HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[119701: 検討板ユーザーさん]

>>119698 評判気になるさん
ありがとうございます。
これまでパークの東狙いだったので、
サンの東になるとどこまで入ってくるのか気になってました。
次期は眺望シミュレーションに全振りします。

[119702: 匿名さん]

結局、一長一短で都内と郊外はトントンなわけです。

しかし、PKTのように専用郵便受けや玄関の物入れ、有り無しなど、戸建てとっちゃ当たり前のくだらない要素で1億も2億も払う馬鹿げた様子を見るとホッとします。　

表札のないカオナシで、高層の見えない場所に封印されててださい。

[119703: 匿名さん]

>>119700 匿名さん
儲けてしまいすみません、、気に障りましたよね。。
可哀想になってきたので消えますね。
晴美ファイト！笑

[119704: 口コミ知りたいさん]

PKTってなに？ぽこた？

[119705: マンション検討中さん]

いい大人が煽り合いしててみっともない。
顔が互いに見えたらこんな醜い言い争いないのにね。ほんとネットって不思議。

[119706: マンション掲示板さん]

急げ！
https://twitter.com/mansionmania/status/1681286413369868288?s=46&t=B2v...

[119707: 匿名さん]

>>119704 口コミ知りたいさん

間違えました。パークタワー勝どきでした。。

専用宅配ボックスや玄関の物入れなど、くだらない差別化のために、戸建てとっちゃ当たり前の要素で1億も2億も払う馬鹿げた様子を見るとホッとします。　自転車も取り上げてプレミアだけの特典にしたらいいと思います。

[119708: 匿名さん]

ゲイツみたいに、軽井沢に豪邸を建てたり、郊外に大邸宅と庭付きの幸せそうな家庭を見せられたらたまったもんじゃありません。　余剰資金は60平米のタワマンに入れといてください。助かります。

[119709: 匿名さん]

>>119622 マンション検討中さん
次期は販売戸数減って、新たな数千組のフリー見学が入り30倍超え確定。

[119710: 匿名さん]

>>119644 口コミ知りたいさん
1番手が事故って死ぬのを願うか、2番手の貴方が諦めるかどっちにする？

[119711: マンション掲示板さん]

著名マンクラが住む目的で20倍前後の部屋を買ってるの意外だったな。
PTKあたりを一次で買うなら分かるんだが20倍だと実質10倍のあんまり人気の無い部屋、3LDK、9000万台の部屋だろうし。

[119712: 匿名さん]

今期の20倍台の部屋なんてリセール取れない住戸しかない。
10倍前後なんてもはやリセール負けしてしまう住戸だ。
マンクラまでもが倍率に惚れてしまい登録してしまっての当選は笑うしかない。

[119713: じゅり]

まだ落選メールきていないのですが、みなさんはきていますか？外れていても連絡きますよね？

[119714: マンション検討中さん]

>>119711 マンション掲示板さん
コーナンか？倍率表見るとだいたい坪420～430万円くらいだよね。新築タワマンにしては安いけど、DTやPTHあたりの70平米台の部屋が坪460万円くらいでも買えること、スカイデュオの駅距離等を考慮すると相場並みでお得感はないわな。
まあ、本人も転売屋毛嫌いしてるし自身もリセールで儲けられないこと知ってるから良いんじゃない？

[119715: 通りがかりさん]

10倍以下の倍率で当たって羨ましいと思う部屋が全くない

[119716: マンコミュファンさん]

20倍以下の部屋でもいい部屋がない。買いたいと思う部屋は全部20倍以上。そりゃ買えないな

[119717: マンション検討中さん]

>>119714 マンション検討中さん
DUOの坪420万とかだと、将来的な管積考慮して坪460くらいのドゥトゥール、パークタワー晴海と変わらないんだよね
ドゥトゥールだともうすぐ勝どき駅4分の駅近になるし.そっちの方がいい
だからDUO70平米の中間部屋は倍率低いんだろうけど

[119718: 通りがかりさん]

>>119706 マンション掲示板さん
千葉まで飛ばされると厳しい、資産性とかそう言う話じゃなくなる
急ぐのは中央区湾岸です

[119719: eマンションさん]

>>119717 マンション検討中さん

営業トークウザい

[119720: 匿名さん]

板状みたいに爆益になることはないだろうけど、中央区の大規模新築タワマンが今後同じ価格で売られることはないだろうし、坪300後半の高層階は割高あったけど倍率低めだったし狙い目だったなぁ。。

[119721: マンション検討中さん]

>>119706 マンション掲示板さん

マンクラはある意味どん詰まりの千葉や埼玉にはめ込みたがるね。デベからいくらもらってるんだろうね。

[119722: マンション検討中さん]

あ、新浦安の方は「ある意味どん詰まり」ではなくて「どん詰まり」そのものやね失礼。

[119723: マンション検討中さん]

>>119668 通りがかりさん

超駅遠でも自分は車があるから大丈夫論みたいな人が多いから、戸建ても視野に入って当然では。玄関開けて2秒で車に乗れる。

[119724: マンション検討中さん]

毎朝のパッカー車の車列は晴テラ、晴レジ前にできるんですかね？

[119725: 検討板ユーザーさん]

>>119723 マンション検討中さん
ならこのスレから出て行って戸建てに住みなよ
ここは晴海フラッグの検討スレだから

[119726: マンション検討中さん]

>>119725 検討板ユーザーさん
比較検討のためにこのスレ使うんじゃん？

[119727: 名無しさん]

駅遠の戸建てでもよければ価格も近いしこれでいいじゃん
https://www.mecsumai.com/tphs-shinurayasu/

[119728: マンション掲示板さん]

>>119726 マンション検討中さん
戸建ての話をしたいならこのスレに行けば
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/619824/

[119729: マンション掲示板さん]

>>119728 マンション掲示板さん

同意です。
戸建ては全く検討してないので、戸建ての情報に興味ないです。

[119730: マンション掲示板さん]

>>119706 マンション掲示板さん
この立地ならそれこそマンションより戸建ての方がいいだろっていう…

マンクラってマンションや建て売り戸建てばっかりで友達に注文住宅建てた人いないんかな？

[119731: 匿名さん]

晴海フラッグに関係のない不動産市況全般の話をしたい人はこのスレに行ったら
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330184/

[119732: 匿名さん]

https://president.jp/articles/-/69445

これはどう思います？

[119733: eマンションさん]

サンの北側2L倍率低かったからそこ狙うべきだったな～。+1500はいけそうだし。

[119734: 妬まぬ凡人]

>>119732 匿名さん
これらの所謂専門家たちは、いつ現実を受け入れるようになるのだろうか。何度も「外国の投資家」という言葉を繰り返すだけでは、現状は変わらない。国内の自宅購入者の購買力は、あの怪物たちの前ではちっぽけだ。晴海だけでなく、これからの新築タワーマンションも同じだろう。

だから最終的な結論は、サラリーマンのトップ層にならない限り、タワーマンションに軽々しく手を出すべきではない。しかし、どれだけの人が内心の虚栄心を抑えることができるのだろうか（笑）。まさにそういう人たちが怪物たちの餌になっているんだ。

[119735: マンコミュファンさん]

Twitterで珍説を開陳するも他人に響かず、他人に絡むとブロックされ、ミュートされたっぽい人、構ってほしいからといって、こういう人が集まってる掲示板でしょうもない珍説を御開陳するの勘弁して欲しい。

[119736: マンション検討中さん]

マンコミュ見るなというマンクラの遠吠えのやつですね。

[119737: マンション検討中さん]

４LDKが必要な大家族なら、車の利用しやすさが検討項目のど真ん中にすべき人もいるでしょ。自分が興味ないから議論するなは暴論よ。
EVで荷物おろしてタワパー並んで、車おりてきてから荷物積むんでしょ。そしてカーゲートの出入口に並ぶ。自称富裕層がそういう生活したいんかと。

[119738: 匿名さん]

>>119733 eマンションさん

行っても坪330だと思う。一時金引いたらほぼ儲けないじゃん。そんな小銭目当てでどんだけ労力かけるねん。

[119739: マンション掲示板さん]

ハルフラ申し込みに何か労力あったか？

[119740: 匿名さん]

2019年から通ってるやんか。

[119741: 匿名さん]

転売ヤー嫌っといてハルフラのポジが含み益しか出ない掲示板だな。そして定期的にホラ吹き野郎が新線がどうのこうのと。熱狂の終わりかな。

[119742: マンション検討中さん]

>>119689 通りがかりさん
644ですが、変に期待させないで欲しいね。。

[119743: 匿名さん]

転売ヤーとスケベな住み替え素人の熱狂のピークもそろそろひと段落でしょう
これから板状の駐車場待ち台数とか判明して現実が見えてきますし

[119744: 匿名さん]

さぁ、みんなで頑張って売り抜けましょう！

・なんか買うと凄い儲かるって聞いて買ったので是非高値で買ってください
・駅から遠いです
・ゴミ焼却場横です
・管理修繕費とんでもなく高いです
・外部も含め駐車場確保できません
・半分くらいの住戸は景色が良いですあとはお見合いです
・ららテラスはスーパーとクリニックモール主体の最低限です
・賃料安いです（勝どきの駅直結物件がダンピングしてて高値がつけられないです）
・それでもなんか買えば儲かるって聞いたので僕の部屋高値で買ってください

[119745: 評判気になるさん]

>>119727 名無しさん
建て売りを買う情弱なんてマンクラだけだろ
普通土地見つけて注文住宅建てるわ

[119746: はるみ]

もう営業担当から落選メールきましたか？私は何も連絡きていません。

[119747: 匿名さん]

>>119744 匿名さん

だから郊外とトントンなんだよな。利便性で負けてて、これで郊外より高いお金を払ってしまうと、大損だと思うよ。最近気づいたわ。

[119748: 匿名さん]

日本の首都さいたまは世界の中心になろうとしている。みたい。

「クルドの祭り　秋ケ瀬公園で4年ぶり開催」
https://www.tokyo-np.co.jp/article/239850

[119749: 匿名さん]

>>119737 マンション検討中さん

一人もんなのか？？

[119750: 口コミ知りたいさん]

>>119746 はるみさん
私には昨日の夕方営業の方から「落選のご連絡です。なお1期2次の販売は9月上旬開始予定なので、ご興味あれば継続検討を」との電話連絡がありました。

[119751: 口コミ知りたいさん]

>>119750 口コミ知りたいさん

9月にもう二次始まるんですか。
9月上旬から板状の内覧会も始まるのに、営業さん寝る間もなくなりますね。かわいそう。

[119752: 周辺住民さん]

>>119122 匿名さん
これってパークですよね？
正しければ当選しているはずなのに未だに当選も落選も連絡がないのですが。。。

[119753: 名無しさん]

>>119732 匿名さん
要はそのエリアのランドマークタワーを買えって超基本的なことしか言ってないな

[119754: 匿名さん]

>>119752 周辺住民さん
適当に数字書いて遊ぶのが恒例の景色ですよ

[119755: マンコミュファンさん]

>>119752 周辺住民さん
これサンですよ。

[119756: 名無しさん]

>>119752 周辺住民さん
sunの抽選会に参加してた者です。
sunの3倍、4倍、5倍の第一当選者がいずれも①番であった事を強く記憶しております。3回連続で①だったので印象的でした。
もしかしたら、119122の方が書いていた当選者の番号はsunの方ではないのでしょうか。
私の記憶違いでしたら申し訳ありません。

[119757: 匿名さん]

コーナンや関田も倍率に吊られて、リセール取れない中途半端な住戸選んでて草

[119758: 匿名さん]

営業1人あたり数百人も担当していて、当選した担当の相手に1番時間をとりつつお悔みメール送ったりする。お悔みメールは1週間後くらいにくるのが晴海フラッグだ。どうだ、わかったか新参ども。ハズレ続けの地縛霊古参より

[119759: マンション掲示板さん]

>>119757 匿名さん

行燈キッチン部屋？

[119760: 口コミ知りたいさん]

>>119750 口コミ知りたいさん
私も昨日メールで落選の連絡きました。次期はまだ決まってないとのことでした。

[119761: マンション検討中さん]

2番手の連絡来たけど、1番手が買わないことなんて低確率だし生殺しをされてる気分、、、無理ってわかってても期待しちゃうし。

[119762: 評判気になるさん]

>>119757 匿名さん
散々湾岸馬鹿にしてきたのに、MTG・BTT・PTKスルーからの晴海フラッグは草

[119763: マンション検討中さん]

ひとつ言えることは、わざわざこの掲示板に来ている人は晴海フラッグがほしい人です。

[119764: マンション掲示板さん]

>>119761 マンション検討中さん
私は3番手でした。。

[119765: 検討板ユーザーさん]

>>119762 評判気になるさん
機会損失デカすぎるわ。
古参マンクラとして偉そうに説教垂れたりケチつける割にセンスがないわな。

[119766: 評判気になるさん]

>>117311 匿名さん

田が無いです

[119767: マンション検討中さん]

晴海フラッグと比べれば、圧倒的に「サンプラザ跡地」のタワマンでしょ　by榊淳司

要約　晴海フラッグは、数年後に広告効果がなくなったら、ブームは去る。中野は、便利だから盤石。ただし、坪800は覚悟してください。

[119768: 匿名さん]

心配なら購入しなければ良いだけ

[119769: マンション掲示板さん]

あとは赤さん本舗とゼビオかな。

https://twitter.com/tommy_strk/status/1680143049257779201?s=46&t=n1gRg...

[119770: 評判気になるさん]

臨海地下鉄だけじゃなくて、ゆりかもめも来るんだったか。(白目)

https://twitter.com/yi_jooo/status/1681631224408965121?s=46&t=TWCosAZ8...

[119771: 評判気になるさん]

>>119767 マンション検討中さん
中野とか湾岸マンクラに見向きもされてないエリアじゃん
南口駅前飲んだくれの親父ばかりで夜は暗くて薄気味悪いさ

[119772: マンション掲示板さん]

白金もMTGもBTTもPTKもハルフラ板状も華麗にスルーして、DUOの実質10倍掴む不動産投資の専門家に草

[119773: マンコミュファンさん]

>>119767 マンション検討中さん

中野買える与信がある人は超駅遠どん詰まりに札入れしてゆりかもめの夢を見たりしないから。

[119774: マンコミュファンさん]

PTKから駅ホームまで空調ついてないんか。

[119775: 通りがかりさん]

>>119773 マンコミュファンさん
中野とか非駐低スペ民が好む典型的な小汚い内陸旧市街じゃん。湾岸タワマン複数戸持ってるけどあんな街は論外。

[119776: マンション検討中さんか]

臨海地下鉄とゆりかもめが交差したら晴海は凄い街になります
ここよりも将来に期待感のある土地は日本にありません

[119777: 坪単価比較中さん]

>>119775 通りがかりさん
そうか。　駐在していたのに、興味を持ってしまった。　とりあえず、ハルフラ、２期、３期落ちてから内陸に目を向けます。

[119778: マンション検討中さん]

エリートサラリーマンが財を成す最後の希望なのに、今湾岸買わない人ってなんなのか

[119779: 匿名さん]

区分マンションの１部屋２部屋持ったくらいで財を成す？恥ずかしいからやめてくれ

[119780: 検討板ユーザーさん]

>>119779 匿名さん
日本は資産一億で富裕層と言われますからね
湾岸マンション買ってれば至極真っ当に達成できる

[119781: 匿名さん]

財を成すか、恥ずかしいよな。
早くローンを払わないと競売に売られちゃう。

埼玉が新しい力を手に入れているらしい。
クルドを使ってケシかけられたらひとたまりもない。

[119782: 購入経験者さん]

>>119767 マンション検討中さん

うーん・・・関西の田舎者by榊原？？？
そりゃないでしょう。
しっかりしてください。

[119783: 匿名さん]

>>119757 匿名さん
コーナンの話は、もう可哀想だからやめてあげたら？
低倍率の部屋でも、当てたかったんでしょ。

[119784: 匿名さん]

湾岸も数年後にはクルドが暴れてそうだな。

[119785: マンション検討中さん]

ハッキリするのは、来年転売が買われだして、購入者の住宅ローン審査で評価が低いことが明らかになるタイミングだな。
登記が混むから夏前くらいからかな。
そこでハルフラの本当の値段がわかる。

[119786: 口コミ知りたいさん]

>>119777 坪単価比較中さん
2期3期待たずに最初から内陸行きなよ。
あなた湾岸向いてなさそうだしね。

[119787: 評判気になるさん]

>>119778 マンション検討中さん
むしろ遅いでしょ。キャンセル販売前のBTTとかPTK1期とか安かったし、その頃に複数戸買った人は結構多い。

[119788: 評判気になるさん]

>>119777 坪単価比較中さん
ハルフラ落ちたら中野って意味分からん。判断基準謎すぎるし中野に興味あるなら最初から中野行きな。ハルフラは他の湾岸タワマン民以上に湾岸が大好きって人じゃないと向かないよ。

[119789: 口コミ知りたいさん]

>>119779 匿名さん
2部屋3部屋以上だな。1部屋は普通に買えるし買えないのは論外。

[119790: 匿名さん]

最上階なら即億り人、
倍率高いけどね

[119791: マンション検討中さん]

Parkの10倍台の当選番号って出ました？

[119792: 検討板ユーザーさん]

>>119791 マンション検討中さん
終わったことは仕方ないから、次に期待しましょう？

[119793: マンション検討中さん]

売ったら駐車場無くなるんでしょ。誰に売るの？

[119794: マンション検討中さん]

最近のマンクラの案件は新浦安と蕨なのかな。ああいう行き止まりみたいな場所よく勧めるよな。

[119795: 匿名さん]

>>119790 匿名さん

最上階に申し込みできる人は既に億り人だよね？
億ぐらい持ってないと申し込めないと思います

[119796: 匿名さん]

アンチ君へ
https://twitter.com/towermancatpapa/status/1678928065424924673

[119797: マンション検討中さん]

20年も群馬価格で安値放置してた湾岸を今さら買う馬鹿いねっつーの。

転売屋の掲示板の情報に騙されたやつだけ買ってる。

[119798: 匿名さん]

騙される情弱は一生、損し続ける。
そんなアホな男とは結婚しないこと。
どんなにイケメンでも、バカと結婚すると生活が大変になるよ。

[119799: マンション掲示板さん]

都心3区を死守しなさい。
マンションでも戸建てでも郊外はもう終わりです。

スプロール現象（無計画で無秩序な開発）
https://eleminist.com/article/1433
https://togetter.com/li/2189282

[119800: マンション検討中さん]

都心3区とか晴海勝鬨を売る時の常套句に釣られる人の多さよ