HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[119951: マンション掲示板さん]

>>119946 評判気になるさん
これもともと9,050万円か。
面積小さいけど、高いなぁ。ワンチャンあるか

[119952: 通りがかりさん]

>>119946 評判気になるさん
ここ、下がり天井、梁が低くかったので比較的倍率低かった。
私もどうしようか悩んだけど、同じ列の別の住戸を購入しました。

[119953: 匿名さん]

郊外より安くしないと売れないだろ。　

死ぬまで自分で払ってろよ。

[119954: 匿名さん]

>>119951 マンション掲示板さん

億近くでこんな超絶不便マンション買うバカいないだろ
買うのは夢みがちな不動産投資馬鹿だけだから一生不動産投資馬鹿同士dwキャッチボールしてればいいと思う

[119955: 評判気になるさん]

>>119946 評判気になるさん

１番景色の良い所ですね
転売だと駐車場なしはきついかも

[119956: マンション掲示板さん]

>>119954 匿名さん
やっぱ貧乏だと考え方違うのわかるわ～
社畜思考が抜けないのね、、

なんで高い部屋の方が人気あるのかわからないんだろうな

[119957: マンション検討中さん]

>>119946 評判気になるさん

晴海フラッグは安いから人気があった。
駅20分で間取りも普通のただの板マン、こんなに高くして誰が買うの？

[119958: 匿名さん]

購入者の多くには、金消会を終えて、ローンを抱えた後で、はっっと我に帰る瞬間が来るんだろうなー
眺望さえあれば、ちょっとくらい不便でも大丈夫だったはずなのに、えっ待って待ってキツい！っという現実を突きつけられる瞬間が

[119959: 口コミ知りたいさん]

>>119956 マンション掲示板さん

別に好きな人はどうぞーーーぉー笑
今人気あるからって今後人気マンションになるとは限らないーってことくらいは、低属じゃなきゃ分かるとは思うけど
どうぞどうぞ

[119960: マンション掲示板さん]

>>119959 口コミ知りたいさん
効きすぎ草ｗ

[119961: 匿名さん]

まぁ中高生の子供がいる家で子供が言われる言葉の1番多いのは、

お前ん家遠くてめんどくセーから行かねー

でしょうねー

[119962: マンション検討中さん]

確かに賃貸でここに住む人想像できん。

[119963: eマンションさん]

>>119961 匿名さん
おまえアホなんか、マジでw

[119964: 評判気になるさん]

>>119963 eマンションさん

自慢しようと思っても来てくれないと自慢できないですね。残念です。

[119965: 匿名さん]

>>11963
マジレスしますが、どの辺りがアホでしょうか？

[119966: 匿名さん]

>>119963
アンカーミス

マジレスしますが、どの辺りがアホでしょうか。

[119967: 口コミ知りたいさん]

>>119950 マンション掲示板さん
港区は住民の質が悪すぎてまともに子育てするところじゃないから
でも文京区だったり、湾岸の上級グレードが買える

[119968: マンション検討中さん]

>>119966 匿名さん
晴海西中に行ってれば近いし、中受してれば家に行くことはない。
そもそも田舎と違って親が家にあげないよね。あげなくていいならむしろメリットだろ。

[119969: マンション検討中さん]

>>119968 マンション検討中さん

子供の友人が近場にいて何よりです。

[119970: eマンションさん]

>>119968 さん

因みに自分の場合、中受してその後中高大と家にお呼ばれしたりされたり沢山しましたけどね？
学校の違いかしら？

[119971: 通りがかりさん]

>>119970 eマンションさん
まあ学校というより家の違いかな？
うちは家具が高くて汚されると困るから呼ばないかな。
大体たむろする家って綺麗ではないからなぁ。

[119972: マンション掲示板さん]

>>119971 通りがかりさん

あーそういうことですか。
大体パーティーでしたよ。

[119973: マンション掲示板さん]

>>119959 口コミ知りたいさん

頭悪そう

[119974: マンション掲示板さん]

>>119961 匿名さん

そう思います！賛同

[119975: 口コミ知りたいさん]

>>119970 eマンションさん

中学受験したら通学がタイヘン、こんな暑さな中20分も歩かせるのかよ

[119976: 検討板ユーザーさん]

>>119907 マンション掲示板さん

賃貸は激安か空室まみれのどちらかだと思う。含み益のないハルフラなんて家族の人生を捨ててるのと同じだから。

[119977: 検討板ユーザーさん]

「お友達が車で送って欲しいって」
「よーしパパ、トリトンの月極めまで車取ってくるから30分で戻ってくる。」

[119978: マンション住民さん]

>>119977 検討板ユーザーさん
「じゃあいいや、友達のパパの車で送ってもらうから」
友パパ「よーしパパ、豊洲市場の月極めまで車取ってくるから30分で戻ってくる。」

[119979: 検討板ユーザーさん]

板状の駐車場落選400世帯にはやり手パパがいて、入居を待たずに近場の駐車場を確保しとるみたいやね。彼らにとって駐車場代数ヶ月ははした金。入居待ったり、板状棟落選のT棟組は30分パパ。

[119980: マンション検討中さん]

カーシェアでいいじゃん。バカなの？

[119981: マンション検討中さん]

確かに、賃貸で住みたいか？と問われたら、激安ならって答えるかな。

[119982: 匿名さん]

>>119979 検討板ユーザーさん

やり手ってw
車持ちでありながら駅遠マンションで敷地内駐車場確保できてない時点で草しか生えないんだがw

[119983: 口コミ知りたいさん]

落選したらこんなにも心が荒むのか・・・。

こうはなりたくないけど、その気持ちもわかるかな？？？

[119984: マンション検討中さん]

>>119980 マンション検討中さん

カーシェア何台あるか知ってる？

[119985: マンション検討中さん]

「えー、すごい雨降ってきたんだけど、お友達送ってよ」
パパ「うちにはカーシェアあるからn。。えっと21:30までうちで遊んでいきなさい。」
母「これでバスのんなさい。(1人千円を握らせる。)」

#ハルフラ文学

[119986: eマンションさん]

4棟目きたんご！！！
https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/

[119987: 検討板ユーザーさん]

>>119986 eマンションさん

島流しはいやじゃあ

[119988: マンコミュファンさん]

>>119986 eマンションさん
幕張のリンク載せないでね。削除依頼しておきます。

[119989: eマンションさん]

>>119946 評判気になるさん

良いけど狭いな、3ldkなら85平米位は欲しい

[119990: 検討板ユーザーさん]

ベイパの四本目は板状棟に巻き付かれてなくていいね。駐車場は何%でしょうか？まさか自走式？

[119992: 評判気になるさん]

>>119991 匿名さん
同じじゃないよ。
サンF85はサンAが邪魔して都心方向が見えないから

[119993: 口コミ知りたいさん]

>>119992 評判気になるさん

ざまあー、5F85の転売ヤー

[119994: 匿名さん]

ここにはどれも買えてない地縛霊しかいない完

[119995: マンション検討中さん]

>>119985 マンション検討中さん
顔真っ赤にしてどうしたの？どこか具合が悪いの？

[119996: 匿名さん]

どんなに買い煽っても、1軒も売れてないという事実は覆らないんだよなぁ
このまま日に日に売り出し増えて埋もれて誰も検索で辿り着きすらしなくなるよ

[119997: eマンションさん]

>>119924 eマンションさん
過去の湾岸のマンションの例を見ると、本格的に売りが増えるのは入居3ヶ月前くらいだよ
みんな仮住まい用意するのめんどくさいからな

[119998: 通りがかりさん]

>>119996 匿名さん
だって転売価格だったらドゥトゥール買うでしょ

[119999: 通りがかりさん]

>>119997 eマンションさん
湾ナビのメルマガによると、今週は一気に勝ちどきザ・タワーとドゥ・トゥールの新規売り出しが増えましたね。
チャンス到来かもしれません。

[120000: マンション検討中さん]

今週はドゥトゥール5件、カチタワ5件、坪400万円台も2件ずつ出てきています

[120002: 匿名さん]

仲介手数料不要で駐車場当選の権利があったデベ分譲販売より、仲介手数料払わなきゃいけなくて駐車場100台順番待ちの転売が高いだけでもアレなのに、5割も乗っけてたら誰も買わんわ

[120003: 評判気になるさん]

ゆうに億を超える部屋がこんな高倍率なのになぜドトールの中古は売れないのか、、

これが答えなんじゃないの

[120004: 購入経験者さん]

>>120001 匿名さん

買う気持ちがないならあえて「買いたくねーよ」という必要はありませんよ。」
買いたくないのではなく買えない、とか興味なしとか・・・だったら納得です。

しっかりしてください。

[120005: マンション検討中さん]

川口の荒らしドトールじいさんが今日もいますね
川口でマンション買ったのにクルド人に荒らされてよっぽど悔しいみたいですが、ドゥトゥールなんて買えないから川口なんです

[120006: 口コミ知りたいさん]

>>120003 評判気になるさん
ひとつも売れてないのは晴海フラッグの中古であって、ドゥトゥールの成約数は中央区ナンバーワンですよね。
これが答えなんですよ。

[120007: マンコミュファンさん]

賃貸の募集って、いつから？
楽しみだね。

[120008: マンション掲示板さん]

>>120000 マンション検討中さん
坪400万円台といっても坪480万円くらいだし、ほとんど坪500万円超だよね
指値して多少安くしてもらったところで1年前よりは2割高いね。

[120009: マンコミュファンさん]

>>120008 マンション掲示板さん
中古は価格交渉前提だからね。
ドゥトゥール売り急いでる売主が見つかれば今の相場より安く買えるかもしれない。

[120010: 匿名さん]

来年PTKとフラッグダブル引き渡しなの忘れてるやつ多そう
売り出しこんな少ないわけないでしょ
中古の買い場はこれからだ

[120011: マンション検討中さん]

すまいよみのくだらない話がスムログで上がってました。

『先月、25年入居予定で都内の新築マンションAを契約しましたが、記念のつもりで晴海フラッグに申し込んだところ、まさかの当選の連絡！すでにマンションAで住宅ローンの与信も使い切っていますが、やっぱり晴海フラッグがほしいです！』

→そんな人いないよ。予算ないのに現金買い前提で記念に晴海フラッグ申し込みする人なんていない。
一定数いるという前提がおかしい。皆さんは時間の無駄だから読まない方がいいよ。

[120012: 通りがかりさん]

>>120006 口コミ知りたいさん
ゆうに億を超える部屋がこんな高倍率なのになぜドトールの中古は売れないのか、、

これが答えなんじゃないの

[120013: 匿名さん]

>>120005 マンション検討中さん

歴史上、クルド人は戦闘タイプ。ピッコロとネイルと同じ。あんなものケシかけられたらひとたまりもない。　川口の扱いに気をつけよう。

[120014: 口コミ知りたいさん]

>>120004 購入経験者さん


興味ないし買うつもりもないけどこのスレ見ています
どれがポジトークでどれが実需か推理するのがオモロイから
でも、不幸にして当選してしまった人は、中国語勉強することをお勧めするよ

[120015: 匿名さん]

>>119826 匿名さん
>>119828
メンタル強いですね。

https://news.yahoo.co.jp/articles/c28157f77368392947688a8b2e77eb566ee4...

この記事も怖くないですか？

[120016: 口コミ知りたいさん]

>>120014 口コミ知りたいさん
内陸民じゃあるまいし、湾岸にいるハイスペエリートは中国語くらいできて当たり前だろ。英語だけできて満足してる低スペバイリンガルなんているわけないじゃん。

[120017: マンション検討中さん]

>>120007 マンコミュファンさん

（年間家賃×(1-空室率）－年間ランコス）×（５～１０年）のどこら辺にいるかで本来の価値が判るのでとても楽しみです。

[120018: 匿名さん]

もうフラッグに価値はねーよ。

日本の東京のオリンピックのマンションを

中国人から買う日本人バカはいないだろうな。

[120019: 口コミ知りたいさん]

ハイスペエリートは中国語も英語もできる。
従って世界の情報を得て判断し日本のマスコミに踊ろされることはない。
従って湾岸のマンションは買わない。
従って湾岸にはハイスペエリートはほとんどいない。
Q.E.D.

[120020: 匿名さん]

>>120018 匿名さん
中国人から買う中国人はいるんじゃないですか？

[120021: 匿名さん]

金持ちになるほど、タチ悪いそうだな中国人は。　やだやだ。

[120022: 匿名さん]

中国のランクを確認ください。

中国にはこないだまで歌謡曲などありませんでした。女性が車に乗ったり、OLが一人暮らししたり、50年間からやってる日本と、時差は大きいです。　感覚は合わないでしょう。

[120023: 口コミ知りたいさん]

>>120019 口コミ知りたいさん
小汚い内陸旧市街にハイスペエリートが住む方が不思議だろ。

[120024: 匿名さん]

>>120003 評判気になるさん

みんな住み心地が悪過ぎてすぐに手放しちゃうって事？
だってそんなにいい物件なら、他の人に売らずに永住するよね？！

[120025: 周辺住民さん]

将来晴海駅もできるし、晴海フラッグは買わないと損でしょ

[120026: 神様キボンヌ]

神様、、、！ sunの最終倍率をいただけないでしょうか、、、？

[120027: 匿名さん]

誰も買いません。ここに価値はありません。
あなた人にダマされてますよ。

[120028: 神様キボンヌ]

相場より安くて晴海駅もできて倍率も高いのに価値がない、、？笑

[120029: 匿名さん]

>>120023 口コミ知りたいさん

アホか。日本には湾岸しかないのよ。地形見てみ。湾岸に価値はないの。

[120030: 匿名さん]

>>120028 神様キボンヌさん
そんな埋立地はすでに、いくらでもあります。公園しか用途ないです。

[120031: 匿名さん]

そもそも、家を出てチャリに乗ってさ、どっちも海でどうしたらいいの？　爆笑。

生活ができない。　価値は内陸の３分の１ぐらい。

[120032: 神様キボンヌ]

>>120030 匿名さん
都心3区で、相場より安い埋め立て地マンション言えますか？言えないですよね、、、笑

[120033: 匿名さん]

湾岸に長居してしまうと、恐ろしいほどの機会損失になるでしょう。　海のせいであるはずものがない。　海のせいで、いるはずの人がいない。

[120034: 口コミ知りたいさん]

ここ内陸好きの非駐低スペしかいないのかな。内陸民はさっさと内陸に帰れよ。惨めだな。

[120035: 匿名さん]

ゴミ

最上階の部屋だけはセカンドハウスとして自分で利用すると話していた。実は彼以外にも晴海フラッグを買った中国人は多くいて、大抵は上層階を押さえている。割安さに加え、“団地っぽい”ところが中国人には人気で、“集団生活”に郷愁のようなものを抱く同胞は少なくありません」（A氏）
https://news.yahoo.co.jp/articles/c28157f77368392947688a8b2e77eb566ee4...

[120036: マンション検討中さん]

営業担当から何も抽選結果について連絡がなく、落ちたんだなと思いつつも念のため結果を聞きたかったので、今週2回メールしたのだが何も返事がない。
みなさんもそういうもの？？
いくら殺到するマンションとは言え、2期以降のこともあるし連絡ぐらいはしてくれても良いと思うのですが。。。

[120037: マンション検討中さん]

下層階には死んでも住めないわ。

[120038: 名無しさん]

>>120037 マンション検討中さん

なんで？板マンウォッチ楽しいぞ。街区に一つのカーゲートも独り占めランボの爆音も引っ切りなしで車オタも大満足。

[120039: マンコミュファンさん]

>>120036 マンション検討中さん

当選者のみ電話すると伝えてあるのに、日本語通じない？
そんな幼稚な客は相手にしなくて良い
そもそもこれだけ人気あると客とは言わないのでは？

[120040: 検討板ユーザーさん]

>>120036 マンション検討中さん
確か水木は休みですよね。
君のような人を数百人も担当してるから、無理言わないで。

当たればいいな、くらいでないと気が持たないのでは。。
一次取得ですか。それなら早く別の物件を買っといた方がいいと思いますが。

[120041: 口コミ知りたいさん]

わかってはいたけど駐車場地獄だね。
これがあるからプレミアムしか申し込めなかったけど、第二期はどーするかなぁ。49階は下がりが凄くて、プレミアム感ないんだよな。

[120042: 名無しさん]

>>120039 マンコミュファンさん

当選者のみ電話すると伝えられた？
自分は聞いてない。営業担当が言ってたの？
ちなみに自分は補欠当選でメールが来た

[120043: 匿名さん]

>>120003 評判気になるさん

ドゥトゥールの数百戸ある70㎡行灯2LDKは、タワマン初心者の目は引くけれど、子供が小学校3年生くらいになったら、子供部屋も満足に作れない事に気がつく。

ちょっと見はいいんだけど、数年すれば売りたくなる。
70㎡もあるのに、おかしな話だ。

[120044: 通りがかりさん]

>>120042 名無しさん

登録のページや申込の案内に書いてある

[120045: 購入経験者さん]

>>120028 神様キボンヌさん


まあ２０年はかかるね。延期延期で金利の上昇したローンも払い終わり、この世にいない可能性大。
着工前に知事が変わって中止の可能性もあるな
万一出来たとして、その頃築２０数年の築古買うバカもいないし晴海通りは公園からも依然遠すぎ
その前に続々進行中の山手線駅近再開発ですら売れ残りがでると思う

[120046: 匿名さん]

駅徒歩20分マイカー徒歩10分とか言ってる人いたけど、徒歩10分圏内に空き駐車場なくね？
PTKも駐車場足りないから取り合いになってんぞ

[120047: 購入経験者さん]

転売ヤーの方へ
売る時には駐車場権利付きはまず無理。そういう物件は買いたたかれる

[120048: 口コミ知りたいさん]

>>120046 匿名さん

駐車場までエントランスまで１分が限度。それ以上ならタクシー呼んだ方がいい
うちは城南だけど濡れずに５秒で玄関。車二台にバイクもチャリも置けるよ
１０分あれば玄関出て電車の中で居眠りできる程の時間だな。

[120049: マンション検討中さん]

>>120039 マンコミュファンさん

日本語読めないのは自分な。
もし君が晴海フラッグ関係者なら話にならないし、そうじゃないなら君の営業論は誰も聞いてない(そもそも俺は自分を客だと言っていない)。

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【抽選結果通知について】
2023年7月17日(月・祝)18：00以降に、ご当選の方に順次お電話にてご連絡をさせていただき、ご購入意思の最終確認をさせていただきます。
※大変多くのご登録をいただくことも想定されますので、大変申し訳ございませんが、落選者の方へのご連絡は翌営業日以降とさせていただきます。
※ご連絡に時間を要する場合がございます。
※抽選当日は電話が混み合うため、お客様からのお問合せはお控えください。
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[120050: 口コミ知りたいさん]

同じ中央区内なのに、晴海から東京駅に着くまでの時間より、県外の武蔵小杉から東京駅に着く時間の方が短いことが判明した。