HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[119451: マンション掲示板さん]

まあでも制限は効いてるのかな？
https://twitter.com/savachan1001/status/1680907771313815552?s=46&t=B2v...

[119452: マンション検討中さん]

エンタメ界隈では常識ですが、ガラポンで出やすい玉はありますよ
"後に入れた玉"です

玉が少ないうちは顕在化しづらいですが、玉数が増えたあとに十分撹拌せずに1回転し抽選した場合、内側の玉が出る確率は有意に低いので、外側になりやすい後に入れた玉が出やすい傾向にあると思います(ガラポン買って色付きの玉で何度か実験してみれば一目瞭然かと。近いものだと、麻雀の自動卓も先に入れた牌が固まりやすいというのはいくつか検証記事を見た様な気がします)

マンション抽選では前回出た玉と新たに抽選に加わる玉のみ入れ直す方式が一般的なので、当選番号が偏るメカニズムは(部分的には)そういうことですね

これら踏まえると高倍率部屋の抽選に臨む際は"後ろの抽選番号"にすることが有利になると考えられますので、ガラポン抽選は厳密には公平とは言えないですね(一定以上の倍率の場合)

とはいえ機械生成の乱数などの方が売主側の恣意性が入りやすい為、現状ベターな方法なのかなと思います

[119453: マンション検討中さん]

>>119438 匿名さん
コーナンは人間として終わってる
https://twitter.com/konantower/status/1680893535455948800?s=46&t=-kCe2...

[119454: マンション掲示板さん]

>>119453 マンション検討中さん
知らんけど、ど素人のTwitterとか見てんの？
ファンなの？

[119455: 名無しさん]

次の2期は年末に抽選ですか？もう個人の優遇倍率はないのでしょうか？

[119456: マンション検討中さん]

5年転売・賃貸NG
法人NG
これやったら売れないのかな？

[119457: 匿名さん]

>>119456 マンション検討中さん

デベにやるメリットがないんじゃない？

[119458: eマンションさん]

>>119445 匿名さん
おめでとうございます！
パークの方は遅れている等いってましたか？

[119459: 匿名さん]

バブルだねー
当選した人に幸あれ

[119460: 匿名さん]

しかしマンション買いたい人の多さに少し驚いた。

[119461: マンション検討中さん]

悔しい！次の二期の抽選は11月ですか？

[119462: 評判気になるさん]

>>119454 マンション掲示板さん

総合商社で投資やってるから素人ではない

[119463: 検討板ユーザーさん]

>>119462 評判気になるさん

まさかSNSのプロフとか信じてるの？

[119464: 匿名さん]

タワー当選のコーナン様のお通りだ～！
ハズレの皆さんは港南のボロマンションがお勧めです！！

[119465: 口コミ知りたいさん]

これまで湾岸に全く興味なかったんだけど、有明とかGoogleマップ見た感じ、まだまだ土地余ってるね。
中国も韓国も不動産バブル弾けたし、数年後には坪230万くらいで買えそうだなぁ。。

[119466: 匿名さん]

まぁ今期の30倍以下の部屋はリセール取れないのしかない。並んでるから並んで欲しくなって票が増えただけ。

[119467: 検討中]

>>119413 マンコミュファンさん
あはは、タワマン市況は天井付けるから、－4000万になるかもね。
だって、家賃60万出すかね？立地的に。
#環2BRT2両渋滞論　もあるしね。

[119468: 匿名さん]

>>119460 匿名さん

住みたい人はいないよ。

[119469: 匿名さん]

>>119465 口コミ知りたいさん

俺が使ってから坪800で売ってあげるよ。

[119470: 匿名さん]

東大とか医者とか、世の中まったく関係なかったなw 　底辺さんたち。

[119471: 匿名さん]

ネガ終わりだよ。どんどん上げよyぜ。

[119472: マンション検討中さん]

>>119445 匿名さん
当方同じくパークの16倍住戸なので、できましたら番号教えていただけませんか？

[119473: コーナン]

タワー棟欲しいんか？俺が当たった部屋欲しいんか？

[119474: 匿名さん]

もー、抽選外れるの3回目だよ
当たる訳ねーよな

[119475: 口コミ知りたいさん]

ドル円145でロングするようなものだからな。
俺は怖くて最上階しか行けなかった。
2012に買ったときはこれ以上の買い時はないと自信持って買えたが、不動産はハズレ一回掴んだら死だから慎重にやる。
このままインフレ続くなら豊海も最上階プレミアムしか札入れられない。最初からほぼ諦めだな。

[119476: 匿名さん]

>>119472 マンション検討中さん
第1が5で
第2が4ですよ！

[119477: コーナン]

結局は法人ないと当たらないやん

https://twitter.com/doc_mote/status/1680921629805940738。

[119478: マンション検討中さん]

119473と119474が同一人物であってほしい

[119479: 匿名さん]

板状とセットで３戸買ったら１戸タダ＾＾　これは自分の分。

[119480: 匿名さん]

タイムラインで多数の当選報告を見て、湾岸周辺の中古をむさぼるハズレ組が更に湾岸の単価を上がるに100晴海フラッグ

https://twitter.com/turnip_stalk/status/1680923777759334400?s=20

[119481: 匿名さん]

結局、住む人間なんて10年前に枯れているわけで、いくら買っても後の「売り圧力」になるだけだよ。

[119482: マンコミュファンさん]

>>119477 コーナンさん
こいつの文章の加齢臭やばすぎやろ

[119483: 評判気になるさん]

転売ヤーの養分に絶対にならない！

[119484: 匿名さん]

>>119483 評判気になるさん
君はマンションの転売ヤーを食わせるために、勉強し、就職したんだよ。10年ぐらいオンラインゲームしてたんだろ、それがいけなかった。

[119485: eマンションさん]

こう複数当選の報告多いと転売物件も値崩れしそうな気がする。
+1,000万くらいで落ち着きそうじゃない？

[119486: マンション検討中さん]

一応次期も抽選参加するけど落ちても良いやくらいのテンションだわ。
安いから数年後に含み益あざすって考えだったけど、そこまで狙えない気がしてきた。
晴海近辺はこれからもタワマンが乱立する。
供給過多になってそこまで値上がらないと予想する。

[119487: 匿名さん]

板状は単価安いのに眺望も抜けてる（中庭向き以外）ので利益大きい。
タワー棟はそもそも3割高で、管理費も板状よりも高くてリセールは厳しい。

[119488: マンション検討中さん]

>>119476 匿名さん

お返事ありがとうございます！
当方残念でしたが、後に続けるよう第2期がんばります。

[119489: 匿名さん]

中高層の倍率見て、やっぱりここに群がってるのアホな175だらけと確信した

[119490: 匿名]

転売物件は値崩れするでしょうね。
売れ残り→値下げ交渉→あまり儲からない
売り抜けられるのは今回抽選倍率高かったくらい部屋かな

[119491: 匿名さん]

晴海なんか熱が冷めたら売れ残りばかりになるよ。
駅遠がいかに売れないか思い知るだろう。
転売ヤーが破滅するのが楽しみ。

[119492: 妬まぬ凡人]

抽選に外れた人がここで不満を言い、この物件の悪さを指摘して自分を慰めているなら、まだ理解できる。しかし、まだ購入せずにここでこの物件をからかっている人たちは、一体自分が金持ちの投資家や自宅所有を決めた高級サラリーマンよりも賢いとでも思っているのかな？ ハルミをどれだけ憎んでいるんだよwwww そんなあなたたちが虎ノ門のアマンを手に入れられるといいね。

[119493: eマンションさん]

五輪前抽選、不参加
2021、11月抽選、シービレ15倍(実質5倍)落選
2022、4月抽選、パーク20倍当選
2022、7月抽選、不参加
2022、11月抽選、不参加
2023、1月抽選、不参加
2023、7月抽選、パーク40倍(実質20倍)落選

シービレ欲しかったけどパーク当選の為、以降の抽選参加断念。
パークへの住み替え、買い替えに目処がついた為、タワー抽選に参加。
次回は当たる気がする！

[119494: マンコミュファンさん]

>>119439 マンション掲示板さん
そりゃ湾岸の中古は相場上がる

[119495: マンション検討中さん]

>>119480 匿名さん
キラキラ湾岸生活を夢見る人は近隣タワマンでも早いうちに買い逃さないことですよ
人生一度きりですから

[119496: 匿名さん]

ネガキャン王ことポジト王のコーナン様のお通りだ！

♯やめようスカイデュオ
♯はじめようスカイデュオ

[119497: 評判気になるさん]

>>119472 マンション検討中さん

もう知ってると思いますが、
パーク16倍の当選は優先順位順に、
①5番、②4番、③16番、④7番

[119498: マンション検討中さん]

申込み期限が終わったら晴海フラッグのネガをつぶやく人がピタッといなくなったな
結局下げ工作してただけで、下げ工作民も倍率気になってしょうがなかったんだな
↑多くの方は既にお気づきでしょうが、私は今回初参戦のため、今更ながらコメントしました

[119499: 匿名さん]

>>119491 匿名さん

即転野郎は知らんが、2040まで賃貸しとけば大勝利だよ？
晴海4丁目が臨海地下鉄に合わせて大化けする。
ハルフラは東京駅直通4駅の都会のオアシスと呼ばれる団地になる。

そこら辺イメージできない人は不動産に手を出してはあかん。
パークシティ豊洲を買ったやつがどれだけ儲けたか知ってるやろ？

[119500: 匿名さん]

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