HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[120251: 評判気になるさん]

是非川越に住んでください。都内までかなり、遠いですけどね。

[120252: ご近所さん]

川越のやつ会社いるよwなんかカードも入らない財布に鈴ついてて子供かと思ってる。

[120253: 匿名さん]

>とてつもない魅力
ねえ。
2024年湾岸マンション問題で、大量の中古や賃貸物件が出てくる中でどうなるかな。

[120254: 匿名さん]

ららテラス、

・サミット
・マツキヨ
・DAISO
・ロイヤルホスト
・医療モール

これに、クリーニング・ミスターミニット
・保育園・民間学童・幼児教室・公文式・飲食チェーン店2店が入れば完璧だな。

[120255: eマンションさん]

田舎のイオンみたいですね．．．

[120256: マンション掲示板さん]

いや、十分すぎるわ

[120257: 匿名さん]

>>120255 eマンションさん

田舎のイオンモールって、
駐車場5,000台
敷地22万㎡　店舗数200 レストラン830席
映画館、ガソリンスタンド、スーパー温泉ありとかだよ。

イオンに限らず、田舎の商業モールはそんなのが全国で展開されてるよ。

[120258: 匿名さん]

正直、三井不動産にはもう少しテナント誘致を頑張って欲しかったのでがっかり感はある。

[120259: 名無しさん]

うどん屋とつけ麺屋とリンガーハットとKFCと銀だこは入るんじゃない笑

[120260: 匿名さん]

トリトンとほぼ一緒だから晴海２丁目の人たちもわざわざ来ない気がする。

[120261: 匿名さん]

ららテラスブランドを使うから誤解する人が多いのでは。このテナントだったら晴海フラッグモールとかオリジナルの名称にした方が良かった。

[120262: 検討板ユーザーさん]

>>120255 eマンションさん
ロイホの時点で田舎ではないけどな

[120263: マンション検討中さん]

続々と板状の中古出てきたね
欲しい人は買えて良いんじゃない？

[120264: マンション検討中さん]

>>120260 匿名さん

駐車場も少ないし、歩いては来れないので、自転車で来られる人限定の、ららテラス。

[120265: 匿名さん]

フードコートの詳細は出てないからな。マック、ミスド、銀だこ、丸亀製麺はマストな気がする。

[120266: 匿名さん]

コピペモールしか作れないとこにやる気の無さ感じるよね。こりゃ富裕層に見限られるわ。マンションの上値もたかが知れてるということ。

[120267: 匿名]

この街にはあまりメリットないですね。1番の魅力は転売益。供給過多で価格が伸びなければ終わり。

[120268: 匿名さん]

5年以内には、ネット宅配が届かなくなるらしい。人が激減して物流も無理だから結局はウィークエンドマーケットのように、ちょっと郊外に巨大な市場が誕生し、みんな買い出しに行くことになるかと。　外国と同じ。

[120269: 匿名さん]

>>120263 マンション検討中さん
Sky Duoも当てた板状当選者が利確に動いてたんだろうな。

[120270: 匿名さん]

PTKの家賃が11万円じゃ、フラッグは失敗ってことだろうな。

[120271: マンション検討中さん]

安く出てきた転売は高くないような気もするけど、買うかと言われると、安いからみんな買いたかった訳で。
ここから1割安かったらとは思うけど、まだこの値段だとね。
今回、タワーの割高つかんだ人はかなり苦労しそう。

[120272: 口コミ知りたいさん]

>>120271 マンション検討中さん

分譲終わったらすぐに売れちゃうよ。

[120273: 名無しさん]

焦って買い付け入れたところで来年まで引き渡しされないし、もっと売りが出て値下げ合戦始まるまで待ちだわ

[120274: 評判気になるさん]

こうクソ暑いと、公開空地にじゃぶじゃぶ池的なものが街区ごとにあるの良いな…

[120275: 口コミ知りたいさん]

>>120268 匿名さん
タクシーも同じ
観光客増えてドライバー減ってるから、都心と言えどもタクシーが配車アプリですぐ呼べる時代がいつまで続くかは怪しいな
ここに住むなら駐車場確保出来るかは死活問題

[120276: 匿名さん]

>>120274 評判気になるさん
室内にいるのが1番

[120277: 評判気になるさん]

>>120276 匿名さん

室内用のKODOMO PLAZAも街区ごとにあるんだよなぁ

[120278: 口コミ知りたいさん]

>>120277 評判気になるさん
むしろ各棟ごとにあった方がいいよ
住んでるのと別の棟の共用施設なんて間違いなく億劫になって使わなくなるからさ

[120279: マンコミュファンさん]

>>120273 名無しさん

是非お待ち下さい。私がゲットするので！

[120280: 検討板ユーザーさん]

>>120273 名無しさん

その前に契約されたら終わりじゃん。何度同じ過ちしたら分かるの笑笑？

[120281: マンション掲示板さん]

>>120276 匿名さん
おじさん向けではありませんよ！子供向けです。

[120282: 名無しさん]

>>120234 匿名さん
千客万来は来年の春にオープンするよ

[120283: 口コミ知りたいさん]

>>120265 匿名さん

フードコートあるの？

[120284: 評判気になるさん]

>>120281 マンション掲示板さん
「大人も子供も楽しめます」って書いてあるよ。何故おじさんはダメなんだ。

[120285: 匿名さん]

>>120283 口コミ知りたいさん
フロアマップみると、もうそんな飲食のスペース残ってないね
https://shutten-watch.com/kantou/11797?amp=1

[120286: マンション検討中さん]

結局ドゥトゥールや勝ちどきザ・タワーの1～2割安く出てきても全く成約しない晴海フラッグ。
資産性という面では他の駅近で豪勢なタワマン選ぶよね。

[120287: 検討板ユーザーさん]

>>120273 名無しさん
引き渡しが遠いからこそ今の価格で残ってる可能性は大いにある
街開きが見えてきたら勢い着くよ

[120288: 匿名さん]

トリトンみたいにフードコートができるものと思い込んでたけど、できない可能性もあるの？ベビーカーが気軽に入りやすいフードコートは必須だと思うけどな。

[120289: マンション検討中さん]

>>120267 匿名さん
こんな駅遠は住みにくいって気づけば、全く売れなくなるよ。　

[120290: マンション掲示板さん]

>>120284 評判気になるさん
大人は子供が行きたいから行くんだよね。
おじさんが水浴びしてたら通報するわ

[120291: 匿名さん]

坪300後半なら普通に都内の築浅の駅近マンション買えるからさぁ
わざわざ駐車場も取れない晴海フラッグでしんどい生活する必要ないんだよねぇ

[120292: 匿名さん]

>>120291 匿名さん

どこだよそれ？都内って八王子とかって話じゃないよね？

[120293: マンション検討中さん]

そもそも湾岸を気に入った人が多くいる印象
それにしても坪400台なら豊洲や勝どきの人気タワマン選ぶよね

[120294: 口コミ知りたいさん]

>>120293 マンション検討中さん

豊洲、勝どきで坪400台あるにはあるが
築古等といった悪い条件の物件しかないよ。

[120295: 匿名さん]

東雲のプラウドシティとか指値入れてればそのうちそこそこ安く買えるんじゃないの？

[120296: 匿名さん]

判明済みのテナントを当てはめると、残りの飲食店舗は2階の4区画のみ。うち一つはスタバか何かのカフェが入るだろうから、実質残り3店舗。
残念ながらフードコートが入る余地はありません。
近隣の飲食店の幅はかなり狭くなりそうですね。

[120297: 通りがかりさん]

駅から多少遠くても夢の新築マイホームがバスもあるし安いから全然大丈夫ーって飛びついて後で後悔する体験談なんて、ネット上に山ほどあるのにね。
しかもここは駅から多少遠いレベルじゃないし。よく考えて！
後悔先に立たず、晴海埠頭からの航海で都心へのルートも先にできませんし。

[120298: 名無しさん]

街開き後の展開が楽しみですね、
まぁ分譲価格より下がる可能性は殆ど無い
私の予想は分譲価格の１５０％が妥当な価格ですね
当選された方は
おめでとう御座います

[120299: 通りがかりさん]

>>120297 通りがかりさん
沖先生の本の最初に駅遠は買うなって書いてあるのにね…

[120300: マンコミュファンさん]

>>120298 名無しさん

住民スレに書けばいいのに。。。