HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[119851: マンコミュファンさん]

>>119849 通りがかりさん
結局、儲かるって言われて儲けたい一心でスケベで買っただけで、後付けで良い物件だと思い込もうとしてるだけでしょ？
少し冷静になると良いよ。駐車場は当たった？

[119852: 匿名さん]

>>119850 評判気になるさん
転売時に駐車場空きありか、100台待ちなのかじゃ全然違うでしょ…
買う人には家族との生活があるんだよ。有価証券じゃ無いんだよ。

[119853: 匿名さん]

>>119852 匿名さん

駐車場空きありな訳ないだろ笑笑。そんな夢見てるやついない。

[119854: 匿名さん]

>>119853 匿名さん

そもそも転売住戸何百と並ぶと言われてるんだから100待ちでも回転かなりかかるから実需で住む人は駐車場は手に入るよ。他の湾岸でも駐車場ずっと待ってる人いない。湾岸は入れ替えの回転がかかるからね

[119855: 通りがかりさん]

>>119851 マンコミュファンさん
投資にはどれも不確実性が含まれることを理解する必要があります。あなたの仮定の事後のことは、まるであなた自身のアマチュアの視点のようです。投資の前にその目的の利点と欠点を評価する必要があります。現在の視野が未来に伸びないなら、ただ文句を言い不平を述べる哀れな人になるだけ。
駐車場以外に新しい視点はありますか？私も湾区の物件で駐車場を当てられなかったことがありますが、それでも利益を上げるのを妨げませんよ。
もし次にあなたがハルフラの駅からの距離が他の物件と比較できないと言いたいなら、ハルフラの独特性を続けて無視し、自分の世界で生き続けることをおすすめしますよ。

[119856: 通りがかりさん]

>>119854 さん
そんな都合よくスムーズに手に入るわけないじゃん

[119857: 匿名さん]

駐車場無くても妥協できる駅直結のPTKは超高値転売でもサクサク売れるけど、フラッグの超高値転売は1軒も売れてませんね。
駐車場問題が無関係なわけないですよ。

[119858: マンコミュファンさん]

>>119855 通りがかりさん
ごめん、第三者だけど、出来損ないのAI文章みたいだね

[119859: 評判気になるさん]

>>119857 匿名さん
駅遠で団地みたいでランニングコストも割高なハルフラ板状を坪400万円台で買うくらいなら、晴海でも比較的駅にも近くて豪華なドゥトゥールや晴海3兄弟買うでしょう

[119860: 匿名さん]

タワーの車抽選のほうが激戦だろうなｗ
コーナンのテスラも二束三文で手放すことになりそうだｗｗｗ

[119861: 評判気になるさん]

近隣の住人です。
今回SKY当たりました。
今までのマンションも保有しつつSKYに移ります。
晴海、勝どき、有明、豊洲近隣に１０年以上住んでて
なぜ、またSKYに申し込んだのか、以下が理由です。

①とにかく運河、海、下町らしさが毎日の生活でとても気持ちいい。
②子育て途中ですが、子供が安心して暮らせる。
③キチンとした方々が多い。変な人が少ない（年収がある程度ある方々がほとんど）。
④会社から３０分以内で通える（僕は自転車を使ってます）。
⑤飲み会があるときはタクシーですぐ帰れる（１５分以内）。
⑥余暇は銀座で買い物、有明でライブ、豊洲で映画、築地でちょい飲み。
⑦出張時はバスで東京駅のアクセス最高。羽田も新橋から地下鉄１本。
⑧環状２号線が出来てからのアクセスが異常に良くなった。
⑨温浴施設が好きなので、有明サウナや来年完成の万葉倶楽部は超楽しみです。
⑩勝どき駅までも自転車で近い、地下の自転車置き場も楽ですよ。
⑪中央区は道路が広いです。車も楽しいですよ。無くても全然平気です。
⑫毎朝、ジョギングしてる方が多数。めっちゃ気持ちよさそうです。
⑬ワンワン散歩の方も多数。ビックリ。
⑭夜景が半端なくキレイです！夜の散歩も風が気持ちよすぎです！
⑮ほかの町にも住んでましたが、ここが一番住みやすいです。勝どき駅まで少し距離ありますが、都心の会社にお勤めの方なら全く問題ないですよ。トータル近いです。住人が言うので間違いありません。
⑯橋が多いんです。いろいろな橋の上からの眺望が楽しめます。
⑰警察署、消防署が近いので安心できますよ。
⑱コンビニ、スーパー沢山あります。全く困りません。料理男子が言うので間違いありません。
⑲歌舞伎座、銀座、新橋、有明アリーナ、豊洲、お台場、築地、汐留、月島、浜離宮、この辺ならチャリで散歩気分です。
⑳築地市場跡地が今後何になるかで、また便利になります。
?都心ってほんとに便利なことを実感します。

色々思いついたことを書いてしまいました。もう投稿はしませんが、とにかくいい街です。安心してお住まいになって下さい。ずっと気持ちよく住むことができます。ではでは

[119862: 匿名さん]

実需で気に入ってエントリーして当選してる人に言うことはないけど、住むつもりもないのに金儲け目的でこんなとこ掴んでたらそりゃ煽られるわ
DuOなんて低倍率につられて変なとこ申し込んでも全然儲けられず無駄骨でしょw

[119863: マンション検討中さん]

>>119862 匿名さん

じゃあ黙っておきなさい。いい大人なのだから。
ここは不特定多数が見る掲示板だよ

[119864: 通りがかりさん]

>>119856 通りがかりさん

誰もスムーズに手に入るとは言ってない笑笑。近隣で借りて空くのを待ってれば入れ替わり相当数あるので回ってくるよって話ね

[119865: 評判気になるさん]

>>119864 通りがかりさん
近隣ってどこですか？

[119866: 評判気になるさん]

近隣に無いよね。
外部で駐車場借りるとマイカーまで徒歩10分。もはやマイカーの意味あんまり無いな

[119867: マンション検討中さん]

駅徒歩20分が我慢できる人は大抵のことは我慢できる。新築ボーナスで輝いて見えてるだけ。

[119868: 評判気になるさん]

>>119865 評判気になるさん

教えない笑笑。自分で調べればすぐ出てくるよ。

[119869: 検討板ユーザーさん]

>>119861 評判気になるさん
全部晴海フラッグである必要ゼロだね
なんで月島か勝どきにしなかったの？

[119870: 匿名さん]

実需で駐車場も当たった人おめでとう
転売まだ売れてないねw

転売は爆死、実需ニッコリでいい展開ですわ

[119871: 匿名さん]

ららテラス、サミットにマツキヨにロイホにと、予想されていた通りビバホームみが強いな

[119872: マンション検討中さん]

こういう情報が欲しいんねすよね。
助かります。

[119873: 匿名さん]

駅徒歩20分マイカー徒歩10分のマンションを転売ヤーから高値で買うドMがどんな人か興味あるわ

[119874: 名無しさん]

>>119871 匿名さん

後ははま寿司とダイソー、うどん屋あたりかな。バーガー屋は何が入るか。
QBハウスも入るかな。

庶民派テナント勢揃いで万々歳や。

[119875: マンコミュファンさん]

>>119873 匿名さん

これ前からわかってた情報だよ笑笑。BRTしか使わない人、在宅ワーカー、運転手がついてる人じゃない買うの。

[119876: マンション検討中さん]

>>119873 匿名さん
おでかけ15分前によしパパ車持ってくるって言って、取りに行く生活だよ
当然おでかけ終了後は家族下ろして駐車場まで戻ってパパだけ10分歩いて帰ってくるんだよ
何もおかしくないな

[119877: マンコミュファンさん]

>>119873 匿名さん

普通に俺買うよ！高値って表現だといくらかわからんけど

[119878: 検討板ユーザーさん]

>>119876 マンション検討中さん

まぁそうなるよね。チャリ使って駐車場行って送り迎え。修行だな。そのうち駐車場回ってくるだろうけどそれなら駐車場待ちにして賃貸に出しておいても良いかな

[119879: 口コミ知りたいさん]

>>119878 検討板ユーザーさん

チャリンコは結構余ってそうだから2台はいける気するけど

[119880: マンション掲示板さん]

>>119838 名無しさん

したり顔で、湾岸タワマンの場合ーーーとか言ってるけど、言ってる内容って山手線内側のマンションではごく普通のことですけど？
5000万のくだりは可能性高いっていうのはあり得なし、その意味じゃ都心マンションでもあり得ない

[119881: 評判気になるさん]

>>119880 マンション掲示板さん

お前は山手内側マンション買えないだろ笑笑

[119882: 口コミ知りたいさん]

>>119876 マンション検討中さん

だよねー

[119883: マンコミュファンさん]

>>119876 マンション検討中さん

家族の為だよね

[119884: 匿名さん]

>>119883 マンコミュファンさん

家族のためっていうか、そう思ってるのは買った本人だけで、家族、特に女子中高生は、一々待つのかよめんどくセーなー、てめーがいねー時はどーすんだよ、ジジイ！って思ってるだけじゃなく言ってると思う

[119885: 匿名さん]

そもそもA棟からだと月極駐車場まで10分で着くか？
最寄りが取れなかったらさらに遠くなるし…

[119886: eマンションさん]

>>119869 検討板ユーザーさん
そのままお前に返すわ。何で月島や勝どきに行かないで、ここにいるの？暇なの？アタオカなの？

[119887: 匿名さん]

契約者をきもちくしてくれない人は書き込み禁止だよ
ここはここに住んだあとの生活イメージを真面目に検討するだけでロジハラだから

[119888: 名無しさん]

>>119869 検討板ユーザーさん
ミッドタワーグランドもドゥトゥールも買えないから

[119889: 匿名さん]

>>119884 匿名さん

女子高生って顔小さくて痩せてて可愛いんだよなー。

[119890: 匿名さん]

監視用のモニタたくさん買ったし、Duoの暮らし楽しみだな。

[119891: 口コミ知りたいさん]

神様、、、！
sunの最終倍率をいただけないでしょうか、、、！

[119892: マンコミュファンさん]

住民スレは駐車場抽選会で悲喜こもごも。むかつく！

[119893: マンコミュファンさん]

>>119884 匿名さん
そうだよね。　
なんでこんな不便なマンション買うんだよ、クソオヤジって思ってるよ。

[119894: マンション検討中さん]

>>119884 匿名さん

お宅の子供はだろ笑笑。車下につけるんだから乗る側は待たないし、買った本人が大変なだけ。

[119895: マンコミュファンさん]

>>119893 マンコミュファンさん

女子高生の通学は、毎日20分歩いて勝どき駅まで行くの？
もしくはBRTのバス停まで数分歩いて、炎天下で数分待ち、汗臭いオヤジ達と一緒に満員バスに揺られて新橋、そこから地下鉄に乗り換え。

一方、親父は自宅でリモート。
そりぁ、クソオヤジって思って、女子高生は不登校になるわ。

[119896: 名無しさん]

>>119895 マンコミュファンさん

知らねえよ、そんな各家庭の個別事情なんて笑

[119897: マンコミュファンさん]

>>119895 マンコミュファンさん

親父が車で送ってやるだろ、リモートは暇だからね

[119898: マンション検討中さん]

当選者なのですがメニュープラン（間取り変更後のプラン）ってどこで見れますか？
ウェブサイトのどこにも見当たらない。。

[119899: 匿名]

確かに高校生くらいだと、かわいそうですね。学校の行き帰りだけではない。帰宅してから出かけるのも親父の送迎。

[119900: 職人さん]

しっかし今回の駐車場抽選の阿鼻叫喚といい、晴海ブラックはネタに事欠かないわ

辺境の地で車無し生活とかどうやって休日過ごすんや。子供の送迎とかどないすんねん。マンションのカーシェアとか欲しい時に使えないクソサービスなのにな

[119901: 評判気になるさん]

外れた人のひがみがすごいな、、。

[119902: 評判気になるさん]

転売ヤーばかり、廃墟になりそうなどなど超disられてる横で、板状棟の駐車場申し込み倍率高くて阿鼻叫喚って矛盾してない？ライアーゲーム始まってんの？

https://twitter.com/knyu_/status/1681953526199750657?s=46&t=TWCosAZ8Ab...

[119903: 匿名さん]

>>119900 職人さん
これはほんとその通りだよなー。この立地でなぜ駐車場を甘く見たのか。デベが揃いも揃って何やってんの？って感じだわな。
水素エネルギーとかの金食いマシンを入れる前にやることあるだろー。
まあそういったものを全てひっくるめて実験的な物件なんだろうな。安いんだから文句言わないでね、って感じを受ける。

[119904: マンション検討中さん]

今期でギブアップ。当たらん

[119905: 名無しさん]

皆さんはport villageの賃貸が募集されたら申し込みますか？

[119906: 口コミ知りたいさん]

>>119905 名無しさん

もちろん

[119907: マンション掲示板さん]

>>119906 口コミ知りたいさん

なるほど賃貸でも住みたいって人もいるのですね
駅から遠いし資産にもならないのであまり人気ないかと思いましたが

[119908: 匿名さん]

>>119905 名無しさん

申し込みません。次の含み益マンション探します！

[119909: マンション検討中さん]

板状の余りが出るっていうのは、どこかソースあるの？

[119910: 検討板ユーザーさん]

>>119908 匿名さん
川口の荒らしおじさんには聞いてないよ

[119911: 口コミ知りたいさん]

>>119902 評判気になるさん
転売ヤーにも即転と10年くらい保有して転売がいるし、後者は少しでも坪賃料上げるために駐車場申し込むから別に矛盾はしてないぞ
ポービレが大量供給してる横で転売ヤーの賃貸に客がつくかも分からんし

[119912: 名無しさん]

転売住居まとめてくれてる。坪単価安いやつは狙い目だと思うけど。
https://twitter.com/koheinomad/status/1682015386336919553?s=46&t=_xEPP...

[119913: 匿名さん]

賃貸棟とは設備仕様が全然違うし、分譲棟の共用部も使えない。
賃貸棟の坪単価はもう決まっている。だいぶ高いが教えない

[119914: 匿名さん]

>>119912 名無しさん
狙い目じゃ無いから誰も買わないんよ
駐車場待ち確定で仲介手数料も払うんだよ

[119915: 検討板ユーザーさん]

>>119912 名無しさん
いや、坪400出すならドゥトゥールやパークタワー晴海を狙う
だからハルフラ転売は一件も売れてない

[119916: 匿名さん]

川口駅前のタワマンのほうがはるかに将来性ある。

[119917: 匿名さん]

この時期から20戸もあってそれが全く捌けてないのに業者は何を夢見てるんだろ
これからこんなんもんじゃないレベルで売り出し増えるわけで、もはや安い順にソートして上の方しか見ないよ

[119918: 評判気になるさん]

>>119914 匿名さん

仲介手数料払うの当たり前だろ

[119919: 匿名さん]

>>119915 検討板ユーザーさん
どっちも坪400では買えなくなってるけどなｗ
半年前からまた上がってるからｗｗｗ

[119920: 検討板ユーザーさん]

>>119918 評判気になるさん
デベからの一時取得なら払う必要のない無駄金だよ

[119921: 匿名さん]

抽選落ちのショックでヒステリックに今飛びついちゃうのが一番悪手だよね。
冷静に待ってればこれから住み替え売りが過去最大級で増えてくるし

[119922: 契約者さん1]

坪単価400なんてないよ。1番近くて、これかな？
https://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/tokyo/chuo/6135256/
これならハルフラがいいな。

定額の数十万の仲介手数料のとこ通せばいいだけ。大手じゃないから両手はしてこないだろう。

[119923: マンション検討中さん]

近隣タワマンはどんどん底値切り上げてる
特にドゥトゥール買うなら急いだ方がいい

[119924: eマンションさん]

>>119921 匿名さん
まさに今市場に出てるのが住み替え売りだよ。
Twitterでもここでも言われてるけど、今の所は需要が上回って在庫が減って価格上がってる。
今後チャンスがあるのいいけど、どっちにしろ今の傾向だとまだしばらくは上がりそう。

[119925: マンション検討中さん]

もしかして板状のキャンセル住戸に5F85登場するのか

[119926: 匿名さん]

次期の板状はキャンセル住戸じゃなくて、意図的に残してた2階の住戸だよ。
全室レインボーブリッジ最前線ビューでワイドスパンの5F85が
坪300万のままで出たら300倍じゃすまない笑

[119927: 匿名さん]

>>119926 匿名さん
でも2階でしょ。道路から通行人に見られるからいまいちだと思う。

[119928: 評判気になるさん]

>>119927 匿名さん

なら貴方は申し込まないで

[119929: eマンションさん]

>>119919 匿名さん
煽らんでええ、お前ら転売ヤーから絶対買わないから

[119930: 名無しさん]

>>119926 匿名さん
5F85って今検討してる人たち知らないでしょww

[119931: 検討板ユーザーさん]

>>119904 マンション検討中さん

今期でギブアップ！廃墟になれ、ハルフラ！

[119932: マンコミュファンさん]

>>119906 口コミ知りたいさん

凄いなー執着が半端ない、あきらめな、駅遠で賃貸するメリットは？

[119933: 匿名さん]

レインボーブリッジFRONTビューのワイドスパンが5F85。
アルコーブも深々としていて居室は全てバルコニー側にあり廊下側の音は一切聞こえない。これが坪300万。

2021年のサンビレ1期は神間取りだらけで5倍くらいで今では考えられない

[119934: 匿名さん]

間取りどうぞ

[119935: マンション掲示板さん]

タワーのテコ入れのために板状を敢えてパンダとして残していたのか。

[119936: マンコミュファンさん]

>>119861 さん

色々、住んだ後の事が想像できて良いです。新しい街なので、賃貸するのは延期して、とりあえず、住んで楽しみたいと思います。

[119937: マンコミュファンさん]

>>119934 匿名さん
約25坪が300万ってことは、

この間取りと開放感で7500万ってことよね。安い。

レインボーがリビングから見えて、100平米越えで、4LDKが、300万を切ってた板状もあった。

[119938: マンコミュファンさん]

>>119923 マンション検討中さん
ドゥトゥールも1年前までは坪390万円から420万円くらいがボリュームゾーンだったのが今では底値で坪460万円、坪500万円あたりがボリュームゾーンだからな。現時点ではまだ何も変わっていないのに2割上がってる。

[119939: マンション掲示板さん]

ここの賃貸って、いつから申し込み始まるの？
始まったら、人気なくて分譲棟の投げ売り祭り始まりそう。

[119940: マンコミュファンさん]

>>119934 匿名さん
リビングの窓少なくないか？
角部屋じゃないのはネックだわ。

[119941: マンション検討中さん]

>>119934 匿名さん

ここは1000倍です。

[119942: eマンションさん]

>>119938 マンコミュファンさん
本来不動産は株と違って実物ができてから評価されますからね。
晴海フラッグやPTKができなら、「凄い！」と近隣が話題なることは間違いないと思います。
特にドゥトゥールは人道橋で駅距離も大幅に短縮されますし、中心に位置するので尚更です。

[119943: 口コミ知りたいさん]

タワーなのに周りをタワーで囲まれて全然いいと思わない。

[119944: 評判気になるさん]

>>119939 マンション掲示板さん

あなたの予想は外れそう。当たったことあるの？

[119945: マンション検討中さん]

中央区湾岸エリアは、晴海フラッグやPTKの街開きが見える前がチャンスです。
予想以上になりますよ。

[119946: 評判気になるさん]

お前ら、新着の即転売板状棟住戸ですよ。
SUN A棟 5A75、13/14F、3LDK 75.91平米、13,280万円、坪単価578万円
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chuo/nc_72871384/
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/plan/sun/5A75.html

[119947: 口コミ知りたいさん]

眺望付き北向きを選択すべき。
いつまで3LDKで消耗してるの？

https://news.yahoo.co.jp/articles/fb92a71f685f1814d374e2b9b6ba56081d49...

[119948: マンコミュファンさん]

>>119946 評判気になるさん
ドゥトゥールの高層階、PTK、下手したらグランドシティータワー月島買えそう

[119949: マンション検討中さん]

1番手の人の本審査NGにならないかな～

[119950: マンション掲示板さん]

>>119946 評判気になるさん
こんなん売れるん？港区の築浅タワマン買えるやん。