HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[120101: 評判気になるさん]

>>120091 eマンションさん

補欠2番ですが、権利は契約完了予定の8/8までと言われたよ

[120102: 購入経験者さん]

>>120061 検討板ユーザーさん

イミフだけど、カツカツペアローンのパワーレスカップルや単身者以外の実需層は車使う人が大半だよ
特に晴海は絶海の孤島。車無しじゃ生活圏はかなり制約されることをお忘れなく。地方の農村と同じ。
普通のファミリーが晴海に２LDK以上のマンションを探す場合、まず駐車場を先に探すね。
車さえあれば首都高使いTDLもみなとみらいも湘南など行楽地や里帰りもあっという間だよ
車を使える生活だけが晴海の取り柄と言ってもいい

[120103: 購入経験者さん]

>>120089 匿名さん

うちは子供３人それぞれ6畳個室を与えているよ。親の務めです。

[120104: 口コミ知りたいさん]

>>120090 匿名さん
都としてはこの辺のマンションの売れ行きなんてどうでも良い
築地の再開発コンペが低調の様相だったからテコ入れで発表しただけだよ
昨年の小池が発表したタイミングと築地再開発のスケジュール照らし合わせればわかるでしょ

[120105: 匿名さん]

子供二人以上で交通機関で毎週おでかけって普通にきついよな
BRTで直接行ける範囲だと虎ノ門ヒルズも新橋も有明ガーデンも飲食くらいしかまともなテナントなくて役に立たないし
週末にまとめ買いとかしに行くにも車必須だよな…

車あれば行動圏が格段に広がって移動も超楽だし、子供の習い事や大会の送り迎えとかにも必須だし
車無しはQOL低すぎる。

[120106: 検討板ユーザーさん]

2番手だが一切連絡きません。忙しいのかな

今日が重説でしたよね。まぁ、誰もキャンセルなんかせんわな。
次期の間取り見ときます。

[120107: 口コミ知りたいさん]

>>120070 eマンションさん

御免、俺は港区（三田GH近く）にマンションもっているし、普段の生活は城南の戸建だよ。
本業は丸の内の上場企業だが、副業で近くで賃貸マンション経営（１０数世帯の小規模）なども手掛けている
ただ不動産資格もあるし正義感から悪徳ポジトークに騙されないよう一時購入層＆予備軍に時々アドバイスしているだけだ
悪いが悪徳で木っ端のあんたに指図される筋合いはない。

[120108: 口コミ知りたいさん]

>>120097 eマンションさん
フリー見学のサンビレ、高倍率のニ番手で翌日には連絡もらってます。

[120109: 口コミ知りたいさん]

>>120107 口コミ知りたいさん
自分語りウザっ

[120110: マンション住民さん]

>>120107 口コミ知りたいさん
上から目線でキモすぎ

[120111: 匿名さん]

>>120100 マンション検討中さん

湾岸はクルドが暴れてそうだな。

湾岸とか日本文化ないところは危なくね？

[120112: マンション掲示板さん]

>>120108 口コミ知りたいさん
私も二番手なのですが、連絡来てません…
担当の方によるんですかね。。
それか一番手の方の事前審査の有無とかで判断してるんですかね。

[120113: マンション検討中さん]

>>120107 口コミ知りたいさん
聞いてないし興味もないけど、こんなスレで虚勢張るなんて非常にダサいね。湾岸には向いてなさそうだね。

[120114: 口コミ知りたいさん]

>>120101 評判気になるさん

営業さんもしくは当選者の状況によって違うんですかね？
私は権利回ってくる場合は9月頃、無くなったら連絡すると言われましたー！

[120115: 通りがかりさん]

>>120114 口コミ知りたいさん

そうみたいね。
次点で8/8までに連絡無ければ終了って言われた。

[120116: 検討板ユーザーさん]

次点の連絡もなく、このまま8/8を迎えて無かった事になりそうだわ笑

[120117: 名無しさん]

>>120107 口コミ知りたいさん

自分でポチ

[120118: eマンションさん]

本当ですかね？

https://twitter.com/giorgiotower72/status/1682617553838047232

[120119: 匿名さん]

嘘ですね。出てないです。

[120120: 匿名さん]

＃タワーマンションオタク　とか、、、

ヒルズ族世代なんだろうけど、タワーマンションが一般マンションに成り下がって、安いお金でゴミのように部屋数が確保できるマンションってだけで、みんな買って、勘違いした人間が増えたな。　合コンでこんなヤツばっかりだったな。

よく見たら、最近巷にあふれる詐欺師とそっくりだと思った。自分の名前する言わないヤツが、ありったけのブランドを全身にまとって自分を隠して人を騙している。やってることは犯罪で最低なのに、タワマン住んでブランド服着たら何か許される感じがするのだろうか？？　

[120121: マンション検討中さん]

郊外のいい所の土地を買うには、３億円握りしめて10年はチェックが必要。

一方で、東京の駅直結とか、完全に負◯組で、いつでも買えるし、いくらでも増やせる。手っ取り早くて簡単なのが利点。

[120122: eマンションさん]

>>120120 匿名さん
その一般的になったマンションにさえ住めない人が多くて未だにやっかみで叩かれてるのは笑えるよな

[120123: 匿名さん]

アンジャッシュ渡部が、タワマンにDJ機材をおいて、部屋の明かり消して、写真とったりして、それを有吉が「ダサすぎ、田舎者」と叩いていたけど、その通りだったなｗｗ

[120124: 匿名さん]

土田晃之：わざわざ光らせるために夜撮影してますけど。夜景越しに撮ってますけど、渡部さんのセンスは別。

渡部：もうそこは言わないでよ。

有吉：普通ならめちゃくちゃダサいけど、渡部さんは別。あれ普通は隠すけど。田舎の青年が宝くじ当てて住んでるみたいな感じがするけど、普通は。

http://geinouhouse.com/watabeken

[120125: 匿名さん]

ほんとクズが最後の助けでしがみつくのがタワマンなんだろう。

[120126: 口コミ知りたいさん]

>>120124 匿名さん

普通にYouTubeで見よっかな。面白そう笑

[120127: 匿名さん]

ドゥトゥールは2LDKで子供2人育てられない問題だけが惜しまれるんだよな。角部屋が全てを解決する理想的な間取りなのだが、ほとんど中古に出てこない

[120128: 匿名さん]

ある程度回転率のあるマンションだと駐車場もすぐ空きが出て取りやすいが、ここは永住志向の人が多そうだから最初に駐車場確保できないと人生詰みそう。特にシービレ

[120129: 名無しさん]

>>120127 匿名さん
子どもが中高生でそれぞれ個室が必要ならそもそも70平米が足りないよね。半年前なら88平米のリビングゆとりある角部屋3LDKが1.2億で出てたんだが。
逆に子供が小さかったり部屋複数を求めない家庭なら、ドゥトゥールは駅距離、小中学校やこども園までの距離、近隣の商業施設や再開発の充実、それぞれが正に理想的。

[120130: 匿名さん]

>>120129 名無しさん
言っておくが、88平米は4人家族でゆとりあるとは言えない。100平米くらいないとな。だからシービレッジは人気だったんだよ。

[120131: 口コミ知りたいさん]

>>120130 匿名さん
面積広くなるとランニングコストも馬鹿高くなるから現実的じゃないよね。修繕積立金なんてこの基準から5年で50%ずつ上がるのに。
駅直結ならPTK、小中学校近接ならハルフラ、両取りならドゥトゥール、100平米なんて求めるならコスパの観点からもう戸建てだよ。

[120132: マンション掲示板さん]

>>120131 口コミ知りたいさん
そのとおりだよ。天才だね。

[120133: eマンションさん]

>>120131 口コミ知りたいさん
あまり予算がないと戸建て行くべきだよね。

[120134: マンション検討中さん]

お金ない人ほどコスパという言葉が大好きだからな

[120135: 匿名さん]

>>120127 匿名さん

子供のいる家族は、ドゥトゥールの70㎡行灯間取りは手を出しちゃダメだよ。

ついついリビングの広さに惑わされて引っかかる人がいるんだよね。

内見に行って、昼間行灯部屋のドアを閉めてごらんよ。果たしてこれが子供部屋になるのかと。

会話の筒抜け状態もチェックね。

[120136: 名無しさん]

>>120135 匿名さん
それしか買えない人もいるんだから、とやかくいうものじゃないよ

[120137: 匿名さん]

>>120135 続き

それと、スライディングドアが半透明仕様だったら、室内の影が映って、子供に最も嫌われる部屋になるからね。

[120138: マンション検討中さん]

>>120136 名無しさん
川口のマンション買っちゃう経済レベルじゃドゥトゥールなんて買えないので僻んでるんですよ
この人は昔から近隣マンションを荒らしてる有名人です

[120139: マンション検討中さん]

ドゥトゥールなんて今注目の中心にあるマンションにどうこう言っても変わらないので、川口の人は自分の土地の心配しなよ

[120140: 匿名さん]

川口駅近のほうが資産性＋将来性共に上なんだけどね。BRTは雨が降るとポンコツだぞ。カネ持ってるヤツが駐車場確保するから貧乏人には回ってこない。やめておけ。

[120141: マンコミュファンさん]

ドトールも埼玉もGET OUT！

[120142: eマンションさん]

広さ求めるならほんと戸建てが良いよ。
一度注文住宅建てると、マンションの専有部がいかに安く作られてるか分かる

[120143: マンコミュファンさん]

>>120140 匿名さん
川口（笑）

[120144: 通りがかりさん]

>>120142 eマンションさん

戸建ては含み益ないから検討外なんだよ。

[120145: マンション掲示板さん]

>>120144 通りがかりさん
川口の荒らしさんはアスペなの？

[120146: 口コミ知りたいさん]

川口推しのドトール営業ほんとくそだな。

[120147: 匿名さん]

内陸民です。

さっき、ウエルシアの帰り道で「猫ちゃん」と友達になった。首輪してるからどこかの家の猫なんだと思う。　湾岸でこういう日常は失いたくない。

[120148: 匿名さん]

>>120138 マンション検討中さん

川口から追い出されたのがオマエ。

追い出されて埋立地を買っているのがオマエ。　笑い　

[120149: 匿名さん]

川口そごうが2月28日閉店しました。

[120150: 検討板ユーザーさん]

>>120148 匿名さん
怒り狂って本性現してんじゃん
マンマニにも目をつけられてたのを先日暴露されてたね

[120151: 周辺住民さん]

>>120140 匿名さん
最近は移民で治安最悪だし
コンプレックスをこじらせてる君を見て川口に住みたいと思う人はいないよ

[120152: 名無しさん]

川崎駅の徒歩圏内にも新築マンションあるのに、マンクラは蕨とか新浦安とか幕張みたいな行き止まりやクルド街を売りたがるのはなんでだろう。

[120153: 名無しさん]

>>120141 マンコミュファンさん

SPA利用されとるんやな。スポバと足湯はどうせえっちゅうの。

[120154: 匿名さん]

頭悪すぎw 東京は馬鹿の製造工場

https://twitter.com/masa_mynews/status/1680501895079636995

[120155: 匿名さん]

湾岸でクルドが暴れてたわ。

[120156: 匿名さん]

開成の子供と話したら目があってなくて、すげーキモかった。完全に壊れているんだけど、親は気づかず勉強だけしてくれている子供に満足しているんだな。

[120157: 名無しさん]

お前ん家、遠くてめんどくセーから遊びに行かねー
って友達に言われ続ける子供に、奇跡の返しの一言を教えてください。

[120158: マンコミュファンさん]

>>120157 名無しさん

晴海フラッグのコミュニティ内で小学校は展開するんだからそんな話にならないだろ。中学、高校なら家に来ないで外で遊ぶのが普通。

[120159: 匿名さん]

お前の家がおれん家から遠いいのがイケない。

[120160: マンション検討中さん]

>>120157 名無しさん

俺の方が往復1時間通学時間多いのに成績一緒ーーーーｗｗｗ

[120161: マンコミュファンさん]

>>120158 マンコミュファンさん

外で遊びたい子供に、駅まで送れ、タクシー代くれ、早く車持ってこいよ！って言われ続ける親に、奇跡の返しの一言を教えてください。

[120162: 匿名さん]

クルドおじさんのところ行くか？

[120163: マンション検討中さん]

>>120161 マンコミュファンさん

お前も赤チャリ乗らないと駐車場当選ママみたいな豚になるよ！

[120164: 匿名さん]

悪ガキはクルドおじさんに預けとけば更生する。

[120165: 匿名さん]

子供にドアtoドアで片道３０分以上かけさせるのは親の務めを放棄してるよね。かといって公立はちょっと

[120166: eマンションさん]

>>120165 匿名さん

親の務めって何？あなたの主観だよ。押し付けないでね。

[120167: 検討板ユーザーさん]

子供の友達は、ここに遊びに来ないだろうけど、大人は元選手村だから遊びに一度ぐらいは来る人いるよ。
みんな、遠くて二度と来ないだろうけどね。

[120168: 匿名さん]

>>120167 検討板ユーザーさん
おまえは一度も来なくていいけど。
ああ、これないか、友達いないもんな笑

[120169: 名無しさん]

世間話してれば良いですね
私は当選したのでお先に失礼します（笑）

[120170: マンション検討中さん]

当たらぬも地獄。当たるも地獄。抱きしめた心の含み益。

[120171: 口コミ知りたいさん]

>>120158 マンコミュファンさん
その通り、一つの街ができる。
子供は最高。
可哀想なのは勝どきまでお散歩。
そのうち勝どき駅に入場規制でそう。

[120172: 検討板ユーザーさん]

>>120168 匿名さん
その人は移民が暴れてる川口にマンション買って、ずっと周りを僻んでるだけですよ

[120173: マンション検討中さん]

上野東京ラインが止まるといいね。川口。

[120174: 通りがかりさん]

ドトール営業も川口推しも関係ないここに書き込むのやめろや。等しく迷惑。

[120175: eマンションさん]

>>120131 口コミ知りたいさん
> 駅直結ならPTK、小中学校近接ならハルフラ、両取りならドゥトゥール

ドゥトゥールは駅直結でもないし小中近接でも無いからそれを両取りとは言わない

[120176: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[120177: 匿名さん]

知り合いにいますよ。
試験の成績はいいけど、社会に適合できなくて、統合失調症になり、親を殴って警察に捕まり、精神病院に強制入院になったやつ。
資格マニアでやたらと要らない資格を取ってましたね。
勉強して合格すると、昔、テストでいい点取ってママに褒められたのを思い出すのかも。
親が進路とか全部レール敷いたりすると、社会で全然使えない奴になります。

[120178: 匿名さん]

>>120161 マンコミュファンさん

このクレカで対応しなさい

[120179: 名無しさん]

>>120176 匿名さん

ノーベル賞なんて本物の天才なんだから、そもそも教育でどうなるもんじゃ無いよ。
そう思うならあなたは偏差値低い人を高給で採用すれば良い。

[120180: マンコミュファンさん]

>>120161 マンコミュファンさん

テスラをポチった。

[120181: 通りがかりさん]

>>120161 マンコミュファンさん
パークタワー勝どき買った。

[120182: マンション検討中さん]

>>120180 マンコミュファンさん

ここの駐車場にEV充電器は何台分あるの？
PTKは1台分しかないんだよ。
時代遅れもいいとこだよ。

[120183: eマンションさん]

>>120182 マンション検討中さん
タワーは全台EVだよ

[120184: 匿名さん]

街区によるけど、板状棟も駐車区画の1/5位はEV対応で、それ以外にもメンテナンススペース兼、EVのチャージ用スペースが街区ごとに3～6台。

[120185: 匿名さん]

外廊下マンションで
小さな家に家族3人で暮らす時、こういう間取りもありだよ。

親の寝室をコンパクトにしてリビングに隣接させる。収納もきっちり作る。

子供が中学生になったら、
行灯部屋やリビング隣接のスライドドアは子供部屋には向かないよ。
子供部屋は、システム収納にするといいね。
(この物件を勧めているわけではありません)
https://www.athome.co.jp/mansion/1015402765/?DOWN=1&SEARCHDIV=1&am...

[120186: 匿名さん]

ここばっかり注目されてるけど、業者が転がしまくって上がってきた港区物件も息切れしてるな。
もう業者から業者へしか売買されてないから、ポケモンカードみたいに何かをキッカケで弾けるんじゃないかね。

日銀のYCCの動向と、勝どき晴海の2024年問題は最初の引き金になりうる

[120187: 匿名さん]

世の中の大半の人は駅までバスという生活してるから、バス便自体はそこまで悪い条件じゃないのかもしれないけど、
そういう家に住んでる世の中の大半の人は軽自動車なり車を持っていて、それで生活が成立しているのだよね

[120188: 匿名さん]

もうダメだ。港区勢かのらえもんあたりが田舎のイオンみたいとディスってきそう。

https://twitter.com/elong213/status/1682662177784893445?s=46&t=NNaov7L...

[120189: 匿名さん]

>>120188 匿名さん

ららテラス、推しの看板5枠が埋まりましたね。これ以上の期待の店はなさそう。

・サミット
・マツキヨ
・DAISO
・ロイヤルホスト
・三井のリハウス

無難にまとまってると思うよ。
三井のリハウスはうーむだけど。

[120190: 名無しさん]

>>120188 匿名さん
田舎のイオン舐めすぎじゃないの？

[120191: 名無しさん]

東雲のイオンの隣に住んだ方がよっぽど便利だな
TOBUストアできたしOKも出来るし

[120192: 匿名さん]

三井不動産が手掛ける商業施設ということで期待値高かったし、どんなテナントを誘致してくるかワクワクしてたよね。実績多数の三井不動産がやってもこの程度が限界なんだろうね。田舎のイオンみたいと言われても致し方ないと思う。

[120193: マンション検討中さん]

ららテラス、無難に余ってると思うけど、、
ファミリー向けマンション用店舗に何を求めてた？

[120194: 匿名さん]

テナント見る限り、広域からの集客は全く想定してないし、豊洲、月島、有明、東雲とかの近隣からもわざわざ行く人はいない。完全に晴海フラッグ住民用及びその他晴海エリアのみにターゲットを絞った感じか。

[120195: 匿名さん]

スターバックスを誘致してくれたらすべてを許す。三井不動産ならできるはず。三井さんよろしくお願いします。

[120196: 匿名さん]

ダイソーじゃなくてセリアが良かった。

[120197: 匿名さん]

スタバ、マック、ユニクロ(GU)。三井不動産ならこの3つは最低限は誘致してくれると思う。

[120198: 評判気になるさん]

>>120189 匿名さん
同じ晴海エリアのトリトン内にダイソーあるからな。
ロイホはありがたいけど、カルディとかKFC、リンガーハットあたり来て欲しいな。

[120199: マンション検討中さん]

今の自宅近くにスタバあるけどあまり行かない。スタバいらない。、

[120200: 検討板ユーザーさん]

>>120199 マンション検討中さん
平日限定だけど、トリトンにも一応スタバはあるし、今度PTKにもスタバ入るからね。勝どき晴海にないテナントが欲しいね。