HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[120201: マンション検討中さん]

お前ら、新着の板状棟即転住戸ですよ。
今までの転売住戸と比べて一段二段位安いな

SUN B 5B78、9/14F、北西向、角住戸、78.97平米、9720万円、坪単価406万円
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chuo/nc_72895335/

SUN B 5B75、12/14F、北西向、75.8平米、9160万円、坪単価399万円
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chuo/nc_72895336/

[120202: マンコミュファンさん]

カフェ入るならセガフレード、エクセルシオール、ドトールあたりが希望だ。

[120203: 匿名さん]

まだ未発表のテナントに期待しましょう。目玉テナント的なものがまだあると信じてる。

[120204: 匿名さん]

まだダマされていたことに気づかないのか、、、、

[120205: 匿名さん]

そこらの市より人が多いのに、お店は10000分の１しかできない。

[120206: 匿名さん]

しかもファミリーだから飲食系はカオス過ぎて利用できない。バイトも逃げる。

[120207: 匿名さん]

中央区のららテラスということで期待値とハードルが高かったのも事実。他方、他のららテラスのテナントと比較するとこんなもんかという印象。スタバ、ミスド、ユニクロ、マックのうち2つぐらいは入って欲しい。

[120208: 名無しさん]

>>120201 マンション検討中さん
これまでの中だとかなり割安。
坪単価400万なら晴海フラッグに住みたい人はこの辺で買いじゃないか？
俺は駅から遠い板状マンション買うくらいならドゥトゥール買うけど。
これは成約する気がする。

[120209: 匿名さん]

>>120207 匿名さん

商業施設の駐車場台数、104台とか言われてたでしょう。
そんな少ない台数じゃ、他のエリアからの集客を見込むような店は無理だよ。

地元民だけでやっていける店じゃないとね。

[120210: マンコミュファンさん]

>>120203 匿名さん
目玉テナントって例えば何ですか？

[120211: 匿名さん]

集客とか言って、経営者目線なってみ、

海っぺりで商売やるか？　海に客いないよ。　爆笑

[120212: マンコミュファンさん]

>>120211 匿名さん
バカ丸出しでウケる

[120213: マンション掲示板さん]

>>120205 匿名さん
算数できないサル

[120214: eマンションさん]

>>120211 匿名さん
最後に「爆笑」とかつけるやつどっかのスレでよく見かけたな。どこだったかな。

[120215: 匿名さん]

>>120201 マンション検討中さん

まったく買い手がつかない、中国人で回すしかないけど、最終的にはそいつらも全員売ってくるわけで、大量の売り物に押しつぶされそう。

[120216: 名無しさん]

>>120215 匿名さん
割安感が取り柄の物件からその割安感奪ったら買う人はいないよな。ドゥトゥールや晴海三兄弟を引き合いに出して、ハルフラ板状棟を駅遠な分だけ安いとは言うけど、向こうはタワマンだからそもそも土俵が違うしな。比較対象はハルレジやハルテラだな。

[120217: 匿名さん]

タワマンとテナント置いて、はいコピペ街が完成とかいって滝島がフィリピンのタワマン買って、日本と同じぐらいに高くなってると動画で言ってるけど、こんな2年や3年でホイホイ街をコピーして、富裕層を取り込むにも限界があるだろ。　アジア通貨危機に続いて、アジア不動産危機があると思う。　

[120218: 口コミ知りたいさん]

湾岸タワマンから住み替え多いの知らん情弱か？
ハルレジ、ハルテラと比較してる人はお前くらいだよ

[120219: マンション検討中さん]

いや、ハルレジより資産価値ないから。。

[120220: マンション掲示板さん]

>>120219 マンション検討中さん
ハルレジより価値ないのはお前なw

[120221: マンション検討中さん]

結局落選の連絡って来ないんだね。
落選したんだよね。きっと。

[120222: 匿名さん]

ららテラスにはスタバが入るらしい。これで少しは安心。

https://twitter.com/chiyo__0810/status/1682728930833494016?s=46&t=NNao...

[120223: 匿名さん]

>>120222 匿名さん

スタバが入るなら、5枚看板にドンと載るはずだけど、ないですよ。

[120224: マンコミュファンさん]

>>120201 マンション検討中さん

かなり安いな、売り急ぐ理由があるんだろうな

[120225: eマンションさん]

>>120224 マンコミュファンさん

買付入れました。

[120226: 匿名さん]

ブルーボトルコーヒーが入ったら逆転優勝。

[120227: eマンションさん]

>>120226 匿名さん

ブルーボトルコーヒー行ったことあるけど、リピートなし。いらない

[120228: 名無しさん]

>>120218 口コミ知りたいさん
デベから坪300足らずで買う分には安いから、板状だけど新築への乗り換えついでに含み益実現させたい人は一定数いることは周りにもいるから知ってるし、そういう人は早々にデベから買ってるよ。
でも坪400万台に乗ってくるとBTT以外の豊洲中古タワマンと大差ないしそれで転売屋から高値で買ってタワマンから板マンに移るってのは心理的にも嫌な人が多いだろうね。

[120229: マンション掲示板さん]

>>120226 匿名さん
ブルーボトルなら尚更目玉テナントとして5枚看板に入るでしょ。

[120230: eマンションさん]

>>120228 名無しさん

徐々にbidとofferが近づいてきた。
坪幾らで約定するか？

[120231: 匿名さん]

スタバ有難がってるの、どこの田舎者だよ。

[120232: 匿名さん]

あんな小さな韓国だけどスタバが日本より多いらしいな。

[120233: 口コミ知りたいさん]

ここはバイトが通うのも一苦労だから、ららてらすもなかなかテナント集めに苦労してるのかな。
バイト専用シャトルバスみたいなのができるのかな。

[120234: 匿名さん]

豊洲の千客万来がテナント入らず計画白紙になって10年経って、いったいどうなったんだろ。　今は景気いいけど、ちょっと悪くなるとすぐに過疎りそう。　

[120235: 匿名さん]

>>120232 匿名さん

去年、スタバが2,000店舗に増やすとか意思表明したから、商業不毛の勝どきにもやっとスタバが出来るらしいよ。

[120236: マンコミュファンさん]

>>120233 口コミ知りたいさん
住民たくさん居るから住民大学生とかがバイトするんじゃない？知らんけど

[120237: 匿名さん]

>>120230 eマンションさん
部屋の条件にもよるけど、湾岸エリアの板マン相場考えると坪360万とか370万円くらいなら飛びつく人は結構出てきそう。

[120238: 名無しさん]

そのくらいで売ってもらえれば良いね
でも、先ずは抽選にチャレンジしてからですね
頑張って下さい！

[120239: マンション検討中さん]

湾岸エリアの板マンって駅徒歩5分とかだからね。資産価値あると思って夢見るのは自由だけど。

[120240: マンション検討中さん]

>>120222 匿名さん

あと赤さん本舗とゼビオと明光義塾だべ。トリトンに毛が生えたような出店で乙だな。

[120241: 通りがかりさん]

>>120240 マンション検討中さん
アカチャンホンポが入ると最高
スタバはPTKに入るからない

[120242: 匿名さん]

>>120241 通りがかりさん

ごめん
アカチャンホンポいらない

[120243: マンション掲示板さん]

地下鉄より専用BRTあるから資産価値あるよ

[120244: 名無しさん]

>>120240 マンション検討中さん

明光義塾は知らんが赤さん本舗とゼビオは絶対入らないよ。貴方センスないね

[120245: 匿名さん]

ほんとコピペ街だね。祭りとかもう無いんだね。

川越の資産価値どんどん高くなってくる。

https://www.moezine.com/tag/%E5%B7%9D%E8%B6%8A/page/2/

[120246: 匿名さん]

チャイニーズタウン、インド街、日本人街、住む場所って必ず分かれるから、日本文化あるところに家を持ってないと大変になるよ。

[120247: 匿名さん]

日本庭園もったスターバックス、ただこれを晴海に持ってくればいいだけのなのに、なんでできないのでしょうか？
https://www.koedo.biz/starbucks-kanetsuki/

[120248: 匿名さん]

川越のスターバックスは世界数万店舗のうちトップに君臨しています。

スターバックス公式の「訪れるべき世界中のスタバ20選」のうちの1つに選出。しかし、絶対に広告しません。　混んでもらっては困ります。

[120249: 匿名さん]

各企業、全力でなければお店を置けない、そんな土地なんですね。

[120250: マンション掲示板さん]

>>120249 匿名さん
こんなに伝わらない文章かくのは中卒か？

[120251: 評判気になるさん]

是非川越に住んでください。都内までかなり、遠いですけどね。

[120252: ご近所さん]

川越のやつ会社いるよwなんかカードも入らない財布に鈴ついてて子供かと思ってる。

[120253: 匿名さん]

>とてつもない魅力
ねえ。
2024年湾岸マンション問題で、大量の中古や賃貸物件が出てくる中でどうなるかな。

[120254: 匿名さん]

ららテラス、

・サミット
・マツキヨ
・DAISO
・ロイヤルホスト
・医療モール

これに、クリーニング・ミスターミニット
・保育園・民間学童・幼児教室・公文式・飲食チェーン店2店が入れば完璧だな。

[120255: eマンションさん]

田舎のイオンみたいですね．．．

[120256: マンション掲示板さん]

いや、十分すぎるわ

[120257: 匿名さん]

>>120255 eマンションさん

田舎のイオンモールって、
駐車場5,000台
敷地22万㎡　店舗数200 レストラン830席
映画館、ガソリンスタンド、スーパー温泉ありとかだよ。

イオンに限らず、田舎の商業モールはそんなのが全国で展開されてるよ。

[120258: 匿名さん]

正直、三井不動産にはもう少しテナント誘致を頑張って欲しかったのでがっかり感はある。

[120259: 名無しさん]

うどん屋とつけ麺屋とリンガーハットとKFCと銀だこは入るんじゃない笑

[120260: 匿名さん]

トリトンとほぼ一緒だから晴海２丁目の人たちもわざわざ来ない気がする。

[120261: 匿名さん]

ららテラスブランドを使うから誤解する人が多いのでは。このテナントだったら晴海フラッグモールとかオリジナルの名称にした方が良かった。

[120262: 検討板ユーザーさん]

>>120255 eマンションさん
ロイホの時点で田舎ではないけどな

[120263: マンション検討中さん]

続々と板状の中古出てきたね
欲しい人は買えて良いんじゃない？

[120264: マンション検討中さん]

>>120260 匿名さん

駐車場も少ないし、歩いては来れないので、自転車で来られる人限定の、ららテラス。

[120265: 匿名さん]

フードコートの詳細は出てないからな。マック、ミスド、銀だこ、丸亀製麺はマストな気がする。

[120266: 匿名さん]

コピペモールしか作れないとこにやる気の無さ感じるよね。こりゃ富裕層に見限られるわ。マンションの上値もたかが知れてるということ。

[120267: 匿名]

この街にはあまりメリットないですね。1番の魅力は転売益。供給過多で価格が伸びなければ終わり。

[120268: 匿名さん]

5年以内には、ネット宅配が届かなくなるらしい。人が激減して物流も無理だから結局はウィークエンドマーケットのように、ちょっと郊外に巨大な市場が誕生し、みんな買い出しに行くことになるかと。　外国と同じ。

[120269: 匿名さん]

>>120263 マンション検討中さん
Sky Duoも当てた板状当選者が利確に動いてたんだろうな。

[120270: 匿名さん]

PTKの家賃が11万円じゃ、フラッグは失敗ってことだろうな。

[120271: マンション検討中さん]

安く出てきた転売は高くないような気もするけど、買うかと言われると、安いからみんな買いたかった訳で。
ここから1割安かったらとは思うけど、まだこの値段だとね。
今回、タワーの割高つかんだ人はかなり苦労しそう。

[120272: 口コミ知りたいさん]

>>120271 マンション検討中さん

分譲終わったらすぐに売れちゃうよ。

[120273: 名無しさん]

焦って買い付け入れたところで来年まで引き渡しされないし、もっと売りが出て値下げ合戦始まるまで待ちだわ

[120274: 評判気になるさん]

こうクソ暑いと、公開空地にじゃぶじゃぶ池的なものが街区ごとにあるの良いな…

[120275: 口コミ知りたいさん]

>>120268 匿名さん
タクシーも同じ
観光客増えてドライバー減ってるから、都心と言えどもタクシーが配車アプリですぐ呼べる時代がいつまで続くかは怪しいな
ここに住むなら駐車場確保出来るかは死活問題

[120276: 匿名さん]

>>120274 評判気になるさん
室内にいるのが1番

[120277: 評判気になるさん]

>>120276 匿名さん

室内用のKODOMO PLAZAも街区ごとにあるんだよなぁ

[120278: 口コミ知りたいさん]

>>120277 評判気になるさん
むしろ各棟ごとにあった方がいいよ
住んでるのと別の棟の共用施設なんて間違いなく億劫になって使わなくなるからさ

[120279: マンコミュファンさん]

>>120273 名無しさん

是非お待ち下さい。私がゲットするので！

[120280: 検討板ユーザーさん]

>>120273 名無しさん

その前に契約されたら終わりじゃん。何度同じ過ちしたら分かるの笑笑？

[120281: マンション掲示板さん]

>>120276 匿名さん
おじさん向けではありませんよ！子供向けです。

[120282: 名無しさん]

>>120234 匿名さん
千客万来は来年の春にオープンするよ

[120283: 口コミ知りたいさん]

>>120265 匿名さん

フードコートあるの？

[120284: 評判気になるさん]

>>120281 マンション掲示板さん
「大人も子供も楽しめます」って書いてあるよ。何故おじさんはダメなんだ。

[120285: 匿名さん]

>>120283 口コミ知りたいさん
フロアマップみると、もうそんな飲食のスペース残ってないね
https://shutten-watch.com/kantou/11797?amp=1

[120286: マンション検討中さん]

結局ドゥトゥールや勝ちどきザ・タワーの1～2割安く出てきても全く成約しない晴海フラッグ。
資産性という面では他の駅近で豪勢なタワマン選ぶよね。

[120287: 検討板ユーザーさん]

>>120273 名無しさん
引き渡しが遠いからこそ今の価格で残ってる可能性は大いにある
街開きが見えてきたら勢い着くよ

[120288: 匿名さん]

トリトンみたいにフードコートができるものと思い込んでたけど、できない可能性もあるの？ベビーカーが気軽に入りやすいフードコートは必須だと思うけどな。

[120289: マンション検討中さん]

>>120267 匿名さん
こんな駅遠は住みにくいって気づけば、全く売れなくなるよ。　

[120290: マンション掲示板さん]

>>120284 評判気になるさん
大人は子供が行きたいから行くんだよね。
おじさんが水浴びしてたら通報するわ

[120291: 匿名さん]

坪300後半なら普通に都内の築浅の駅近マンション買えるからさぁ
わざわざ駐車場も取れない晴海フラッグでしんどい生活する必要ないんだよねぇ

[120292: 匿名さん]

>>120291 匿名さん

どこだよそれ？都内って八王子とかって話じゃないよね？

[120293: マンション検討中さん]

そもそも湾岸を気に入った人が多くいる印象
それにしても坪400台なら豊洲や勝どきの人気タワマン選ぶよね

[120294: 口コミ知りたいさん]

>>120293 マンション検討中さん

豊洲、勝どきで坪400台あるにはあるが
築古等といった悪い条件の物件しかないよ。

[120295: 匿名さん]

東雲のプラウドシティとか指値入れてればそのうちそこそこ安く買えるんじゃないの？

[120296: 匿名さん]

判明済みのテナントを当てはめると、残りの飲食店舗は2階の4区画のみ。うち一つはスタバか何かのカフェが入るだろうから、実質残り3店舗。
残念ながらフードコートが入る余地はありません。
近隣の飲食店の幅はかなり狭くなりそうですね。

[120297: 通りがかりさん]

駅から多少遠くても夢の新築マイホームがバスもあるし安いから全然大丈夫ーって飛びついて後で後悔する体験談なんて、ネット上に山ほどあるのにね。
しかもここは駅から多少遠いレベルじゃないし。よく考えて！
後悔先に立たず、晴海埠頭からの航海で都心へのルートも先にできませんし。

[120298: 名無しさん]

街開き後の展開が楽しみですね、
まぁ分譲価格より下がる可能性は殆ど無い
私の予想は分譲価格の１５０％が妥当な価格ですね
当選された方は
おめでとう御座います

[120299: 通りがかりさん]

>>120297 通りがかりさん
沖先生の本の最初に駅遠は買うなって書いてあるのにね…

[120300: マンコミュファンさん]

>>120298 名無しさん

住民スレに書けばいいのに。。。