HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[119801: 検討板ユーザーさん]

港区、千代田区、中央区

実順番は
港区
千代田
渋谷
中央

[119802: マンション検討中さん]

DUO抽選会は外国人目立ってた
ドゥ・トゥールの分譲時と同じように外国人1割以下になるように規制しないかな

[119803: 匿名さん]

>>119802 マンション検討中さん

中国人規制で十分じゃないの

[119804: 通りがかりさん]

差別するような奴、他人を蹴落とそうとする奴、何でも他責にする奴は幸運を呼び込めない。

[119805: 名無しさん]

>>119757 匿名さん
時間展開ってもんを、考えてないんだよな。今リセール取れるとこなんて当たらない。今後値上がりまだまだすると予測して入れてるんだから今リセール悪くてもいい。この後、さらに中古爆上げ、今年中になんでも良かったからかっとけば良かったてなる。コーナンが買ったのは眺望がいい部屋だから値上がりもしやすい。板状や低層のお見合い買うよりいい選択だよ。

[119806: 名無しさん]

現時点でリセール悪い割高な部屋を買うなら近隣中古でいいんじゃない

[119807: eマンションさん]

>>119806 名無しさん

中古は興味ないです。
特にドトールは嫌です。

[119808: マンション検討中さん]

ドゥトゥールはハルフラとPTK再開発に隣接して湾岸一番人気だとのらえもんセミナーで言われてた
分譲時だけでも外国人規制かかってたし、外国人が少ないと嬉しい人には特にいいのでは？

[119809: eマンションさん]

ハルミフラッグを当てられず嘆いている奴らへ。
2019年に板状を契約したやつは5年待ち。一次取得者だったら年間家賃300万円で1500万円支出してる（資産にはならない）。その間、コロナ病棟にするとかオリンピックのラブホマンションになるとか散々ストレスを溜めておいてようやく来年の春に住めるわけだ。
たまたま市況が爆上がりしてるから良いものの、逆だったらこれより悲惨な状況はないだろう。
そういったストレスが無くなって入居開始がようやく見えてきたタイミングなんだから、それまでのリスクを取っていない分、お前らが買おうとした時に高倍率で買えないのは当たり前。
世の中美味しい話は無いんだから、現実を見ろ。営業との電話で泣き出すとか論外だろ。2019年に買っとけ。

[119810: マンコミュファンさん]

>>119806 名無しさん

近隣に魅力がないから含み益なしでは誰も買わないでしょう。

[119811: マンコミュファンさん]

駐車場も入居時期も抽選だからそれぞれ500万円くらいで取引できそうな気がしてきた。

[119812: マンコミュファンさん]

小池都知事がALPS処理水を晴海埠頭公園と豊洲市場からも放出すると表明したら、某外国人の倍率下ってマイルドにならんかな。

[119813: eマンションさん]

>>119809 eマンションさん

THE正論

[119814: マンション掲示板さん]

>>119813 eマンションさん
くだらないことを書きなぐる満足感か?www.

[119815: eマンションさん]

>>119813 さん

>>119813 eマンションさん
くだらないことを書きなぐる満足感か?www.

[119816: マンション検討中さん]

コーナンって三兄弟も買わず一期一次のPTK散々ディスって買わず、
めちゃくちゃ高くなってから低倍率割高DUO買うってアホ中のアホだよな。
ティアロ買ってPTK買ってDUO買ってる空中族は億単位で資産増やしてる

[119817: 検討板ユーザーさん]

中国人に荒らされる安物マンションに集まるバカな日本人

[119818: マンコミュファンさん]

>>119817 検討板ユーザーさん
しかり
5年たったら、ここに住んでることに恥ずかしさを感じるだろう。
その時点では賢いテンバイヤーはさっさと売り抜けているだろう。

[119819: 評判気になるさん]

賢い検討者は眼を覚ます
目覚めらたら困るデベロッパーとテンバイヤは必死で魅力を書き立てる
兎に角、魅力連発で書いて書いて書きまくる
冷静な判断が出来ない人だけがおだてられてハイ一丁上がり

[119820: 匿名さん]

>>119816 マンション検討中さん
億単位ならティアロ買ってBTT買ってPTK買うけどDUOは買わないだろ。豪華タワマンすごろくできるエリートがDUOはないよ。

[119821: マンション掲示板さん]

来期に板状キャンセル戸や残り部屋が出るらしい。
もっともっと盛り上がるぞ！大大お祭りへようこそ！！

[119822: 通りがかりさん]

最初は綺麗で素敵
次第に不便だな、ゴミ焼却炉もあるし
やがて味気無いコンクリートに囲まれていることに気がつく
テレビでも話題にならなくなった
珠の話題は中国人に牛耳られた街、津波リスクの街程度
この倉庫街の外れで一生終わるのか
デベもマンション評論家も駅前再開発をはやし始めており、ここには見向きもしない

[119823: 通りがかりさん]

>>119821 マンション掲示板さん
こういう馬鹿が人の心を狂わせる
きっと売り抜けてぼろ儲けを企む転売屋

[119824: マンション掲示板さん]

>>119809 eマンションさん
2022年に平均倍率10倍以下で買えた方々は美味しかったと思います。

[119825: 匿名さん]

https://president.jp/articles/-/69445

検討者はこういう記事に不安も迷いもないですか？

[119826: 匿名さん]

>>119825 匿名さん

何言ってんだろと思います。不安とか全くないです。

[119827: 評判気になるさん]

>>119817 検討板ユーザーさん
無能で貧しい日本人がまたそのちょっとした哀れなプライドを見せつけてるねwwww。

そんなに嫌なら、ぜひとも街中で日本のお金持ちに、中国人とビジネスをしないで、中国人が住んでるビルに住まないようにって言ってみてよ。

[119828: 検討板ユーザーさん]

>>119825 匿名さん
なんでそんなに不安になるの？株の予測をする人たちと同じで、道化師みたいな専門家たち、自分の言葉に絶対に責任を持たないからさ。

[119829: 匿名さん]

なんか悲観的な人がいるけど、別に郊外行けば5000万で家は買える。

晴海フラッグは確かにいずれ臨海地下鉄ができて東京駅まで4駅、晴海4丁目周辺は大再開発が行われ都内屈指の人気エリアになるだろうが、それは考えても仕方ない。晴海フラッグで5000万以上利益出たところで人生大して変わらんよ。

[119830: マンション掲示板さん]

>>119829 匿名さん

分かってないんだと思うけど、地下鉄ができるとかそういう具体的になっていない想定で人気になるっていう結論を出しちゃっていいの？っていうことだと思うけどね。
大きい買い物する割には、現状も未来も現在の見通しでは超駅遠は解消されないわけだし。

[119831: 匿名さん]

>>119830 マンション掲示板さん

だからそういう不安を感じる人は買わなければ良いんだよ。
不動産なんてそんなもんだ。
20年前に誰が豊洲があそこまで進化すると予測した？誰がなにわ筋線が開通すると予測して中之島周辺に仕込んでいた？

2040年の晴海をどう予測するかはそれこそ個別の株を精査するのと同じようなもんだ。

ただ2度目だけど、5000万とか1億資産が増えたところで人生大して変わらんよ。それは経験者のワイが言うとくわ。
老後の不安が少し解消するだけさ。

[119832: マンション掲示板さん]

＜不安要素ありません?＞
都心3区の中央区
最初で最後のデベ10社による超大規模開発
コスト度外視の国家プロジェクト
充実した共用施設
エリート建築集団「日建設計」による公共事業
妥協のない設備仕様
オリンピアン仕様の広さx高さ
アウトフレームで良好な間取り
都心でありながらリゾートのような景観
街全体がホテルライクな地下駐車場
街と一体化した商業施設
ランドマークの見える広い海上公園
小中学校徒歩1分、安全で広い歩道
近隣にできるこども園が渋幕ブランド
子育て終わると臨海地下鉄開通&晴海駅竣工
COP27で名指しされる環境先進街区
東京駅までタクシーで10分
虎ノ門までBRTで5分
PTK人道橋で駅徒歩5分短縮
大型再開発が控える築地が徒歩圏

[119833: 名無しさん]

>>119831 匿名さん

普通の会社員は1億円資産増えたら、会社辞めてアーリーリタイヤできるから変わる人は劇的に変わるよ。
アーリーリタイアしないひとはあまり変わらないが。

[119834: 匿名さん]

要するに博打ということ。資産爆増か自己破産か、選びなさい。

[119835: マンション掲示板さん]

>>119821 マンション掲示板さん
来期ということは板状棟とスカイデュオを同時に販売するのですかね？
板状棟の価格がそのままなら板状棟の方が割安なのは明らかですけど、倍率考えるとどの部屋に申し込むか悩みそうです。

[119836: 評判気になるさん]

DUOはもうここしかない一次取得者用でしょ？
まさか一部低層の割安住戸以外を双六目的で買った情弱いるの？
PTKやBTTのとき何してたん？寝てたん？

[119837: 匿名さん]

晴海推しは有明推しと言ってることが同じなんだよな
有明はメッキが剥がれて静かになったし、晴海も来年の今頃には静かになるだろ

[119838: 名無しさん]

>>119834 匿名さん
湾岸タワマンの場合、東京が壊滅しない限り損はない。
都心で開発が進む中、10年後のローンの残債をマンション価格が下回ってる可能性は限りなく低い。
価格が120-130%、もしくはそれ以上になって、ローンの残債と5000万以上の差益が出る可能性は高い。

[119839: 通りがかりさん]

>>119830 マンション掲示板さん
こんなに将来予想が明るいエリアもないだろ
駅遠が気になるなら駅徒歩4分でPTK商業施設の恩恵も受けられるドゥトゥールにすればいい

[119840: 検討板ユーザーさん]

>>119839 通りがかりさん
まぁ頑張れ

[119841: 口コミ知りたいさん]

>>119838 名無しさん
この発想の人が多ければ多いほど割高になってると考えられないのかね。次の経済ショックが楽しみだよな。

[119842: 匿名さん]

周りにほだされて買った駅遠マンション、住む前は幸せ絶頂だよね
来年の今頃はまぁ頑張れ

[119843: eマンションさん]

住民板を見たら駐車場の当落で阿鼻叫喚だな。
湾岸エリアは車あるとQOL爆上がりと言われている中、さすがにこの立地で家族持ちだと、車が無いと詰むのは明白。板状の当選者も全てハッピーとはいかないんだな。
DUOは大丈夫なのだろうか。

[119844: マンション検討中さん]

>>119831 匿名さん

豊洲のタワマンは最初から駅近だよ。

[119845: マンション検討中さん]

有明のマドンナマンションの販売当時でも徒歩4分内に駅2つ。

[119846: 口コミ知りたいさん]

>>119832 マンション掲示板さん
中央区民から内心馬鹿にされてる隅田川より外のパンの耳
デベの談合により、都から格安で仕入れた土地を高値販売
コスト度外視の管理費ぼったくりプロジェクト
別棟まで歩くのが面倒で使えず無いのと同じな共用施設
湾岸エリアなら特に珍しくも無い景観
設置率が低すぎて当たらない地下駐車場、近くに外部駐車場は無し
サミットとクリニックモールで最低限レベルの商業施設
ゴミ処理場の煙がダウンドラフトで降りてくる海上公園
未就学児に自調自考（＝放置）を導入するこども園
臨海地下鉄は全くの未定、晴海駅出来ても駅遠
輸送力の無いBRT、暑さ寒さ暴風雨防げないBRTステーション
人道橋は5分も短縮しない
橋を2つ渡って2kmも離れてる築地を徒歩圏とは言わない

[119847: 名無しさん]

>>119838 名無しさん
財テクだ！とバブル期に土地神話を真顔で話してた人と同じ顔してるね君

[119848: 匿名さん]

駐車場順番待ち確定で、転売ヤー割と詰んだんじゃない？
車手放す前提でここ高値で買う人いる？
3000万儲かるとか豪語してたけど皮算用すぎる

[119849: 通りがかりさん]

>>119846 口コミ知りたいさん
そんなに強引なポイントを列挙できるなんて、どれだけハルフラを恨んでるのかがよくわかるね。是非ともその憎しみを持ち続けてね、そしてたくさんの人たちが殺到してくるのを眺めて、最後にはこの畸形の社会を憎むようになることでしょうwwww

[119850: 評判気になるさん]

>>119848 匿名さん

転売時に駐車場移管できないから変わらないでしょ