HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[119901: 評判気になるさん]

外れた人のひがみがすごいな、、。

[119902: 評判気になるさん]

転売ヤーばかり、廃墟になりそうなどなど超disられてる横で、板状棟の駐車場申し込み倍率高くて阿鼻叫喚って矛盾してない？ライアーゲーム始まってんの？

https://twitter.com/knyu_/status/1681953526199750657?s=46&t=TWCosAZ8Ab...

[119903: 匿名さん]

>>119900 職人さん
これはほんとその通りだよなー。この立地でなぜ駐車場を甘く見たのか。デベが揃いも揃って何やってんの？って感じだわな。
水素エネルギーとかの金食いマシンを入れる前にやることあるだろー。
まあそういったものを全てひっくるめて実験的な物件なんだろうな。安いんだから文句言わないでね、って感じを受ける。

[119904: マンション検討中さん]

今期でギブアップ。当たらん

[119905: 名無しさん]

皆さんはport villageの賃貸が募集されたら申し込みますか？

[119906: 口コミ知りたいさん]

>>119905 名無しさん

もちろん

[119907: マンション掲示板さん]

>>119906 口コミ知りたいさん

なるほど賃貸でも住みたいって人もいるのですね
駅から遠いし資産にもならないのであまり人気ないかと思いましたが

[119908: 匿名さん]

>>119905 名無しさん

申し込みません。次の含み益マンション探します！

[119909: マンション検討中さん]

板状の余りが出るっていうのは、どこかソースあるの？

[119910: 検討板ユーザーさん]

>>119908 匿名さん
川口の荒らしおじさんには聞いてないよ

[119911: 口コミ知りたいさん]

>>119902 評判気になるさん
転売ヤーにも即転と10年くらい保有して転売がいるし、後者は少しでも坪賃料上げるために駐車場申し込むから別に矛盾はしてないぞ
ポービレが大量供給してる横で転売ヤーの賃貸に客がつくかも分からんし

[119912: 名無しさん]

転売住居まとめてくれてる。坪単価安いやつは狙い目だと思うけど。
https://twitter.com/koheinomad/status/1682015386336919553?s=46&t=_xEPP...

[119913: 匿名さん]

賃貸棟とは設備仕様が全然違うし、分譲棟の共用部も使えない。
賃貸棟の坪単価はもう決まっている。だいぶ高いが教えない

[119914: 匿名さん]

>>119912 名無しさん
狙い目じゃ無いから誰も買わないんよ
駐車場待ち確定で仲介手数料も払うんだよ

[119915: 検討板ユーザーさん]

>>119912 名無しさん
いや、坪400出すならドゥトゥールやパークタワー晴海を狙う
だからハルフラ転売は一件も売れてない

[119916: 匿名さん]

川口駅前のタワマンのほうがはるかに将来性ある。

[119917: 匿名さん]

この時期から20戸もあってそれが全く捌けてないのに業者は何を夢見てるんだろ
これからこんなんもんじゃないレベルで売り出し増えるわけで、もはや安い順にソートして上の方しか見ないよ

[119918: 評判気になるさん]

>>119914 匿名さん

仲介手数料払うの当たり前だろ

[119919: 匿名さん]

>>119915 検討板ユーザーさん
どっちも坪400では買えなくなってるけどなｗ
半年前からまた上がってるからｗｗｗ

[119920: 検討板ユーザーさん]

>>119918 評判気になるさん
デベからの一時取得なら払う必要のない無駄金だよ

[119921: 匿名さん]

抽選落ちのショックでヒステリックに今飛びついちゃうのが一番悪手だよね。
冷静に待ってればこれから住み替え売りが過去最大級で増えてくるし

[119922: 契約者さん1]

坪単価400なんてないよ。1番近くて、これかな？
https://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/tokyo/chuo/6135256/
これならハルフラがいいな。

定額の数十万の仲介手数料のとこ通せばいいだけ。大手じゃないから両手はしてこないだろう。

[119923: マンション検討中さん]

近隣タワマンはどんどん底値切り上げてる
特にドゥトゥール買うなら急いだ方がいい

[119924: eマンションさん]

>>119921 匿名さん
まさに今市場に出てるのが住み替え売りだよ。
Twitterでもここでも言われてるけど、今の所は需要が上回って在庫が減って価格上がってる。
今後チャンスがあるのいいけど、どっちにしろ今の傾向だとまだしばらくは上がりそう。

[119925: マンション検討中さん]

もしかして板状のキャンセル住戸に5F85登場するのか

[119926: 匿名さん]

次期の板状はキャンセル住戸じゃなくて、意図的に残してた2階の住戸だよ。
全室レインボーブリッジ最前線ビューでワイドスパンの5F85が
坪300万のままで出たら300倍じゃすまない笑

[119927: 匿名さん]

>>119926 匿名さん
でも2階でしょ。道路から通行人に見られるからいまいちだと思う。

[119928: 評判気になるさん]

>>119927 匿名さん

なら貴方は申し込まないで

[119929: eマンションさん]

>>119919 匿名さん
煽らんでええ、お前ら転売ヤーから絶対買わないから

[119930: 名無しさん]

>>119926 匿名さん
5F85って今検討してる人たち知らないでしょww

[119931: 検討板ユーザーさん]

>>119904 マンション検討中さん

今期でギブアップ！廃墟になれ、ハルフラ！

[119932: マンコミュファンさん]

>>119906 口コミ知りたいさん

凄いなー執着が半端ない、あきらめな、駅遠で賃貸するメリットは？

[119933: 匿名さん]

レインボーブリッジFRONTビューのワイドスパンが5F85。
アルコーブも深々としていて居室は全てバルコニー側にあり廊下側の音は一切聞こえない。これが坪300万。

2021年のサンビレ1期は神間取りだらけで5倍くらいで今では考えられない

[119934: 匿名さん]

間取りどうぞ

[119935: マンション掲示板さん]

タワーのテコ入れのために板状を敢えてパンダとして残していたのか。

[119936: マンコミュファンさん]

>>119861 さん

色々、住んだ後の事が想像できて良いです。新しい街なので、賃貸するのは延期して、とりあえず、住んで楽しみたいと思います。

[119937: マンコミュファンさん]

>>119934 匿名さん
約25坪が300万ってことは、

この間取りと開放感で7500万ってことよね。安い。

レインボーがリビングから見えて、100平米越えで、4LDKが、300万を切ってた板状もあった。

[119938: マンコミュファンさん]

>>119923 マンション検討中さん
ドゥトゥールも1年前までは坪390万円から420万円くらいがボリュームゾーンだったのが今では底値で坪460万円、坪500万円あたりがボリュームゾーンだからな。現時点ではまだ何も変わっていないのに2割上がってる。

[119939: マンション掲示板さん]

ここの賃貸って、いつから申し込み始まるの？
始まったら、人気なくて分譲棟の投げ売り祭り始まりそう。

[119940: マンコミュファンさん]

>>119934 匿名さん
リビングの窓少なくないか？
角部屋じゃないのはネックだわ。

[119941: マンション検討中さん]

>>119934 匿名さん

ここは1000倍です。

[119942: eマンションさん]

>>119938 マンコミュファンさん
本来不動産は株と違って実物ができてから評価されますからね。
晴海フラッグやPTKができなら、「凄い！」と近隣が話題なることは間違いないと思います。
特にドゥトゥールは人道橋で駅距離も大幅に短縮されますし、中心に位置するので尚更です。

[119943: 口コミ知りたいさん]

タワーなのに周りをタワーで囲まれて全然いいと思わない。

[119944: 評判気になるさん]

>>119939 マンション掲示板さん

あなたの予想は外れそう。当たったことあるの？

[119945: マンション検討中さん]

中央区湾岸エリアは、晴海フラッグやPTKの街開きが見える前がチャンスです。
予想以上になりますよ。

[119946: 評判気になるさん]

お前ら、新着の即転売板状棟住戸ですよ。
SUN A棟 5A75、13/14F、3LDK 75.91平米、13,280万円、坪単価578万円
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chuo/nc_72871384/
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/plan/sun/5A75.html

[119947: 口コミ知りたいさん]

眺望付き北向きを選択すべき。
いつまで3LDKで消耗してるの？

https://news.yahoo.co.jp/articles/fb92a71f685f1814d374e2b9b6ba56081d49...

[119948: マンコミュファンさん]

>>119946 評判気になるさん
ドゥトゥールの高層階、PTK、下手したらグランドシティータワー月島買えそう

[119949: マンション検討中さん]

1番手の人の本審査NGにならないかな～

[119950: マンション掲示板さん]

>>119946 評判気になるさん
こんなん売れるん？港区の築浅タワマン買えるやん。

[119951: マンション掲示板さん]

>>119946 評判気になるさん
これもともと9,050万円か。
面積小さいけど、高いなぁ。ワンチャンあるか

[119952: 通りがかりさん]

>>119946 評判気になるさん
ここ、下がり天井、梁が低くかったので比較的倍率低かった。
私もどうしようか悩んだけど、同じ列の別の住戸を購入しました。

[119953: 匿名さん]

郊外より安くしないと売れないだろ。　

死ぬまで自分で払ってろよ。

[119954: 匿名さん]

>>119951 マンション掲示板さん

億近くでこんな超絶不便マンション買うバカいないだろ
買うのは夢みがちな不動産投資馬鹿だけだから一生不動産投資馬鹿同士dwキャッチボールしてればいいと思う

[119955: 評判気になるさん]

>>119946 評判気になるさん

１番景色の良い所ですね
転売だと駐車場なしはきついかも

[119956: マンション掲示板さん]

>>119954 匿名さん
やっぱ貧乏だと考え方違うのわかるわ～
社畜思考が抜けないのね、、

なんで高い部屋の方が人気あるのかわからないんだろうな

[119957: マンション検討中さん]

>>119946 評判気になるさん

晴海フラッグは安いから人気があった。
駅20分で間取りも普通のただの板マン、こんなに高くして誰が買うの？

[119958: 匿名さん]

購入者の多くには、金消会を終えて、ローンを抱えた後で、はっっと我に帰る瞬間が来るんだろうなー
眺望さえあれば、ちょっとくらい不便でも大丈夫だったはずなのに、えっ待って待ってキツい！っという現実を突きつけられる瞬間が

[119959: 口コミ知りたいさん]

>>119956 マンション掲示板さん

別に好きな人はどうぞーーーぉー笑
今人気あるからって今後人気マンションになるとは限らないーってことくらいは、低属じゃなきゃ分かるとは思うけど
どうぞどうぞ

[119960: マンション掲示板さん]

>>119959 口コミ知りたいさん
効きすぎ草ｗ

[119961: 匿名さん]

まぁ中高生の子供がいる家で子供が言われる言葉の1番多いのは、

お前ん家遠くてめんどくセーから行かねー

でしょうねー

[119962: マンション検討中さん]

確かに賃貸でここに住む人想像できん。

[119963: eマンションさん]

>>119961 匿名さん
おまえアホなんか、マジでw

[119964: 評判気になるさん]

>>119963 eマンションさん

自慢しようと思っても来てくれないと自慢できないですね。残念です。

[119965: 匿名さん]

>>11963
マジレスしますが、どの辺りがアホでしょうか？

[119966: 匿名さん]

>>119963
アンカーミス

マジレスしますが、どの辺りがアホでしょうか。

[119967: 口コミ知りたいさん]

>>119950 マンション掲示板さん
港区は住民の質が悪すぎてまともに子育てするところじゃないから
でも文京区だったり、湾岸の上級グレードが買える

[119968: マンション検討中さん]

>>119966 匿名さん
晴海西中に行ってれば近いし、中受してれば家に行くことはない。
そもそも田舎と違って親が家にあげないよね。あげなくていいならむしろメリットだろ。

[119969: マンション検討中さん]

>>119968 マンション検討中さん

子供の友人が近場にいて何よりです。

[119970: eマンションさん]

>>119968 さん

因みに自分の場合、中受してその後中高大と家にお呼ばれしたりされたり沢山しましたけどね？
学校の違いかしら？

[119971: 通りがかりさん]

>>119970 eマンションさん
まあ学校というより家の違いかな？
うちは家具が高くて汚されると困るから呼ばないかな。
大体たむろする家って綺麗ではないからなぁ。

[119972: マンション掲示板さん]

>>119971 通りがかりさん

あーそういうことですか。
大体パーティーでしたよ。

[119973: マンション掲示板さん]

>>119959 口コミ知りたいさん

頭悪そう

[119974: マンション掲示板さん]

>>119961 匿名さん

そう思います！賛同

[119975: 口コミ知りたいさん]

>>119970 eマンションさん

中学受験したら通学がタイヘン、こんな暑さな中20分も歩かせるのかよ

[119976: 検討板ユーザーさん]

>>119907 マンション掲示板さん

賃貸は激安か空室まみれのどちらかだと思う。含み益のないハルフラなんて家族の人生を捨ててるのと同じだから。

[119977: 検討板ユーザーさん]

「お友達が車で送って欲しいって」
「よーしパパ、トリトンの月極めまで車取ってくるから30分で戻ってくる。」

[119978: マンション住民さん]

>>119977 検討板ユーザーさん
「じゃあいいや、友達のパパの車で送ってもらうから」
友パパ「よーしパパ、豊洲市場の月極めまで車取ってくるから30分で戻ってくる。」

[119979: 検討板ユーザーさん]

板状の駐車場落選400世帯にはやり手パパがいて、入居を待たずに近場の駐車場を確保しとるみたいやね。彼らにとって駐車場代数ヶ月ははした金。入居待ったり、板状棟落選のT棟組は30分パパ。

[119980: マンション検討中さん]

カーシェアでいいじゃん。バカなの？

[119981: マンション検討中さん]

確かに、賃貸で住みたいか？と問われたら、激安ならって答えるかな。

[119982: 匿名さん]

>>119979 検討板ユーザーさん

やり手ってw
車持ちでありながら駅遠マンションで敷地内駐車場確保できてない時点で草しか生えないんだがw

[119983: 口コミ知りたいさん]

落選したらこんなにも心が荒むのか・・・。

こうはなりたくないけど、その気持ちもわかるかな？？？

[119984: マンション検討中さん]

>>119980 マンション検討中さん

カーシェア何台あるか知ってる？

[119985: マンション検討中さん]

「えー、すごい雨降ってきたんだけど、お友達送ってよ」
パパ「うちにはカーシェアあるからn。。えっと21:30までうちで遊んでいきなさい。」
母「これでバスのんなさい。(1人千円を握らせる。)」

#ハルフラ文学

[119986: eマンションさん]

4棟目きたんご！！！
https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/

[119987: 検討板ユーザーさん]

>>119986 eマンションさん

島流しはいやじゃあ

[119988: マンコミュファンさん]

>>119986 eマンションさん
幕張のリンク載せないでね。削除依頼しておきます。

[119989: eマンションさん]

>>119946 評判気になるさん

良いけど狭いな、3ldkなら85平米位は欲しい

[119990: 検討板ユーザーさん]

ベイパの四本目は板状棟に巻き付かれてなくていいね。駐車場は何%でしょうか？まさか自走式？

[119992: 評判気になるさん]

>>119991 匿名さん
同じじゃないよ。
サンF85はサンAが邪魔して都心方向が見えないから

[119993: 口コミ知りたいさん]

>>119992 評判気になるさん

ざまあー、5F85の転売ヤー

[119994: 匿名さん]

ここにはどれも買えてない地縛霊しかいない完

[119995: マンション検討中さん]

>>119985 マンション検討中さん
顔真っ赤にしてどうしたの？どこか具合が悪いの？

[119996: 匿名さん]

どんなに買い煽っても、1軒も売れてないという事実は覆らないんだよなぁ
このまま日に日に売り出し増えて埋もれて誰も検索で辿り着きすらしなくなるよ

[119997: eマンションさん]

>>119924 eマンションさん
過去の湾岸のマンションの例を見ると、本格的に売りが増えるのは入居3ヶ月前くらいだよ
みんな仮住まい用意するのめんどくさいからな

[119998: 通りがかりさん]

>>119996 匿名さん
だって転売価格だったらドゥトゥール買うでしょ

[119999: 通りがかりさん]

>>119997 eマンションさん
湾ナビのメルマガによると、今週は一気に勝ちどきザ・タワーとドゥ・トゥールの新規売り出しが増えましたね。
チャンス到来かもしれません。

[120000: マンション検討中さん]

今週はドゥトゥール5件、カチタワ5件、坪400万円台も2件ずつ出てきています