HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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HARUMIFLAGを売却してみて
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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[120051: 匿名さん]

PTKの高値成約は1回限り駐車場付きで売れる地権者住戸
駅徒歩4分で周りに外部駐車場たくさんあるBTTですら駐車場空き無しで坪単価頭打ちになってんのに、これだけ駅遠くて駐車場無しでそう簡単に買ってもらえるわけないっしょ
転売ヤーは現実見な

[120052: マンション検討中さん]

内陸民です。

さっき、ウエルシアの買い物帰りに「猫ちゃん」と友達になった。首輪してるからどこかの家の猫だと思う。　湾岸でこういう日常は失いたくないな。

[120053: 検討板ユーザーさん]

>>120050 口コミ知りたいさん
武蔵小杉は駅のホームに入るのに10分かかるよ笑笑

[120054: マンション検討中さん]

>>120045 購入経験者さん
いや、もう当初試算ってやつから工費が3倍ぐらいになってて湾岸地下鉄は、完全に中止みたいよ。

[120055: 買い替え検討中さん]

メールで落選通知は飛んできたよ。もう待てないからさよなら。

[120056: マンション検討中さん]

川越です。

夏は祭りの季節なので、またいろいろ投稿したいと思います。

[120057: 匿名さん]

>>120043 匿名さん
ドゥトゥールは広いリビングで子どもと勉強したり家族の時間を大事にしたけりゃ2L、部屋を増やしたけりゃ3Lで選べますよ。
フレキシブルで最もファミリー向きです。
他のマンション荒らしてる川口の人は埼玉から出てこないでくださいね。

[120058: 匿名さん]

駐車場無しでもこの値段で住めるなら是非住みたい！っていう予算ギリギリの一次取得者は札入れまくり転売ヤーが排除しちゃって郊外に流れちゃったからなぁ
400overを検討できるぐらい余裕ある人は車ぐらい持ってるわ。車手放してまでここ住みたい奴いねーわ

[120059: マンション検討中さん]

武蔵小杉だろうが湾岸に惹かれた人には全く検討外でしょう、ましてや埼玉なんて…
湾岸のファミリーに優しい素晴らしい環境で暮らしましょう

[120060: 匿名さん]

若者の就職難が深刻になっている中国で失業率は50%近くにのぼる。大量の難民が押し寄せてくる。東京湾岸危機。

中国の若年失業率、46.5％に達した可能性
https://jp.reuters.com/article/china-economy-youth-unemployment-idJPKB...

[120061: 検討板ユーザーさん]

>>120047 購入経験者さん

そんな話聞いたことありません。
駐車場は車を持っている人にとっては死活問題。
必要ないなら管理組合に返せばいいだけ。

[120062: 匿名さん]

>>120057 匿名さん

ドゥトゥール70㎡行灯2LDKを3LDKに見せている間取りも常に売りに出ています。

しかしよく見てください。壁が作れないんです。
スライディングドアしか作れません。
リビングのテレビの音も会話もダダ漏れです。

これを子供部屋にするのは苦しいでしょう。

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chuo/nc_71403463/?suit=nsuusbsp2012...

[120063: 匿名さん]

BRTの混雑が現時点で全く読めないからな。
BRT前提で車無しを受け入れてた人でも、住んでみてやっぱり車が無いと、となる可能性は高い。

[120064: 匿名さん]

>>120063 匿名さん

足立区新田に、フラッグとそっくりの造りでハートアイランドという町があるの。

駅までバスなんだけど、そこに住んでいる人に聞いたら、そんなに困らないんだって。
大変なのは雨の日だけなんだって。

[120065: 匿名さん]

子供だって彼氏連れ込んでセッ〇スやオ〇ニーするんだから
リビングインのスライドドアでは喘ぎ声聞かされる親が可哀想だろ

[120066: 匿名さん]

>>120064 匿名さん
雨の日だけ、って言うけど雨の日って結構な数あるよね。雨の日のバスは最悪だから、避けるべき。

[120067: 名無しさん]

含み益以外何もいいことないマンションだな。

[120068: マンション掲示板さん]

いや晴海フラッグ住民はドゥトゥールのマルエツなんて寄りませんし、そもそもマルエツは高級スーパーでもない
https://twitter.com/harumyuntan/status/1682193758065131520?s=46&t=B2vD...

[120069: マンション掲示板さん]

>>120068 マンション掲示板さん
自意識過剰すぎるな。
そもそもハルフラ民で毎日人道橋通って大江戸線使うアホとかいないでしょ。

[120070: eマンションさん]

>>120050 口コミ知りたいさん
川崎市民に湾岸タワマンスレは早いよ。神奈川に帰りな。
ここにあなたの居場所はない。

[120071: 匿名さん]

>>120062 匿名さん
2LDKでリビング広くとった方がいいね
今の教育トレンドはリビングで勉強だよ

[120072: 通りがかりさん]

10年前の古いタワマンは2LDKばかり
湾岸は3LDK以上がもっと必要なんだよね

[120073: 名無しさん]

>>120059 マンション検討中さん

大丈夫です。ここも中央区の諸島地域だと思えば心も強く持てます。

[120074: 匿名さん]

>>120071 匿名さん

リビングで子供が勉強するのって、小学生まででしょ。
まともな子供部屋も作れない70㎡。

[120075: マンション検討中さん]

田の字の量産型で子どもが部屋に閉じこもるような面白味ない間取りより、家族が顔合わせる2Lのほうがいいよ
晴海フラッグの3Lもほとんどの人はスライドドア開放してリビング広く使う

[120076: マンション検討中さん]

カチタワの三角みたいな2Lは少し使いにくいかな。

[120077: 匿名さん]

>>120074 匿名さん

子供がリビングで勉強してて、お母さんは付きっきり。

お父さん、帰宅してもゆっくりテレビも見られない。

ファミリーが長くは住めない間取り。

[120078: 評判気になるさん]

>>120075 マンション検討中さん
その3LDKは2LDKにもできる3LDKなんだよ
2LDKは3LDKになれないんだよ

[120079: 評判気になるさん]

よくTwitterでマンクラが「DINKSに良さそう」とか投げやりに紹介してる物件が2LDK

[120080: マンション検討中さん]

間取りなんて選べるんだし合う合わないなのに、ずっと行燈部屋が子供部屋がって繰り返してるのは川口のあたおかだよ
治安悪すぎて川口のマンションの未来がないから最近焦ってるのかな

[120081: 匿名さん]

>>120075 マンション検討中さん

自分が高校生だったら、こういう間取りには住みたくないかな。

[120082: 検討板ユーザーさん]

>>120077 匿名さん
しょうもない主張でどうしてもドトールのアラをみつけたい荒らしさんはど田舎埼玉から出てこないでね

[120083: マンション掲示板さん]

>>120077 匿名さん
キッチンからリビングが見えるし、家族が常に顔合わせて時間を共有するためには、70平米なら2LDKとして広いリビングとるのが理想的だよ

[120084: 通りがかりさん]

>>120078 評判気になるさん
でもお前川口じゃん

[120085: 検討板ユーザーさん]

>>120067 名無しさん

はあ？
旦那は朝から海沿いを20分駅までウォーキングできるよ。
そしてキャパをオーバーのお祭り状態、勝どき駅から職場までお祭り気分で通勤して帰りは夜風の中、海沿いを20分ウォーキングして運動不足解消！

一つの街ができるから専業主婦や小さい子供はマジで最高。
家族円満^_^

[120086: マンション検討中さん]

>>120082
>>120083
>>120084
しょうもない連投すんなよ。ドトールのクソ営業

[120087: 通りがかりさん]

>>120079 評判気になるさん
コーナンがよくやってるやつな。
TLで流れてくる度にセンスないと思ってる。

[120088: eマンションさん]

>>120083 マンション掲示板さん
あんたの理想な

[120089: 匿名さん]

重要なのは間取りより広さ。子供２人までなら85平米以上あれば問題ないと思う。

[120090: 匿名さん]

>>120054 マンション検討中さん
実は最初から作る気もないのに、この辺のマンションを売れるようにチラつかせてるだけってことはないですかね？疑いすぎかな。

それにしてもできるかどうかかなり疑わしいのに、それを見込んで価値をつけるというのは能天気に見えますね。

[120091: eマンションさん]

補欠3番手と連絡きて管理が回ってくるなら9月頃と電話あり。権利喪失の際は再度連絡するとのこと。
これ、1番手と2番手が同じ人ってこともあり得るのかなー？確率低いのにワンチャン期待しちゃうーーー！！

[120092: 評判気になるさん]

>>120091 eマンションさん
補欠3はワンチャンある。

[120093: 名無しさん]

>>120091 eマンションさん
管理が回ってくるなら9月頃ってどうゆうことですか？
私も補欠3番手なんで気になります。

[120094: 評判気になるさん]

>>120091 eマンションさん
ありえるとは思うけど、当選番号が1番手2番手で連番かどうかですぐ分かるんじゃない？

[120095: 通りがかりさん]

>>120093 名無しさん
すみません、誤字です。管理→権利

[120096: 検討板ユーザーさん]

金があれば抽選なんかに参加しないで、転売買うよ。というか、都心の駅近買うよ。
金が無いだけ。

[120097: eマンションさん]

フリー見学会組なのですが、サンビレの補欠or落選連絡来た方っていらっしゃいますか？

[120098: eマンションさん]

子供1人に一部屋ないと可哀想。

[120099: 検討板ユーザーさん]

>>120096 検討板ユーザーさん
内陸の物件とか金あるけど要らんわ。
金があれば内陸物件買うとか言ってるアホはそもそも湾岸向いてないから湾岸に住まないほうが良い。内陸に帰りな。

[120100: マンション検討中さん]

4LDKでも治安最悪でここに毎日居座ってる頭おかしい荒らしがいる川口住むくらいなら、1LDKで湾岸住むわ

[120101: 評判気になるさん]

>>120091 eマンションさん

補欠2番ですが、権利は契約完了予定の8/8までと言われたよ

[120102: 購入経験者さん]

>>120061 検討板ユーザーさん

イミフだけど、カツカツペアローンのパワーレスカップルや単身者以外の実需層は車使う人が大半だよ
特に晴海は絶海の孤島。車無しじゃ生活圏はかなり制約されることをお忘れなく。地方の農村と同じ。
普通のファミリーが晴海に２LDK以上のマンションを探す場合、まず駐車場を先に探すね。
車さえあれば首都高使いTDLもみなとみらいも湘南など行楽地や里帰りもあっという間だよ
車を使える生活だけが晴海の取り柄と言ってもいい

[120103: 購入経験者さん]

>>120089 匿名さん

うちは子供３人それぞれ6畳個室を与えているよ。親の務めです。

[120104: 口コミ知りたいさん]

>>120090 匿名さん
都としてはこの辺のマンションの売れ行きなんてどうでも良い
築地の再開発コンペが低調の様相だったからテコ入れで発表しただけだよ
昨年の小池が発表したタイミングと築地再開発のスケジュール照らし合わせればわかるでしょ

[120105: 匿名さん]

子供二人以上で交通機関で毎週おでかけって普通にきついよな
BRTで直接行ける範囲だと虎ノ門ヒルズも新橋も有明ガーデンも飲食くらいしかまともなテナントなくて役に立たないし
週末にまとめ買いとかしに行くにも車必須だよな…

車あれば行動圏が格段に広がって移動も超楽だし、子供の習い事や大会の送り迎えとかにも必須だし
車無しはQOL低すぎる。

[120106: 検討板ユーザーさん]

2番手だが一切連絡きません。忙しいのかな

今日が重説でしたよね。まぁ、誰もキャンセルなんかせんわな。
次期の間取り見ときます。

[120107: 口コミ知りたいさん]

>>120070 eマンションさん

御免、俺は港区（三田GH近く）にマンションもっているし、普段の生活は城南の戸建だよ。
本業は丸の内の上場企業だが、副業で近くで賃貸マンション経営（１０数世帯の小規模）なども手掛けている
ただ不動産資格もあるし正義感から悪徳ポジトークに騙されないよう一時購入層＆予備軍に時々アドバイスしているだけだ
悪いが悪徳で木っ端のあんたに指図される筋合いはない。

[120108: 口コミ知りたいさん]

>>120097 eマンションさん
フリー見学のサンビレ、高倍率のニ番手で翌日には連絡もらってます。

[120109: 口コミ知りたいさん]

>>120107 口コミ知りたいさん
自分語りウザっ

[120110: マンション住民さん]

>>120107 口コミ知りたいさん
上から目線でキモすぎ

[120111: 匿名さん]

>>120100 マンション検討中さん

湾岸はクルドが暴れてそうだな。

湾岸とか日本文化ないところは危なくね？

[120112: マンション掲示板さん]

>>120108 口コミ知りたいさん
私も二番手なのですが、連絡来てません…
担当の方によるんですかね。。
それか一番手の方の事前審査の有無とかで判断してるんですかね。

[120113: マンション検討中さん]

>>120107 口コミ知りたいさん
聞いてないし興味もないけど、こんなスレで虚勢張るなんて非常にダサいね。湾岸には向いてなさそうだね。

[120114: 口コミ知りたいさん]

>>120101 評判気になるさん

営業さんもしくは当選者の状況によって違うんですかね？
私は権利回ってくる場合は9月頃、無くなったら連絡すると言われましたー！

[120115: 通りがかりさん]

>>120114 口コミ知りたいさん

そうみたいね。
次点で8/8までに連絡無ければ終了って言われた。

[120116: 検討板ユーザーさん]

次点の連絡もなく、このまま8/8を迎えて無かった事になりそうだわ笑

[120117: 名無しさん]

>>120107 口コミ知りたいさん

自分でポチ

[120118: eマンションさん]

本当ですかね？

https://twitter.com/giorgiotower72/status/1682617553838047232

[120119: 匿名さん]

嘘ですね。出てないです。

[120120: 匿名さん]

＃タワーマンションオタク　とか、、、

ヒルズ族世代なんだろうけど、タワーマンションが一般マンションに成り下がって、安いお金でゴミのように部屋数が確保できるマンションってだけで、みんな買って、勘違いした人間が増えたな。　合コンでこんなヤツばっかりだったな。

よく見たら、最近巷にあふれる詐欺師とそっくりだと思った。自分の名前する言わないヤツが、ありったけのブランドを全身にまとって自分を隠して人を騙している。やってることは犯罪で最低なのに、タワマン住んでブランド服着たら何か許される感じがするのだろうか？？　

[120121: マンション検討中さん]

郊外のいい所の土地を買うには、３億円握りしめて10年はチェックが必要。

一方で、東京の駅直結とか、完全に負◯組で、いつでも買えるし、いくらでも増やせる。手っ取り早くて簡単なのが利点。

[120122: eマンションさん]

>>120120 匿名さん
その一般的になったマンションにさえ住めない人が多くて未だにやっかみで叩かれてるのは笑えるよな

[120123: 匿名さん]

アンジャッシュ渡部が、タワマンにDJ機材をおいて、部屋の明かり消して、写真とったりして、それを有吉が「ダサすぎ、田舎者」と叩いていたけど、その通りだったなｗｗ

[120124: 匿名さん]

土田晃之：わざわざ光らせるために夜撮影してますけど。夜景越しに撮ってますけど、渡部さんのセンスは別。

渡部：もうそこは言わないでよ。

有吉：普通ならめちゃくちゃダサいけど、渡部さんは別。あれ普通は隠すけど。田舎の青年が宝くじ当てて住んでるみたいな感じがするけど、普通は。

http://geinouhouse.com/watabeken

[120125: 匿名さん]

ほんとクズが最後の助けでしがみつくのがタワマンなんだろう。

[120126: 口コミ知りたいさん]

>>120124 匿名さん

普通にYouTubeで見よっかな。面白そう笑

[120127: 匿名さん]

ドゥトゥールは2LDKで子供2人育てられない問題だけが惜しまれるんだよな。角部屋が全てを解決する理想的な間取りなのだが、ほとんど中古に出てこない

[120128: 匿名さん]

ある程度回転率のあるマンションだと駐車場もすぐ空きが出て取りやすいが、ここは永住志向の人が多そうだから最初に駐車場確保できないと人生詰みそう。特にシービレ

[120129: 名無しさん]

>>120127 匿名さん
子どもが中高生でそれぞれ個室が必要ならそもそも70平米が足りないよね。半年前なら88平米のリビングゆとりある角部屋3LDKが1.2億で出てたんだが。
逆に子供が小さかったり部屋複数を求めない家庭なら、ドゥトゥールは駅距離、小中学校やこども園までの距離、近隣の商業施設や再開発の充実、それぞれが正に理想的。

[120130: 匿名さん]

>>120129 名無しさん
言っておくが、88平米は4人家族でゆとりあるとは言えない。100平米くらいないとな。だからシービレッジは人気だったんだよ。

[120131: 口コミ知りたいさん]

>>120130 匿名さん
面積広くなるとランニングコストも馬鹿高くなるから現実的じゃないよね。修繕積立金なんてこの基準から5年で50%ずつ上がるのに。
駅直結ならPTK、小中学校近接ならハルフラ、両取りならドゥトゥール、100平米なんて求めるならコスパの観点からもう戸建てだよ。

[120132: マンション掲示板さん]

>>120131 口コミ知りたいさん
そのとおりだよ。天才だね。

[120133: eマンションさん]

>>120131 口コミ知りたいさん
あまり予算がないと戸建て行くべきだよね。

[120134: マンション検討中さん]

お金ない人ほどコスパという言葉が大好きだからな

[120135: 匿名さん]

>>120127 匿名さん

子供のいる家族は、ドゥトゥールの70㎡行灯間取りは手を出しちゃダメだよ。

ついついリビングの広さに惑わされて引っかかる人がいるんだよね。

内見に行って、昼間行灯部屋のドアを閉めてごらんよ。果たしてこれが子供部屋になるのかと。

会話の筒抜け状態もチェックね。

[120136: 名無しさん]

>>120135 匿名さん
それしか買えない人もいるんだから、とやかくいうものじゃないよ

[120137: 匿名さん]

>>120135 続き

それと、スライディングドアが半透明仕様だったら、室内の影が映って、子供に最も嫌われる部屋になるからね。

[120138: マンション検討中さん]

>>120136 名無しさん
川口のマンション買っちゃう経済レベルじゃドゥトゥールなんて買えないので僻んでるんですよ
この人は昔から近隣マンションを荒らしてる有名人です

[120139: マンション検討中さん]

ドゥトゥールなんて今注目の中心にあるマンションにどうこう言っても変わらないので、川口の人は自分の土地の心配しなよ

[120140: 匿名さん]

川口駅近のほうが資産性＋将来性共に上なんだけどね。BRTは雨が降るとポンコツだぞ。カネ持ってるヤツが駐車場確保するから貧乏人には回ってこない。やめておけ。

[120141: マンコミュファンさん]

ドトールも埼玉もGET OUT！

[120142: eマンションさん]

広さ求めるならほんと戸建てが良いよ。
一度注文住宅建てると、マンションの専有部がいかに安く作られてるか分かる

[120143: マンコミュファンさん]

>>120140 匿名さん
川口（笑）

[120144: 通りがかりさん]

>>120142 eマンションさん

戸建ては含み益ないから検討外なんだよ。

[120145: マンション掲示板さん]

>>120144 通りがかりさん
川口の荒らしさんはアスペなの？

[120146: 口コミ知りたいさん]

川口推しのドトール営業ほんとくそだな。

[120147: 匿名さん]

内陸民です。

さっき、ウエルシアの帰り道で「猫ちゃん」と友達になった。首輪してるからどこかの家の猫なんだと思う。　湾岸でこういう日常は失いたくない。

[120148: 匿名さん]

>>120138 マンション検討中さん

川口から追い出されたのがオマエ。

追い出されて埋立地を買っているのがオマエ。　笑い　

[120149: 匿名さん]

川口そごうが2月28日閉店しました。

[120150: 検討板ユーザーさん]

>>120148 匿名さん
怒り狂って本性現してんじゃん
マンマニにも目をつけられてたのを先日暴露されてたね