[120339: 買い替え検討中さん]

港南なんか食肉市場がある時点で歴史的にお察しの場所、豊洲は元々は工場ばかりあって汚染された町、晴海は何もない倉庫街。
昔からの東京都民は口にしないだけでいずれも住みたがらないし、近づきたくもない場所だから必然的に何もわかっていない地方民ばかりになっている。
マウント取ろうとしないほうがいいと思いますよ。

[120340: eマンションさん]

>>120338 マンション検討中さん

舞い上がっているから、おちょくりながら現実を教えているのだと思う。豊洲民もドトール民も新しさ以外にここを嫉妬する点は無いよ。

[120341: 匿名さん]

>>120339 買い替え検討中さん
そうなんだよね。何故か湾岸の人ら辰巳とか新木場あたりを下に見てるんだけど外から見たら全然変わらない。工場アンド倉庫。

[120342: 口コミ知りたいさん]

>>120340 eマンションさん
いや、ここでネガキャンしてるのが嫉妬してる理由だよ、自分で気づいてないだろうけど。
豊洲とかドトールに興味ないからそちらの掲示板に行ったこともネガキャンしたこともない。

[120343: 匿名さん]

>>120342 口コミ知りたいさん

自分も豊洲とかドトール興味ない。そちらの掲示板に行ったことない

[120344: 匿名さん]

>>120339 買い替え検討中さん

湾岸でクルドが暴れていたニュースあったよな。いやだねぇ。

[120345: 匿名さん]

暇人ネガ多いねw

[120346: eマンションさん]

>>120296 匿名さん
思った以上に店舗少ない。
これだとタワーの割高の部屋買った人は、残積割れで、今後、買い替えできないだろうな。
板状の即転は儲かるだろうけど、誰がババつかまされるかのゲーム始まるね。

[120347: 口コミ知りたいさん]

>>120346 eマンションさん
思った以上に店舗少ないって、最初からわかってたよね。
これだとタワーの割高の部屋買った人は、残積割れで、今後、買い替えできないだろうな。 →そうかもね。そうじゃないかもね。

[120348: 匿名さん]

普通に近所でバブル弾けるの迷惑なんだよ
周りに迷惑かけずにちゃんと軟着陸して欲しい

[120349: 匿名さん]

陸海空すべて汚染という、ここは日本で一番価値がない土地だよ。

[120350: 口コミ知りたいさん]

素朴な疑問です。
以前サピックスの件がこちらで話題でしたが、幼稚園受験だとか小学校受験すればサピックスなんて行かせる必要ないと思うんですけど、中学受験にこだわる理由とかあるのですか？？