HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[119901: 評判気になるさん]

外れた人のひがみがすごいな、、。

[119902: 評判気になるさん]

転売ヤーばかり、廃墟になりそうなどなど超disられてる横で、板状棟の駐車場申し込み倍率高くて阿鼻叫喚って矛盾してない？ライアーゲーム始まってんの？

https://twitter.com/knyu_/status/1681953526199750657?s=46&t=TWCosAZ8Ab...

[119903: 匿名さん]

>>119900 職人さん
これはほんとその通りだよなー。この立地でなぜ駐車場を甘く見たのか。デベが揃いも揃って何やってんの？って感じだわな。
水素エネルギーとかの金食いマシンを入れる前にやることあるだろー。
まあそういったものを全てひっくるめて実験的な物件なんだろうな。安いんだから文句言わないでね、って感じを受ける。

[119904: マンション検討中さん]

今期でギブアップ。当たらん

[119905: 名無しさん]

皆さんはport villageの賃貸が募集されたら申し込みますか？

[119906: 口コミ知りたいさん]

>>119905 名無しさん

もちろん

[119907: マンション掲示板さん]

>>119906 口コミ知りたいさん

なるほど賃貸でも住みたいって人もいるのですね
駅から遠いし資産にもならないのであまり人気ないかと思いましたが

[119908: 匿名さん]

>>119905 名無しさん

申し込みません。次の含み益マンション探します！

[119909: マンション検討中さん]

板状の余りが出るっていうのは、どこかソースあるの？

[119910: 検討板ユーザーさん]

>>119908 匿名さん
川口の荒らしおじさんには聞いてないよ

[119911: 口コミ知りたいさん]

>>119902 評判気になるさん
転売ヤーにも即転と10年くらい保有して転売がいるし、後者は少しでも坪賃料上げるために駐車場申し込むから別に矛盾はしてないぞ
ポービレが大量供給してる横で転売ヤーの賃貸に客がつくかも分からんし

[119912: 名無しさん]

転売住居まとめてくれてる。坪単価安いやつは狙い目だと思うけど。
https://twitter.com/koheinomad/status/1682015386336919553?s=46&t=_xEPP...

[119913: 匿名さん]

賃貸棟とは設備仕様が全然違うし、分譲棟の共用部も使えない。
賃貸棟の坪単価はもう決まっている。だいぶ高いが教えない

[119914: 匿名さん]

>>119912 名無しさん
狙い目じゃ無いから誰も買わないんよ
駐車場待ち確定で仲介手数料も払うんだよ

[119915: 検討板ユーザーさん]

>>119912 名無しさん
いや、坪400出すならドゥトゥールやパークタワー晴海を狙う
だからハルフラ転売は一件も売れてない

[119916: 匿名さん]

川口駅前のタワマンのほうがはるかに将来性ある。

[119917: 匿名さん]

この時期から20戸もあってそれが全く捌けてないのに業者は何を夢見てるんだろ
これからこんなんもんじゃないレベルで売り出し増えるわけで、もはや安い順にソートして上の方しか見ないよ

[119918: 評判気になるさん]

>>119914 匿名さん

仲介手数料払うの当たり前だろ

[119919: 匿名さん]

>>119915 検討板ユーザーさん
どっちも坪400では買えなくなってるけどなｗ
半年前からまた上がってるからｗｗｗ

[119920: 検討板ユーザーさん]

>>119918 評判気になるさん
デベからの一時取得なら払う必要のない無駄金だよ

[119921: 匿名さん]

抽選落ちのショックでヒステリックに今飛びついちゃうのが一番悪手だよね。
冷静に待ってればこれから住み替え売りが過去最大級で増えてくるし

[119922: 契約者さん1]

坪単価400なんてないよ。1番近くて、これかな？
https://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/tokyo/chuo/6135256/
これならハルフラがいいな。

定額の数十万の仲介手数料のとこ通せばいいだけ。大手じゃないから両手はしてこないだろう。

[119923: マンション検討中さん]

近隣タワマンはどんどん底値切り上げてる
特にドゥトゥール買うなら急いだ方がいい

[119924: eマンションさん]

>>119921 匿名さん
まさに今市場に出てるのが住み替え売りだよ。
Twitterでもここでも言われてるけど、今の所は需要が上回って在庫が減って価格上がってる。
今後チャンスがあるのいいけど、どっちにしろ今の傾向だとまだしばらくは上がりそう。

[119925: マンション検討中さん]

もしかして板状のキャンセル住戸に5F85登場するのか

[119926: 匿名さん]

次期の板状はキャンセル住戸じゃなくて、意図的に残してた2階の住戸だよ。
全室レインボーブリッジ最前線ビューでワイドスパンの5F85が
坪300万のままで出たら300倍じゃすまない笑

[119927: 匿名さん]

>>119926 匿名さん
でも2階でしょ。道路から通行人に見られるからいまいちだと思う。

[119928: 評判気になるさん]

>>119927 匿名さん

なら貴方は申し込まないで

[119929: eマンションさん]

>>119919 匿名さん
煽らんでええ、お前ら転売ヤーから絶対買わないから

[119930: 名無しさん]

>>119926 匿名さん
5F85って今検討してる人たち知らないでしょww

[119931: 検討板ユーザーさん]

>>119904 マンション検討中さん

今期でギブアップ！廃墟になれ、ハルフラ！

[119932: マンコミュファンさん]

>>119906 口コミ知りたいさん

凄いなー執着が半端ない、あきらめな、駅遠で賃貸するメリットは？

[119933: 匿名さん]

レインボーブリッジFRONTビューのワイドスパンが5F85。
アルコーブも深々としていて居室は全てバルコニー側にあり廊下側の音は一切聞こえない。これが坪300万。

2021年のサンビレ1期は神間取りだらけで5倍くらいで今では考えられない

[119934: 匿名さん]

間取りどうぞ

[119935: マンション掲示板さん]

タワーのテコ入れのために板状を敢えてパンダとして残していたのか。

[119936: マンコミュファンさん]

>>119861 さん

色々、住んだ後の事が想像できて良いです。新しい街なので、賃貸するのは延期して、とりあえず、住んで楽しみたいと思います。

[119937: マンコミュファンさん]

>>119934 匿名さん
約25坪が300万ってことは、

この間取りと開放感で7500万ってことよね。安い。

レインボーがリビングから見えて、100平米越えで、4LDKが、300万を切ってた板状もあった。

[119938: マンコミュファンさん]

>>119923 マンション検討中さん
ドゥトゥールも1年前までは坪390万円から420万円くらいがボリュームゾーンだったのが今では底値で坪460万円、坪500万円あたりがボリュームゾーンだからな。現時点ではまだ何も変わっていないのに2割上がってる。

[119939: マンション掲示板さん]

ここの賃貸って、いつから申し込み始まるの？
始まったら、人気なくて分譲棟の投げ売り祭り始まりそう。

[119940: マンコミュファンさん]

>>119934 匿名さん
リビングの窓少なくないか？
角部屋じゃないのはネックだわ。

[119941: マンション検討中さん]

>>119934 匿名さん

ここは1000倍です。

[119942: eマンションさん]

>>119938 マンコミュファンさん
本来不動産は株と違って実物ができてから評価されますからね。
晴海フラッグやPTKができなら、「凄い！」と近隣が話題なることは間違いないと思います。
特にドゥトゥールは人道橋で駅距離も大幅に短縮されますし、中心に位置するので尚更です。

[119943: 口コミ知りたいさん]

タワーなのに周りをタワーで囲まれて全然いいと思わない。

[119944: 評判気になるさん]

>>119939 マンション掲示板さん

あなたの予想は外れそう。当たったことあるの？

[119945: マンション検討中さん]

中央区湾岸エリアは、晴海フラッグやPTKの街開きが見える前がチャンスです。
予想以上になりますよ。

[119946: 評判気になるさん]

お前ら、新着の即転売板状棟住戸ですよ。
SUN A棟 5A75、13/14F、3LDK 75.91平米、13,280万円、坪単価578万円
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chuo/nc_72871384/
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/plan/sun/5A75.html

[119947: 口コミ知りたいさん]

眺望付き北向きを選択すべき。
いつまで3LDKで消耗してるの？

https://news.yahoo.co.jp/articles/fb92a71f685f1814d374e2b9b6ba56081d49...

[119948: マンコミュファンさん]

>>119946 評判気になるさん
ドゥトゥールの高層階、PTK、下手したらグランドシティータワー月島買えそう

[119949: マンション検討中さん]

1番手の人の本審査NGにならないかな～

[119950: マンション掲示板さん]

>>119946 評判気になるさん
こんなん売れるん？港区の築浅タワマン買えるやん。