HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[119401: 検討板ユーザーさん]

>>119382 口コミ知りたいさん

周辺中古は高いから無理って人もいるよ。

[119402: 匿名さん]

連絡が来ていないです。泣

[119403: 買い替え検討中さん]

当たってるはずですが、自分も連絡来なかったです……。外れたのか当たったのか、よくわからずモヤモヤです

[119404: 検討板ユーザーさん]

Twitterにて20:25に着信があってあと10件ほど電話すると営業さんが言っていたとのツイート拝見したのですがさすがに諦めです。
抽選会行くのが時間の無駄だったのか、この時間までsns貼り付く方が時間の無駄だったのか。笑

[119405: マンション検討中さん]

2期はいつ抽選ですか？

[119406: 匿名さん]

20:24に電話ありました！

[119407: 検討板ユーザーさん]

>>119703
よろしければこのあとの経過もこちらに書き込んで頂けると嬉しいです。。

[119408: eマンションさん]

>>119401 検討板ユーザーさん
周辺中古に与信が届かないならDUO低層にかけるしかないです
近隣行けるなら早めにです

[119409: 通りがかりさん]

sunの倍率高いとこ誰か貼っていただけませんか？

[119410: 検討板ユーザーさん]

>>119409 通りがかりさん

電話ないなら結果は同じだよ

[119411: マンション検討中さん]

晴海タワマンか、実は予算伸びるならグランドシティータワー月島！

[119412: マンコミュファンさん]

第二期はいつ抽選ですか？

[119413: マンコミュファンさん]

>>119400 名無しさん
私、転売目的ですが当たりましたよ！
欲しいなら＋4000万くらいで売ってあげます！！www

[119414: 検討板ユーザーさん]

>>119413 マンコミュファンさん

いつか神様から罰当たりますように。腫瘍とか交通事故とか

[119415: 検討板ユーザーさん]

>>119366 評判気になるさん

スレを遡れ(再再掲)

[119416: マンション検討中さん]

たった今、当選連絡きました。

[119417: 口コミ知りたいさん]

>>119412 マンコミュファンさん

今年末かな

[119418: eマンションさん]

>>119416 マンション検討中さん
何分にきましたか！？

[119419: eマンションさん]

>>119418 eマンションさん

わたしは、いま来ました！
3分前

はずれたやつ、ざまー

[119420: 通りがかりさん]

>>119416 マンション検討中さん

おめでとう！
わたしも転売です

[119421: 買い替え検討中さん]

>>119407 検討板ユーザーさん
電話、きました。10分前です。めちゃくちゃ時間かかってるみたいです……！！

[119422: 通りがかりさん]

>>119421 買い替え検討中さん

parkの方でしょうか？

[119423: 周辺住民さん]

19:30頃連絡きました。5TL86から妥協して煙突ビュー（6TM82B）にして当選しました。　

[119424: マンション掲示板さん]

>>119421 買い替え検討中さん

良かったです、おめでとう！自分もきました
落選はざーねん、プー

[119425: マンション検討中さん]

>>119417 口コミ知りたいさん

今年末って2023年12月ごろ？

[119426: マンション検討中さん]

5TL86外れたんだが、次期はどこの部屋にしようかな…

[119427: 匿名さん]

>>119426 マンション検討中さん

残念でした??♀?

[119428: マンション検討中さん]

近隣中古の相場もこれから上がっていきそうだし、第二期は値上げして欲しいな
そうしないと転売屋がさらに酷いことになる

[119429: 匿名さん]

値上げして登録ゼロの部屋が出てからが本番。転売ヤーが爆死。値上げしろ。

[119430: 口コミ知りたいさん]

>>119429 匿名さん
一期から値上げしたら一気で当たった転売erの利益が増えるだけじゃないですか？

[119431: 評判気になるさん]

>>119430 口コミ知りたいさん

値上げして欲しいわ～いくら利益乗るか楽しみだわ
まじでeasy game

[119432: 検討板ユーザーさん]

>>119426 マンション検討中さん

実需は気の毒だが、知らんがな　笑

[119433: マンション掲示板さん]

5年間転売禁止付けて欲しい。 玉2個要らん！

[119434: eマンションさん]

>>119433 マンション掲示板さん

まあ、easy game
資本主義だからな。笑いがとまらん

[119435: 通りがかりさん]

>>119430 口コミ知りたいさん
君は当たりたいの？それとも当たった人にムカツイてるの？値上げした方が当たりやすいけど当たりたくないの？

[119436: 皆さんありがとう]

やっと21時過ぎに当選連絡来ました！
連絡は大幅に遅れているようです。

>>118913 マンション掲示板さん
の抽選情報に期待して待っていましたが、当選していました。

そのほか、倍率表をUpしてくださった方々、今日まで様々な情報を入れてくれた皆さん、ありがとうございました。

第2期に向かわれる方、同じタワーの住民になれることを待ってます。

[119437: 名無しさん]

>>119432 検討板ユーザーさん

なんで勝ち誇ってんのか知らんけど、こっちは既にシービレ取得済みでの参戦なんだけどな

[119438: 匿名さん]

やめようスカイデュオとかいうハッシュタグ作ってネガキャンしてた奴まで当たった。クソだな

https://twitter.com/konantower/status/1680923033152933888?t=7LvH4lOT2k...

[119439: マンション掲示板さん]

この方は2024年問題の言い出しっぺじゃなかったっけ
まあ事実なんだろうけどhttps://twitter.com/fuji_fujita_kun/status/1680879103308857344?s=46&t=...

[119440: マンション検討中さん]

転売、法人、賃貸禁止でも十分倍率つくでしょ、この結果なら
値上げは転売屋が喜ぶだけ

[119441: eマンションさん]

>>119440 マンション検討中さん

うん？わしも既に1部屋購入済

今回タワーもゲット

あとは、売るだけ

楽なゲームだわ

[119442: 匿名さん]

>>119423 周辺住民さん

妥協して我慢できるならそれでもいいかもね。煙突ビューはちょっと個人的には無理だけど、慣れれば気にならなくなるかも。

[119443: 評判気になるさん]

>>119439 マンション掲示板さん

ふじふじ太は完全にポジショントークでしょ。中古検討者が増えると商売繁盛。個人的には嫌いです。

[119444: 匿名さん]

俺は板状の最上階1戸入れて8戸しか当たってないが、タワーのプレミアムフロアははずれてしまった。

[119445: 匿名さん]

先程連絡きました！
パークの16倍です。
投稿してくださった方あっておりました！感謝です！

[119446: マンション掲示板さん]

>>119443 評判気になるさん

2期も参入します

当たれば利益

楽なゲーム

[119447: 名無しさん]

>>119438 匿名さん
こいつホントゴミだよな。
散々転売屋ディスってるけど自分だって港南の築古中古スケベ売りしようとしてるしな。人間終わってると思う。

[119448: マンション検討中さん]

二番手はいつ連絡きますか？

[119449: マンション検討中さん]

不動産関係者なんてヤーさんですから。
恥は母親の子宮に置いてきた連中。

[119450: マンション掲示板さん]

>>119448 マンション検討中さん

俺も二番手ですが。一番手が購入を辞めない限り連絡こないのでは？

[119451: マンション掲示板さん]

まあでも制限は効いてるのかな？
https://twitter.com/savachan1001/status/1680907771313815552?s=46&t=B2v...

[119452: マンション検討中さん]

エンタメ界隈では常識ですが、ガラポンで出やすい玉はありますよ
"後に入れた玉"です

玉が少ないうちは顕在化しづらいですが、玉数が増えたあとに十分撹拌せずに1回転し抽選した場合、内側の玉が出る確率は有意に低いので、外側になりやすい後に入れた玉が出やすい傾向にあると思います(ガラポン買って色付きの玉で何度か実験してみれば一目瞭然かと。近いものだと、麻雀の自動卓も先に入れた牌が固まりやすいというのはいくつか検証記事を見た様な気がします)

マンション抽選では前回出た玉と新たに抽選に加わる玉のみ入れ直す方式が一般的なので、当選番号が偏るメカニズムは(部分的には)そういうことですね

これら踏まえると高倍率部屋の抽選に臨む際は"後ろの抽選番号"にすることが有利になると考えられますので、ガラポン抽選は厳密には公平とは言えないですね(一定以上の倍率の場合)

とはいえ機械生成の乱数などの方が売主側の恣意性が入りやすい為、現状ベターな方法なのかなと思います

[119453: マンション検討中さん]

>>119438 匿名さん
コーナンは人間として終わってる
https://twitter.com/konantower/status/1680893535455948800?s=46&t=-kCe2...

[119454: マンション掲示板さん]

>>119453 マンション検討中さん
知らんけど、ど素人のTwitterとか見てんの？
ファンなの？

[119455: 名無しさん]

次の2期は年末に抽選ですか？もう個人の優遇倍率はないのでしょうか？

[119456: マンション検討中さん]

5年転売・賃貸NG
法人NG
これやったら売れないのかな？

[119457: 匿名さん]

>>119456 マンション検討中さん

デベにやるメリットがないんじゃない？

[119458: eマンションさん]

>>119445 匿名さん
おめでとうございます！
パークの方は遅れている等いってましたか？

[119459: 匿名さん]

バブルだねー
当選した人に幸あれ

[119460: 匿名さん]

しかしマンション買いたい人の多さに少し驚いた。

[119461: マンション検討中さん]

悔しい！次の二期の抽選は11月ですか？

[119462: 評判気になるさん]

>>119454 マンション掲示板さん

総合商社で投資やってるから素人ではない

[119463: 検討板ユーザーさん]

>>119462 評判気になるさん

まさかSNSのプロフとか信じてるの？

[119464: 匿名さん]

タワー当選のコーナン様のお通りだ～！
ハズレの皆さんは港南のボロマンションがお勧めです！！

[119465: 口コミ知りたいさん]

これまで湾岸に全く興味なかったんだけど、有明とかGoogleマップ見た感じ、まだまだ土地余ってるね。
中国も韓国も不動産バブル弾けたし、数年後には坪230万くらいで買えそうだなぁ。。

[119466: 匿名さん]

まぁ今期の30倍以下の部屋はリセール取れないのしかない。並んでるから並んで欲しくなって票が増えただけ。

[119467: 検討中]

>>119413 マンコミュファンさん
あはは、タワマン市況は天井付けるから、－4000万になるかもね。
だって、家賃60万出すかね？立地的に。
#環2BRT2両渋滞論　もあるしね。

[119468: 匿名さん]

>>119460 匿名さん

住みたい人はいないよ。

[119469: 匿名さん]

>>119465 口コミ知りたいさん

俺が使ってから坪800で売ってあげるよ。

[119470: 匿名さん]

東大とか医者とか、世の中まったく関係なかったなw 　底辺さんたち。

[119471: 匿名さん]

ネガ終わりだよ。どんどん上げよyぜ。

[119472: マンション検討中さん]

>>119445 匿名さん
当方同じくパークの16倍住戸なので、できましたら番号教えていただけませんか？

[119473: コーナン]

タワー棟欲しいんか？俺が当たった部屋欲しいんか？

[119474: 匿名さん]

もー、抽選外れるの3回目だよ
当たる訳ねーよな

[119475: 口コミ知りたいさん]

ドル円145でロングするようなものだからな。
俺は怖くて最上階しか行けなかった。
2012に買ったときはこれ以上の買い時はないと自信持って買えたが、不動産はハズレ一回掴んだら死だから慎重にやる。
このままインフレ続くなら豊海も最上階プレミアムしか札入れられない。最初からほぼ諦めだな。

[119476: 匿名さん]

>>119472 マンション検討中さん
第1が5で
第2が4ですよ！

[119477: コーナン]

結局は法人ないと当たらないやん

https://twitter.com/doc_mote/status/1680921629805940738。

[119478: マンション検討中さん]

119473と119474が同一人物であってほしい

[119479: 匿名さん]

板状とセットで３戸買ったら１戸タダ＾＾　これは自分の分。

[119480: 匿名さん]

タイムラインで多数の当選報告を見て、湾岸周辺の中古をむさぼるハズレ組が更に湾岸の単価を上がるに100晴海フラッグ

https://twitter.com/turnip_stalk/status/1680923777759334400?s=20

[119481: 匿名さん]

結局、住む人間なんて10年前に枯れているわけで、いくら買っても後の「売り圧力」になるだけだよ。

[119482: マンコミュファンさん]

>>119477 コーナンさん
こいつの文章の加齢臭やばすぎやろ

[119483: 評判気になるさん]

転売ヤーの養分に絶対にならない！

[119484: 匿名さん]

>>119483 評判気になるさん
君はマンションの転売ヤーを食わせるために、勉強し、就職したんだよ。10年ぐらいオンラインゲームしてたんだろ、それがいけなかった。

[119485: eマンションさん]

こう複数当選の報告多いと転売物件も値崩れしそうな気がする。
+1,000万くらいで落ち着きそうじゃない？

[119486: マンション検討中さん]

一応次期も抽選参加するけど落ちても良いやくらいのテンションだわ。
安いから数年後に含み益あざすって考えだったけど、そこまで狙えない気がしてきた。
晴海近辺はこれからもタワマンが乱立する。
供給過多になってそこまで値上がらないと予想する。

[119487: 匿名さん]

板状は単価安いのに眺望も抜けてる（中庭向き以外）ので利益大きい。
タワー棟はそもそも3割高で、管理費も板状よりも高くてリセールは厳しい。

[119488: マンション検討中さん]

>>119476 匿名さん

お返事ありがとうございます！
当方残念でしたが、後に続けるよう第2期がんばります。

[119489: 匿名さん]

中高層の倍率見て、やっぱりここに群がってるのアホな175だらけと確信した

[119490: 匿名]

転売物件は値崩れするでしょうね。
売れ残り→値下げ交渉→あまり儲からない
売り抜けられるのは今回抽選倍率高かったくらい部屋かな

[119491: 匿名さん]

晴海なんか熱が冷めたら売れ残りばかりになるよ。
駅遠がいかに売れないか思い知るだろう。
転売ヤーが破滅するのが楽しみ。

[119492: 妬まぬ凡人]

抽選に外れた人がここで不満を言い、この物件の悪さを指摘して自分を慰めているなら、まだ理解できる。しかし、まだ購入せずにここでこの物件をからかっている人たちは、一体自分が金持ちの投資家や自宅所有を決めた高級サラリーマンよりも賢いとでも思っているのかな？ ハルミをどれだけ憎んでいるんだよwwww そんなあなたたちが虎ノ門のアマンを手に入れられるといいね。

[119493: eマンションさん]

五輪前抽選、不参加
2021、11月抽選、シービレ15倍(実質5倍)落選
2022、4月抽選、パーク20倍当選
2022、7月抽選、不参加
2022、11月抽選、不参加
2023、1月抽選、不参加
2023、7月抽選、パーク40倍(実質20倍)落選

シービレ欲しかったけどパーク当選の為、以降の抽選参加断念。
パークへの住み替え、買い替えに目処がついた為、タワー抽選に参加。
次回は当たる気がする！

[119494: マンコミュファンさん]

>>119439 マンション掲示板さん
そりゃ湾岸の中古は相場上がる

[119495: マンション検討中さん]

>>119480 匿名さん
キラキラ湾岸生活を夢見る人は近隣タワマンでも早いうちに買い逃さないことですよ
人生一度きりですから

[119496: 匿名さん]

ネガキャン王ことポジト王のコーナン様のお通りだ！

♯やめようスカイデュオ
♯はじめようスカイデュオ

[119497: 評判気になるさん]

>>119472 マンション検討中さん

もう知ってると思いますが、
パーク16倍の当選は優先順位順に、
①5番、②4番、③16番、④7番

[119498: マンション検討中さん]

申込み期限が終わったら晴海フラッグのネガをつぶやく人がピタッといなくなったな
結局下げ工作してただけで、下げ工作民も倍率気になってしょうがなかったんだな
↑多くの方は既にお気づきでしょうが、私は今回初参戦のため、今更ながらコメントしました

[119499: 匿名さん]

>>119491 匿名さん

即転野郎は知らんが、2040まで賃貸しとけば大勝利だよ？
晴海4丁目が臨海地下鉄に合わせて大化けする。
ハルフラは東京駅直通4駅の都会のオアシスと呼ばれる団地になる。

そこら辺イメージできない人は不動産に手を出してはあかん。
パークシティ豊洲を買ったやつがどれだけ儲けたか知ってるやろ？

[119500: 匿名さん]

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