HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[119251: 検討板ユーザーさん]

>>119235 マンション検討中さん
埋立地とかで嫌厭してた内陸民にも湾岸タワマンや湾岸エリアの良さが知れ渡りつつある説。あとは最近の湾ナビ成約見てるといよいよ外国からの投資マネーが本格的に湾岸タワマンに集まってきてる感はあるよね。
ハイスペエリサラ民は数年以上前から早々にPTKや周辺豪華タワマン2戸以上確保してたりするから今からだと遅かったりするが。

[119252: 検討板ユーザーさん]

>>119243 匿名さん

さすがにもう終わってるのでは？

[119253: マンコミュファンさん]

>>119203 名無しさん

何口申込みました？

[119254: eマンションさん]

95倍当選番号お願いします。

[119255: マンション検討中さん]

スミフは第1期が狙い目なので、GCT月島いくなら今

[119256: 名無しさん]

>>119251 検討板ユーザーさん

ここが安すぎたということで人気が出たというのもあるかと。そもそも湾岸は高くなってるので。

[119257: 匿名さん]

>>119237 eマンションさん
PTKは高い割に碌な間取りがないし、GCTTは駅近でもなければ共用施設もショボいのに一期一次でも下馬評通り平均坪700万円で高層プレミアムは坪880万円だからな。
豊海も金持ち外国人をターゲットにデザインや共用部を充実させた豪華タワマンとして坪700万円で売り出す噂だからね。
2年前まで坪380～420万円で売出し予定とか囁かれてた頃が懐かしい。

[119258: eマンションさん]

>>119255 マンション検討中さん

大チャンス？

[119259: eマンションさん]

51倍、52倍　教えてください

[119260: 名無しさん]

2期に応募する場合は、また、ローンの事前審査必要？

[119261: eマンションさん]

SUN(T5)の56倍をご存じの方いたら教えてください。よろしくお願いします。

[119262: マンション検討中さん]

こういうやつら本当潰れて欲しい。
投資家と中国人が果実を得てるだけだな。
https://twitter.com/YamiKumaCEO/status/1680842457226039297
https://twitter.com/takashi_sekita/status/1680756892459741184

[119263: マンション検討中さん]

>>119256 名無しさん
それも大きい。
最初から平均坪500万円くらいに設定して低層や東向きを高めに設定してればPTKくらいの倍率にはなってたかもね。
さすがにその水準だと高層プレミアム以外は転売屋は見向きもしないだろうし。
駅遠であることを差し引いても都心区で周辺中古より安い新築タワマンとか完全に値付けミス。金ある実需が買えないんだからデベは猛省して欲しい。

[119264: 匿名さん]

神様46倍以上の住戸の結果を教えて頂けますでしょうか。
お願いします。神様

[119265: 匿名]

58倍の当選番号を知りたいです。

[119266: マンコミュファンさん]

>>119263 マンション検討中さん

庶民が買える余地を残した結果、プロや業者の大量参入する結果になったようですね。。。
周辺中古より安いってのは確かにありえませんね。

[119267: 評判気になるさん]

>>119263 マンション検討中さん

なんでそんなに偉そうなの？偉いの？何様？

[119268: マンコミュファンさん]

すみません、32倍の当選番号を教えていただきますか。

[119269: 名無しさん]

パークの抽選レポ記事。
https://www.sumu-log.com/archives/57260/

[119270: マンション掲示板さん]

当たった人は人生変わりそう。
こればかりは運の良さなので恨みっこ無しだわ。

[119271: マンコミュファンさん]

結局本質的な問題は、転売ヤーによる価格釣り上げ行為が、引き続き周辺開発を行うデベの利益と合致すること。誰が買おうが高く売れる方がいいんだから。
だから今回も都に改善指示されながら、フリー見学入れて転売ヤー容認した。
前から言われてるように、5年転売防止措置やればいいだけなのに、もちろんやらない。
第二期以降ももちろんやらない。
何かルール変わっても必ず法人で複数申し込める抜け道作るはず。

[119272: 名無しさん]

>>119271 マンコミュファンさん

法人申込禁止にしてほしいですね。

[119273: 匿名さん]

>>119262 マンション検討中さん

不動産屋ですよねこの人

[119274: 口コミ知りたいさん]

>>119271
何度も同じことここに書いてきたけど、めちゃくちゃ叩かれた。
転売ヤーほんと害悪でしかない。不動産×転売はクズの2乗ってところ。
いいかげん転売5年禁止、法人申込不可、入居後の住民票提示、日本人＋永住権者のみに規制しろ！！

[119275: 匿名さん]

議会、行政がだらしないんだよね。ちゃんと日本や日本人の利益を包括的な視点から考えてください。日本のデべや資産家が儲かればokって短絡的な話じゃなくて。

[119276: マンション検討中さん]

どなたか6Tの25～30倍をご存知の方はいらっしゃいますか？？

[119277: マンション比較中さん]

>>119273 匿名さん
関田タカシは不動産屋ですね。本も書いてて身バレするのにこの投稿は勇気ありますね。

[119278: マンション検討中さん]

サンビレの46倍以上の当選番号知っている神様はいませんか...？

[119279: 通りがかりさん]

まぁ、気持ちはわかるけど他人のせいにしても仕方がない

外れたのは自分の運

[119280: マンコミュファンさん]

>>119274 口コミ知りたいさん

賛成！みんなでデモしようぜ！

[119281: マンション掲示板さん]

抽選会で叫んだ奴いた？

[119282: マンコミュファンさん]

Twitterで70倍当選したって言ってるやつ、2棟合わせても70倍1部屋しかないからいきなりセルフ身バレしてるわ。

[119283: 名無しさん]

負け惜しみだけど、駅までこの炎天下歩くの無理。
当選なら買いだけど、転売物件を買うやつはキチガイ。

[119284: 検討板ユーザーさん]

>>119278 マンション検討中さん

今電話来てないならハズレ

[119285: 名無しさん]

>>119275 匿名さん
行政も実際には高い税金払ってくれる金持ちだけ集中してきて欲しいんで、デベが抜け道作っても締めないですね。

[119286: 評判気になるさん]

>>119282 マンコミュファンさん
身バレしたところで、どうなる？

[119287: 検討板ユーザーさん]

>>119273 匿名さん
関田も闇クマも不動産投資勢。
関田は結構あけっぴろげに儲け話突っ込んで投稿してる。
闇クマは「実需スゴロクは情弱！不動産投資してない奴はアホ！」と攻撃的。今回外れた人たちは結果的にこいつらの食い物にされてるし敗北してる。

[119288: 口コミ知りたいさん]

>>119283 名無しさん
個人的にはプレミアム外れた時点で価値なし。
転売賃貸は利益出ないと思ってる。

[119289: 名無しさん]

今電話きてない時点でハズレ？？？

[119290: 職人さん]

>>119289 名無しさん
おそらく

[119291: eマンションさん]

>>119271 マンコミュファンさん

確かに転売防止なんでつけないんでしょうね。
品川はつけてたはず。

[119292: 匿名さん]

sunの14倍の当選番号ご存知な方いらっしゃいますか？

[119293: eマンションさん]

>>119290 職人さん

電話は18時以降じゃないの？

[119294: 検討板ユーザーさん]

>>119290 さん

電話は18時以降じゃないの？

[119295: 評判気になるさん]

>>119287 検討板ユーザーさん
敗北はしてるが、食い物にはされてないと思うぞ。
つーか本当に当たってるか怪しいよ。SNSとか嘘ばっかじゃん。儲けてると言って、素人を信じさせようとするし。

[119296: 評判気になるさん]

>>119295 評判気になるさん
わざわざ言う必要性が無いので嘘だと思ってる。

[119297: 口コミ知りたいさん]

東京都側の窓口どこかな
電話して転売ヤー真剣に排除するよう三井に指示しろと伝えるよ。
都議会に知り合いとかいればなぁ

[119298: 職人さん]

>>119297 口コミ知りたいさん
散々クレームが入って対策した結果がこれ。

[119299: マンション検討中さん]

含み益があれば灼熱地獄でクソ駅20分歩いてもなんともないです。電話ください。

[119300: 評判気になるさん]

>>119298 職人さん
そのとおり。前回よりマシになってる。
板状はもっとすごかった。

[119301: eマンションさん]

>>119286 評判気になるさん

さてさて

[119302: 検討板ユーザーさん]

もうハズレと分かったから電話こない。神様ありがとう。次期に予算アップして当てに行きます！

[119303: マンション検討中さん]

高倍率の当選番号がいまだにネットからではわからず…。

[119304: eマンションさん]

外国人は、住むなら別に良いと思う。
法人の代表者名義を見るようにすれば公平になると思うけどどう？

[119305: 匿名さん]

>>119272 名無しさん
5年間転売禁止つけたら、どれくらいの倍率になるんでしょうね。むしろデータとしてみてみたい。

[119306: マンション検討中さん]

電話来なかったかぁ～残念。。

[119307: 職人さん]

>>119305 匿名さん
転売禁止って実効性ないのが実情。ベイパークを見れば明らか。そして倍率も

[119308: 名無しさん]

模型の前にいる中年の営業、むすっとして知識もなく、説明も偉そうでわかりづらかったな。女性が眺望は何階から確保できるとかありますかと聞いてもいい加減だった。中年の営業でいけてない自分自身にストレスもたまっていたのかなと思う。あの営業が担当だと、不親切なんだろうな。

[119309: 匿名さん]

>>119308 名無しさん
眺望知ったところで当たらないのだから、他に行った方がいいというメッセージで優しい営業マンやん

[119310: 評判気になるさん]

転売禁止って、買ったものをどうしようが自分の勝手。法人禁止って、何の名義で買おうが自分の勝手。

[119311: 検討板ユーザーさん]

当選された方電話きました？まだこないから不安だ。

[119312: 通りがかりさん]

>>119311 検討板ユーザーさん

この板の情報では当選してるはずですが、私もまだ電話きません。

[119313: 口コミ知りたいさん]

>>119310
そうやって正当化してなさい、害悪転売ヤー

[119314: マンコミュファンさん]

要するに価格上げれば転売ヤーは撤退するが、庶民は買えなくなるということか。
難しい話やな。

[119315: 検討板ユーザーさん]

当たったはずなのに、電話こない 涙

[119316: 買い替え検討中さん]

>>119311 検討板ユーザーさん
同じくです

[119317: 口コミ知りたいさん]

転売制限つけても倍率は大きく下がらないかもしれないけど、戦うなら実需同士で戦いたい

[119318: eマンションさん]

>>119312 通りがかりさん
18:10頃当選連絡来ました
順番に連絡してるのでしょう
気長に待ちましょう

[119319: 通りがかりさん]

売るのも貸すのも全て制限無いと聞いてびっくりしました
倍率高いのも理解できますよね

[119320: eマンションさん]

>>119316 買い替え検討中さん

そのうち。絶対に来ます。お祈りします！自分が落選したんですが。転売ヤーじゃない方を応援します！

[119321: マンコミュファンさん]

>>119319 通りがかりさん

制限あるのが多いんですか？
最近だと幕張くらいしか聞いたことありませんが。

[119322: マンコミュファンさん]

この倍率で当たったら相当テンション上がってたと思う。ハズレたけど。

[119323: 口コミ知りたいさん]

それではここで板状棟最終期の倍率表を振り返ってみましょう

https://twitter.com/esupiii/status/1622402885366743041?s=46&t=TWCosAZ8...

https://twitter.com/esupiii/status/1622406459970695168?s=46&t=TWCosAZ8...

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/res/101065/

[119324: 名無しさん]

>>119314 マンコミュファンさん
周辺タワマン含めて普通のタワマンはそういう売り方だよね。
PTKも最後の方は転売屋寄り付かなくなって何度も落ちてた実需層が買えるようになった。スカイデュオも早めに価格上げて転売屋排除すれば良いだけ。

[119325: 匿名さん]

居住用不動産みたいな生活のために必要なものはちゃんと政治が介入しないとダメなのよ。怠慢だと言わざるを得ない。

[119326: eマンションさん]

もし後日キャンセルなど出る場合、2番手にチャンス回ってくるのでしょうか？

[119327: 匿名さん]

二回目購入も実質転売なので、防ぎようがない

[119328: マンション検討中さん]

>>119122 匿名さん

この情報って本当でしたか？

[119329: 匿名さん]

電話こないです。晴海フラッグ当選した方の中でまだ電話来てない方っていらっしゃいますか？

[119330: マンション検討中さん]

これ本当？

[119331: 匿名さん]

>>119329 匿名さん
きてないです。

[119332: マンション検討中さん]

同じく当選なのに電話来ない
３０階代の6TM95タイプですが大当たりなんでしょうかね？

[119333: マンション検討中さん]

3倍って転売ヤーが対面で無倍率の所に札入れしたんかな。趣味悪いな。

[119334: 匿名さん]

17時過ぎにかかってきた。
今まで補欠もあるけどキャンセルする人なんていない

[119335: 通りがかりさん]

>>119330 マンション検討中さん

この情報が間違ってる(もしくは嘘)場合、アウトですね……

[119336: 検討板ユーザーさん]

これみて当たったと思ったけど電話未だにこないです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/image/119330/0/

[119337: 匿名さん]

どなたか25倍の当選番号を教えていただけないでしょうか？

[119338: 匿名さん]

>>119329 匿名さん
みなさま、ご回答ありがとうございます。
この投稿の5分後にきました。順次電話しているから、遅くなりましたとのことです。参考までに、一人あたり3～4分電話されているようでした。

[119339: マンション検討中さん]

>>119012 マンション検討中さん
こちらはパークビレッジの方でしょうか？

[119340: マンコミュファンさん]

>>119338 匿名さん
おめでとうございます！

[119341: eマンションさん]

>>119334 匿名さん

過去キャンセルで買えたことある

[119342: 通りがかりさん]

5T17倍～45倍
17倍17,14,5,1(1514,2515,2714,3004,3201,3601,4013,4413,4501,4613,4713,4910)
18倍16,9,14,5(1814,2114,2314,2614,3213,4001,4113,4301)
19倍16,6,3,18(1115,2514,3102,3613,4401)
20倍6,11,20,1(1215,1914,2814,3101,5007)
21倍5,18,19,6(1715,2014,2214,3202,5003)
22倍2,4,7,19(2414,4601)
23倍22,17,6,18(814,1714,4302,5010)
24倍20,6,8,18(1214)
25倍13,18,3,10(815,1015,4911,5002)
26倍10,14,22,19(414,714,715,1014,1114,3001,3113)
27倍2,13,20,25(614,615,915)
28倍21,26,3,25(3401)
29倍13,4,18,26(415)
31倍31,2,9,5(309,314,409)
32倍30,13,10,2(4701)
33倍26,9,3,11(514,515)
34倍21,26,19,11(609,914)
35倍21,12,3,7(809,909)
37倍35,37,10,17(1009,5009)
38倍27,32,37,26(908,1109,5005)
40倍28,33,25,10(315,708)
41倍11,40,6,31(313,613,1511,5008)
42倍34,11,19,10(513,608,1013,1309)
43倍5,13,33,2(408,1308)
44倍14,33,29,34(413,813,1513)
45倍39,7,28,5(308,1008,1409)

[119343: 名無しさん]

>>119335 通りがかりさん

これみて喜んでたけど電話こないです

[119344: 匿名さん]

>>119338 匿名さん

おめでとうございます！

[119345: 検討板ユーザーさん]

>>119342 通りがかりさん

○倍のとなりにある数字の順番は何か関係あるのでしょうか？

[119346: マンション検討中さん]

6T30倍～40倍の当選番号わかりますか？

[119347: eマンションさん]

>>119343 名無しさん
私も電話来ないですね。この情報は正しいのでしょうか。

[119348: 匿名さん]

>>119342 通りがかりさん

16倍以下も教えていただけないでしょうか…！

[119349: マンション検討中さん]

>>119343 名無しさん
名無しさんの架電報告があるまで諦めません！笑

[119350: 匿名さん]

電話連絡遅れてるみたい