HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[11951: 匿名さん]

ドイツ銀行の債務超過、イタリアの破綻、
そして、日本の都心バブル崩壊で、
今は動かないほうがいいよ。

[11952: 周辺住民さん]

MRの来場予約って、空いたと思うとすぐ埋まる。行こうと思っているが６月後半しか空いてない。ずっとサイトを張ってるわけにもいかないし。

[11953: 匿名さん]

タワーの中古は怖いって人には晴海レジデンス良いと思うが、グレード高めだが所詮は長谷工。
間取りをよく見て気に入るなら即購入しても良いかと。

[11954: 匿名さん]

>>11952 周辺住民さん

そういう時は自分でプログラム書いて自動化するんだよ。

[11955: 匿名さん]

晴海テラスは新築時は2198万円から買えた。一番高い部屋でも4200万円だった。ここはその2倍でしょ。高いよ。

[11956: 匿名さん]

>>11952 周辺住民さん
大丈夫よ。
ゴールデンウィーク開けたら一気にキャンセル出てくるから。

[11957: 匿名さん]

>>11951 匿名さん

倍率下げ工作始まったね

[11958: 匿名さん]

>>11950 匿名さん
直下型地震だと話は別。
ただし、仙台のときは無傷のマンションは逆に価格が上がった。
ここは、直下型地震でも無傷で残るエリア？

[11959: 匿名さん]

>>11955 匿名さん

タイムマシーンでも作って、過去に戻るしかないのでは？

[11960: 匿名さん]

>>11958 匿名さん

新しいマンションが多いから無傷で残るマンション多そう。

[11961: 匿名さん]

>>11955 匿名さん

10年前の物件の値段つかまえて何言ってるの？
10年前に今の晴海を想像できた先駆者の勇気の分だよ、その価格差は

[11962: 匿名さん]

>>11955 匿名さん

価値観はそれぞれなんだから、自分が安いと思うマンションを買えば良いんだよ。

[11963: 匿名さん]

>>11955 匿名さん

そんな考え方で、一生待ちますか？笑
「相場」「市況」って言葉、知ってる？

[11964: 匿名さん]

関東大震災みたく地震火災が問題になったら、木造家屋のない湾岸地域はもっと見直されるかもね

[11965: 匿名さん]

>>11963 匿名さん

再開発エリアは待てば待つほど値上がりするんだから、待つだけ損でしょ。
欲しいときにすぐに決断すべき。

[11966: 匿名さん]

晴海は災害にも強いエリアだよ。

災害に強いエリアマップでも上位。

[11967: マンション検討中さん]

坪240と永久眺望の最上階や角部屋は売れるだろうけど、他は売れるの時間かかるんじゃない？
パークA棟中住戸80～90㎡で１億は高すぎでしょ
シービレッジも坪単価安いけど広いから支払額が大きくなるのと長谷工建築だから仕様がイマイチで尚且つ天井が更に５センチ低くなる　そんなの億近く払って買うかな？

[11968: 匿名さん]

晴海レジデンスは、晴海フラッグの価格発表で暴落を恐れてたから激安設定されてる中古が多い。
欲しいなら今すぐ買うべき。すぐに値上げすると思う。

[11969: 匿名さん]

晴海レジデンス安いか？今でも眺望マシな部屋は坪270前後だぞ？眺望なし部屋で250くらいのは見たことあるが。築10年だしこれ以上上がる要素がわからない。

[11970: 匿名さん]

>>11966 匿名さん
だめよだめだめ?
言いきったら。
想定外ってのがあるから。

[11971: 匿名さん]

>>11967 マンション検討中さん

私は逆だと思います。
パークA棟は、エレベーター数やゴミ置き場など高級路線で良いと思います。
シービレッジも永久眺望の南向きが300万とコスパ重視。
ここは問題ないと思いますね。

逆にパークCは、他の棟の養分的な位置づけで販売苦労すると思います。

[11972: 匿名さん]

要注意フラグ
・駅歩２０分
・BRT混雑
・耐震。制振装置はなし
・杭長さ最長50m
・地盤悪いのに地盤改良なし
・清掃工場併設
・土壌汚染ありの工業地帯
・コンシェルジュなし
・ランニングコスト高い。
駐車場なし月500円/平米。詳細>>11791
・平均的広さの契約時諸経費は500万
高い原因は修繕積立一時金。
通常60ヶ月だがここは120ヶ月分。
・管理組合体制が不安
・外国人率高そう
・引き渡し時点で築3年中古
・板マン外廊下
・売り出し同時にマスコミ紹介
・今後、確定した再開発はなし

◎
・坪単価240?、安い！
・平均坪単価300ちょい
・内装グレード標準以上
・広い部屋多い
・10-20年後？に地下鉄駅。
ただし現時点で未確定
・災害に強い？
区画整備され道路広く木造なし。
・街づくりに参加できる

[11973: 匿名さん]

>>11957 匿名さん

なんでバレたの？

[11974: 匿名さん]

>>11971 匿名さん
パークCの5階までは
ショッピングモールに設計変更してほしいっす

[11975: 周辺住民さん]

・地上14階～18階板状＋50階タワー型マンション＋商業施設・学校・マルチモビリティ+公
　園等の複合開発
・３方向を運河と海に囲まれる眺望
・総開発面積約18ha
・総戸数5,632戸、うち分譲住宅街区4,145戸
・敷地内にBRT停留所２つ
・地下駐車場で各街区は接続
・分譲街区は合計51室の共用施設を用意。そのうち25室は街区を超えて分譲棟住民であれ
　ば誰もが自由に利用可能

・天井高2500mm、ほぼフラット。ただしSEAは2450mm
・順梁完全アウトフレームの間取り多し
・奥行2000mmバルコニー。SEA VILLAGEの一部は2,500mm部分も。
・家庭用燃料電池エネファームを採用。ガス+電気の従来住宅に比べて最大23%ランニング
　コストを削減
・キッチン天板フィオレストーン
・ディスポーザー有
・各階ゴミ出し
・タンクレストイレ
・廊下幅1m
・玄関クランク間取り
・一部内廊下
・棟毎に専有部玄関のテイストを変更

[11976: 匿名さん]

自分はパークCの低層いいと思う。中庭ビューも悪くないし、何より安い。モビリティステーションにも近い。

[11977: 匿名さん]

こんなに大人気になるとは思わなかったな

[11978: 匿名さん]

>>11970 匿名さん
OJTですか 笑

[11979: 匿名さん]

>>11976 匿名さん

結構人気バラけてるね、我が家はシーが気に入った。多分買う。

[11980: 匿名さん]

昼休み、レス流れないチャンスかな？
再開発エリアとの話ですが、今後何が再開発されるのが決まってますか？

特に答えなさそうなので、特に決まってない？

[11981: 匿名さん]

>>11980 匿名さん

決まったものは無いんじゃない？
ただ、この辺りは再開発進むんじゃ無いかな。
倉庫街あたりは商業にも良さそう。

[11982: 匿名さん]

再開発が決まるたびに値上がりしそうではある。

[11983: 匿名さん]

ここは、こさかい壁は、
何センチですか。

[11984: 匿名さん]

再開発進む根拠は、やはり移民政策による人口増える？

でないと、こんな不便な場所土地があっても再開発する必要性ないかなあ、と。
このマンション以外に目玉になる施設は？
カジノ来るとか。

[11985: マンション検討中さん]

こさかいかべ？
とざかいかべって読むんですよ笑

[11986: 匿名さん]

OJTなので、宜しくお願いします。

ふわっとしたレスも勉強させて下さい。

[11987: 匿名さん]

>>11981 匿名さん
倉庫街はここよりアクセス良い芝浦や港南でも手付かずですよ。
ここが優先的に開発されるには、具体的な計画が無いと難しいでしょう。

[11988: 匿名さん]

豊洲は計画的に市場移転しましたよね。

[11989: 匿名さん]

>>11987 匿名さん

港南とかの方が船や空港からのアクセスも良いし都心アクセス的にまだまだ必要そうな一方で、晴海は埠頭が無くなれば倉庫を置く必要もなくなるだろうし、環境的に考えればこちらの方が可能性高そう

[11990: 匿名さん]

>>11873 匿名さん

駅最寄りの2箇所だと停められるかちょっと不安ですね。
https://docomo-cycle.jp/chuo/map/

>11850さんの教えてくれた場所なら大丈夫ですかね。有料でしょうか。シェアサイクルの駐輪は可能かな？職場までチャリの人は関係ないでしょうが。

[11991: 匿名さん]

晴海フラッグの小中がお弁当持参なんてことはないですよね？

[11992: マンション検討中さん]

>>11991 匿名さん
弁当なんて隣の商業施設で買えばいいじゃん

[11993: 匿名さん]

>>11991 匿名さん
中学はお弁当かもしれません。

[11994: eマンションさん]

>>11991 匿名さん
公立なら学校単位じゃなくて一律で決まってるでしょ。

[11995: 匿名さん]

のらえもん先生の記事。参考になります。

https://wangantower.com/?p=16256

[11996: 通りがかりさん]

10753：匿名さん


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ローン返済額は計算出来るサイトがあります。

keisan.casio.jp 等

[11997: 検討板ユーザーさん]

>>11989 匿名さん
埠頭は無くなることが決まってますか？

[11998: マンション検討中さん]

中央清掃工場は移転してくれないですかね？

[11999: eマンションさん]

へー、上がり框ないんだ。小さいけど地味に嫌だな。
子供いると玄関砂だらけだからな。靴履くとき座らないと履けないし。大した問題じゃないけど、心理的に躊躇するな笑。

[12000: 検討板ユーザーさん]

>>11995 匿名さん
これが嘘や無理のないポジり方だね。
根気なくポジる小僧や小娘どもも参考にするように。

[12001: 検討板ユーザーさん]

>>11998 マンション検討中さん
無理でしょうね。

[12002: マンション検討中さん]

駅無し晴海のパークA棟中住戸や長谷工シービレッジに1億出すかな？
その、価格出すなら駅近のタワマン買えるからね

[12003: eマンションさん]

>>12002 マンション検討中さん
逆に出す人がいないと思う根拠はなに？これだけ世の中に人がいて足立区タワマンですら1億出す人がいるのに、ここを買う人がひとりもいないなんて考えられないんだけど。
余裕ある人は将来転売してもいいんだし。

[12004: 名無しさん]

>>11999 eマンションさん

港区の高級マンションの殆どが段差なしの玄関ですよ。外国人仕様。

[12005: 匿名さん]

>>12004 名無しさん
なるほど、道理でWCTは違った。

[12006: 検討板ユーザーさん]

>>11989 匿名さん
豊洲に市場が来たことを考えると、寧ろここは移転先では。
食肉市場とか、まだ再開発地区の都心にありませんでした？
都内は土地がもうないのに、まだ有り得ない施設が結構そのままだったりします。

[12007: 検討板ユーザーさん]

そう言えばWCTも徒歩20分くらいですかね。専用バスも運行してるので、ここの参考になる？

[12008: eマンションさん]

>>12004 名無しさん
えっ、でもうちの家族は日本人しかいないし…

[12009: 匿名さん]

晴海レジデンス、かなり値ごろで気になります。
駐車場も500円～と格安だし。
数年先まで待てないので検討中ですが、他にも検討されてるかたいますか？
再開発の恩恵を最もうけるマンションだと思います。

[12010: 検討板ユーザーさん]

港区と違い欧州系みかけないけど
想定外国人の中国人は上がり框なくて良いのだっけ？

[12011: 匿名さん]

>>12004 名無しさん

段差ないとルンバが行っちゃうから、ガードつけなきゃいけない

[12012: 匿名さん]

玄関の框がないってことは、まさか二重床じゃない？

[12013: 検討板ユーザーさん]

>>12012 匿名さん
直床のフワフワフローリングだぁ

[12014: 匿名さん]

>>12013 検討板ユーザーさん

2重床だよ。

[12015: 匿名さん]

>>12009 匿名さん

同じく晴海レジデンス検討してます。
安いですよね。

[12016: eマンションさん]

>>12015 匿名さん
なぜ晴海フラッグができる前に買わなかったの？晴海フラッグができても晴海レジの立地も仕様も何も変化無いよ。元々購入するつもりなかった物件なんだったら買わない方がいいと思う。流されてるだけだよ。

[12017: 匿名さん]

>>11990 匿名さん

汐留シティセンターも新橋プラザビルもJR乗ろうと思ったら5分は駐輪してから歩くよ。

自分の自転車は買わないの？

[12018: 匿名さん]

>>12016 eマンションさん

晴海フラッグの価格見て決めました。どう考えても晴海レジデンスは安いです。

[12019: 匿名さん]

ついでに通勤で新橋使ってる汐留人だから書くね。晴海フラッグからは自転車20分みとけば今の道なら大丈夫。ほぼ平坦だが橋は勾配あり。男性なら電動はいらないレベル。

銀座線使うなら結構駅構内歩くと思う。
JRや都営浅草駅は出口からホーム近め。

銀座口や日比谷口はあんまり使わないからごめん。烏森口は駅綺麗ではない。

[12020: 匿名さん]

新橋駅は歴史あるから汚いよ。
飲食店も微妙だし。
スーパーは京急だけど野菜なんてほぼなし。
毎月変わる出店は面白い。

浅草線A1からJRやメトロは通り抜けできないから自転車置き場まあまあ困ってる。

2時間まで無料の高くない駐輪場、月契約もある。

[12021: マンション比較中さん]

晴海レジデンス、よく考えた方が良いですよ。
　壁・床薄いし、音が本当に良く響くので、その手のトラブルは数多くありました。
ゴミ焼却場の隣だし、辺境の地のマンション買った気分だった。安かった。
まさか、選手村が出来るとは思わなかったから、数年で耐えられずに売却した。
本当にもったいないことした。
　悪いことは言わない。造りがPoorで、必ず後悔します。
住まずにそれこそ車置くためだけにここ持っていたセカンド目的のおやじもいましたね。

[12022: 名無しさん]

ここもWCTみたいに新橋まで居住者専用シャトルバスを数分おきに流せば、資産価値保てるのでは？

[12023: 匿名さん]

調べたら中央区は中学も給食ですね。

平成31年度給食費（月額）

小学校
低学年（1年･2年）3,910円
中学年（3年･4年）4,110円
高学年（5年･6年）4,330円

中学校
全学年4,700円

[12024: 匿名さん]

>>12022 名無しさん
え？それBRTじゃだめなの？

[12025: 匿名さん]

晴海フラッグ住み始める頃に第一子希望だけど騒音問題が懸念材料。団地みたいだとストレス。

防音はどの程度？

[12026: 匿名さん]

>>12021 マンション比較中さん

晴海レジデンスの倍率下げ工作かな。
私も晴海レジデンス狙ってます。安いよね。グレードも悪くないし、共有施設もシンプルで好み。

[12027: 匿名さん]

>>12024 匿名さん

地下鉄が本命。

[12028: 検討板ユーザーさん]

>>12022 名無しさん
管理費更に上がるがな。

[12029: eマンションさん]

>>12025 匿名さん
どっちらかといえば自分の騒音を気にされた方がいいと思いますよ…

[12030: 匿名さん]

>>12025 匿名さん

7000万のマンション購入する層が団地と同じ訳ないでしょう。

[12031: 検討板ユーザーさん]

騒音響く構造てこと？
ふかし壁なしとか
床下壁なしとか
洗濯機置き場壁に防音グラスウール無しとか？

[12032: 匿名さん]

晴海レジデンスで壁や天井が薄いという話は聞きませんけどね。
良いマンションだと思います。
今は安いですが、晴海フラッグの影響で値上がりするマンションだと思いますよ

[12033: 匿名さん]

のらえもん先生の記事出ましたね。
https://wangantower.com/?p=16256

[12034: マンション掲示板さん]

余計なお世話でしょうがそんな計画通りに妊娠しないですよ、私は8年かかりましたから。後悔のないように。

[12035: マンション比較中さん]

>>12026 さん

　止めませんのでどうぞ購入して下さい。
晴海レジデンスは、ちまたで言う典型的な「長谷工物件」ですから、それを実感することになりますが。

[12036: 検討板ユーザーさん]

その2かと思ったら、その1再掲？
そう言うことばかりしてると
要注意事項再掲するよ。

[12037: 匿名さん]

ちなみに晴海レジデンスなら北西向きがオススメ。
安くて眺望よし。

[12038: 検討板ユーザーさん]

>>12035 マンション比較中さん
ここも長谷工だよね。タワーは。

[12039: 匿名さん]

私は晴海レジデンスオススメですね。
普通の長谷工物件よりグレードは高いです。
二重床、二重天井。間取りも悪くないよ。

[12040: 匿名さん]

>>12038 検討板ユーザーさん

タワーは長谷工作れません。

[12041: 匿名さん]

>>12030 匿名さん
7000万なんて、いまどき23区のどこのマンション買ってもそれくらいするよ。
平均くらいじゃない？

[12042: 匿名さん]

>>12040 匿名さん

長谷工タワーはあるよ、品川シーサイドに
フラッグのタワーは知らないけど

[12043: 匿名さん]

だから何？

[12044: 匿名さん]

>>12042 匿名さん

長谷工はタワー作れないよ。品川シーサイドにも無い

[12045: 検討板ユーザーさん]

中国は上がり框派ではなかった。

https://www.msn.com/ja-jp/money/news/日本の住宅にある「土間」と「上がり框」、なぜ中国の住宅にはないの？-＝中国メディア/ar-BBSoRqq

[12046: 匿名さん]

>>12045 検討板ユーザーさん

知らんがな

[12047: 検討板ユーザーさん]

上り框にしないのは、マンションで階高ないのにやると更に天井高が低くなるから、中国ではやらないのが常識らしいよ。

[12048: 検討板ユーザーさん]

タワーは長谷工ではないのね。失礼した。
ここにも長谷工入ってるのにdisり気味なのが気になりますね。
安さと規格統一や品質は相互関係ありますよね。

[12049: 匿名さん]

>>12039 匿名さん

同じく晴海レジデンス狙いです。
晴海フラッグ全貌見えてきたので。

モビリティステーション隣接、商業施設も隣接で明らかに試算価値上がるとみてます。

晴海レジデンス住人が晴海フラッグに流れて売却してくれるといいのですが。

住人の話聞いても仕様もかなり良いようですし、何より駐車場が激安で魅力です。

[12050: 匿名さん]

晴海レジは、はるみフラッグに忖度して安値で出てるんだよ。
晴海フラッグの価格が出たおかげで、本来の価格に戻すことができる。晴海フラッグの恩恵を受けるマンションだと思います。