HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[120151: 周辺住民さん]

>>120140 匿名さん
最近は移民で治安最悪だし
コンプレックスをこじらせてる君を見て川口に住みたいと思う人はいないよ

[120152: 名無しさん]

川崎駅の徒歩圏内にも新築マンションあるのに、マンクラは蕨とか新浦安とか幕張みたいな行き止まりやクルド街を売りたがるのはなんでだろう。

[120153: 名無しさん]

>>120141 マンコミュファンさん

SPA利用されとるんやな。スポバと足湯はどうせえっちゅうの。

[120154: 匿名さん]

頭悪すぎw 東京は馬鹿の製造工場

https://twitter.com/masa_mynews/status/1680501895079636995

[120155: 匿名さん]

湾岸でクルドが暴れてたわ。

[120156: 匿名さん]

開成の子供と話したら目があってなくて、すげーキモかった。完全に壊れているんだけど、親は気づかず勉強だけしてくれている子供に満足しているんだな。

[120157: 名無しさん]

お前ん家、遠くてめんどくセーから遊びに行かねー
って友達に言われ続ける子供に、奇跡の返しの一言を教えてください。

[120158: マンコミュファンさん]

>>120157 名無しさん

晴海フラッグのコミュニティ内で小学校は展開するんだからそんな話にならないだろ。中学、高校なら家に来ないで外で遊ぶのが普通。

[120159: 匿名さん]

お前の家がおれん家から遠いいのがイケない。

[120160: マンション検討中さん]

>>120157 名無しさん

俺の方が往復1時間通学時間多いのに成績一緒ーーーーｗｗｗ

[120161: マンコミュファンさん]

>>120158 マンコミュファンさん

外で遊びたい子供に、駅まで送れ、タクシー代くれ、早く車持ってこいよ！って言われ続ける親に、奇跡の返しの一言を教えてください。

[120162: 匿名さん]

クルドおじさんのところ行くか？

[120163: マンション検討中さん]

>>120161 マンコミュファンさん

お前も赤チャリ乗らないと駐車場当選ママみたいな豚になるよ！

[120164: 匿名さん]

悪ガキはクルドおじさんに預けとけば更生する。

[120165: 匿名さん]

子供にドアtoドアで片道３０分以上かけさせるのは親の務めを放棄してるよね。かといって公立はちょっと

[120166: eマンションさん]

>>120165 匿名さん

親の務めって何？あなたの主観だよ。押し付けないでね。

[120167: 検討板ユーザーさん]

子供の友達は、ここに遊びに来ないだろうけど、大人は元選手村だから遊びに一度ぐらいは来る人いるよ。
みんな、遠くて二度と来ないだろうけどね。

[120168: 匿名さん]

>>120167 検討板ユーザーさん
おまえは一度も来なくていいけど。
ああ、これないか、友達いないもんな笑

[120169: 名無しさん]

世間話してれば良いですね
私は当選したのでお先に失礼します（笑）

[120170: マンション検討中さん]

当たらぬも地獄。当たるも地獄。抱きしめた心の含み益。

[120171: 口コミ知りたいさん]

>>120158 マンコミュファンさん
その通り、一つの街ができる。
子供は最高。
可哀想なのは勝どきまでお散歩。
そのうち勝どき駅に入場規制でそう。

[120172: 検討板ユーザーさん]

>>120168 匿名さん
その人は移民が暴れてる川口にマンション買って、ずっと周りを僻んでるだけですよ

[120173: マンション検討中さん]

上野東京ラインが止まるといいね。川口。

[120174: 通りがかりさん]

ドトール営業も川口推しも関係ないここに書き込むのやめろや。等しく迷惑。

[120175: eマンションさん]

>>120131 口コミ知りたいさん
> 駅直結ならPTK、小中学校近接ならハルフラ、両取りならドゥトゥール

ドゥトゥールは駅直結でもないし小中近接でも無いからそれを両取りとは言わない

[120176: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[120177: 匿名さん]

知り合いにいますよ。
試験の成績はいいけど、社会に適合できなくて、統合失調症になり、親を殴って警察に捕まり、精神病院に強制入院になったやつ。
資格マニアでやたらと要らない資格を取ってましたね。
勉強して合格すると、昔、テストでいい点取ってママに褒められたのを思い出すのかも。
親が進路とか全部レール敷いたりすると、社会で全然使えない奴になります。

[120178: 匿名さん]

>>120161 マンコミュファンさん

このクレカで対応しなさい

[120179: 名無しさん]

>>120176 匿名さん

ノーベル賞なんて本物の天才なんだから、そもそも教育でどうなるもんじゃ無いよ。
そう思うならあなたは偏差値低い人を高給で採用すれば良い。

[120180: マンコミュファンさん]

>>120161 マンコミュファンさん

テスラをポチった。

[120181: 通りがかりさん]

>>120161 マンコミュファンさん
パークタワー勝どき買った。

[120182: マンション検討中さん]

>>120180 マンコミュファンさん

ここの駐車場にEV充電器は何台分あるの？
PTKは1台分しかないんだよ。
時代遅れもいいとこだよ。

[120183: eマンションさん]

>>120182 マンション検討中さん
タワーは全台EVだよ

[120184: 匿名さん]

街区によるけど、板状棟も駐車区画の1/5位はEV対応で、それ以外にもメンテナンススペース兼、EVのチャージ用スペースが街区ごとに3～6台。

[120185: 匿名さん]

外廊下マンションで
小さな家に家族3人で暮らす時、こういう間取りもありだよ。

親の寝室をコンパクトにしてリビングに隣接させる。収納もきっちり作る。

子供が中学生になったら、
行灯部屋やリビング隣接のスライドドアは子供部屋には向かないよ。
子供部屋は、システム収納にするといいね。
(この物件を勧めているわけではありません)
https://www.athome.co.jp/mansion/1015402765/?DOWN=1&SEARCHDIV=1&am...

[120186: 匿名さん]

ここばっかり注目されてるけど、業者が転がしまくって上がってきた港区物件も息切れしてるな。
もう業者から業者へしか売買されてないから、ポケモンカードみたいに何かをキッカケで弾けるんじゃないかね。

日銀のYCCの動向と、勝どき晴海の2024年問題は最初の引き金になりうる

[120187: 匿名さん]

世の中の大半の人は駅までバスという生活してるから、バス便自体はそこまで悪い条件じゃないのかもしれないけど、
そういう家に住んでる世の中の大半の人は軽自動車なり車を持っていて、それで生活が成立しているのだよね

[120188: 匿名さん]

もうダメだ。港区勢かのらえもんあたりが田舎のイオンみたいとディスってきそう。

https://twitter.com/elong213/status/1682662177784893445?s=46&t=NNaov7L...

[120189: 匿名さん]

>>120188 匿名さん

ららテラス、推しの看板5枠が埋まりましたね。これ以上の期待の店はなさそう。

・サミット
・マツキヨ
・DAISO
・ロイヤルホスト
・三井のリハウス

無難にまとまってると思うよ。
三井のリハウスはうーむだけど。

[120190: 名無しさん]

>>120188 匿名さん
田舎のイオン舐めすぎじゃないの？

[120191: 名無しさん]

東雲のイオンの隣に住んだ方がよっぽど便利だな
TOBUストアできたしOKも出来るし

[120192: 匿名さん]

三井不動産が手掛ける商業施設ということで期待値高かったし、どんなテナントを誘致してくるかワクワクしてたよね。実績多数の三井不動産がやってもこの程度が限界なんだろうね。田舎のイオンみたいと言われても致し方ないと思う。

[120193: マンション検討中さん]

ららテラス、無難に余ってると思うけど、、
ファミリー向けマンション用店舗に何を求めてた？

[120194: 匿名さん]

テナント見る限り、広域からの集客は全く想定してないし、豊洲、月島、有明、東雲とかの近隣からもわざわざ行く人はいない。完全に晴海フラッグ住民用及びその他晴海エリアのみにターゲットを絞った感じか。

[120195: 匿名さん]

スターバックスを誘致してくれたらすべてを許す。三井不動産ならできるはず。三井さんよろしくお願いします。

[120196: 匿名さん]

ダイソーじゃなくてセリアが良かった。

[120197: 匿名さん]

スタバ、マック、ユニクロ(GU)。三井不動産ならこの3つは最低限は誘致してくれると思う。

[120198: 評判気になるさん]

>>120189 匿名さん
同じ晴海エリアのトリトン内にダイソーあるからな。
ロイホはありがたいけど、カルディとかKFC、リンガーハットあたり来て欲しいな。

[120199: マンション検討中さん]

今の自宅近くにスタバあるけどあまり行かない。スタバいらない。、

[120200: 検討板ユーザーさん]

>>120199 マンション検討中さん
平日限定だけど、トリトンにも一応スタバはあるし、今度PTKにもスタバ入るからね。勝どき晴海にないテナントが欲しいね。

[120201: マンション検討中さん]

お前ら、新着の板状棟即転住戸ですよ。
今までの転売住戸と比べて一段二段位安いな

SUN B 5B78、9/14F、北西向、角住戸、78.97平米、9720万円、坪単価406万円
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chuo/nc_72895335/

SUN B 5B75、12/14F、北西向、75.8平米、9160万円、坪単価399万円
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chuo/nc_72895336/

[120202: マンコミュファンさん]

カフェ入るならセガフレード、エクセルシオール、ドトールあたりが希望だ。

[120203: 匿名さん]

まだ未発表のテナントに期待しましょう。目玉テナント的なものがまだあると信じてる。

[120204: 匿名さん]

まだダマされていたことに気づかないのか、、、、

[120205: 匿名さん]

そこらの市より人が多いのに、お店は10000分の１しかできない。

[120206: 匿名さん]

しかもファミリーだから飲食系はカオス過ぎて利用できない。バイトも逃げる。

[120207: 匿名さん]

中央区のららテラスということで期待値とハードルが高かったのも事実。他方、他のららテラスのテナントと比較するとこんなもんかという印象。スタバ、ミスド、ユニクロ、マックのうち2つぐらいは入って欲しい。

[120208: 名無しさん]

>>120201 マンション検討中さん
これまでの中だとかなり割安。
坪単価400万なら晴海フラッグに住みたい人はこの辺で買いじゃないか？
俺は駅から遠い板状マンション買うくらいならドゥトゥール買うけど。
これは成約する気がする。

[120209: 匿名さん]

>>120207 匿名さん

商業施設の駐車場台数、104台とか言われてたでしょう。
そんな少ない台数じゃ、他のエリアからの集客を見込むような店は無理だよ。

地元民だけでやっていける店じゃないとね。

[120210: マンコミュファンさん]

>>120203 匿名さん
目玉テナントって例えば何ですか？

[120211: 匿名さん]

集客とか言って、経営者目線なってみ、

海っぺりで商売やるか？　海に客いないよ。　爆笑

[120212: マンコミュファンさん]

>>120211 匿名さん
バカ丸出しでウケる

[120213: マンション掲示板さん]

>>120205 匿名さん
算数できないサル

[120214: eマンションさん]

>>120211 匿名さん
最後に「爆笑」とかつけるやつどっかのスレでよく見かけたな。どこだったかな。

[120215: 匿名さん]

>>120201 マンション検討中さん

まったく買い手がつかない、中国人で回すしかないけど、最終的にはそいつらも全員売ってくるわけで、大量の売り物に押しつぶされそう。

[120216: 名無しさん]

>>120215 匿名さん
割安感が取り柄の物件からその割安感奪ったら買う人はいないよな。ドゥトゥールや晴海三兄弟を引き合いに出して、ハルフラ板状棟を駅遠な分だけ安いとは言うけど、向こうはタワマンだからそもそも土俵が違うしな。比較対象はハルレジやハルテラだな。

[120217: 匿名さん]

タワマンとテナント置いて、はいコピペ街が完成とかいって滝島がフィリピンのタワマン買って、日本と同じぐらいに高くなってると動画で言ってるけど、こんな2年や3年でホイホイ街をコピーして、富裕層を取り込むにも限界があるだろ。　アジア通貨危機に続いて、アジア不動産危機があると思う。　

[120218: 口コミ知りたいさん]

湾岸タワマンから住み替え多いの知らん情弱か？
ハルレジ、ハルテラと比較してる人はお前くらいだよ

[120219: マンション検討中さん]

いや、ハルレジより資産価値ないから。。

[120220: マンション掲示板さん]

>>120219 マンション検討中さん
ハルレジより価値ないのはお前なw

[120221: マンション検討中さん]

結局落選の連絡って来ないんだね。
落選したんだよね。きっと。

[120222: 匿名さん]

ららテラスにはスタバが入るらしい。これで少しは安心。

https://twitter.com/chiyo__0810/status/1682728930833494016?s=46&t=NNao...

[120223: 匿名さん]

>>120222 匿名さん

スタバが入るなら、5枚看板にドンと載るはずだけど、ないですよ。

[120224: マンコミュファンさん]

>>120201 マンション検討中さん

かなり安いな、売り急ぐ理由があるんだろうな

[120225: eマンションさん]

>>120224 マンコミュファンさん

買付入れました。

[120226: 匿名さん]

ブルーボトルコーヒーが入ったら逆転優勝。

[120227: eマンションさん]

>>120226 匿名さん

ブルーボトルコーヒー行ったことあるけど、リピートなし。いらない

[120228: 名無しさん]

>>120218 口コミ知りたいさん
デベから坪300足らずで買う分には安いから、板状だけど新築への乗り換えついでに含み益実現させたい人は一定数いることは周りにもいるから知ってるし、そういう人は早々にデベから買ってるよ。
でも坪400万台に乗ってくるとBTT以外の豊洲中古タワマンと大差ないしそれで転売屋から高値で買ってタワマンから板マンに移るってのは心理的にも嫌な人が多いだろうね。

[120229: マンション掲示板さん]

>>120226 匿名さん
ブルーボトルなら尚更目玉テナントとして5枚看板に入るでしょ。

[120230: eマンションさん]

>>120228 名無しさん

徐々にbidとofferが近づいてきた。
坪幾らで約定するか？

[120231: 匿名さん]

スタバ有難がってるの、どこの田舎者だよ。

[120232: 匿名さん]

あんな小さな韓国だけどスタバが日本より多いらしいな。

[120233: 口コミ知りたいさん]

ここはバイトが通うのも一苦労だから、ららてらすもなかなかテナント集めに苦労してるのかな。
バイト専用シャトルバスみたいなのができるのかな。

[120234: 匿名さん]

豊洲の千客万来がテナント入らず計画白紙になって10年経って、いったいどうなったんだろ。　今は景気いいけど、ちょっと悪くなるとすぐに過疎りそう。　

[120235: 匿名さん]

>>120232 匿名さん

去年、スタバが2,000店舗に増やすとか意思表明したから、商業不毛の勝どきにもやっとスタバが出来るらしいよ。

[120236: マンコミュファンさん]

>>120233 口コミ知りたいさん
住民たくさん居るから住民大学生とかがバイトするんじゃない？知らんけど

[120237: 匿名さん]

>>120230 eマンションさん
部屋の条件にもよるけど、湾岸エリアの板マン相場考えると坪360万とか370万円くらいなら飛びつく人は結構出てきそう。

[120238: 名無しさん]

そのくらいで売ってもらえれば良いね
でも、先ずは抽選にチャレンジしてからですね
頑張って下さい！

[120239: マンション検討中さん]

湾岸エリアの板マンって駅徒歩5分とかだからね。資産価値あると思って夢見るのは自由だけど。

[120240: マンション検討中さん]

>>120222 匿名さん

あと赤さん本舗とゼビオと明光義塾だべ。トリトンに毛が生えたような出店で乙だな。

[120241: 通りがかりさん]

>>120240 マンション検討中さん
アカチャンホンポが入ると最高
スタバはPTKに入るからない

[120242: 匿名さん]

>>120241 通りがかりさん

ごめん
アカチャンホンポいらない

[120243: マンション掲示板さん]

地下鉄より専用BRTあるから資産価値あるよ

[120244: 名無しさん]

>>120240 マンション検討中さん

明光義塾は知らんが赤さん本舗とゼビオは絶対入らないよ。貴方センスないね

[120245: 匿名さん]

ほんとコピペ街だね。祭りとかもう無いんだね。

川越の資産価値どんどん高くなってくる。

https://www.moezine.com/tag/%E5%B7%9D%E8%B6%8A/page/2/

[120246: 匿名さん]

チャイニーズタウン、インド街、日本人街、住む場所って必ず分かれるから、日本文化あるところに家を持ってないと大変になるよ。

[120247: 匿名さん]

日本庭園もったスターバックス、ただこれを晴海に持ってくればいいだけのなのに、なんでできないのでしょうか？
https://www.koedo.biz/starbucks-kanetsuki/

[120248: 匿名さん]

川越のスターバックスは世界数万店舗のうちトップに君臨しています。

スターバックス公式の「訪れるべき世界中のスタバ20選」のうちの1つに選出。しかし、絶対に広告しません。　混んでもらっては困ります。

[120249: 匿名さん]

各企業、全力でなければお店を置けない、そんな土地なんですね。

[120250: マンション掲示板さん]

>>120249 匿名さん
こんなに伝わらない文章かくのは中卒か？