HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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HARUMIFLAGを売却してみて
https://www.sumu-lab.com/archives/95948/

【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[119451: マンション掲示板さん]

まあでも制限は効いてるのかな？
https://twitter.com/savachan1001/status/1680907771313815552?s=46&t=B2v...

[119452: マンション検討中さん]

エンタメ界隈では常識ですが、ガラポンで出やすい玉はありますよ
"後に入れた玉"です

玉が少ないうちは顕在化しづらいですが、玉数が増えたあとに十分撹拌せずに1回転し抽選した場合、内側の玉が出る確率は有意に低いので、外側になりやすい後に入れた玉が出やすい傾向にあると思います(ガラポン買って色付きの玉で何度か実験してみれば一目瞭然かと。近いものだと、麻雀の自動卓も先に入れた牌が固まりやすいというのはいくつか検証記事を見た様な気がします)

マンション抽選では前回出た玉と新たに抽選に加わる玉のみ入れ直す方式が一般的なので、当選番号が偏るメカニズムは(部分的には)そういうことですね

これら踏まえると高倍率部屋の抽選に臨む際は"後ろの抽選番号"にすることが有利になると考えられますので、ガラポン抽選は厳密には公平とは言えないですね(一定以上の倍率の場合)

とはいえ機械生成の乱数などの方が売主側の恣意性が入りやすい為、現状ベターな方法なのかなと思います

[119453: マンション検討中さん]

>>119438 匿名さん
コーナンは人間として終わってる
https://twitter.com/konantower/status/1680893535455948800?s=46&t=-kCe2...

[119454: マンション掲示板さん]

>>119453 マンション検討中さん
知らんけど、ど素人のTwitterとか見てんの？
ファンなの？

[119455: 名無しさん]

次の2期は年末に抽選ですか？もう個人の優遇倍率はないのでしょうか？

[119456: マンション検討中さん]

5年転売・賃貸NG
法人NG
これやったら売れないのかな？

[119457: 匿名さん]

>>119456 マンション検討中さん

デベにやるメリットがないんじゃない？

[119458: eマンションさん]

>>119445 匿名さん
おめでとうございます！
パークの方は遅れている等いってましたか？

[119459: 匿名さん]

バブルだねー
当選した人に幸あれ

[119460: 匿名さん]

しかしマンション買いたい人の多さに少し驚いた。

[119461: マンション検討中さん]

悔しい！次の二期の抽選は11月ですか？

[119462: 評判気になるさん]

>>119454 マンション掲示板さん

総合商社で投資やってるから素人ではない

[119463: 検討板ユーザーさん]

>>119462 評判気になるさん

まさかSNSのプロフとか信じてるの？

[119464: 匿名さん]

タワー当選のコーナン様のお通りだ～！
ハズレの皆さんは港南のボロマンションがお勧めです！！

[119465: 口コミ知りたいさん]

これまで湾岸に全く興味なかったんだけど、有明とかGoogleマップ見た感じ、まだまだ土地余ってるね。
中国も韓国も不動産バブル弾けたし、数年後には坪230万くらいで買えそうだなぁ。。

[119466: 匿名さん]

まぁ今期の30倍以下の部屋はリセール取れないのしかない。並んでるから並んで欲しくなって票が増えただけ。

[119467: 検討中]

>>119413 マンコミュファンさん
あはは、タワマン市況は天井付けるから、－4000万になるかもね。
だって、家賃60万出すかね？立地的に。
#環2BRT2両渋滞論　もあるしね。

[119468: 匿名さん]

>>119460 匿名さん

住みたい人はいないよ。

[119469: 匿名さん]

>>119465 口コミ知りたいさん

俺が使ってから坪800で売ってあげるよ。

[119470: 匿名さん]

東大とか医者とか、世の中まったく関係なかったなw 　底辺さんたち。

[119471: 匿名さん]

ネガ終わりだよ。どんどん上げよyぜ。

[119472: マンション検討中さん]

>>119445 匿名さん
当方同じくパークの16倍住戸なので、できましたら番号教えていただけませんか？

[119473: コーナン]

タワー棟欲しいんか？俺が当たった部屋欲しいんか？

[119474: 匿名さん]

もー、抽選外れるの3回目だよ
当たる訳ねーよな

[119475: 口コミ知りたいさん]

ドル円145でロングするようなものだからな。
俺は怖くて最上階しか行けなかった。
2012に買ったときはこれ以上の買い時はないと自信持って買えたが、不動産はハズレ一回掴んだら死だから慎重にやる。
このままインフレ続くなら豊海も最上階プレミアムしか札入れられない。最初からほぼ諦めだな。

[119476: 匿名さん]

>>119472 マンション検討中さん
第1が5で
第2が4ですよ！

[119477: コーナン]

結局は法人ないと当たらないやん

https://twitter.com/doc_mote/status/1680921629805940738。

[119478: マンション検討中さん]

119473と119474が同一人物であってほしい

[119479: 匿名さん]

板状とセットで３戸買ったら１戸タダ＾＾　これは自分の分。

[119480: 匿名さん]

タイムラインで多数の当選報告を見て、湾岸周辺の中古をむさぼるハズレ組が更に湾岸の単価を上がるに100晴海フラッグ

https://twitter.com/turnip_stalk/status/1680923777759334400?s=20

[119481: 匿名さん]

結局、住む人間なんて10年前に枯れているわけで、いくら買っても後の「売り圧力」になるだけだよ。

[119482: マンコミュファンさん]

>>119477 コーナンさん
こいつの文章の加齢臭やばすぎやろ

[119483: 評判気になるさん]

転売ヤーの養分に絶対にならない！

[119484: 匿名さん]

>>119483 評判気になるさん
君はマンションの転売ヤーを食わせるために、勉強し、就職したんだよ。10年ぐらいオンラインゲームしてたんだろ、それがいけなかった。

[119485: eマンションさん]

こう複数当選の報告多いと転売物件も値崩れしそうな気がする。
+1,000万くらいで落ち着きそうじゃない？

[119486: マンション検討中さん]

一応次期も抽選参加するけど落ちても良いやくらいのテンションだわ。
安いから数年後に含み益あざすって考えだったけど、そこまで狙えない気がしてきた。
晴海近辺はこれからもタワマンが乱立する。
供給過多になってそこまで値上がらないと予想する。

[119487: 匿名さん]

板状は単価安いのに眺望も抜けてる（中庭向き以外）ので利益大きい。
タワー棟はそもそも3割高で、管理費も板状よりも高くてリセールは厳しい。

[119488: マンション検討中さん]

>>119476 匿名さん

お返事ありがとうございます！
当方残念でしたが、後に続けるよう第2期がんばります。

[119489: 匿名さん]

中高層の倍率見て、やっぱりここに群がってるのアホな175だらけと確信した

[119490: 匿名]

転売物件は値崩れするでしょうね。
売れ残り→値下げ交渉→あまり儲からない
売り抜けられるのは今回抽選倍率高かったくらい部屋かな

[119491: 匿名さん]

晴海なんか熱が冷めたら売れ残りばかりになるよ。
駅遠がいかに売れないか思い知るだろう。
転売ヤーが破滅するのが楽しみ。

[119492: 妬まぬ凡人]

抽選に外れた人がここで不満を言い、この物件の悪さを指摘して自分を慰めているなら、まだ理解できる。しかし、まだ購入せずにここでこの物件をからかっている人たちは、一体自分が金持ちの投資家や自宅所有を決めた高級サラリーマンよりも賢いとでも思っているのかな？ ハルミをどれだけ憎んでいるんだよwwww そんなあなたたちが虎ノ門のアマンを手に入れられるといいね。

[119493: eマンションさん]

五輪前抽選、不参加
2021、11月抽選、シービレ15倍(実質5倍)落選
2022、4月抽選、パーク20倍当選
2022、7月抽選、不参加
2022、11月抽選、不参加
2023、1月抽選、不参加
2023、7月抽選、パーク40倍(実質20倍)落選

シービレ欲しかったけどパーク当選の為、以降の抽選参加断念。
パークへの住み替え、買い替えに目処がついた為、タワー抽選に参加。
次回は当たる気がする！

[119494: マンコミュファンさん]

>>119439 マンション掲示板さん
そりゃ湾岸の中古は相場上がる

[119495: マンション検討中さん]

>>119480 匿名さん
キラキラ湾岸生活を夢見る人は近隣タワマンでも早いうちに買い逃さないことですよ
人生一度きりですから

[119496: 匿名さん]

ネガキャン王ことポジト王のコーナン様のお通りだ！

♯やめようスカイデュオ
♯はじめようスカイデュオ

[119497: 評判気になるさん]

>>119472 マンション検討中さん

もう知ってると思いますが、
パーク16倍の当選は優先順位順に、
①5番、②4番、③16番、④7番

[119498: マンション検討中さん]

申込み期限が終わったら晴海フラッグのネガをつぶやく人がピタッといなくなったな
結局下げ工作してただけで、下げ工作民も倍率気になってしょうがなかったんだな
↑多くの方は既にお気づきでしょうが、私は今回初参戦のため、今更ながらコメントしました

[119499: 匿名さん]

>>119491 匿名さん

即転野郎は知らんが、2040まで賃貸しとけば大勝利だよ？
晴海4丁目が臨海地下鉄に合わせて大化けする。
ハルフラは東京駅直通4駅の都会のオアシスと呼ばれる団地になる。

そこら辺イメージできない人は不動産に手を出してはあかん。
パークシティ豊洲を買ったやつがどれだけ儲けたか知ってるやろ？

[119500: 匿名さん]

妄想・ポエムはツイッターでやれ

[119501: 口コミ知りたいさん]

>>119499 匿名さん
ハルフラはthe住宅街だから地下鉄できてもオアシスにはならん　勿論価格はあがるだろうけど
そもそも賃貸棟もあるのに皆んな同じ考えなら価格競争になって結局損するだけ

[119502: 名無しさん]

>>119499 匿名さん
なんで175って言われてるか分かってなさそう
パークシティ豊洲は駅徒歩15分で、周辺合わせて6000戸の大量供給だったか？

駅直結のPTKですら賃料伸びないてない状況で、この後ポービレと175投資家の賃貸も出てきて、高い賃料でまともに客付け出来ると思ってるなんて相当めでたい頭だな

[119503: マンション検討中さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/33bfc0461da1ad46dceb40d10828f00b93ce...

中国発、世界同時不況、カモーン！（落ちた嫉妬）

[119504: 通りすがり]

>>119499 匿名さん

パークシティ豊洲はららぽーと直結で駅徒歩8分、晴海フラッグとは根本的に違うわ。

臨海地下鉄はまだ不確定要素だし、実現したとしても20年後。
その間に災害とか不況とか金利上昇とか不動産が下落する状況のほうが多く考えられるよ。

晴海フラッグの抽選に何度も落ちて、その悔しさだけてまた挑戦する、ただ振り回されている人、多くない？
晴海フラッグの熱が冷めて冷静になった時、こんな駅遠物件にしがみついていた自分に疑問を持つだろうね。
今日も猛暑、5分と外を歩けない。

[119505: 匿名さん]

湾岸、特に晴海は中国客多いから中国の景気や不動産バブル崩壊が無影響とは言い難い

[119506: 匿名さん]

昔の団地と違うのは実需じゃないってこと、在庫が転売ヤーにシフトしただけ、また6000戸の在庫のままだよ。

[119507: 匿名さん]

江東区がほしくて「離島の大島」を買っちゃった感じか。

[119508: マンション検討中さん]

DUO低層で外れた実需の一般会社員だけど、ここ逃したら周辺タワマンなんて与信伸びずに無理だわ。2期も抽選参加するけど、他にいけそうなとこあったら教えて欲しいわ

[119509: 通りがかりさん]

>>119508 マンション検討中さん

低層当たっても他の住民との格差に耐えられなかったと思うよ
晴海に住んでるけど普通のサラリーマンは想像以上に少ない
予算下げて埼玉や千葉に行った方が良い

[119510: 検討板ユーザーさん]

>>119508 マンション検討中さん
与信がタワー低層でギリギリならそもそもランニングコストでかなり苦しいからやめといた方がいいと思うよ。与信的に1億以上行けるけど、ランニングコスト考慮してタワー低層って言うなら分かるし、それなら中古の周辺タワマン調べれば手が届くところ全然あるよ

[119511: 検討板ユーザーさん]

>>119508 マンション検討中さん
晴海フラッグのランニングコスト許容できたなら、湾岸タワマンの低層狙える。
予め仲介に相談してローンの事前審査通して目を光らせていれば、時々値付けミスや売り急ぎの割安売り物が出てきたり、価格交渉に応じてくれる売主に出会える。

眺めてると近隣は値上がりする可能性大だから、時間を無駄にしないことだよ。

[119512: デベにお勤めさん]

T5の最終倍率表はないですか？

[119513: 検討板ユーザーさん]

>>119509 通りがかりさん
湾岸住民は普通のサラリーマン多いよ
数年前までもっと安かったんだし、タワマンの格差なんて妄想
資産形成も諦めて千葉や埼玉でも耐えられるなら都落ちでいいと思うが

[119514: マンション掲示板さん]

他人を蹴落としたり貶めようとするカンダタが湧いているな。

[119515: 名無しさん]

>>119499 匿名さん
臨海地下鉄までに一番伸びしろがあって大化けする可能性あるのが晴海。
銀座、東京駅まで5分10分直通になったらとんでもないことになる。

[119516: マンション検討中さん]

湾岸の価格上がってほしくて煽ってる人多いけど、結局実需だと値上がりして含み益が出ても固定資産税上がるだけで旨み少ないんだよね。売って、より下の価格で掴み直さないと含み益とやらも現金化できないし。

[119517: 通りがかりさん]

>>119513 検討板ユーザーさん

クロノティアロあたりの時代ならそうだったけど、PTHとドトールからは普通のサラリーマンは買えないよ
フラッグも維持費が高く、広い部屋が多いから所得層は高め
タワマン格差は無くても習い事や生活レベルの差は嫌でも自覚することになる

[119518: 検討板ユーザーさん]

>>119516 マンション検討中さん
その文系脳みたいな人が繰り返す頭悪い理論はどうでもいいよ。
賃貸で家賃払って損金出すのと、住んでるだけで含み益増えていくのどっちがいいのかって話。資金が必要なら自宅売っても、担保にして融資受けてもいいんだし、自分が数千万数億の資産を保有していることに意味がある。
資産形成に興味がなくて住居としてだけなら、湾岸諦めて埼玉住んどけばいいでしょ。

[119519: 名無しさん]

>>119517 通りがかりさん
ドゥトゥールでもパークタワー勝どきでも普通の企業のペアローンカップル、夫婦が多数だよ

[119520: マンコミュファンさん]

>>119518 検討板ユーザーさん

お前みたいな根拠のない話を勝手に展開している理系脳みたいな方がアホくさいぞ。

[119521: 匿名さん]

>>119519 名無しさん

世帯年収1500万越えるのは普通の会社員とは言わない

[119522: 匿名さん]

>>119518 検討板ユーザーさん

なにが湾岸諦めて埼玉だよ。20年くそ安売り続けてよく言うわ。

[119523: マンション検討中さん]

新都心さいたまは、みんな湾岸NGだよ。 田舎すぎ。

[119524: マンション検討中さん]

持ってる不動産が値上がりしても…ってネタ半分の自虐で言われてることを本気にする人いるんだな
延々と値上がりする賃料払いながら今後目減りする現金握りしめとくのかな？
資本主義向いてないよ

[119525: マンション検討中さん]

20戸30戸でやってきたところに、5000も6000も建てる今のやり方は破綻するよ。新興国とか年々タワマンとテナントのコピー街を量産してるけど、街が100個も200個も5年でできるわけないし、

同じようなコピーした街に富裕層を取り込もうと必死だけど、一斉に価値がなくなり、富裕層だって馬鹿じゃないから興味を失う。　こういった大規模タワーは、世界同時株安と同じように、世界同時に終わるよ。

[119526: マンション検討中さん]

>>119524 マンション検討中さん

あなたは、目減りした現金であわてていらんもん買ったんだろw　

資本主義向いてないよ

[119527: 匿名さん]

日本の住宅戸数って世界トップじゃなかったか、こんなゴミのような戸数で人口半分とかなるけど、どうやって壊していくんだ？

[119528: 匿名さん]

イギリスより人口が減るのに、戸数だけは4倍ぐらいあるぞ。　異常すぎ。

[119529: マンション検討中さん]

外れたんだろうけど連投で発狂しないで
最近のマンションの新築供給数は既に1/3に絞られていて、需要が上回る傾向は今後も続くよ
どっちにしろ将来的な見通しが良く、資産性が高いエリアを買おうね

[119530: マンション掲示板さん]

人口が減る＝より都心に集中するの意味。
今後20年で団塊世代が居なくなると、村や町は消滅しインフラも途絶え、東京や大阪、名古屋など大都市以外は空き家が増えてスラム化が進む。

[119531: 検討板ユーザーさん]

今日2番手以降に電話かけてるみたいですね。
2週間ちょいで手付け入金らしいから2番手ならワンチャンあるかもと思いたい

[119532: 通りすがり]

>>119520 マンコミュファンさん
>>119516の文系脳と>>119518の理系脳と、結局どちらが正しいのか体育系脳の俺にわかるよう説明して。

[119533: 評判気になるさん]

>>119492 妬まぬ凡人さん
バブル弾けた時に一番大泣きしたのは金持ちの投資家や自宅所有を決めた高級サラリーマンじゃなかったでしょうか？

[119534: 検討板ユーザーさん]

>>119530 マンション掲示板さん
村なんかは消滅するかもしれんが、ある程度以上の地方都市は大丈夫。
東京でも金もないに無理矢理都心のマンションを買うより、少し離れた駅近にしたほうがいい。
夫婦二人の収入を目一杯ぶち込んで、70過ぎても返済が終わらないようなバカげたローンは組まないこと。

[119535: マンション検討中さん]

望みないのに4番手とかやめて欲しい。

[119536: 匿名さん]

5TLの高倍率、ネットで全く情報が出てないのが悲しい

[119537: 口コミ知りたいさん]

>>119515 名無しさん
そんな実現できないものをアピールされましても、仕方ないんですが。

[119538: 検討板ユーザーさん]

>>119536 匿名さん
それな

[119539: 検討板ユーザーさん]

>>119505 匿名さん
むしろ中国の不動産市況が悪いから中国マネーが晴海フラッグなどの湾岸不動産にまわっているんじゃないの？

[119540: 評判気になるさん]

>>119518 検討板ユーザーさん

頭悪すぎ

[119541: 匿名さん]

>>119530 マンション掲示板さん
スラム化って使い方間違ってるよ。それを言うなら過疎化かスポンジ化

[119542: マンション検討中さん]

2番手はワンチャンあるし3番手も宝くじ確率でありえそうだけど、4番手はナシだな…

[119543: 通りがかりさん]

Twitterで当選報告は多数あるのに、落選報告が全くないのおかしくない？

[119544: 評判気になるさん]

>>119512 デベにお勤めさん

探せば出てくるよ

[119545: 妬まぬ凡人]

>>119533 評判気になるさん
一部の人々が過去の悲惨な経験を他人に警告するために持ち出しているのか、それとも極端な貪欲な結末を引き合いに出し、危険を煽ってストレスを発散しているのか、本当に疑問ですね。
現在は2023年、悲観主義者たちは「卵は一つのカゴに盛るな」という言葉を知るべきです。一つ良いことは、一般の人々が泡沫を夢見ているとき、お金持ちが撤退するタイミングは、本当のバブルが弾けるよりも早いかもしれませんね。

[119546: マンコミュファンさん]

JTC勤めの30代カップルなら世帯年収1500くらいだろ？
それなら1億の部屋が買えるし、PTHドトールくらいの物件なら資産価値下がらないんだからタダで住んでるようなもの。一次取得者は早く気づくべし。

[119547: マンション検討中さん]

くだらねえ話やめて次期の間取り見ようぜ。
もう出てるよ。

[119548: 名無しさん]

>>119547 マンション検討中さん
良い間取り多いですね。値上げがあるかどうか。

[119549: 妬まぬ凡人]

本当に、年収1500万が普通の人だと考えている人たちは、日本や東京の収入階層についてちゃんと調べてみるべきだよね。それとも、不動産の仲介業者に話を聞いてみて、賃貸や購入の相談をする一般の労働者たちが、どの価格帯の物件に興味を持っているか調べてみてもいいかも。

誰かが「年収1500万が普通の人」なんて言った時点で、それ以降の議論は無意味になるよね。これが君たちの現実視なら、それは本当に悲しい。

[119550: 名無しさん]

>>119546 マンコミュファンさん
そういう夫婦は子供にいろいろ習い事させたり、中学から私立に入れますから、教育費を莫大に使います。
8500万も借金ができるわけないですよ。