HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[12001: 検討板ユーザーさん]

>>11998 マンション検討中さん
無理でしょうね。

[12002: マンション検討中さん]

駅無し晴海のパークA棟中住戸や長谷工シービレッジに1億出すかな？
その、価格出すなら駅近のタワマン買えるからね

[12003: eマンションさん]

>>12002 マンション検討中さん
逆に出す人がいないと思う根拠はなに？これだけ世の中に人がいて足立区タワマンですら1億出す人がいるのに、ここを買う人がひとりもいないなんて考えられないんだけど。
余裕ある人は将来転売してもいいんだし。

[12004: 名無しさん]

>>11999 eマンションさん

港区の高級マンションの殆どが段差なしの玄関ですよ。外国人仕様。

[12005: 匿名さん]

>>12004 名無しさん
なるほど、道理でWCTは違った。

[12006: 検討板ユーザーさん]

>>11989 匿名さん
豊洲に市場が来たことを考えると、寧ろここは移転先では。
食肉市場とか、まだ再開発地区の都心にありませんでした？
都内は土地がもうないのに、まだ有り得ない施設が結構そのままだったりします。

[12007: 検討板ユーザーさん]

そう言えばWCTも徒歩20分くらいですかね。専用バスも運行してるので、ここの参考になる？

[12008: eマンションさん]

>>12004 名無しさん
えっ、でもうちの家族は日本人しかいないし…

[12009: 匿名さん]

晴海レジデンス、かなり値ごろで気になります。
駐車場も500円～と格安だし。
数年先まで待てないので検討中ですが、他にも検討されてるかたいますか？
再開発の恩恵を最もうけるマンションだと思います。

[12010: 検討板ユーザーさん]

港区と違い欧州系みかけないけど
想定外国人の中国人は上がり框なくて良いのだっけ？

[12011: 匿名さん]

>>12004 名無しさん

段差ないとルンバが行っちゃうから、ガードつけなきゃいけない

[12012: 匿名さん]

玄関の框がないってことは、まさか二重床じゃない？

[12013: 検討板ユーザーさん]

>>12012 匿名さん
直床のフワフワフローリングだぁ

[12014: 匿名さん]

>>12013 検討板ユーザーさん

2重床だよ。

[12015: 匿名さん]

>>12009 匿名さん

同じく晴海レジデンス検討してます。
安いですよね。

[12016: eマンションさん]

>>12015 匿名さん
なぜ晴海フラッグができる前に買わなかったの？晴海フラッグができても晴海レジの立地も仕様も何も変化無いよ。元々購入するつもりなかった物件なんだったら買わない方がいいと思う。流されてるだけだよ。

[12017: 匿名さん]

>>11990 匿名さん

汐留シティセンターも新橋プラザビルもJR乗ろうと思ったら5分は駐輪してから歩くよ。

自分の自転車は買わないの？

[12018: 匿名さん]

>>12016 eマンションさん

晴海フラッグの価格見て決めました。どう考えても晴海レジデンスは安いです。

[12019: 匿名さん]

ついでに通勤で新橋使ってる汐留人だから書くね。晴海フラッグからは自転車20分みとけば今の道なら大丈夫。ほぼ平坦だが橋は勾配あり。男性なら電動はいらないレベル。

銀座線使うなら結構駅構内歩くと思う。
JRや都営浅草駅は出口からホーム近め。

銀座口や日比谷口はあんまり使わないからごめん。烏森口は駅綺麗ではない。

[12020: 匿名さん]

新橋駅は歴史あるから汚いよ。
飲食店も微妙だし。
スーパーは京急だけど野菜なんてほぼなし。
毎月変わる出店は面白い。

浅草線A1からJRやメトロは通り抜けできないから自転車置き場まあまあ困ってる。

2時間まで無料の高くない駐輪場、月契約もある。

[12021: マンション比較中さん]

晴海レジデンス、よく考えた方が良いですよ。
　壁・床薄いし、音が本当に良く響くので、その手のトラブルは数多くありました。
ゴミ焼却場の隣だし、辺境の地のマンション買った気分だった。安かった。
まさか、選手村が出来るとは思わなかったから、数年で耐えられずに売却した。
本当にもったいないことした。
　悪いことは言わない。造りがPoorで、必ず後悔します。
住まずにそれこそ車置くためだけにここ持っていたセカンド目的のおやじもいましたね。

[12022: 名無しさん]

ここもWCTみたいに新橋まで居住者専用シャトルバスを数分おきに流せば、資産価値保てるのでは？

[12023: 匿名さん]

調べたら中央区は中学も給食ですね。

平成31年度給食費（月額）

小学校
低学年（1年･2年）3,910円
中学年（3年･4年）4,110円
高学年（5年･6年）4,330円

中学校
全学年4,700円

[12024: 匿名さん]

>>12022 名無しさん
え？それBRTじゃだめなの？

[12025: 匿名さん]

晴海フラッグ住み始める頃に第一子希望だけど騒音問題が懸念材料。団地みたいだとストレス。

防音はどの程度？

[12026: 匿名さん]

>>12021 マンション比較中さん

晴海レジデンスの倍率下げ工作かな。
私も晴海レジデンス狙ってます。安いよね。グレードも悪くないし、共有施設もシンプルで好み。

[12027: 匿名さん]

>>12024 匿名さん

地下鉄が本命。

[12028: 検討板ユーザーさん]

>>12022 名無しさん
管理費更に上がるがな。

[12029: eマンションさん]

>>12025 匿名さん
どっちらかといえば自分の騒音を気にされた方がいいと思いますよ…

[12030: 匿名さん]

>>12025 匿名さん

7000万のマンション購入する層が団地と同じ訳ないでしょう。

[12031: 検討板ユーザーさん]

騒音響く構造てこと？
ふかし壁なしとか
床下壁なしとか
洗濯機置き場壁に防音グラスウール無しとか？

[12032: 匿名さん]

晴海レジデンスで壁や天井が薄いという話は聞きませんけどね。
良いマンションだと思います。
今は安いですが、晴海フラッグの影響で値上がりするマンションだと思いますよ

[12033: 匿名さん]

のらえもん先生の記事出ましたね。
https://wangantower.com/?p=16256

[12034: マンション掲示板さん]

余計なお世話でしょうがそんな計画通りに妊娠しないですよ、私は8年かかりましたから。後悔のないように。

[12035: マンション比較中さん]

>>12026 さん

　止めませんのでどうぞ購入して下さい。
晴海レジデンスは、ちまたで言う典型的な「長谷工物件」ですから、それを実感することになりますが。

[12036: 検討板ユーザーさん]

その2かと思ったら、その1再掲？
そう言うことばかりしてると
要注意事項再掲するよ。

[12037: 匿名さん]

ちなみに晴海レジデンスなら北西向きがオススメ。
安くて眺望よし。

[12038: 検討板ユーザーさん]

>>12035 マンション比較中さん
ここも長谷工だよね。タワーは。

[12039: 匿名さん]

私は晴海レジデンスオススメですね。
普通の長谷工物件よりグレードは高いです。
二重床、二重天井。間取りも悪くないよ。

[12040: 匿名さん]

>>12038 検討板ユーザーさん

タワーは長谷工作れません。

[12041: 匿名さん]

>>12030 匿名さん
7000万なんて、いまどき23区のどこのマンション買ってもそれくらいするよ。
平均くらいじゃない？

[12042: 匿名さん]

>>12040 匿名さん

長谷工タワーはあるよ、品川シーサイドに
フラッグのタワーは知らないけど

[12043: 匿名さん]

だから何？

[12044: 匿名さん]

>>12042 匿名さん

長谷工はタワー作れないよ。品川シーサイドにも無い

[12045: 検討板ユーザーさん]

中国は上がり框派ではなかった。

https://www.msn.com/ja-jp/money/news/日本の住宅にある「土間」と「上がり框」、なぜ中国の住宅にはないの？-＝中国メディア/ar-BBSoRqq

[12046: 匿名さん]

>>12045 検討板ユーザーさん

知らんがな

[12047: 検討板ユーザーさん]

上り框にしないのは、マンションで階高ないのにやると更に天井高が低くなるから、中国ではやらないのが常識らしいよ。

[12048: 検討板ユーザーさん]

タワーは長谷工ではないのね。失礼した。
ここにも長谷工入ってるのにdisり気味なのが気になりますね。
安さと規格統一や品質は相互関係ありますよね。

[12049: 匿名さん]

>>12039 匿名さん

同じく晴海レジデンス狙いです。
晴海フラッグ全貌見えてきたので。

モビリティステーション隣接、商業施設も隣接で明らかに試算価値上がるとみてます。

晴海レジデンス住人が晴海フラッグに流れて売却してくれるといいのですが。

住人の話聞いても仕様もかなり良いようですし、何より駐車場が激安で魅力です。

[12050: 匿名さん]

晴海レジは、はるみフラッグに忖度して安値で出てるんだよ。
晴海フラッグの価格が出たおかげで、本来の価格に戻すことができる。晴海フラッグの恩恵を受けるマンションだと思います。

[12051: 匿名さん]

長谷工は革命児だから業界長い人ほど思うトコロあるからね。
新人OJTボロが出て引っ込めたら、中堅は意外なとこでつまづいたと言うトコでしょう。

[12052: 匿名さん]

>>12050 匿名さん

確かに価格の歪みが明らかにありますね。

バーゲンセール状態のうちに、決めにいきます。

[12053: 匿名さん]

ハルミフラッグ、広めの住戸はグロス価格が張りそうだが、売れるのでしょうか。
購買力のある共働き組で、駅遠のハルミフラッグを検討している人はどれくらいいるのでしょうか。忙しい共働き組の方々が、駅近至上主義の風潮に逆行するここを買うとは思えないので、専業主婦世帯がターゲットだと思う。
考えられるのは、経済的に余裕のある層がセカンドハウスとして買うくらいだが、それだけで売りさばけるのかな。

また、管理費が驚くほど高いですね。
棟・街区・全体の3区分構成になっているが、「街区」はともかく、「全体」というのが謎です。規模のメリットどころか、大規模すぎてデメリットになっているような気がする。
入居開始後の管理組合の初仕事は、この高すぎる管理費を精査して削減することでしょう。そのためには各棟の管理組合が協力する必要がありそうです。

上がり框がないそうですが、すべての住戸がそうなのですか。これは使いづらそう。
外国人選手向けに作った建物の転用だからなのでしょうか。

[12054: 匿名さん]

>>12017 匿名さん

いえ↓の流れで

＞11843：匿名さん
＞チャリで新橋駅経由JRの場合駐輪場所はあるのでしょうか

＞11845：匿名さん
＞チャリ使うなら、シェアサイクルの方がいいと思うよ。

通勤だと2Hというわけにいかないし月極も高そうだし空いてるかどうか。自分のチャリを路駐するしかないか…

[12055: 検討板ユーザーさん]

上がり框は天井高稼ぎたかったのでは。
外国人向けと言うエクスキューズで。

[12056: マンション比較中さん]

ここチャイナフラッグになる可能性はありますか？

[12057: 匿名さん]

>>12056 マンション比較中さん

中国人は都心や駅チカしか買わないよ

[12058: 匿名さん]

欧米人のほうが多そう。

[12059: 匿名さん]

いまどき人種と国籍は一致しないから、そんな議論してもあんまり意味ないよね。

[12060: 匿名さん]

>>12055 検討板ユーザーさん

ちょっとでも板マンを低くできた方が、タワマンの眺望が確保できて、タワマンん高く売ることができるからね

[12061: 評判気になるさん]

>>12057 匿名さん
中国人はオーシャンビュー至上主義ですよ。
芝浦見たらわかります。

[12062: 匿名さん]

>>12061 評判気になるさん

意味不明。
チュウゴクジンは駅遠買わないよ。
そもそも、中国人だとローン使えないから、現金払いの金持ちだぞ。

[12063: 匿名さん]

>>12058 匿名さん
モデルルーム行けば分かりますよ。
白人系か日本人と同じ見た目で話す言葉が違う人が多いか。
移民政策で多く入るのはどちらでしょうね。

[12064: 匿名さん]

青山のタワーマンションでは4割くらいが中国人だぞ

[12065: 匿名さん]

>>12059 匿名さん
カナダ国籍のチャイナ系は人数多いですからね。
日本国籍も今後増えるかもしれませんね。

[12066: 匿名さん]

>>12063 匿名さん
モデルルーム行きましたよ。

移民はローン組めないし、そもそも低収入だから、千葉や埼玉に住むしかないのでは？

[12067: 匿名さん]

どっちにせよ、金持ちしか買えないんだから、外国人でも大歓迎だよ。

[12068: 匿名さん]

俺の部下も半分は外国人だな

[12069: 匿名さん]

ローン組めない外国人だと、超金持ちだぞ。
民度的には大歓迎だ。

[12070: 匿名さん]

>>12064 匿名さん
港区3Aは中国人が好んで資産として買いましたね。
オーシャンビューと同じくらい。
今は資金持ち出せなくて日本に基盤がある方しか買えないようです。
かたや、基盤のある方が会社つくってまとめ買いして呼び寄せるケースもあるようで。
こちらは3Aみたいな高級な場所ではなく、お買い得な場所がターゲットです。

[12071: 周辺住民さん]

暇だから晴美フラッグ見てきた。
まずは晴美フラッグの入り口から。
清掃工場の煙突がデカいｗ

[12072: マンション掲示板さん]

駅遠の資産価値が低いマンションを海外の人が投資で買うことはないよ。利回りが低くなるから。
ここは日本の貧乏人が殺到するマンションになりそうだな。

オフィスとかの商業用地がないから、近隣再開発による地価上昇もなさそうだし。
地下鉄くらいか。。。まぁ無理だろな。

[12073: 匿名さん]

管理費高いって、具体的にどれくらいかご存知の方いますか？

[12074: 匿名さん]

>>12073 匿名さん

高くは無いよ。周辺マンションと大して変わらん。

[12076: 匿名さん]

>>12073 匿名さん
>>11972にありますが、平米500円
許容範囲なら是非

[12077: 匿名さん]

貧乏人が1億超えのマンション買えるわけねーだろ。（笑）

[12078: 周辺住民さん]

なんか、想像していたよりも建物が密集していて、ゴチャゴチャしている印象。

[12079: 匿名さん]

無理ネガ多すぎ。
倍率下げ工作始まったか

[12080: 匿名さん]

管理費高いのは無理ネガ？
それこそ無理ポジでは

[12081: 匿名さん]

>>12080 匿名さん


管理費と修繕積立金、間違ってない？

[12082: 匿名さん]

>>12069 匿名さん
金持ちが民度高いのは
成金が少ない階級固定された
階層社会の国だけですね。
そして、そのような国の外国人は
日本には来たがりません。

[12083: 周辺住民さん]

晴海客船ターミナルからの眺望。
レインボービューはこんな感じになるのかな。
期待が大きいとがっかりするかもです。

[12084: マンション比較中さん]

だからあ、「管理費＋修繕積み立て他」で、５００／㎡ 程度なんだって。
管理費だけなら３００円ちょっとです。板マンと考えれば高いが、タワマンとは同等。
これだけの広さの公園、公開空地なども管理するわけだから、高くて良いと思うよ。

[12085: 匿名さん]

>>12081 匿名さん
修繕積立金も一時金も高いと思います。
管理費も高めかと。
納得できる材料くだされば、撤回しますよ。

[12086: 匿名さん]

内廊下板マンと外廊下板マンも、管理費は一緒？

[12087: 匿名さん]

管理費は高いほうが良いぞ。
利便性やメンテで将来の価値で差が出るところ。

[12088: 匿名さん]

>>12085 匿名さん

修繕積立金は貯金みたいなもんだから、高いほうが安心だよ。

[12089: 匿名さん]

そうです。板マンと考えれば高い。これに納得できるかですね。

[12090: 匿名さん]

大して高くないような気がするんだけど。。。

[12091: 匿名さん]

>>12089 匿名さん

高い方が普通に良いのでは？ケチっちゃ駄目なところだと思う。

[12092: マンション掲示板さん]

>>12077 匿名さん

一億くらい買えるだろ。
どんだけ貧乏なんだ。

[12093: 評判気になるさん]

こんな感じですかね？

要注意フラグ
・駅歩２０分
・BRT混雑
・耐震。制振装置はなし
・杭長さ最長50m
・地盤悪いのに地盤改良なし
・清掃工場併設
・土壌汚染ありの工業地帯
・コンシェルジュなし
・ランニングコスト高い。
駐車場なし管理費と修繕で月500円/平米。詳細>>11791
・平均的広さの契約時諸経費は500万
高い原因は修繕積立一時金。
通常60ヶ月だがここは120ヶ月分。
・管理組合体制が不安
・外国人率高そう
・引き渡し時点で築3年中古
・板マン外廊下
・売り出し同時にマスコミ紹介
不動産関係者は手を出さない？
・今後、確定した再開発はなし

◎
・坪単価240?、安い！
・平均坪単価300ちょい
・広い部屋多い
・内装グレード標準以上
・10-20年後？に地下鉄駅案あり
ただし現時点で未確定
・災害に強い？
区画整備され道路広く木造なし。
・街づくりに参加できる

[12094: 周辺住民さん]

商業施設前からの一枚
密集感がハンパない。
目の前には小中学校が予定。

[12095: 匿名さん]

>>12092 マンション掲示板さん

貧乏じゃ1億どころか2000万円のマンションすら買えないでしょ。（笑）

[12096: 匿名さん]

のらえもん先生の記事出ました。


https://wangantower.com/?p=16256

[12097: 評判気になるさん]

>>12094 周辺住民さん
密集してるとビル風が心配ですね。

[12098: マンション掲示板さん]

>>12095 匿名さん

2000万のマンション買う人はこの掲示板見ないでしょ。ここの人が青山のマンションの掲示板見ないのと一緒。

この辺りを検討する人なら、一億くらい普通だろ。

[12099: 通りがかりさん]

ちょいちょいあるけど外国人がローン組めないってどっから出てきたの？組めるよ普通に。

[12100: 匿名さん]

背の高い外国人選手のために天井は2600mmだと思ってたけどちょっとガッカリですね
タワマンは2600だろうから高くなりそう