HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[1202: 匿名さん]

>>1201 匿名さん

客船ターミナルは廃止です。江東区青海の東京国際クルーズターミナルがその跡を次ぎます。
https://www.tokyo-international-cruise-terminal.jp

[1203: 匿名さん]

そりゃ眺望ありゃ高いでしょうね。
永久眺望だと、本当に坪単価600超えるかも。

[1204: 匿名さん]

>>1202
最近のクルーズ船は大きすぎてレインボーブリッジをくぐれないからね。

[1205: 匿名さん]

>>1196 匿名さん
こういうのを詐欺って言うんだよ。

[1206: 匿名さん]

三井住友建設も入っているのですね、どの建物が建築主かわかるのでしょうか？

[1207: 匿名さん]

あちゃー、スミフも入ってるのか。
高そう。

[1208: 匿名さん]

>>1202 匿名さん
夢のような街になるんですね

[1209: 匿名さん]

>>1206
建築用の看板見ると（画像はどっかに転がってたような）、ものの見事に施工が分かれてる。
JVデベとの繋がりを想像すると、棟毎に独立採算というか、
主導権を分けて販売するんじゃないか？と勝手に予測してる。

>>1207
主幹事は三井だから多少の配慮はあると思うｗ

[1210: 匿名さん]

首都高からも見えるロケーションだから、あまりけばけばしいのは恥ずかしいから、落ち着いたトーンの色で統一してほしいね

[1211: 匿名さん]

>>1210 匿名さん

1202みたいな感じになるんでわ

[1212: 匿名さん]

板状マンションは、将来住み続ける事を考えると、近隣タワマンに比べて、固定資産税や大規模修繕費が安くてすむのが大きな魅力になりそうです。板マンとタワマンでは全然違います。
住宅ローンは払ってしまえばおしまいですが、固定資産税と維持管理費は、年金生活になっても一生付いて回るので、管理組合総会で修繕費などで揉める事も減りますし、気分的に楽なのがいいですね。
商業施設もそばにあり、区民センターや図書館など公的サービスも4丁目に整います。
晴海ですが、幹線道路も村内には通らないので老後も安全に歩行できます。
老後は駅が遠くても構いません。バスとBRTとタクシーで十分です。

[1213: 匿名さん]

板マンだと、「軟弱地盤が」とか「くいが」とかネガが必ず出てきますよ。

[1214: 匿名さん]

>>1213 匿名さん

老後は、若い人ほど地盤にこだわらなくなります。

[1215: 匿名さん]

坪単価500万超えかな。

[1216: 匿名]

公園側の海側は景色すごそう。レインボーブリッジも東京タワーも見えるよね。
湾岸花火も。

[1217: 匿名]

>>1213 匿名さん
でも、晴海って、災害危険度ランキングでどの項目でも危険度ランク1が並び、都内で1番安全な地域の中の一つとなっているが…

[1218: 匿名さん]

>>1217 匿名さん
水門の外なんで、盛土してあるかな。
津波警報が出た時は、ツインタワーに避難するんだよ。

[1219: 匿名さん]

>>1214 匿名さん
それは埋立地マンション業者の願望だろ。
不動産を買うのに地歴を調べるのは基本だよ。

[1220: 匿名]

意味不明。
地盤にこだわらないのは，老後？，それとも若い人？

[1221: 匿名さん]

今日は豊洲市場渋滞ないですね！環状2号も11月4日暫定的に開通予定と市場垂れ幕に書かれていました。

[1222: 匿名さん]

>>1220
昔を知ってれば知ってるほど「13号埋立地なんかに住めるかよｗ」ってなると思う。
岡山の真備町もバッチリ災害エリアに入ってたし、地元の人は皆知ってたっていうからね。
それでも安さやアクセスの良さに釣られて他地区や若い世代を中心に人気だったらしいよ。
湾岸に似てない？

ただ災害の種類にも拠るけど、湾岸エリアは備えてる分比較的安心って見方もできる。
タワマンが倒壊するレベルならどうしようもないｗ

[1223: 検討板ユーザーさん]

災害危険度ランキングみてみたら？

[1224: 匿名さん]

>>1222 匿名さん
どこの街でも埋立地なんかを買うのは余所者ですよ。
そして災害で台無しになる。

[1225: 検討板ユーザーさん]

大雨の度に水没する杉並区あたりよりマシなんじゃ
いろいろな観点からみても湾岸は災害に強いですよ

[1226: 匿名さん]

流石に嵩上げしたりして高潮などの対策はしてあるでしょう
ただ杭が長いと側方流動だったかな？の関係で震災の際に杭が破断して強度が低下するのではないかという懸念を指摘する声があったかとは思う。

[1227: 匿名さん]

東京五輪選手村は20年に一度のお宝物件か
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20181017-00099290/

[1228: 匿名さん]

>>1227
提灯記事始まったなｗ
5000戸規模だし多少弱気含みの価格帯で売り出される可能性はあると思うけど、
入札条件で再販時の価格縛りなんか一切なかったはずだし、
筆者もプロなんだから分かってるはずｗ
いいとこ千桜タワーの再来ぐらいでしょ・・・
緑都政叩きの材料として左系市民団体が騒ぐ可能性は十分考えられるけどｗ

[1229: 匿名さん]

シティタワー品川の再来なら坪単価120～150万円か。
さすがにそれはないと思うが坪単価160～200万円はありえそう。

[1230: 匿名さん]

遠目から売ると言っている時点であまり分かっていないような。いい部屋から売らないと買い控えが起こるでしょうに。
良い部屋にわーーっと人集めてその勢いで抽選に外れた人に徐々に遠目を売っていくのでは。

[1231: 匿名さん]

>>1229 匿名さん

坪単価600万超えらしいですよ。
わざわざ激安で売る理由が無いそうです。

[1232: 匿名さん]

期待して裏切られるのが不動産だからねえ。
さて、どうなる事やら。

2012年に某マンション評論家が暴落暴落騒ぎ始め、それに騙された人は皆がネガに落ちた。

またそれを再現する気がしますね。

[1233: 匿名さん]

>1227
また物議を醸す記事が出ましたな。
まさにここのスレ数を上げるために書かれたようなもの笑

[1234: 匿名さん]

別に期待するのはいいんじゃない。誰にも迷惑をかけず高ければ買えないだけだし。何も変わらず損するわけでもなし、今の住まいに住み続ければいいでしょ。もはや持ち家なんてブルジョアよ。

[1235: 匿名さん]

チープな賃貸に住んで、大家の儲けに貢献するのは、別に良いのだけど、親や嫁からの圧力が地味に応える。。。

[1236: 匿名さん]

こういう書き込みも！地味に応える。。。

[1237: 匿名さん]

>>1235 匿名さん

実体験？

[1238: 匿名さん]

タワーと板マンの組み合わせだから安いのは板マンでタワーの高層階は普通に高いんじゃなかろか

[1239: 匿名さん]

板マンパンダ部屋一択

[1240: 匿名さん]

法人なら家賃経費になるから関係ないって人もいるにゃいる。

[1241: 匿名さん]

お便り

[1242: 匿名さん]

https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
情報出ましたね

[1243: 匿名さん]

＞＞1241 匿名さん

アホな記事。
徹底した対策をとったうえで都心に集中して住んだ方がよほど安全なのに。

[1244: 匿名さん]

https://www.31sumai.com/mfr/X1604/outline.html

物件概要みると、色々見えてくるね。
街区毎に施工、管理会社が異なるけど引き渡しは2023年春だし、
一斉に販売するのかな？
残りの街区は住不とダイワ、東急辺りが後半戦にのんびり売る感じ？
湾岸の売れ残りや未供給物件考えると分かりやすいｗ
タワーはモデルルームが来春完成だし、先行して売るんだろうね。

[1245: 匿名さん]

その規模も然ることながら、勝どき駅20分はやっぱインパクトあるねｗ
出血大サービスとまではいかないだろうけど、相当安くないと捌くの大変だよ・・・

[1246: 匿名さん]

幕張ベイパークあたりのコンセプトが参考になりそう。

[1247: 匿名さん]

全部耐震？

[1248: マンション検討中さん]

しかし6年後入居とはなかなか

[1249: 匿名さん]

>>1246 匿名さん

そうですね！幕張の街作りと似てますね。

しかし広い平米数のプランが多いけど最寄り駅から20分。
坪300なら8000万前後からになりますよね。
そんなに需要あるんですかね？！

[1250: 匿名さん]

交通機関がどれくらい整うかだよなぁ
仕事はハイヤーだけど、子供の通学とか嫁の通勤考えるとBRT等の出来具合次第だ

デベさん、三井さん、坪300切り期待してまっせ

[1251: 口コミ知りたいさん]

連節バスで新橋へ一直線！
これは絶対に買い！！！！！

[1252: 検討板ユーザーさん]

2023年３月まで長いね！

[1253: 匿名さん]

晴海の選手村、五輪後は１万２千人暮らす街に　景観ＰＲ
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181031-00000062-asahi-soci

[1254: 匿名さん]

豊海にもタワマン予定してましたよね？

[1255: 匿名さん]

選手村で使われたマンションをリノベするわけだから中古マンションと同じ。
そう考えるとパンダ部屋は確実に坪200万円を切るであろう。以前はそのくらいで購入できていた土地だし十分ありえるね。話題作りとして坪150万円くらいの部屋もあるかも。

[1256: 匿名さん]

今、NHKニュースで放送されました。今後の鍵は、新しい交通手段だとの事！

[1257: 匿名さん]

日本における今世紀最大の住宅開発？「HARUMI FLAG」（晴海選手村）情報解禁！
https://wangantower.com/?p=15707

[1258: 匿名さん]

>>1257 匿名さん
駐車場地下って心配…びっくり。
浸水リスクないのかな。
素人する心配レベルは対策されてるのかしら。

[1259: 匿名さん]

これ板マンは外廊下？

[1260: 検討板ユーザーさん]

>>1257 匿名さん

え？
パークタワー晴海を買ったんじゃないの？

[1261: マンコミュファンさん]

駐車場は平置きがないんだ。なんかなぁ。

[1262: 匿名さん]

サイネージ？

[1263: 匿名さん]

板マン低層お見合い眺望なしパンダ部屋一択だな

[1264: 匿名さん]

免震とか制震の表示が無いということはただの耐震なのか。
それとも本当は免震だけど、KYB絡みで公表を控えているのか。

[1265: 匿名さん]

平均面積が85平米以上ということは、坪単価はかなり安めでくるとみた。
でないと総額が高くて誰も買えなくなってしまう。
平均坪単価270万円、総額7000万円程度に設定されるのではないか？

[1266: ご近所さん]

300前後じゃないかな〜

[1267: 匿名さん]

幕張のクロスタワーのパンダ部屋は坪180万円。
ここは幕張より安く土地を仕入れているから、坪180万円以下でもデベロッパーとしては利益が出る。昨今の新築マンション平均より2割くらい広い間取りなので、かなり低めの坪単価になるはず。

[1268: 匿名さん]

物件名は「HARUMI FLAG」なのか？英文字で？
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chuo/nc_67716574/

[1269: 匿名さん]

都営大江戸線「勝どき」歩21分
これで皆敬遠してくれたら助かるな

[1270: 匿名さん]

BRT乗場がエリアのはずれにあるから、乗場まで遠い棟が多い。
駅が遠いのだから、せめてバス乗場くらい近くにあって欲しかった。
その分坪単価に反映されると予想。

[1271: 匿名さん]

予想ですが板マンは85平米で5990万スタートの階が上がるごとに100万アップで坪単価230-300程度でしょう

[1272: 匿名さん]

今から6年くらい前だと思います。晴海連合町会から、オリンピックが決定して晴海に選手村を作るのなら、その後は投資対象になるような細切れの部屋ではなく、普通のファミリーが住めるような広い物件にして欲しいと、都に要望したそうです。
あれから不動産価格が高騰してしまったので、小さな部屋が沢山出来るのかと思いきや、連合町会の要望もちゃんと汲んでもらった形となり、連合町会にも選手村建設デベロッパーにもちょっと感心しています。

[1273: 匿名さん]

6500万くらいで買いたいけど、現状買えないファミリー層が大量に溜まってる気がして、その辺りがターゲットになる気がするな。

[1274: 匿名さん]

次世代の団地てきな？
交通の便がよくなると良いね

[1275: 匿名さん]

50年後は間違いなく多摩や高島平団地みたいになるね。

[1276: マンション検討中さん]

腐っても中央区ですが、何か？

[1277: 匿名さん]

>>1275 匿名さん

賃貸と分譲のバランスじゃない？

高島平も8:2くらいのバランスなのかな？

[1278: 販売関係者さん]

下手に「ファミリー」にこだわるとそれこそ某団地みたいに30年後あたりに高齢スラム化するから、いろんな層がいるマンションにした方がいいと思うけど。

[1279: 周辺住民さん]

中央区はゆりかもめ通すの断ったんだっけ

[1280: 匿名さん]

豊洲は賃貸物件を増やし、年齢構成に偏りがでないようにして高島平化を防ぐと聞いたので、選手村もそうするんじゃないでしょうか？

[1281: 匿名さん]

引き渡しがまだまだ先なので噂通り300万以下で出てきても一次取得者は買えないでしょうね。
既に自宅を持ってて完済済み、もしくはダブルローンでも融資通せる高属性か、不動産屋が買っていくでしょう。
まさか買い替え特約で、自宅売って4年〜5年賃貸住んでから引き渡しを迎える人はいないでしょう。

[1282: 匿名さん]

三井が何年かかけて売っていくって言ってるくらいだし。

何年かかるんだろうなぁ。

近郊の売り出しマンションにも考慮するでしょうからそこまで安くはしないだろうし。

特約つけての4～5年賃貸はないですね。

[1283: 匿名さん]

静かで落ち着いた人気の住宅地になるっていう意味？

[1284: 匿名さん]

リタイアしてたら最高の環境ですね。

[1285: ご近所さん]

お洒落な国策団地。坪単価300以下なら80m3でも変えそうだから欲しい！

[1286: マンション検討中さん]

日本人限定で売り出して欲しい。そうでないとチャイナマネーに買われてしまう。

[1287: マンコミュファンさん]

中央区のバス便マンション。
坪250スタートだよね。

[1288: マンション検討中さん]

坪250万なら85平米でも6400万
駅距離あるし実際はこれぐらいじゃない？

[1289: マンション検討中さん]

八潮パークタウンを連想してしまいます。
勝どき駅まで徒歩20分てあるけど、奥の方の棟だとそれ以上かかりそう。

[1290: マンション検討中さん]

>>1289 マンション検討中さん
BRTあるのに実際に歩く人はそんないないでしょ、、

[1291: eマンションさん]

>>1288 マンション検討中さん

そのぐらいが最安でしょうね！

[1292: マンション検討中さん]

1289です。
これ読むと、まさにこんな感じかと。
https://www.muji.net/ie/mujiur/area/10_shinagawa.html

[1293: 匿名さん]

9年前に分譲されたお隣の晴海レジデンスは新築時は坪180万円だったので、パンダ部屋はこのくらいの坪単価になると予想。

[1294: 匿名さん]

まさに晴海のフラッグシップマンションとなるであろう。
土地が激安だったことから、相当な安値で売り出されると思われる。
今後20年は晴海地区の顔となるのは、すでに確定路線である。



晴海の先行物件契約者は、泣いていい。

[1295: 匿名さん]

ほんとにチンタラ売る気かね。ある程度高く売れる内にさばいておけば良いのに。そんなの無視できるくらい安上がりなのか

[1296: マンション掲示板さん]

>>1292 マンション検討中さん

流石に八潮とは雰囲気違いすぎるかと笑

[1297: 匿名さん]

>>1294 匿名さん

そこまで大げさじゃないよw
むしろ、クロノティアロは買っときゃ良かったと思うし、パークタワーの西と北も今となってはかなり安かった、、、
ドトールとベイサイドタワーはほっとこう笑

[1298: マンション検討中さん]

これ、塔毎に売主が変わる可能性あるで。
住友の担当はとんでも価格になるかもよ。

[1299: 匿名さん]

今のマンションは工場で作るから、建ち上がるのが早い。軟弱地盤を除けば大規模で何もない平らな土地なのでコストダウンしやすそうだが、手を抜いて造っているかは不明。外国人向けで問題があれば海外で話題になるため、設計は比較的余裕をもって造られていると思慮される。以上のことから極端な手抜きは考えにくい。

[1300: 匿名さん]

誰か最寄り駅までの徒歩時間を教えてくださらぬか。
5か6の街区希望。

[1301: 匿名さん]

こんなセール予告があると、他が売れ行き悪くなりそうだね