HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[119551: eマンションさん]

>>119547 マンション検討中さん

間取りの情報どこででてます？

[119552: 匿名さん]

>>119504 通りすがりさん

5分歩けないなら在宅ワークしか成り立たないから駅距離関係ないだろ笑笑

[119553: 匿名さん]

>>119549 妬まぬ凡人さん
中央区で共働きなら世帯年収1500万は割と普通だよ
中央区で平均くらいの人がドゥトゥールやらPTKやらを普通に買って、住居費かからないどころか価格上昇に乗じて資産を形成する

[119554: マンション検討中さん]

2番手の連絡来ましたが、1番手がキャンセルするのって1/20くらいですかね？？

[119555: 口コミ知りたいさん]

間取り載ってるのはいいんだけど、売り切れたやつ外して欲しいわ。

[119556: 口コミ知りたいさん]

>>119551 eマンションさん
HPのログイン先の間取りが変わってるよん

[119557: マンコミュファンさん]

>>119554 マンション検討中さん
1/20が確率なのか日付けなのかわからんw

[119558: マンション検討中さん]

サラリーマン、ペアローン、与信ギリギリまで背伸びしてパークタワー晴海やドゥトゥールを買った人も不動産好調な市況で沢山いて、彼らはみな財をなしていってる。
最悪価格が落ちてもローンの残債割れしなけりゃ売った時売却益が出るし、支払いができれば実需で住み続けて損することはないと割り切って考えられるかどうかだね。

[119559: 評判気になるさん]

5TL71の低層が1期と同じような単価で出たら100倍くらいの倍率になりそう

[119560: マンション検討中さん]

>>119559 評判気になるさん
この手のリビングインは苦手だな。
1部屋だけは離れてて欲しい。

[119561: マンション検討中さん]

板状に完全に塞がれてる６の低層南側は次期も出ないのか。

[119562: 口コミ知りたいさん]

48階も出ないなー

[119563: 匿名さん]

>>119560 マンション検討中さん

妊活もしづらいな？

[119564: eマンションさん]

>>119561 マンション検討中さん

さすがに、その部屋は、倍率低いと思う。

俺は、無理だ

[119565: 妬まぬ凡人]

>>119553 匿名さん
ちゃんと検索して調べてみなよ。世帯年収が700万円というのは、全てが独身家庭だと仮定するならね。それを2倍にすれば1500万円だけど、でも日本の給与の男女差別問題は知らない人はいないでしょ？もし本当に2倍にするだけでいいなら、日本社会はもっと均衡が取れているはずだよね。

中央区のサラリーマンたち、本当に気の毒に思うよ。東京の平均から離れようと頑張っても、中央区の中ではまだ普通の部類だもんね。中央区のタワーマンションに外国人投資家が多すぎると不満を言っている人、果たして本当に普通のサラリーマンがそんなにいるのかな？あなたが言及したドゥトゥールの投資物件を所有している私としては、このビルがどれほど普通のサラリーマンに親しみやすいかという感じはあまりないんだよね。それはなぜだろう？不思議だね。明らかに高価なマンションじゃないのに。

[119566: 通りがかりさん]

>>119562 口コミ知りたいさん
48階２部屋出たけどまた６の煙突向きだね

[119567: マンコミュファンさん]

5TL77もいい間取りだけど低層でも8000万は超えそう

[119568: 匿名さん]

なんでこんな不便なマンションに熱狂しちゃってるんだろう？
8000万出すつもりあるなら、5年前くらいなら、もうちょっと前かな、不便じゃない便利な都心のマンション買えたのに。※それなりに部屋は狭いけど。その頃の相場に戻ることは全く想像しないのかね？
8000万7000万言いながらここを頑張っちゃてる人って何にそんなに熱狂してるの？倍率が高いから待ち行列に並ばなきゃ損みたいな気持ちなら、もう少し冷静に考えたほうがいいと思うんだけど。

[119569: 匿名さん]

戸建て買う人の人数は単純に８倍以上多いわけだから、マンションに熱狂などないわ。
数人の話でリツイートとかフォロワーとか、まったくないでしょ。　

[119570: 匿名さん]

>>119568 匿名さん
自分もずっとそう思ってました。
ローンを組みこのマンションを買うことは幸せなのだろうか？
本当に資産性はあるのだろうか？
疑問が尽きません。

[119571: eマンションさん]

>>119568 匿名さん
数年前はそれこそ8000万出せばドゥトゥール買えたし、SKY DUOの段階引き上げランニングコスト考えると今でもドゥトゥールとそんなに変わらない
晴海3兄弟なら下手すりゃ実質月の支払い安くなる

[119572: 匿名さん]

いいとこのお嬢様は無理だよ。佳子様も月100万つんでも国が許さない。

[119573: 匿名さん]

陸　海　空　すべて汚染されている。　

自然保護団体は埋立地の撤去を求めている。

[119574: 匿名さん]

>>119554 マンション検討中さん
入金までに事故死するくらいの確率やろ

[119575: 匿名さん]

>>119571 eマンションさん

数年前はいい時代だったねぇ。都心マンションがこんなになるって知ってたら、その時、無理しでもドゥトゥール買ってたのに。
見送った自分が悪いけど、その頃は、みんな、ドゥトゥールも高値づかみだ、とか、数年したら相場が下がるとか言ってたんだもん。
その言葉を信じた自分が悪い。

[119576: 匿名さん]

次期は戸数が減るのに来場者は増えてとんでもない倍率になる。

1万組以上の落選者+当選者500組中300組が投資用に登録
+新規MR来場者1000組+新規フリー3000～4000組

今回も自分だけは当たるとポジティブに行きましょう！爆笑

[119577: 匿名さん]

4～5年前なら渋谷の新築マンションですら坪500万で買えたのに
坪500万だと湾岸埋立地のPTKしか買えないとか地獄だろ！

[119578: 匿名さん]

>>119575 匿名さん

コツコツドカンくるよ。コロナだって、あと少しでも殺傷率があったら東京には誰も住んでいない。

[119579: 通りがかりさん]

>>119577 匿名さん
え？
PTKって500で買えるの？

[119580: マンション掲示板さん]

>>119570 匿名さん

例えばさ、中古築20年で8000万なら、徒歩圏内の武蔵小杉とか吉祥寺とか、買えるわけですよ。

どっちが、ハッピーな生活を実現できるか？は、悩ましいね。

資産性は晴海フラッグとは思いますが。

[119581: 匿名さん]

ここ100年で2回も焼け野原の更地になっているのが東京なんだよ。　

ナメたらいかんよ。ちょいやられ、とかないから。

[119582: eマンションさん]

ここの1LDK、投資用としてはどうですか？

[119583: 匿名さん]

>>119577 匿名さん

大丈夫、5年、10年前に戻らなかった事は1度もないから。

[119584: 通りがかりさん]

>>119578 匿名さん

もうその手には乗らん。
今買わないと、5年後には更に上がってると思う。
だから、ここにもみんな殺到してるんじゃね？
一般庶民が、都心部に家を持てるラストチャンスかと。

[119585: 検討板ユーザーさん]

6TM70は19階以上だから7000万以上だろうな。煙突ビューで7000万超えるのは嫌だな。

[119586: マンション検討中さん]

インフレでの建築材、人件費高騰、低金利、大企業の賃上げ、最近の新築マンションの供給数激減
悲観的に見積もったとしても10年は価格上がり続けるよ

[119587: 匿名さん]

>>119584 通りがかりさん
みんなが強くそう思い始めた時がバブル崩壊の始まりでは？

[119588: マンション検討中さん]

中央区湾岸は晴海フラッグとパークタワー勝どきの街開き、築地再開発、晴海4丁目再開発、東京駅直通の臨海地下鉄
橋渡ったところには千客万来もオープンします

今の状況で買えなかったら買い時ないでしょう

[119589: 口コミ知りたいさん]

>>119587 匿名さん
バブルじゃなくて、物価高はマンションだけじゃないから
バブルって言ってるのは閲覧数稼ぎたい煽り記事だけだよ

[119590: マンコミュファンさん]

>>119586 マンション検討中さん

確か。30年間下がったから上がるかもんな

[119591: 匿名さん]

早く下げないと利上げで死ぬよ。

[119592: 検討板ユーザーさん]

>>119591 匿名さん
影響が出るであろう短期金利が上がるのは2030年以降でしょう
もちろん政府と日銀は市場への影響を考えて動きます

[119593: 口コミ知りたいさん]

年収が右肩上がりの時代でもないし、今の年収が続くわけでもない。50歳くらいから役職定年もある。

一方、社会保険料は右肩上がりで会社負担分と合わせて30%。所得税が23から33%、住民税が10%で、給料の半分が持っていかれている現状。嘆かわしいよ。

[119594: 匿名さん]

>>119592 検討板ユーザーさん

利上げしたら湾岸10万戸の投げ売りくるよ。もうみんな買っちゃったから買い支えるお金もなし、人もなし、どうする？

[119595: マンション掲示板さん]

6TM72Aは20階以上で9500万以上か

[119596: マンション検討中さん]

>>119576 匿名さん

参加者：15500組
落選者：15000組でした

[119597: 匿名さん]

ゴミのような狭い部屋だな。物置か？

[119598: 匿名さん]

>>119589 口コミ知りたいさん
一般的な商品の上がり方と相対的にマンションの上昇は異常ではないですか？
建築材や人件費等の上昇分の加算どころではないですよね？
「今後はもっと上がるから・・・」という思い込みだけで、みんなが過熱してるだけとしか思えないのですが違うのでしょうか？

[119599: 匿名さん]

舟運と同じく、電車ってのが壊滅するようだけど晴海には朗報なのかな？

「空飛ぶクルマ」スズキ工場で製造へ
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20230620/k10014105251000.html

[119600: 匿名さん]

落選電話キター

[119601: 匿名さん]

>>119598 匿名さん
マネーゲームだよ。あおられて買った人はゲームの負けぐみ。

[119602: マンション検討中さん]

5TL62は板状と被る16階以下なら6000万以下になりそう。逆に板状を超える20階以上は8500万以上か。低層と中層ですごい差になりそう。

[119603: マンション検討中さん]

＊＊＊の遠吠えは聞き飽きたから別でやってよ

[119604: 匿名さん]

>>119595 マンション掲示板さん
3LDKの内の２部屋がBedroomとして使えないような・・・
子供部屋はどこ？実質1LDKじゃん？

[119605: マンション掲示板さん]

>>119595 マンション掲示板さん
柱もなく72平米では無駄のない間取り

[119606: マンション検討中さん]

>>119604 匿名さん
リビングインじゃない部屋もあるし、70平米台で割と良い間取りだよ。

[119607: マンション検討中さん]

6TL66は板状と被る16階以下で6000万台か。間取りがいい2LDKでC棟もギリギリ避けているから結構人気出そう。

[119608: 通りがかりさん]

そもそも、おまえらみたいな庶民がこんな首都の都心部に家を持とうとするのが間違い。
他の国じゃあり得ない。
逆に言うと、2012年～2018年あたりにそのことに気づいて、他の声に惑わされずにちゃっかり都心５区あたりに一次ポジションを築いたやつが正解。これから30年は、こんなチャンスは訪れないよ。もう。

[119609: 匿名さん]

>>119606 マンション検討中さん
そうですか・・・

https://nskre.jp/oomiya/plan/plan_variation.html?type=4
https://nskre.jp/hazayoko-tower/plan/typeN.html

これらと比べるとどうですか？
（あくまで間取りだけの話です）

[119610: eマンションさん]

6TL78は角部屋でバルコニー40平米のすごいいい間取り。5TL76と同程度の単価なら7500～8500万程度か。煙突ビューが許容できるならいい部屋

[119611: 匿名さん]

>>119607 マンション検討中さん

東京タワーの上だろうが下だろうが、狭い部屋は無理な人多いよ。

[119612: 匿名さん]

>>119610 eマンションさん

ここに載せるな、買い煽りしてんじゃねー。

[119613: 匿名さん]

市場はやや今月２８日のYCC撤廃を織り込みにいってるけど、どうなんだろうね。

[119614: マンコミュファンさん]

>>119613 匿名さん
ねーよ

[119615: 評判気になるさん]

>>119612 匿名さん
狙ってた部屋載せちゃったかな？

[119616: 匿名さん]

>>119615 評判気になるさん
おまえさっきから何やってんの？　間取りがどうしたんだよ。やってること変だよ。

[119617: 妬まぬ凡人]

>>119608 通りがかりさん

それは冷酷ながらも正しい評価だよね。バブルを夢見る人たちは、投資家や不動産業者による搾取の犠牲者になりたくないんだ。しかし、全てをつぎ込んで超低価格のハルフラを手に入れようとするのは、あまりにも非理性的な行為だよね。

かろうじてその階層に足を踏み入れることができるサラリーマンには2つの選択肢がある: 1. 大当たりを引いて高倍率の良い物件をゲットし、歯を食いしばって港湾エリアに入る。 2. 転売購入には一切関与せず、海や都心への幻想を捨て、都心から離れた物件を選んでプレッシャーのない生活を送る。

[119618: eマンションさん]

このスレってスカイデュオなどの晴海フラッグについての情報交換のためのスレでしょう？
市況とか近隣中古とか他物件の話こそスレ違い

[119619: 名無しさん]

>>119598 匿名さん
生活必需品と違い海外資本の影響が出やすいからね
そして海外では給与含めて日本と違いインフレしまくってる

日本の賃金は東南アジアと変わらなくなるよ

[119620: 通りがかりさん]

>>119608 通りがかりさん
バルセロナの状況見て2009年からこのことに気がつき、不動産暴落すると脅されながらマンション5回売り買いしたら、ここは片手間に買える資産ができましたよ。

[119621: 口コミ知りたいさん]

>>119598 匿名さん
その通り。
消費財の物価上昇にこじつけて、不動産価格の吊り上がりを正当化してる奴らがいるが、頭悪いおバカさんしか騙せないよ。
不動産屋は異常に上がってる。
もうすぐ止まるよ。

[119622: マンション検討中さん]

ハルミフラッグ平均・最高倍率まとめ
①2019年4～8月Sea・Park
→平均2.57倍、最高71倍
→販売600戸、登録1543戸

②2019年9～11月Sea・Park
→平均2.0倍、最高倍率公表なし
→販売340戸、677戸

③2020年1～3月
→五輪延期で販売中断

③2021年8～11月Sun・Sea
→平均8.7倍、最高111倍
→販売631戸、登録5546戸

④2022年1～4月Sun・Park
→平均6.6倍、最高69倍
→販売557戸、登録3685戸

⑤2022年5～7月Sun・Sea
→平均13.8倍、最高96倍
→販売408戸、登録5669戸

⑥2022年9月～11月Sun・Park
→平均30.2倍、最高191倍
→販売230戸、登録6959戸

⑦2022年11月～2023年2月Park・Sea
→平均71.1倍、最高266倍
→販売190戸、登録13509戸

スカイデュオ
①2023年4～7月←NEW！！
→平均15.3倍、最高142倍
→販売573戸、登録8790組

[119623: 口コミ知りたいさん]

>>119622 マンション検討中さん
③④で現実的な低倍率の部屋を狙った人が結果的に正解だった気がする

[119624: 名無しさん]

>>119622 マンション検討中さん
板状の3回前⑤の販売平均13.8倍と同じくらいの倍率になると思っていたから平均15.3倍は想定どおりですね。

[119625: 名無しさん]

>>119622 マンション検討中さん
確か⑥あたりでメディアに大々的に取り上げられたり、臨海地下鉄構想が発表されたりで倍率が跳ねたんですよね

[119626: 匿名さん]

>>119623 口コミ知りたいさん
③④で現実的な低倍率、、、
私、2013に倍率4倍で高いなあ、と思って抽選参加し外し悔しい思いしたのですが・・・
その後、別のフロアでキャンセルが出て回してもらいました。
そんな物件でも2022に約50%増しで売れました。
ここはどうなるのでしょう？

[119627: 評判気になるさん]

>>119622 マンション検討中さん
やはり2戸制限は効果的だったということ。ただ2期はこの倍の平均30倍くらいになりそう

[119628: 通りがかりさん]

私は⑥で当選
スカイディオは最高は２００倍超えだと思うけど
違います？

[119629: 匿名さん]

>>119619 名無しさん
日本のバブル崩壊ではなく、世界の資本主義経済の崩壊を心配する方が正しいのかな？

[119630: 通りがかりさん]

>>119623 口コミ知りたいさん

①②でシービレ4LDK100m2買った人でキャンセルしなかった人が正解。

[119631: マンション掲示板さん]

>>119629 匿名さん
崩壊前提ならソッチのがまだ目がある

[119632: 匿名さん]

>>119623 口コミ知りたいさん
その「正解」をできた人は先見の明のある賢い人だったのか？
それともただ単に運のいい人だったのか？
どちらなのだろうか？

[119633: 匿名さん]

>>119632 匿名さん
ただの馬鹿だよ。同じことやって次に破産するやつ。

2回3回やってローン金額だけが上がり続け、最後の1回の失敗で破産。

[119634: 購入経験者さん]

>>119629 匿名さん

資本主義の崩壊とはどういう意味ですか？
資本主義が崩壊したらどうなるのですか？

あまりいい加減なことは言わない方が良いです。　しっかりしてください。

[119635: 匿名さん]

コロナだって少し殺傷能力が高ったら、いま東京に人は住んでいないからね。次にコロナが来ても絶対にマンションなんて買ったらいけないよ。

[119636: 匿名さん]

ウクライナだって、戦争が始まって次の瞬間の映像には、

焼け焦げたハルフラそっくりのマンションが写っていた。　

人が多いところは助からないし、様々なショックの標的になる。

[119637: 口コミ知りたいさん]

戸建ての値上がりとマンションの値上がりが大きく乖離してる時点でもうそれはバブルなんだよ

[119638: eマンションさん]

>>119626 匿名さん
③④は3LDKで2倍や3倍も相応にありましたからね。
2013年なら買った物件というより買ったタイミングが最高でしたね！

[119639: 匿名さん]

倍率見ると一見需要が凄いように見えるけど、契約した物件が引き渡されても無いのに次の物件契約しようとして札入れしてるようなアホも多くて、クラッシュ寸前の香ばしい香りがする
崩壊前夜って感じ

[119640: まんまん]

みなさんは落選のメールきましたか？まだ何も連絡きていないです。

[119641: 名無しさん]

>>119628 通りがかりさん
それは2倍の優遇を考慮した倍率かと！
こちらのまとめは優遇倍率考慮前の倍率ですね

[119642: 匿名さん]

今回の販売で高倍率だったのは割安な部屋だけで割高な部屋は低倍率だったので、みな意外と冷静だと感じました。
割高でもなんでも買えればいいというバブル状態ではまだないですね。

[119643: 匿名さん]

>>119641 名無しさん

ありがとうございます
理解できました

[119644: 口コミ知りたいさん]

2番手だったため希望を捨てきれず、スマホ握りしめて連絡を待ってしまってます。
誰かスカッとする一言で諦めさせて下さい。

[119645: 購入経験者さん]

低層に札入れして落選したものの何の感情の起伏もないという。
板状の運河ビューとは違ってオンリーワンじゃないから価値無いもんな。

[119646: 通りがかりさん]

>>119644 口コミ知りたいさん
同じ棟に、学生時代ずっと好きだった美人がイケメン旦那と子供3人で引っ越してくるって。

[119647: マンション検討中さん]

湾岸マンションは今のところ需要が加熱している

[119648: 通りがかりさん]

2期は11月ですか？次も個人の優遇倍率はありますか？

[119649: 匿名さん]

2013年は黒田総裁の金融緩和が始まった年。サラリーマンがフルローンで不動産を購入できるようになった最高の年。
ここから2～3年内に不動産のフルローン購入を決めた人が一番得してる。
4～5年経つと、みんなそれに気づくとともに、不動産価格自体もどんどん値上がりしていった。
そして10年後には、普通のサラリーマンには手が出せないところまできてしまった。
　↑今ここ

[119650: マンション検討中さん]

湾岸マンションのズームセミナーなうですね